Scholtenenk 72, Winterswijk
€ 123.000,- k.k.
KENMERKEN: Soort woning
Eengezinswoning Aantal kamers
Type woning
Tussenwoning
Woonoppervlakte (m2)
Bouwjaar
1925
Inhoud (m3)
Bijgebouwen
Berging
3 75 250 2
Perceelsoppervlakte (m ) 104
1/8
Omschrijving In rustige woonwijk, nabij het centrum gelegen, leuke gemoderniseerde tussenwoning met berging en zonnige achtertuin op het oosten met achterom. Indeling: Begane grond: entree met sfeervolle luifel, hal met trapopgang met daaronder een praktische bergkast en toilet met fonteintje, lichte L-vormige woonkamer (ruim 29 m2) met gezellige laminaatvloer, achterportaal met voorraadkast en meterkast, keuken met nette maar eenvoudige keukenopstelling voorzien van spoelbak, afzuigkap en ruimte voor opstelling gasfornuis, koelkast en aansluiting wasapparatuur; 1e verdieping: overloop, ruime sfeervolle slaapkamer (ca. 12 m2) aan de voorzijde met vaste kast en wastafel, 2e slaapkamer (ca. 4 m2) aan de achterzijde met grote vaste kast en een vergrote (1 slaapkamer is bij de badkamer gevoegd) in 2008 totaal vernieuwde moderne badkamer (in zwart/witte kleurstelling) met ligbad met whirlpool, douchehoek, zwevend toilet en designradiator; 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder met stahoogte en opstelling van de bijna nieuwe cv-combiketel.
Bijzonderheden -
Recent gemoderniseerde tussenwoning. Badkamer in 2008 vergroot en geheel vernieuwd. Verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2009!). Mechanische ventilatie aanwezig. Keuken voorzien van nette maar eenvoudige opstelling. Houten berging in de tuin is ca. 3 jaar geleden geplaatst. Woning valt onder beschermd dorpsgezicht. Voortuin is op gemeentegrond gelegen. Ideale starterswoning!
2/8
Achterzijde De keuken en het achterportaal zijn in de aanbouw achter de woning gerealiseerd.
Woonkamer De lichte L-vormige woonkamer heeft een vloeroppervlakte van bijna 30 m2.
Woonkamer Op de vloer ligt een gezellige laminaatvloer. Aan de achterzijde bereikt men via het achterportaal de keuken.
3/8
Keuken De keuken is voorzien van een nette maar eenvoudige keukenopstelling met ruimte om het gasfornuis, koelkast en wasapparatuur te plaatsen.
Slaapkamer De slaapkamer aan de voorzijde is door het “dakkapel” ruim (ca. 12 m2) en heeft een vaste ingebouwde kast en wastafel.
Slaapkamer De slaapkamer aan de achterzijde heeft 4 rechte wanden en een grote ingebouwde kast.
4/8
Badkamer De in 2008 vergrote en totaal vernieuwde moderne badkamer, in zwart/witte kleurstelling, heeft de beschikking over een ligbad met whirlpool, aparte douchehoek en zwevend toilet.
Achtertuin De zonnige achtertuin is geheel bestraat en heeft een vrijwel nieuwe houten berging.
Straatbeeld De Scholtenenk is een sfeervolle jaren 30 straat met ruim voldoende parkeergelegenheid.
5/8
Toelichting Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopende makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, ”gerechtvaardige belangen van de tegenpartij”, dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u ter verhalen. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
Versie 1.0/mei 2009
6/8
Algemene informatie
Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVM-makelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda -waarmee u verzekerd bent van een maximaal bereik- en het Kadaster Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van “dure” kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden. Onze Partners U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u prima zelf regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taxaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak. Verkopen Het aanschaffen van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle “te koop” staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVM-makelaars. Wij bieden u 2 aantrekkelijke verkooppakketten, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning “op maat”. Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden. Zoeken De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERA-makelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden.
7/8
U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefinieerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden. Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets. Aankopen Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVM-makelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte. Bezichtigen Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button “Interesse”. U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVM-makelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij Samen doen maakt u een keuze voor een van onze aankooppakketten. De website begeleidt u door de processtappen. Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
[email protected]. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl. Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
[email protected] Daarnaast zijn wij via ons landelijke telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.30 uur.
8/8
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij opdracht tot dienstverlening. Betreft
: Scholtenenk 72, Winterswijk
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter
ZAKEN -
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding
-
buitenverlichting
-
tuinhuisje / buitenberging
-
broeikas
-
vlaggenmast
-
voet droogmolen
-
antenne
-
brievenbus
-
(voordeur)bel
-
veiligheidssloten
-
alarminstallatie
-
rolluiken / zonwering buiten
-
zonwering binnen
-
gordijnrails
-
gordijnen
-
vitrages
-
losse horren / rolhorren
-
rolgordijnen
-
vloerbedekking / linoleum
-
laminaatvloer
-
parketvloer / kurkvloer
-
warmwatervoorziening, te weten
-
c.v. met toebehoren
-
c.v. met toebehoren
-
klokthermostaat
-
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
-
kachels
-
isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:
-
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting
-
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Blad 1
gaat mee
kan worden overgeno men
niet van toepassin
blijft achter
ZAKEN -
gaat mee
kan worden overgeno men
afzuigkap
-
inbouwverlichting / dimmers, te weten:
-
in badkamer
-
opbouwverlichting, te weten:
-
lampen aan plafond
-
kasten in slaapkamer (inbouwkast slaapkamer voorzijde)
-
spiegelwanden
-
losse kasten, boeken-, legplanken
-
wastafels met accessoires
-
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
-
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, etc.)
-
sauna met toebehoren, te weten:
-
veiligheidsschakelaar wasautomaat
-
(huis)telefoontoestellen
-
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers):
-
bijzondere opmerkingen:
Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper,
koper,
(en echtgeno(o)t(e)/partner),
(en echtgeno(o)t(e)/partner),
plaats en datum:
plaats en datum:
Betreft: Scholtenenk 72, Winterswijk Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Blad 2
niet van toepassin
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: dpm
12-I
30 28
86
7270
47
138 36
6095 6031 49
6
145
13348
80
69
8 145 6
45
145 67
6151
133 5
13352
82
55
47
133
6150
133 54
133
84
53
138
35
13837
13349 43
35
13346
Scholtenenk
14409 37
13345
13473
13472
13344
14408
13474
13350
13623 42
40
38 30
13327 13326
7642
13329
29
27
7641
43
39
37
14291
13467 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 21 oktober 2009 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
WINTERSWIJK I 14409
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
13339
13626
13625
19
13627
13468
13470
13319
21
13318
14292
Omgevingskaart
Klantreferentie: dpm
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object WINTERSWIJK I 14409 Scholtenenk 72, 7101 SM WINTERSWIJK © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
