Salomonszegel 29 3621 TE Breukelen Vraagprijs € 315.000,- k.k.
@ERA_Ritter erarittermakelaardij
Omschrijving Salomonszegel 29, 3621 TE Breukelen Woonhuis: Aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke wijk Broeckland ligt deze UITGEBOUWDE HOEKWONING met DAKKAPEL, FRANS BALKON, ruime lichte woonkamer, open keuken en ZONNIGE ACHTERTUIN (Zuid-Oost). Deze fraaie woning ligt aan een pleintje met speelweide en parkeren kan op eigen terrein. Kortom: een heerlijk gezinshuis op een fijne locatie! Ligging: De woning ligt aan de rand van de wijk Broeckland. Deze woonwijk is in de jaren ‘90 gebouwd en kenmerkt zich door het kindvriendelijke en groene karakter met diverse soorten bouwstijlen en veel sportvoorzieningen zoals tennis,voetbalvelden en de sporthal. In de directe omgeving is tevens het bekende, fraaie landgoed Nijenrode. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten fietsafstand van het centrum van Breukelen. In het centrum zijn alle voorzieningen aanwezig zoals: scholen, winkels, sport en theater. Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het N.S. station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Kenmerken: Bouwjaar: ca. 1996 Inhoud: ca. 335 m³ Perceeloppervlakte: 287 m² Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 138 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 110 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 21 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 7 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.
Begane grond: Entree: Hal met meterkast, toilet, trap en toegang tot het toilet. Woonkamer: De ruime uitgebouwde woonkamer, ca. 8.04 x 6.50/2.99 m., heeft een strakke vloer- en wandafwerking in lichte kleursamenstelling. Het plafondhoge raam aan de achterzijde springt gelijk in het oog en zorgt voor heerlijk veel licht en betrekt de tuin bij de woonkamer. Tel daar nog eens de ramen van de uitbouw en het extra zijraam bij op, en je hebt een fantastische lichte en ruime woonkamer. Keuken: De open keuken, ca. 4.37 x 2.71 m., heeft een hoekopstelling en is voorzien van: dubbele wasbak, vaatwasser, koel/vries-combinatie, combi-magnetron en gaskookplaat met afzuigkap. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de speelweide.
Tuin: Door de hoekligging van dit huis is er een voor-, zij- en achtertuin. De ruime voortuin, ca. 9 x 5 m., heeft sierbestrating en een groenperk. Verder biedt de voortuin de mogelijkheid om een auto te parkeren op eigen terrein. De 4 meter brede zij-tuin biedt de mogelijkheid tot uitbouw van de woonkamer, of aanbouw van een garage en/of praktijkruimte. De fraaie achtertuin, ca. 12 x 11 m., ligt op het Zuid-Oosten, waardoor je vrijwel de hele dag op verschillende plekken heerlijk van de zon kunt genieten. De achtertuin heeft sierbestrating, groenperken en een extra terrasgedeelte. Er is een achterom naar de poort, en via de zij-tuin is de voortuin bereikbaar. Berging: De stenen berging, ca. 3.35 x 2.30 m., staat in de achtertuin en is voorzien van elektra. 1e verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en wasruimte. Tevens is er de vaste trap naar de 2e verdieping. Badkamer: De geheel betegelde badkamer, ca. 3.46 x 2.32 m., is voorzien van een ligbad, douche cabine, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Slaapvertrekken: Slaapkamer 1: ca. 4.23 x 4.13 m. met dakkapel Slaapkamer 2: ca. 2.90 x 2.63 m. met dakkapel en Frans balkon. Wasruimte: De wasruimte, ca. 2.05 x 1.50 m., heeft een opstelplaats voor de wasmachine en/of droger. 2e verdieping: Overloop met C.V.-ketel en de 3e slaapkamer, ca. 2.70 x 2.50 m. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: - Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. - Uitgebouwde hoekwoning met royale tuin. - Veel lichtinval door de grote en extra ramen. - Gelegen in de geliefde wijk Broeckland aan een speelweide. - Energielabel: B. - Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. - Woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Verkoper vertelt:
Wij hebben hier jaren met uitzonderlijk veel plezier gewoond. De onderlinge contacten op het plein zijn uitstekend, het voelt aan als één familie. Het plein biedt een levendige aanblik van spelende kinderen. Met feestdagen worden er gezamenlijke activiteiten ontplooid. Grote kerstboom met de feestdagen en chocolademelk en Glühwein op Nieuwjaarsdag. Eieren zoeken voor de kinderen met Pasen. Door de nabijheid van het bos van Nyenrode is de tuin net een open volière met vele soorten vogels, van mus tot specht (de nestkastjes horen bij de koop!).
Technische gegevens: Raamisolatie: ja, dubbel glas Verwarming: ja, d.m.v. c.v.-ketel (Bosch, 2011) Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.-combiketel Kabelaansluiting: ja Elektra: voldoende groepen + aardlekschakelaar Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente: Breukelen-Nijenrode Sectie: C Nummer: 3362 Grootte: 287 m2 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Ligging tuin Parkeren Verwarming Isolatie
Locatie Adresgegevens Salomonszegel 29 3621 TE BREUKELEN
€ 315.000,- k.k. Woonhuis Hoekwoning 4 kamers waarvan 3 slaapkamers 335 m3 287 m2 110 m2 Eengezinswoning 1996 Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin 122 m2, voortuin, zijtuin Zuid-Oost Openbaar, mogelijk op eigen terrein C.V.-Ketel (2011) Volledig geïsoleerd
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Salomonszegel 29 3621 TE Breukelen Breukelen-Nijenrode C / 3362 287 m2 Volle eigendom
Lijst van zaken Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - waterpartij - tuinverlichting - tuinbeeld Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: - close-in boiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - koel/vries combinatie - afzuigkap - combi magnetron - gaskookplaat met wokbrander Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - lijnlampen onder kasten in keuken - spotjes in keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: - 3 losse kasten zolderkamer - 2 losse kasten logeerkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - spiegelwand - closetrolhouder Badkameraccessoires - toiletmeubel - closetrolhouder - designradiator Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Tuin open haard / BBQ - Tuingereedschap Opmerkingen
Begane grond
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
1e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
2e verdieping Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichste Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: •
Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)
•
Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht
•
N.S.stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam
•
Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtseplassen, Maarsseveenseplassen en de Bethunepolder
•
Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod
•
Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs
•
Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen
Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!
Voorwaarden en belangrijke zaken: Koopakte Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten. Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres!
Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep. Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen. De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen. Staat de woning ”onder water”? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of “uit elkaar” en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies. Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail
[email protected] of bel 0346-585030, wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen. Hartelijke groet, Jörgen van der Heijden
ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van: 1. 2. 3. 4. 5.
Keukeninbouwapparatuur Loodgieterswerk (in het huis) Sanitaire voorzieningen Elektriciteitsvoorzieningen Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel)
De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030. Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!
Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief.
Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij Bent u: • Op zoek naar een woning? • Benieuwd naar de waarde van uw woning? • Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar
[email protected] of bel ons op 0346-585030. Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht. Meer informatie over ons kantoor vindt u op www.eraritter.nl
ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!
