1 Scan nummer 1 van 3 - Scanpagina 1 van 52 Er is daarom door de SKM in overleg met de gemeente een plan uitgewerkt voor de gebruiksduur van zojaar. V...
Er is daarom door de SKM in overleg met de gemeente een plan uitgewerkt voor de gebruiksduur van zojaar. Vanwege een toekomstige aanbesteding zijn dit vedrouwelijke gegevens en treft u dit plen als vedrouwelijk aan. De consequenties van het plan zijn in de vedrouwelijke financiële bijlage verwerkt. Met de ingebruikname door de SKM en het gebruik door cbs Ichthus is het pand, na het verlaten do|r de Westhoek, weer volledig in gebruik. Bij deze optie is een aantal zaken nog van belang. Het parkeren en de bestemming van het pand, hét buitenonderhoud van het pand (schilde|erk) dient op orde te zijn en er moet voldoende speelruimte zijn. Bestemminnsplan De bestaande bebouwing is gelegen binnen ''Maatschappelijke doeleinden'' (bestemminpsplan Steendijkpolder Zuid). De realisatie van Kinderdagopvang/Bso is binnen deze bestemming toegestaan. Omdat er geen nieuwe gebouwen worden bijgebouwd is er voor wat betreft het bestemmingsplan/functie geen probleem, Wanneer de bou|qrkzaamheden binnen het pand plaatsvinden en: - een verandering van niet-ingrijpende aard inhouden; - geen invloed hebben op de constructie' :. - de bestaaùde bebouwde oppewlakte nlet wordt uitgebreid, - en het bestaande niet- wederrechtelijke gebruik wordt voodgezet, zijn de werkzaamheàen niet bouwvergunningplichtig (Art. 43 Iid 1 sub c Woningwet jo ad. 3 Iid 1 sub k vàn het Bblb). ! Wel dient in de gaten te Forden gehouden dat de eisen voor kinderopvang (o.a. brandveiligheidsvoorschriûen) strenger zijn. De SKM dient zelf hiervoor een gebruiksvergunning bij de brandweer aan te vragen. Er vindt al overleg met de brandweer plaats. Achterstalliq onderhoud Volgens de partners is er sprake van achterstallig onderhoud en willen zij dat dit verholpen is, Uit het oiderzoek dat wij hebben Iaten uitvoeren blijkt dat er van enig achterstallig onderhoud sprake is. Dit betreft het schilde|erk, houtrot, de vloeren en de cv-installatie. Ook het dak geeft problemen, maar dat wordt aangepakt wanneer er schade is, Zowel het svhilde|erk en het houtrot staat op de rol om uitgevoerd te worden, Het vervangen van de cv-installatie is gepland. Het heeft onze voorkeur om deze gescheiden in compadimenten (onderscheid school en kinderopvang) aan te brengen. In overleg met de SKM kan worden bepaald wanneer en op welke wijze de werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd. (' Parkeernlaatsen Er is sprake van een wijziging in het gebruik van een deel van het gebouw aan de Steenen Dijck. De mùgelijke Vrandering in de parkeerbehoefte is bepaald aan de hand van de beleidsregels parkeren 2006. Bij een dergelijke toetsing wordt rekening gehouden met de nieuw-voor-oud regeling. Ofwel het oude gebruik wordt afgezet tegen het toekomstige gebruik. De benodigde parkeercapaciteit bij de wijziging van de functie basisonde|ijs naar kinderdagverblijf is + 3 parkeerplaatsen. In de beleidàregels parkeren wordt bij de functie kinderdagverblijf ook gesproken over een Kiss&Ride. Dit houdt in dat er, specifiek bedoeld voor het brengen en halen van kinderen, een parkeeloorziening wordt getroffen waar ouders gedurende 15 minuten een auto kunnen parkeren om de kinderen naar het dagverblijf te brengen. De CROW richtlijnen zijn gebruikt ;
Scan nummer 1 van 3 - Scanpagina 2 van 5
Postboek 2009 - 3310
om deze behoefte aan worden aangelegd. parkeercapaciteit te bepalen. Er dienen + 8 parkeerplaatsen te De functieverandering brengt in totaal een parkeerbehoefte van 1 1 extra parkeerplaatsen met zich mee. In overleg met het Ingeniqursbureau Maassluis is een voorstel ontwikkeld om deze extra parkeerplaatsen te realiseren. Dit kan gedeeltelijk op het schoolplein en een deel van het wijkgroen. De aanleg van deze parkeervoorziening is vergunningvrij. Voor de bomen zal een kapvergunning aangevraagd moeten worden. Vanwege de bodemverontreiniging wordt nog onderzocht welke extra maatregelen hier getroffen zouden moeten worden. Nadat tot besluitvorming is gekomen zal de buurt moeten worden ge.l'nformeerd over de ontwikkeling van het plan. Dit kan via een bewonersbrief. De kosten voor de realisatie van de parkeerplaatsen worden geraamd op ca. f 50.000. Het kan echter zijn dàt in verband met de bodemverontreiniging extra kosten aan deze realisatie zijn verbonden, Hierover vindt overleg plaats met de betrokken afdeling. De aanleg van de extra parkeerplaatsen zal echter eerst dan plaats nadat nader onderzoek heeft plaatsjevonden. Hierbij dient overwogen te worden dat het parkeren ten behoeve van de herhuisv|sting Kinderopvang in een aantal gevallen slechts kort zal plaatsvinden (afhalen en brengen van kinderen) en dat de parkeerdruk in de omgeving overdag Iager zal zijn. Inrichtinn buitenterrein De buitenruilmte van de SKM dient afgesloten te zijn met een hekwerk van 1,20 m hoog dat voldoet aan de technische eisen voor kinderopvang. Het oppervlak van het speelterrein dient 450 m2 te zijn. Voor de plaatsing van het hekFerk en het aanpassen van de zandbak dient in overleg metrde SKM |nog een voorstel te worden gemaakt. Uit verkenning blijkt dat de realisatie van een voldoende grote speelplaats mogelijk is. De kosten voor deze aanpassing is opgenomen in de bouwkosten. De inrichting van het speelterrein dient door de SKM zelf verzorgd en betaald te worden. Uitvoerinn werkzaa|heden Er is overleg gevoerd over de uitvoering van de werkzaamheden. De SKM wil de werkzaamh|den in het gebouw graag in eigen beheer uitvoeren. De werkzaamheden aan de buitenruimte zullen in regie van de gemeente worden gedaan. Wij zijn er ook voorstander van om dat door de SKM te Iaten uitvoeren. Met name omdat hiermee een stuk tijd gewonnen wordt en er sprake is van efficiency. De werkzaamheden kunnen danrgecombineerd worden met andere inrichtingsaspecten van het pand die door de SKM zelf gedaan moeten worden, De SKM is al in ver gevorderd stadium met een architect ( over het programma. De SKM vraagt of het mogelijk is dat of zij opdracht geeft tot uitvoering van de werkzaamheden of dat de stichting de bouwbegeleiding verricht voor de gemeente. De verbouwing kan gezien worden als een werk en mag formeel worden doorgelegd bij de SKM, Dit aspect in besproken met het inkoopbureau. Deze houden vast aan de gemeentelijke aanbestedingsrichtlijnen. Dat is geen knelpunt omdat de SKM ook bij drie aannemers een o|ede wil opvragen. : Het risico is Edat de regie uit handen wordt gegeven. Vanwege de betrokkenheid van de gemeente zal een bouwkundige van de gemeente nauw bij het proces betrokken is en zitting neemt in een te vormen bouwteam. Met de SKM zal worden overeengekomen dat de werkzaamheden door de gemeente voor een vast te stellen maximum bedrag zullen worden vergoed. De huuwergoeding die hier
