nieuwe fase
Nu ook mogelijk bij woongebied ‘Het Hoge Rot’
De Starterslening voor uw eerste koopwoning
De gemeente Wijchen wil het starters op de koopwoningmarkt makkelijker maken om in gemeente Wijchen een woning te kopen. Om die reden heeft de gemeente een eenmalig budget van 2 miljoen Euro beschikbaar gesteld voor Startersleningen.
Wat is een Starterslening? Een Starterslening is een tweede hypotheek die onder gunstige voorwaarden wordt verstrekt. De lening is bestemd voor de aankoop van een eerste koopwoning. Hierdoor wordt het voor starters makkelijker om een woning te kopen. De Starterslening is ontwikkeld door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). De Starterslening is beschikbaar voor het kopen van zowel bestaande woningen als nieuwbouwwoningen. De Starterslening in de gemeente Wijchen geldt niet voor de aankoop van (huur)woningen van een woningcorporatie. Ook geldt deze lening niet voor de aankoop van recreatiewoningen en tweede woningen.
Hoe werkt het? Wanneer kunt u in aanmerking komen voor een starterslening? U kunt in aanmerking komen voor de starterslening als: • U niet eerder eigenaar was van een woning. U koopt dus voor het eerst een huis. • Als uw partner medeaanvrager is, geldt dat u beiden aan deze voorwaarde moet voldoen. • De totale verwervingskosten van de woning mogen (koopprijs + 6% bijkomende kosten) niet hoger zijn dan € 230.000. Dit betekent een maximale koopprijs van € 216.981. En nooit hoger dan de NHG grens in het geldende jaar. • U zelf in het huis gaat wonen. Het aan te kopen huis in de gemeente Wijchen staat.
Wat is de hoogte van de starterslening? Afhankelijk van uw financiële mogelijkheden is de starterslening minimaal € 3.000 en maximaal 20% van de verwervingskosten (koopprijs + 6% bijkomende kosten) van de woning maar niet meer dan € 36.500. Meerwerk en verbeterkosten mogen in de starterslening worden meegenomen.
Wat zijn de algemene spelregels van de Starterslening? • De lening is de eerste 3 jaar rente- en aflossingsvrij. • De lening heeft een looptijd van maximaal 30 jaar.
• De marktconforme rente – gebaseerd op een 15 jaar vaste rente - wordt bij aanvraag bepaald. • Na de eerste 3 jaar gaat de koopstarter in principe marktconforme rente en aflossing betalen. • Als het inkomen van de koopstarter niet toereikend is, betaalt de koopstarter een maandlast die past bij het inkomen van dat moment. • Het opnieuw toetsen van de maandlast vindt plaats na het 3e, 6e, 10e en 15e jaar. • De Starterslening kan altijd boetevrij worden afgelost. Bij verkoop moet de Starterslening worden afgelost. • De Starterslening wordt altijd aangeboden met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Wat zijn de eisen voor de eerste hypotheek? Naast de Starterslening, die u bij de SVn afsluit, heeft u nog een hypotheek nodig. Deze hypotheek kunt u bij de bank (of andere geldverstrekker) van uw keuze afsluiten. Hieraan worden wel een aantal eisen gesteld: • De rentevastheidsperiode periode moet tenminste 10 jaar bedragen. • De hypotheek moet worden voorzien van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). • Starterslening en eerste hypotheek mogen samen niet meer bedragen dan de verwervingskosten van de woning en in 2016 niet meer dan 102% van de marktwaarde van de woning.
Wat moet ik doen? Hoe kunt u de starterslening aanvragen? Dit kunt u doen door het aanvraagformulier te downloaden of tijdens kantooruren af te halen bij het KlantContactCentrum van het gemeentekantoor. Dit kan vanaf 1 oktober 2015. Let op: Een belangrijke voorwaarde is dat u weet welke woning u gaat kopen en wat de koopprijs daarvan is. Een koopovereenkomst is nodig. Proefberekeningen van de hoogte van de starterslening kunnen door de financiële tussenpersonen en makelaars worden gemaakt. U kunt daarvoor ook op de website van het SVn terecht. Stuur het ingevulde aanvraagformulier samen met een kopie van de koopovereenkomst per post naar de gemeente. Gemeente Wijchen T.a.v. Aanvraag starterslening Postbus 9000 6600 HA Wijchen U kunt het aanvraagformulier met bijlagen tijdens kantooruren ook afgeven op het gemeentekantoor.
Wat gebeurt er na het inleveren van mijn aanvraagformulier? Stap 1: Gepersonaliseerd aanvraagformulier starterslening SVn Als de gemeente heeft vastgesteld dat u aan de voorwaarden voldoet, stuurt de gemeente u een gepersonaliseerd Aanvraagformulier Starterslening SVn toe. Dit formulier moet u invullen en sturen naar het SVn. Het Svn voert vervolgens namens de gemeente de financiële toetsing en afhandeling uit en berekent de hoogte van de Starterslening.
Stap 2: Toewijzingsbrief gemeente Nadat het SVn de hoogte van de starterslening heeft berekend, ontvangt u een toewijzingsbrief van de gemeente. Daarin staat vermeld op welk bedrag u mag rekenen, als voldaan is aan alle voorwaarden.
Stap 3: Een lening aanvragen Op basis van de toewijzingsbrief van de gemeente vraagt u een lening (eerste hypotheek) aan bij de bank (of andere geldverstrekker) van uw keuze. De bank brengt een offerte uit, die moet voldoen aan de voorwaarden in de toewijzingsbrief. U stuurt vervolgens een ondertekende kopie van de offerte van de lening van de bank naar het SVn. Hierna ontvangt u van het SVn een offerte voor de Starterslening. Zodra u deze offerte heeft geaccepteerd en aan alle voorwaarden heeft voldaan, stuurt het SVn de stukken naar de notaris. U ontvangt hierover bericht van het SVn. Daarna maakt u een afspraak met de notaris voor het passeren van de akte van de eerste hypotheek en de Starterslening. Beide aktes moeten gelijktijdig passeren.
Wat moet ik meenemen? Voor de aanvraag heeft u nodig: • Formulier Starterslening gemeente Wijchen. • Kopie getekende koopovereenkomst.
Meer informatie over de starterslening in het algemeen kunt u vinden op de website www.svn.nl.
Contact Heeft u vragen over de starterslening in het algemeen? Dan kunt u contact opnemen met het over SVn (tel 033 253 94 36 of Heeft u Meer informatie de starterslening in
[email protected]). het algemeen kunt u vinden op de vragen over de gemeentelijke voorwaarden van de starterslening? Dan kunt u website www.svn.nl. contact opnemen met het KlantContactCentrum via 024 751 71 11. Heeft u vragen over de starterslening in het algemeen? Dan kunt u contact opnemen met het SVn (tel 033 253 94 36 of
[email protected]). Heeft u vragen over de gemeentelijke voorwaarden van de starterslening? Dan kunt u contact opnemen met het KlantContactCentrum via 024 751 71 11.
Wijzigingen voorbehouden. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen voorbehouden. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
nieuwe fase
Contact Gemeente Wijchen
Driessen Makelaardij
Stimuleringsfonds
Kasteellaan 22-24
Kasteellaan 23
Volkshuisvesting
6602 DE Wijchen
6602 DB Wijchen
Nederlandse gemeenten (SVN)
Postbus 9000
T. 024 649 01 00
Postbus 9
6600 HA Wijchen
[email protected]
3870 CA Hoevelaken
T. 024 751 71 11
T. 088 253 94 00
[email protected]
[email protected] www.svn.nl
www.hethogerot.nl
