Schalk M akelaardij. Taxeren. Planschade. Woning in beeld. Veranderingen in financieringsnormen. Landbouwgrond verpachten of verkopen?

www.schalkmakelaardij.nl

Woning in beeld

Taxeren

Veranderingen in financieringsnormen

Planschade

Landbouwgrond verpachten of verkopen?

Schalk Makelaardij

september 2015

1


Financiële planning bij de aankoop van uw woning

De economie herstelt; Consumenten krijgen meer vertrouwen, huizenprijzen beginnen langzaam te stijgen terwijl de hypotheekrente nog steeds historisch laag staat. Een goed moment om een (andere) woning te kopen! Wij als financieel planners van Den Dulk & Partners kunnen u van kwalitatief hoogstaand financieel advies voorzien, waarbij innovatieve oplossingen en intensieve persoonlijke begeleiding vanzelfsprekend zijn. Zowel vòòr, tijdens als na het aankooptraject.

Naast het aankopen van een woning hebben aspecten als een kinderwens, studiekosten, stoppen met werken, overlijden, arbeidsongeschiktheid, verhuizen en pensionering effect op uw financieel plaatje. Deze effecten vertalen wij voor u in een duidelijk en overzichtelijk financieel plan. Dit geeft u zekerheid en hiermee kunt u goed voorbereid de keuzes maken die bij u passen! Wij kunnen voor u geheel onafhankelijk de beste en scherpste hypotheek uit de markt halen; zowel op basis van prijs als op basis van voorwaarden. Wij zijn u graag van dienst. Wanneer u onderstaande bon uitknipt, heeft u recht op een gratis adviesgesprek met één van onze professionele financieel planners, Wilfried van den Bemd of Edgar de Jager

Waardebon

Bij inlevering van deze bon ontvangt u een gratis consult Eén waardebon per persoon of stel, duur maximaal 90 minuten. Zie voor overige voorwaarden en dienstverleningsdocument www.dendulkenpartners.nl

Den Dulk & Partners B.V. Ceresstraat 13 4811 CA Breda [email protected] 2

035 - 543 35 11 06 - 14 62 91 94 06 - 40 83 04 88


Ons team

Twan

Beëdigd makelaar-taxateur, specialisme agrarisch O.G.

Barry

Gecertificeerd makelaar-taxateur

Desiree

Allround-assistent en verkoopstyliste

Bram

Woningmakelaar

Beste lezer, Op zaterdag 3 oktober a.s. openen weer verschillende huizen in de regio hun deuren tijdens de NVM Open Huizen Dag. Zonder afspraak kunt u die dag de huizen bezichtigen waar u geïnteresseerd in bent. In deze vierde editie van de Schalk Makelaardij Krant kunt u ons woningaanbod bekijken en welke huizen daarvan meedoen aan de Open Huizen Dag. Zoals gewoonlijk lichten we één bijzondere woning uit ons aanbod eruit. Voor ‘Woning in beeld’ reizen we deze keer naar Sprundel. Aan de Vorenseindseweg staat een vrijstaande woning uit 2002, gebouwd met het oog op de toekomst en van alle gemakken voorzien. Echt een aanrader voor wie van rust, privacy en groen houdt, maar toch alle dagelijkse voorzieningen bij de hand wil hebben. Om te voorkomen dat woningbezitters in financiële problemen komen, heeft de overheid een aantal maatregelen getroffen. Zo gaat het maximale bedrag dat u nog als hypotheek kunt krijgen omlaag. De inkomenseisen worden strenger en de koper moet bijkomende kosten voortaan met eigen geld betalen. Deze en andere veranderingen zetten we voor u op een rijtje. Nu in het verleden behaalde woningprijzen niet meer vanzelfsprekend zijn, kan een juiste en volledig onderbouwde taxatie van groot belang zijn. Onze taxateurs voldoen aan de strenge kwaliteitseisen die de overheid en geldverstrekkers aan taxaties hebben gesteld. Wist u dat Schalk Makelaardij ook deskundig is in taxaties van commercieel vastgoed? Soms lopen dingen anders dan u vooraf had gedacht. Zo kan het gebeuren dat de gemeente bouwplannen ontwikkelt, waardoor uw woning in waarde vermindert. In het artikel over planschade leest u wanneer u in aanmerking kunt komen voor een tegemoetkoming in die waardevermindering. Ook bij de verhuur van landbouwgrond kunnen zaken onverwacht anders lopen. Daarom aandacht voor de risico’s die agrariërs lopen wanneer ze de verpachting van hun grond onvoldoende regelen. Heeft u vragen naar aanleiding van de artikelen in onze krant of wilt u meer informatie over een bepaald onderwerp? Neem contact met ons op. Wij helpen u graag verder.

Marloes

Assistent agrarisch o.g.

Geert-Jan Assistent agrarisch o.g.

Hartelijke groet, Team Schalk Makelaardij

Colofon

it is een uitgave van Schalk Makelaardij BV D in samenwerking met Uitgeverij de Bode BV 

St. Bavostraat 39a, 4891 CG Rijsbergen  Tel 076-5937000 [email protected]  www.schalkmakelaardij.nl Molenstraat 17a-1, 4881 CP Zundert Postbus 22, 4880 AA Zundert Tel 076-5998111 www.internetbode.nl Oplage: 30.000 exemplaren

Samantha Office manager

Jessica Secretaresse

Foto voorpagina: Hellegatweg 29a, Rijsbergen. Te koop via Schalk Makelaardij

Verspreidingsgebied: Gemeenten Zundert, Etten-Leur en Alphen-Chaam Redactie: Mieke van Meer Lay-out: Jan Bastiaenen

3


NVM OPEN H IZEN DAG

R E OB OBER T K O 3u u r

0 0 : 5

r u u 0 0 : 5 1 11:00

Interesse in een nieuwe woning? De NVM Open Huizen Dag biedt u veel kansen! Op zaterdag 3 oktober kunt u tussen 11.00 en 15.00 uur de deelnemende woningen zonder afspraak vrijblijvend bezichtigen. Een goede kans om u breed te oriënteren. Bekijk snel de deelnemende woningen!

Kom binnen!

4


Nieuwe regels hypotheek 2015 Dit jaar heeft de overheid een aantal belangrijke wijzigingen op de woningmarkt doorgevoerd. Met deze maatregelen wil ze voorkomen dat woningbezitters in financiële problemen raken. Wat deze veranderingen voor kopers en verkopers betekenen leest u op pagina 6.

pagina 6 Planschade

pagina 14

Door ontwikkelingen en bouwplannen van de gemeente, kan het voorkomen dat de waarde van uw woning vermindert. Planschade wordt dat genoemd. Als compensatie voor de waardevermindering kunt u een tegemoetkoming aanvragen. Op pagina 14 leest u wanneer u voor zo’n vergoeding in aanmerking kunt komen.

Woning in beeld “Als we het huis en de tuin konden oppakken en meenemen deden we het”, vertellen de heer en mevrouw Everaers over de vrijstaande woning die zij in 2002 aan de Vorenseindseweg in Sprundel lieten bouwen. Omdat de kust trekt, staat de woning te koop. Op pagina 20 vertellen zij over het woonplezier dat zij beleven aan hun toekomstbestendige woning.

pagina 20 Taxaties

pagina 26

Een juiste en transparante onderbouwing van de waarde van uw onroerend goed kan op verschillende momenten van groot belang zijn. Naast beëdigde taxateurs voor woningen heeft Schalk Makelaardij ook een specialist in huis voor commerciële vastgoedtaxaties. Lees daar alles over op pagina 26.

Verpachten landbouwgrond Landbouwgrond is emotie. Daarom kiezen agrariërs liever voor verpachting van hun gronden dan voor verkoop. Twan Schalk legt op pagina 32 uit welk risico boeren lopen als ze de verhuur van hun grond onvoldoende regelen.

pagina 32 5


Wat betekenen de wijzigingen op de woningmarkt? ‘belangrijk voor woningkopers en -verkopers’ Dit jaar heeft de overheid een aantal belangrijke wijzigingen op de woningmarkt doorgevoerd. Met deze maatregelen wil ze voorkomen dat woningbezitters in financiële problemen raken. Wat betekenen deze veranderingen voor mensen die hun huis willen verkopen en voor hen die een woning willen kopen? DOOR MIEKE VAN MEER Eén van de belangrijkste maatregelen is dat het maximale hypotheekbedrag is verlaagd. Twee criteria zijn van belang om te bepalen hoeveel hypotheek iemand kan krijgen: het inkomen en de woningwaarde. Wat het inkomen betreft, beschrijft de wet hoeveel daarvan besteed mag worden aan hypotheeklasten. Sinds 1 juli jl. zijn deze inkomenseisen verscherpt. Voorbeeld: Een gezin met twee inkomens, van € 35.000 en € 10.000, kon voorheen bij de huidige gemiddelde hypotheekrente van 2,65% € 218.692 lenen. Nu kan dit gezin nog maar € 209.386 lenen. Dat is bijna € 10.000 minder.

Loan-to-value Naast de inkomenseis is ook de woningwaarde van belang om de maximale hypotheek te bepalen. Dat wordt wel ‘Loan-to-Value’ genoemd. In goed Nederlands: je kunt niet meer lenen, dan je woning waard is.

6

Voor 2015 geldt dat het maximale hypotheekbedrag bij 103% van de woningwaarde ligt. De komende jaren daalt dat maximale bedrag met 1% per jaar en vanaf 2018 kun je nog maximaal 100% lenen. De verlaging van de maximale hypotheek betekent dat je als woningkoper meer eigen geld in moet brengen.

Bijkomende kosten als notariskosten, verhuis- en inrichtingskosten of bouwrente bij nieuwbouw kun je niet meer in het hypotheekbedrag mee financieren. Een uitzondering op de ‘loan-to-value’-regel is mogelijk voor woningkopers die energiebesparende investeringen in de woning doen. Denk aan dakisolatie, zonneboilers en energiezuinige kozijnen en deuren. Een lening tot 106% van de woningwaarde is dan, onder voorwaarden, mogelijk.


‘Maximale hypotheekbedrag blijft dalen’

Per 1 juli jl. is ook de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verlaagd van € 265.000 naar € 245.000. Aangezien NHG 6% bijkomende kosten aanhoudt, betekent dit dat de koopsom plus eventuele verbouwingskosten niet hoger mag zijn dan € 231.132. In 2016 daalt de NHG-grens verder naar € 225.000.

BTW, energielabel en WOZ-waarde Er zijn nog meer wijzigingen die een rol spelen voor woningbezitters. Zo is het btw-tarief van 6% voor verbouwingen en renovaties per 1 juli weer terug naar 21%. De arbeidskosten voor de aanleg van een tuin of herstelwerkzaamheden van de woning zijn daarmee hoger geworden. Het lage btw-tarief blijft wel gelden voor schilderwerk en energiebesparende isolatiematerialen. Voorts moeten woningverkopers zorgen dat het voorlopig energielabel wordt omgezet in een definitief energielabel. Het ontbreken daarvan kan een boete van € 400 kosten.

Ook gaat de WOZ-waarde openbaar gemaakt worden, maar de exacte datum waarop dat gebeurt is nog niet bekend. Door al die wijzigingen kan het je als koper of verkoper gaan duizelen. Zorg daarom dat je vakkundig advies inwint. Schalk Makelaardij is zowel van de landelijke als lokale ontwikkelingen goed op de hoogte en kan u precies uitleggen wat de verschillende maatregelen voor uw situatie betekenen.

Bron: NVM, Eigen Huis 7


Heeft u plannen voor renovatie of bouw van uw huis of bedrijf? Dan bent u bij ons aan het juiste adres voor uw elektrische installatie:  Woning- en Utiliteitsbouw  Domotica  Specialist in de agrarische sector, dealer Fancom & Hotraco Agri  Beveiliging en camerabewaking  Service, onderhoud en inspecties

Ruim 50 jaar ook het vertrouwd adres voor Beeld & Geluid en Huishoudelijke apparatuur

www.romboutselektro.nl

contact: [email protected]

gordijnen I raamdecoratie I vloeren I verf I interieuradvies | behang | kalk & krijtverf | workshops

woonmodetrends

in jouw stijl

8

Molenstraat 23 | Zundert | T.+31 76 597 24 24 | dictusverfeninterieur.nl


Nieuw in de verkoop!

Buitenstate OB E R

OKTBreda uur Leursebaan 31314, 15:00 1:00 -

Vrijstaande woning met aanbouw, ruime oprit, vrijstaande garage en een schuur gelegen aan de rand van ‘het Liesbos’. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer met houtkachel, woonkeuken, washok en 3 slaapkamers. De diepe achtertuin heeft 2 grote terrassen, een gazon en er staat een houten blokhut.

Perceeloppervlakte: 663 m2. Bouwjaar: 1934.

OKTOB

Vraagprijs € 399.000,- k.k.

ER

uur 15:00 Meester van Meelstraat 3115, 1:00 -Breda

Prachtige vrijstaande riet gedekte villa met garage/gastenverblijf en een fraai aangelegde tuin met veranda en zwembad, gelegen in de mooie villawijk ‘Effen’. De woning is zeer goed onderhouden en is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met erker en gashaard, moderne woonkeuken, 5 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), multifunctionele kamer en een luxe badkamer.



KTOB E R

O uur Kloosterstraat313, - 15:00 1:00 Chaam

Langgevelboerderij met ruime oprit en een riante schuur met paardenboxen, gelegen in het buitengebied van Chaam. De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met nok in het zicht en een vide, woonkeuken, praktische bijkeuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De parktuin is fraai aangelegd en beschikt over een veranda,overdekt zwembad (behoeft renovatie) en een tennisbaan. Perceeloppervlakte: 10577 m2. Bouwjaar: 1975.

OKTOB


ER

3 uur - 15:00 Pagnevaartweg 163, Oudenbosch 11:00

Schitterende woonboerderij in het buitengebied van Oudenbosch. Een object vol mogelijkheden! De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, eetkamer, voorkamer, 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), badkamer, hobbyruimte en een berging. Het achterhuis is ingericht als gastenverblijf. De royale fraaie aangelegde tuin is o.a. ingericht met diverse terrassen, een gazon, zwembad en fruitboomgaard. Perceeloppervlakte: 2500 m2. Bouwjaar: 1800.


Strijbeekseweg 60 a, Strijbeek

Goed onderhouden vrijstaande woning met ruime oprit, kantoor/hobbyruimte en royale schuur. De woning is o.a. voorzien van een ruime L-vormige woonkamer, leefkeuken en 4 slaapkamers. De royale tuin biedt een prachtig vrij uitzicht en is gesitueerd op het zuidwesten. Tevens is er een geheel omheind weiland voor het hobbymatig houden van paarden/kleinvee of uitbreiding van de tuin. Perceeloppervlakte: 5925 m2. Bouwjaar: 1966.


KTOB E R

3 O 15:00 u u r Waaijenbergstraat 29, 011:0Zundert

Vrijstaande woning met loods op een zeer ruim perceel van 14.125 m², gelegen in een mooie landelijke omgeving. De woning is goed onderhouden en o.a. voorzien van een woonkamer met schouw, woonkeuken, bijkeuken, slaapen badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de eerste verdieping.



9


Buitenstate BER

3 OKTO

r

uu 15:00 Achtmaalseweg 159 c, 1Achtmaal 1:00 -

Goed onderhouden vrijstaande woning met ruime oprit, garage en berging. De woning heeft o.a. een grote woonkamer met prachtige authentieke schouw en voorzetkachel, woonkeuken, tuinkamer met zicht op de royale en fraai aangelegde tuin en 4 ruime slaapkamers.



KTOB E R

O uur 15:00 Van Lanschotstraat 49,31Achtmaal 1:00 -

Goed onderhouden langgevelboerderij gelegen in het buitengebied van Achtmaal. De woning is o.a. voorzien van een L-vormige woonkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers en een zeer ruime zolder. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met een terras, gazon, speelweide en vijver. Tevens is er een ruime oprit en staan er twee carports.



KTOB E R

O uur 15:00 Groenestraat 6,31Achtmaal 1:00 -

Gemoderniseerde vrijstaande semibungalow op fraaie landelijke locatie. De woning heeft o.a. een ruime woonkamer, moderne open keuken en 4 slaapkamers, waarvan zich 2 slaapkamers op de begane grond bevinden. Het souterrain is zeer ruim en is onderverdeeld in een hobbyruimte, bergruimte en garage met plaats voor 3 auto’s. De tuin is voorzien van een verhoogd terras en een gazon met daaromheen borders met planten en bomen. Perceeloppervlakte: 7145 m2. Bouwjaar: 1974.


Polderstraat 9, Achtmaal

Zeer ruime vrijstaande woning met schuur/stal gelegen in een landelijke omgeving. De woning is o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer, woonkeuken, 10 slaapkamers en 3 badkamers. De royale tuin heeft een veranda, zwembad en een tuinhuis. Tevens bevinden zich achter de tuin 2 weilanden. Deze woning is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers, dubbele bewoning of een bed en breakfast. Perceeloppervlakte: 9495 m2. Bouwjaar: 1933.


TOB E R

OK :00 u u r 5 Zoudtlandseweg31160, Breda :00 - 1

Goed onderhouden vrijstaande woning met garage, gelegen in een mooie landelijke omgeving. De woning is o.a. voorzien van een L-vormige woonkamer, woonkeuken en een extra slaapen badkamer op de begane grond. De eerste verdieping heeft 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De prachtige royale tuin is perfect onderhouden en biedt veel privacy. Het is mogelijk om meer grond aan te kopen. Perceeloppervlakte: 4105 m2. Bouwjaar: 1962.

Effenseweg 100, Breda

Mooie vrijstaande woning op prachtige locatie, kort nabij het mastbos. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer met fraaie serre, woonkeuken, 5 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en een nette badkamer. De schuur is inpandig te bereiken en is verdeeld in een hobbyruimte, bergruimte en een garage. De grote tuin is verzorgd aangelegd en er is een ruime oprit aanwezig.


10




Buitenstate Vinkenburgseweg 10, Breda

Prachtige karakteristieke woonboerderij gelegen aan de rand van Breda. De woning is volledig gerenoveerd en van veel luxe voorzien. De woning heeft o.a. een riante woonkamer met vide, een woonkeuken, eetkamer, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Tevens beschikt het over een binnenzwembad, een loods, schuur, afhang, garage/schuur en een bakhuisje. De tuin is verzorgd aangelegd met o.a. een groot gazon en diverse terrassen. Perceeloppervlakte: 7135 m2. Bouwjaar: 1906.


TOB E R

K 3 OChaam uur Baarleseweg 38, - 15:00 11:00

Karakteristieke vrijstaande woning met aanbouw en nieuwe garage (2013) met carport. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer met houtkachel, open keuken, tuinkamer, 3 slaapkamers en een badkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk en gelegen op het zuidwesten.



KTOB E R

3 O 15:00 u u r Muizenstraat 45, Etten-Leur 11:00

Vrijstaande woning met veldschuur gelegen op een rustige locatie in het buitengebied van EttenLeur. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft o.a. een woonkeuken, 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en een grote tuin met prachtig uitzicht over de landerijen.



KTOB E R

3 O 15:00 u u r Liesbosweg 328, Etten-Leur 11:00

Vrijstaande woning met oprit en ruime garage/schuur gelegen aan de rand van het dorp. De woning is o.a. voorzien van een L-vormige woonkamer met open keuken en een extra slaapen badkamer op de begane grond. In totaal zijn er 3 slaapkamers. De verzorgd aangelegde tuin met terras, gazon en moestuin heeft een prachtig uitzicht over de landerijen.



Donkerstraat 30, Etten-Leur

Ruime vrijstaande woning met diverse bijgebouwen gelegen aan de rand van Etten-Leur. De woning beschikt o.a. over een woonkamer met open keuken, serre, 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 slaapen badkamer op de begane grond. De schuur is inpandig bereikbaar en is onderverdeeld in een garage en bergruimte. Tevens is er een feestzaal met bar, keuken en toilet en een royale tuin met een moestuin en boomgaard. Perceeloppervlakte: 2140 m2. Bouwjaar: 1971.


Brakkenstraat 26, Etten-Leur

Gerenoveerde vrijstaande woning met aanbouw en vrijstaande schuur op prachtige locatie in het buitengebied van Etten-Leur. De woning beschikt o.a. over een luxe woonkeuken met aangrenzende eetkamer, royale woonkamer met houtkachel en 2 slaapkamers. De tuin is verzorgd aangelegd en is voorzien van een terras, vijver en weiland en heeft een mooi uitzicht over de landerijen.



11


Buitenstate Liesbosweg 416, Etten-Leur

Karakteristieke langgevelboerderij met garage, schuur en bakhuisje gelegen in het buitengebied van Etten-Leur, aan de rand van ‘het Liesbos’. De woning is o.a. voorzien van een leefkeuken, eetkamer, zitkamer en 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond). Het betreft een zeer ruim perceel van 13.441 m² en heeft een verzorgd aangelegde tuin met weiland. Zeer geschikt voor paardenliefhebbers! Perceeloppervlakte: 13441 m2. Bouwjaar: 1875.

In prijs verlaagd


Bellendreef 16, Etten-Leur

Monumentale boerderijwoning met diverse bijgebouwen in het buitengebied, net buiten de bebouwde kom. De woning heeft o.a. een ruime woonkamer met houtkachel, dichte keuken, 3 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en een achterhuis. De diverse bijgebouwen zijn 2 schuren, een kantine, Vlaamse schuur en een paardenstal. De royale tuin heeft een speeltuin, midgetgolf, paardenrijbak en weiland. Het is mogelijk om meer grond aan te kopen. Perceeloppervlakte: 10500 m2. Bouwjaar: 1856.


KTOB E R

3 O 15:00 u u r Bellendreef 15, Etten-Leur 11:00

Prachtig, geheel in stijl, gerenoveerde woonboerderij met schuur/stalruimte op unieke locatie aan de rand van Etten-Leur. Deze sfeervolle woning is o.a. voorzien van een royale woonkamer met houten gebinten, een landelijke woonkeuken met Boretti kooktoestel, 4 slaapkamers en 3 badkamers. Het omvangrijke perceel is volledig beplant en aangelegd met diverse boom- en haagsoorten, een rijbak en diverse weilanden. Perceeloppervlakte: 10677 m2. Bouwjaar: 1890.

OKTOB


ER

3 uur - 15:00 Zandspui 43, Etten-Leur 11:00

Fraaie vrijstaande woning met vrijstaande loods/schuur in een prachtige bosrijke omgeving aan de rand van Etten-Leur. De woning is o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer, open woonkeuken, bijkeuken, 6 slaapkamers (waarvan 2 op de begane grond) en een moderne badkamer. De royale tuin is fraai aangelegd en heeft een eigen bosperceel.



Galderseweg 64, Galder

Gerenoveerde vrijstaande woning met inpandig bereikbare schuur en een veldschuur op mooie landelijke locatie. De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, woonkeuken, grote bijkeuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Op de begane grond bevindt zich een kantoor (geschikt als slaapkamer) en een doucheruimte. De riante tuin is fraai aangelegd en heeft een schitterend uitzicht over de landerijen. Perceeloppervlakte: 7310 m2. Bouwjaar: 1921.

BER r 3 OKT1O 5:00 u u

Broekakkerweg11:07,0 - Gilze

Goed onderhouden vrijstaande woning met oprit en royale loods. De woning beschikt o.a. over een ruime L- vormige woonkamer met schouw en haard, woonkeuken, kantoorruimte, 4 slaapkamers, inloopkast en badkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk en is voorzien van een mooie veranda.


12




Buitenstate BER

3 OKTO

r

0 uu 0 - 15:0 Stuivezandseweg 38, Klein11:0Zundert

Nette vrijstaande woning met aangebouwde garage gelegen aan de rand van Zundert. De woning is voorzien van een woonkamer met erker, open keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 slaapen badkamer op de begane grond. De tuin is fraai aangelegd met gazon, visvijver, terras, duiventil, fruitbomen en een tuinhuis. Het is mogelijk om meer grond aan te kopen.



BER

3 OKTO

r

uu - 15:00 Vagevuurstraat 6, Klein 11:00Zundert

Ruime woonboerderij met authentieke details op unieke locatie in het buitengebied van Klein-Zundert. De woning is o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer, eetkamer, woonkeuken, kantoor, 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en 2 ruime zolderkamers. Tevens is er een multifunctioneel bijgebouw (geschikt voor bv. Bed en Breakfast), een royale schuur en een parkachtige tuin. Perceeloppervlakte: 4500 m2. Bouwjaar: 1948.


KTOB E R

O 0 uur Moersebaan 8, Klein311:0Zundert 0 - 15:0

Prachtige monumentale langgevelboerderij op een unieke toplocatie in het prachtige natuurgebied ‘De Moeren’. De boerderij is voorzien van mooie authentieke details en bestaat uit 2 wooneenheden én een kantoor. Er ligt een grote tuin rondom de boerderij met een fraai uitzicht en er is veel parkeergelegenheid.


OKTOB


ER

3 uur - 15:00 Krekelweg 21, Prinsenbeek 11:00

Vrijstaande woning met aanbouw gelegen in het buitengebied van Prinsenbeek, nabij het bos. Het royale perceel is ingericht met een paardenstal, rijbak, loods, buitenstal en een verzorgd aangelegde tuin met tuinhuis. De woning heeft o.a. een woonkamer met schouw en haard, een dichte keuken en 3 slaapkamers. Ideaal voor paardenliefhebbers!


In prijs verlaagd


BER

3 OKTO

r

uu 15:00 Klein Oekelsestraat 9 a, 1Rijsbergen 1:00 -

Half vrijstaande woonboerderij met bakhuis gelegen op een schitterend perceel van 7.800 m² in een mooie landelijke omgeving. De woning is voorzien van diverse authentieke details en de tuin beschikt over een groot weiland. Zeer geschikt voor het hobbymatig houden van paarden of ander kleinvee.




Klein Oekelsestraat 9 b, Rijsbergen 11:00

Half vrijstaande woonboerderij met royale Vlaamse schuur met veranda gelegen op een prachtige locatie in het buitengebied van Rijsbergen. De woning is voorzien van diverse authentieke details en de grote tuin beschikt over een weiland, geschikt voor het hobbymatig houden van paarden of kleinvee.



13


Wijziging bestemmingsplan: recht op planschade? ‘tenminste 2% eigen risico voor woningeigenaar’ Wanneer er huizen of bedrijven in uw vrije uitzicht worden gebouwd, vindt u dat vanzelfsprekend onprettig. Bovendien kan het de waarde van uw woning verminderen. Om de waardevermindering te compenseren, bestaat er planschadevergoeding. Wanneer komt u voor zo’n vergoeding in aanmerking?

Twan Schalk DOOR MIEKE VAN MEER “Als de woonomgeving drastisch verandert, doordat de gemeente nieuwe plannen ontwikkelt, brengt dat bij bewoners vaak allerlei emoties teweeg”, vertelt Twan Schalk. “Er heerst onzekerheid, ze zijn bang dat de nieuwe plannen hun woongenot vermindert en niet in de laatste plaats dat de woning minder waard wordt. Heel begrijpelijk. Toch wordt er maar in een beperkt aantal gevallen een vergoeding toegekend voor planschade.”

Eisen Er moet namelijk aan nog al wat criteria worden voldaan. Het belangrijkste is de vraag of de 14

nieuwe situatie voorzienbaar was. Twan: “Als iemand een woning koopt en op dat moment is er een procedure bezig voor de wijziging van het bestemmingsplan, dan komt hij niet in aanmerking voor planschade. De gemeente zegt dan ‘je had het kunnen weten.’” Uit de jurisprudentie blijkt dat wat je als burger had kunnen weten, verder gaat dan een bestemmingsplan. Ook een gepubliceerde structuur- of centrumvisie op het moment van aankoop van de woning is door de rechter al meer dan eens aangemerkt als voorzienbaar. Vraag de lokale makelaar daarom altijd goed naar de ontwikkelingen in de omgeving voor u een huis koopt. Verder geldt dat een aanvraag voor planschade binnen vijf


jaar nadat het bestemmingsbesluit definitief is geworden, moet zijn ingediend.”

Oud en nieuw vergelijken Voor de bepaling van de geleden schade kijkt de gemeente naar wat er onder het oude bestemmingsplan maximaal mogelijk was en wat de nieuwe mogelijkheden zijn. “Stel dat er al bouw tot een bepaalde hoogte mogelijk was”, legt Twan uit, “en dat de maximale hoogte door de bestemmingswijziging wordt uitgebreid, dan worden de bestaande mogelijkheden als

het ware ‘afgetrokken’ van de nieuwe mogelijkheden. Het eventuele nadeel dat per saldo overblijft, is de planschade.”

Normale maatschappelijke ontwikkeling “Doordat wij als lokale makelaar goed op de hoogte zijn van lokale ontwikkelingen en plannen, kunnen we een gedegen afweging maken of een planschadeverzoek kans van slagen heeft”, meent Twan. “Overigens houdt de gemeente bij het bepalen van de tegemoetkoming in de schade rekening met een eigen

risico voor de burger.” Dat eigen risico bedraagt tenminste 2% van de waarde van de woning, maar er zijn al gevallen bekend waarin het eigen risico hoger werd berekend. Dat hangt namelijk weer af wat als een normale maatschappelijk ontwikkeling wordt beschouwd. Anders gezegd, dat er middenin een woonwijk een cultureel centrum wordt gebouwd ligt meer in de lijn der verwachting, dan dat dit cultureel centrum in weilanden achter een boerderijwoning wordt gerealiseerd. “Zorg dus dat je goed beslagen ten ijs komt als je zo’n verzoek wilt indienen”, aldus Twan.

‘Was de wijziging voorzienbaar?’ 15


Buitenstate Ettenseweg 52, Rijsbergen

Ruime vrijstaande woning met horecamogelijkheden (niet verplicht) en vrijstaande schuur gelegen op een royaal perceel in het buitengebied van Rijsbergen. Dit voormalige café beschikt o.a. over een ruime woonkamer, woonkeuken, voorkamer en een authentieke bedstede. De 1e verdieping is op dit moment onderverdeeld in 2 grote ruimten met mogelijkheid om daar slaapkamers te creëren.


OKTOB


ER

uur - 15:00 Oekelseheidestraat 5, 3Rijsbergen 11:00

Nette vrijstaande woning met ruime oprit en vrijstaande garage op een mooie locatie in het buitengebied. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, woonkeuken en 5 slaapkamers. De prachtige tuin is voorzien van een terras, gazon, jeu de boules baan en een houtopslag en biedt een mooi uitzicht over de landerijen.



KTOB E R

3 O 15:00 u u r Scholbergstraat 3, Rijsbergen 11:00

Nette vrijstaande woning met schuur en veldschuur op een fantastische locatie met mooi uitzicht over de landerijen. De woning beschikt o.a. over een nette woonkeuken, ruime woonkamer, slaapen badkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de eerste verdieping. De tuin is mooi aangelegd en beschikt over een groentetuin, tunnelkas en een weiland geschikt voor het houden van paarden of kleinvee. Perceeloppervlakte: 8020 m2. Bouwjaar: 1973.

OKTOB


ER

3 uur - 15:00 Klein Oekelsestraat 9, Rijsbergen 11:00

Prachtige langgevelboerderij met authentieke details en een Vlaamse schuur op mooie locatie in het buitengebied. De woning, bestaande uit twee woongedeelten, is geschikt voor dubbele bewoning en wordt nu ook zo gebruikt. Het is eenvoudig om er weer één geheel van te maken. De tuin biedt een mooi uitzicht over de landerijen en is voorzien van een bakhuisje en weiland.



Oude Postbaan 8, Rijsbergen

Sfeervolle rietgedekte villa op rustige locatie in het buitengebied. De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met houtkachel, een luxe keuken, eetkamer, 6 slaapkamers en 3 badkamers, waarvan er 2 slaapen badkamers op de begane grond zijn gelegen. De royale tuin heeft een mooi terras met veranda, tuinhuis en zwembad. Tevens is er een oprit met ruime parkeergelegenheid.


KTOB E R

O uur 15:00 Hellegatweg 29 a, 31Rijsbergen 1:00 -

Stijlvolle vrijstaande woning met dubbele garage en luxe paardenstal met 7 boxen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, woonkamer, bijkeuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan 1 slaapen badkamer op de begane grond). De grote tuin is fraai aangelegd en heeft o.a. een veranda, tuinhuis en weiland. Zeer geschikt voor paardenliefhebbers!


16




Buitenstate Sintelweg 23, Rijsbergen

Schitterende villa op unieke bosrijke locatie, ten midden van het bijzondere natuurgebied “De Vloeiweide”. De sfeervolle woning is voorzien van veel luxe en beschikt over een inpandige garage, gastenverblijf/hobbyruimte, schuur en een prachtige onder architectuur aangelegde tuin met grote vijver en paardenrijkbak. De woning heeft o.a. een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren, een landelijke woonkeuken, luxe badkamer en 3 slaapkamers. Perceeloppervlakte: 9270 m2. Bouwjaar: 1974.

OKTOB

Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.

ER

r 5:00 u u Vorenseindseweg 100,311Sprundel :00 - 1

Schitterende langgevelboerderij met gastenverblijf en royale schuur op een fraaie locatie in het buitengebied van Sprundel. De woning heeft o.a. een mooie woonkamer, moderne woonkeuken, opkamer, wijnkelder, 6 slaapkamers en een riante badkamer. De prachtige tuin beschikt over een groot terras met veranda, fruitboomgaard, moestuin en heeft een mooi uitzicht.




:00 Markweg 4,11Strijbeek

Vrijstaande woning met carport op mooie landelijke locatie in het buitengebied van Strijbeek. De woning is aan de zijkant uitgebouwd en is o.a. voorzien van een woonkamer met houtkachel, woonkeuken en 4 slaapkamers. Tevens is er een grote oprit en een royale tuin met tuinhuis, terras en gazon.


In prijs verlaagd


TOB E R

OK :00 u u r Strijbeekseweg 62,311:0Strijbeek 0 - 15

Goed onderhouden vrijstaande woning met oprit en garage. De woning heeft o.a. 3 slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer, moderne woonkeuken, bijkeuken en een serre met uitzicht over de royale verzorgd aangelegde tuin met hobbykas en een mooi uitzicht over de achterliggende landerijen.



OKTOB

ER

uur 15:00 Mereltjesstraat 16,31Wernhout 1:00 -

Vrijstaande woning met schuur op een zeer ruim perceel gelegen in een mooie landelijke omgeving. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer. De royale tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een weiland en landbouwgrond.



Wernhoutseweg 61 a, Wernhout

Half vrijstaande woning met schuur en berging gelegen tussen de dorpskernen van Zundert en Wernhout. De woning heeft een aanbouw en is een aantal jaar geleden gerenoveerd. De woning beschikt o.a. over een zeer royale woonkamer met open keuken, 8 slaapkamers en 2 badkamers. De royale tuin is voorzien van een groot terras, gazon en een weiland.



17


Buitenstate OKTOB

ER

uur 15:00 Mereltjesstraat 19, 31Wernhout 1:00 -

Royale vrijstaande woning met dubbele garage en vrijstaande schuur gelegen in een landelijke omgeving nabij de Belgische grens. De woning is o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer, ruime woonkeuken, 4 slaapkamers en een hobbyruimte. De fraaie tuin met terras en vijver biedt zeer veel privacy.



Spanjaardsdreef 6, Wernhout

Authentieke half vrijstaande woning met garage in landelijke omgeving. De woning is volledig gerenoveerd en van alle moderne gemakken voorzien, zonder daarbij de landelijke uitstraling uit het oog te verliezen. Op de begane grond bevindt zich o.a. een ruime woonkamer met woonkeuken en op de tweede verdieping zijn er 2 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning heeft een grote tuin met vijver, borders en een mooie veranda. Perceeloppervlakte: 1340 m2. Bouwjaar: 1924.


OB E R

OKT :00 u u r Grote Heistraat 41, 31Wernhout 15 1:00 -

Nette vrijstaande woning met vrijstaande garage, opslagloods en een paardenstal, gelegen in een landelijke omgeving met schitterend weids uitzicht over de landerijen. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer, half open keuken en 4 slaapkamers, waarvan er 1 op de begane grond is gelegen. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en is voorzien van een weiland. Uitermate geschikt voor paardenliefhebbers! Perceeloppervlakte: 11410 m2. Bouwjaar: 1976.


Mereltjesstraat 2, Wernhout

Fraai vrijstaand landhuis met dubbele garage en carport gelegen op een unieke locatie. De woning is o.a. voorzien van een grote L-vormige woonkamer, woonkeuken, werk-/slaapkamer en badkamer op de begane grond en 4 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Tevens is er een fraaie royale tuin en een grote oprit. Wonen en werken zijn hier perfect te combineren!



KTOB E R

O uur 15:00 Grote Heistraat 40 a, 31Wernhout 1:00 -

Goed onderhouden vrijstaande woning met royale schuur op prachtige locatie. De woning heeft o.a. een ruime L-vormige woonkamer, woonkeuken, grote badkamer en 4 slaapkamers. De tuin rondom de woning is verzorg aangelegd en is voorzien van een riante veranda, moestuin, tuinhuis en weiland.


Bijltjesstraat 7, Wernhout

Schitterend landhuis met carport en dubbele garage in een prachtige omgeving. De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer met openslaande tuindeuren, een tuinkamer, luxe keuken, 3 zeer ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers, waarvan 1 slaapen badkamer op de begane grond. De fraaie tuin is voorzien van diverse terrassen, een vijver, gazon en biedt zeer veel privacy.


18




Buitenstate Wildertstraat 16, Wernhout

Vrijstaande woning met schuur met paardenboxen en een garage gelegen in het buitengebied van Wernhout, nabij natuurgebied De Krochten en Lange Gooren. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een verzorgd aangelegde tuin voorzien van een rijbak en paddock. Uitermate geschikt voor paardenliefhebbers!



Rustenburgstraat 6 a, Zundert

Vrijstaande woning met schuur en dubbele carport, gelegen in een landelijke omgeving. De woning heeft o.a. een sfeervolle woonkamer, moderne en luxe badkamer en 4 slaapkamers. De royale tuin is verzorgd aangelegd en is voorzien van 2 terrassen, een houten tuinhuis en een weiland. De tuin biedt zeer veel privacy en heeft een prachtig uitzicht over de landerijen.


Vanafprijs € 399.000,- k.k.

Waaijenbergstraat 1 a, Zundert

Goed onderhouden vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage, gelegen in een mooie landelijke omgeving. De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met inbouwhaard, een tuinkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De tuin is mooi aangelegd en heeft een veranda en weiland.



Achtmaalseweg 133, Zundert

Vrijstaande woning met grote inpandige garage en open veldschuur op mooie landelijke locatie. De woning heeft o.a. een lichte woonkamer, open keuken en zowel een slaapkamer op de begane grond als op de eerste verdieping. De royale verzorgd aangelegde tuin is voorzien van een veranda, gazon en een weiland. Het is mogelijk om meer grond aan te kopen.



KTOB E R

3 OZundert uur Oude Gasthuisstraat 9, - 15:00 11:00

Prachtige vrijstaande woning met dubbele garage en royale oprit gelegen op een unieke locatie. De woning heeft o.a. een ruime woonkamer met prachtige schouw, een woonkeuken, multifunctionele kamer, 6 slaapkamers en een grote verzorgd aangelegde tuin.



19


Ruime en flexibele vrijstaande woning in landelijk Sprundel ‘Rustig wonen en alle voorzieningen bij de hand’ SPRUNDEL - Rinus en Lena Everaers wonen inmiddels ruim twaalf jaar aan de Vorenseindseweg in Sprundel. De ruime woning bouwden ze in 2002 helemaal naar eigen wens. “Een heerlijke woning met een fijne tuin op een prima locatie”, zo vat Rinus zijn vrijstaande woning samen. Toch blijft voor de in Zeeland geboren en getogen echtelieden de kust trekken.

‘Als ik het huis kon oppakken en meenemen, deed ik het’

20


Woning in Beeld DOOR MIEKE VAN MEER “Mijn vrouw zei pas nog tegen me: ‘Als ik het huis en de tuin kon oppakken en meenemen, deed ik het.’ Zo werkt het niet helaas, maar het geeft maar aan met hoeveel plezier we hier wonen.”

Levensloopbestendig “We hebben de woning in 2002 laten bouwen met het oog op de toekomst”, laat Rinus zien. “Je weet tenslotte nooit hoe het leven loopt. Zo is de werkkamer op de begane grond eenvoudig te veranderen in een slaapkamer. Er is zelfs ruimte om er een badkamer in te maken.” Levensloopbestendig dus. Ook niet onbelangrijk is dat het bestemmingsplan ruimte biedt om een extra bijgebouw te realiseren. “Aantrekkelijk voor mensen met een huisgebonden beroep of voor een mantelzorgwoning.” De eerste verdieping is met drie slaapkamers, badkamer en aparte toiletruimte eveneens ruim en maakt de woning geschikt voor diverse gezinssamenstellingen. “Je moet geen slaaf van je huis zijn, vinden wij. Daarom is zowel de tuin als het huis onderhoudsvriendelijk. Ook is het een energiezuinig en praktisch huis. Kunststof kozijnen, goede isolatie en vloerverwarming op de begane grond. De garage biedt naast een auto nog voldoende bergruimte voor fietsen of gereedschap. En in de bijkeuken is er een extra aanrecht en aansluiting voor wasmachine.”

Vrij en toch middenin De vrijstaande woning ligt aan de rand van het dorp. Dat maakt dat je in de mooie, ruime tuin, waar van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat de zon op staat, rustig kunt

genieten. “Door de volgroeide bomen en struiken is de privacy gegarandeerd”, vertelt Rinus. “Buiten het gezang van de vogeltjes hoor je er nauwelijks iets.” Als om dat te bevestigen hipt een roodborstje vlakbij op het gras rond. “Voor je dagelijkse boodschappen zit je zo bij de winkels, met een paar autominuten ben je op de snelweg naar Breda, Rotterdam of Antwerpen en na enkele pedaalslagen -Everaers is een fanatiek fietser- rijd je door de landerijen en bossen. We zitten hier vrij, maar toch middenin het dorp. Er is geen enkele reden dat deze woning ons niet meer bevalt. Het zijn alleen de Zeeuwse wortels die, naarmate de leeftijd vordert, harder trekken.”

Vorenseindseweg 22, Sprundel Energiezuinige semibungalow met prachtige tuin Bouwjaar: 2002 Inhoud: 525 m³ (excl. garage) Perceel: 1.070 m² Vraagprijs: € 449.500,21


Vandaag bellen.

Morgen een hypotheekgesprek.

Een hypotheekgesprek binnen 24 uur Je bent verliefd. Op het huis dat je net bezichtigd hebt. En omdat je niet de enige was, wil je snel zeker weten of het financieel haalbaar is. Gelukkig kun je bij de Rabobank morgen al in gesprek met onze hypotheekadviseur.

Maak een afspraak met onze adviseur via rabobank.nl/hypotheken. Een aandeel in elkaar

22


Nieuw in de verkoop!

woningen in uw regio BER

3 OKTO

r

uu - 15:00 Rodenbachstraat 26, Etten-Leur 11:00

Twee-onder-een-kapwoning met aanbouw en garage nabij het centrum van Etten-Leur. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer met houtkachel, woonkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De tuin (zuidoosten) heeft een sfeervolle veranda en berging. Perceeloppervlakte: 320 m2. Bouwjaar: 1960.


KTOB E R

3 O 15:00 u u r Risten 11, Rijsbergen 11:00

Twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, garage en oprit. De woning is o.a. voorzien van een royale woonkamer met open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer. De verzorgd aangelegde tuin beschikt over een berging en tuinhuis met veranda. Perceeloppervlakte: 377 m2. Bouwjaar: 1961.


KTOB E R

O uur - 15:00 Bungalowpark 14, 3Rijsbergen 11:00

Vrijstaande bungalow met oprit en vrijstaande garage op een zeer gunstige locatie nabij het centrum van Rijsbergen. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer met haard en tuindeuren, 3 slaapkamers, een ruime kelder en grote tuin met houten tuinhuis. Perceeloppervlakte: 866 m2. Bouwjaar: 1962.


KTOB E R

O uur 15:00 Vogelven 11, 31Rijsbergen 1:00 -

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met ruime oprit en garage in een rustige straat aan de rand van het dorp. De woning is fraai afgewerkt en o.a. voorzien van een ruime woonkamer, moderne woonkeuken, 5 slaapkamers, luxe badkamer en fraaie tuin op het zuiden. Perceeloppervlakte: 261 m2. Bouwjaar: 2003.


KTOB E R

0 uur Berkenring 11,311:0OZundert 0 - 15:0

Ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit, carport en berging. De woning is recent gerenoveerd en o.a. voorzien van een L-vormige woonkamer met moderne open woonkeuken, 3 slaapkamers en een luxe badkamer. De tuin is verzorgd aangelegd met 2 terrassen en borders met beplanting. Perceeloppervlakte: 348 m2. Bouwjaar: 1978.




✃

Gratis Waardebepaling 



Overweegt u uw woning te verkopen, nu of in de toekomst? Schalk Makelaardij voert een geheel GRATIS waardebepaling voor u uit wanneer u deze WAARDEBON opstuurt naar antwoordnummer 14515, 4890 WG Rijsbergen of inlevert op ons kantoor aan de Sint Bavostraat 39a te Rijsbergen.

De heer/mevrouw:................................................................................................................................................................ Adres:.................................................................................................................................................................................... Postcode & Plaats:................................................................................................................................................................. Telefoonnummer:.................................................................................................................................................................. E-mailadres:...........................................................................................................................................................................

✃

23


woningen in uw regio KTOB E R

O uur 15:00 Achtmaalseweg 201,31Achtmaal 1:00 -

Vrijstaande woning met diepe achtertuin op het zuiden, gelegen aan de rand van het dorp. De woning is o.a. voorzien van een nette woonkamer, woonkeuken en 1 slaapkamer op de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw gerealiseerd. Perceeloppervlakte: 348 m2. Bouwjaar: 1930.


KTOB E R

O r 5:00 u u Achtmaalseweg 193 d,311Achtmaal :00 - 1

Vrijstaande woning met aangebouwde garage gelegen op een gunstige locatie nabij diverse voorzieningen. De woning heeft o.a. een doorzon woonkamer, woonkeuken en 4 slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een terras, vijver en een pergola. Perceeloppervlakte: 421 m2. Bouwjaar: 1988.


TOB E R

OK :00 u u r Burchtplein 30, 3Etten-Leur - 15 11:00

Royaal 4-kamerappartement op de 3e verdieping met berging en parkeerplaats, gelegen in het centrum van Etten-Leur. Het appartement is o.a. voorzien van een royale woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een ruim balkon. Het complex heeft een lift. Woonoppervlakte: 134 m2. Bouwjaar: 2005.

OKTOB


ER

3 uur - 15:00 Klarinetstraat 6, Etten-Leur 11:00

Luxe afgewerkte vrijstaande woning met oprit en dubbele inpandige garage in een rustige omgeving. De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer, luxe woonkeuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, werkkamer en een grote fraaie tuin. Perceeloppervlakte: 1170 m2. Bouwjaar: 1977.


Smidshof 1, Galder

Vrijstaande woning met vrijstaande garage en berging o.a. voorzien van een ruime woonkamer, woonkeuken, serre met schuifpui, 3 slaapkamers, zolderkamer en een grote verzorgd aangelegde tuin met een terras, gazon, kippenhok en borders met diverse soorten beplanting. Perceeloppervlakte: 422 m2. Bouwjaar: 1982.


Oude Antwerpsepostbaan 17, Hoeven

Gerenoveerde vrijstaande woning met schuur en mooie tuin met sfeervolle veranda gelegen in het buitengebied van Hoeven. De woning is o.a. voorzien van een nette woonkamer, woonkeuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Perceeloppervlakte: 540 m2. Bouwjaar: 1939.


BER

3 OKTO

r

0 uu 0 - 15:0 Pastoor van Vessemstraat 58, Klein11:0Zundert

Goed onderhouden half vrijstaande woning met aanbouw en vrijstaande garage/schuur. De woning is o.a. voorzien van een L-vormige woonkamer, dichte keuken en 3 slaapkamers. De royale tuin is voorzien van een groot terras, gazon en een tunnelkas. Perceeloppervlakte: 2521 m2. Bouwjaar: 1951.

Stuivezandseweg 29, Klein Zundert

Goed onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage, gelegen aan de rand van het dorp. De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met spekstenen houtkachel, een moderne woonkeuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer en een verzorgd aangelegde tuin. Perceeloppervlakte: 461 m2. Bouwjaar: 1990.

24





3 O 15:00 u u r Gommersstraat 18, Rijsbergen 11:00

Uitgebouwde tussenwoning met berging gelegen aan een breed opgezette straat, op loopafstand van het dorpscentrum. De woning is o.a. voorzien van een doorzon woonkamer, open keuken, eetkamer, 3 slaapkamers, badkamer, wasruimte en een sfeervolle tuin. Perceeloppervlakte: 173 m2. Bouwjaar: 1967.


KTOB E R

O uur 15:00 Christinastraat 2, 31Rijsbergen 1:00 -

Nette twee-onder-een-kapwoning met royale oprit, garage, berging en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning heeft 3 slaapkamers, een doorzon woonkamer en dichte keuken met bijkeuken. Perceeloppervlakte: 220 m2. Bouwjaar: 1970.


Sint Bavostraat 52, Rijsbergen

Ruim 4-kamerappartement met balkon en berging, centraal gelegen in het centrum van Rijsbergen. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en een nette badkamer. Er is een mogelijkheid om een garagebox te huren. Woonoppervlakte: 106 m2. Bouwjaar: 1998.


Warmoeshof 20, Rijsbergen

Instapklare en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning gelegen aan verkeersluw hofje. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en nette tuin met houten berging. Perceeloppervlakte: 130 m2. Bouwjaar: 2009.


KTOB E R

O uur 15:00 Bredaseweg 17, 31Rijsbergen 1:00 -

Nette half vrijstaande woning met garage gelegen aan de rand van het dorp. De woning beschikt o.a. over een woonkamer met sfeervolle schouw en openslaande tuindeuren, woonkeuken en 4 slaapkamers. De zeer ruime achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een vrij uitzicht. Perceeloppervlakte: 605 m2. Bouwjaar: 1981.

In prijs verlaagd Vraagprijs € 274.000,- k.k.

Bredaseweg 8, Rijsbergen

Ruime vrijstaand geschakelde woning met vrijstaande garage gelegen nabij de dorpskern. De woning heeft een ruime L-vormige woonkamer, een moderne keuken, 3 slaapkamers, nette badkamer, een ruime zolder en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Perceeloppervlakte: 430 m2. Bouwjaar: 1978.

In prijs verlaagd


Ettenseweg 37, Rijsbergen

Royale vrijstaande woning met oprit en garage. De woning heeft o.a. een ruime woonkamer, leefkeuken en een extra slaapen badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Perceeloppervlakte: 345 m2. Bouwjaar: 1971.


Van Oosterhoutstraat 20, Rijsbergen

Fraaie twee-onder-een-kapwoning met inpandig bereikbare garage en nette tuin gelegen nabij het dorpscentrum. De woning is o.a. voorzien van een zeer royale woonkamer, een open keuken, 2 slaapkamers en een ruime zolderkamer. Perceeloppervlakte: 208 m2. Bouwjaar: 2004.


25


Wat is uw woning of bedrijfspand waard? ‘Schalk Makelaardij als één van de weinigen in de regio TMI-gecertificeerd’ ‘Taxatie’ betekent volgens Van Dale woordenboek niets meer of minder dan ‘schatting’ of ‘waardebepaling’. Toch ligt een taxatie vaak aan de basis van een belangrijke beslissing, zoals een hypotheek voor een nieuwe woning of een overname van uw bedrijf. Erkend taxateur, Barry Gommers, vertelt over taxeren en TMI-taxaties in het bijzonder.

Barry Gommers

‘Commerciële vastgoedtaxaties voldoen aan hoogste kwaliteitsstandaard’

26


“Als ik een taxatieverzoek krijg, is mijn eerste vraag altijd voor welk doel de taxatie is”, begint Barry. “Dat bepaalt namelijk het type rapport, de te hanteren waarderingsmethode en het type waardering. Voor een hypotheek is het van belang te weten of de woning wel voldoende waarde heeft. Anders gezegd, hoe hoger de waarde, hoe hoger de lening is die de bank wil verstrekken. Wanneer het gaat om de waarde bij een nalatenschap geld de datum van overlijden. Hierdoor kan de waarde anders zijn dan de huidige waarde bij verkoop. Dat geldt ook voor bedrijven. De waarde die iedere drie jaar voor de fiscus moet worden vastgesteld is niet per definitie hetzelfde als de marktwaarde of de geldende WOZ-waarde.“

Keurmerk Hoewel taxeren een schatting is, moet je er als opdrachtgever, maar ook als bank, van op aan kunnen. Immers, in het verleden behaalde prijzen bij verkoop zijn niet langer vanzelfsprekend. Daarom is een juiste en volledige onderbouwing van een waarde voor alle betrokkenen

van groot belang. Barry Gommers is gecertificeerd taxateur voor zowel woningen als commercieel vastgoed. Schalk Makelaardij is daartoe aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) en bij het Taxatie Management Instituut (TMI). Beide organisaties controleren of taxaties volgens de vastgestelde normen plaatsvinden en of de rapporten voldoende onderbouwd zijn. Het NWWI richt zich op woningen, terwijl TMI voornamelijk voor bedrijfs-onroerend goed staat. Beiden vormen een kwaliteitskeurmerk voor taxatierapporten.

Uniform en transparant “TMI is in 2012 ontstaan omdat taxateurs in de commerciële vastgoedbranche nog vanuit verschillende normen en rekenmodellen werkten”, legt Barry uit. “Dat had tot gevolg dat de kwaliteit van de uitgebrachte taxatierapporten wisselde. Vanuit de markt (overheid, vastgoedfinanciers, beleggers) klonk de roep om een kwaliteitsslag op dit gebied.” Daarop werd het onafhankelijke TMI opgericht,

een taxatiesysteem ontwikkeld en een richtlijn voor taxaties vastgesteld. “Als TMI-taxateur houd ik de Taxatierichtlijn Commercieel Vastgoed aan. Deze omvat randvoorwaarden voor onderzoek, uitvoering en verslaglegging van taxaties. Dat geeft opdrachtgevers de garantie dat taxaties voldoen aan de hoogste kwaliteitsstandaarden in de markt én dat deze onderbouwd zijn. Overigens voert Schalk ook taxaties uit voor agrarische bedrijven”, vult Barry aan. “Dat is het specialisme van Twan Schalk, die eveneens erkend taxateur is.” Niet iedere taxateur mag zich TMI-taxateur noemen. Barry is een van de weinigen in de regio die dat wel mag. “Voordat het zover was, werd ik getoetst op mijn vaardigheden. Verder volg ik verplichte bijscholing en controleert de TMI-Kwaliteitscommissie steekproefsgewijs uitgebrachte taxaties. Bij twijfel of vragen kan een opdrachtgever ook zelf een taxatie voorleggen aan de Kwaliteitscommissie. Kortom, een TMI taxatie staat voor kwaliteit.” 27



O uur - 15:00 Antwerpseweg 4, 3Rijsbergen 11:00

Ruime vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage, gelegen in het centrum van Rijsbergen. De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer, woonkeuken, 3 slaapkamers en een royale achtertuin met terrassen, gazon, vijver en een tuinhuis. Perceeloppervlakte: 306 m2. Bouwjaar: 1930.


KTOB E R

3 O 15:00 u u r Risten 33, Rijsbergen 11:00

Vrijstaande woning met royale tuin met weiland en prachtig uitzicht over de landerijen, gelegen aan de rand van het dorp. De woning heeft o.a. een doorzon woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers, een ruime oprit en garage. Het is mogelijk om meer grond aan te kopen. Perceeloppervlakte: 6681 m2. Bouwjaar: 1960.


KTOB E R

O uur - 15:00 Antwerpseweg 19, 3Rijsbergen 11:00

Karakteristieke vrijstaande woning met carport en berging. De woning heeft o.a. een mooie ruime woonkamer met en-suitedeuren, 3 slaapkamers en een ruime fraai aangelegde tuin. Vele authentieke details zijn behouden zoals o.a. glas-in-lood ramen en originele plafonds. Perceeloppervlakte: 687 m2. Bouwjaar: 1939.


Bredaseweg 3, Rijsbergen

Gerenoveerde half vrijstaande woning met aanbouw en vrijstaande garage. De stijlvolle woning heeft een o.a. royale woonkamer met een moderne open woonkeuken, bijkeuken, kantoor-/ hobbykamer, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een grote verzorgd aangelegde tuin. Perceeloppervlakte: 1115 m2. Bouwjaar: 1950.


TOB E R

3 OK 15:00 u u r Kerkakkerstraat 34, Rijsbergen 11:00

Mooie vrijstaande woning met carport, garage, berging en een zeer diepe tuin, centraal gelegen in het dorp. De woning is o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer, serre, moderne keuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers (waarvan 1 slaapen badkamer op de begane grond). Perceeloppervlakte: 572 m2. Bouwjaar: 1929.

In prijs verlaagd


KTOB E R

3 O 15:00 u u r Warande 18, Rijsbergen 11:00

Goed onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage, o.a. voorzien van een royale L-vormige woonkamer, moderne woonkeuken, kantoor-/slaapkamer op de begane grond, 3 slaapkamers, ruime badkamer en een grote verzorgd aangelegde tuin met tuinhuis. Perceeloppervlakte: 863 m2. Bouwjaar: 1983.

In prijs verlaagd


Koos Roksstraat 7, Rijsbergen

Fraaie vrijstaande semibungalow met garage en nette tuin. De luxe afgewerkte woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, moderne open keuken, 3 slaapkamers en 2 luxe badkamers, waarvan er 1 slaapen badkamer op de begane grond zijn gelegen. Perceeloppervlakte: 228 m2. Bouwjaar: 2006.

Sint Bavostraat 32, Rijsbergen

Zeer royaal en karakteristiek woon-/winkelpand gelegen in het dorpscentrum. Het object is o.a. voorzien van een sfeervolle winkelruimte, een moderne woonkamer met open keuken, 6 slaapkamers, luxe badkamer en een diepe achtertuin met vrijstaande berging. Perceeloppervlakte: 512 m2. Bouwjaar: 1914.

28





O uur 15:00 Sint Janstraat 24,31Sprundel 1:00 -

Vrijstaand geschakelde woning ten midden van het dorpscentrum met een inpandig bereikbare berging/werkplaats, vrijstaande schuur, kas, houtopslag, een zeer grote tuin op het zuidoosten en een royale oprit. Geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of winkel aan huis. Perceeloppervlakte: 3360 m2. Bouwjaar: 1903.


TOB E R

OK :00 u u r Vissenberg 14, 31Sprundel 15 1:00 -

Royale vrijstaande woning met oprit o.a. voorzien van een ruime woonkamer, tuinkamer, werkkamer, open keuken, 4 ruime slaapkamers en een nette badkamer. De fraaie tuin beschikt over een tuinhuis, zwembad en diverse terrassen. Perceeloppervlakte: 668 m2. Bouwjaar: 1993.

In prijs verlaagd


KTOB E R

O 0 uur Vorenseindseweg 22,311:0Sprundel 0 - 15:0

Vrijstaande woning met aanbouw, garage en oprit, aan de rand van het dorp. De woning is o.a. voorzien van een stijlvolle woonkamer met open keuken, kantoor, 3 royale slaapkamers en een luxe badkamer. De grote tuin is verzorgd aangelegd en heeft een groot terras en gazon. Perceeloppervlakte: 1070 m2. Bouwjaar: 2002.


Wernhoutseweg 75, Wernhout

Half vrijstaande woning met serre en loods net buiten de bebouwde kom van Wernhout, nabij vele voorzieningen. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer met houtkachel, woonkeuken en 2 slaapkamers. De verzorgd aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten. Perceeloppervlakte: 560 m2. Bouwjaar: 1936.


Wernhoutseweg 147, Wernhout

Vrijstaande woning met inpandige garage, royale loods en winkelruimte, gelegen aan een doorgaande weg van Wernhout. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en er zijn 2 verblijfsruimtes gecreëerd. Een object met veel mogelijkheden, geschikt voor dubbele bewoning. Perceeloppervlakte: 1400 m2. Bouwjaar: 1930.


Wernhoutseweg 75 a, Wernhout

Half vrijstaande woning met loods net buiten de bebouwde kom van Wernhout, nabij vele voorzieningen. De woning heeft o.a. een woonkamer met houtkachel, woonkeuken, nette badkamer en 2 slaapkamers. De tuin is fraai aangelegd en gelegen op het zuidoosten. Perceeloppervlakte: 1100 m2. Bouwjaar: 1936.


Molenstraat 131 b, Zundert

Goed onderhouden 3-kamerappartement op de 2 verdieping van een appartementencomplex, nabij het centrum van Zundert. Het appartement is o.a. voorzien van een woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een inpandige berging en een balkon. Er is voldoende parkeergelegenheid. Woonoppervlakte: 65 m2. Bouwjaar: 1987.

Prijs op aanvraag

Caspar Damstraat 17, Zundert

Net appartement op de 2e verdieping met ruim balkon nabij het dorpscentrum. Het appartement beschikt o.a. over een woonkamer met open keuken, bijkeuken, badkamer en een slaapzolder met bergruimte. Woonoppervlakte: 35 m2. Bouwjaar: 1977.


29



3 OZundert uur Lavendelhof 22, - 15:00 11:00

Nette tussenwoning gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Zundert. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer met half open keuken, 3 slaapkamers en een verzorgd aangelegde tuin met berging. Zeer geschikt voor starters! Perceeloppervlakte: 136 m2. Bouwjaar: 1982.


Azalearing 56, Zundert

Goed onderhouden tussenwoning met o.a. 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een verzorgd aangelegde tuin met vrijstaande berging, gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Perceeloppervlakte: 160 m2. Bouwjaar: 1978.

In prijs verlaagd


Katerstraat 33, Zundert

Karakteristieke half vrijstaande woning met garage en berging gelegen in het centrum van Zundert. De woning heeft diverse karakteristieke details en is o.a. voorzien van een zit- en eetkamer met ensuite deuren met glas in lood ramen, 3 slaapkamers, hobbykamer en een royale achtertuin. Perceeloppervlakte: 494 m2. Bouwjaar: 1920.


KTOB E R

0 uur Leeuwerikstraat 52,311:0OZundert 0 - 15:0

Nette tussenwoning met garage gelegen aan de rand van het dorp met alle voorzieningen op loopafstand. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer met moderne open keuken, 3 slaapkamers, een multifunctionele ruimte en onderhoudsvriendelijke tuin. Perceeloppervlakte: 143 m2. Bouwjaar: 1970.

In prijs verlaagd


KTOB E R

3 O 15:00 u u r Azalearing 44, 11:00Zundert

Fraaie hoekwoning met vrijstaande berging in een kindvriendelijke omgeving. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, een nette badkamer en een verzorgd aangelegde tuin. Perceeloppervlakte: 220 m2. Bouwjaar: 1978.


Gele Berk 13, Zundert

Instapklare tussenwoning met vrijstaande berging op rustige locatie. De woning is uitgebouwd middels een serre en heeft o.a. 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De tuin is fraai afgewerkt met hardstenen tegels en een vijver. Perceeloppervlakte: 153 m2. Bouwjaar: 1972.


KTOB E R

3 O 15:00 u u r Wielewaal 10, 011:0Zundert

Nette patiobungalow met achtertuin op het zuiden, gelegen in een rustige buurt. De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met grote raampartijen, 2 slaapkamers en een badkamer. Perceeloppervlakte: 171 m2. Bouwjaar: 1992.

KTOB E R

3 OZundert uur Achtmaalseweg 56, - 15:00 11:00

Ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit gelegen nabij het dorpscentrum. De woning heeft o.a. een royale woonkamer, semi open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en grote tuin met veranda en een houten berging. Perceeloppervlakte: 326 m2. Bouwjaar: 1956.

30

In prijs verlaagd





3 O 15:00 u u r Leeuwerikstraat 72, 011:0Zundert

Royale twee-onder-een-kapwoning met oprit, groot souterrain, ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en een nette tuin, gelegen aan de rand van het dorp, met alle voorzieningen op loopafstand. Perceeloppervlakte: 231 m2. Bouwjaar: 1980.

OKTOB


ER

3 0 uur 0 - 15:0 Vincent van Goghstraat 11, 11:0Zundert

Instapklare vrijstaande woning met garage. De woning heeft een ruime sfeervolle woonkamer met houtkachel, moderne keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De tuin is verzorgd aangelegd en is gelegen op het zuidwesten. Perceeloppervlakte: 325 m2. Bouwjaar: 1956.


Egelantier 12, Zundert

Ruime half vrijstaande woning met garage nabij het centrum van Zundert. De woning is o.a. voorzien van een woonkamer met open keuken, eetkamer, 3 slaapkamers en een royale badkamer. De tuin is verzorgd aangelegd en is gelegen op het zuiden. Perceeloppervlakte: 232 m2. Bouwjaar: 1977.


Wernhoutseweg 7, Zundert

Nette vrijstaande woning met carport en garage gelegen nabij het dorpscentrum. De woning heeft o.a. een L-vormige woonkamer, een tuinkamer, 4 slaapkamers en een grote verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten. Perceeloppervlakte: 566 m2. Bouwjaar: 1952.


Het Laar 3, Zundert

Instapklare half vrijstaande woning met carport en garage in de jonge woonwijk “Het Laar”. De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met erker en openslaande tuindeuren, luxe open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een fraaie tuin op het zuidoosten. Perceeloppervlakte: 225 m2. Bouwjaar: 2007.


KTOB E R

3 O 15:00 u u r Het Laar 25, 011:0Zundert

Moderne vrijstaande woning gelegen in de jonge woonwijk “Het Laar”. De woning is o.a. voorzien van een zeer ruime woonkamer met sfeervolle gashaard, een moderne open keuken, 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een verzorgd aangelegde tuin. Perceeloppervlakte: 225 m2. Bouwjaar: 2007.


Meirseweg 10, Zundert

Zeer goed onderhouden vrijstaande semibungalow met vrijstaande garage gelegen op een unieke locatie aan de rand van Zundert. De woning beschikt o.a. over een ruime living met openslaande tuindeuren naar de fraai aangelegde tuin, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Perceeloppervlakte: 1130 m2. Bouwjaar: 1957.


Meirseweg 13, Zundert

Zeer ruime vrijstaande woning met carport en grote schuur gelegen in een fraaie omgeving nabij het dorpscentrum. De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer, eetkamer, 7 slaapkamers, 2 badkamers en een prachtige parktuin met sfeervolle veranda. Perceeloppervlakte: 2804 m2. Bouwjaar: 1953.


31


Liever landbouwgrond verpachten dan verkopen Zorg voor goede afspraken om verrassingen te voorkomen “Kom je aan de grond van een agrariër, dan kom je aan zijn ziel”, zegt Twan Schalk. “Zo voorzichtig als agrariërs zijn waar het gaat om verkoop van hun landbouwgrond, zo laconiek springen ze regelmatig om met verpachting van die grond.” Twan wijst op de risico’s bij verpachten en hoe deze te voorkomen zijn.

Twan Schalk

32


DOOR MIEKE VAN MEER “Landbouwgrond is emotie”, verklaart Twan. “Vaak is de grond al decennialang in het bezit van de boer. Bovendien is het een vermogensonderdeel en een redelijk veilige belegging. Begrijpelijk dus dat verkoop van die gronden niet snel aan de orde is en dat een boer zijn grond liever verpacht aan een andere agrariër, ook al is het directe huurrendement niet zo hoog. Zo blijft het toch zijn eigendom.”

Verschillen in pachtvorm Juist dat ‘zijn eigendom blijven’, is feitelijk waar, maar kan in de praktijk vies tegenvallen, volgens Twan. “Stel dat boer A een perceel grond in gebruik heeft gegeven aan boer B. Dat zijn ze mondeling overeengekomen of er is onderling een huurovereenkomst voor opgesteld. Na enige tijd krijgen

ze onenigheid over iets anders en boer B stapt naar de Pachtkamer. De Pachtkamer merkt in zijn vonnis hun overeenkomst aan als pachtovereenkomst voor één jaar met de tussen de boeren afgesproken prijs. Boer B stuurt deze pachtovereenkomst door naar de Grondkamer. Omdat de wettelijke pachtduur van los land zes jaar bedraagt, corrigeert de Grondkamer de duur naar zes jaar (met automatische verlenging). Tevens stelt ze vast dat de pachtprijs boven het wettelijk maximum uitkomt en verlaagt de prijs. Boer A zit nu vast aan een zesjarig pachtcontract met automatische verlenging en ontvangt ook nog eens een lagere pachtprijs. Het is nog steeds zijn grond, maar erover beschikken kan hij voorlopig niet.”

Gedoe voorkomen

vertrouwt, de toekomst kan niemand garanderen”, meent Twan. Maar hoe voorkom je dan dat je een reguliere pachtovereenkomst in de maag gesplitst krijgt? “Door iedere pachtovereenkomst schriftelijk vast te leggen en te kiezen voor geliberaliseerde pacht. Dat is een pachtvorm enkel bedoeld voor los land (dus geen gebouwen). Het voordeel is dat geliberaliseerde pacht automatisch eindigt op de overeengekomen einddatum. De verpachter hoeft dat niet nog eens op te zeggen. Ook zijn pachter en verpachter vrij in het afspreken van de pachtprijs, zolang de pacht niet langer duurt dan zes jaar. Uiteraard moet de Grondkamer zo’n geliberaliseerde pachtovereenkomst goedkeuren, maar dan weet je als verpachter wel wanneer je weer over je eigen grond kunt beschikken. En dat is ook wat waard.”

“Hoe goed de boer zijn pachter ook

‘landbouwgrond is emotie’ 33


Voor al uw: onderhoud & renovatie verbouwwerkzaamheden

Pannenhoefsebaan 5 | 4891 ZA Rijsbergen T. 06 11354356 | E. [email protected]

www.rudyvermeeren.nl

34

Timmer- en aannemersbedrijf Rudy Vermeeren is dé kwaliteitsaannemer van Rijsbergen en omstreken. Wij onderscheiden ons van klus- en bouwbedrijven door onze gedegen en vertrouwde aanpak. Bij ons heeft u de garantie als het gaat om degelijk (ver)bouwen. Met ervaren vakmensen voeren wij uiteenlopende (ver)bouwwerkzaamheden in en rondom uw huis of bedrijfspand. Wij zijn actief op het gebied van nieuwbouw, kleine en grote verbouwingen, renovatiewerkzaamheden en onderhoudswerkzaamheden.


Zelf uw Schijf droomhuis bouwen? Sprundel

Rucphen

Rijsbergen

Strijbeek

Breda

Prinsenbeek

Wilt u meer weten over onze bouwkavels? Neem contact met ons op door te bellen naar 076-5937000 of mailen naar [email protected]. Wij informeren u graag over de verschillende bouwkavels en mogelijkheden hieromtrent.

35


 St . Bavost r aat 39 a 4891 CG Ri js b e rg e n 076- 5937000 

i n fo@s chalkm ake laardi j. n l w w w. s chalkmake laardi j. n l

36

Schalk M akelaardij. Taxeren. Planschade. Woning in beeld. Veranderingen in financieringsnormen. Landbouwgrond verpachten of verkopen?

Recommend Documents