SANERING EN HERINRICHTING VAN WALLE VANAF DE BRUG TOT AAN RESTAURANT OUD WALLE 11596 – Draft bewonersvergadering juni 2013 _ VERSIE 2
1
AGENDA
1. INLEIDING • SITUERING • PROJECTONDERDELEN • PROCESSEN & TIMING 2. RIOLERINGSWERKEN 3. HERINRICHTING VAN DE BOVENBOUW 4. REGULARISATIE: GRONDAFSTAND 5. AFKOPPELING OP PRIVAAT DOMEIN 6. STEUNMAATREGELEN VOOR HANDELAARS 7. KOSTPRIJS
2
1. INLEIDING 3
1. INLEIDING SITUERING
Ei
Kruispunt met Condédreef
R8 Kruispunt met Engelse Wandeling
E17
4
1. INLEIDING PROJECTONDERDELEN
•
AANLEG VAN GESCHEIDEN RIOLERINGSSTELSEL: SANERING WALLE
•
Ideale gelegenheid voor HERINRICHTING VAN DE BOVENBOUW ter hoogte van saneringsproject
• • •
AANPASSEN/VERNIEUWEN NUTSLEIDINGEN REGULARISATIE AFKOPPELINGEN VAN PRIVAAT DOMEIN
•
TOEKOMSTIGE PROJECTEN: o Aanleg van een bufferbekken en stuw op de Grote Wallebeek o Ontwikkeling op terrein tussen nr. 171 en nr. 179
Bufferbekken
Toekomstige ontwikkeling
5
PROCES & TIMING
CONCEPT EN VOORONTWERP • Rioleringsontwerp – ingediend bij de VMM • Concept bovenbouw • Bewonersvergadering • Aanvraag bouwvergunning
ONTWERP • Grondverwerving • Aanbesteding
Juni 2013
Eind 2013
UITVOERING • Aanstellen aannemer • Infovergadering • Start werken TOEKOMSTIGE PROJECTEN: BUFFERBEKKEN en GEPLANDE ONTWIKKELING • Opmaak van een RUP • Bewonersvergadering 6
2. RIOLERINGSWERKEN 7
HUIDIGE SITUATIE
Aangesloten op RWZI
Walle binnen het Ei: Het gemengde afvalwater loost rechtstreeks op de Grote Wallebeek
Walle buiten het Ei: Het gemengde afvalwater is aangesloten op het waterzuiveringsstation (RWZI)
8
TOEKOMSTIGE SITUATIE
Aangesloten op RWZI
Afvalwater dient gezuiverd te worden voor lozing = SANERING VAN WALLE - Opgelegd door de wetgeving - Subsidies van de VMM Afvalwater afvoeren naar zuiveringsstation Regenwater mag wel geloosd worden in oppervlaktewater - De bestaande gemengde riolering wordt opgebroken en vervangen door een nieuw gescheiden stelsel.
9
3. HERAANLEG BOVENBOUW 10
KWALITEITEN – WAARDEN VAN WALLE
•
Het ‘gehucht’ Walle • Restant van de heerlijkheid ‘Te Walle’ • Voormalige verbindingsweg, nu afgesloten door het Ei van Kortrijk • Walle Platse = Walleplein
•
Specifiek intimistische sfeer – potenties naar kwalitatieve inrichting
•
Enkele waardevolle gebouwen – bloeiende handelszaken
•
Regularisatie Walle Ruimte creatie voor kwaliteitsvolle inrichting
11
•
GEBOUWEN MET HISTORISCHE WAARDE •
Walle 163: Herberg Het Stadhuys (vermeld in 1663 en 1779); tot 1796 vergaderplaats voor schepenen van KortrijkBuiten, rond 1900 grondig verbouwd, op rechterzijgevel restanten van herberg aanwezig.
•
Walle 166-170: 2 burgerwoningen en arbeiderswoning Walle 171: vrijstaande burgerwoning Walle 179-197: reeks van arbeiderswoningen
• • •
Walle 180: Wallehoeve (in 1904 gebouwd), gekasseid erf
• •
Walle 182A: voormalige brouwerij P. Doutreligne Walle 184: Herberg en brouwerij SintHuybrechts (vermeld in 1601), 18e eeuws breedhuis
•
Walle 190: Villa uit eerste helft 20e eeuw 12
KNELPUNTEN
•
Sterk verouderd openbaar domein (slijtage)
•
Lage kwaliteit openbare ruimte + niet geregulariseerd
•
Chaotisch parkeren
•
Weinig groen
•
Beperkte keermogelijkheden
•
Beeldbepalend viaduct
13
KEUZE VOOR INRICHTING ALS WOONERF
WAT IS EEN WOONERF? •
Voetgangers mogen de ganse breedte van de openbare weg gebruiken
•
Bestuurders mogen voetgangers niet hinderen, voetgangers mogen verkeer niet nodeloos belemmeren.
•
Snelheid beperkt tot 20 km/u
•
Parkeren verboden, behalve • Plaatsen afgebakend als parkeerplaats (wegmarkering, wegbedekking met letter P) • Plaatsen waar verkeersbord het toelaat • Op langse parkeerplaatsen mag parkeren links of rechts van de rijrichting van het voertuig
•
Laden en lossen mag overal
14
WALLE, ALS WOONERF: behoud van waarden – aanpakken van knelpunten EEN KWALITEITSVOLLE WIJK •
Accentuering Walleplein
•
Inplanting groen
•
Nieuwe verlichting
EEN VERKEERSVEILIGE WIJK •
Afgebakende parkeerplaatsen + aantal is groter dan de parkeerbehoefte • Parkeertellingen (4 tijdstippen): 41 wagens • Na herinrichting: 53 parkeerplaatsen
•
Keerpunt op het einde van de hoofdstraat (kan enkel door grondafstand)
•
Verkeersveiligheid, kinderen mogen overal spelen
15
CONCEPT MATERIAAL KEUZE •
Hoofdstraat: • herbruikkasseien en betonstraatstenen, • van gevel tot gevel, • enkel verzonken boordstenen
•
Zijstraten • betonstraatstenen met centrale greppel
16
TER HOOGTE VAN DE SCHOOL
centrum
school
17
TER HOOGTE VAN WALLEPLEIN •
1 centraal plein als zonneplein
•
Accentuering herberg door een kleiner subplein
•
Accentuering burgerhuis en brouwerij
•
Afgebakende parkeerplaatsen
•
Groen (afschermen garages en viaduct)
18
TER HOOGTE VAN WALLEPLEIN
19
NOORDELIJKE ZIJSTRAATJES
20
ZUIDELIJK DEEL
21
ZUIDELIJKE ZIJSTRAAT
22
4. REGULARISATIE - GRONDAFSTAND 23
PROBLEMATIEK •
Alle straten van Walle zijn ingeschreven op de atlas van de buurtwegen, dus zijn openbare wegen.
•
Een aantal zones hiervan hebben echter een private zate.
•
DUS: statuut wegenis is niet in overeenstemming met de functie.
Verwerving voor bufferbekken voor 2e fase
DOEL VAN DE REGULARISATIE •
Stad Kortrijk zou deze gronden willen verwerven om een kwalitatief openbaar domein en gescheiden riolering aan te leggen.
24
NOORDELIJK DEEL
Verwerving voor bufferbekken voor 2e fase
25
ZUIDELIJK DEEL Verwerving voor bufferbekken voor 2e fase
26
Walle
5. AFKOPPELEN
Afkoppelingen
• • • •
Wat is afkoppelen? Waarom? Hoe? Subsidies
Wat is afkoppelen? = Regenwater scheiden van afvalwater
Waarom afkoppelen? Afvalwater zuiveren: moet zo vuil mogelijk zijn Bouw van te grote zuiveringsstations tegengaan Regenwater RECHTSTREEKS naar de waterlopen, in dit geval de Grote Wallebeek Tegengaan uitdroging bodem en overstromingsgevaar Verplicht gescheiden stelsel (VLAREM II/VMM)
Hoe afkoppelen? • Half- en open bebouwing 100% van verharde opp. afgekoppeld Alles waarvoor geen werken IN huis noodzakelijk zijn
• Gesloten bebouwing Alles waarvoor geen werken IN huis noodzakelijk zijn
Volgens VLAREM II
Gesloten bebouwing zonder voortuin
Type 1: regenpijp vooraan
Type 2: GEEN regenpijp vooraan
Gesloten bebouwing zonder voortuin
Type 1: zelf niets doen
Type 2: regenpijp plaatsen
Erfdienstbaarheid Afvoer van het regenwater gebeurt via de dakgoot en regenpijp van de buren. Wij raden aan een regenpijp te plaatsen, maar niet verplicht. Zie type 2.
Gesloten bebouwing met voortuin
Type 3: regenpijp vooraan
Type 4: GEEN regenpijp vooraan
Gesloten bebouwing met voortuin
Type 3: aparte regenwaterleiding naar straat (ook putjes)
Type 4: regenpijp plaatsen en aparte regenwaterleiding naar straat
Erfdienstbaarheid Afvoer van het regenwater gebeurt via de dakgoot en regenpijp van de buren: wij raden aan een regenpijp te plaatsen, maar niet verplicht. Zie type 4.
Type 5: (half-)open bebouwing: VOLLEDIG scheiden Geen werken IN huis Huisbezoek Afkoppelingsplan
Type 6: reeds gescheiden
Waarheen loopt de huidige afvoer? • We bekijken pand per pand • Vuil water moet weg van de Grote Wallebeek
Na de werken • Alle vuil water naar de openbare riolering • Alle regenwater naar de Grote Wallebeek
Subsidies • Afkoppelingsovereenkomst (formulier B) + bepaling subsidiebedrag o.b.v. meetstaat • De subsidie bedraagt 50% van de geraamde kosten met een maximum van €1000 • Verwittiging aan stad: wanneer werken particulier domein • Werken uitvoeren overeenkomstig het afkoppelingsadvies • Geen subsidies voor reeds opgelegde werken (bouwvergunning) of meerkosten bouwovertredingen • Enkel subsidies voor WOONeenheden
Afkoppelen • Ben ik verplicht om mijn huis af te koppelen? De milieuwetgeving VLAREM II verbiedt het lozen van - huishoudelijk afvalwater in regenwaterriolen, beken en grachten - regenwater in vuilwatercircuit • Hoe moet er afgekoppeld worden? – In samenspraak met de afkoppelingsadviseurs • Wie voert de werken uit op mijn perceel? – Uzelf of een door u gekozen aannemer
6. Steunmaatregelen www.kortrijk.be/hinderwegenwerken
• Inkomenscompensatievergoeding – sluiting van de zaak, geen beroepsinkomsten – ± 75 euro per dag voor zelfstandige en meewerkende echtgeno(o)t(e) • Rentetoelage – Bestaande beroepskredieten (afgesloten voor aanvang van de werken) – Nieuwe kaskredieten • Vrijstelling Onroerende Voorheffing (terugbetaling) – Stadsaandeel – Eerst toezegging Rentetoelage of Waarborgregeling – Omzetdaling te bewijzen
• • • • • • • •
Uitverkoop Vrijstelling van belasting op reclamedrukwerk Vrijstelling sociale bijdragen voor zelfstandigen Uitstel van betaling van nalatigheidsinteresten (BTW en directe belastingen) Waarborgregeling Terugbetaling van voorafbetaling belastingen Tijdelijke werkloosheid voor personeel Uitstel van betaling RSZ bijdragen personeel
Voor hinderattesten of meer informatie over steunmaatregelen bij hinder openbare werken: Loket voor Ondernemers Grote Markt 54 8500 Kortrijk Tel 056 277333 Email
[email protected] www.kortrijk.be/hinderwegenwerken
7. KOSTPRIJS 47
RAMING DER WERKEN •
Wegeniswerken: +/- 450 000 € excl BTW
•
Rioleringswerken: +/- 500 000 € excl BTW waarvan +/- 400 000 € gesubsidieerd door de VMM
•
Totale kostprijs van de werken: +/- 950 000 € excl BTW
48
