Blz. 1
REGLEMENT VAN ORDE WOON- EN WINKELCENTRUM STADSPLEIN ZUID te Genk
Er wordt tussen de eigenaars overgegaan tot het opmaken van een huishoudelijk reglement, bindend voor hen en hun rechthebbenden. Dit reglement wordt binnen de maand neergelegd door de syndicus op de zetel van de vereniging. Het kan slechts worden gewijzigd door de algemene vergadering van de medeeigenaars met een meerderheid van viervijfde van de stemmen. Na de wijziging werkt de syndicus het zonder verwijl bij. Het reglement van orde kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belanghebbende worden geraadpleegd. In geval van vervreemding, verhuring of verlening van gelijk welke genotsrechten van een privatieve kavel is de betreffende eigenaar verplicht, op een bijzondere wijze, hierop de aandacht van de nieuwe belanghebbende te vestigen, alsmede hem ervan duidelijk in kennis te stellen. TABEL Art. 1: Art. 2: Art. 3: Art. 4: Art. 5: Art. 6: Art. 7: Art. 8: Art. 9: Art. 10: Art. 11: Art. 12: Art. 13: Art. 14: Art. 15: Art. 16: Art. 17: Art. 18:
schilderen en onderhoud stijl en uitzicht doorgangen - overlopen dieren rust, veiligheid en moraliteit lift handel - vrij beroep - diensten - andere activiteiten reclame - aankondigingen opslag van stoffen - gassen schoonmaken - huisvuil verbruik water - elektriciteit - gas antennes - airconditioning - diverse toestellen verhuizingen tuinen en terrassen parkings, autostandplaatsen, fietsstalling en opritten algemeen: toegevingen of gedogen indexering uitdovende bepaling
ARTIKEL 1: Schilderen en onderhoud 1. Het schilderen van, en de grote onderhoudswerken aan gemeenschappelijke delen zullen moeten gebeuren in de periode, bepaald door de algemene vergadering, en onder toezicht van de syndicus. "Belangrijke" schilder- en onderhoudswerken aan de gemeenschappelijke delen zullen uitbesteed worden aan minstens drie firma's, die schriftelijk hun bestek zullen moeten meedelen onder gesloten omslag, die gelijktijdig zullen geopend worden door de syndicus, in het bijzijn van de voorzitter en de secretaris van de vereniging der mede-eigenaars, of hun vervangers. De algemene vergadering bepaalt vanaf welk bedrag schilder- en andere onderhoudswerken als "belangrijk" dienen beschouwd te worden. 2. De schilder- en onderhoudswerken aan de privatieve delen, inclusief de toegangsdeuren tot de kavels, die de harmonie van het gebouw aanbelangen, zullen ten gepaste tijde dienen uitgevoerd te worden door de betrokken eigenaar, op diens kosten, en op zulke wijze dat het gebouw steeds een mooi en goed onder-
Blz. 2
houden uitzicht kan behouden. Inzake is de voorafgaande goedkeuring van de syndicus vereist, uitgezonderd wat betreft de kavels op het gelijkvloers. Deze werken moeten, zonder uitstel, uitgevoerd worden als de algemene vergadering hiertoe beslist heeft. Indien de betrokken eigenaar nalaat deze werken, op voormelde wijze, uit te voeren binnen één maand, te rekenen vanaf de aangetekende ingebrekestelling hiertoe, verstuurd door de syndicus, mag de syndicus deze werken laten uitvoeren, op kosten, risico én gevaar van de betrokken eigenaar. De syndicus kan steeds toezicht uitoefenen op deze werken. 3. De syndicus zal het gebouw en haar onderdelen, zoals daken, riolen, leidingen, schoorstenen en de diverse installaties regelmatig en tijdig laten onderhouden. Dit onderhoud moet alleszins beantwoorden aan de vereisten, gebeurlijk opgelegd door de verzekeringsmaatschappij. ARTIKEL 2: Stijl en uitzicht Aan vensters, balkons of terrassen mogen géén kentekens, uithang- of reclameborden (zie verder), noch eetkastjes, linnen of andere voorwerpen, zoals vogelkooien, keukenbenodigdheden en dergelijke geplaatst worden; evenmin mag er het wasgoed uitgehangen worden, noch (schotel-)antennes of toestellen voor zonof windenergie of voor airconditioning geplaatst worden (zie verder). Op terrassen en balkons mogen geen onwelriekende of storende voorwerpen geplaatst worden. Alle ramen worden voorzien van dezelfde gordijnen, zichtbaar van de straat. De gordijnen en de vanaf de straat zichtbare kant van de overgordijnen dienen van witbeige kleur te zijn, behoudens een door de architect van het gebouw aangegeven andere kleur. Alle gordijnen dienen steeds tot op de venstertablethoogte te hangen. Dit geldt uiteraard niet voor de commerciële panden op het gelijkvloers. De mede-eigenaars mogen luiken of zonneblinden aanbrengen aan de buitenvensters en terrassen van hun privatieve kavel, indien vereist mits voorafgaande stedenbouwkundige vergunning. Het model dient vooraf door de architect van het gebouw bepaald te worden. ARTIKEL 3: Doorgangen - overlopen De gemeenschappelijke delen, zoals inkomhallen, toegangswegen, binnenplaatsen, inritten, trappen en overlopen, moeten altijd vrijgehouden worden; er mag nooit om het even wat worden neergelegd, opgehangen of geplaatst. Dit verbod treft in het bijzonder vuilnis(zakken), fietsen, scooters, moto's, kinderwagens, en andere voertuigen of speelgoed. Er mag in de gemeenschappelijke gangen of overlopen geen enkel huishoudelijk werk worden verricht, zoals het borstelen van tapijten, beddengoed klederen, meubelen, het poetsen van schoenen, enz... Indien de gemeenschappelijke delen bevuild werden door werken, uitgevoerd aan een privatieve kavel, dient de eigenaar of gebruiker ervan deze te poetsen of te laten poetsen op zijn kosten. De gemeenschappelijke hallen, overlopen of binnenplaatsen zijn geen speelplaatsen; de rust dient er bewaard te worden. ARTIKEL 4: Dieren Kleine, gebruikelijke huisdieren worden in het gebouw, bij wijze van loutere gedoogzaamheid, toegelaten, voor zover deze de andere bewoners niet storen. Alleszins mogen de huisdieren niet loslopen in en rond de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Indien deze huisdieren enige oorzaak van stoornis zijn door lawaai, reuk, onzindelijkheid of anderszins, mag de gedoogzaamheid worden ingetrokken door de algemene vergadering bij gewone meerderheid van stemmen. Indien de eigenaar van het dier, waarvoor de gedoogzaamheid werd ingetrokken, of van het dier dat ontoelaatbaar is, zich niet voegt naar de daarover genomen beslissing van de algemene vergadering, zal hij een schadevergoeding verschuldigd
Blz. 3
zijn aan de vereniging der mede-eigenaars ten belope van vijftien euro (15,00 EUR) per dag vertraging, te rekenen vanaf de betekening van deze beslissing per aangetekende brief. Deze schadevergoeding is verschuldigd, onverminderd het recht van de vereniging om, bij een beslissing van de algemene vergadering, genomen met een drievierde meerderheid, over te laten gaan tot de ambtshalve verwijdering van het huisdier door de dierenbescherming of een veearts, dit op kosten van de betrokken bewoner. Onzindelijkheden aan of op de gemeenschappelijke delen dienen door de bewoner, houder van de huisdieren, onmiddellijk verwijderd te worden, op straffe van het intrekken van de gedoogzaamheid. In ieder geval zijn de bewoners, houders van de huisdieren, steeds zelf aansprakelijk voor de door deze huisdieren eventueel aangerichte schade. ARTIKEL 5: Rust, veiligheid en moraliteit De bewoners (mede-eigenaars, huurders of andere rechthebbenden) van het gebouw moeten ten alle tijde het gebouw bewonen en ervan genieten als een goede huisvader, op een burgerlijke en eerbare wijze. Zij zullen ervoor zorg dragen dat de rust en de zedelijkheid in het gebouw op geen enkel ogenblik zouden gestoord worden, noch door hun eigen toedoen, noch door toedoen van hun familie, dienstboden, huurders, bewoners of bezoekers. Iedere activiteit die indruist tegen de openbare orde en goede zeden is aldus zeker uitdrukkelijk verboden. Zij moeten er over waken dat de rust van het gebouw op geen enkel ogenblik wordt gestoord door hen, de leden van hun gezin, hun huurders of hun bezoekers. Er mag geen enkel abnormaal lawaai worden gemaakt. Het gebruik van muziekinstrumenten, van radio, televisie- en andere toestellen is toegelaten, maar de bewoners zijn gehouden er voor te zorgen dat het gebruik van de apparaten de andere bewoners van het gebouw niet stoort, en dit op gelijk welk ogenblik van de dag of de nacht. Elektrische apparaten die stoornissen teweeg brengen, zullen moeten worden voorzien van toestellen die deze stoornissen doen verdwijnen. Geen enkele motor mag in de privatieve kavel worden geplaatst met uitzondering van apparaten voor schoonmaak en keukenapparaten en met uitzondering van de commerciële ruimten, op voorwaarde dat deze de andere mede-eigenaars/ bewoners niet storen. Werkzaamheden vóór tien uur ‘s morgens en na tweeëntwintig uur 's avonds zijn in principe verboden, uitgezonderd voor de commerciële panden op het gelijkvloers. Gebeurlijke hinder vanuit de commerciële panden op het gelijkvloers geeft géén aanleiding tot schadevergoeding onder de volgende voorwaarden: het moet handelen om een normale exploitatie in het kader van deze commerciële activiteit, zoals omschreven in artikel 7 hierna; de normale burenhinder, rekening houdende met voormelde activiteit, mag niet overschreden zijn; en de gebeurlijke hinder werd beperkt, overeenkomstig de mogelijkheden van de gangbare techniek. Bij grove overtreding van dit artikel en na degelijke vaststelling ervan, kan de eigenaar, verhuurder of vruchtgebruiker verplicht worden, na beslissing van de algemene vergadering, genomen met een drievierde meerderheid, de verbreking van het contract en de uitdrijving van de huurder/gebruiker te vervolgen, op zijn kosten, op straffe van solidair aansprakelijk gesteld te worden met zijn huurder/gebruiker, voor alle geleden schade. Ter voorkoming van vandalisme of andere criminaliteit dienen de bewoners erover te waken dat de diverse gemeenschappelijke of private toegangen, na gebruik, terug afgesloten worden. Zij mogen geen onbekenden toelaten tot het gebouw.
Blz. 4
ARTIKEL 6: Lift Het gebruik van de lift wordt geregeld door de syndicus. Hij zal hieromtrent gebeurlijk een bijzonder reglement opstellen. De lift dient uitsluitend voor personen en mag niet gebruikt voor verhuizingen (zie verder). De liftdeuren mogen in geen geval geblokkeerd worden. Kinderen beneden de twaalf jaar mogen de lift enkel gebruiken onder begeleiding van een volwassene. Alleszins dienen de bewoners de voorschriften van de leverancier van de lift en/of van het controleorganisme strikt na te leven. Het onderhoud dient te gebeuren door een daartoe gespecialiseerde firma op geregelde tijdstippen, bepaald in samenspraak met het controleorganisme en minstens conform de verzekeringspolis. ARTIKEL 7: Handel, vrij beroep, diensten, andere activiteiten Op het gelijkvloers, aan de promenade, is enkel handel toegelaten. Eventueel zijn diensten mogelijk, op voorwaarde dat zij minstens steeds open zijn tijdens de openingstijden die de winkels hanteren. Op het gelijkvloers, aan de zijde van de Dieplaan zijn diensten mogelijk. Zijn evenwel steeds verboden: dancing, nachtclub, privé-club, lunapark, wassalon. Het is de eigenaars van het gelijkvloers toegelaten, mits zij daartoe een officiële vergunning bekomen, een deel van de stoep in te nemen voor het uitbreiden van het handelslokaal en dit langs de openbare weg. De appartementen op de verdiepingen zijn uitsluitend bestemd als residentiële woning. De appartementen mogen ook, maar slechts op zeer ondergeschikte wijze, voor de uitoefening van een vrij beroep of voor de levering van diensten worden gebruikt, op voorwaarde dat deze geen hinder veroorzaken voor de inwoners van het gebouw. Het uitoefenen van een vrij beroep of de levering van diensten in de gebouwen mag nooit het genot van de andere bewoners schenden. De uitoefening “op zeer ondergeschikte wijze” houdt in dat deze activiteit slechts sporadische bezoeken mogen veroorzaken. Bodemsaneringsdecreet: Iedere inrichting of activiteit die bodemverontreiniging kan veroorzaken, zoals opgenomen in de bijlage aan het Vlaamse Bodemsaneringsdecreet, is ten strengste verboden. Elke inbreuk geeft aanleiding tot een forfaitaire schadevergoeding van tweehonderd vijftig euro (250,00 EUR) per dag, te voldoen door de in gebreke gebleven partij aan de Vereniging der Mede-eigenaars van de residentie, onverminderd het recht van de Vereniging de staking van deze inbreuk in rechte te vorderen en/of, na de stopzetting, een oriënterend bodemonderzoek, en gebeurlijk de bodemsanering, te laten uitvoeren op kosten van de in gebreke gebleven partij. ARTIKEL 8: Reclame - aankondigingen 1. Het is verboden, behoudens bijzondere toelating van de algemene vergadering, reclame op gevels van de appartementen aan te brengen; geen enkel opschrift mag worden aangebracht op vensters, balkons, terrassen, deuren, buitenmuren, noch in de trappen, inkomhall en doorgangen. Het is de commerciële panden op het gelijkvloers toegelaten om, binnen het kader en onder de voorwaarden van wat inzake bepaald werd in artikel 2 hiervoor, al dan niet lichtgevende publiciteitsmateriaal aan te brengen aan de gevel, dit begrensd tot de hoogte van het gelijkvloers, voor zover dit strookt met de gemeentereglementen terzake, evenals gebruikelijke installaties binnen het kader van de uitgeoefende commerciële activiteit (vb. geldautomaten voor banken) aan te brengen op/aan de gevel van deze panden. Onder dezelfde voorwaarden is bevlagging toegelaten. Deze installaties blijven de privatieve eigendom van de eigenaar van het betreffende commerciële pand. Iedere knipperende lichtreclame is echter verboden.
Blz. 5
2. Op de ingangsdeur van een appartement of kelder mag een naamplaat van de bewoner aangebracht worden; ook aan de hoofdingang (bij de belinstallatie), aan de brievenbussen en in de lift mogen naamplaatjes aangebracht worden, eventueel met het nummer van het appartement of de verdieping waar zich het appartement bevindt. De syndicus zal hiervoor een eenvormig model bepalen. 3. In geval van tekoop- of tehuurstelling is het de eigenaar toegestaan een klassiek model van plakkaat aan te brengen aan een venster of op het balkon van zijn privatief deel én aan de hoofdinkomdeur, met de vermelding "Te Koop" of "Te Huur" evenals met de gebruikelijke inlichtingen. Desgevallend zal de syndicus een eenvormig model bepalen. 4. De bouwheer/promotor mag een blijvende bekendheidsplaat aanbrengen op de gevel van het gebouw, waarvan de vormgeving bepaald zal worden in samenspraak met de architect van het gebouw. ARTIKEL 9: Opslag van stoffen/gas Gevaarlijke, brandbare, geurverspreidende, hinderlijke of ongezonde materialen mogen niet worden opgeslaan in het gebouw. Het is ten strengste verboden in het gebouw rubberen gasleidingen of buigzame buizen aan te wenden: de gastoevoer dient met vast metalen buizen uitgevoerd te worden. Voor al deze aangelegenheden kan geen enkel gedogen tot een verworven recht leiden. Alle werkzaamheden betreffende vervangingen van of herstellingen aan elektriciteits- en/of gasleidingen dienen uitgevoerd door een erkende vakman. ARTIKEL 10: Schoonmaken - huisvuil 1. Het schoonmaken van de gemeenschappelijke delen wordt uitgevoerd door één of verschillende door de syndicus aangestelde personen en/of firma's. De poetskosten zijn algemene lasten, te verdelen conform het reglement van mede-eigendom. 2. Alle huisvuil dient opgeslagen op zulke wijze dat de buren geen enkele hinder ondervinden. Aldus dienen onder meer de vuilzakken en -containers in de eigen private bergingen/ruimten opgeslaan te worden. Eén en ander ook voor het uitzicht van het gebouw. Iedere bewoner staat zelf in voor de tijdige verwijdering van het huisvuil, zonodig in de daartoe verplichte zakken of containers, dit behoudens een andersluidende beslissing van de algemene vergadering. De vuilniszakken of -containers mogen slechts aan de buitenzijde van het gebouw geplaatst worden na valavond, daags voor de ophaling ervan. Eventueel duidt de syndicus de daartoe bestemde plaats aan. ARTIKEL 11: Verbruik water - elektriciteit - gas Het individuele verbruik van water, elektriciteit en gas wordt door iedere eigenaar van een kavel betaald volgens de aanduidingen van de tellers of door de syndicus voorgelegd. De eerste abonnementen bij de waterdienst, zowel voor de privatieve delen als voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw, mogen door de syndicus worden onderschreven. De elektrische droogapparaten moeten voorzien zijn van een zelfcondensator. Elke privatieve kavel (uitgezonderd garages en bergingen) dient tot minimum tien graden verwarmd te worden. De promotor, en later de syndicus, mag namens de Vereniging van Medeeigenaars contracten afsluiten voor de levering van water, gas, elektriciteit en teledistributie en aanverwante diensten; hij mag, in dat kader, op de daartoe bestemde gemeenschappelijke lokalen, een recht van gebruik, huur, erfpacht of opstal, verlenen, alsmede een recht van toegang. ARTIKEL 12: Antennes - airconditioning - diverse toestellen Zodra ze op enige wijze zichtbaar zijn vanaf de buitenkant of vanaf de gemeenschappelijke delen van het gebouw, is het plaatsen van private antennes verbo-
Blz. 6
den, behoudens bijzondere toestemming van de algemene vergadering. In principe is alleen een aansluiting op de gemeenschappelijke kabeldienst toegelaten. Hetzelfde geldt voor toestellen voor wind- of zonne-energie of voor airconditioning. In ieder geval mag de airconditioning geen lawaai- of andere hinder veroorzaken en dient zij esthetisch verantwoord te zijn. De plaatsing dient te gebeuren door een erkend vakman. Voor de winkels op het gelijkvloers is dergelijke bijzondere toestemming van de algemene vergadering niet vereist, indien geen abnormale lawaai- of andere hinder veroorzaakt wordt en het esthetisch verantwoord is. ARTIKEL 13: Verhuizingen Vóór iedere verhuis zal de betrokken eigenaar de syndicus er minstens acht dagen vooraf en schriftelijk van verwittigen. De syndicus maakt vóór de verhuis, op kosten van de betrokken eigenaar, een bij voorkeur tegensprekelijke plaatsbeschrijving op van de betreffende gemeenschappelijke delen. Eigenaars die nalaten deze kennisgeving te doen, zullen aansprakelijk gesteld worden voor alle schade aan de gemene delen, die zal vastgesteld worden na de verhuis. Na de verhuis stelt de syndicus een nieuwe plaatsbeschrijving op, bij voorkeur tegensprekelijk. De betrokken eigenaar wordt op onweerlegbare wijze vermoed aansprakelijk te zijn voor alle, nieuw vastgestelde schade. Vóór iedere verhuis zal de betrokken eigenaar aan de syndicus een bedrag van honderd euro (100,00 EUR) in consignatie geven, dit als waarborgsom voor eventuele schade, veroorzaakt door de verhuis. Grote meubelen, zware en/of omvangrijke voorwerpen, moeten worden verhuisd langs de trap of opgehesen worden langs de voorgevel op uitsluitende verantwoordelijkheid van de verhuizer. Gebruik van de lift hiervoor is uitdrukkelijk verboden. Deze regeling geldt uiteraard niet voor de commerciële panden op het gelijkvloersl. ARTIKEL 14: Tuinen en terrassen De gemeenschappelijke tuin dient steeds behoorlijk onderhouden te worden. Private terrassen dienen eveneens gebruikt en ingericht in overeenstemming met het reglement van mede-eigendom en dit reglement. In het bijzonder dienen zij bij de inrichting ervan erover te waken dat deze inrichting geen schade kan berokkenen aan de gemeenschappelijke delen of aan andere privatieve delen. Vb. door te zware materialen te gebruiken of plantenbakken te plaatsen die waterschade kunnen veroorzaken. Bij twijfel dienen zij zich steeds te laten adviseren door de architect van het gebouw. ARTIKEL 15: Parkings, autostandplaatsen, fietsenstalling en opritten De opritten en de manoeuvreerruimten dienen steeds vrijgehouden te worden: hier geldt een volledig parkeer- en stationeerverbod over de hele oppervlakte en het zelfs tijdelijk en occasioneel plaatsen van voorwerpen is verboden. Eigenaars van een auto/voertuig die olie of brandstof lekt, mogen de parkeerplaatsen niet gebruiken zolang het lek niet hersteld is. Voor gebeurlijke schade zijn zij aansprakelijk. Het binnenrijden en verlaten van de parkeergelegenheden dient zo stil mogelijk te gebeuren: motorvoertuigen met niet-reglementaire uitlaat zijn verboden. De voertuigen zullen stapvoets de manoeuvreerruimten doorkruisen via het voor hun korst mogelijk traject. Het is in de parking niet toegelaten: de motor stationair te laten draaien; te roken; elektriciteitswerken uit te voeren. De fietsstalling is enkel bestemd voor fietsen en kleine bromfietsen. De eigenaars en/of gebruikers van privatieve bergingen zullen hun fietsen en kleine bromfietsen bij voorkeur in de eigen berging stallen.
Blz. 7
ARTIKEL 16: Algemeen: toegevingen of gedogen Situaties, activiteiten, toestanden en dergelijke, die zich voordoen in het gebouw, en die niet stroken met de bepalingen van dit reglement of haar aanvullingen, maar waartegen, bij wijze van toegeving, stilzwijgen of gedogen, niet werd opgetreden, kunnen nooit verworven rechten doen ontstaan; steeds zal éérst een uitdrukkelijke en schriftelijke toelating van de algemene vergadering vereist zijn. ARTIKEL 17: Indexering Behoudens andersluidende beslissing van de algemene vergadering, worden alle bedragen, vermeld in dit reglement, jaarlijks, per één januari, te beginnen van de eerste januari van het jaar volgend op de datum van de basisakte, aangepast aan het indexcijfer der kleinhandelsprijzen. ARTIKEL 18: Uitdovende bepaling Zolang de bouwheer/promotor niet alle privatieve delen in de residentie heeft verkocht, zal hij alle, door hem nuttig geachte, publiciteitsmaatregelen mogen aanbrengen op het gebouw. Aldus opgesteld op dezelfde plaats en datum als de basisakte van het WOONEN WINKELCENTRUM STADSPLEIN ZUID te Genk, om er één geheel mee te vormen.
