Scheerstraat 1 A - Geulle

Scheerstraat 1 A - Geulle

Vraagprijs € 98.000,-- k.k.

Peter de Vor Makelaardij Mesweg 1 6336 VS Hulsberg Tel: 045-4059034 Fax: 045-4059035 E-mail: [email protected] Website: www.peterdevor.nl

Omschrijving VRIJBLIJVENDE AANBIEDING SCHEERSTRAAT 1A TE GEULLE Goed gelegen nabij de kern van Geulle kunnen wij u deze vrijstaande bungalow met inpandige garage en ruime tuin te koop aanbieden

ALGEMEEN -

Vraagprijs: € 98.000,-- k.k. Aanvaarding: per direct mogelijk Onderhoud: betreft een te renoveren object Bouwjaar: 1964 Perceeloppervlak: 565 m² Woonoppervlak: circa 53 m² Overige inpandige ruimte: circa 25 m² (garage) Inhoud: circa 250 m³ (exclusief garage) Energielabel: F (voorlopig)

TYPERING Deze bungalow is goed gelegen nabij de kern van Geulle. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, medische voorzieningen en sportaccommodaties liggen in de buurt. Ook verbindingswegen en wandelgebieden liggen op slechts steenworp afstand. Geulle (Limburgs: Gäöl) is een plaats in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg. Tot 1982 lag Geulle in de gelijknamige gemeente Geulle. Sinds de gemeentelijke herindeling behoort het tot de nieuw gevormde gemeente Meerssen. De plaatsnaam is afgeleid van de rivier de Geul. Deze mondde in het verleden bij de oude dorpskern, Geulle aan de Maas (ook wel aangeduid als 'Aan de Maas') uit in de Maas. De plaats is ontstaan door de samenvoeging van een aantal gehuchten in het gebied tussen Bunde en Elsloo. Deze plaatsjes liggen langs de oostelijke rand van de Maasvallei, zowel beneden in het dal als boven op het plateau. Geulle wordt verdeeld in drie kernen, de oude dorpskern Geulle aan de Maas, Geulle-Beneden en Geulle-Boven. Deze bungalow is omstreeks 1964 gebouwd en beschikt over een inpandige garage in het souterrain en een ruime tuin. De woning dient evenwel geheel gerenoveerd te worden maar heeft veel potentieel vanwege de mooie locatie en het ruime perceel.


INDELING Souterrain: Inpandige garage annex berging (circa 25 m²) Parterre: Hal met breukmarmeren vloer en moderne meterkast; woonkamer (23 m²) met houten vloer op balklaag; dichte keuken (4,5 m²) met eenvoudig aanrechtblok en elektrische boiler (huur Volta Limburg € 13,75 per maand); eenvoudige serre (16 m²); 2 slaapkamers ( 7,5 m²) en (4,5 m²), beide met houten vloer op balklaag; betegelde badkamer (3,5 m²) met verdiept bad, vaste wastafel en toilet; ruime tuin met terras.

BIJZONDERHEDEN -

-

Mooie woonomgeving nabij voorzieningen en natuur; Ruime tuin; Object dient gerenoveerd te worden waarbij het tevens een overweging is om geheel te herbouwen; Object wordt uitsluitend onvoorwaardelijk verkocht/ geen ontbindende voorwaarden financiering; De akte van levering dient bij Team Notarissen te Maastricht te passeren; Alle maten zijn circa maten; Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na het verlopen van het financieringsvoorbehoud bij de desbetreffende notaris te deponeren; Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).


Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar/-periode Huidig gebruik

Eengezinswoning Vrijstaande woning Bestaande bouw 1964 Woonruimte

Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer

4 (waarvan 2 slaapkamers) 250 m3 565 m2 53 m2 23 m2

Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging

Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging n.v.t. Gedeeltelijk dubbel glas Moederhaard Elektrische boiler huur Nee Nee Nee Inpandig n.v.t.

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit

Tuin rondom n.v.t. n.v.t. n.v.t. Normaal


Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Scheerstraat 1 A 6243 AB Geulle Limburg

Locatiekaart


Foto’s



6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem over een bod onderhandeld wordt? te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot gedane toezeggingen na te komen. een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper 7. Wat is een optie? graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende overbieden kunnen uitlokken. NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar woning dan aan mij verkopen? dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. een andere partij in onderhandeling te gaan. De Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn inzicht te krijgen in zijn financiering of in de makelaar een tegenbod laat doen. gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde de onderhandeling verhogen? toezeggingen worden gedaan. Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te 8. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te als ik als eerste een bod uitbreng? verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te 5. Hoe komt de koop tot stand? informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende 9. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een wordt opgemaakt. makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.

De meest gestelde vragen


Scheerstraat 1 A - Geulle

Recommend Documents