.
Onderhoud en veiligheid van uw woning
Stichting Elisabeth Serviceappartement Leuvenaarstraat Breda
Dit document blijft eigendom van Stichting Elisabeth en dient in het appartement op een bereikbare plaats bewaard te worden.
Inhoudsopgave bladzijde 1
Voorwoord
-3-
2
Uit welke materialen bestaat uw woning?
-4-
3
Sleutels
-4-
4
Tips bij het betrekken van uw nieuwe woning
-5-
5
Waterinstallatie
-7-
6
Elektriciteit
-8-
7
Hang en sluitwerk
-9-
8
Gasinstallatie
-9-
9
Tegelwerk
-9-
10
Rioleringsinstallatie en verstoppingen
-10-
11
Ventileren
-10-
12
Isolerende beglazing
-11-
13
Centrale verwarming
-11-
14
Schilderwerk
-13-
15
Diversen
-14-
16
Brandveiligheid
-16-
17
Procedure bij opzeggen huurovereenkomst service appartement -17-
18
Procedure bij aangaan huurovereenkomst service appartement -17-
19
Plichten huurder/verhuurder
-17-
2
1. Voorwoord U huurt een woning van Stichting Elisabeth Breda. Veel van het onderhoud aan de woning neemt Stichting Elisabeth voor haar rekening. Een aantal dingen moet u echter zelf doen. Wij bieden u daarom deze handleiding met tips en gegevens voor dit onderhoud. In deze handleiding staat precies omschreven waar Stichting Elisabeth voor zorgt en wat u geacht wordt zelf te doen. Voor overige rechten en plichten van huurder en verhuurder verwijzen u naar de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Op de laatste bladzijde van deze handleiding staat op eenvoudige wijze aangegeven waar de huurder of de verhuurder verantwoordelijk voor is. Bewaar deze handleiding op een gemakkelijke plaats (bijv. in de informatiemap), zodat u het gemakkelijk en snel kunt raadplegen. Heft u nog vragen of opmerkingen? Deze zijn altijd welkom.
3
2. Uit welke materialen bestaat uw woning? Binnenwanden
Gipsplaten
Woningscheidende binnenwanden Beton gestort/ of gipsplaat die voldoet als woningscheidingwand Plinten Hout Binnendeuren
Holle opdekdeur
Buitendeur
Halfvolle houten stompe deur
Binnenkozijnen
Plaatstaal
Keukenkastjes
Vezelplaat, met kunststof bedekt
Aanrechtblad
Kunststof
Sanitair
Porselein
CV-installatie
Combiketel
Ventilatie-installatie
Afzuigunit Stork
Vloer badcel
Kunststof gietvloer
Vloer overige ruimtes
Hydralyth
3. Sleutels Elisabeth heeft geen reservesleutels van uw woning. Zorg er daarom voor dat ook een bekende van u een sleutel heeft voor het geval dat u zich buitensluit. Dit bijvoorbeeld in een verzegelde envelop. U kunt de sleutel van de voordeur niet bij een sleutelwinkel bij laten maken. Hiervoor is een eigendomscertificaat nodig. Dit certificaat is in bezit van Stichting Elisabeth. Stichting Elisabeth kan wel uw sleutel laten bijmaken.
4
4. Tips bij het betrekken van uw woning Het is toegestaan om in de plafonds te boren tot een diepte van 3,5 cm. Voor het bevestigen van gordijnrail enzovoorts, dient u gebruik te maken van een elektrische klop of kamerboormachine. Maak gebruik van originele betonboren. Als u bij het boren een elektrische leiding raakt, kan kortsluiting ontstaan. De zekering in de meterkast zal dan onmiddellijk de stroomvoorziening onderbreken. Ondanks deze beveiliging kan het in aanraking komen met een leiding gevaarlijk zijn. Gebruik daarom altijd een boormachine die dubbel geïsoleerd is, zodat u zelf nooit onder stroom kan staan. Controleer bij twijfel eerst met een leidingzoeker of het gebied daadwerkelijk vrij is van leidingen. Oplevering van het appartement De wanden worden behangklaar opgeleverd, dit betekent dat u na een voorstrijkmiddel, de wand kunt behangen. Indien u kiest voor een verfbehandeling, is het goed om in een bouwmarkt of verfwinkel u goed te laten adviseren over welk soort verf u het best kunt gebruiken. Wij adviseren in ieder geval als u gaat verven om voor te lijmen, dan de wand te egaliseren met een rood- of geelband stuck en daarna pas te gaan schilderen. Maar nogmaals, het is afhankelijk wat voor materiaal u wenst te gebruiken, of er andere voorbereidingen nodig zijn. De vloeren zijn opgeleverd met een dekvloer, die de vloer geschikt maakt om tapijt op te leggen of na een ondervloer aangebracht te hebben, te voorzien van een laminaat of anderszins harde vloer. Indien u kiest voor andere vloeren, dient u zich te laten adviseren door de winkel waar u de vloer besteld. Als de vloer een zeil of marmoleum betreft, zal de vloer eerst verder geëgaliseerd dienen te worden met een gietmortel. Dit omdat u anders kleine oneffenheden ziet. Deze kosten worden niet door Stichting Elisabeth vergoed. Spijkeren en boren in de vloeren Het is NIET toegestaan om te spijkeren en te boren in de vloeren. De leidingen van de centrale verwarming, waterleidingen en stroomleidingen zijn in de vloer weggewerkt. De exacte plaats kan niet met zekerheid worden vast gesteld. De kans is groot wanneer uw wel gaat boren of spijkeren dat er een leiding geraakt wordt. De leidingen liggen dicht onder het oppervlak. Kleine beschadigingen aan de dekvloer, zoals scheurtjes en gaatjes, kunt u herstellen met egaline (verkrijgbaar bij elke bouwmarkt). Het leggen van harde vloerbedekking Als u een harde vloerbedekking wil leggen moet u vooraf schriftelijk toestemming aanvragen bij Stichting Elisabeth. Het is belangrijk dat u goede maatregelen neemt tegen contactgeluid. Het leggen van laminaat in uw appartement is toegestaan, mits u een geluidsisolerende ondervloer aanbrengt.
5
Ophangen aan de binnenwanden Voor bevestigingen aan de binnenmuren moet u altijd een gaatje boren en een plug gebruiken. Zonder plug krijgt de schroef onvoldoende grip in de muur. Voor het ophangen van zware zaken bij gips muren moet u goed uitkijken. Sommige appartementen hebben in de badkamer ook een gipsplaatmuur. Indien u hieraan toiletbeugels wilt bevestigen, dienen dat beugels, voorzien van een poot te zijn,( de beugel wordt in de wand bevestigd en heeft een steunpoot, die verder niet in de vloer vastgezet is, maar naar beneden klapt, als de beugel wordt neergelaten) om de gewichtsbelasting te verdelen. Ook de wand waar de douchekop bevestigd is kan een gipsplaatwand zijn. Indien u beugels wilt plaatsen, kunt u via de huisarts een verwijzing aan de ergotherapie vragen, die u dan van advies kan voorzien om de juiste materialen te bestellen. De kosten voor het advies worden vergoedt vanuit uw zorgverzekering. De hulpmiddelen, zoals beugels en douchestoel worden niet vanuit de WMO vergoedt, maar zullen op eigen kosten aangeschaft dienen te worden. In een enkel geval kunt u de WMO bij de gemeente vragen of vanuit uw persoonlijke omstandigheden, u wel een voorziening vanuit de WMO kunt toegewezen krijgen. De ergotherapeut kan u daar meer over vertellen. Een bijvoorbeeld grote zware televisie (meer dan 35 kg) kunt u niet bevestigen aan een gipswand. Gebruik te allen tijde speciale gipspluggen. Deze zijn bij iedere bouwzaak verkrijgbaar. Bedenk dat in de muren leidingen zijn weggewerkt. Als u bij het boren een elektrische leiding raakt, kan kortsluiting ontstaan. De zekering in de meterkast zal dan onmiddellijk de stroomvoorziening onderbreken. Ondanks deze beveiliging kan het in aanraking komen met een leiding gevaarlijk zijn. Gebruik daarom altijd een boormachine die dubbel geïsoleerd is zodat u zelf nooit onder stroom kan staan. Controleer bij twijfel eerst met een leidingzoeker of het gebied daadwerkelijk vrij is van leidingen. Als uw badkamer voorzien is van een schuifdeur, moet u oppassen met de lengte van de schroeven, wanneer u iets wilt ophangen aan deze wand. De schuifdeur loopt namelijk achter deze wand en door een lange schroef wordt deze beschadigd. Eigen aangebrachte veranderingen aan de woning Indien u voor uw woongenot veranderingen aanbrengt aan uw woning, dan dienen deze bij beëindiging van de huurovereenkomst, ongedaan gemaakt te worden. Op uw verbaal van oplevering is in het inspectierapport vermeld, wat er in de woning aan materiaal aanwezig was. Indien u een grotere verandering wilt aanbrengen in de woning, die onder bouwkundige aanpassingen valt, dient u eerst schriftelijk toestemming te vragen aan de verhuurder. In een aantal gevallen zal de verhuurder de aanpassing toestaan, eventueel onder bepaalde voorwaarden. Indien u veranderingen aanbrengt in de installaties van de woning, of apparaten aansluit anders dan via de voor aangelegde leidingen en bedradingen, vervalt in ieder geval uw recht op garantie of onderhoud via de verhuurder.
6
5. Waterinstallatie Een wasautomaat kan bij een storing overstromen. Een van de oorzaken van overstromen is het losraken van de vulslang. Wij raden u aan om een zogenaamde waterstop op de kraan te monteren. Bij gebruik van een waterstop wordt de watertoevoer binnen enkele seconden stop gezet waardoor de schade beperkt blijft. U kunt ook in combinatie met de waterstop een lekbak onder de wasautomaat zetten die het overstromende water opvangt en desgewenst naar een afvoer brengt. Waterleidingnet Voor het afsluiten van het gehele waterleidingnet in uw woning kunt u de hoofdkraan dicht zetten. Deze hoofdkraan zit in de meterkast. U kunt het vast gaan zitten van de hoofdkraan voorkomen door deze een paar maal per jaar dicht en weer open te draaien. Kranen Tips voor mooie kranen Water bevat kalk dat na het verdampen van de waterdruppels op het oppervlak van de kraan achterblijft en vlekken achterlaat. Voorkom de vorming van kalkvlekken door de kraan direct na het gebruik droog te wrijven. Zo hebt u altijd een schone kraan. Om de kraan schoon te maken bij geringe vervuiling is het voldoende om het oppervlak met zeep en een vochtig doekje te reinigen, af te spoelen en met een doek droog te wrijven. Als u de kraan eenmaal per jaar met chroomglans behandelt dan blijft deze als nieuw. Stopkranen Bij de watermeter en bij het toiletreservoir zijn stopkranen geplaatst. Als deze weinig gebruikt worden, bestaat de kans dat deze dicht gaan zitten. Draai ze daarom een paar keer per jaar dicht en weer open. Een belangrijk aandachtspunt voor het gebruik van drinkwater. Als u bijvoorbeeld terugkomt van vakantie kunt u beter eerst uw leidingen enkele minuten doorspoelen. Dit geldt voor zowel de koud- als de warmwaterleidingen. Hiermee ververst u het drinkwater en voorkomt u dat u ziek kan worden van de gevormde bacteriën in de tijd dat u bent weg geweest.
7
6. Elektriciteit Elektra-aansluiting wasautomaat Het is verstandig de aansluiting van het elektrische gedeelte van de wasautomaat en of wasdroger te laten verzorgen door een vakman. Wanneer u bijvoorbeeld de wasautomaat in de berging wilt zetten (indien deze groot genoeg is) dan moet u het installeren van de elektrische voorziening door een erkend installateur laten doen. Dit om veiligheid en om verzekering-technische redenen. Aardlekschakelaar en storing Wasautomaten, koelkasten enzovoort zijn geaard en apart beveiligd. Bij een goede aarding vloeit bij een defect de stroom – bij aanraking - naar de aarde en niet door het menselijk lichaam. Ook kan er een lekstroom ontstaan als u een defect toestel beetpakt. De aardlekschakelaar onderbreekt dan onmiddellijk de stroom. Dit is nodig om ongelukken te voorkomen. Treedt de aardlekschakelaar door een defect in werking, dan moet u het volgende doen:
Schakel alle groepsschakelaars uit.
Schakel de aardlekschakelaar weer in.
Schakel stuk voor stuk de groepsschakelaars in totdat de aardlekschakelaar weer uitvalt. U weet nu in welke groep de storing zich voordoet. Zitten op deze groep apparaten, dan moet u de stekkers hiervan uit het stopcontact trekken en de groepsschakelaar weer aanzetten. In één van deze toestellen zal de storing zitten. Gaat de aardlekschakelaar weer uit als alle toestellen zijn uitgeschakeld dan zit er een storing in de huisinstallatie. Dit is een zaak voor Stichting Elisabeth.
Als u het defect apparaat heeft gevonden en buiten werking hebt gesteld, kunt u de groepschakelaar en de aardlekschakelaar weer aan zetten.
8
7. Hang- en sluitwerk Sloten Sloten moeten ongeveer eens per jaar gesmeerd worden. Hiervoor moet u bij voorkeur grafiet of siliconen spray gebruiken. Spuit nooit olieachtige smeermiddelen in de sloten. Dit houdt vuil en stof vast. Scharnieren Paumelles zijn de scharnieren op binnendeuren. Deze kunt u eenvoudig bijstellen. Als een deur scheef hangt haal deze dan uit het kozijn. Door de paumelles in of uit te draaien kunt u de deur weer recht laten hangen. Het loopwerk van de schuifdeur kunt u eveneens het beste 1 keer per jaar smeren met grafiet spray of siliconenspray. Deurkrukken De speling die na verloop van tijd in de deurkrukken ontstaat, kunt u opheffen door de boutjes of de stelschroef in de stift te regelen. Als u het krukstel uit elkaar haalt, ziet u vanzelf hoe u deze kunt bijstellen.
8. Gasinstallatie De gasleiding tot aan de gasmeter en de gasmeter zelf zijn eigendom van het gasbedrijf. De hoofdkraan van de gasinstallatie vindt u in de meterkast, gekoppeld aan de gasmeter. Als het gas afgesloten is geweest en u de hoofdkraan weer opendraait duurt het even voordat het gas weer beschikbaar is. Een veiligheidsklep heeft enige tijd nodig om weer open te gaan. Als u gas in uw woning ruikt moet u onmiddellijk de gashoofdkraan dichtzetten. Hierna opent u direct een raam. De storing zit vaak in de gasaansluiting bij uw CV-ketel. Pas op met open vuur. Wanneer u weet dat het bij de CV-ketel vandaan komt, belt u de installateur.
9. Tegelwerk De tegels in de badkamer, toilet en keuken kunt u het beste schoonmaken met water en groene zeep. Lichte kalkaanslag kunt u verwijderen met een antikalk middel. Dit is verkrijgbaar bij iedere bouwmarkt of supermarkt. Gebruik nooit krassende middelen. Het is niet toegestaan de tegels en/of de voegen te schilderen. Dit wordt snel lelijk.
9
10. Rioleringsinstallatie en verstoppingen Vetten en zeepresten zijn de grootste veroorzakers van verstoppingen in afvoeren. Ze spoelen niet alleen moeilijk door, maar ze houden ook ander afval vast. Het voorkomen van verstoppingen begint met geen vetten of boter door de gootsteen te spoelen. Gooi ook geen vaste melkproducten door de gootsteen. Toch zal bij intensief gebruik een afvoer altijd vettig en vuil worden. Een eenvoudig middel om de afvoeren te ontdoen van vet, is het eens per drie maanden door te spoelen met soda en heet water. Verder is de sifon een verzamelplaats van vuil en vet. Alle sifons, zowel onder de gootsteen als onder de wastafel zijn afschroefbaar en zijn eenvoudig schoon te maken. Als een afvoer lange tijd niet gebruikt wordt, kan het water in de sifon of het doucheputje verdampen. Hierdoor werkt het waterslot of stankslot niet meer. De oplossing is eenvoudig door weer water in de sifon of doucheputje te laten lopen. Verstoppingen Als er ondanks de goede voorzorgsmaatregelen toch verstoppingen ontstaan, dan zijn er verschillende mogelijkheden. De sifon is verstopt. Deze kunt u zelf schoonmaken. Als de oorzaak dan nog niet herleidbaar is, kan een ontstoppingsveer of ontstoppingszuiger wel eens dienst doen. Voor verstoppingen in uw eigen woning bent u zelf verantwoordelijk. Voor verstoppingen buiten uw woning is Stichting Elisabeth verantwoordelijk
11. Ventileren Uw woning is voorzien van een woningventilator. Deze zuigt af in de keuken, toilet en badkamer. Bij uw ramen aan de buitengevel zitten roosters. De afzuigunit zorgt voor een kleine onderdruk in uw woning, waardoor er verse lucht door de roosters naar binnen kan stromen. In uw woning zit een driestandenschakelaar waarmee u de ventilator harder of zachter kunt laten zuigen. Goed ventileren is nodig voor een comfortabel en gezond binnenklimaat. Bij het ventileren wordt de (vochtige) binnenlucht vervangen door buitenlucht. Ventilatie zorgt voor voldoende aanvoer van verse lucht en afvoer van waterdamp, koolzuurgas, geurstoffen en stofdeeltjes schadelijke stoffen zoals koolmonoxide en stikstofoxiden tabaksrook. Wij adviseren altijd de raamroosters op open te laten staan, om een goede verversing van de lucht te garanderen. U kunt de openstok daarna eraf halen en ergens opbergen. Dit om te voorkomen dat bij het openen van het raam de stok naar voren komt.
10
Het is niet direct nodig dat u boven de kookplaat een afzuigkap monteert. Indien u de ventilator op stand 3 zet, zuigt deze voldoende af. Is er toch behoefte aan een afzuigkap, dan kunt u er alsnog een monteren. Boven de hangende keukenkastjes is hier al een stopcontact voor gemonteerd. Neem van tevoren contact op met de verhuurder, indien u een afzuigkap wilt monteren. Deze kan u adviseren welk type afzuigkap het meest geschikt is voor uw situatie. Zorg ervoor dat tijdens het gebruik van de badkamer of keuken (en minstens een half uur daarna), lucht kan toestromen anders werkt het afzuigkanaal niet. Zet het rooster dus open. Onder de schuifdeur van uw badcel zit een flinke kier waardoor er verse lucht uw badkamer kan instromen. Nog een paar tips: Maak regelmatig de ventilatieroosters schoon. Bij raamroosters met een stofzuiger. Bij plafondroosters door ze los te halen en af te nemen met een vochtige doek. De mechanische ventilatie die in uw woning hangt heeft geen verwisselbare filters, en hoeven dus geen onderhoud. Alleen de invoerroosters die bij het apparaat zitten en in de woonkamer en badkamer dienen huishoudelijk schoongemaakt te worden. Dit kan door ze regelmatig even met de stofzuiger, of met een vochtig doekje schoon te maken.
12. Isolerende beglazing Uw ramen aan de buitengevel zijn voorzien dubbel isolerend glas. Condensvorming tussen de ruiten mag niet voorkomen. Wanneer dit zich wel voordoet, kunt u contact opnemen met Stichting Elisabeth.
13. Centrale verwarming Uw woning is voorzien van een combi centrale verwarmingsketel. Deze verzorgt het warme tapwater en de verwarming in uw woning. Op deze ketel is vanuit Stichting Elisabeth een onderhoudscontract met een installateur afgesloten. Eén keer per jaar komt een monteur de ketel nakijken en wordt er preventief onderhoud verricht. Met de verwarmingsketel kunt u zelf de temperatuur van de verschillende vertrekken regelen. De temperatuur waarbij iemand zich prettig voelt, verschilt per persoon. U stelt de gewenste temperatuur in met de kamerthermostaat. Deze bevindt zich in uw woonkamer. De temperatuurregeling van de andere vertrekken, behoudens uw woonkamer, is deels afhankelijk van de instelling van de kamerthermostaat en deels van de radiatorkranen. Verlaagt u de woonkamertemperatuur door de kamerthermostaat lager te zetten, dan wordt de temperatuur in de andere vertrekken ook lager.
11
Wilt u het in de andere vertrekken warmer hebben, dan kunt u het beste de radiator- kranen van de woonkamer een stukje dichtdraaien. Uw CV- ketel blijft dan langer doordraaien waardoor het in de andere vertrekken warmer wordt. Zorgt u er wel voor dat de kranen op de convector(en) van de woonkamer, altijd open staan, want als ze geheel dicht staan dan zal de verwarmingsketel niet aanslaan, als u de thermostaat hoger zet. Bij het begin van het stookseizoen is het altijd goed om na te gaan of uw verwarmingssysteem voldoende waterdruk heeft. Indien u twijfelt kunt u altijd contact opnemen met de huismeester, die u hierin kan adviseren. Vullen, bijvullen en ontluchten Ontluchtingsleutels en sleutels voor de vul- en aftapkraan, vindt u in de plastic zak bij de ketel. De ketel en de circulatiepomp worden elektrisch ingeschakeld door de stekker in het stopcontact te steken. Bij het vullen mag de pomp niet draaien, dus bij het vullen van de ketel moet u ervoor zorgen dat de thermostaat lager gezet wordt, om te voorkomen dat de ketel tijdens het vullen aanslaat.. Draai nu de radiatorkranen open en houd de ontluchtingskraantjes op de radiatoren dicht. De vul- en aftapkraan bevindt zich onder de ketel. Met behulp van een slang en een koppeling vult u via deze aftapkraan het CVsysteem. Na enige tijd loopt de druk van het systeem op. Dit kunt u zien aan het metertje bij de ketel. Bij een druk ongeveer 2 bar draait u de kraan dicht. Nu opent u voorzichtig de ontluchtingskraantjes 1 voor 1 van de radiatoren en wacht tot er water uitkomt. Hierna draait u het kraantje weer dicht. De druk zal na het ontluchten gezakt zijn. In koude toestand mag de druk 1,5 bar zijn. U hoeft dan niet bij te vullen. Geeft het metertje lager dan 1,5 aan dan moet u er weer wat water bij doen. Als de gehele installatie gevuld is kunt u de ketel weer in bedrijf stellen. Dit doet u door de thermostaat weer op een aangename temperatuur in te stellen en de radiatorkranen allemaal goed open te zetten. Controleer tevens of de gaskraan helemaal geopend is. Als uw installatie goed gevuld en ontlucht is, hoeft u in principe nooit meer bij te vullen. Als u dit wel moet doen, dan duidt dit op een lekkage. In dat geval moet u Stichting Elisabeth inlichten. Is het een ernstige lekkage, dan kunt u direct bellen. Is het niet ernstig dan verzoeken wij u vriendelijk te wachten tot de volgende werkdag. Convectoren Uw woning is voorzien van verwarming door middel van convectoren. U kunt hier NIET op gaan staan. Zorg ervoor dat wanneer u overgordijnen gebruikt, deze niet voor de convectoren hangen. U verwarmt dan alleen de ruimte tussen de gordijnen en de buitengevel en niet uw kamer(s).
12
14. Schilderwerk Het buitenschilderwerk en het schilderwerk in de algemene ruimtes wordt door Stichting Elisabeth verzorgd. Binnen moet u het schilderwerk zelf onderhouden. Het volgende mag of kan niet worden geschilderd: het keukenblok al het tegelwerk en voegen in de woning vensterbanken, als deze aanwezig zijn in uw woning de binnendeuren schuifdeur van uw badkamer. De raam- en deurkozijnen Het plafond-spuitwerk is standaard wit. Wij adviseren u om dit zo te laten. Bij het verlaten van de woning moeten de kleuren weer in de oorspronkelijke kleur worden teruggebracht. Het plafond-spuitwerk is van een moderne soort. Deze soort geeft een mooie witte afwerking, heeft een goede hechting op beton, heeft een vochtregulerende werking en is goed reinigbaar met de gangbare huishoudelijke schoonmaakmiddelen. Overschilderen is uit overweging van bescherming dan ook niet direct nodig. Natuurlijk kunnen de plafonds na verloop van tijd vuil worden of verkleuren. Hiervoor geven wij u onderstaand advies. Bij het overschilderen van spuitpleister.
Begin met het schoonmaken door afstoffen met een zachte bezem of borstel. Vettige oppervlakken eventueel reinigen met water waaraan een scheut milieuvriendelijk reinigingsmiddel is toegevoegd. Na droging kunt u gaan schilderen. Gebruik bij voorkeur een latexverf die u met een schapenvachtroller opbrengt. Indien de ondergrond aangetast is door nicotine, dan kunt een eerst een laag isoleerverf aanbrengen.
Het is toegestaan om de wanden te voorzien van behang, structuurverf, stucwerk en/of of spachtelputz, mits de korrelgrootte niet groter is dan 2 mm. Bij vertrek uit uw woning moeten de wanden goed overschilderbaar zijn.
13
15. Diversen Werking van de alarminstallatie in uw woning Indien zich een noodsituatie voordoet in uw woning kunt u ons alarmeren via de alarmknop. U krijgt dan een spreek- luisterverbinding met de receptie die u zal vragen wat er aan de hand is. Deze alarminstallatie is alleen voor noodgevallen. Het is noodzakelijk dat u een 1e sleutelhouder doorgeeft, zodat indien u gebruik maakt van het alarm, de receptie, deze persoon kan verwittigen. Wij hebben geen algemene sleutel van uw voordeur(en). U kunt een sleutelhouder doorgeven via het formulier “opmerking(en) of aanpassing(en) woning”. Maakt u gebruik van de professionele alarmopvolging van Eluse, dan wordt indien nodig, direct een verzorgende van Elisabeth Zorg Thuis opgeroepen. Keukenblad Uw keukenblad is voorzien van een kunststof laag. Deze is niet geschikt voor hete pannen en niet krasvast voor scherpe messen. Indien u wijzingen aan het keukenblad wilt aanbrengen, dient u eerst schriftelijk toestemming te vragen aan de verhuurder. Aan de toestemming kunnen voorwaarden verbonden zijn, waar bij het beëindigen van de huur aan voldaan moet zijn. Zie hiervoor uw huurovereenkomst artikel 10.2. Telefoon Uw woning is voorzien van een telefoonaansluiting. Voor het verkrijgen van een telefoonaansluiting wendt u zich tot KPN of een provider met KPN gerelateerde producten. Eventueel kan Stichting Elisabeth hiervoor, onder betaling, als provider dienen. Stichting Elisabeth heeft een eigen grote telefooncentrale en daarbij gunstige afspraken gemaakt met een provider. Indien u dit wenst, kunt u zich daarbij aansluiten. Buitenzonwering Een aantal woningen zijn voorzien van buitenzonwering. Stichting Elisabeth verzorgt het onderhoud van deze zonwering. Het is niet toegestaan om zelf buitenzonwering te plaatsen. Indien van toepassing zal de zonwering automatisch naar beneden gaan met zonlicht inval, maar u kunt de zonwering ook zelf bedienen met de schakelaartjes op de muur. Bij hevige wind zal uw zonwering ter bescherming van scheuren, niet werken. Informatie over of uw woning zonwering heeft, is u vertelt tijdens de bezichtiging en sleuteloverdracht.
14
Frans balkon Uw woning is voorzien van een Frans balkon. Dit is een reling die niet geschikt is om wat dan ook aan op te hangen. Dit is absoluut verboden. WAARSCHUWING: Let u alstublieft goed op als er kleine kinderen op bezoek zijn. Ook in de slaapkamers kunnen de ramen ver open waar een kind uit kan klimmen. Dit is levensgevaarlijk. Antennesysteem In de woonkamer en slaapkamer is een antenneaansluiting gemaakt voor uw TV-toestel. Om deze aansluiting te gebruiken dient u een televisie abonnement af te sluiten bij Stichting Elisabeth. Zie voor verdere info hierover de bijlagen in de map die u bij de huurovereenkomst gekregen heeft. Het is hoe dan ook NIET toegestaan om een schotelantenne te plaatsen aan de gevel. Vaatwasser plaatsen Er is een mogelijkheid om een vaatwasser in uw keuken te plaatsen. Aan de sifon van uw aanrecht zit hier al een aansluiting voor. Deze zit in het keukenkastje onder de gootsteen. In dit kastje kan ook door middel van het plaatsen van een T-stuk in de koud waterleiding, een wateraftappunt gemaakt worden voor de vaatwasser. Er is al een rond gat gemaakt in de achterwand van dit kastje waar u het stopcontact kunt plaatsen. Er is bovendien een loze leiding in deze wand gemaakt die naar de meterkast loopt. Door het trekken van elektriciteitsdraden naar de meterkast, kunt u een stroomvoorziening maken voor uw vaatwasser. Laat het aanleggen van de net genoemde installatie aan een erkend vakman over. Dit om latere problemen en gevaarlijke situaties te voorkomen. Gas, water en elektriciteit leverancier Tijdens de bouw zijn er contracten afgesloten met Essent en Brabant water voor levering van gas, water en stroom aan de appartementen. Dit voor droogstoken woning en testen installaties. Deze contracten worden bij verhuur van de appartementen stopgezet. U bent zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van levering van gas, water en stroom. De kosten voor levering zijn voor u zelf. Huisvuil Het is niet toegestaan om huisvuil bij u aan de voordeur op de galerij te zetten. U kunt uw afval deponeren in de kliko restafval of papier die in de postbusruimte en in de hal bij de ingang van het appartementencomplex staan. De verhuurder zorgt voor afvoer van de kliko’s. glas en plastic dient u volgens het gemeentebeleid te deponeren in glascontainers en plastic containers die in uw buurt staan opgesteld bij winkels.
15
16. Brandveiligheid Geef brand geen kans……… maak een vluchtplan Brand in huis. U moet er niet aan denken. Maar als het u overkomt, dan moet u weten wat u te doen staat. Daarom is het maken van een vluchtplan van levensbelang. In dit artikel leest u hoe uw gezin en uzelf zo goed mogelijk kunnen voorbereiden op en beschermen tegen brand. Wat is een vluchtplan? Een vluchtplan is een verzameling van afspraken die u samen met uw huisgenoten maakt voor het geval dat er brand bij u thuis uitbreekt. In het vluchtplan legt u de volgende zaken vast: de veiligste en snelste vluchtroute uit het huis; een verzamelplaats waar men elkaar ontmoet , als u het huis ontvlucht bent. Aan beide kanten van het gebouw waarin u woont, bevinden zich trappenhuizen. Deze zijn speciaal bedoeld voor het ontvluchten van een verdieping bij brand. Sluit alle deuren achter u, zodat de brand voor een bepaalde tijd wordt tegen gehouden. De liften functioneren niet bij brand! Indien u niet in staat bent trap te lopen, blijft u dan op de meest veilige plaats, het verst verwijderd van de brandhaard. Is er geen brandhaard in uw eigen woning en kunt u moeilijk lopen, blijft u dan in uw woning. De brandweer zal u dan evacueren. Hiernaast beschikken de meeste kamers van uw woning over een brandmelder. Deze melders zijn aangesloten op de brandmeldcentrale van Stichting Elisabeth. Bij eventuele aanwezigheid van brand of veel rook, zal de brandmelder een seintje doorgeven naar de centrale. Als actie hierop zal iemand (binnen kantooruren) van Stichting Elisabeth naar u toe komen. Buiten kantooruren zal dat de brandweer zijn. Bij opzettelijk gemaakte meldingen van brand/rook in uw woning, zullen de gemaakte kosten voor het personeel van Stichting Elisabeth of voor Bredase Brandweer op u verhaald worden. U hoeft niet zelf te controleren of de brandmelders nog werken. De wet vereist dat de brandmelders jaarlijks gecontroleerd worden en dat zal Stichting Elisabeth verzorgen. U kunt de brandmelders schoon houden door er met een droge doek voorzichtig langs te gaan.
16
17. Procedure bij opzeggen huurovereenkomst service appartement Wanneer u de gehuurde woning gaat verlaten, dient u dit schriftelijk op te zeggen bij Stichting Elisabeth. Ruime tijd voordat u vertrekt wordt er samen met u een voorinspectie gedaan door de beheerder van het gebouw. Deze gaat samen met u bekijken wat er aan de woning door u gedaan moet worden. Dit alles wordt schriftelijk vastgelegd in en voorinspectie-rapport. Kort nadat u de woning heeft verlaten, wordt er samen met u een eindinspectierapport opgesteld. Hierin wordt vastgelegd of u de woning volgens de afspraken, zoals zijn vastgelegd in het voorinspectierapport, heeft achtergelaten en wat er eventueel nog gedaan moet worden en op wiens kosten.
18. Procedure bij aangaan huurovereenkomst service appartement Als u een woning van Stichting Elisabeth gaat betrekken, wordt er samen met u en de beheerder van het gebouw een inspectierapport nieuwe huurder opgesteld. Hierin worden de afspraken tussen u en Stichting Elisabeth schriftelijk vastgelegd over de staat van onderhoud van de woning en welke gebreken er nog door de verhuurder worden verholpen. Hierbij wordt tevens vermeld welke apparatuur en sleutels bij het appartement horen.
19. Plichten huurder/verhuurder Item Het bestrijden van ongedierte binnen uw woning Het bestrijden van ongedierte buiten uw woning Het witten, sausen en behangen wanden binnen uw woning Het schilderen buiten uw woning Dichtmaken van kleine gaatjes en beschadigingen binnen Het repareren van grote scheuren in uw woning Het herstellen van glasbreuk binnenshuis Het herstellen van glaswerk buitenshuis Het wassen en schoonhouden van bereikbaar glas in woning
Huurder
Verhuurder Extra Service
x x x
x x
X bij eindoplevering x
x x x
17
Het wassen en schoonhouden van glas buiten uw woning Herstellen van kleine beschadigingen keukenblok Vernieuwen van keukenblok, bladen en kastjes na bereiken van de levensduur Oliën en smeren van draaiende delen en hang- en sluitwerk Herstellen/vernieuwen van tochten slijtprofielen Herstellen van plinten Herstellen van buiten timmerwerk Herstellen van (onderdelen van) brievenbus Vernieuwen van hang- en sluitwerk na bereiken van de levensduur Het draaiend en sluitend houden van hang- en sluitwerk Het vullen, ontluchten en aansteken CV-installatie
x x
X tijdens huurovereenkomst x
x
X tijdens huurovereenkomst
x x x x
x x
X tijdens huurovereenkomst X tijdens huurovereenkomst
x
Het verrichten van jaarlijks onderhoud aan CV-installatie Het verhelpen van storingen van CV-ketel
x x
Voorkoming van bevriezing leidingen
x
Het vervangen van vulslangen en ontluchtingssleutel Het herstellen van elektrische bedrading indien deze door huurder zijn beschadigd of veranderd Het herstellen/vervangen van defecte intercominstallatie
x
Het onderhouden en geheel of gedeeltelijk vernieuwen van schakelaars en wandcontactdozen. Het aansluiten van losgeschoten
x
x
x
x
18
bedrading Het onderhouden van de brandmelders Het schoonhouden van de ventilatieroosters Het herstellen of vernieuwen van trappenhuisverlichting Het uitvoeren van liftonderhoud Het herstellen van brand- en stormschade Het herstellen van inbraakschade Onderhouden van tuin en bestrating Herstellen van loszittend tegelwerk in badcel en/of keuken Voorkomen van lekkages aan waterleidingen en/of kranen Vervangen van pakkingen en rubbertjes van kranen en afsluiters Vervangen van beschadigd sanitair, mits de huurder niet verantwoordelijk is voor de beschadiging Ontstoppen van sifons, gootstenen en wastafels Ontstoppen van hoofdrioleringen Schoonhouden van daken Schoonhouden van dakgoten Het vervangen van lampen binnenshuis Het vervangen van lampen buitenshuis Het opruimen van zwerfvuil
x x x x x x x x x
x
X tijdens huurovereenkomst x
x x x x x
X u zorgt zelf voor een nieuwe lamp x x
19
