Onderhoud van uw woning

1407066 onderhoud:1405023 onderhoud

27-03-2012

15:32

Pagina 1

Onderhoud van uw woning

Aan het huren van een woning zitten voor- en nadelen. Een groot voordeel is dat een huurder vergeleken met een huiseigenaar minder zorgen heeft over het onderhoud van de woning. Veel van het onderhoud wordt immers door de verhuurder uitgevoerd. Toch zult u als huurder soms ook zelf iets aan uw woning willen of moeten doen. Op de volgende bladzijden leest u wat de l’escaut woonservice voor u doet en wat u zelf in uw woning kunt doen.

l’escaut woonservice

1 van 10

september 2007


27-03-2012

15:32

Pagina 2


Wat doet l’escaut woonservice aan onderhoud? Standaard huurdersonderhoud Hoe goed u ook voor uw woning zorgt, er zullen

huurdersonderhoud als het gaat om onderdelen

altijd onderdelen zijn die slijten en daarom

die door l’escaut woonservice zelf in de woning

gerepareerd of vervangen moeten worden. Dit

zijn aangebracht en als er sprake is van normaal

noemen wij het standaard huurdersonderhoud.

gebruik. Hieronder vallen ook alle zelf aangebrach-

l’escaut woonservice voert dergelijke werkzaam-

te veranderingen (ZAV) die door l’escaut geaccep-

heden kosteloos uit. In het onderstaande

teerd zijn. In andere gevallen is l’escaut woonserv-

overzichtje ziet u wat onder het standaard

ice genoodzaakt de kosten voor reparatie in

onderhoud valt. Er is alleen sprake van standaard

rekening te brengen.

- afwerklijsten (plinten) - beldrukkers - beltransformator - closetpot

- leveren van zand voor herbestrating (max. 1

m3

per jaar)

- mechanische ventilatie, vervangen van roosters

ring (gemeenschappelijk met andere gebruikte afvoeren) - raamkozijnen sluitbaar houden - regenpijpen reinigen

- closetzitting

- onderhoud cv-ketels

- sanitair

- cv ontluchten en bijvullen

- onderhoud van de erfafschei-

- schakelaars

- dakgoten reinigen - dorpels - douchegarnituur - fittingen

- sifons

ding/-afrastering - ontdooien van bevroren leidingen en herstel - ontstopping van leidingen in

- storing cv-ketels - stormhaken - stortbakken

- flotteurs

de woning:

- stucwerk

- glasschade (via premie in de

- afvoeren van wasbakken

- tochtstrippen

- gootstenen

- tochtlatten

- putten

- trapleuningen

huur) - gordijnschroten - grendels - hang- en sluitwerk - keukenblok

- ontstoppingen (via premie in

- vlizotrappen - vloerluiken

de huur) - ontstopping van binnenriole-

- wandcontactdozen

Snelle reparatie U kunt een verzoek om reparatie het beste

Schriftelijk melden kan ook. U kunt uw verzoek

telefonisch melden aan de technische dienst van

richten aan:

l’escaut woonservice. Wanneer u uw verzoek op

l’escaut woonservice,

werkdagen tussen 08.30 en 16.30 uur meldt bij

t.a.v. technische dienst,

0118 42 23 00, kunnen wij direct een afspraak

Postbus 227,

met u maken. Voor spoedeisende hulp kiest u

4380 AE Vlissingen.

buiten deze tijden en in het weekend hetzelfde

Houdt u er dan wel rekening mee dat het enkele

nummer. U krijgt dan een wachtdienst aan

dagen duurt voor u een schriftelijke reactie

de lijn die u verder helpt.

ontvangt waarin wij u meedelen wanneer wij voor reparatie bij u langs kunnen komen.

U kunt uw verzoek om reparatie ook persoonlijk

Of u kunt via onze website www.lescaut.nl een

melden aan ons kantoor aan de Spuistraat 104 te

reparatieverzoek indienen.

Vlissingen, van maandag tot en met vrijdag van 08.30 uur tot 16.30 uur.


2 van 10

september 2007


27-03-2012

15:32

Pagina 3


Mutatie-onderhoud

Planmatig onderhoud

Onder mutatie-onderhoud verstaat l’escaut

Onder planmatig onderhoud wordt verstaan

woonservice onderhoud dat aan de woning uit-

het periodiek onderhoud van bouwdelen en/of

gevoerd moet worden als u de woning verlaat.

installaties om deze in goede staat te houden.

U dient de woning in een goede staat achter te

Hierbij kunt u denken aan schilderwerk, controle-

laten. U kunt dit onderhoud zelf doen, of het door

beurten voor cv en lift. Dit gebeurt op initiatief

de technische dienst van l’escaut woonservice

van l’ escaut woonservice en wordt over het

laten uitvoeren. De kosten worden dan wel aan u

algemeen uitbesteed aan andere bedrijven.

doorberekend. Voor meer informatie over muta-

U wordt door ons tijdig geïnformeerd wanneer

tie-onderhoud verwijzen wij u naar de informatie

wij voor dergelijk onderhoud bij u langskomen.

over het beëindigen van de huur.

Soms gaat het om meer ingrijpende veranderingen die tijdelijk voor enige overlast kunnen

Woningverbeteringen

zorgen, bijvoorbeeld het vernieuwen van

Onder woningverbetering verstaat l’escaut

kozijnen en goten en herstel van betonrot.

woonservice veranderingen om de woning aan de huidige eisen aan te passen. U kunt daarbij

Procedures bij ingrijpende veranderingen

denken aan het verbeteren van de isolatie

Als u een woning van l’escaut woonservice

door middel van dubbele beglazing of het

bewoont waar ingrijpend onderhoud aan uitge-

vervangen/aanpassen van de water-, gas- en

voerd moet worden of waar verbeteringsplannen

elektriciteitsinstallaties, maar ook aan het

voor worden ontwikkeld, dan wordt u daar in

vervangen en betegelen van een verouderde wc,

een vroeg stadium bij betrokken. Bij l’escaut

douche of keuken.

woonservice wordt in goed overleg met de

U kunt natuurlijk ook zelf verbeteringen in uw

betreffende bewoners een plan opgezet.

woning (laten) aanleggen. U leest meer over de mogelijkheden en voorwaarden in de informatie over ‘zelf uw woning veranderen’.


3 van 10

september 2007


27-03-2012

15:32

Pagina 4


Wat doet u zelf aan onderhoud van uw woning? Goed onderhoud van uw woning, daar kunt u

hout aanbrengen. Ook de rails, roe of spiraal

natuurlijk ook zelf uw steentje aan bijdragen.

voor glasgordijnen moet u op de houten

Door uw woning in goede staat te houden,

kozijnen bevestigen. Elke goede doe-het-zelf-

woont u comfortabeler. Daarnaast voorkomt u

zaak of ijzerhandel verkoopt de benodigde

dat u onnodige kosten maakt als u de woning

materialen en geeft u deskundig advies.

gaat verlaten. Hieronder vindt u praktische tips om het onderhoud te vergemakkelijken.

3.

Kozijnen en deuren Voor goed onderhoud van kunststof en

Onderhoud in of aan de woning

aluminium kozijnen hoeft u deze slechts af te nemen met een vochtige doek.

1.

Boren

Schuurmiddelen kunt u beter niet gebruiken,

In steenachtige wanden kunnen gaten

want die tasten de buitenlaag aan. Er is een

worden geboord met een klopboormachine.

speciaal reinigingsmiddel voor kunststof

Soms is een gewone boormachine al

verkrijgbaar in de doe-het-zelfzaken dat u

voldoende. Daarin kunt u pluggen plaatsen

kunt gebruiken als de vochtige doek niet

voor bijvoorbeeld het aanbrengen van

voldoet.

haken voor het ophangen van schilderijen en dergelijke. Dit gaat het beste door eerst

Houten deuren en kozijnen mogen - behalve

voor te boren met een kleine boor en

aan de buitenzijde - worden overgeschilderd,

daarna uit te boren met een grotere boor.

mits dit vakkundig gebeurt. Stickers en dergelijke veroorzaken vrijwel altijd

Voor het ophangen van zware voorwerpen

beschadigingen aan het verfwerk, die het

dient een vakman in de arm te worden

overschilderen bij het verlaten van de

genomen.

woning nodig maken.

Naast schakelaars en stopcontacten mogen 4.

in een verticale strook (van boven naar

Aanrechtblad

beneden) van 25 cm naar beide zijden geen

Het aanrechtblad kunt u het best onderhou-

gaten worden geboord, binnen deze strook

den met een schuurmiddel dat niet krast.

kunnen elektriciteitsleidingen aanwezig

Het gebruik van afbijtmiddel levert snel

zijn. Ook buiten deze strook kunnen

blijvende beschadigingen op. Kunststof aan-

elektriciteitsleidingen zitten. Met het boren

rechtbladen worden snel beschadigd door

in wanden, plafonds en vloeren nabij gas- en

er hete pannen op te plaatsen.

waterleidingen dient u erg voorzichtig te zijn.

Beschadigingen voorkomt u door altijd een onderzetter te gebruiken.

2.

Gordijnrails Gordijnrails kunt u het beste met steunen

5.

Plafonds en wanden

aan de bovenzijde van de houten kozijnen

Gestukadoorde (schuurwerk of pleister-

bevestigen. In kamers waar kunststof kozij-

werk) of zachtboard plafonds en wanden

nen zijn toegepast, moet u de rails op de

kunnen licht afgewassen worden met

houten afdeklat schroeven. Schroeven of spij-

ammoniakwater. De wanden en/of plafonds

kers in kunststof veroorzaken onherstelbare

kunnen met een latex muurverf worden

beschadigingen. Bij voorkeur geen rails in

behandeld. Dit is wel afhankelijk van de

betonnen plafonds plaatsen, maar altijd op

reeds aanwezige onderlaag.


4 van 10

september 2007


27-03-2012

15:32

Pagina 5


Spuitplast plafonds en wanden mogen niet

(schoon) water aanwezig is in het ‘water-

worden gewassen met water, maar dienen

slot’. Het dekplaatje (met gaatjes) dat op

met een zachte borstel te worden ontdaan

het afvoerputje zit, kunt u eraf halen en u

van stof en vuil. Het oversausen kan het

kunt dan zien of er nog water aanwezig is in

beste gebeuren met latex. Kalk en kunstkalk

het ‘waterslot’. Tijdens perioden waarin de

mogen niet worden gebruikt.

douche niet wordt gebruikt (vakanties) verdient het aanbeveling het afvoerputje af

Systeemplafonds, dit zijn plafonds die uit

te dekken met een rubber plaatje. Dit geldt

verschillende platen bestaan, opgehangen

ook voor wastafels, schrobputjes, aanrecht,

aan een soort aluminiumrooster. Deze kunt

gootstenen e.d. waar een ‘waterslot’ door

u het best behandelen met lauw water en

verdamping droog kan komen te staan.

een licht schoonmaakmiddel, zoals Cif e.d.

Dus (bij)vullen met water, als u droogstand

Beslist geen bijtende middelen zoals ammo-

vermoedt.

niak gebruiken. Schilderen is mogelijk met een muurverf op latexbasis, mits de onder-

8.

grond goed schoongemaakt is en ontvet.

Afvoer en riolering Het rioleringssysteem is in de meeste gevallen samengesteld uit pvc-buizen.

6.

Hang- en sluitwerk

De kwaliteit en de aanleg daarvan voldoen

Onder hang- en sluitwerk wordt verstaan

aan de daaraan gestelde eisen.

scharnieren en sloten. Hang- en sluitwerk

Niettemin is zorgvuldig gebruik vereist

vragen weinig onderhoud, maar dit moet

ter voorkoming van beschadigingen en

wel gebeuren om kraken en piepen te

verstoppingen, niet alleen voor uw woning

voorkomen. Scharnieren kunnen worden

maar ook voor het milieu.

gesmeerd met (naaimachine)olie. Sloten dient u jaarlijks te smeren met grafiet.

PVC is een kunststof die niet bestand is tegen

Hiervoor zijn handige spuitbusjes

aceton, benzeen, ether, jodium, melkzuur

verkrijgbaar bij doe-het-zelfzaken. Voor het

90%, nagellak, tinctuur, thinner, tri (chloore-

smeren van cilindersloten mag u geen olie

thyleen), verfafbijtmiddel, vlekkenwater,

gebruiken want dit gaat stollen.

wasbenzine en dergelijke stoffen. Deze stoffen mag u dus nooit via de afvoer lozen,

7.

maar kunt u naar de chemokar brengen.

Sanitair Wastafels en closetpotten zijn voorzieningen die veel gebruikt worden en daarom ook

Verstoppingen van de afvoer en de riolering

regelmatig goed onderhoud nodig hebben.

kunnen op verschillende manieren ontstaan,

U kunt dit met een licht schoonmaakmiddel,

maar kunt u vaak op simpele wijze voorkomen.

schuurmiddel of nog beter met groene zeep

-

Het door de afvoer spoelen van frituur-

goed reinigen. Het gebruik van zoutzuur,

vet, jus en dergelijke is niet toegestaan.

salpeterhoudende middelen en andere

Vetresten behoren - na te zijn gestold -

bijtende middelen kan ernstige beschadigin-

goed verpakt in de vuilniszak terecht te

gen veroorzaken aan de afvoerleidingen en

komen.

is schadelijk voor het milieu. Wij raden u aan

-

Het vegen van zand en vuil in de afvoeren

het gebruik van deze middelen tot een mini-

op galerijen en balkons veroorzaakt

mum te beperken.

verstoppingen. U kunt beter het vuil met stoffer en blik in de vuilnisemmer de-

In de douchecel kan een ‘rioollucht’ ont-

poneren.

staan door het verdampen van water in het

-

Wasmiddelen, vooral het overmatig ge-

‘waterslot’. Dit water verdampt vooral snel

bruik ervan, kunnen ook verstoppingen

in centraal verwarmde woningen. U kunt

veroorzaken. Het gebruik van niet-schui-

zelf controleren of er nog voldoende

mende middelen kan dit voorkomen.


5 van 10

september 2007


27-03-2012

15:32

Pagina 6


-

Vezels en haren in de wastafels en goot-

spreek-luister-verbinding aanwezig waarbij u

stenen veroorzaken ook vaak verstoppin-

direct contact heeft met het liftbedrijf om de

gen in de afvoeren. Het doorspoelen van

storing te melden.

afvoeren (bijv. één keer per maand) is raadzaam. Een emmer met water met

-

11. Antenne

een scheut ammonia of soda is voldoen-

Ter voorkoming van beschadigingen van

de. Bij voorkeur 's avonds in het putje

daken en gevels mag u alleen antennes

gieten, zodat het de hele nacht kan

plaatsen nadat u schriftelijk toestemming

losweken.

van l’escaut woonservice heeft verkregen.

Tot slot een dringend verzoek aan katten-

Er moet aan een aantal voorwaarden

bezitters om de inhoud van de kattenbak

worden voldaan voordat de overeenkomst

niet in het toilet te deponeren. Het kat-

tussen u en l’escaut woonservice wordt

tengrit geeft hardnekkige verstoppingen

getekend.

in de afvoerbuizen. -

Gebruik geen ontstoppingsmiddelen die

12. Dubbel glas

je kunt kopen in de winkel. De meeste

In dubbel glas kunnen spanningen ontstaan

zijn schadelijk voor de PVC-buizen en

door plaatselijke warmtewerking. Om dit te

kunnen gevaarlijk zijn voor de monteur

voorkomen hebben wij enkele aandachts-

wanneer hij alsnog de verstopping moet

punten voor u op een rijtje gezet.

verhelpen.

- Zonweringen dienen zodanig te zijn bevestigd dat aan de bovenzijde steeds

9.

Geiser

voldoende ruimte (tenminste 5 cm)

Er zijn woningen waar de warmwatervoor-

overblijft voor de warmeluchtcirculatie.

ziening is ingebouwd in de cv-ketel. U hoeft

- Warmtebronnen (zoals een elektrisch ver-

dan geen boiler of geiser te huren. Is er bij

lichte kerstster) mogen niet direct tegen

het betrekken van de woning geen warmwa-

de ruit worden geplaatst of gehangen.

tervoorziening aanwezig, dan kunt u hier-

- Bij ramen waaronder zich een radiator

voor contact opnemen met de Delta. Ook

bevindt mag geen rechtstreekse warmte-

voor verdere informatie dient u zich

toevoer ontstaan. Een vensterbank kan

tot de Delta te wenden, telefoonnummer

hier de oplossing zijn. Bij het aanbrengen

0800 51 50. Of u kunt zelf een geiser of

van een vensterbank moet u ervoor

boiler aan laten brengen.

zorgen dat er tussen de vensterbank en de gevel geen ruimte is.

10. Lift Een lift blijkt een aantrekkelijke speelplaats

13. Ventilatie

te zijn voor kinderen. Het mag natuurlijk

Voor een goed leefklimaat in de woning is

niet zo zijn dat ouderen en gehandicapten

een juiste ventilatie van groot belang. De

moeten wachten op de lift omdat kinderen

aanwezigheid van te veel vocht veroorzaakt

er in aan het spelen zijn.

vaak het beslaan van ruiten. Met name in de winter kan ook dubbel glas beslaan en

Laat kleine kinderen nooit alleen met de lift

kunnen vocht- en schimmelplekken

gaan. Een ongeluk zit in een klein hoekje.

op wanden en plafonds ontstaan. Met regel-

Storingen kunt u doorgeven aan de techni-

matig ventileren kunt u dit tegengaan.

sche dienst, telefoonnummer 0118 42 23 00. Buiten kantooruren kunt u een boodschap

Als u een afzuigventilatie- of circulatiekap in

achterlaten op het antwoordapparaat,

uw woning wilt plaatsen, raadpleeg dan

waarna door de technische dienst actie

eerst de technische dienst, telefoonnummer

ondernomen wordt. In elke lift is ook een

0118 42 23 00.


6 van 10

september 2007


27-03-2012

15:32

Pagina 7


Bij een aantal woningen zijn open voegen en

vulslang voorzichtig vollopen (de lucht

ventilatieroosters aangebracht. Deze zijn

is er dan uit) en sluit de vul- en aftap-

bedoeld om de spouwmuren en kruipruim-

kraan.

ten onder de begane vloer te ventileren.

6

Deze mogen daarom onder geen voor-

U kunt de vulslang nu aansluiten op de waterkraan.

waarde worden afgesloten. Ook bij het

7

Dan de waterkraan openen en

ophogen van uw tuin is het belangrijk dat

vervolgens de vul- en aftapkraan

deze ventilatieopeningen vrij blijven.

weer openzetten. 8

14. Centrale verwarming (cv)

De waterkraan open laten tot de manometer 1,5 tot 2 atmosfeer aangeeft.

9

Als de waterdruk voldoende is, doet u

Bedieningstips

de vul- en aftapkraan dicht, daarna de

- Waterdruk

waterkraan en kunt u de vulslang weer

Het is belangrijk dat er voldoende

afkoppelen.

waterdruk aanwezig is. Dit kunt u zelf

10 Vervolgens kunt u de installatie weer

controleren. Dit kunt u aflezen op de

inschakelen door de stekker in het

waterdrukmeter, de manometer. Op deze

stopcontact te steken.

manometer is een zwarte wijzer aanwezig. Deze zwarte wijzer geeft de waterdruk

Wanneer u in de installatie een borrelend

aan en moet altijd tussen de 1,5 en

geluid hoort, betekent dit dat er moet

2 atmosfeer staan wanneer de radiator en

worden ontlucht. Dit doet u door met een

leidingen koud aanvoelen. Bij onvoldoen-

ontluchtingssleuteltje de kraantjes aan de

de waterdruk moet u bijvullen.

radiator één voor één te openen tot er water ontsnapt. Daarna draait u deze

- Bijvullen en ontluchten

weer dicht.

Het bijvullen van de cv mag alleen gebeuren als de installatie koud is,

Als u deze klus te moeilijk vindt, vraag

omdat anders de ketel beschadigd

dan eens een buur, familielid of kennis

raakt.

om te helpen. Als het toch niet lukt, kan

1

l’escaut woonservice dit ook voor u doen.

Alle radiatorkranen moet u opendraaien.

2

3

4

Elektrische circulatie uitschakelen,

- Ontsteken van de waakvlamverdeler

door de stekker achter/naast de ketel

Het ontsteken van de waakvlamverdeler is

uit het stopcontact te halen.

vrij eenvoudig.

In het leidingnet, meestal in de keuken

1

ketel is gemonteerd, bevindt zich een

de radiatoren de vul- en aftapkraan.

druk of draaiknop, waarop verschillen-

Hierop moet de vulslang met koppe-

de aanwijzingen staan zoals: aan, uit,

ling worden aangesloten.

waakvlam, pilot enz. In het algemeen

U moet de vulslang vol laten lopen

moet u deze knop op pilot draaien.

met water zodat er geen lucht in de

2

radiator kan stromen. Dit doet u door

Vervolgens de knop indrukken en draaien.

de vulaftapkraan door middel van de

5

Op het gasblok, dat meestal vóór in de

of douche, bevindt zich, aan één van

3

Daarna moet u de waakvlam aansteken,

(vierkante) sleutel een kwart slag

dit kan in sommige gevallen door

open te draaien.

middel van een drukknop. Deze knop

Het andere eind van de slang ongeveer

moet u ongeveer 20 seconden inge-

80 cm boven de vul- en aftapkraan

drukt houden, daarna de knop loslaten.

houden, om te voorkomen dat het

In de andere gevallen kunt u de waak-

water op de grond stroomt. U laat de

vlam aansteken met een lucifer.


7 van 10

september 2007


27-03-2012

15:32

Pagina 8


4

Wanneer de waakvlam blijft branden,

Defecte cv-kranen en lekkende radiatoren

draait u de knop naar ‘aan’ of ‘on’.

kunt u bij de technische dienst melden. U

De hoofdbrander moet nu gaan bran-

mag er zelf niet aan sleutelen. De cv-ketels

den als de kamerthermostaat hoog ge-

worden periodiek (1 x per 2 jaar) gecon-

noeg staat. Het kan voorkomen dat de

troleerd en schoongemaakt. Bijvullen met

waakvlam niet direct blijft branden.

water en ontluchten is voor uw eigen

Dit kan bijvoorbeeld voorkomen bij

verantwoordelijkheid. Hiervoor zijn

langdurige stilstand, dus bij aanvang

een gebruiksaanwijzing, een vulslang,

van het stookseizoen. In dat geval

aftap- en ontluchtingssleutel bij de

kunt u bovenbeschreven handelingen

installatie aanwezig.

het beste na ongeveer vijf minuten herhalen.

Cv-storingen Storingen kunt u dagelijks, ook tijdens de avond-

De capaciteit van de cv is berekend op

uren en in het weekend melden. Wilt u voor u

basis van een gelijktijdige verwarming van

belt eerst controleren of:

alle vertrekken. Indien niet alle vertrekken

- de elektriciteitsvoorziening of de gastoevoer is

verwarmd zijn, zal de warmte uit de ver-

uitgevallen;

warmde kamer naar de niet-verwarmde

- de waakvlam in de cv nog brandt;

vertrekken stromen.

- het snoer van de circulatiepomp van de cv nog is aangesloten;

In een koude periode kan het niet-verwar-

- de zekering is doorgeslagen;

men van een kamer ertoe leiden dat de

- de drukmeter nog voldoende druk aangeeft

andere te verwarmen ruimtes niet op

(minimaal 1 atmosfeer).

temperatuur komen. In dergelijke

Blijft de storing toch voortbestaan, bel dan

gevallen verdient het aanbeveling geen

naar de technische dienst, telefoonnummer

radiator af te sluiten en dus de hele

0118 42 23 00.

woning te verwarmen. Lekkages dient u altijd te melden en dan direct Bij strenge vorst mogen radiatoren nooit

de volgende maatregelen te treffen:

geheel worden afgesloten.

- de cv-installatie uitzetten (de stroom uitscha-

Radiatorkranen mogen ook nooit geheel

kelen door de stekker uit het stopcontact te

worden opengedraaid. Nadat de kraan

halen);

volledig is geopend, dient deze een kwart-

- het leidingstelsel aftappen bij ernstige lekkages,

slag te worden teruggedraaid. Voor het

door de slang aan te sluiten op de aftapkraan

goed draaibaar houden van de kranen is

en de installatie leeg te laten lopen.

het verstandig zo nu en dan de kranen enige malen te sluiten en daarna weer te

Mede voor de verzekering is het belangrijk om de

openen.

schade zo veel mogelijk te beperken.

Het schilderen van radiatoren kunt u

De elektrische circulatiepomp dient u steeds te

beter niet doen, als u dit toch wilt, kunt

laten draaien, ook als de installatie gedurende

u het beste radiatorverf gebruiken.

een periode (zomer) niet wordt gebruikt. Dit

Radiatoren mogen niet worden belast

voorkomt het vastzitten van de pomp. Als u de

door er iets zwaars op te leggen, of er

pomp om energie te besparen toch wilt afzetten,

op te gaan staan of zitten.

dan moet u hem regelmatig (bijv. wekelijks) enkele minuten laten draaien. U kunt hier ook een tijdschakelaar voor gebruiken.


8 van 10

september 2007


27-03-2012

15:32

Pagina 9


Verder wijzen wij u erop dat bij gelijktijdig afslui-

Onderhoud buiten de woning

ten van bijna alle radiatoren geruis kan ontstaan, doordat het water door de overige radiatoren

1

Balkon, terras

sneller gaat stromen.

Het bevestigen en ophangen van voorwer-

De ruimte rond de ketel dient steeds vrij te

pen aan galerij- of balkonhekken (zoals

blijven om een ongehinderde luchttoevoer

bloembakken en droogrekken) dient altijd

mogelijk te maken. Bij onvoldoende luchttoevoer

te geschieden door gebruikmaking van met

kan de vlam doven met alle gevolgen van dien.

kunststof beklede bevestigingen. Metalen bevestigingen tasten het hekwerk aan en

Stofvorming en licht ontvlambare spullen in de

veroorzaken beschadigingen. Klimplanten

nabijheid van de verwarmingsketel verhogen het

op balkons, terrassen en langs gevels dienen

brandgevaar.

zodanig te worden geleid dat het periodiek schilderwerk er niet door wordt belemmerd.

Zuinig stoken

Bestrating mag niet zonder meer worden

Bij een cv-ketel heeft u in het algemeen twee

vervangen. Bestrating (bijv. terras) moet

mogelijkheden om de werking van de installatie

minimaal 3 cm onder het hout van dorpels

- en dus de warmteafgifte - te beïnvloeden.

en kozijnen blijven. Neemt u bij twijfel

Dat kan door het instellen van:

contact op met de technische dienst,

- de kamerthermostaat;

telefoonnummer 0118 42 23 00.

- het regelen van de watertoevoer met de radiatorkranen.

2

Tuin De tuin behoort te worden gebruikt als tuin

Met de kamerthermostaat bepaalt u bij welke

en dient ook als zodanig regelmatig te wor-

temperatuur van uw woning de installatie

den onderhouden. Het is uw visitekaartje.

opnieuw in werking treedt. Een lage instelling

In achter-, voor- en zijtuinen kunnen kabels

beperkt het gasverbruik, maar natuurlijk ook

en leidingen zijn aangelegd. Plant hier daar-

de warmteafgifte van de radiatoren.

om geen diepwortelende gewassen.

U kunt de watertoevoer ook regelen met de

Soms kunt u onderling met uw buren rege-

radiatorkranen. Het is echter vrijwel onmogelijk

len hoe u de erfafscheiding wilt uitvoeren.

met een normale radiatorkraan de warmteafgifte

Er zijn wel enkele regels waar u rekening

nauwkeurig in te stellen. Het enige wat u kunt

mee moet houden.

doen is de kranen (bijna) geheel openen of sluiten, maar dat is dan ook een mogelijkheid die

Bomen en heggen

u beslist niet onbenut mag laten. Maak er verder

Hoog opschietende bomen mogen niet

een gewoonte van om enige tijd voordat u een

geplant worden op minder dan 2 meter uit

kamer gaat luchten de radiatorkranen dicht te

de erfafscheiding. Voor lagere begroeiing,

draaien, tenzij er gevaar voor bevriezing bestaat.

zoals heggen, geldt een afstand van 50 cm

Hetzelfde geldt als u met een open raam slaapt.

uit de perceelgrens. Houd paden en door-

Als u de woonkamer wilt luchten, zet dan enige

gangen open, ook in verband met de veilig-

tijd tevoren de kamerthermostaat op een lagere

heid, laat ze niet dichtgroeien. Zorgt u ook

stand. Het afsluiten van de radiator werkt

hier voor regelmatig onderhoud.

averechts. Daardoor en door het openzetten van ramen wordt het kouder, als gevolg waarvan de

Muren en schuttingen

brander het ketelwater weer gaat opwarmen.

Voor muren, schuttingen en houten

Wist u ook dat het inkorten van uw gordijnen

wanden, die u als erfafscheiding wilt

tot even boven de radiator een aanzienlijke

bouwen, hebt u een vergunning van l’escaut

besparing oplevert?

woonservice nodig, ook als u zonder funde-


9 van 10

september 2007


27-03-2012

15:32

Pagina 10


ring bouwt. Als de erfafscheiding zichtbaar

de gemeente. Als u de erfafscheiding samen

is vanaf de openbare weg, informeer dan

of in overleg met uw buren bouwt, dan kunt

voor alle zekerheid vooraf even bij de

u de scheiding midden op de perceelgrens

afdeling bouwen woningtoezicht van de

zetten. Als u geen overeenkomst met de

gemeente. Als u daarom vraagt, komt een

buren hebt, dan is de enig juiste plaats

ambtenaar gratis bij u opmeten en advies

precies tegen de perceelgrens aan, dus niet

geven.

er middenop of op enige afstand, maar er tegenaan.

In de meeste bestemmingsplannen staat dat een erfafscheiding niet hoger mag zijn

Voor het plaatsen van muren en schuttingen

dan 2 meter en aan de straatzijde niet

hebt u zowel van de gemeente (afdeling

hoger dan 1 meter. Soms wordt daarvan

bouwen woningtoezicht) als van l’escaut

afgeweken. U kunt hiernaar informeren bij

woonservice toestemming nodig.


10 van 10

september 2007

Onderhoud van uw woning

Recommend Documents