zondag 19 juni 2016 1:05:33
Brochure Straat:
Gladiolenlaan 22
Plaats: Liedekerke ______________________________________________________ Vraagprijs:
485.000 €
Soort woning:
Woonhuis - Verkoop
Woonoppervlakte:
230
Aantal slaapkamers:
5
Bouwperiode of jaar:
1976
Omschrijving Ruime en gezellige villa in residentiële en rustige omgeving. Deze woning omvat inkomhal, toilet, bureel, volledig ingerichte keuken en zeer ruime living met open haard. Op de eerste verdieping, nachthal, apart toilet, badkamer en 5 ruime slaapkamers, waarvan een momenteel ingericht als dressing. De woning is volledig onderkelderd, de kelder/garage biedt plaats aan 2 wagens, een washoek, fietsen en voldoende bergruimte. Ook is er een ruime zolder. De woning werd onlangs volledig gerenoveerd: nieuwe keuken met kookeiland en inbouwtoestellen (Siemens), nieuwe badkamer met douche, bad en inbouwmeubel, en alle vloeren werden vernieuwd. Zeer mooie tuin, recent aangelegd en volledig omheind, Zuid georiënteerd. Er zijn 2 terrassen, bereikbaar via de keuken en de living en een ervan is voorzien van een zonneluifel. Kortom instapklaar. Hoewel de woning gelegen is in een rustige wijk zonder doorgaand verkeer, vindt men op wandelafstand een bakker en kleine supermarkt, evenals een bushalte. Gent en Brussel zijn gemakkelijk bereikbaar per trein of via de dichtbij gelegen oprit van de E40. Bent u geïnteresseerd deze prachtige woning te bezoeken? Aarzel dan niet en bel ons op 0492/73.62.39 voor een afspraak .
© Directmakelaar - generated from www.directmakelaar.be
pagina 1 van 6
Foto's
© Directmakelaar - generated from www.directmakelaar.be
pagina 2 van 6
© Directmakelaar - generated from www.directmakelaar.be
pagina 3 van 6
Kenmerken Postcode : Ligging : Onderhoud binnen : Onderhoud buiten : Autobergplaats : Soort dak :
1770 in een woonwijk Volledige en grondig gerenoveerd in de periode 2009 - 2011 zeer goed gesloten garage zadeldak
Comfort / Isolatie Verwarming : Warm water : Isolatie ramen : Isolatie dak : Isolatie muren :
CV gas met de CV installatie dubbelglas ja spouwmuren
Tuin Aantal m² : Ligging : Orientatie :
400 m² achter Z
Wat blijft er in de woning verlichting (spots, amaturen, ...) : los staande kasten : keukentoestellen : badkamer accessoires en kleine meubelen : WC accessoires (papierhouder, borstel, ...) : gordijnrails : gordijnen : Zonnestores en zonnewering : CC thermostaat : vloerbedekking : alarminstallatie : brievenbus : losse kachels : extra :
niet toepasselijk niet toepasselijk niet toepasselijk niet toepasselijk niet toepasselijk niet toepasselijk niet toepasselijk niet toepasselijk niet toepasselijk niet toepasselijk niet toepasselijk niet toepasselijk niet toepasselijk de woning wordt ongemeubeld verkocht
Administratieve stedenbouwkundige en milieu-informatie Stedenbouwkundige vergunning : Verkavelingsvergunning : Voorkooprecht RUP : Stedenbouwkundige overtreding :
ja ja nee nee
Energie EPC - Energieverbruik : Referentie van het EPC rapport :
271 kWh/m2 1809560
Bijzondere gegevens Goed verzorgde en aangename woning ideaal voor gezin met 2 / 4 kinderen. De buurt is residentieel en rustig. Scholen, buurt- en grootwinkels, verbindingen met Gent of Brussel zijn ruim aanwezig.
© Directmakelaar - generated from www.directmakelaar.be
pagina 4 van 6
Algemene informatie
De woning bezichtigen Via de website van Directmakelaar kunt u gemakkelijk een afspraak maken om een woning te bezichtigen. U bezoekt de website www.directmakelaar.be en zoekt in het woningaanbod de woning die aan uw wensen beantwoord. U bekijkt rustig de uitgebreide aanwezige informatie. Wenst u de woning te bezoeken dan klikt u op “Bezichtigen” en u voert uw naam, telefoonnummer en emailadres in. Klik daarna op “Versturen”. Uw verzoek om de woning te bezichtigen wordt direct aan de verkoper kenbaar gemaakt. Bij Directmakelaar begeleid de verkoper zelf het bezoek aan de woning. De verkoper neemt contact met u op om een afspraak te maken op het best passende ogenblik.
Een bod uitbrengen Via de website van Directmakelaar kunt u een bod uitbrengen op de woning. U bezoekt de website www.directmakelaar.be en zoekt in het woningaanbod uw woning. U klikt u op “Doe een bod”. Nadat u zich heeft aangemeld, kunt u hier uw voorstel, zowel prijs als bijkomende voorwaarden, invoeren. Directmakelaar neemt uw voorstel in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact opnemen met u en de verkoper om verder te overleggen over het door u uitgebrachte bod. Ieder uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en, na beoordeling door Directmakelaar, alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. Directmakelaar vraagt aan de verkoper om langs de website van Directmakelaar te reageren. De verkoper kan uw voorstel aanvaarden, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel weigeren. Directmakelaar neemt telefonisch contact met u op om de reacties van de verkoper te bespreken. Daarop kunt vervolgens terug reageren. Zo onderhandelen wij verder door tot dat ver een overeenstemming is bereikt of dat alle partijen tot de conclusie zijn gekomen dat een akkoord niet haalbaar is.
De verkoop Van zodra er tussen verkoper en koper een overeenstemming is bereikt tot de aankoop van de woning, wordt door Directmakelaar zowel aan de notaris van de verkoper als van de koper alle inlichtingen verschaft nodig voor het opmaken van de voorlopige verkoopovereenkomst en indien toepasselijk een kopij van de belofte tot aankoop/verkoop van de woning. Zowel de koper als de verkoper zijn er van op de hoogte dat zij beiden de vrije keuze hebben van notaris.
Ook U kunt snel een voordelig verkopen via Directmakelaar U denkt eraan uw woning te verkopen? Waarom zelf niet actief werken aan de verkoop van uw eigen woning en daardoor grote sommen erelonen te besparen, en toch gebruik te maken van het professioneel kennis van een beroepsmakelaar. Uw woning is een belangrijk deel van uw vermogen en valkuilen liggen wat overal verspreidt in het gehele verkoopproces. Directmakelaar stelt daarom voor om uw woning SAMEN te verkopen. Uw kennis van uw woning gekoppeld aan onze jarenlange expertise en de professionele begeleiding garandeert u een snelle verkoop en de beste verkoopresultaat. U zorgt voor foto’s en tekst en leidt de kandidaat kopers rond in uw woning. Directmakelaar doet de rest. Wij zorgen voor een verkoopgerichte presentatie op onze website alsook twee belangrijke website.
Wat doet Directmakelaar voor u: •
Een persoonlijk verkoop voorbereidend gesprek
•
Prijsadvies
•
Te koopbord en affiche
•
Digitale brochure (u levert foto’s en tekst)
•
Plaatsing op website Directmakelaar alsook 2 toonaangevende websites
•
Coördinatie van de bezichtiging (u doet zelf de rondleiding)
•
Advies en bijstand gedurende de verkoopperiode
•
Prijsonderhandeling
•
Opstellen van alle nodige documenten
In ’t kort een professionele marketing- en verkoopondersteuning.
© Directmakelaar - generated from www.directmakelaar.be
pagina 5 van 6
Zeer laag ereloon Daar u zelf actief bent in het verkoopproces neemt u Directmakelaar heel wat werk uit handen. Daarom betaalt u bij Directmakelaar een zeer laag en vast ereloon van amper 1.275,- € (BTW inbegrepen) vooraf of 1,25% (BTW inbegrepen) op de behaalde verkoopprijs achteraf.
Voordeelservice Directmakelaar biedt eveneens diverse hulpmiddelen voor zowel de verkoper als de koper. U kunt gemakkelijk langs www.directmakelaar.be een vrijblijvend hypotheekadvies aanvragen. Een waardebepaling of bouwtechnische doorlichting van uw woning, al dan niet wettelijk verplicht, kunt u eveneens aanvragen. Waardebepalingen en bouwtechnische doorlichtingen van de woning zijn wel betalend maar wij bemiddelden voor u de beste prijsvoorwaarden. Raadpleeg hiervoor onze Voordeelservice op de website.
Belangrijke informatie Ondanks de belangrijke aandacht dat Directmakelaar besteed aan het controleren van de juistheid van de opgenomen gegevens kan nog de eigenaar-verkoper, nog Directmakelaar verantwoordelijk gesteld worden voor onjuistheden. Door Directmakelaar wordt geen aansprakelijkheid aanvaard tenzij deze onder de waarborg valt van de wettelijk verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheids-verzekering.
Onderzoeksplicht Directmakelaar heeft er de verkoper op gewezen dat hij steeds aan de koper de gebreken en de verborgen gebreken, waarvan hij kennis heeft, dient te melden. De koper heeft echter eveneens een onderzoek plicht en wordt eraan herinnerd dat hij zelf de bouwkundige staat van de woning dient na te gaan alsook de huidige stedenbouwkundige verplichtingen. Deze laatste elementen kunnen o.a. belangrijk voor de door de koper geplande wijzigingen die hij wenst aan te brengen aan de woning.
Beoordeling van de gegeven informatie Alle informatie op de website, de brochure of andere dient beoordeeld te worden als een vraag van de verkoper tot onderhandeling over de verkoop. Er wordt uitdrukkelijk gesteld dat een verkoop nooit eerder tot stand komt dan nadat over alle elementen van de verkoop - zonder beperkend te zijn: welke woning, prijs, datum van levering, ontbindende en opschorten voorwaarden - en nadat de verkoper zijn akkoord gegeven heeft over deze elementen en nadat de voorlopige verkoopovereenkomst werd ondertekend door alle betrokken partijen.
Ons team staat voor u klaar Alle informatie over kopen en verkopen kunt u vinden op www.directmakelaar.be. Gedurende het volledige verkoopproces is ons team beschikbaar per telefoon of e-mail. Onze helpdesk is steeds bereikbaar van maandag tot vrijdag, van 8 tot 20 uur. Op zaterdag van 8 tot 14 uur. Dit op ons gratis 0800 telefoonnummer of e-mail.
© Directmakelaar - generated from www.directmakelaar.be
pagina 6 van 6
