DOKUMENTACE ÚZEMNÍ STUDIE

AKCE:

,,Územní studie Předměřice nad Labem lokalita Z10´´

AKCE:

Parc.Č. 2389, 401/14, 2390, 2391, 401/13, K.Ú. Předměřice nad Labem

DOKUMENTACE ÚZEMNÍ STUDIE ,,ÚZEMNÍ STUDIE PŘEDMĚŘICE NAD LABEM LOKALITA Z10´´


Stavební úřad: Králové

Hradec

Dokumentace stavby: studie

Územní

Datum:

02/2016

K.Ú. PŘEDMĚŘICE NAD LABEM PRŮVODNÍ ZPRÁVA

A.

TEXTOVÁ ČÁST

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

Údaje o pořizovateli:

A.1 DŮVODY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE PŘEDMĚŘICE NAD LABEM – lokalita Z10

Magistrát města Hradec Králové, odbor hlavního architekta Československé Hradec Králové

armády

408,

502

00

Územní plán Předměřice nad Labem (dále jen UP Předměřice nad Labem) vydalo Zastupitelstvo obce Předměřice nad Labem ( na základě usnesení ze dne 11.10.2010), formou opatření obecné povahy. Datum nabytí účinnosti UP Předměřice nad Labem 27.10.2010.

Údaje o zpracovateli dokumentace: Gebas atelier architects s.r.o., IČO: 288 49 442, DIČ: CZ 288 49 442 Doručovací adresa: Ateliér Králové, Komenského 240,

Územní plán Předměřice nad Labem v kapitole ,,10. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování´´ - textové části, vymezil plochy, ve kterých je prověření změn jejich využití podmíněno zpracováním územní studie. V seznamu ploch, pro které je nutno zpracovat územní studii, je mimo jiné i lokalita Z 10. V Územním plánu Předměřice nad Labem v kapitole ,,10´´ je dále stanoveno: Termín zpracování studií a vložení dat do evidence UPČ nejpozději do konce roku 2015.

Hradec

Hradec Králové, 500 03 Sídlo: Ateliér Praha, Praha 1 – Nové Město

Národní

Pobočka: Ateliér Antonínové 2/52, Brno

Brno,

Ing.arch. Miroslav Gebas, +420 776 051 858, [email protected]

138/10, Boženy tel.: e-mail:

V souladu s ustanovením § 6 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, pořizuje Magistrát města Hradec Králové ,, Územní studii lokalita Z 10 – Předměřice nad Labem´´. Obec Předměřice nad Labem požádala dopisem ze dne 22.05.2015 Magistrát města Hradec Králové, odbor hlavního architekta o pořízení této územní studie.

Označení stavby a pozemku: Název: studie

Územní

Místo stavby: nad Labem – lokalita Z10

Předměřice

Katastrální území: nad Labem

Předměřice


A.2 VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ

ROZSAHU A.3 CÍLE A ÚČEL ÚZEMNÍ STUDIE - Cílem územní studie je prověřit možnosti a podmínky změn v daném území – lokalitě Z 10 vymezené v UP Předměřice nad Labem. Územní studie zajistí optimální koordinaci rozvoje území, vazby na veřejnou infrastrukturu a okolní zástavbu, řešení zeleně a zejména veřejné prostranství dle platných právních předpisů.

Širší vazby, vymezení řešeného území Řešená plocha se nachází ve východní části obce Předměřice nad Labem a navazuje na stávající zástavbu. Jedná se o nezastavěnou část obce. Vymezení řešeného území je znázorněno v grafické příloze. Lokalita je ze severní a západní strany vymezena současně zastavěným územím obce( převážně rodinné domy). Z východní strany je lokalita lemována řekou Labem. Na jihu navazuje na volnou zemědělsky využívanou krajinu. Od severozápadu je území napojeno nově vybudovanou obslužnou komunikací.

Cílem a účelem územní studie je podrobnější vyřešení zájmového území, zejména se zaměřením na následující úkoly.

Územní studie řeší území lokality Z 10 vymezené v UP Předměřice nad Labem, v k.ú.: Předměřice nad Labem. Lokalita Z 10 má dle UP Předměřice nad Labem navržené funkční využití ,, Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské – BI´´. Územní studie zajistí koordinaci rozvoje území, vazby na veřejnou infastrukturu a okolní zástavbu, řešení zeleně, atd.

•

Vymezit využití

o

a

jejich

parc. č. 2389 ( 23 794 m2) – Hiršl Pavel, Slezská 1313/66, Vinohrady, 13 000 Praha 3 – 1/12

Vymezení řešeného území je znázorněno v grafické příloze, celková výměra lokality 2,71 ha.

– Hiršl Štěpán Ing., Slezská 1313/66, Vinohrady, 13 000 Praha 3 – 1/12 – Hiršlová Zdenka, Slezská 1313/66, Vinohrady, 13 000 Praha 3 – 1/6

Pozemky jsou v katastrálním území Předměřice nad Labem. Dle katastrální mapy nemovitostí se jedná o pozemky v části lokality Z10.

Horák David, č.p. 289, 503 43 Černilov - 2/3

Seznam dotčených parcel v řešeném území: o

1) severní část: parc.č. 2389, 962/2 2)

pozemky

parc. č. 401/14 (3182 m2) – Hiršl Pavel, Slezská 1313/66, Vinohrady, 13 000 Praha 3 – 1/12

jižní část: parc.č. 2389, 2390, 2391, 401/14, 962/2

– Hiršl Štěpán Ing., Slezská 1313/66, Vinohrady, 13 000 Praha 3 – 1/12

3) příjezdová komunikace: 401/13, 962/2

v k.ú.: Předměřice nad Labem 1

2

GEBAS atelier architects s.r.o., Národní 138/10, Praha 1 – Nové Město, 110 00, [email protected],www.gebasatelier.cz, IČO:288 49 442


AKCE:


AKCE:


– Hiršlová Zdenka, Slezská 1313/66, Vinohrady, 13 000 Praha 3 – 2/6 -

Horák David, č.p. 289, 503 43 Černilov - ½

o

parc. č. 2390 (62 m2)

•

o

výška zástavby do 2 nadzemních podlaží + podkroví

– Hiršlová Zdenka, Slezská 1313/66, Vinohrady, 13 000 Praha 3 – 2/6

-

koeficient zastavění pozemku 0,2

-

zástavba – dle stavební čáry a plochy k zastavění


-

velikost pozemku pro výstavbu jednoho RD: dle situace

-

střecha je přípustná: plochá nebo pultová

-

veřejné prostranství – při vjezdu do lokality na východní straně pro severní část a pro jižní část je veřejné prostranství navrženo na jih od příjezdové komunikace viz. situace

parc. č. 2391 (57 m2)

– Hiršl Štěpán Ing., Slezská 1313/66, Vinohrady, 13 000 Praha 3 – 1/12 – Hiršlová Zdenka, Slezská 1313/66, Vinohrady, 13 000 Praha 3 – 2/6

o

Horák David, č.p. 289, 503 43 Černilov - ½

•

sedlová,

-

garáž je přípustná: vestavěná, přistavěná

-

přípustné je i kryté garážové stání

vymezit veřejná prostranství

- s ohledem na skutečnost, že řešená zastavitelná plocha – lokalita Z 10 je vymezená platným územním plánem v plošném rozsahu větším jak 2 ha bude návrhem řešení územní studie zohledněno ustanovení § 7 odst vyhl. Č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, v platném znění: ,, Pro každé dva hektary zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1 000 m2, do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace´´.

parc. č. 401/13 (2 975 m2) – Hiršl Pavel, Slezská 1313/66, Vinohrady, 13 000 Praha 3 – 1/12 – Hiršl Štěpán Ing., Slezská 1313/66, Vinohrady, 13 000 Praha 3 – 1/12 – Hiršlová Zdenka, Slezská 1313/66, Vinohrady, 13 000 Praha 3 – 2/6

-

Stanovit požadavky na umístění a prostorové uspořádání navrhovaných staveb (plošné a prostorové regulativy)

-

– Hiršl Pavel, Slezská 1313/66, Vinohrady, 13 000 Praha 3 – 1/12

-

Dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. Dle § 7 pro část severní o ploše 5 261,3 m2 + ½ plochy ( v návrhu společné komunikace) o ploše 57,39 m2…..vyšla plocha veřejného prostranství o výměře min. 265 ,9345 m2.


sjezdy, která budou pojízdná pro požární vozidla, na navrženou obytnou ulici. Severní část s 5 RD bude napojena nově navrženou komunikací šířky 8,0 m na příjezdovou komunikaci šířky 8,0 m.

Dle vyhlášky č. 501/2006 Sb. Dle § 7 pro část jižní o ploše 21 719,74 m2 + ½ plochy ( v návrhu společné komunikace) o ploše 57,39 m2…..vyšla plocha veřejného prostranství o výměře min. 1 088,8565 m2.

Pro řešené zastavitelné území jsou stanoveny tyto regulativy prostorového uspořádání:

– Hiršl Štěpán Ing., Slezská 1313/66, Vinohrady, 13 000 Praha 3 – 1/12

-


Regulativy:

– Hiršl Pavel, Slezská 1313/66, Vinohrady, 13 000 Praha 3 – 1/12


•

Jižní část s 21 RD bude napojena nově navrženou komunikací šířky 8,0 m na příjezdovou komunikaci šířky 8,0 m. V lokalitě je navrženo 26 standardně vybavených samostatně stojících rodinných domů (vytápění plyn, vaření elektro).

Řešit dopravní infrastrukturu, včetně dopravního napojení na stávající komunikace a dostatečného množství parkovacích stání pro potřeby lokality ( v plochách veřejného prostranství budou řešeny plochy pro parkování aut návštěv)

Výškové řešení bude přizpůsobeno konfiguraci území, jeho sklonovým poměrům a výškám okolních objektů. Při napojení na sítě bude přizpůsobeno konfiguraci území, jeho sklonovým poměrům a výškám okolních objektů. Při napojení na sítě a na komunikaci bude nutné provést provizorní dopravní opatření, která budou záviset na způsobu provádění akce.

Obě části severní i jižní jsou napojeny nově navrženou komunikací na stávající komunikaci Průmyslová.

Doprava v klidu

Návrh řešení dopravy, včetně dopravy v klidu

Výpočet je proveden dle ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací kap. 14.

Dopravní obsluha území je zajištěna navázáním na současný systém obce. Lokalitu je možné z hlediska napojení na dopravní infrastrukturu možné rozdělit na 2 části

Zadání: V rámci komunikace je uvažováno pouze s vybudováním parkovacích stání. Odstavná stání musí být řešena na pozemcích RD.

1. severní – 5 x nový RD

Výpočet dle ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací:

2. jižní – 21x nový RD Obě lokality budou mít společné dopravní napojení nově navrženou komunikací šířky 8,0 m, která je napojena na stávající účelovou komunikací, která je zaústěna na stávající komunikaci III.třídy Průmyslová.

Parkovací stání základní ukazatel dle tab. 34 – „Obytné okrsky - 20 obyvatel/1 stání“

Napojení jednotlivých pozemků bude řešeno samostatnými soukromými

základní počet parkovacích stání Po = 20 obyvatel / 1

N = Oo x ka + Po x ka x kp

stání

3

4



AKCE:


AKCE:


stupeň automobilizace 1:1,67 ka = 1,5 součinitel redukce počtu stání kp = 1,0

,,Územní studie Předměřice nad Labem lokalita Z10´´ Parc.Č. 2389, 401/14, 2390, 2391, 401/13, K.Ú. Předměřice nad Labem

vymezena současně zastavěným územím obce( převážně rodinné domy). Z východní strany je lokalita lemována řekou Labem. Na jihu navazuje na volnou zemědělsky využívanou krajinu. Od severozápadu je území napojeno nově vybudovanou obslužnou komunikací.

Modul přetvárnosti na povrchu ochranné vrstvy ze štěrkodrti Edef,2 = min. 80 MPa. Konstrukce sjezdů ze zámkové dlažby: katalogový list: D2-D-1, TDZ: VI., podloží: P II

1) parkovací stání – pozemky severní lokality pro 5 RD, 1 RD – 4 obyvatelé

Betonová zámková dlažba DL 80 mmbČSN 736131-1 Lože – drcenné kamenivo fr. 4 – 8 L 40 mm ČSN 736126 Štěrkodrť ŠDB 200 mm ČSN 736126 Konstrukce sjezdů celkem 320 mm Zhutněné podloží Edef,2 = min. 30 MPa Modul přetvárnosti na povrchu podkladní / ochranné vrstvy ze štěrkodrti Edef,2 = 80 MPa.

N = (5x4) / 20 x 1,5 x 1,0 = 1,5 stání, po zaokrouhlení 2 parkovací stání. Navrženo je v centrální části lokality celkem 5 parkovací stání s podélným řazením, z tohoto počtu je nutné vyhradit minimálně dvě parkovací stání pro vozidla zdravotně postižených, jeho šířka je 3,5 m a délka 7,5 m. 2) parkovací stání – pozemky v jižní části území 21 RD, 1 RD – 4 obyvatelé

Betonová zámková dlažba DL 60 mm ČSN 736131-1 Lože – drcenné kamenivo fr. 4 – 8 L 30 mm ČSN 736126 Štěrkodrť ŠDB 150 mm ČSN 736126 Konstrukce chodníku celkem 240 mm Zhutněné podloží Edef,2 = min. 30 MPa Modul přetvárnosti na povrchu podkladní / ochranné vrstvy ze štěrkodrti Edef,2 = 50 MPa.

Konstrukce zpevněných ploch: Konstrukce vozovky a parkovacích stání: katalogový list: D1-N-6, TDZ.: IV., podloží: P III Asfaltový beton střednězrnný ACO 11 40 m ČSN EN 13 103:2008 - 1 Spojovací asfaltový postřik 0,3 kg/m2 ČSN 736129¨ Obalované kamenivo hrubé ACP 16+60 mm ČSN EN 13 103:2008 – 1 Infiltrační postřik 1,0 kg/m2 ČSN 736129 Mechanicky zpevněné kamenivo SC C8/10 130 mm ČSN 736126 Štěrkodrť ŠDA 200 mm ČSN 736126 Konstrukce vozovky celkem 440 mm

-

požadavky na rozvoj hodnot území

ochranu a zájmového

Dané území je dle územního plánu vhodné pro výstavbu jako „Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské - BI“- tzn. plochy rodinných domů s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu. V územním plánu obce je označena jako lokalita Z10. Tato lokalita je ohraničená ze severní strany komunikací Průmyslová. Lokalita je ze severní a západní strany

Zhutněné podloží Edef,2 = min. 45 MPa

1. severní – 5 x nový RD 2. jižní – 21x nový RD Každá část lokality bude mít samostatné napojení na inženýrské sítě.

Území je z části rovinaté, z části svažité a zemědělsky využívané. Jih a západ lokality je lemován lokálním biocentrem LBC 4/1. Krajní část lokality z jižní a západní strany je v záplavovém území Q100. V pásmu Q 100 se nenachází žádná stavba a oplocení bude tvořeno živým plotem a terénem. V dotčeném území se nacházejí nebo se mohou nacházet některá podzemní vedení, které je nutné před zahájením zemních prací nechat jednotlivými správci podzemních vedení vytyčit. Při provádění těchto prací je nutno respektovat ochranná pásma podzemních vedení a podmínky pro provádění prací v jejich blízkosti.

Konstrukce chodníku ze zámkové dlažby: katalogový list: D2-D-1, TDZ: CH., podloží: P III

N = (21x4) / 20 x 1,5 x 1,0 = 6,3 stání, po zaokrouhlení 6 parkovací stání. Z tohoto počtu je nutné vyhradit minimálně jedno parkovací stání pro vozidla zdravotně postižených, jeho šířka je 3,5 m a délka 7,5 m. V jižní části lokality jsou 2 větvě zklidněných komunikací

Lokalitu je možné z hlediska napojení na inženýrskou infrastrukturu možné rozdělit na 2 části

-

Inženýrské sítě Vodovod 1. severní část lokality (5 RD) bude napojena prodloužením vodovodního řadu PVC Mondial DN 100 k vodovodnímu řadu DN 150 v ulici Průmyslová. 2. jižní část řešené lokality (21 RD) - bude napojena prodloužením vodovodního řadu PVC Mondial DN 100 k vodovodnímu řadu DN 150 v ulici Průmyslová. Veřejný vodovod bude veden pod povrchem chodníku a příjezdové komunikace směrem k jednotlivým stavebním parcelám. Každá parcela pro rodinný domek bude připojena vodovodní přípojkou PE D32, která bude ukončena vodoměrnou šachtou 1 m od oplocení. Vodovodní přípojky budou navrženy z LDPE.

požadavky na řešení veřejné infrastruktury v zájmovém území

Návrh řešení nakládání zabezpečení

technického s odpady,

Kanalizace splašková 1. severní část lokality napojena prodloužením řadu PVC Mondial stávajícímu vodovodnímu v ulici Labská.

vybavení, požární

Trasy jednotlivých kanalizačních řadů, vodovodního a plynovodního řadu jsou navrženy s ohledem na ČSN 736005 – Prostorové uspořádání sítí technického vybavení a splňuje požadavky normy k plánovaným i stávajícím inženýrským sítím. Výstavbou inženýrských sítí nebudou dotčena žádná ochranná pásma ani chráněná území.

(5 RD) bude kanalizačního DN 100 ke řádu DN 150

2. jižní část řešené lokality (21 RD) - bude napojena prodloužením kanalizačního řadu PVC Mondial DN 100 ke stávajícímu kanalizačnímu řadu DN 150 v ulici Labská. Kanalizace dešťová Část 1. severní – 5 x nový RD

5

6



AKCE:


AKCE:


Dešťové vody ze střech a soukromých zpevněných ploch budou podle HG poměrů vsakovány na vlastních pozemcích. Část 2. jižní – 21 x nový RD Dešťové vody ze střech a soukromých zpevněných ploch budou podle HG poměrů vsakovány na vlastních pozemcích. Dešťové vody z komunikací Dešťové vody z komunikací budou vsakovány ve vsakovacích objektech. Systém a velikost vsakovacích galerií bude v dalším stupni projektové dokumentace dopřesněn tak, aby vyhověl povolenému bezpečnostnímu přepadu dle Povodí Labe do vodoteče.

Plynovod

Odborný odhad množství splaškových a dešťových vod

Bilance potřeby energie ( předběžná ) Celková potřeba energie: 1440 kWh/m2.rok Celková potřeba energie na vytápění: 800 kWh/m2.rok Celková potřeba energie na ohřev TUV: 400 kWh/m2.rok Celková potřeba energie na osvětlení: 240 kWh/m2.rok

2. Likvidace dešťových vod na jednotlivých parcelách RD (tj. ze střechy domu, případně ze zpevněných ploch kolem RD) bude řešena akumulací v akumulačních jímkách s přepadem do vsakovacího zařízení. Návrh vsakovacích objektů bude řešen v dalším stupni PD.

Výpočet potřeby vody byl proveden podle směrnice c.9/73 a prílohy 4.12 vyhlášky c.428/2001 Sb. Pro jeden RD – 4 osoby – specifická potřeba vody 160 l/den/osoba

2. jižní část řešené lokality (21 RD) - bude napojena prodloužením plynovodního řadu STL PVC Mondial DN 100 k plynovodnímu řadu DN 150 v ulici Průmyslová.

- průměrná denní potřeba Qp = 640 l/den - maximální denní potřeba Qmax = 960 l/den - maximální hodinová potřeba Qh = 40 l/hod = 0,01 l/s - Roční potřeba QR = 234 m3/rok

Celková bilance nároků všech druhů energií, tepla a teplé užitkové vody


- hodinová spotřeba zemního plynu pro 26 RD na topení, ohřev TUV a vaření Qh = 78 m3/hod - roční spotřeba zemního plynu pro 26 RD na topení, ohřev TUV a vaření QR = 65 000 m3/rok

Celková spotřeba vody (z toho voda pro technologii)

1. severní část lokality (5 RD) bude napojena prodloužením plynovodního řadu STL PVC Mondial DN 100 k plynovodnímu řadu DN 150 v ulici Průmyslová.


nových rodinných domků (přímotop nebo akumulace , 15 kW/ domácnost soudobě).

1. Množství splaškových vod je totožné s vodárenskou spotřebou – viz. odstavec výše.

Distribuce Výpočet požadovaného příkonu pro rodinné domy je proveden samostatně pro navrhovanou zástavbu. Občanská vybavenost : - stupeň elektrizace „C“ - max.soudobý el.příkon bytové jednotky 11,- kW - počet RD 26 ks - soudobost Bn 0,30 - výpočet - občanská vybavenost (26 RD x 11kW) x 0,30 PI1 85,8 kW - výpočet el.vytápění ( 26 RD x 15kW) x 30% PI2 117 kW

ELEKTROROZVODY Řešené území : Lokalita – Předměřice nad Labem Provozovatel elektrické sítě : VČE a.s., – Hradec Králové Způsob napájení Obec Předměřice nad Labem je napájena elektrickou energií vrchním primérním rozvodným systémem 35 kV – linkou VN Napájecí bod : rozvodna a transformovna VVN 110 kV / 35kV Primérní rozvod Vlastní primérní rozvodný systém tvoří vrchní linka VN Z této linky jsou provedeny odbočky k jednotlivým transformačním stanicím.

P1 = ETAPA VÝSTAVBY 202,8 kW

Ochranná pásma : Ochranné pásmo nadzemního vedení je souvislý prostor vymezený svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti měřené kolmo na vedení, která činí od krajního vodiče vedení na obě jeho strany

Návrh

a) u napětí nad 1 kV a do 35 kV včetně 1. pro vodiče bez izolace 7 m, 2. pro vodiče s izolací základní 2 m, 3. pro závěsná kabelová vedení 1 m, b) u napětí nad 35 kV do 110 kV včetně 12 m, c) u napětí nad 110 kV do 220 kV včetně 15 m, d) u napětí nad 220 kV do 400 kV včetně 20 m, e) u napětí nad 400 kV 30 m,

Nová výstavba

Bilance spotřeby zemního plynu pro jeden RD

Pro celou zástavbu – 67 RD – současnost 0,8 - průměrná denní potřeba Qp = 13312 l/den - maximální denní potřeba Qmax = 19968 l/den - maximální hodinová potřeba Qh = 832 l/hod = 0,260 l/s - roční potřeba QR = 6084 m3/rok

- hodinová spotřeba zemního plynu pro 1 RD na topení, ohřev TUV a vaření Qh = 3 m3/hod - roční spotřeba zemního plynu pro 1 RD na topení, ohřev TUV a vaření QR = 2500 m3/rok Bilance spotřeby zemního plynu pro celou zástavbu při současnosti 1,0

US obce je zpracována pro navrhované období 15 let (do r.2030). Předpokládaná výstavba cca 26 RD v lokalitě Z 10. Požadovaný elektrický příkon a jeho zajištění : Rozhodujícím faktorem pro výpočet spotřeby elektrické energie je způsob vytápění. Vzhledem k tomu, že obec je plynofikována, je výhledově uvažováno elektrické vytápění z 30-ti % domácnosti

7

8



AKCE:


AKCE:


f) u závěsného kabelového vedení 110 kV 2 m, g) u zařízení vlastní telekomunikační sítě držitele licence 1m.

Kabelové vedení všech druhů ( do 35 kV) – 1 m na každou stranu od krajního kabelu Ochranné pásmo výrobny elektřiny je vymezeno svislými rovinami vedenými ve vodorovné vzdálenosti 20 m kolmo na oplocení nebo na vnější líc obvodového zdiva.

Ochranné pásmo podzemního vedení elektrizační soustavy do 110 kV včetně a vedení řídící, měřící a zabezpečovací techniky činí 1 m po obou stranách krajního kabelu, nad 110 kV činí 3 m po obou stranách krajního kabelu.

V ochranném pásmu nadzemního a podzemního vedení, výrobny elektřiny a elektrické stanice je zakázáno a) zřizovat bez souhlasu vlastníka těchto zařízení stavby či umisťovat konstrukce a jiná podobná zařízení, jakož i uskladňovat hořlavé nebo výbušné látky, b) provádět bez souhlasu jeho vlastníka zemní práce, c) provádět činnosti, které by mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost provozu těchto zařízení nebo ohrozit život, zdraví či majetek osob, d) provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k těmto zařízením mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost provozu těchto zařízení nebo ohrozit život, zdraví či majetek osob.

Ochranné pásmo elektrické stanice je vymezeno svislými rovinami vedenými ve vodorovné vzdálenosti a) u venkovních elektrických stanic a dále stanic s napětím vyšším než 52 kV v budovách 20 m od oplocení nebo vnější líce obvodového zdiva b) u stožárových elektrických stanic s převodem napětí z úrovně nad 1 kV a menší než 52 kV na úroveň nízkého napětí 7 m, c) u kompaktních a zděných elektrických stanic s převodem napětí z úrovně nad 1 kV a menší než 52 kV na úroveň nízkého napětí 2 m, d) u vestavěných elektrických stanic 1 m od obestavění.

Zásady požární ochrany stavby V lokalitě je uvažována pouze výstavba rodinných domů ( 2 nadzemní podlaží + podkroví) – odstupová vzdálenost jednotlivých objektů nebude zasahovat do sousedních pozemků.

Pro zařízení vybudovaná před 1.1. 1995 platí ochranná pásma stanovená prováděcí vyhláškou č.80/57 Sb.k Elektrizačnímu zákonu č.79/57 Sb. a jsou : Vrchní primární vedení do 35 kV – 10m od krajních vodičů Vrchní primární vedení do 110kV – 15 m od krajních vodičů. Vrchní primární vedení do 220kV – 20 m od krajních vodičů. Vrchní primární vedení do 400kV – 25 m od krajních vodičů. Trafostanice VN/NN do 35 kV – stožárová – jako vrchní vedení do 35 kV. Trafostanice VN/NN do 35 kV – zděná – 30 m od obvodové zdi.

Při umístění rodinných domů budou dodrženy předpisy o požárním zabezpečení těchto objektů. Stávající a navržené komunikace zabezpečují příjezd požárních vozidel. Projekt bude řešen dle ČSN 73 61 01, ČSN 73 61 10, ČSN 73 61 14. Osazení hydrantů bude řešeno v dalším stupni PD. Zastavěná plocha jednotlivých rodinných domů bude do 200 m2.


•

stanoveny využití.

respektovat a zohlednit veškeré hodnoty nacházející se v řešeném území a zejm. limity využití území nacházející se v řešeném území, zejm. bude zohledněna skutečnost, že se řešená lokalita částečně nachází v záplavovém území Q 100.

tyto

regulativy

funkčního

Plochy rodinných domů s vysokým podílem zeleně včetně doplňujícího občanského vybavení a služeb místního významu. A. Přípustné využití -

Pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech o max. 2 nadzemních podlažích + obytné podkroví

-

Garáže a drobné stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní

-

Stavby pro podnikatelskou činnost charakteru řemeslné výroby a služeb na pozemcích se stavbami rodinných domů

-

Pozemky staveb občanské vybavenosti pro obsluhu řešeného území

-

Pozemky veřejných prostranství, veřejné a soukromé zeleně

-

Pozemky dopravní a technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území

A.4 POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNÍHO PLÁNU Při zpracování územní studie je respektována koncepce platné územně plánovací dokumentace obce Předměřice nad Labem, historicky založená struktura obce, zohledněn způsob stávající zástavby a typický vzhled uličního prostoru a zejména budou respektovány následující podmínky pro využití ploch stanovené v platné územně plánovací dokumentaci obci Předměřice nad Labem pro plochy,, Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské – BI´´. Hlavní cíle řešení, zhodnocení vztahu k Úpd obce, soulad se zadáním ÚS

B. Podmíněně přípustné využití -

Cílem územní studie bylo prověřit možnosti a podmínky změn v řešeném území – lokalitě Z10 vymezené v ÚP Předměřice nad Labem. Zadání územní studie bylo respektováno – návrhem je zohledněna zejména provázanost na zastavěné území a stanovení regulace zástavby dle navržené stavební čáry, včetně specifikace regulativů zástavby přiměřeně zpodrobňujících regulativy platného územního plánu při zohlednění současného urbanistického charakteru.

Stavby pro bydlení v lokalitách Z2, Z3, Z4, Z5, Z19, a P1 vzhledem k tomu, že budou zasaženy negativními účinky z dopravy na silnici I/33 a budoucí dálnici D11.

Podmínky: -

Požadavky vyplývající z územního plánu ( splnění požadavků)

při územním řízení nutno prokázat, že navrhované stavby rodinných domů v těchto lokalitách splňují požadované hygienické limity v chráněných vnitřních i venkovních prostorech bez nutnosti realizace protihlukových opatření

C. Nepřípustné využití -

Řešené území je v ploše pro „Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské - BI“, pro které jsou

Stavby, zařízení a činnosti, které svými negativními vlivy na životní prostředí ( škodlivé exhalace, hluk, teplo, otřesy, vibrace, prach, zápach, znečišťování vod, apod.)

9

10



AKCE:


AKCE:



B. Podmíněně přípustné využití - stavby technické infrastruktury (liniové stavby) Podmínky : - investor stavby musí prokázat, že její alternativní vedení mimo plochy zeleně není z ekonomických a provozních důvodů možné

překračují na sousedních pozemcích limity uvedené v příslušných právních předpisech a nejsou slučitelné s bydlením -

Stavby pro výrobu a skladování, mimo staveb pro podnikatelskou činnost uvedených v přípustném využití území

D. Podmínky uspořádání

prostorového

-

Výška zástavby do 2 nadzemních podlaží + podkroví

-

Koeficient zastavění pozemku 0,2

C. Nepřípustné využití - jiné využití než je uvedeno jako přípustné a podmíněně přípustné » Tyto požadavky vyplývající z územního plánu byly splněny.

Koeficient zastavěné pozemku udává maximální podíl zastavěné plochy objektu k celkové ploše pozemku

Návrh urbanistické koncepce včetně regulačních prvků, limity využití území ( hranice funkčních ploch, hranice navržených pozemků, čára hranice zástavby, uliční čára, zastavěnost pozemků, výška zástavby

Maximální podlažnost udává maximální počet nadzemních podlaží objektu nebo výškovou hladinu zástavby nad okolním terénem posuzovanou vždy ve vztahu k okolní zástavbě. » Tyto požadavky vyplývající z územního plánu byly splněny.

Dále je řešené území z části v ploše pro „Zeleň na veřejných prostranstvích - ZV“, pro které jsou stanoveny tyto regulativy funkčního využití. Plochy veřejné zeleně ve formě ucelených porostů, které v zástavbě plní funkci rekreační, estetickou, zdravotně hygienickou a krajinně ekologickou. Slouží pro doplnění a propojení ostatních ploch s rozdílným způsobem využití v zastavěném a zastavitelném území. A. Přípustné využití - plochy veřejně přístupné zeleně s parkovou úpravou - doplňkové stavby zvyšující kvalitu ploch veřejné zeleně jako veřejného prostoru - pěší komunikace - vodní plochy s výtvarnými doplňky - dětská hřiště


vzájemně mírně pootočené po dvou či čtyřech domech, které evokují původní rostlou zástavbu obce. Takováto forma zastavění zajišťuje residentům větší soukromí než pravidelné řadové uspořádání. Návrh přitom počítá s individuálním posouzením situování každého domu ke světovým stranám s důrazem na požadavky kvalitního oslunění.

pozemků dotčených územní studie. •

Pro ověření reálnosti navrhovaného řešení bude návrh územní studie před dokončením projednán se správci technické a dopravní infrastruktury.

•

A.7 VYHODNOCENÍ Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zpf

A.5 OBSAH ÚZEMNÍ STUDIE

Pozemky v řešeném území jsou převážně kategorii orná půda. Pozemky orné půdy pro navrženou komunikaci, rodinné domy a zpevněné plochy budou odňaty ze zemědělského půdního fondu. Před zahájením stavby rodinných domů bude provedena skrývka ornice.

Územní studie Předměřice nad Labem – lokality Z 10 obsahuje tyto části:

OBSAH DOKUMENTACE

A. Textová část odůvodění

řešením

včetně

B. Výkresová část

Návrh a zásady urbanistického, architektonického a výtvarného řešení

01 SITUACE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ DLE ÚP PŘEDMĚŘICE NAD LABEM

Návrh zástavby vychází z architektonického a urbanistického působení celku ve vztahu k okolní zástavbě.

02 KATASTRÁLNÍ MAPA S ORTOFOTO ZOBRAZENÍM M 1: 2 500

Velikost pozemku pro výstavbu jednoho RD je min. 718,92 m2. V návrhu je situováno 26 pozemků pro výstavbu rodinných domů. Přesné rozměry, objem a umístění rodinných domů bude řešeno v další samostatné projektové dokumentaci jednotlivých domů, při dodržení navržené regulace. Pro umístění domů na pozemku je navržena stavební čára a plocha k zastavění (viz. grafická část). Návrh proto vychází z racionálního základu reálné a ekonomické dopravní obsluhy pomocí budoucí komunikace trasované ze severu lokality. Z ní odbočují jednotlivé větve koncových zklidněných komunikací obytných zón. Tyto větve sledují přibližně vrstevnicové členění území v souladu s požadavky komfortu dopravy i odvodnění. Bude se jednat o dopravně zklidněné jednoúrovňové komunikace kategorie D1. Vlastní zástavba pak tvoří hmotové skupiny

04 KOORDINAČNÍ SITUACE – TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA M 1:1 000

Vymezení pozemků prospěšné stavby

Návrh etapizace realizace Výstavbu rodinných domů lze provádět etapově, tak aby jednotlivé etapy na sebe logicky navazovali a zajišťovali bezproblémové fungování. Respektujeme stanovisko odboru životního prostředí zn.: SZMMHK/010813/2016ŽP1/Tlu:

A

•

Územní studie je zpracována autorizovanou osobou s autorizací pro obor architektura Ing.arch. Miroslav Gebas, (A1), ČKA 03 804.

•

Mapovým podkladem pro zpracování územní studie byla aktuální katastrální mapa.

•

Navrhované řešení územní studie bude v rozpracovanosti projednáno resp. o navrhovaném řešení bude informováno Zastupitelstvo obce.

•

Navrhované řešení úzení studie bude projednáno s vlastníky

veřejně

V řešeném území nejsou vymezeny veřejně prospěšné stavby.

03 SITUACE – URBANISTICKÝ NÁVRH M 1:1 000

A.6 ZPŮSOB ZPRACOVÁNÍ PROJEDNÁNÍ ÚZENÍ STUDIE

pro

Severní část 5 x RD – dle návrhu déšťové vody ze střech a soukromých zpevněných ploch budou podle podmínek HG poměrů vsakovány na vlastních pozemcích. Jižní část 21 x RD dle návrhu déšťové vody ze střech a soukromých zpevněných ploch budou podle podmínek HG poměrů vsakovány na vlastních pozemcích. Déšťové vody z komunikací budou vsakovány ve vsakovacích objektech. Systém a velikost vsakovacích galerií dle návrhu územní studie bude v dalším stupni projektové dokumentace dopřesněn tak, aby vyhověl povolenému bezpečnostnímu

11

12



AKCE:


AKCE:


přepadu dle VAK do splaškové kanalizace. K tomuto řešení sdělujeme, že pro další stupeň projektové dokumentace bude zpracován podrobný hydrogeologický průzkum z hlediska vhodnosti a schopnosti vsakovacích podmínek v dané lokalitě i ve vztahu k stávající zástavbě, v kterém bude také navržen i způsob likvidace srážkových vod na jednotlivých pozemcích určených pro výstavbu. Řešení likvidace srážkových vod na jednotlivých pozemcích musí být v souladu s ustanovením § 5 odst. 3 vodního zákona v souladu se stavebním zákonem a návrh objektů v souladu s TNV 759011 (Hospodaření se srážkovými vodami) a ČSN 759010 (Vsakovací zařízení srážkových vod). Upozorňujeme, že likvidaci srážkových vod do kanalizace (bezpečnostní přepady z vsakovacích galerií) lze navrhnout jen se souhlasem správce kanalizace, kterým je KHP a.s. HK. Napojení RD na jednotlivých parcelách bude pomocí nových přípojek na nově vybudované inženýrské sítě v lokalitě prodloužením vodovodu, splaškové kanalizace atd. Zpracovatel PD projedná podmínky a způsob napojení s jejich správci pro zpracování PD pro další stupeň řízení. Vodoprávní úřad preferuje pro danou lokalitu Z10 vybudování samostatné oddílné splaškové a déšťové kanalizace. Z hlediska hospodaření se srážkovými vodami v návrhovém území doporučujeme, na základě výsledků hydrogeologického posouzení pro další stupeň řízení navrhnout vsakovací prvky s AKU nádržemi na dešťovou vodu na jednotlivých pozemcích RD s bezpečnostními přepady do nově navržené déšťové kanalizace s výustními objekty do vodního toku, po projednání se správcem vodního toku. U komunikací na základě výsledků hydrogeologického posudku doporučujeme návrh vsakovacích objektů s bezpečnostními přepady do déšťové kanalizace se zaústěním do vodního toku po projednání se správcem toku. Na výustních objektech déšťové kanalizace

doporučujeme osadit zpětné klapky proti vzduté vodě. Upozorňujeme na skutečnost, že podél navržené zástavby vede otevřené koryto toku, do kterého je zaústěna zatrubená část toku Lužina se zaústěním otevřeným korytem do toku Labe. Z hlediska záplavového území sdělujeme, že okrajová část pozemků určených pro výstavbu se nachází v stanoveném záplavovém území Q100 toku Labe. Z hlediska vhodnosti výstavby doporučujeme, aby se k záměru vyjádřil také správce vodního toku a povodí, Povodí Labe, státní podnik Hradec Králové. Omezení v záplavových územích řeší § 67 vodního zákona. V aktivní zóně je výstavba zakázána. Z hlediska správy toku doporučujeme v souladu s ustanovením § 49 vodního zákona zachovat pro výkon správy toku vzdálenost min. do 6 m od břehové čáry. Dle zájmů chráněných zákonem 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonů (vodní zákon) v platném znění k předložené územní studii nemáme připomínek za splnění výše uvedených podmínek. Závěrem sdělujeme, že uvedený záměr výstavby v lokalitě Z10 ÚP Předměřice nad Labem se dotýká i dalších složek životního prostředí, které by se měly k tomuto záměru předložené Územní studie návrhu lokality Z10 také vyjádřit. Respektujeme stanovisko Vodovody a kanalizace zn.: VAKHK/VHR/NL/15/0066:


a je v majetku obce Předměřice nad Labem. Společnost Vodovody a kanalizace Hradec Králové, a.s. provádí v současné době dostavbu kanalizačního systému v obci Předměřice nad Labem a napojení tohoto systému na centrální čistírnu odpadních vod v Hradci Králové. Součástí této stavby bude i převzetí kanalizačních řadů v obci Předměřice nad Labem do majetku naší společnosti. Zmíněný kanalizační řad v ul. Růžová bude od 1.1.2016 majetkem naší společnosti a bude ho provozovat společnost Královéhradecká provozní, a.s.. Napojení zájmové lokality Z10 na kanalizační řad v ul. Růžová bude možné za předpokladu, že do tohoto řadu budou odváděny pouze splaškové odpadní vody. 1.3. Dešťové odpadní vody – dešťové odpadní vody budou likvidovány v místě vzniku , tj. v zájmové lokalitě, popřípadě budou odváděny do přilehlé vodoteče.t Toto se týká jak dešťových odpadních vod z jednotlivých rodinných domů, tak i z komunikací. 2.Toto stanovisko má pouze informativní charakter a nelze ho použít pro řízení o umístění stavby a ani jiné stavební řízení. 3.Investor předloží další stupeň projektové dokumentace společnosti Vodovody a kanalizace, HradecKrálové,a.s. k vyjádření.

Křížení toku Lužina požadujeme řešit v souladu s ČSN 75 2130 – Křížení a souběhy vodních toků s dráhami, pozemními komunikacemi a vedeními. c) Z hlediska majetkoprávních vztahů sdělujeme, že se bude navržený záměr dotýká majetku státu, ke kterému vykonává právo vlastníka Povodí Labe, státní podnik ( pozemek p.č. 962/2 v k.ú. Předměřice nad Labem). Způsob možného vypořádání majetkoprávních vztahů lze před zahájením správních řízení projednat s Povodím Labe, státním podnikem. Kontaktní osobou je p. Kottová, 495 088 0115, email: [email protected]. V žádosti je třeba uvést odkaz na značku (číslo jednací) tohoto stanoviska. Za předpokladu splnění podmínek vydaných v odst. b) a c) s navrhovaným záměrem souhlasíme.

Respektujeme stanovisko Povodí Labe, státní podnik Víta Nejedlého 951, 500 03 Hradec Králové , zn.: PVZ/16/2853//Vn/0:

Vypracoval : Ing.arch. Miroslav Gebas, Ing.arch. Jitka Kejklíčková 02/2016

K navrhovanému záměru vydáváme následující stanovisko správce povodí:

1.1. Napojení na vodovodní síť-lokalitu

bude možné napojit na veřejný vodovodní řad v ul. Průmyslová, kde se nachází vodovodní řad DN 100 PVC. Tento vodovodní řad je v majetku naší společnosti. 1.2. Napojení na veřejnou kanalizaci - v lokalitě se nenachází žádná kanalizační síť, která by byla v současné době v Majetku společnosti Vodovody a kanalizace Hradec Králové, a.s.. Nejbližší kanalizační řad se nachází v ul. Růžová

a) Z hlediska plánování v oblasti vod je navrhovaný záměr možný. b) Z hlediska dalších zájmů sledovaných vodním zákonem a správy toku Lužina (IDVT 10168858) konstatujeme následující: Požadujeme předložení následného stupně projektové dokumentace, která bude obsahovat i detailní výkresy inženýrských sítí.

13

14



DOKUMENTACE ÚZEMNÍ STUDIE

Recommend Documents