Te koop
Rijksmonumentale, vrijstaande Sluiswachterswoning in de groene en kindvriendelijke wijk “Oog in Al” te Utrecht
Adres
Everard Meijsterlaan 2-2a te Utrecht
Algemeen Namens de gemeente Utrecht verkopen wij deze bijzondere, Rijksmonumentale vrijstaande (voormalige) Sluiswachterswoning met achtergelegen, uit steen opgetrokken, bijgebouw gesitueerd op een perceel grond van circa 816 m².
De wijk Oog in Al, staat bekend om zijn aangename woonomgeving. Deze woning is gebouwd, gelijk met het oude sluizencomplex, voor de Rijkshavenmeester die er ook kantoor hield. Dit verklaart het dubbele huisnummer.
Object De woning heeft een oppervlakte van circa 200 m² BVO met een bijgebouw van circa 11 m² BVO. Voorts heeft de woning de beschikking over een royale tuin. De genoemde oppervlakten zijn indicatief. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte niet juist of niet volledig is, zal koper daaraan géén enkel recht kunnen ontlenen. Enige over- of ondermaat zal niet worden verrekend.
Als bijlage zijn de plattegronden van de ruimten toegevoegd, aan de juistheid van de indeling kunnen géén rechten ontleend worden.
www.molenbeek.nl
Minimale inschrijfprijs Het object wordt middels een openbare inschrijvingsprocedure in erfpacht uitgegeven. De minimale inschrijfprijs bedraagt € 700.000,- k.k. (kosten koper).
Erfpacht Het registergoed wordt voor onbepaalde tijd door de Gemeente Utrecht in erfpacht uitgegeven. Als bijlage is de modelovereenkomst tot uitgifte in erfpacht toegevoegd. De uitgifte zal geschieden onder de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989). De erfpachtcanon wordt hierbij eeuwigdurend afgekocht door betaling van een éénmalige afkoopsom. Zie voor aanvullende informatie: www.utrecht.nl/vastgoedaanbod
Kadastrale gegevens Gemeente:
CATHARIJNE
Sectie:
C
Nummer:
8832
Grootte:
circa 8 are 16 centiare
Gemeente:
CATHARIJNE
Sectie:
C
Nummer:
7926 (ged)
www.molenbeek.nl
Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d. Erfpachter aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de erfpachter alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Op een gedeelte van het perceel zal een recht van overpad worden gevestigd ten behoeve van de achtergelegen volkstuinen. Zie voor aanvullende informatie bijgesloten erfpachttekening.
Inschrijvingstermijn Uiterste inschrijvingstermijn is d.d. 20 juni 2014, 10.00 uur. (zie inschrijfleidraad, artikel 1.4 Planning) Op aanvraag zijn de inschrijvingsdocumenten van de Gemeente Utrecht verkrijgbaar. Deze documenten zijn ook te downloaden via: www.utrecht.nl/vastgoedaanbod www.molenbeek.nl
Kijkdagen Voor het bezichtigen van de Sluiswachterswoning zijn een drietal kijkdagen ingepland, nl: •
Vrijdag 25 april 2014 tussen 10.00 – 12.00 uur
•
Vrijdag 2 mei 2014 tussen 12.00 – 14.00 uur
•
Woensdag 14 mei 2014 tussen 13.00 – 15.00 uur
BTW & Overdrachtsbelasting De Gemeente Utrecht opteert niet voor een BTW belaste levering. Overdrachtsbelasting is voor rekening van koper.
Publiekrechtelijke bestemming De publiekrechtelijke bestemming luidt als volgt: - Wonen met de daarbij behorende tuinen en erven; - Groen (strook grond langs de Kanaalweg en nabij het park Oog in Al). De inschrijver is verantwoordelijk dat het door haar gewenste gebruik binnen de publiekrechtelijke bestemming past.
Het staat de gemeente vrij om een inschrijving op basis waarvan de gemeente acht dat het gebruik niet past binnen de huidige publiekrechtelijke bestemming of de beoogde publiekrechtelijke bestemming, uit te sluiten.
www.molenbeek.nl
Omgevingsfactoren Er is sprake van een zeer gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevindt zich het fraai aangelegde “Park Oog & Al”. Het is een gevarieerde, zeer prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Wat betreft het winkelaanbod heeft u alles bij de hand en het centrum van Utrecht is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Aan de overkant van de straat, direct aan het park Oog en Al wordt nieuwbouwproject Meyster’s Buiten gerealiseerd:
Naast de nieuwbouw zal ook de oude Cereolfabriek wordt gerenoveerd. Het voormalige fabrieksgebouw gaat één geheel vormen met de nieuwe bebouwing en daarnaast krijgt het een maatschappelijke functie voor de inwoners van Oog in Al. Zo komt er een bibliotheek, een grand café, een ontmoetingsruimte en vier klaslokalen van St. Dominicusschool. Ook culturele instelling ‘Het Wilde Westen’ vestigt zich hier met een eigen theater.
www.molenbeek.nl
Geschiedenis In 1892 werd met het Merwedekanaal een verbinding tot stand gebracht tussen Amsterdam en Utrecht. Het Amsterdam-Rijnkanaal zou later het Merwedekanaal vervangen tot Utrecht over hetzelfde tracé en vanaf Oog in Al volgens een eigen traject. Het sluizencomplex bij de Rijksmunt tussen de Sowetobrug en de Spinozabrug is als een geheel tezamen met de huizen voor het bedienend personeel van Rijkswaterstaat aan de Kanaalweg, de Leidseweg en de Everard Meijsterlaan ontworpen. In een verbreding van het Merwedekanaal ligt een klein middeneiland met aan de kant van de Kanaalweg de oude sluis uit 1885-1886, en aan de noord-oostkant bij de Keulsekade de nieuwe sluis daterend uit 1904-1905. Over het complex loopt een weg via twee bruggen, een ijzeren basculebrug uit 1905 en een ophaalbrug.
Oplevering Het object en de gronden worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is. Bij verkoop en renovatie dient er rekening te worden gehouden met de heersende monumentale randvoorwaarden zoals o.a.: Exterieur: - gevels rondom: behoud van bestaande gevelindelingen en kozijnen/vensters met uitzondering van de dichtzetting waar de achterdeur vanuit de centrale gang heeft gezeten; heropening is bespreekbaar. In gevels van de kantooraanbouw aan zuidzijde zijn eventuele mogelijkheden voor wijziging. - daken: behoud geslotenheid dakvlakken (geen dakkapellen), type dakbedekking, detailleringen goten, schoorstenen (1 stuks later toegevoegde schoorstenen ten behoeve van kantoor-aanbouw hebben geen waarde). Interieur: - behoud structuur van plattegrond b.g.: middengang, kamers en suite, locatie trap, schoorsteenkanalen. Verwijdering van toilet achter in centrale gang is bespreekbaar. - behoud oorspronkelijke onderdelen incl. detailleringen: gevelkozijnen, ramen, binnendeurkozijnen, schuifdeuren, plafonds, schouwmantels, trappen incl. leuningen, terrazzovloeren. - behoud kapconstructies. - interieur van aangebouwd kantoor: zuidzijde vertegenwoordigt geen monumentale waarde. Dit biedt mogelijkheden voor aanpassing/indeling.
www.molenbeek.nl
Zakelijke lasten De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte object zullen over het lopende jaar op en per de transportdatum worden verrekend.
Huurovereenkomst/Recht van Opstal Geen, er is een bruikleencontract met Stichting Sofia (anti kraak), snel opzegbaar. Tevens is er een bestaand recht van opstal voor Stedin voor een signaalkast.
Bodem De beoordeling van het verkennend bodemonderzoek treft u bijgaand aan (bijlage bodem). Op aanvraag is het volledige rapport verkennend bodem–en asbestonderzoek beschikbaar.
Asbest Er heeft recent een asbestonderzoek plaatsgevonden. Zie bijlage voor de conclusie en aanbevelingen. De volledige asbestinventarisatie treft u in de bijlagen van de inschrijvingsleidraad aan. Deze documenten zijn ook te downloaden via: www.utrecht.nl/vastgoedaanbod www.molenbeek.nl
Parkeren Er is voldoende onbetaalde parkeergelegenheid in de wijk.
Garantiestelling Bankgarantie of waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding Aanvaarding in overleg.
Bijzonderheden van het object: - Rijksmonumentale, vrijstaande Sluiswachterswoning; - De bestemmingsplanregels zijn bijgevoegd. Het uitgebreide bestemmingsplan is op verzoek ter inzage beschikbaar; - Uitgifte in erfpacht met inachtneming van de Algemene voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989); - De uitgifte in erfpacht vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring B&W Gemeente Utrecht.
www.molenbeek.nl
Overig Deze vrijblijvende informatie is met zorg samengesteld doch hier kunnen op géén enkele wijze rechten aan ontleend worden. Zie voor aanvullende informatie: www.utrecht.nl/vastgoedaanbod
In de inschrijvingsleidraad (separaat ingebonden) treft u de volgende bijlagen aan: - Inschrijfleidraad; - Inschrijfformulier; - Erfpachttekening; - Overeenkomst tot uitgifte in erfpacht; - Volledige asbestinventarisatie type A Conform SC-540/ 2011; - Beoordeling verkennend bodemonderzoek; - Voorwaarden zakelijk recht riool en laagspanning; - Voorwaarden zakelijk recht Vitens.
www.molenbeek.nl
Foto’s
www.molenbeek.nl
www.molenbeek.nl
www.molenbeek.nl
www.molenbeek.nl
Plattegrondtekeningen:
Begane grond
1e Verdieping www.molenbeek.nl
Zolder
www.molenbeek.nl
Kadastrale gegevens:
www.molenbeek.nl
www.molenbeek.nl
www.molenbeek.nl
www.molenbeek.nl
www.molenbeek.nl
www.molenbeek.nl
www.molenbeek.nl
www.molenbeek.nl
www.molenbeek.nl
www.molenbeek.nl
Bestemmingsplan informatie
www.molenbeek.nl
www.molenbeek.nl
www.molenbeek.nl
Asbest
www.molenbeek.nl
Erfpachttekening
www.molenbeek.nl
Bodem
NB: Op aanvraag is het volledige rapport verkennend bodem–en asbestonderzoek beschikbaar.
www.molenbeek.nl
Locatie
www.molenbeek.nl
Inschrijfformulier
www.molenbeek.nl
www.molenbeek.nl
NB: De inschrijvingsleidraad treft u separaat aan. Tevens is dit document te downloaden via: www.utrecht.nl/vastgoedaanbod
www.molenbeek.nl
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 – 256 88 11
Regulated by RICS
Volg ons op twitter www.twitter.com/MolenbeekBOG
Ons team
Contactpersoon: De heer drs. G.J. (Gert-Jaap) van Keulen De heer W.J. (Ewout) Spronk
www.molenbeek.nl
