RESIDENTIE "THE PUB"

RESIDENTIE "THE PUB" LIGGING :

18 Edgard Tinelstraat 9520 SINT LIEVENS HOUTEM

BOUWHEER :

TRAWOBO BVBA 8 NIEUWSTRAAT 9860 OOSTERZELE 0446434184 Registratie: 06/11/01 Erkenning: Klasse 6 Cat. D nr 29.717 [email protected] Tel: 09/3624581 Fax: 09/3620478

068/337235 068/338362

Zaakvoerders: LEUS Danny DRIES Perry

0475/586179 0496/555995

ARCHITECT :

REMUE Ronny Koning Albertstraat 80 1760 ROOSDAAL

STUDIEBUREEL STABILITEIT :

Ingenieurs buro Jan LAMBRECHT Landjuweel 16 2340 VLIMMEREN

VERKOOP :

TRAWOBO INVEST CVBA 8 NIEUWSTRAAT 44RUE LESPAGNARD 9860 OOSTERZELE 7864 DEUX-ACREN [email protected] [email protected] 0496/555995 0499/361783

NOTARIS :

Geassocieerde notarissen VAN MAELE Olivier & COUCK Lien Vrijheidstraat 53 9300 AALST 053/216524

ALGEMENE AANNEMER :

IDEM BOUWHEER

DE KOPER :

………………………

RESIDENTIE " THE PUB " STRAAT- en ZIJGEVEL

ACHTERGEVEL

Residentie "THE PUB“ is een kleinschalig nieuwbouwproject, bestaande uit 1 handelsruimte, 6 appartementen met 2 kamers, 1 loft, een ruime fietsenberging, een vuilnisberging, 8 kelders, 1 garage, 1 parkeerplaats en 11 car-ports. Het project bestaat uit een ondergronds verdiep met 8 kelders en een ruimte voor de tellers, een gelijkvloers verdiep met 2 appartementen en een kantoorruimte, een 1 ste verdiep met 2 appartementen, een 2 de verdiep met 2 appartementen en een 3 de verdiep met 1 loft. Het gebouw is uitgerust met een lift die de circulatie voorziet vanuit de kelder tot het dakverdiep. Dit exclusieve project wordt gebouwd in het centrum namelijk in de Edgard Tinelstraat nummer 18 (waar cafe “The Pub” gevestigd is / was), op wandelafstand van het Marktplein. Het ontwerp in een frisse residentiële architectuur past perfect binnen de omringende bebouwing. De appartementen worden als volgt onderscheiden: De appartementen worden aangeduid met de nummers AO en BO op het gelijkvloers verdiep, met de nummers A1 en B1 op het 1 ste verdiep, met de nummers A2 en B2 op het 2 de verdiep en met nummer A3 op het 3 de verdiep. De appartementen worden volledig afgewerkt verkocht (volgens de nadere beschrijvingen in dit lastenboek) De appartementen AO / BO / A1 / B1 / A2 & B2 beschikken elk over een kelder van +- 6 m², INBEGREPEN in de verkoopprijs (genummerd van 1 tot en met 6). De kantoorruimte beschikt over de kelder gelegen aan de voorgevel rechts en het appartement A3 beschikt over de kelder gelegen achteraan links, INBEGREPEN in de verkoopprijs. Alle appartementen beschikken over 1 car-port, INBEGREPEN in de verkoopprijs. De parking gelegen aan de achtergevel van het appartement “BO” is INBEGREPEN in de verkoopprijs van voornoemd appartement. De overige car-ports (3 stuks) worden afzonderlijk te koop aangeboden (15000 € exclusief kosten). Gezien het project niet alleen een waardevolle uitstraling moet krijgen, doch ook een technisch waardevol concept wil bieden, werd niets aan het toeval overgelaten op gebied van gebruik van kwalitatieve materialen, constructie-principes en E.P.B.voorschriften (isolatie & ventilatie van lokalen). Er wordt buiten het esthetische aspect de nadruk gelegd op comfort, veiligheid, en afwerking. Ook inzake isolatie van buitengevels, buitenschrijnwerk, tussenvloeren en daken – en dit zowel thermisch als akoestisch – blijft comfort het kernwoord.

De uitrusting van de appartementen is zonder meer compleet te noemen: Een condensatie-gaswandketel (van het merk RENOVA BULEX of gelijkwaardig) per appartement die zowel in de verwarming als in de warmwaterproductie voorziet. (zie beschrijving in art. 027 verder in het lastenboek). De ingerichte keuken (zie beschrijving in art. 029 verder in het lastenboek). De vloerbekledingen in hall, wc, woonkamer, keuken, berging, slaapkamers en badkamer zijn voorzien in betegeling. In de badkamers worden wandtegels geplaatst tot volle hoogte in het stortbad. (zie beschrijving in art. 022 verder in het lastenboek). De sanitaire toestellen. (zie beschrijving in art. 026 verder in het lastenboek). De uitgebreide elektrische inrichting. (zie beschrijving in art. 028 verder in het lastenboek). Verder in het lastenboek staat het budget vermeld van alle afwerkingsmaterialen die in de verkoopprijs begrepen zijn. (vloer en wandtegels, ingerichte keuken, binnendeuren, sanitaire toestellen). De aankoop van een appartement in residentie "THE PUB" garandeert u met andere woorden een exclusief wonen en een waardevaste belegging in onroerend goed, die door de ligging en het voorkomen van het gebouw een permanente meerwaarde zal realiseren. Wijzelf, alsook onze architect Ronny REMUE, staan te uwer beschikking en zijn er om u te begeleiden en te adviseren naar een gepersonaliseerde afwerking en/of uitrusting.

BESTEK DER WERKEN BEKNOPTE BESCHRIJVING VAN RESIDENTIE “THE PUB” Volgende materialen worden gebruikt voor de residentie "THE PUB" : 

De buitengevels van de appartementen worden deels opgetrokken in handvormgevelstenen, kleur, zwart en deels in gevelpleister (crepi), kleur, wit.



De terrassen op het gelijkvloerse verdiep worden afgewerkt met natuursteen en de terrassen op de verdiepen worden afgewerkt met een plankenvloer in exotisch hout.



Het buitenschrijnwerk bestaat uit chassis in aluminium. Kleur: zwart, voorzien van super isolerende dubbele beglazing. Alle ramen die tot de vloer reiken alsook de deuren worden voorzien van veiligheidsglas volgens de geldende normen.



De terrasleuningen en de valbeschermingen bestaan uit kaders in aluminium dewelke opgevuld zijn met KLAAR glas. De scheidingswanden tussen de terrassen (behalve op het gelijkvloers) bestaan uit kaders in aluminium dewelke opgevuld worden met MAT glas. De scheidingswand tussen de terrassen van de appartementen op het gelijkvloers bestaat uit schanskorven.



vensterdorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen en in aluminium.



de hellende daken en de verticale delen van het dak worden afgedekt met kunstleien in antraciet kleurt.



De platte daken van de appartementen worden voorzien van isolatie met een dikte volgens de EPB berekening en van een waterdichting. Een deel van het platte dak boven het gelijkvloerse appartement “BO” zal verder afgewerkt worden als zogenaamd “groen dak”.



De car-ports bestaan uit een structuur in staal. Het platdak bestaat uit gewelven in beton met gladde onderzijde. Het platdak wordt verder afgewerkt met een waterdichting en als zogenaamd “groen dak”. De vloerplaat is in gepolierd beton. De voor-, achter- en zijkanten van de platdakstructuur worden afgewerkt met Trespa (kleur naar keuze van de bouwheer / promotor).



De oprit en de circulatieruimte naar de garage en naar de car-ports wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de Stad / Gemeente.

DE CONSTRUCTIE EN DE UITRUSTINGEN VAN RESIDENTIE “THE PUB” KUNNEN VERDER ALS VOLGT OMSCHREVEN WORDEN : 001. Afbraakwerken & opkuisen bouwterrein Alle bebouwingen en constructies op het terrein worden vooraf afgebroken en het terrein wordt opgeruimd. 002. Verzekeringen Betreft alle verzekeringen t.o.v. derden. 003. Funderingen en kelderverdiep Er worden vooraf grondsonderingen (bepalingen van de grondweerstand) uitgevoerd door een geotechnisch laboratorium. De funderingen van het gebouw worden uitgevoerd tot op goede grond en ingevolge de resultaten van deze grondsonderingen, en worden uitgevoerd volgens de betonstudie die door de ingenieur stabiliteit opgemaakt zal worden. De vloerplaat van de kelder, van de vuilnis- en fietsenberging, van de garage en van de car-ports worden uitgevoerd in gepolierd beton.

Eigen aan gepolierd beton zijn krimpscheuren en lichte oneffenheden. De mortelresten en mortelsluier afkomstig van de metselwerken worden zo goed als mogelijk verwijderd en kunnen geen aanleiding geven tot weigering van de werken. De buitenmuren van het kelderverdiep worden uitgevoerd in terplaatse gestorte betonwanden, de binnenmuren zullen uitgevoerd worden met snelbouwstenen uit gebakken aarde, met betonblokken die meegaand gevoegd worden of in terplaatse gestorte betonwanden. . 004. Vochtisolatie Boven het peil van het gelijkvloerse vloerniveau, alsook boven alle raam- en deuropeningen zal een vochtmembraan geplaatst worden, dat doorlopend zal zijn over de breedte en de lengte en eindigend met opstaande zijden, om opstijgend vocht tegen te gaan en spouwvocht te evacueren. 005. Rioleringen De rioleringsbuizen in volle grond zullen uitgevoerd worden in hoogwaardig pvc met BENOR-keuring, inclusief controlekamers, reukafsnijders en andere hulpstukken. Een regenwaterput met de reglementaire capaciteit is voorzien. De regenwaterput zal voorzien worden van een regenwaterpomp die instaat voor de recuperatie van het regenwater. De pomp wordt geplaatst in het tellerlokaal waarop een dubbele dienstkraan aangesloten zal worden voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. De aansluiting aan het openbare riool wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de technische diensten van de Stad / Gemeente. De aansluiting aan het openbare riool is niet inbegrepen in de verkoopprijs en zal na uitvoering aan elke koper afzonderlijk aangerekend worden. (zie artikel “opmerkingen 007 aansluitingen”) Alle deksels van controlekamers en regenwaterput, worden afgedekt met een daarvoor aangepast metalen deksel. 006. Opgaand metselwerk Het opgaand metselwerk van de appartementen zal uitgevoerd worden met snelbouwstenen uit gebakken aarde van het type “JUWO” (dikte 14 cm) en worden verlijmd met de aangepaste lijmmortel. Alle niet dragende muren worden uitgevoerd met hetzelfde materiaal ( dikte 10 cm). Alle woning scheidende (tussen twee appartementen, traphal en liftkoker ) wanden zijn uitgevoerd in 2 x dikte 14 cm verlijmde snelbouwstenen, met 3 cm akoestische isolatie. De spouwen worden geïsoleerd met 10 cm isolatie, type Recticel (harde spouwplaat) of evenwaardig en zijn voorzien van een verluchte spouw met aangepaste spouwhaken. (naargelang de berekeningen in het EPB verslag, kan de dikte van de isolatie variëren) Vloeren van de appartementen breedplaatvloeren bestaande uit

worden voorzien met zgn. predallen, een geprefabriceerde betonplaat, met

ingebetoneerde tralieliggers in staal, die ter plaatse opgegoten en van verdere onder- , boven- en voegwapening voorzien worden. (volgens de Ingenieurstudie). 007. Gevelafwerkingen De buitengevels worden deels opgetrokken in handvormgevelsteen en deels in gevelpleister (zie “beknopte beschrijving”). De gevelstenen worden verlijmd in wildverband. Verlijmde gevelstenen worden niet gevoegd. 008. Blauwe hardsteen- aluminiumdorpels Alle venster- en deurdorpels, de dekstenen bovenop de muren, worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, glad geschuurd, of in aluminium waar gevelpleister. De dorpels aan de inkomdeuren zijn voorzien van een opkant. 009. Kokerleidingen Alle kokerleidingen in het gebouw ( nodig voor o.a. afvoer rookgassen, sanitaire afvoer, stijgleidingen water, stijgleidingen gas, voedingskabel elektriciteit, leidingen TV, leidingen telefoon, afzuiging dampkap en verluchting lokalen ) worden geconcipieerd als gevolg van de normalisaties. Deze leidingen worden geplaatst in de daartoe bestemde gemetselde schachten. Het mechanisch verluchtingssysteem systeem (type C+ EVO) op basis van metalen kokers en elektrisch aangedreven ventilatie-unit, waarbij aanzuigroosters in de ramen geplaats worden is voorzien. Er worden geen afvoeren voorzien voor droogkasten. Er wordt de kopers (ten voordele van de goede werking) aangeraden om condenserende droogkasten te plaatsen. 010. Hellingsbeton De platte daken worden op de draagvloer voorzien van hellingschape, dewelke de goede afwateringsgraad der daken zal bewerkstelligen. 011. Gewapend beton - elementen De funderingszolen, funderingsbalken, de opgaande delen (kolommen-balken) alsook de trapsledes worden uitgevoerd in gewapend beton. De vloerplaten zijn van het type predallen met een druklaag en wapening. Ook zullen enkele draagbalken uitgevoerd worden als metalen liggers, daar waar de inbouwhoogte te klein is en/of de draaglast te groot. Al deze onderdelen worden berekend en gedimensioneerd door het studiebureel stabiliteit , eerder vermeld. 012. Daktimmerwerken Het daktimmer wordt uitgevoerd in timmerhout, met de op de uitvoeringsplannen vermelde afmetingen (niet-geschaafd) en dit met vergaringen volgens constructieplan. De spanten bestaan uit massieve stukken met verder alle deelstukken als nokken, noordbomen, kilgoten, stekers, trekkers, bebording en spanhouten.

In het daktimmerwerk worden uitsparingen voor dakvlakramen ingebracht. Tevens zal een brandluik geplaatst worden in de gemeenschappelijke traphall met een elektromechanische bediening vanuit de traphall op het gelijkvloers. 013. Dakdichting hellende daken - dakisolatie De hellende daken worden belegd met een onderdak bestaande uit geventileerde onderdakfolie van het type “etherroof” of evenwaardig. Deze folie wordt vastgehouden door tengellatten of stoflatten. Hierop worden de panlatten en de dakbedekking aangebracht. Deze bestaat uit kunstleien in antraciet kleur. De volledige dakromp wordt geïsoleerd d.m.v. spijkerflensdekens met een dikte van 180 mm., eenzijdig voorzien van alu-folie, wat werkt als dampscherm. De dakvlakramen zijn van het merk “VELUX”, type GPL 114/118. De dakvlakramen in de kamers zijn voorzien van een ventiel-plus-rooster. 014. Dakdichtingen platte daken - isolatie Bovenop het hellingsbeton wordt een dampscherm aangebracht met daarop een isolatielaag, bestaande uit gecacheerde PU-platen. Voor de terrassen en de dakkapellen is de dikte volgens de EPB-studie. Bovenop de isolatielaag komt de waterdichting. Inbegrepen alle verdere aanwerkingen als solins, klemprofielen en tapbuizen. 015. Dakrandprofielen Het dakdichtingsmembraan zal aan al zijn beëindigingen aan gevels en oversteken afgewerkt worden met daartoe bestemde dakranden uit aluminium, kunststof, blauwe hardsteen, beton of vezelcement, al naargelang hun toepassing volgens esthetisch uitzicht. 016. Regenwaterafvoeren en hanggoten De goten worden uitgevoerd in zink-titanium. De afvoeren worden deels uitgevoerd in zink-titanium legering, deels (waar ze intern in het gebouw geplaatst worden) in PVC. Ze zijn voorzien van de nodige beugels voor plaatsing, overgangstukken, enz. 017. Buitenschrijnwerken Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium-profielen. Kleur: zwart. Alle bedieningswijzen zijn op plan gemerkt. Alle ramen van de appartementen (met uitzondering van de schuiframen) zijn opendraaiend of dubbel opendraaiend en kunnen eveneens op “kipstand” gezet worden. De ramen van de kantoorruimte zijn vast. Alle lokalen zijn voorzien van mogelijkheid tot verluchting, hetzij door de kipstand van minstens één raam, hetzij door een schuifraam, hetzij door verluchtingsroosters in de ramen.

De inkomdeur van de gemeenschappelijke delen en van de kantoorruimte worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal. Deze inkomdeuren zijn tevens voorzien van een elektrisch slot, van een deurpomp en zijn uitgerust met een trekker in inox. Inbegrepen is het aanspuiten van alle buitenschrijnwerk aan het gevel-metselwerk met plastische voegen ( kleurloos). 018. Beglazingen Overal is super isolerende dubbele beglazing volgens de geldende normen voorzien. Het glas zal een dikte hebben evenredig met de grootte van de raamgehelen. Alle ramen die tot de grond reiken en deuren worden voorzien van gelaagd glas volgens de geldende normen. 019. Scheidingswanden tussen de terrassen - handgrepen binnentrappen en valbeschermingen aan de terrassen en ramen

aan

de

Alle terrasleuningen en valbeschermingen worden uitgevoerd uit kaders in aluminium met vulling in KLAAR glas. De scheidingswanden tussen de terrassen, worden uitgevoerd uit kaders in aluminium met vulling in MAT glas. De scheidingswand tussen de terrassen van de 2 appartementen op het gelijkvloers worden uitgevoerd met schanskorven. Handgrepen aan de binnentrappen zijn voorzien in “INOX" of in metaal met een beschildering in hoogglans. 020. Pleisterwerken Alle binnenmuren van de appartementen zullen afgewerkt worden in gespoten en glad afgestreken gipsbepleistering. Alle buitenschrijnwerk van de appartementen wordt ingepleisterd (raamslagen). Alle vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde hoekijzers. De plafonds in predallen van de appartementen worden eerst voorzien van een voegvulling en worden nadien voorzien van spuitplamuur. De plafonds van de fietsen – en vuilnisberging, van de garage en van de car-ports worden niet verder afgewerkt (glad beton). De bepleistering op de dakromp wordt uitgevoerd in gipsbepleistering op gyplat, die aangebracht is op de houten dakconstructie. De muren van de stortbaden worden voorzien van een waterdichting. Het schilderklaar zetten van de muren maakt geen deel uit van de werken. 021. Chape / dekvloer - thermische - en geluidsisolatie Alle draagvloeren van de appartementen zullen worden bekleed met een thermische isolatie volgens de EPB berekening. Tussen de thermische isolatielaag en de dekvloer in cement (chape) op gelijkvloerse, de 1 ste en op de 2 de verdieping wordt een akoestische isolatie geplaatst die de contactgeluiden dempt.

022. Bevloeringen en muurbekledingen De koper kiest de vloertegels, plinten en wandtegels bij de door de bouwheer aangeduide leverancier. De vermelde prijzen zijn “exclusief B.T.W.” De plaatsing is inbegrepen in de verkoopprijs van de appartementen. BEVLOERINGEN 

de inkomhall en de sassen per verdieping worden gevloerd met keramische tegels recht op recht geplaatst. (afmetingen en kleur naar keuze van de bouwheer / promotor). De vloerplaat van de kelder, van de vuilnis- en fietsenberging, van de garage en van de car-ports worden uitgevoerd in gepolierd beton. Eigen aan gepolierd beton zijn krimpscheuren en lichte oneffenheden. De mortelresten en mortelsluier afkomstig van de metselwerken worden zo goed als mogelijk verwijderd en kunnen geen aanleiding geven tot weigering van de werken.



de traptreden en bordessen worden afgewerkt in natuursteen (Aziatische blauwsteen of graniet, verzoet)



de private hall, het toilet, de zit- en eethoek, de keuken, de berging, de badkamer en de slaapkamers in keramische tegels met afmetingen tot 60 cm / 60 cm, met een handelswaarde van 30 €./m2. excl.BTW + aanhorige plinten met een handelswaarde van 8 €/lm excl.BTW. Voor het plaatsen van tegels met afmetingen groter dan 60 cm / 60 cm wordt voorafgaand een bestek ter goedkeuring voorgelegd. Het staat de koper vrij de bevloering in keramische tegels, te vervangen door een ander materiaal zoals laminaat, half massief of massief parket enz. In dit geval wordt voorafgaand een bestek te goedkeuring voorgelegd.



De terrassen op het gelijkvloers worden voorzien van natuursteen (Aziatische blauwsteen) 40cm / 40 cm. De terrassen op de verdiepen worden voorzien van een plankenvloer in exotisch hout. Andere afwerkingsmateriaal is mogelijk op aanvraag.



deuren raamtabletten: in blauwe hardsteen donkerblauw verzoet. Dikte 2 cm, breedte +- 20 cm.

MUURBEKLEDINGEN 

badkamer: In de badkamers worden wandtegels met een handelswaarde van 30 €./m2. excl.BTW. geplaatst tot volle hoogte in het stortbad.

023. Afwerking gemeenschappelijke ruimtes De brievenbussen en videofoon worden opgesteld op de gevel aan de inkomdeur.

Inkom, trappenhall en liftsas: Alle muren worden voorzien van pleisterwerk, alle plafonds worden afgewerkt met een laag spuitplamuur. De muren van het kelderverdiep, de garage, de fiets-en vuilnisberging worden niet verder afgewerkt. De muren en plaffonds van de gemeenschappelijke inkom en trappenhall worden geschilderd opgeleverd. (kleur naar keuze van de bouwheer / promotor). Om een uniform geheel te bekomen worden alle private inkomdeuren geschilderd langs de zijde van de gemeenschappelijke delen. Het kelderverdiep, de vuilnis- en de fietsenberging worden niet geschilderd. Leveren en plaatsen van de nodige brandblusapparaten. Leveren en plaatsen van de nodige pictogrammen. 024. Binnenschrijnwerken 

binnendeuren Voor de binnendeuren van de appartementen en kantoorruimte is er een budget voorzien van 385 € exclusief BTW, per deur (kruk en plaatsing inbegrepen). De deuren van de kelders zijn van het type “schilderdeur”. Naar keuze van de bouwheer / promotor omwille van eenvormigheid in de gemeenschappelijke delen. Op de plaatsen door de brandweer geëist zullen dezelfde deuren geplaatst worden, doch met Rf. 1/2 h. De inkomdeuren van de appartementen in Rf. 1/2 h.- uitvoering zijn van het type schilderdeur, voorzien van een veiligheidsrosas en een trekker aan zijde trappenhuis.

025. Brandbeveiligingen Het gebouw zal volledig voldoen aan de door de gemeentelijke/stedelijke brandweer gestelde eisen en de wettelijke bepalingen. (conform brandpreventieverslag). 026. Sanitaire installaties 

gemeenschappelijke voorzieningen: Er wordt een regenwaterpomp, een koudwaterleiding en een dubbele dienstkraan voorzien in het tellerlokaal. Deze dienen voor onderhoud van het gebouw en worden gekoppeld aan enerzijds de regenwaterpomp en anderzijds een gemeenschappelijke watermeter.



privatieve voorzieningen: Bedeling van koud water bij middel van kunststofbuizen, verdeeld via een collector punt per punt afzonderlijk. Bedeling van warm water op zelfde wijze via verwarmingsketel. Afvoerleidingen in pvc-buizen.

De privatieve installaties worden gekoppeld aan individuele meters, die staan opgesteld in het tellerlokaal (afzonderlijke afrekening voor de teller en aansluiting aan de bedelingsmaatschappij, zie artikel “opmerkingen 007 aansluitingen”) 

toestellen: in de berging: koudwateraansluiting + afloop voor de linnenwasmachine, warmwateraansluiting voor uitgietbak in porcelein met mengkraan.

koud- en

in de badkamer en in het toilet: Appartementen AO / A1 / BO / B1 : stortbad (140 cm / 90 cm), glaswand (140 cm / 200 cm), thermostatische kraan, handdouche met slang en wanddouchehouder, ondermeubel met 2 lavabo’s en ééngreepsmengkraan, spiegelkast met verlichting en stopcontact, 1 hangend wc-toestel met spaarjachtbak + 1 handwasser met kraan Appartementen A2 / A3 / B2 : stortbad (140 cm / 90 cm), glaswand (140 cm / 200 cm), thermostatische kraan, handdouche met slang en wanddouchehouder, ondermeubel met 1 lavabo en ééngreepsmengkraan, spiegelkast met verlichting en stopcontact, 1 hangend wc-toestel met spaarjachtbak + 1 handwasser met kraan De op de plans getekende toestellen en hun opstelling zijn bij wijze van voorbeeld. De koper kiest de toestellen, toebehoren en hun opstelling bij de door de bouwheer aangeduide leverancier voor een totale forfaitaire waarde ten bedrage van : 3716 ,60 € excl. btw. voor de appartementen AO / A1 / BO / B1 3364,17 € excl.btw. voor het appartement A2 / A3 / B2 (zie beschrijving van de leverancier “VAN MARCKE”)

027. Verwarmingsinstallaties Individuele verwarming per appartement op aardgas met afzonderlijke gasmeter in de meterruimte. (afzonderlijke afrekening voor de teller en aansluiting aan de bedelingsmaatschappij, zie artikel “opmerkingen 007 aansluitingen”) Condensatie-gaswandketel van voldoende calorisch vermogen van het merk RENOVA BULEX type Themacondens F25/30 of evenwaardig. Deze ketel staat ook in voor zowel de verwarming als voor de productie van warm water.(ingebouwde boiler van het doorstroomtype) Radiatoren in standaardkleur (VAN MARCKE, type MULTICOMPACT), volgens de berekende warmteverliezen. Opstelling en grootte kan gepersonaliseerd worden.

Bij de berekening der installatie werd rekening gehouden met een buitentemperatuur van - 10°C. om volgende binnentemperaturen te bereiken : - living en keuken - badkamer - slaapkamers

: 22° C. : 24° C. : 20° C.

De temperatuur wordt geregeld door een digitale programmeerbare kamerthermostaat in de leefruimte. Alle radiatoren zijn eveneens voorzien van een thermostatische kraan. Alle toe- en afvoerleidingen zijn in kunststof, vertrekkend vanaf de collector. Voeding radiator per radiator. Inbegrepen alle toebehoren, zoals afsluitkranen, overloop e.d. en ook de aardgasleidingen vanaf de gasteller. 028. Elektriciteitsuitbouw De volledige inrichting wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de bedelingsmaatschappij en de geldende normalisaties op datum van uitvoering. De installatie behelst de algemene distributieleiding voor het gebouw. De distributie naar alle appartementen en de distributie voor gemeenschap (verlichting gemeenschappelijke delen ) De zekeringkasten zijn voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. De lichtpunten in alle gemeenschappelijke circulaties zijn te bedienen met drukknoppen op minuterie. De verlichting aan de overdekte inkomsas wordt bediend via bewegingsmelding. De verlichting van de vuilnisberging wordt bediend via een schakelaar. De verlichting van de oprit en van de circulatiezone bij de garage en bij de car-ports wordt bediend via bewegingsmelding. Alle noodverlichtingsarmaturen + leidingnet zijn voorzien. Alle inrichtingen zijn van het ingewerkte type behalve in het kelderverdiep, de garage en de vuilnisberging waar ze van het type “opbouw” zijn. De meterset wordt opgesteld in het tellerlokaal en de zekeringkasten in ieder appartement. (afzonderlijke afrekening voor de teller en aansluiting aan de bedelingsmaatschappij, zie artikel “opmerkingen 007 aansluitingen”)

Voorzieningen per lokaal en of ruimte:

INRICHTING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN: Overdekte inkomsas 2 lichtpunten 2 inbouwspots in verlaagd plaffond 1 bewegingsmelder 1 druktoetsinstallatie videofoon In de vuilnisberging 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 verlichtingsarmatuur type “TL” Oprit en circulatiezone bij garage en car-ports 4 lichtpunten 4 ledstralers 1 bewegingsmelder In het tellerlokaal 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 verlichtingsarmatuur type “TL” 1 rookmelder 1 handmelder 1 noodverlichtingsarmatuur 1 zekeringskast voor de gemeenschappelijke delen 1 brandcentrale 1 cenrale voor het brandluik 1 stopkontakt voor de regenwaterpomp 1 tellerformatie In de circulatiezone van het kelderverdiep 4 lichtpunten (1 beneden de trap, 1 bij de lift en tellerlokaal, 2 in de gang van de individuele kelders) 4 drukknoppen met controle (1 bovenaan de trap, 1 bij de lift en tellerlokaal, 2 in de gang van de individuele kelders) 4 verlichtingsarmaturen type “TL” (1 beneden de trap, 1 bij de lift en tellerlokaal, 2 in de gang van de individuele kelders) 3 rookmelders 3 handmelders 4 noodverlichtingsarmaturen

In de individuele kelders 1 lichtpunt 1 schakelaar (opbouw) 1 stopcontact In de inkomhal en trappenhal: 4 lichtpunten (2 in inkom en 1 op 1 ste en 2 de verdiep) 7 drukknoppen met controle (2 in inkom, 2 op 1 ste en op 2 de verdiep en 1 op 3 de verdiep) 4 opbouw-verlichtingsarmaturen (Wit) (2 in inkom en 1 op 1 ste en 2 de verdiep) 4 rookmelders (1 in inkom en 1 op elk verdiep) 4 handmelders (1 in inkom en 1 op elk verdiep) 4 noodverlichtingsarmaturen (1 in inkom en 1 op elk verdiep)

INRICHTING PER APPARTEMENT: In elk appartement: zekeringskast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaar keuring en schema bekabeling videofoon videofoon voedingskabel coaxkabel telefoonkabel beldrukknop aan inkomdeur voeding voor de kamerthermostaat

Van toepassing voor de appartementen: AO / BO 

inkomhal: 1 stopcontact 2 lichtpunten 3 schakelaars



terras 1 lichtpunt 1 schakelaar



toilet: 1 lichtpunt 1 schakelaar



leefruimte: 2 lichtpunten 3 schakelaars 6 stopcontacten 1 UTP 1 TV



keuken: 1 lichtpunt 1 schakelaar 4 vrije stopcontacten 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact elektrisch fornuis 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwasser



berging/wasplaats: 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 vrij stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 2 stopcontacten bij de zekeringskast 1 voeding ventilatie-unit voeding c.v.-installatie



badkamer: 1 lichtpunt 1 schakelaar 1 stopcontact 1 voeding spiegelkast



slaapkamer: 3 stopcontacten 1 lichtpunt 1 schakelaar



dressing: 1 lichtpunt en 1 schakelaar

Van toepassing voor de appartementen: A1 / B1 

inkomhal: 1 stopcontact 1 lichtpunt 3 schakelaars


















badkamer: 1 lichtpunt

1 schakelaar 1 stopcontact 1 voeding spiegelkast 


Van toepassing voor de appartementen: A2 / B2 

inkomhal: 1 stopcontact 1 lichtpunt 3 schakelaars















berging/wasplaats: 1 lichtpunt

1 schakelaar 1 vrij stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 2 stopcontacten bij de zekeringskast 1 voeding ventilatie-unit voeding c.v.-installatie 





Van toepassing voor de appartementen: A3 

inkomhal: 1 stopcontact 1 lichtpunt 1 schakelaar












keuken: 1 lichtpunt

1 schakelaar 4 vrije stopcontacten 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact elektrisch fornuis 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact oven 1 stopcontact vaatwasser 








029. Keukeninstallaties De keuken – wordt ontworpen, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerde keukeninstallateur De koper kiest de keuken, de toestellen en hun opstelling bij de door de bouwheer aangeduide leverancier voor een totale forfaitaire waarde t.b.v. 7500 € excl. btw.

030. Liftinstallatie elektrisch aangedreven lift - capaciteit 6 tot 8 personen. 5 stopplaatsen (kelderverdiep, gelijkvloers, 1e , 2e en 3 de verdieping). Kooi voorzien van aangepaste verlichting. Telescopische schuifdeuren Rf. 1/2 h. Metalen tussendeurbekledingen. Bedieningssysteem met microprocessor. Noodverlichting en telefoonaansluiting voorzien Lift wordt opgeleverd na keuring met de nodige garanties.

031. Omgevingswerken Aanleggen van oprit en circulatiezone bij de garage en car-ports volgens de voorschriften van de Stad / Gemeente. Eventueel andere omgevingswerken zijn niet inbegrepen.

OPMERKINGEN 001. Werfbezoek Om veiligheidsredenen kunnen de kopers zich slechts op de werf begeven na toestemming van de bouwheer. Persoonlijke beschermingsmiddelen (helm, veiligheidsschoenen, …) zijn bij het betreden van de werf steeds noodzakelijk en verplicht. Bij betreden werf, blijven kopers alleen verantwoordelijk voor ongevallen die hen zouden kunnen overkomen, zonder verhaal te kunnen uitoefenen tegen de verkoper, 002. Wijzigingen – aanpassingen De architect kan altijd wijzigingen aanbrengen en-of aanpassingen doorvoeren, dewelke hij nuttig acht voor de goede uitvoering van het werk. (om technische en om esthetische redenen). Evenwel zal steeds de geest van het ontwerp en van het bestek geëerbiedigd worden en zal dit geen enkele minwaarde mogen tot gevolg hebben. 003. Wijzigende of bijkomende werken, keuze bij varianten Voor alle bijkomende of wijzigingen der werken verplicht de koper er zich toe, zich te richten enkel en alleen tot de bouwheer – verkoper. Enkel een schriftelijk akkoord tussen koper en bouwheer-verkoper geldt als juridisch geldende afspraak omtrent de afgesproken wijzigingen in uitvoering, keuze variante en meerwerken, dit ook voor wat de financiële regeling betreft. Bijkomende werken en / of gewijzigde werken, keuze variante, geven automatisch recht op een bijkomende uitvoeringstermijn voor de bouwheer-verkoper, dit in verhouding tot de aard van bijkomende werken en / of wijziging. Door koper gevraagde en / of afgesproken wijzigingen, keuze variante en meerwerken rechtstreeks gevraagd aan derden wordt beschouwd als inbreuk op voorgaande afspraak. De ingebreke blijvende partij is volledig verantwoordelijk voor alle gevolgen, schadevergoedingen en nadelen dewelke voormelde inbreuk kunnen teweeg brengen. Het is de koper niet toegelaten de afwerkingsmaterialen (vloertegels, muurtegels, sanitaire toestellen, ingerichte keuken, …..) te bestellen bij een leverancier anders dan deze aangeduid door de bouwheer – verkoper. 004. Plannen en bestekken De plannen, dewelke berusten bij de opdrachtgever, bij het verkoopbureau en bij de notaris, vormen de basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst.

Afwijkingen van kleine orde - dewelke zouden kunnen bestaan - zowel in plus als in min, zullen aanzien worden als toleranties. Deze kunnen door partijen niet ingeroepen worden om aanleiding te geven tot vergoedingen. Uiteraard mogen deze ook niet leiden tot bewijsbare minwaardes. Evenzo kan het bestek kleine wijzigingen ondergaan, dewelke nodig zouden zijn voor goede uitvoering en voor conformiteit t.o.v. door de administratieve overheden opgelegde normen. 005. Zettingen De kleine krimp- en zettingsscheurtjes, dewelke veroorzaakt worden door uitdroging van materialen en door normale zettingen van het gebouw, kunnen geen aanleiding geven tot achteruitstelling van betaling, voor zover deze gering zijn en derwijze inherent aan de natuur van het gebouw en van de materialen. 006. Invulling plannen Vast en los meubilair, opstelling toestellen sanitair en configuratie badkamer zijn op de plannen enkel voorgesteld als invulling van de ruimtes. Ze zijn dan ook als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in voorgaande beschrijvingen. 007. Aansluitingen Alle aansluitingen (water, gas, Tv-distributie, elektriciteit, telefoon en riolering), de tellerkasten en de tellerformaties worden aan elke koper afzonderlijk aangerekend. Deze zijn dus niet voorzien in de koopprijs van het appartement, noch van de kantoorruimte. De totale kost der aansluitingen zal verdeeld worden door het aantal appartementen en de kantoorruimte. 008. Veiligheidscoordinatie – E.P.B.-regeling Er wordt – ingevolge wettelijke bepalingen terzake – een veiligheidscoördinator aangesteld, dewelke een ontwerp zal opstellen en de werf zal opvolgen. Deze zal ook instaan voor controle op de normalisaties van E.P.B.-normen. De kosten voor opmaken van het post-interventiedossier zijn ten laste van de aannemer - verkoper. 009. Opleveringen De appartementen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus “bezemschoon”. Voor de overhandiging der sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Bij het overhandigen wordt door de leidende architect een proces-verbaal opgemaakt van voorlopige aanvaarding. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de koper door het in gebruik nemen een stilzwijgende voorlopige aanvaarding. De plaatsing door de koper of zijn huurder, van meubels of welke apparaten ook, zal als voorlopige aanvaarding beschouwd worden. De tienjarige aansprakelijkheid neemt een aanvang op datum van de voorlopige oplevering.

Eén jaar na datum van de voorlopige aanvaarding wordt het gebouw beschouwd als definitief opgeleverd. De eigenaar dient de bouwheer minstens één maand voor de datum van definitieve oplevering te verwittigen indien het gebouw nog gebreken vertoont, dewelke de definitieve oplevering in de weg staan. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de eigenaar de definitieve oplevering. 010. Wet “Breyne” De verkoop geschied onder toepassing van de “Wet Breyne” Opgemaakt te Oosterzele op ……..

Gelezen en goedgekeurd : de koper,

de verkoper,

RESIDENTIE "THE PUB"

Recommend Documents