ROZENHOF 21 - AALSMEER Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail:
[email protected] Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer
Eengezinswoning Tussenwoning 1988 Bestaande bouw Ja Woonruimte
5 4 380 m3 158 m2 130 m2 35 m2
Details Ligging object Verwarming Warmwater Schuur / berging Kabel
In woonwijk C.V.-Ketel C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Vrijstaand hout Ja
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit
Achtertuin, voortuin 1.250 cm 500 cm Achtertuin Noord, Oost Normaal
OMSCHRIJVING Midden in Aalsmeer, hemelsbreed tussen de Stommeerweg en de Ophelialaan, ligt een klein hofje verscholen: De Rozenhof. Rustig gelegen en kleinschalig maar ook zeer dichtbij zowel het winkelcentrum 'Ophelia' als het centrum van Aalsmeer. Ook scholen en kinderopvang zijn letterlijk op wandelafstand van de woning te vinden. Het is bijna ideaal te noemen voor gezinnen met kinderen. De woning is keurig onderhouden en biedt maar liefst vier (slaap)kamers en een royale, drie meter uitgebouwde woonkamer. Aalsmeer is centraal gelegen op korte afstand van Amstelveen, Amsterdam, Haarlem en Luchthaven Schiphol. Uitvalswegen als A4, A5 en A10 (ring Amsterdam) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Aalsmeer is een levendige gemeente waar veel wordt georganiseerd. De Westeinderplassen vormen een uniek natuur- en recreatiegebied.
BEGANE GROND Langs de zowel van buitenaf- als inpandig toegankelijke berging bereikt u de voordeur van de woning. In de hal zijn de meterkast, het toilet en een handige trapkast te vinden. Het eerste wat opvalt aan de woonkamer is hoe ruim en licht deze is. De extra ruimte is ontstaan door een uitbouw aan de achterzijde van maar liefst drie meter! De fraaie eiken houten vloer is keurig onderhouden en over de gehele lengte van de woonkamer met halfopen keuken gelegd. De nette keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht over de voortuin en de kleinschalige woonwijk. Hij is onder meer voorzien van een dubbele spoelbak, een koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat met afzuigkap en oven. Aan de achterzijde grenst de woonkamer aan de tuin. Deze is toegankelijk middels de openslaande deuren. De tuin, gelegen op het noordoosten, is feitelijk opgedeeld in twee stukken: vooraan een fraai betegeld (en onderhoudsvrij) gedeelte en achterin een ruime schuur en een veranda waar u 's zomers heerlijk van de avondzon kan genieten en in de koudere maanden heerlijk aan een warm vuur kan genieten van een kopje glühwein.
EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping is de zeer royale master-bedroom te vinden evenals een tweede, wat kleinere slaapkamer. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en is ontstaan door twee kleinere slaapkamers samen te voegen. Er is veel licht door de grote ramen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer, in een nette lichte kleurstelling, is voorzien van een ligbad/douche, wastafel en toilet.
ZOLDER Op de zolderverdieping zijn twee (slaap)kamers te vinden. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. In deze kamer zijn ook de c.v.-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine te vinden. Ideaal om te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor of studeerkamer. De andere kamer, gelegen aan de voorzijde, is ook voorzien van een dakkapel.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Kadastrale kaart
Rozenhof 21 1431 RS, AALSMEER Aalsmeer C / 4574 158 m2 Volle eigendom
LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires -
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
En.. is dit de woning van uw dromen? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Maar ik kan toch zeker zelf wel een woning aankopen? Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: - essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; - inzicht in de waarde van de woning; - een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; - het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. - tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden 3) Uw aankoopmakelaar zal u begeleiden vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. En.. bent u nog steeds niet overtuigd? Ga dan naar www.nvm.nl en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.
Wat is ‘kosten koper’? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.).
Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of
[email protected]
