Samen wonen Informatiemagazine Mercatus • jaargang 4 • juli 2013
03
Wonen met zorg aan de Revelsant Het DNA van Emmeloord Nagele; icoon van het Nieuwe Bouwen
“Koopwoning dankzij de Mercatus Starterslening” www.mercatus.nl
Samen wonen 03
Voorwoord
“Ons doel is de woningcorporatie met de laagste organisatiekosten te worden” In de vorige uitgave van Samen Wonen zijn we ingegaan op de versobering die we moeten doorvoeren in onze bedrijfsprocessen. Het nieuwe regeringsbeleid, specifiek het Woonakkoord, heeft voor alle corporaties in Nederland gevolgen. Credo: we moeten bezuinigen. De verhuurdersheffing die corporaties moeten afdragen aan de overheid, is een grote (nieuwe) kostenpost. Voor Mercatus gaat dat ten koste van investeringsruimte. We kunnen de heffing betalen, maar het betekent zonder meer dat we ons beleid moeten aanpassen. We hebben daarom onze missie en visie aangepast aan de huidige omstandigheden. We stellen ons ten doel om de woningcorporatie met de laagste organisatiekosten te worden. Dat is een taak die we intern allemaal moeten dragen. Met zijn allen moeten we ervoor gaan om onze dienstverlening zo goed mogelijk te doen, tegen een zo laag
Door Ton Beurmanjer
mogelijke prijs. Dat betekent dat er een onzekere tijd aankomt voor onze medewerkers, want dat we het met minder mensen moeten gaan doen, lijkt onvermijdelijk. Overigens zorgt het nieuwe overheidsbeleid op meer vlakken Voordat het zover is, moeten we onze huidige bedrijfsprocessen in kaart
voor onzekerheid. Op pagina 8 en 9 leest u het verhaal van
brengen. Wat kunnen we veranderen en waar kunnen we specifiek op
mevrouw Berends; zij woont al jaren zelfstandig met zorg.
besparen? We nemen tot eind 2015 om te onderzoeken hoe we effectiever
Door het zorgakkoord dat in april werd gesloten, bestaat de
en efficiënter kunnen werken. De maatregelen die daar uit voortvloeien,
kans dat mevrouw (verplicht) naar een verzorgingshuis moet.
moeten ertoe leiden dat we in de toekomst financieel gezond zijn - en
“Alles, behalve dat!”, zegt ze. Een indrukwekkend portret dat
blijven. We richten ons daarbij op onze kerntaak: zorgen voor betaalbare
alles zegt over de aanstaande veranderingen in Nederland.
woningen voor onze doelgroep.
Samen Wonen is het informatiemagazine van Mercatus. Dit magazine is bedoeld om u als huurder van Mercatus te informeren over de ontwikkelingen binnen onze woningcorporatie. Heeft u opmerkingen of tips voor dit magazine, dan kunt u die mailen naar
[email protected]. Niets uit deze uitgave mag worden gekopiëerd zonder uitdrukkelijke toestemming van Mercatus. Uitgave: Mercatus, Nijverheidstraat 10, Emmeloord, Telefoon (0527) 635500, E-mail:
[email protected], Website: www.mercatus.nl Redactie: Mercatus Bladproductie: www.bens.nl
2 I M E R C AT U S
4
6
8
11
12
14
03
In dit nummer: 04 Samenwerken aan wonen 06 Samenwerken aan Mercatus 08 Samenwerken aan zorg 10 Van alles wat
“We stellen ons ten doel om de woningcorporatie met de laagste organisatiekosten te worden.”
11 Stichting Huurdersbelang 12 Dorp uitgelicht 14 DNA Emmeloord 16 Samenwerken aan service
M E R C AT U S I 3
Mevrouw en meneer Plantinga
“Wij werden eerst gekeurd en dan kreeg de boer een bericht of je geschikt was” 4 I M E R C AT U S
Samenwerken aan wonen
“We merken direct het verschil!” Begin dit jaar werd in Rutten een aantal woningen energetisch verbeterd. Dat wil zeggen: nieuwe isolatie, nieuwe kozijnen en dubbelglas. Meneer en mevrouw Plantinga merkten direct het verschil toen alles was aangebracht. Binnen twee weken was de klus geklaard en in huis voelde het meteen anders.
Op de vraag wat er nu precies anders voelde in huis,
vertelt Plantinga. (de weg over.) Vijfendertig jaar later
antwoordt meneer Plantinga: “Ja, hoe moet ik ‘t zeggen?
wonen ze nog altijd in deze hoekwoning en meneer
Het is gewoon smûk.” Maar ja, vertaal ‘smûk’ maar
en mevrouw blijven daar het liefst zo lang mogelijk
eens in het Nederlands. Het is een prachtig Fries woord
(zelfstandig) wonen. “Een paar jaar geleden konden
namelijk, waarmee alles gezegd wordt over het resultaat
we deze woning kopen van Mercatus. Maar wij lopen
van deze renovatie. In huis is het behaaglijk geworden,
al tegen de tachtig. Dan koop je geen woning meer
dat is misschien de beste vertaling. De atmosfeer is
natuurlijk.”
veranderd en ook de geluiden zijn anders; minder luid. Minder stookkosten Het is gewoon ‘smûk’
In Rutten is veel veranderd door de jaren heen. Alle
Vanuit Wijnjewoude (Friesland dus) kwamen meneer
winkels zijn verdwenen, dus voor de boodschappen
en mevrouw in 1963 naar de Noordoostpolder. De
gaan meneer en mevrouw naar Lemmer. Toch zijn ze hier
polder lonkte, vertelt Plantinga: “Wij woonden op het
altijd gebleven. Honkvast zogezegd. En nu helemaal: nu
platteland in ‘t noorden, waar niet zoveel te verdienen
de woning volledig gerenoveerd is. Ze kregen voor en
viel. Er was wel werk, maar hier in de polder was meer
achter nieuwe kozijnen, overal in huis dubbele beglazing,
te verdienen.” Nu was het niet zo dat elke arbeider
de muren en de vliering werd opnieuw geïsoleerd en er
zomaar in aanmerking kwam om hier te komen wonen en
kwam een nieuwe voordeur. Plantinga: “Ik denk dat we
werken. Daar ging een aardig strenge keuring aan vooraf.
dat de komende winter nog beter zullen voelen, ook in
“Wij werden eerst gekeurd en dan kreeg de boer een
onze portemonnee, want ik weet zeker dat het een boel
bericht of je geschikt was. Pas dan kon je intrekken in de
scheelt in de stookkosten.”
dienstwoning van de boer. Zo’n twintig jaar later zijn we naar het dorp zelf verhuisd.” ‘Oer de wei’ Eerst huurde de familie nog van ‘de Domeinen’, maar een paar jaar nadat ze naar het dorp Rutten waren verhuisd, kwam de woning in eigendom van de woningbouwvereniging. “In ‘78 gingen we ‘oer de wei’”,
Vijfendertig jaar later wonen ze nog altijd in deze hoekwoning M E R C AT U S I 5
Samenwerken aan Mercatus
Mercatus bezuinigt op bedrijfslasten Nadat begin dit jaar duidelijk werd dat corporaties een bijdrage moeten leveren om het landelijke bezuinigingstekort terug te dringen, heeft Mercatus haar interne bedrijfslasten onder de loep genomen. Eén ding stond namelijk als een paal boven water: de huurder die aangewezen is op sociale woningbouw mag hier niet de dupe van worden. Melchior Broek: “Wij leggen de rekening niet bij de huurder, maar kijken eerst hoe we op onze bedrijfskosten kunnen bezuinigen.”
De kerntaak van Mercatus is betaalbare, passende
terug naar de kern. We zijn kritischer in wat we wel of niet
huisvesting te bieden aan de doelgroep. Melchior
doen. We verlagen onze bedrijfslasten en dat heeft uiteraard
Broek: “Met dat in ons achterhoofd hebben we onze
gevolgen voor een aantal huidige diensten en processen.”
bedrijfsprocessen opnieuw bekeken. Wat past bij onze kerntaak, wat niet? Zijn er bijvoorbeeld kosten die we nu
Met het doorlopen van alle interne bedrijfsprocessen
nog voor onze rekening nemen die we eigenlijk kunnen
heeft Mercatus in kaart gebracht hoeveel tijd aan bepaalde
doorberekenen? En, hoe kunnen we onze bedrijfslasten
handelingen wordt besteed en wat het oplevert als het
verlagen om in de toekomst weer te investeren in ons
anders ingevuld wordt. Zo worden vanaf nu contante
woningaanbod?”
betalingen aan de balie afgeschaft, de kortingspas bestaat niet meer, er komen minder uitgaven van Samen Wonen en
Aan de hand van deze vragen heeft Mercatus de afgelopen
het leefbaarheidsbeleid krijgt een andere invulling. “Alles
maanden een reorganisatie voorbereid. “Het reorganisatie-
heeft maar één doel: maximale investeringsruimte zodat we
en het sociaal plan hebben we onlangs aan het personeel
passende, betaalbare huisvesting kunnen blijven bieden en
gepresenteerd. Aankomend half jaar gaan we daarmee aan
dat we onze woningen goed kunnen blijven onderhouden.”
de slag. Ook onze bewoners zullen dat merken. We gaan echt
Overheidsnieuws in het kort: Eind vorig jaar werd duidelijk dat corporaties in Nederland een bijdrage moeten leveren om het landelijke begrotingstekort terug te dringen. Daar werd de ‘verhuurdersheffing’ voor in het leven geroepen: een belasting die corporaties vanaf dit jaar moeten afdragen aan de overheid. Het was een nieuwe en onvoorziene kostenpost en voor veel corporaties was het de vraag hoe zij die belasting zouden kunnen betalen. Eén van de mogelijkheden was de huren maximaal te verhogen. In 2014 moet Mercatus 2,2 miljoen euro aan belasting afdragen, in 2017 loopt dat op naar 3,5 miljoen euro. De belasting wordt berekend over het aantal woningen dat een corporatie heeft. Het verschilt daarom per corporatie hoeveel die jaarlijks moet afdragen. De belasting loopt in 2017 in totaal op tot 1,7 miljard euro. Corporaties zullen daarom hun meerjarenplannen moeten herzien en financiële ruimte moeten creëren om te kunnen voldoen aan deze nieuwe overheidseisen. Mercatus heeft er expliciet voor gekozen de maximale huurverhoging niet door te voeren bij haar doelgroep (huurders met een inkomen tot 34.000 euro).
6 I M E R C AT U S
Links: Engelbert Nikkels Rechts: Melchior Broek
Meer weten? Alle veranderingen ten gevolge van de reorganisatie vindt u terug op onze site: www.mercatus.nl
Bezuinigen op interne bedrijfslasten Afschaffing contante betalingen aan de balie Huurders kunnen alleen nog via internet en de bank hun betalingen regelen. Het afschaffen van contante betalingen aan de balie levert direct uren op en bespaart op de bedrijfslasten. Kortingspas afgeschaft Kijkend naar de kerntaak van Mercatus, valt deze dienst buiten de boot: Mercatus zorgt voor betaalbare huisvesting en het onderhoud van de woningen. Het afschaffen van de kortingspas levert bovendien tijdwinst op, omdat er minder baliehandelingen verricht worden en het bespaart kosten op materiaal. Frequentie Samen Wonen Wij houden u met dit magazine op de hoogte van wat we voor onze
huurders doen. Uiteraard blijven we u informeren, maar we verminderen de frequentie van Samen Wonen. Daarmee besparen we op onze bedrijfskosten. We zorgen ervoor dat alle informatie op onze website te vinden is. Leefbaarheidsbeleid Een veilige en goed onderhouden woning, de directe woonomgeving en het woongedrag van huurders: dat zijn de drie nieuwe peilers binnen het leefbaarheidsbeleid. Waar Mercatus voorheen in een veel bredere context activiteiten ontplooide, houden we het nu bij de kern. Dat betekent dat we minder participeren en investeren in hele wijken, buurten of dorpen. Andere invulling wijkbeheer Per 1 juli 2013 vervalt de functie van onze wijkbeheerder. Onze vaklieden die door de wijken rijden,
krijgen een signaalfunctie. Als er problemen zijn, dan kunt u dat altijd bij ons melden, dan zorgen we dat er iemand langskomt. De huismeestersfunctie vervalt bij de meeste seniorencomplexen. Verder wordt meer aanspraak gedaan op de verantwoordelijkheid van huurders zelf. Efficiënter plannen van reparatieverzoeken De komende tijd bekijken we hoe we de planning van reparatieverzoeken beter kunnen structureren. Nu rijden we per verzoek direct naar het dorp om te helpen. We kunnen dat efficiënter indelen, bijvoorbeeld door elk dorp een vaste reparatiedag te geven. Dan hoeven we ook maar één keer te rijden en dat scheelt aanzienlijk in de kosten.
M E R C AT U S I 7
Samenwerken aan wonen
Sien Berends
‘De regie over mijn leven pakken ze mij in Den Haag niet af’ “Kijk, hier vlogen gisteren de eerste duivenjongen uit. Prachtig om te zien, die onervaren stuntpiloten.” Trots wijst Sien Berends naar het nestje dat verscholen zit in de bloemenmand op haar balkon. Het
leven zit soms wonderlijk in elkaar. Want waar de kleine duifjes halsreikend uitkijken naar een nieuw
onderkomen, wil Sien niets liever dan blijven wonen waar ze nu woont. “Hier heb ik zelf de regie over mijn leven. Dat pakken ze mij daar in Den Haag niet af.”
8 I M E R C AT U S
Wonen met zorg aan de Revelsant Aan de Revelsant beschikt Mercatus over vijftien woningen die geheel zijn aangepast aan de wensen en behoeften van bewoners met een lichamelijke beperking. Zo zijn de woningen gelijkvloers en ruim van opzet voor het gebruik van rolstoelen en tilliften. Met de 24-uurs zorg van zorgaanbieder Stichting Fokus streeft Mercatus naar een maximale vrijheid en eigen regie voor haar huurders.
Al meer dan achttien jaar woont Sien in het ruime aangepaste appartement van Mercatus aan de Revelsant in Emmeloord. De woning is aangepast aan de behoeftes van Sien zodat zij zelfstandig kan leven. Met 24-uurs zorg op afroep van Fokus kan ze zich uitstekend redden. “Veel kan ik nog zelf en als ik hulp nodig heb, komt er assistentie voor de algemene dagelijkse levensbehoeften zoals douchen, naar toilet gaan, opstaan en naar bed gaan. Deze zorgondersteuning is de basis waardoor ik zelfstandig kan wonen en zelf baas ben over mijn leven. Dat wil ik voor geen goud opgeven.” Zwaard van Damocles Sien is een onverwoestbare optimist. Waar anderen problemen zien, ziet zij veelal uitdagingen waar ze zich met hart en ziel in vastbijt. Want als Sien ergens de noodzaak van inziet, kan de tegenpartij zich maar wapenen. “Ik ga door tot het recht zijn loop heeft”, knikt ze standvastig. Maar de verwachte bezuinigingen in de zorg voor volgend jaar zijn andere koek. Daarover maakt zelfs Sien zich ernstige zorgen. “Fokus-wonen is de goedkoopste vorm van zorg. Maar de bezuinigingen op de AWBZ en waarschijnlijk het verdwijnen ervan, hangen als het zwaard van Damocles boven ons hoofd.” Zorg(en) Van de keukentafel haalt Sien een krantenartikel uit De Stentor van 2011. Het paginagrote stuk lijkt een déjà vu. Ook twee jaar geleden sprak ze namens de bewoners
van de Fokus-woningen aan de Revelsant haar zorgen uit over de op handen zijnde bezuinigingen in de zorg. “Destijds zijn we gespaard gebleven, maar ik maak me dit keer ernstiger zorgen. Zorg inleveren betekent namelijk het einde van het Fokus-project in Emmeloord en heel Nederland. Wij weten dan niet waar onze zorg vandaan moet komen, maar vast staat dat hulp op afroep moet blijven. Een verzorgingstehuis is geen optie. Daar willen we niet eens aan denken.” Echte doorbijter Wie Sien kent weet dat ze zal doorgaan om de politiek bewust te maken van de noodzaak van de hulp die zij nodig hebben. “Mij krijg je er zo één twee drie niet onder. Ik ben een echte doorbijter”, benadrukt ze. “Ik weet dat Mercatus achter me staat en dat sterkt me in mijn strijd. We hebben hier zo’n prachtige plek om te wonen, daar moeten we ons uiterste best voor doen.”
“Destijds zijn we gespaard gebleven, maar ik maak me dit keer ernstiger zorgen” M E R C AT U S I 9
Van alles wat
Sloop
Centrumflats De kogel is door de kerk: de flats De Tros, Het Anker, De Meerpaal en De Boei in Emmeloord worden gesloopt. Bewoners zijn daarvan onlangs op de hoogte gebracht. En op de bewonersavond van 23 april is hen meer informatie gegeven. Uit onderzoek blijkt dat de flats toe zijn aan groot onderhoud, dat financieel varieert tussen de vier en de vijf miljoen. Wanneer de keuze gemaakt wordt om deze ingrepen door te voeren, dan
Opening Aquarelles Prof. Lorentzstraat Eindelijk was het zover: de officiële opening van Aquarelles! In het centrum van Emmeloord verbouwde Mercatus een pand tot acht appartementen. Eind vorig jaar namen de vrouwen (18-28 jaar) intrek in hun woning, maar ze moesten nog even wennen aan de nieuwe situatie en de nieuwe omgeving voordat de officiële opening kon plaatsvinden. De vrouwen hebben een stoornis in het autistisch spectrum en sommige van hen hebben daarbij een verstandelijke beperking of lichamelijke aandoening. Ze vinden het geweldig dat ze op deze plek zelfstandig kunnen wonen, met zorg nabij.
voldoen de flats nog niet aan de eisen van deze tijd. Het is bijvoorbeeld technisch niet mogelijk om cv-ketels te installeren en het energielabel op te trekken naar label C. Daarnaast blijkt dat dit type woning een kwetsbare positie inneemt in de
STOP Hennepteelt!
woningmarkt. Mercatus heeft daarom besloten de flats te slopen.
Met de nieuwe site www.stophennepteelt.nl die onlangs werd gelanceerd, geven samenwerkende partijen (waaronder Mercatus) in Flevoland een duidelijk signaal aan (potentiële) hennepkwekers: ‘Wij treden slagvaardig op en leggen direct sancties op.’ Op de site stophennepteelt.nl staat
Jaarverslag online
veel informatie over het gevaar en de gevolgen van het telen van hennep. In Flevoland is een integrale aanpak om de teelt tegen te gaan. Door de samenwerking
Wilt u weten wat Mercatus precies doet? Download dan ons jaarverslag. Dat kan via onze website www.mercatus.nl. Wilt u het liever thuis ontvangen? Bel dan even met de afdeling klant & advies, telefoonnummer (0527) 635500. Wij sturen het graag op.
Wist u dat? Als u een woning huurt bij Mercatus, waar de telefoonaansluiting niet bij het huurcontract in zit? De aansluiting van telefoon en internet kunt u regelen bij meerdere providers zoals: KPN of Ziggo. Via hun website is het zo te regelen!
1 0 I M E R C AT U S
zijn in 2012 maar liefst 223 kwekerijen ontmanteld (de protocoldoelstelling is 150 per jaar). Door goede communicatie en voorlichting hopen de partijen dit jaar wederom die doelstelling te behalen.
Stichting Huurdersbelang
Huurdersbijeenkomst over
huurbeleid Donderdag 18 april jl. organiseerde Stichting Huurdersbelang Mercatus een bijeenkomst om te praten over de aanstaande inkomensafhankelijke huurverhoging en het huurbeleid van Mercatus. Saskia Lioen van de Woonbond was daarbij aanwezig. Melchior Broek van Mercatus gaf achtergrondinformatie over het nieuwe beleid.
Met het regeerakkoord in het achterhoofd kwamen zo’n dertig
Dat neemt niet weg dat de overheid daar toestemming voor
huurders af op de bijeenkomst in Emmeloord. Het nieuws dat
geeft en dus: dat de gegevens op die wijze worden verstrekt aan
de huurverhoging inkomensafhankelijk wordt, was voor veel
corporaties. Ook Mercatus zal zodoende gebruik van maken van
huurders die jaarlijks meer dan 43.000 euro verdienen op zijn
die informatie.
minst onaangenaam te noemen. Deze groep gaat straks meer huur betalen.
Per juli 2013 gaat de nieuwe huurverhoging in. Heeft u vragen daarover? Neem contact op met Mercatus.
Stichting Huurdersbelang Mercatus organiseert jaarlijks een bijeenkomst voor huurders. Het is ‘t beste moment om je stem te laten horen als huurder. De stemming tijdens deze bijeenkomst was echter gelaten; misschien door het feit dat het woonakkoord er ligt en dat Mercatus daar simpelweg naar moet handelen.
Huurbeleid
De grote vraag was wel: hoe gaat Mercatus dit nieuwe beleid vormgeven? Het goede nieuws is dat de corporatie zich blijft hard maken voor de doelgroep van sociale woningbouw. Mensen die echt aangewezen zijn op een betaalbare woning. Saskia Lioen van de Woonbond uitte haar waardering daarover. Wel plaatste zij haar vraagtekens bij het door de Belastingdienst verstrekken van informatie over de inkomsten van een huishouding. Privacyschending, vindt de Woonbond.
Mensen met een inkomen tot 33.614 euro (doelgroep Mercatus) krijgen geen extra huurverhoging maar alleen de inflatie 2,5%. Voor huishoudens met een inkomen tussen de 33.614 en 43.000 euro, stijgt de huur met maximaal 2% (plus de inflatie 2,5%) en mensen die meer dan 43.000 euro verdienen, kunnen een maximale huurverhoging verwachten van 4% (plus de inflatie 2,5%).
M E R C AT U S I 1 1
De kracht van het dorp
Nagele;
icoon van het Nieuwe Bouwen Tien dorpen in de gemeente Noordoostpolder. Allemaal zou je ze kunnen zien als onderdeel van een parelketting. Elk dorp heeft een eigen identiteit en wil die maar wat graag behouden. In de komende uitgaven van Samen Wonen laat elk dorp zien wat haar kracht is. In deze derde serie vertelt Rutger Bergboer, voorzitter van Dorpsbelang, over het kunstzinnige ontwerp van Nagele.
De gekleurde rechthoekige bollenvelden doen van afstand denken aan de grote vierkante mozaïeken waarmee Gerrit Rietveld begin twintigste eeuw voor de nodige reuring zorgde in de gevestigde kunstkringen. Wie het dorpje Nagele binnenrijdt, treedt letterlijk binnen in de wereld van de bekende kunstenaar. Welkom in Nagele; het icoon van het Nieuwe Bouwen. De achtertuin van Mien Ruys Wandelend door het dorp valt de kleurrijke handtekening van Rietveld direct op. Maar aan de wieg van het destijds revolutionaire ontwerp van het dorp stonden meer vermaarde architecten, die allen deel uitmaakten van De Acht en Opbouw. Denk aan Jaap Bakema, Cornelis van Eesteren,
1 2 I M E R C AT U S
Tuinenactie Nagele Hoe zorg je dat een tuin onderhoudsvriendelijk wordt? Dat je niet te lang hoeft te schoffelen om de boel er netjes uit te laten zien? Bewoners in Nagele kregen tips voor de tuin. Daarna maakten ze voor hun eigen tuin een ontwerp. Begin april zijn vier tuinen opgeknapt, samen met vrijwilligers, IGW (Integraal Gebiedsgericht Werk) en natuurlijk: met de bewoners zelf. Het initiatief ontstond na de tuinencontrole in 2012 die door Mercatus werd gehouden. Eén van de huurders in Nagele gaf aan dat er bewoners aan de Koolzaadhof wonen die zelf niet meer in staat zijn de tuin goed te onderhouden. Aan Mercatus de vraag of daarvoor een oplossing kon komen. Patricia Koning van Mercatus: "We hebben dat binnen het IGW-team besproken en van daaruit is dit project opgestart. Mede door de inzet van onze huurders maar
“Juist die kunstzinnige achtergrond van het dorp spreekt mij aan”
zeker ook de vrijwilligers kunnen we nu al spreken van een geslaagd project. De bedoeling is dat ook de andere tuinen, waarvan de bewoners de ontwerp hebben ingeleverd, nog worden uitgevoerd."
nog exact gelijk aan de oorspronkelijke tekening. “Nieuw is multifunctioneel centrum Het Rietveld en er zijn ambitieuze plannen voor nieuwbouw in
Rutger Bergboer
het centrum, waar nu het verouderde Schokkererf staat. Want ook al zijn wij trots op onze geschiedenis, een dorp moet met z’n tijd meegaan om leefbaar te blijven.”
Aldo van Eyck en landschapsarchitecte
aan. Voor liefhebbers van architectuur
Wonen in een dorp met zo’n rijke schat
Mien Ruys. “Je kunt er van houden
is Nagele een droomplek. Je woont
aan architectuur betekent echter wel
of niet,” glimlacht Rutger Bergboer,
als het ware in de achtertuin van Mien
dat ieder nieuwbouwplan aan een
“maar Nagele is in alle opzichten een
Ruys, in een woning die onderdeel
kritische blik wordt onderworpen. “Dat
uniek dorp met een onmiskenbaar
uitmaakt van een unieke bouwstijl.
zorgt voor de nodige vertraging”,
architectonisch stempel.”
Die sfeer van weleer is hier nog
weet Rutger inmiddels uit de praktijk.
altijd tastbaar.”
“Maar wie beschikt over zo’n cultureel rijkdom, moet daar extra zuinig mee
Sinds 2007 woont Rutger samen met zijn vrouw Lisette en dochter Silke in
Lederen Rietveld stoel
zijn. Vergelijk het met een originele
een grote boerderij aan de rand van
Vijftig jaar na dato is vrijwel het gehele
Rietveld stoel. Die moet zo af en toe
het dorp. Als theatermaker voelde hij
dorpsontwerp in tact gebleven. De
opgeknapt worden, maar je gaat er
zich vrijwel direct thuis in zijn nieuwe
rechte straten, het grote centrale park
geen lederen bekleding in maken. Zo
woonplaats. “Juist die kunstzinnige
met daar omheen de verkeersluwe
geldt dat ook voor Nagele. Vernieuwen
achtergrond van het dorp spreekt mij
woonhofjes. Het dorp is in hoofdlijnen
met behoud van stijl.”
M E R C AT U S I 1 3
Samenwerken diversen
DNA
Emmeloord ‘De bouwstenen van een organisme’, dat is de definitie van DNA. Niet alleen organismen hebben DNA, ook dorpen en steden. Tenminste: zo zou je dat kunnen zien. Elke stad heeft bepaalde eigenschappen waardoor de plek een eigen karakter heeft. Het DNA van onze polderdorpen is een tijd geleden al in beeld gebracht. Wat nog ontbrak, was het DNA van Emmeloord. Het boek daarvan is binnenkort gereed. Wat is nu het doel van het in kaart brengen van DNA?
toevoeging zijn. En omdat we dit DNA samen met de
Afgezien van het feit dat het simpelweg leuk is om te
gemeente Noordoostpolder hebben ontwikkeld en de
lezen over de geschiedenis en totstandkoming van
informatie voor iedereen beschikbaar is, is er een breed
een dorp of stad, bevat het DNA-materiaal belangrijke
draagvlak. Dat werkt prettig.”
informatie over cultuurhistorische eigenschappen. Door op papier vast te leggen wat de karaktereigenschappen
Boeken
van een dorp of stad zijn, kunnen nieuwe ontwikkelingen
Het DNA van Emmeloord bevat een statisch boek/
(een MFC-gebouw in de wijk, aanpassingen
deel over architectuur, ruimtelijke ordening en
aan het openbaar groen, nieuwe woningen of
stedenbouwkunde. Daarmee wordt duidelijk wat
renovatiewerkzaamheden) daarop aansluiten.
Emmeloord nu echt tot Emmeloord maakt. Het andere
Betrokken partijen pakken het boek erbij om te zien
boek/deel is dynamisch, dat kun je zien als een
hoe het stadsbeeld in stand blijft, of hoe bepaalde
gereedschapskist voor de komende jaren. Als ergens
eigenschappen juist versterkt kunnen worden.
een verandering moet plaatsvinden, dan is in dit deel van het boek te vinden wat de mogelijke oplossingen
Voorbeeld Ens
zijn, zonder dat de karakteristieken van Emmeloord
Marcella van Wagensveld van Mercatus vindt het
worden aangetast.
belangrijk dat dit in kaart wordt gebracht: “Het mooie is dat we het ook echt gebruiken. Een goed voorbeeld
Website
daarvan zijn de woningen die we in Ens willen
Naast het boek over het DNA van Emmeloord, komt
ontwikkelen. De oude woningen aan de Baan moeten
er een website waarop alle informatie te vinden is. De
worden gesloopt. We pakken in dat traject het DNA van
stadspoorten van Emmeloord, een stad aan het water,
Ens erbij en bekijken nauwkeurig hoe we de kwaliteiten
een stad langs de snelweg, een groene polderstad met
van het dorp kunnen terugbrengen in de nieuwe
een poldertoren die zo kenmerkend is. Recreatie, cultuur,
bebouwing. Sloop en nieuwbouw hoeft daardoor geen
toerisme: alles komt ter sprake en het DNA van Emmeloord
afbreuk te doen aan de omgeving, maar kan juist een
is straks letterlijk de bouwsteen voor de toekomst.
1 4 I M E R C AT U S
“Door op papier vast te leggen wat de karaktereigenschappen van een dorp of stad zijn, kunnen nieuwe ontwikkelingen daarop aansluiten”
De website over het DNA van Emmeloord, gaat binnenkort online. Wij laten je weten als het zover is! Meer informatie over het DNA van uw dorp? Ga dan naar: www.polderdorpen.nl
M E R C AT U S I 1 5
Samenwerken aan Service
Koopwoning dankzij de Mercatus starterslening Een koopwoning komt voor starters dichterbij door de
Van Sneek naar Emmeloord
Mercatus Starterslening. Voor Jarith en Eline was de koop
Jarith en Eline woonden tot voor kort nog in Friesland, waar
snel rond. Begin dit jaar kocht het jonge stel een woning in
ze particulier een woning huurden. De eigenaar van het huis
Emmeloord met behulp van de Mercatus Starterslening. Jarith:
aldaar kon de verhuurde woning na twee jaar verkopen.
“Het is mooi dat het op deze manier kon, we wilden graag kopen in plaats van huren. Met deze regeling voor starters
Daarom ging het jonge stel op zoek naar een nieuwe woonplek.
kregen we niet alleen een mooie woning, maar ook financiële
“We wilden het liefste kopen”, vertelt Jarith. “De woningen zijn
ruimte om het nog een beetje op te knappen.”
in deze tijd namelijk een stuk goedkoper.” Jarith werkt als kok bij Netl in de Noordoostpolder en Eline kan vanuit de polder
Mercatus heeft de Starterslening in het leven geroepen om
gemakkelijk naar haar school in Zwolle reizen. Ze werden
de woningmarkt vlot te trekken. David Groen, makelaar bij
geattendeerd op de koopwoningen van Mercatus. “We hebben
Mercatus: “De koopsector ligt nagenoeg stil. Terwijl het juist
vrij snel een degelijke hoekwoning kunnen kopen, met een
in deze tijd aantrekkelijk is om een woning te kopen. We
mooie ruime tuin. Door de Starterslening kregen we bovendien
merken echter dat vooral starters moeite hebben de hypotheek
extra financiële ruimte om de woning nog een beetje op te
rond te krijgen bij een bank. Daarom bieden we deze lening:
knappen. Nieuwe vloer in de woonkamer, een nieuwe keuken
het is een veilige manier om te kopen en de maandelijkse
en straks nog een duurzame cv-ketel en een nieuwe trap. Dan is
lasten draaglijk te houden.” Met de Mercatus Starterslening
het echt helemaal af, en helemaal van ons zelf.”
neemt de woningcorporatie een gedeelte van de hypotheek voor haar rekening. Het is een lening die zich aanpast aan de inkomensgroei van de koper. Die hoeft de eerste drie jaar geen rente en aflossing te betalen en na drie jaar wordt de rente en de aflossing bovendien bepaald door de groei van het inkomen. De koper betaalt zodoende nooit meer dan hij/zij kan missen.
Mercatus Starterslening Met deze regeling, speciaal voor starters, krijgen kopers de kans om een passende hypotheek te vinden waarbij de maandlasten draaglijk zijn. Voordeel is dat de koper de eerste drie jaar geen rente hoeft te betalen. Geïnteresseerden kunnen vrijblijvend op gesprek komen bij de makelaars van Mercatus. Wil jij meer informatie over de Starterslening, bel dan (0527) 635500.
1 6 I M E R C AT U S
