SCHUILENBURG 3 HINDELOOPEN

SCHUILENBURG 3 HINDELOOPEN Friese stelpboerderij omvattende: Privé woongedeelte Appartementen verhuurgedeelte Praktijkruimte met woonstudio en sauna Perceeloppervlakte 4.587 m² eigen grond Verkoop en inlichtingen: Makelaardij P.J. de Jong Sud 16, 8711 CV WORKUM Tel. 0515-542048 - Fax. 0515-543329 e-mail [email protected] of kijk op www.makelaardijpjdejong.nl / www.gelukskever.nl

INLEIDING De verkoper van het pand aan Schuilenburg 3 te Hindeloopen, bedankt u voor de getoonde belangstelling. Deze verkoopbrochure wordt u geheel vrijblijvend door Makelaardij P.J. de Jong (Lid NVM) en de verkoper verstrekt en dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De gegevens die u aantreft in deze brochure zijn zorgvuldig samengesteld. Toch is het mogelijk dat de informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Eventuele tekeningen geven de situatie ter plaatse globaal weer. Aan afmetingen c.q. oppervlaktes kunnen geen rechten worden ontleend. Sinds de invoering van het Nieuw Burgerlijk Wetboek heeft u als koper ook uw eigen onderzoeksplicht. Wij vragen u dan ook, uit eigen beweging, bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur/makelaar. Uiteraard kunt u ook de diverse publieke instanties daarvoor aanspreken, onder andere het kadaster, de gemeente (bestemmingsplannen, milieuverordeningen) en de nutsbedrijven. Wij stellen uitdrukkelijk dat een koop dan wel verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat zowel over de hoofdzaken (transactieprijs, ontbindende voorwaarden), als ook over de details (oplevering, roerende zaken), overeenstemming is bereikt. Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Een eventueel door de koper te maken voorbehoud (verkrijgen van vergunningen, hypotheek, NHG etc.) wordt alleen vermeld als deze tijdens de onderhandelingen zijn afgesproken. De verkoper is uiteraard zeer benieuwd naar uw oordeel. Wij stellen het daarom zeer op prijs om zo spoedig mogelijk een reactie, zowel positief als negatief, van u te mogen ontvangen. Indien deze brochure voor u geen waarde meer heeft, dan vragen wij u vriendelijk of u deze aan ons wilt retourneren. Mocht u nog vragen en/of opmerkingen hebben, dan verzoeken wij u contact met ons op te nemen, telefonisch via 0515-542048 of via e-mail [email protected] Makelaardij P.J. de Jong Sud 16 8711 CV WORKUM www.makelaardijpjdejong.nl

Schuilenburg 3, 8713 JT Hindeloopen Vraagprijs € 895.000,-- kosten koper Op een mooie landelijke locatie vindt u deze, in de loop der jaren vernieuwde en uitgebreide, Friese Stelpboerderij. Het geheel bestaat uit drie gedeelten, te weten een privé woongedeelte, het appartementen verhuurgedeelte en een praktijkruimte met een woonstudio en sauna. Alle drie gedeelten hebben een eigen entree. Het geheel wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en radiatoren. De verbouwing is zo grondig geweest dat er sprake is van, op een deel van kapconstructie na algehele nieuwbouw. Deze nieuwbouw is deskundig, luxueus en met kwalitatief hoogwaardige materialen uitgevoerd. Het perceel is landelijk gelegen, via een asfaltweggetje bereikbaar, en op korte afstand van de spoorlijn Workum - Stavoren, en op ongeveer 1 kilometer van het IJsselmeer.

www.makelaardijpjdejong.nl

Het privé woongedeelte: Woonoppervlak van de woning bedraagt circa 350 m² De inhoud van de woning bedraagt circa 900 m³

U betreedt het woongedeelte middels de entree, waarna u vervolgens in de hal komt. De royale hal is voorzien van een plavuizenvloer, trapopgang naar de verdieping en toegang naar het toilet en een berging met toegang naar de kelder. Vanuit de hal komt u in de fraaie landhuiskeuken welke is voorzien van een granieten aanrechtblad, kookeiland en oven. Vervolgens de woonkamer met, evenals de keuken, een plavuizenvloer, rustiek zwaar balkenplafond en een openslaande tuindeur naar het terras.


Eveneens via de hal bereikbaar, de prachtige royale badkamer met ligbad, ruime douchehoek en wasmeubel met een granietsteenblad en de witgoedaansluitingen.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een ruim toilet. Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers met meerdere mogelijkheden, bijvoorbeeld slaapruimten, kantoor of hobbyruimten. Aansluitend een royale zolderruimte.


Appartementen (verhuur) gedeelte: Bruto vloeroppervlak bedraagt circa 365 m² Bruto inhoud van het geheel bedraagt ongeveer 2.300 m³, waarvan voorste gedeelte woonruimte ongeveer 900 m³

Via de entree aan de achterzijde van de boerderij de entree met trapopgang en vervolgens de centrale gang naar de appartementen en de groepsruimte. Aan de linkerzijde van de centrale gang bevinden zich vier appartementen. Deze appartementen zijn voorzien van een woonkamer met een open keuken en een badkamer. Op de verdieping bevindt zich de slaapruimte. Deze appartementen zijn gelegen op het zuiden en hebben een eigen terrasdeur. Aan de rechterzijde van de centrale gang bevindt zich de royale groepsruimte met vide en openslaande tuindeuren en de groepskeuken met professionele 6-pits kooktoestel. Op de verdieping, boven de groepsruimte, een vijfde appartement, welke is voorzien van een badkamer, woonkamer met een open keuken en slaapruimte. Tevens is er een vluchtgang voor de overige appartementen.

Zie volgende pagina voor impressiefoto's.



Praktijkruimte met woonstudio en sauna:

Achter de boerderij staat het nieuwe praktijkgebouw met op de verdieping een woonstudio/appartement, met een open keuken en separate wasruimte met toilet en douche. Deze praktijkruimte is momenteel in gebruik als ruimte voor het geven van lessen in yoga, schilderen, etc. Indeling: Ruime hal met toilet, werkkast en trapopgang, praktijkruimte met een houten vloer en veel lichtinval, afmetingen circa 6,40 x 11 meter en een eenvoudige keuken. Het saunagedeelte is voorzien van een toiletruimte, een douchegedeelte en de sauna voor ongeveer 10 personen. Aansluitend een beschut buitenterras. Op de verdieping de kleed- en rustruimte van de sauna.


Garage, bergingen:

Naast de boerderij bevindt zich de nieuwe garage en opslagruimte. De afmetingen zijn ongeveer 7,5 x 6,5 meter. De garage is voorzien van een grote roldeur. De oorspronkelijke garage is verbouwd tot een wasruimte van circa 4 x 4 meter, deze is keurig betegeld. Er is een aansluiting voor meerdere wasmachines, en een doorloop naar de berging. Op dit gedeelte van het terrein bevinden zich meerdere ruimten geschikt voor opslag en hobby, voor zowel privégebruik als voor de gasten.

Overige informatie: Het pand is voorzien van een voldoende zware elektrische installaties met onderverdeelde units voor privé, het bedrijfsgedeelte en de bijgebouwen. De waterleiding en sanitaire voorzieningen zijn goed, de verwarming is via CV- installaties met grotendeels vloerverwarming, warmwater tevens via een aantal boilers. www.makelaardijpjdejong.nl

De woning en het bedrijfsgedeelte zijn voorzien van vloerisolatie, grotendeels dakisolatie, wandisolatie en overal dubbele beglazing.

Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich een veld ten behoeve van sport- en spel voor de gasten en tevens het parkeerterrein.

Door vele verbouwingen en uitbreidingen is er een fraai functioneel geheel ontstaan, op een mooie landelijke locatie op een ruim perceel grond. Het geheel is ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning of een andere woonvorm.


Kaart www.kaart.nl


Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/ Koopakte* betreffende perceel: Schuilenburg 3 te 8713 JT Hindeloopen (woongedeelte) Voor de onderstaande zaken, ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is ?

Zaken

-

-

-

-

tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne, schotel brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren vloerbedekking parketvloer/houten vloer begane grond warmwatervoorziening, te weten: - via CV c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc. te weten: -

blijft achter

gaat mee

kan/is* worden overgenomen

n.v.t.

X X 0 0 X X 0 X X X 0 0 0 X 0 0 X X 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 X 0 0 0 0 0 0 0 X 0 0 0 0 0 0

0 0 X X 0 0 0 0 0 0 X X X 0 0 X 0 0 0 0 X

X 0 X X

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0

0 0 0

0 0 0

X 0 X

0

0

0

0


Zaken

-

-

-

-

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - kookplaat inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting spiegelwanden losse kasten wastafels met accessoires toiletaccessoires (toilethouder, toiletbril, spiegel etc.) sauna met toebehoren, te weten: badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm e.d.) (huis)telefoontoestellen

-

zaken dien geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keuken, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen

-

Bedrijfsinventaris is inclusief

blijft achter

gaat mee

kan/is* worden overgenomen

n.v.t.

X

0

0

0

X X 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 X

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 X 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 X 0 0 0 0 0 X 0 0

X

0

0

0

0

0

0

X

X 0 0 0 0

0 X 0 0 0

0 0 0 0 0

0 0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0


Hindeloopen Aan het IJsselmeer, achter de dijk, ligt Hindeloopen. Een pittoresk oud stadje met smalle straatjes, fraaie doorkijkjes, typische houten bruggetjes en karakteristieke geveltjes. Het is een stadje met een eigen karakter. Dit komt ook tot uitdrukking in de eigen woonstijl, de Hindelooper kunst, de kleurrijke klederdracht en de eigen taal. Geschiedenis In 1225 werd Hindeloopen tot stad verheven en vanaf 1368 maakte het deel uit van het Hanzeverbond. Als sinds de 12e en 13e eeuw ondernamen Hindelooper schippers zeereizen naar de Noordzee- en Oostzeekusten. Waarschijnlijk is door het weinige contact met het achterland en veel contact met het buitenland de Hindelooper taal geboren; een mengeling van Fries, Engels, Deens en Noors. De zeevaart-handel bracht de Hindelooper bevolking grote welvaart. De 17e en 18e eeuw was hiervan het hoogtepunt. In die tijd kochten de Hindeloopers in Amsterdam veel kostbare stoffen en voorwerpen die door de Verenigde Oost-Indische Compagnie (VOC) werden aangevoerd. Hierdoor ontwikkelde Hindeloopen haar eigen klederdracht en ook ontstond er een hele eigen interieurstijl met smaakvol beschilderde wanden, meubels en gebruiks- en siervoorwerpen. In de smalle straatjes staan nog steeds kapiteinshuizen met een klein ankertje aan de gevel, als teken dat de kapitein thuis was. Zomers als de kapitein op zee was, trok de vrouw met de kinderen in een kleiner huisje, dat achter in de tuin tegen het water gebouwd was, dit zijn de 'likhûzen'. Toerisme Hindeloopen is een ideale vakantieplek. U kunt er heerlijk wandelen over de zeedijk en genieten van de prachtige natuur. Langs de zeedijk liggen stranden, waar u in de zomer rustig kunt zonnebaden, zwemmen, surfen en vissen. Aan de oude haven treft u gezellige cafés en restaurants, waar u het komen en gaan van de boten kunt gadeslaan en een eindeloos uitzicht heeft over het IJsselmeer. In het centrum kunt u het unieke karakter van Hindeloopen voelen door te wandelen langs smalle straatjes, fraaie doorkijkjes, typische houten bruggetjes en karakteristieke geveltjes. In het Museum Hindeloopen kunt u kennis maken met de rijke maritieme historie en levendige cultuur van Hindeloopen, die zich uit in de rijke Hindelooper kunst en de prachtige oude klederdracht. Daarna is een bezoek aan het winkeltje van W.H. Glashouwer met de Hindelooper kunst en de traditionele hindelooper stoffen zeker de moeite waard.


Algemene informatie gemeente Súdwest Fryslân Postadres: Postbus 10.000 • 8600 HA Sneek Tel.: 0515 48 90 00 • e-mail [email protected] Omgeving Workum: Basisscholen: Hindeloopen: Basisschool

"De Skulpe"

0514-521510

Voortgezet- en beroepsonderwijs: Koudum:

Bogerman voor VMBO, LWOO, HAVO, Atheneum, Gymnasium.

Balk:

Christelijke scholen gemeenschap Gaasterland voor LWOO, VMBO, HAVO, VWO.

Bolsward:

Marne College voor LWOO, VMBO, HAVO, VWO

Sneek:

Bogerman voor LWOO, VMBO, HAVO, Atheneum, Gymnasium AOC Friesland voor VMBO en MBO RSG Magister Alvinus voor VMBO, HAVO/ Atheneum, Gymnasium

Huisartsen: Huisartsenpraktijk, Konvintsdyk 1, 8711 GB Workum

0515-541234 / 0515-541535

Praktijk W. van Doorn en J.C. Eisma, Túnkerstrjitte 4, 8723 CJ Koudum

0514-522100

K.P. Lettinga, ‘t Noard 15, 8721 GA Warns

0514-681303

Praktijk H.J. Dijkstra, Pastoor Coendershof 11, 8574 RA Bakhuizen

0514-581287

Tandartsen: Dent-Work Tandartsen, Hammole 13, 8711 BZ Workum

0515-541345

R.J. Meyering, Wjukslach 1, 8723 GC Koudum

0514-522424

Ziekenhuis: Antonius Ziekenhuis te Sneek

0515-488888

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.


Ter informatie: Uw tien vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer ...

&

Juridische informatie koopovereenkomst

&

Makelaardij P.J. de Jong biedt u, samen met NutSelect, een extra service voor de aan- en afmeldingen bij de nutsbedrijven.


10 meest gestelde vragen

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.


10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.

Wij stellen uitdrukkelijk dat een koop dan wel verkoop niet eerder tot stand komt, nadat zowel over de hoofdzaken: •

Transactieprijs;

•

Ontbindende voorwaarden;

als ook over de details: •

Oplevering;

•

Roerende zaken;

een overeenstemming is bereikt.

Het is goed om te weten dat de makelaar die deze woning aanbiedt, de belangen van de verkoper behartigt en niet die van de koper. Indien u de aankoop van deze of een andere woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar.


Juridische informatie koopovereenkomst Indien een koopovereenkomst tot stand komt wordt u een koopakte ter ondertekening toegezonden. Om misverstanden te voorkomen volgt u hierbij alvast een verkort overzicht van de belangrijkste artikelen uit die akte die voor dit pand van belang kunnen zijn:

Algemeen: De akte wordt opgesteld conform het model zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de “Vereniging Eigen Huis”. Bij de akte ontvangt u een schriftelijke toelichting.

Artikel 1: De kosten, recht en overdrachtsbelasting komen voor rekening voor de koper. Soms is er na een recente eerdere overdracht, belasting te verrekenen, deze komt dan te goed aan de verkoper.

Artikel 2 en 3: De datum van overdracht (dat is ook het moment van sleuteloverdracht) dient onderling overeengekomen te worden. Er is sprake van een koopovereenkomst als partijen het ook over de (uiterste) datum van overdracht eens zijn. De koper mag de notaris uitzoeken.

Artikel 4: De waarborgsom / bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Artikel 5.1: De woning wordt overgedragen met alle erfdienstbaarheden, zichtbare en onzichtbare gebreken. Veel kopers denken dat bij gebreken achteraf de verkoper sowieso aansprakelijk gesteld kan worden. Dat is onjuist. Dat kan alleen als aantoonbaar is dat de verkoper op de hoogte was van de betreffende gebreken of als artikel 5.3 van toepassing is.

Artikel 5.3: Indien u achteraf een gebrek aantreft waardoor het pand “niet meer de feitelijke eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik nodig zijn” kunt u de verkoper aansprakelijk stellen. Het moet dus gaan om grote gebreken waardoor u eigenlijk het huis niet meer kunt bewonen. Uiteraard kan hierover veel discussie ontstaan. Indien gewenst kan, tegen betaling, een bouwkundige keuring met NVM huisgarantie worden verstrekt. Dit dient voor het sluiten van de “voorlopige” koopovereenkomst afgesproken te worden.

Artikel 5.4.1, 5.4.2 en 5.4.3: In deze artikelen wordt vastgelegd of de verkoper bekend is met de aanwezigheid van olietanks, septic tanks, vervuiling en/ of asbest. Deze informatie wordt vooraf verstrekt in de brochure van de woning in de door verkoper ingevulde vragenlijst.

Artikel 9: Voor beide partijen geldt als extra zekerheid dat er een boete verschuldigd is van 10 % van de koopsom als de overeenkomst niet nagekomen wordt. Dit kan pas na het verstrijken van 8 dagen.


Artikel 16: Alleen indien dit uitdrukkelijk overeengekomen wordt gelden ontbindende voorwaarden. Een gangbare ontbindende voorwaarde is die voor de financiering. Indien overeengekomen geldt deze voor een termijn van enkele weken. Om een ontbinding in te kunnen roepen dient aantoonbaar te worden dat minimaal twee geldverstrekkers niet bereid zijn om hypotheek te verstrekken.

Artikel 18: De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Extra artikelen: Bijzondere afspraken worden vastgelegd in aanvullende artikelen. Dit kan per overeenkomst verschillen.


Verhuizen & uw nutsvoorzieningen U gaat verhuizen. Dan moet u tal van zaken regelen. Ook de verhuizing van nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas en water). Sinds juli 2004 gelden hiervoor nieuwe regels. Waar u op moet letten, leggen wij u graag uit. Vervolgens kunt u zelf uw nutsvoorzieningen regelen, maar Makelaardij P.J. de Jong kan u hierbij ook veel werk uit handen nemen. De keus is aan u.

Waar moet u aan denken bij het verhuizen van nutsvoorzieningen?

Stap 1: Geef veranderingen uiterlijk twee weken van tevoren door Als u gaat verhuizen moet u dit uiterlijk twee weken voor de sleuteloverdracht melden bij uw leverancier(s). Wilt u dezelfde abonnementen ook op het nieuwe adres, maak dit dan tegelijkertijd kenbaar. Hebt u liever een ander abonnement of zelfs een andere leverancier op uw nieuwe adres? Zeg dan de abonnementen* op en sluit met een leverancier van uw keuze een nieuwe overeenkomst voor het nieuwe adres. Ook dit moet uiterlijk twee weken voor de sleuteloverdracht zijn geregeld. Wanneer u zich niet tijdig aanmeldt, kunnen de nutsvoorzieningen worden afgesloten. Dat heeft twee nadelen voor u: ten eerste hebt u op dat moment geen elektriciteit, gas en water, en ten tweede moet u extra betalen om weer aangesloten te worden. Kosten die kunnen oplopen tot honderden euro’s.

* Let op! Energieovereenkomsten voor bepaalde tijd kunnen niet altijd zonder kosten worden opgezegd als de contractduur nog niet is verstreken. In de algemene voorwaarden van uw leverancier leest u daar meer over. De kosten voor tussentijdse opzegging zijn aan wettelijke maxima gebonden. Uw NVM-makelaar kan u hier meer over vertellen.

Stap 2: U ontvangt zelf de meterstandenformulieren van uw leverancier Nadat u de verhuizing, opzegging of aanmelding bij uw nutsleverancier hebt gemeld, ontvangt u van uw energieen waterleveranciers een meterstandenformulier. Hierop kunnen de meterstanden worden genoteerd tijdens de overdracht van de woning. Ontvangt u geen meterstandenformulier, dan dient u de meterstanden volgens de door de leverancier aangegeven methode door te geven. Hebt u tijdig een meterstandenformulier ontvangen, neem dat dan mee naar de overdracht. Bij de overdracht vult u uw formulieren in en de nieuwe bewoner zijn of haar formulieren. Bij voorkeur dient u elkaars formulieren meteen te ondertekenen.

Stap 3: Stuur het meterstandenformulier binnen drie dagen terug Uw meterstandenformulieren moet u binnen drie dagen na de overdracht en door beide partijen ondertekend terugsturen naar uw nutsleveranciers. Met het doorgeven van de meterstanden geeft u aan met welke meterstand u de levering wenst aan te vangen. Let op dat u het formulier beiden ondertekent!


Aandachtspunten: 1.

Indien meterstandenformulieren niet gezamenlijk worden ondertekend, bestaat het risico dat de netbeheerder de meterstanden zelf zal inschatten. Dit kan in uw nadeel zijn.

2.

Indien geen leverancier bekend is bij de netbeheerder, kan ca. tien dagen na de sleuteloverdracht afsluiting volgen.

Zelf doen of uitbesteden? Verhuizen van nutsdiensten brengt de nodige administratieve rompslomp met zich mee. Daarbij moet u ook de termijnen van aanmelding en afmelding in de gaten houden. En wellicht kunt u besparen op uw energierekening en gasrekening. Om een goede keuze te kunnen maken, investeert u bovendien noodgedwongen veel tijd om aanbieders en producten met elkaar te vergelijken en vervolgens een aansluiting bij de leverancier van uw keuze te regelen. Tijd die u waarschijnlijk liever aan andere zaken zou willen besteden. In dat geval zijn wij u graag van dienst met onze NVM NutSelect Service.

Wilt u uw huidige abonnement verhuizen naar uw nieuwe adres? Dat kan NutSelect voor u regelen! Wilt u een nieuw abonnement op uw nieuwe adres? Dan zorgt NutSelect voor de aanmelding van de nieuwe abonnementen bij de leverancier(s) van uw keuze en helpt u bij de opzegging van lopende overeenkomsten.

Wilt u besparen op uw energierekening? NutSelect heeft alle belangrijke aanbieders van nutsvoorzieningen voor u objectief in kaart gebracht. Daarnaast heeft NutSelect veel nuttige informatie voor u beschikbaar. Het maken van een weloverwogen keuze wordt zo een stuk gemakkelijker.

Kortom: door gebruik te maken van onze NVM NutSelect Service bespaart u niet alleen tijd, maar ook geld.

NutSelect zet de huidige voorzieningen en de mogelijkheden voor uw nieuwe woning graag voor u overzichtelijk op een rij in een persoonlijk NVM NutSelect Rapport. Informatie over afgesloten abonnementen kunt u 24 uur per dag, 7 dagen per week opvragen via www.nutselect.nl.

De voordelen van onze NVM NutSelect Service •

Alle belangrijke leveranciers, producten en prijzen worden objectief in kaart gebracht.

•

Een nieuwe aanvraag of verhuizing van een overeenkomst wordt door Makelaardij P.J. de Jong aangemeld bij NutSelect.

•

Het verloop van aanmeldingen kunt u volgen via de website.

•

Informatie over afgesloten abonnementen kunt u opvragen via de website.

Wilt u hierover meer informatie, neem dan contact op met Makelaardij P.J. de Jong.


SCHUILENBURG 3 HINDELOOPEN

Recommend Documents