Residentie MID S AZUR II

Residentie “ MID’S AZUR II “

LEOPOLDLAAN 11 - GENTSTRAAT 14 8430 Middelkerke

LASTENBOEK

SITUERING VAN HET GEBOUW Het gebouw Res. MIDS AZUR II is ingeplant op de hoek van de Leopoldlaan nr. 11 en de Gentstraat nr. 14 op 50 meter van Zeedijk en casino en op wandelafstand van het centrum van Middelkerke. Het gebouw bevat 19 appartementen waarvan: * 1 appartement met 1 slaapkamer, * 15 appartementen met 2 slaapkamers * 3 appartementen met 3 slaapkamers. De appartementen hebben een oppervlakte variërend van 70 m2 tot 110 m2. Elk appartement is zongericht, beschikt over één of twee ruim(e) terras(sen). Het gebouw bestaat uit 8 nivo ’s waarvan: * handelsgelijkvloers * nivo 1-2-3: per nivo 3 appartementen met 2 slaapkamers *nivo 4: 1 appartement met 1 slaapkamer en 2 appartementen met 2 slaapkamers. * nivo 5-6-7: per nivo 1 appartement met 2 slaapkamers en 1 appartement met 3 slaapkamers. * nivo 8: appartement met 2 slaapkamers en prachtig dakterras De ingang van het gebouw bevindt zich in de Gentstraat. Het gebouw beschikt over een afzonderlijke inkomhal met trappenhuis en lift. De ruime lift is voorzien voor 6 personen en is toegankelijk voor een rolstoel. Op de gelijkvloerse verdieping is een ruime fietsenberging voorzien. In optie kan de bewoner over een ondergrondse, individuele garagebox of parking beschikken. De ondergrondse garage is te bereiken met een auto - lift, toegangspoort via de Gentstraat. Er zijn 6 garageboxen en 2 parkeerplaatsen voorzien gelegen in de kelders van het gebouw, met rechtstreekse toegang tot het appartement via de lift of trappenhal. Het gebouw heeft geen individuele kelderbergingen, maar wel een ruime berging in het appartement zelf.

RUWBOUWWERKEN De ruwbouwwerken omvatten volgende onderdelen: Opruimingswerken De opruiming en het bouwrijp maken van het bouwterrein. Uitgravingen Uitgraven van het volume grond tot op een diepte voor de aanzet van de te realiseren bouwconstructie. Grondoverschot afkomstig van de uitgravingen wordt door de aannemer afgevoerd, nadat de nodige aanvullingen zijn uitgevoerd. Na uitvoering van de kelders worden de bouwputten aangevuld en verdicht met zandgronden. Funderingen De aard van de funderingen is in functie van de natuur van de bodem. De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en ingenieur stabiliteit. De funderingen worden aangezet op vaste ongeroerde grond door middel van fundering op palen overeenkomstig de studie van de Ir. Stabiliteit. De keldermuren welke in aanraking komen met de grond, worden uitgevoerd als betonwanden met gladde afwerking aan de binnenzijde. Tussen vloerplaat kelder en opgaande wanden wordt een waterdichting gerealiseerd dmv platen in staal.

2

Aardingslus In overeenstemming met de vigerende wetgeving wordt een aardingslus geplaatst. Na uitvoering keurt een erkend keuringsorganisme de elektrische installatie. Gewapend beton Funderingsvoeten, balken, kolommen, worden uitgevoerd in gewapend beton, volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de leidende Ingenieur Stabiliteit. De vloerplaten berekend in functie van de normen inzake belasting en overspanning, worden uitgevoerd in semi-geprefabriceerde betonplaten (wapening en diktes overeenstemmend met de plannen Stabiliteit). Rioleringen Alle rioleringen zijn aan te leggen overeenkomstig de vigerende wetgeving en voorschriften, met inbegrip van alle grond-, beton-, metsel,- bezetting- en asfalteringswerken, het droog houden van putten en sleuven. De riolering wordt toegankelijk opgehangen tegen het plafond van de kelder. Tussen de privé-installatie en de aansluiting met de openbare riolering wordt een toezichtput voorzien van een reukafsluiter geplaatst naargelang de plaatselijke reglementering. Het rioleringssysteem is van het type gescheiden stelsel voor vuilwater en regenwater. Op het terrein worden regenwaterbuffers voorzien als tijdelijke opvang, voor overloop van het water naar de straatriolering. Toezichtputten Het uitvoeren van alle enkelvoudige toezichtputten, in de afmetingen aangegeven op de plannen. Deksels en kaders, water- en reukdicht volgens dat de omstandigheden dit vereisen. Op regelmatige afstanden worden toezichtelementen op de rioleringsbuizen voorzien voor latere reiniging en toezicht op de goede werking. Waterkerende slabben De waterkerende slabben geplaatst doorheen de spouwmuren om indringend water af te voeren en tevens opstijgend grondwater te weren. PVC en/of polyethyleenmembraan. Terrassen in architectonisch beton De terrassen op de verdiepingen, alsook de kroonlijst van het gebouw, worden uitgevoerd in architectonisch beton (volgens de detailplannen) , zichtzijden met het uitzicht van gezuurd beton (fijne korrel). De balkondoorvoer (regenwaterafvoer) wordt bij de fabricatie voorzien. Tussen de balkonelementen en de vloer van het appartement wordt een harde isolatieplaat voorzien om koudebrug te vermijden. Dragende wanden - bovengronds metselwerk – gipsblokken Uit te voeren in diktes en materiaal volgens studie van de ingenieur. Alle dragende en niet-dragende binnenmuren alsook het binnenblad van de spouwmuur worden uitgevoerd ofwel in betonwand ofwel met baksteen in gebakken aarde. Alle zichtbaar blijvend metselwerk wordt glad opgevoegd. Als bijkomende thermische en akoestische isolatie tussen het appartement en trap, liftkoker alsook als scheiding met de buurgebouwen of appartementen, wordt een geïsoleerde voorzetwand geplaatst aan de zijde van het appartement (zie ook aanduiding op de plannen).

3

Parament baksteen Het buiten spouwblad van alle buitengevels wordt uitgevoerd in gevelsteen. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd met een kwalitatief hoogstaande gevelsteen. Al het zichtbaar paramentmetselwerk wordt gevoegd met een in de kleur overeenstemmende cementmortel. Spouwmuurisolatie In alle spouwmuren met gedeeltelijke vulling wordt, over de volledige oppervlakte tegen het binnen spouwblad, een 50mm dikke harde isolatieplaat PU (of isolatie dat aan dezelfde U-waarde voor de spouwmuur kan beantwoorden) aangebracht. Dorpels De dorpels voor ramen en deuren worden uitgevoerd in blauwe hardsteen van 5 cm dikte.

DAKWERKEN De dakconstructie omvat volgende werken : Daktimmerwerk Houtsoort : Oregon Pine 1e kwaliteit, behandeld overeenkomstig de norm op houtaantasting. Secties : 3,5/18 en 4/22 geplaatst HOH tussen 40 en 45 cm. De nodige windverbanden en stempelingen worden voorzien, alsook de bevestiging van de muurbalken op de betonconstructie dmv roestvrijstalen bouten. De isolatie van de hellende daken wordt uitgevoerd met dampscherm en isolatiedekens met dikte van 15 cm. Dakbedekking hellende daken en platte daken De dakbekleding van de hellende daken bestaat uit een onderdak met asbestvrije menuiserite waarboven de bedekking met blauw gesmoorde platte pannen in gebakken aarde. De dakbekleding van platte daken is opgebouwd uit een dampscherm, isolatie geëxtrudeerde PE dikte 10 cm en een waterdichtingslaag zijnde een totaalsysteem met technische goedkeuring. Alle regenafvoerbuizen en goten worden uitgevoerd in zink of koper, met een aangepaste sectie en de nodige bevestigingsbeugels.

BALUSTRADE

De balustrades van het gebouw zijn volledig beglaasd en waarbij de staanders uitgevoerd worden in voorgeanodiseerd en gemoffeld aluminium. Het kleur wordt gekozen in harmonie met de overige gevelmaterialen.

BUITENSCHRIJNWERK

Alle vaste, opendraaiende en openvallende, alsook schuiframen zijn op de bouwplannen aangeduid. Alle opengaande ramen van de appartementen zijn uitgerust met een draai -kip of kip -schuif systeem. De ramen worden vervaardigd uit PVC, merk VEKA, SCHUCO of gelijkwaardige , voorzien van speciaal isolerende dubbele beglazing (klaar glas) met gas gevulde spouw, met een U -waarde van 1,1. De ramen van de slaapkamers, keukens en badkamers (indien zo voorzien op de plannen) worden aan de bovenzijde van het glas uitgerust met een afsluitbare ventilatierooster. Het raamkader in PVC is van het type 5-kamerprofiel bi -color, wit aan de binnenzijde, aan de buitenzijde wordt het kleur van het raamkader gekozen in harmonie met de overige gevelmaterialen. 4

De ramen worden aan de binnenzijde ingepleisterd met stopprofiel tegen de ramen. Alle voorkomend beslag is geëigend voor de specifieke toepassing en qua uitzicht zoveel mogelijk op elkaar afgestemd. Alle dorpels van de ramen zijn afgewerkt in gemoffeld aluminium of in blauwe hardsteen (met uitzondering van ramen rechtstreeks geplaatst op de terrassen in Architectonisch beton). De voegen rond buitenschrijnwerk en tussen beton en metselwerk worden gedicht met een soepele voeg. Poorten Voor de toegangspoort tot de ondergrondse garages wordt een geïsoleerde sectionaalpoort geplaatst, elektrisch bedienbaar door sleutelcontact en afstandsbediening. De toegangspoort is beveiligd met fotocel en teruglooprem. Alle individuele garages afgesloten door een kantelpoort type Hörmann.

BINNENSCHRIJNWERK Voor de binnendeuren wordt gebruik gemaakt van voorgeschilderde deuren model Europe Bestaande uit een honingraat celrooster bekleed met een hardboardplaat. De omlijsting en de binnenbekleding zijn massief of uit MDF, met minimaal 3 inox paumellen per deurblad. De deuren zijn voorzien van deurkrukken en sleutelplaten in inox, alsook een insteekslot met dag- en nachtsluiting op binnendeuren. Deuromlijstingen: MDF, schilderwerk door de koper uit te voeren. De binnendeur tussen de living en de inkom in de privé-vertrekken wordt gekozen voor een deur in helder glas (volledig glazen veiligheidsdeur). De deuren naar lokalen van gemeenschappelijk nut zijn volle kern deuren onderhoudsarm bekleed met stratifier, en van zijn het brandvertragende type (RF 1/2hr). De deuren naar lokalen van gemeenschappelijk nut worden voorzien van een zelfsluitende deurpomp. De omlijsting, binnenbekleding en het hang- en sluitwerk is conform de gewone binnendeuren, aangepast aan de reglementering van de brandweer. De inkomdeur van het appartement is van het type met volle kern (vlakke deur) en is afgewerkt met dezelfde lakverf als toegepast bij de binnendeuren van het appartement. De deur wordt voorzien van supplementaire inbraakbeveiliging door middel van plaatsing van driepuntssluiting en veiligheidscylinder (combinatiesloten) type LITTO MP75 of gelijkwaardige.

BEPLEISTERINGSWERKEN

Voor de alle muren en plafonds van het gebouw wordt de bepleistering uitgevoerd overeenkomstig de regels van de kunst voor uitvoering van plafonneerwerken, d.w.z.: met de regel gerecht en in het lood, hoeken loodrecht en haaks. Alle buitenhoeken worden voorzien van hoekprofielen in aluminium. De wanden in zichtbaar blijvend metselwerk voor lokalen in de kelder worden niet bepleisterd.

BEVLOERING EN FAIENCE Gemeenschappelijke delen In de publieke inkom: hier wordt gekozen voor tegels in graniet of marmer en aangepaste plinten in hetzelfde materiaal als de vloer. In de trapzalen: de vluchttrappen zijn uitgevoerd in gepolierde beton of bekleedt met volkeramische tegels. De vloeren en plinten worden uitgevoerd in volkeramische tegels met aangepaste plinten. In de kelders en keldergangen: een glad gepolierde betonvloer.

5

Private gedeelten Kwalitatieve en stijlvolle keramiekvloeren evenals bestudeerde wandbetegeling geven een onderhoudsvriendelijke en luxueuze waarde aan het appartement. Ter informatie : (excl. 21% btw) De handelswaarde voorzien voor vloertegels (hall, toilet, woonkamer, keuken, berging, nachthall en badkamer) : 35 € per m2 . De handelswaarde voorzien voor standaardlaminaat geplaatst (slaapkamer(s): 15 € per m2. De handelswaarde voorzien voor tegelplinten : 14 € per lm en voor houtplinten: 6 € lm De handelswaarde voorzien voor faience : 25 € per m² De faience in badkamer wordt geplaatst tot plafond, wandtegel Bianco. In toilet is tegelplint voorzien. Keukenfaiënce is voorzien tussen het werkblad en de keukenkasten en over de volledige frontale lengte van het werkblad. De vloeren worden gelijmd op chape. De raamtabletten worden voorzien in witsteen of marmer Waar tussendorpels uitgevoerd worden zijn deze in harmonie met de gekozen vloerbekleding. Naar keuze van de klant kan een bevloering worden geplaatst overeenkomstig voorgenoemde handelswaardes van de materialen. Terrasvloeren: De terrassen op de platte daken in privatief gebruik van de appartementen worden uitgevoerd met aangepaste tegels 50/50 cm geplaatst op tegeldragers.

ISOLATIE MATERIALEN

Tot voor de oliecrisis kon men nog artisanaal bouwen, t.t.z. enkel spouwmuren opgebouwd uit bakstenen en beton. Nu is er echter een derde materiaal nodig nl. de isolatie! Wij besteden dan ook bijzondere aandacht aan de thermische en akoestische isolatie tegen burenhinder. Daartoe worden alle scheidingsmuren ontdubbeld en worden zij uitgevoerd in twee verschillende diktes en wordt de luchtruimte ertussen gevuld met akoestisch isolatiemateriaal. Het volledig betonskelet van de gevels wordt thermisch geïsoleerd met harde isolatieplaten in PU, dit om condensatie en koude -bruggen te vermijden. De vloeren zijn isolerend en vlottend: op ruwe massieve vloer komt een geluidsabsorberende thermische isolerende laag, bestaande uit een laag isolatie en een akoestisch vilt, daarop komt de gewapende chappe en de afwerking, totale dikte: ca. 30 cm. Alle beglazing is van het type dubbel en isolerend, zie beschrijving van de ramen. De spouwmuren en dakplatformen worden geïsoleerd met stijve isolatiepanelen in PU of stijve rotswol tot een perfecte wand of platform. De schuine daken worden geïsoleerd met rotswol spijkerflens met een dikte van 15 cm. De voorziene isolatie is dan ook merkelijk beter dan de volgens de laatste isolatienorm verplichte K-45 waarde.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

De meters worden geplaatst in afgesloten kasten en ieder appartement krijgt zijn individuele meter. Per appartement wordt een zekeringkast geplaatst op het appartement zelf. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk Ticino of Niko, en zijn Cebec gekeurd.

6

Gemeenschappelijke delen Beschrijving van de installatie: In de kelders, garages en trappenhuis worden de lichtarmaturen bediend door verlichte duwschakelaars met minuterie. Bewegingsschakelaars bedienen de lichtarmaturen in de bovengronds gelegen publieke inkom en overloop tussen de appartementen. Alle circulatiezones alsook het kelderniveau is voorzien van voldoende noodverlichting. Privatieven Beschrijving van de installatie: (totaal elektriciteitsplan is in functie en afhankelijk van elke type appartement) Alle lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens hun aanduiding op de achitectuurplannen. Eventuele wijzigingen in het elektriciteitsplan kunnen uitvoerig besproken worden met de architect en mits verrekening, worden uitgevoerd afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de klant. Volgende elektrische punten worden standaard voorzien in een appartement volgens de aanduiding op plan van de architect: ( is afhankelijk volgens indeling appartement) Inkom: 1 à 2 lichtpunten dubbele richting 1 stopcontact op plinthoogte 1 deurbel met naamplaat in de gemeenschappelijke hall Toilet: 1 lichtpunt enkele richting Woonkamer: 2 x 2 wand -lichtpunten met enkele richting 4 stopcontacten op plinthoogte 2 stopcontacten voor TV en 1 aansluitingspunt voor TV distributie 1 stopcontact voor TEL en 1 aansluitingspunt voor TEL 1 videofoon met elektrische deuropener Keuken: 1 lichtpunt plafond enkele richting 1 lichtpunt onder hangkasten (TL met individuele bediening) 4 stopcontacten boven keukenwerkblad volgens plan keukenaannemer: aansluiting voor vaatwas, koelkast, microcombi,… Berging: 1 lichtpunt plafond enkele richting 1 stopcontact op plinthoogte 2 stopcontacten voor wasmachine en droogkast 1 aansluiting voor boiler 1 zekeringkast Dressing: 1 à 2 lichtpunten plafond dubbele richting 1 stopcontact op plinthoogte Slaapkamers: 1 lichtpunt plafond dubbele richting 3 stopcontacten op plinthoogte 1 extra aansluitingspunt voor TV distributie Badkamer(s): 1 lichtpunt plafond en 1 lichtpunt boven spiegel met enkele richting 2 stopcontacten aan badkamermeubel Terras: 1 lichtpunt boven schuifraam enkele richting Garage in kelderverdieping De nodige elektrische bekabeling voor de garages worden geplaatst. In optie kan de koper zowel verlichting als stopcontact voor zijn garage aanvragen.

7

De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappijen en het erkend keuringsorganisme. De teller is een dubbele tariefmeter voorzien van dag- en nachturen meter.

VIDEOFOONINSTALLATIE

Een videofooninstallatie, bediend uit de gemeenschappelijke delen van het gebouw (inkomhal), zal de bezoeker via beeld en klankverbinding kenbaar maken aan de bewoner. De videofooninstallatie per appartement zal de elektrische deuropener voor de inkomdeur van het gebouw bevatten. Daarnaast wordt een bijkomende belinrichting voorzien per appartement dmv drukknop aan inkomdeuren appartementen + bel in de hall van het appartement.

DE INDIVIDUELE VERWARMING OP GAS

Een door een gespecialiseerde firma bestudeerde, centrale verwarming op gas wordt voorzien per appartement. Deze verwarmingsinstallatie is uiteraard aangepast aan het isolatievermogen van het gebouw en de ruimtes van het appartement. De ruimteverwarming wordt bekomen d.m.v. een hoogrendement (HR) wandgasketel (gesloten systeem) met wandradiatoren in de woonkamer, badkamer en de slaapkamers. De badkamer wordt voorzien van een radiator met handdoekdroger. De wandgasketel voorziet het appartement ook van de warmwater bedeling voor de keuken en badkamer(s).

SANITAIRE INSTALLATIE

Het is de bedoeling om zowel mooi ogende als praktische apparatuur te voorzien. De inrichting en toestellen voorzien in de badkamer en toilet zijn op de architectuurplannen weergegeven. Alle andere kasten op de verkoopsplannen ingetekend zijn louter indicatief en werden ingetekend om een mogelijkheid tot inrichting voor te stellen. Voor de badkamer : Standaardformule : ligbad + meubel 80 cm (enkele lavabo) Het badkamermeubel komt tegemoet aan de vraag naar een eenvoudige en vlotte maatuitvoering. Het badkamermeubel is comfortabel en functioneel zoals optimale bergruimte onder de wastafel en de sobere, witte kunstmarmeren wastafel met lavabokraan geeft een extra design aspect. Een royale spiegelkast met lichtlijst over de volledige breedte van het ensemble. Het meubel is gebruiksvriendelijk, gemakkelijk te onderhouden en heeft een lange levensduur. In optie is de praktische kolomkast (35 cm links/rechts) te verkrijgen. Een ligbad in acryl met thermostatische kraan en douchegarnituur (eveneens Gröhe). Een hangcloset, op ingebouwd waterreservoir, in wit verglaasd porselein met zitting en deksel voorzien van een bedieningsplaat met een eco - spaarknop, handwasbakje in wit verglaasd porselein met spiegel (50x30)en papierhouder. Beschrijving van de standaard toestellen: Ligbad acryl Lisa 170x75 cm wit met antislipbodem en handgrepen met automatische afvoer chroom. Badthermostaat Grohtherm chroom Cool Touch met handdouche en Unica Basicjet 1 set chroom met zeepschaal. Badwand Deluxe links 69 x 140 helder/alu Badkamermeubel Detremerie 80cm verweerde eik en witte kunstmarmeren wastafel met 1 ingebouwde waskom met bijhorende spiegelkast en lichtlijst.

8

1 lavabokraan Eurosmart met automatische lediging – chroom Plaatsbesparende sifon voor lavabo en shellkraantjes chroom 1 Eéngreepsmengkranen Grohe Eurostyle met automatische lediging – chroom Plaatsbesparende sifon voor lavabo en shellkraantjes chroom FORMULE tweede badkamer (enkel voor app. met 3 slpks.) : douchetub met meubel 60 cm Douchetub acryl Sanilabel 90x90x4.5 cm inclusief afvoer Tempoplex Badthermostaat Grohtherm chroom Cool Touch met armatuur Unica’s Croma vario set met zeepschaal. Douchedeur hoekinstap Nice in helder veiligheidsglas en aluminium profielen. Badkamermeubel La Spezia 60cm bestaande uit witte onderkastlade en witte kunstmarmeren wastafel met 1 ingebouwde waskom met bijhorende spiegel 60 x 60 en indirecte verlichting. 1 Eéngreepsmengkranen Grohe Eurostyle met automatische lediging – chroom Plaatsbesparende sifon voor lavabo en shellkraantjes chroom.

9

10

11

12

Hangcloset Omnia Classic wit met massief wit wc-deksel Sanilabel, inclusief Shellkraan en bevestigingsvijzen, bedieningsplaat Samba wit 2 toetsen en wc element Geberit en papierhouder Inda inox. Handwasbakje Fidelio 37 wit, koudwaterkraan Aria chroom, kompleet met spiegel (50 x 30) en aansluittoebehoren zoals fisherbouten, hellkraan, Shellbuis en flessifon. Handdoekhaakje Inda inox. In de berging is er de mogelijkheid tot aansluiting van wasmachine en/of droogkast. De koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in polypropyleenbuizen of gelijkwaardige. Een individuele waterteller wordt geplaatst per appartement. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in harde polyvinylchloride of polyethyleen buizen, temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitair afvoerwaters. Alle verticale leidingen liggen in speciaal daarvoor voorziene kokers.

VENTILATIE

Elk appartement wordt individueel voorzien van toevoer van verse lucht via de zelfregelende roosters in de ramen volgens de aanduidingen op de plannen. De toiletten, ingesloten badkamers en bergingen worden aangesloten op een centraal mechanisch afzuigsysteem als afvoer voor de vervuilde lucht. De dampkap van de keuken is aangesloten op een centraal mechanisch afzuigsysteem, die bovendaks uitmondt, om hinder aan naburen te vermijden bij gebruik van deze dampkap.

KEUKENINSTALLATIE

De inrichting van de keuken gebeurt volgens het ontwerp van de keukenleverancier. De basiskeuken OLIVIA wordt voorgesteld in kleur premium wit, werkblad en plint in blockhout donker, maar de klant heeft de keuze uit diverse kleurstalen. De keukenuitrusting is volledig volgens de configuratie van het appartement en samengesteld uit onder- en bovenkasten bestaande uit permalaminaat naadloze, krasbestendige en onderhoudsvriendelijke deuren met handgreep. De keukentablet heeft een dikte van +/- 4 cm en is afgewerkt met stratifier. Alle elektrische toestellen van het merk WHIRLPOOL, kleur zwart, worden geplaatst met fabrieksgarantie. Dit zijn: een geïntegreerde koelkast met vriesvak en inhoud 125 liter, een keramische kookplaat, een micro –combi -oven (micro -wave en warme lucht), een dampkap aangesloten op een centraal mechanisch afzuigsysteem en last but not least een vaatwasmachine ! De spoeltafel, LINE, inox, met 1 spoelbak en afdruip, voorzien van een gechromeerde 1-greepsmengkraan GROHE. Hier kan u zeker spreken over een luxueuze en volledig uitgeruste basiskeuken !!!. De aansluiting voor een wasmachine en droogkast is voorzien in de berging van het appartement.

LIFTINSTALLATIE Personenlift Personenlift Schindler, Otis, Kone of gelijkwaardige, met blokkeersturing en schuifdeuren in RVS, nuttige breedte deuropening van 80cm. De lift is ontworpen en uitgerust in overeenstemming met de nieuwe EG-richtlijnen 95/16/EG en geïnstalleerd in overeenstemming met de ISO kwaliteitszorgvereisten. Nuttige last: 6 personen (450kg)

13

Snelheid lift: 1.00 m/sec Wanden van de kooi in staalplaat, bekleed met gestratifieerde panelen voorzien van spiegel en handleuning, plafond in RVS. Vloer belegd met graniet compoundsteen, beweegbare veiligheidsdrempel langs de toegangszijde autonome noodverlichtingtoestel. Digitale kooistandaanduiding. Alarmmelder en bidirectionele verbinding tussen de kooi en de telebewakingsdienst. Autolift Voor de toegang van auto’s tot de ondergronds gelegen garages wordt een lift voorzien. De lift brengt de auto met de inzittenden vanaf het gelijkvloers naar het ondergronds niveau en omgekeerd. Autolift ‘Autopark Parking Systems’ of gelijkwaardige, met plateaumaat 5470 x 2760 mm, is een onderhoudsarme hydraulische schaarheftafel, uitgerust in overeenstemming met de nieuwe EGrichtlijnen. De liftschacht is afgesloten op nivo 0 en 1 door automatische poorten bediend met sleutelschakelaar en afstandsbediening (alsook oproep van de lift). De lift is voorzien van alarmmelder en bidirectionele verbinding tussen de kooi en de telebewakingsdienst (Tele-Service voorziening middels PC-besturing).

AFWERKING Schilderwerken De schilderwerken voor de private delen zijn niet voorzien. Afwerking gemene delen Inkomhall brievenbussen videofoon vloer en wandbekleding (deels) in graniet sasdeur in veiligheidsglas met elektrische bediening liften De algemene delen worden voorzien van de nodige verlichtingsarmaturen. De algemene delen worden volledig behangen en geschilderd, behalve de kelderruimtes waar het zichtbaar metselwerk vol en vlak gevoegd wordt.

OPMERKINGEN Wijzigingen van gebruikte materialen De promotor behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van huidig lastenboek of de keuze van de materialen te wijzigen indien deze zouden nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde overheid of om welbepaalde economische of commerciële redenen zoals de verdwijning op de markt van bepaalde materialen of procédés of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van werken, enz… Alle materialen dienen echter van eerste keus en bepaald te blijven om het gebouw als een stevig en esthetische geheel af te leveren. Erelonen van de architect Deze zijn begrepen in de verkoopprijs en behelzen de verplichtingen die normaler wijze eigen zijn aan zijn beroep met uitzondering van inrichtingswerken en wijzigingen aan de plannen aangevraagd door de kopers. 14

Teller – Taksen Het huren of kopen van tellers (elektriciteit, water, enz…) aansluitingskosten worden afzonderlijk aan de kopers aangerekend. Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, met uitzondering van schilder-, behang- of decoratiewerken, door derden te laten uitvoeren zonder toestemming van de promotor, en na de voorlopige oplevering van het betreffende privatief. Waarborgen Van zodra het mogelijk is zal de verkoper deze aan de syndicus of beheerder van het gebouw overhandigen. Plannen Deze werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. Minieme afwijkingen worden aanvaard als aanvaardbare verschillen, ze zullen geen eis tot schadevergoeding kunnen rechtvaardigen. De aanduidingen in dit lastenboek vervolledigen de plannen. De op de plannen weergegeven meubelen (zoals o.a. bedden, kasten, zitmeubelen e.d.) geven enkel een mogelijke interieur inrichting weer. Deze zijn facultatief en niet inbegrepen in de totaalprijs. De keukenkasten en toestellen zijn echter wel voorzien. Het post-interventiedossier met de as-buildplannen van de bouwwerken en technische installaties wordt aan de vereniging van mede-eigenaars overgemaakt bij proces-verbaal van overdracht. Aansprakelijkheid De opdrachtgever, aannemer en/of de architect kunnen niet aansprakelijk gesteld worden inzake betaling van schade en (of) herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerken door de koper, deze beschadigd wordt o.a. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz… Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. Zolang de gemene delen nog niet volledig afgewerkt zijn, geschiedt het bewonen van het appartement op eigen verantwoordelijkheid van de koper. Opleveringen Bij voltooiing van de bouwwerken aan het appartement en indien de gemene delen van het gebouw een normale bewoonbaarheid mogelijk maken, wordt de koper, door de verkoper uitgenodigd voor de voorlopige oplevering van zijn appartement. Hierbij kan bij onderling akkoord de overdracht van het appartement en de overhandiging van de sleutels doorgaan volgens de beschrijving van de verkoopsovereenkomst. Hierbij gaat de garantieperiode van één jaar in waarbij ook aan de eventuele opmerkingen van het proces verbaal van voorlopige oplevering zal voldaan worden. Na verloop van één jaar zal de definitieve oplevering tussen de beide partijen stilzwijgend verkregen worden. (schrijven ‘gelezen en goedgekeurd’) De Verkoper,

De Koper,

15

COORDINATIE & VERKOOP RECHTSTREEKS VAN BOUWHEER NV VABRA – L. Brauwers & Co BIV 201.694 Leopoldlaan 85 - 8430 Middelkerke tel. 059 / 30.07.03 www.vabra.be [email protected]

16