Residentie «Forum Ambrosius II» Meergezinswoning Ronse

Residentie « Forum Ambrosius II » Meergezinswoning Ronse

LASTENBOEK

Bouwheer :

Icarus Build nv Gentsesteenweg 184 8530 Harelbeke T : 0479/407.009. F : 056/20.66.96. e-mail : [email protected]

Architect :

Debonte Luc T : 0476/57.11.25. e-mail : [email protected]

-1-

Projectcoördinatie :

Corpuss bvba T : 0473/89.84.26. e-mail : [email protected]

SAMENVATTING Pagina 2

INLEIDING

Pagina 3

I RUWBOUW 1.1. Grond- en funderingswerken 1.2. Metselwerken 1.3. Gewapend beton 1.4. Rioleringen 1.5. Dakwerken 1.6. Dakgoten en regenafvoerpijpen 1.7. Geluidsisolatie 1.8. Thermische isolatie 1.9. Vochtigheidsisolatie 1.10. Pleisterwerken 1.11. Chape(ondervloer) 1.12. Buitenschrijnwerk

Pagina 6

II 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5.

Pagina 8

III BINNENSCHRIJNWERK 3.1. Binnendeuren 3.2. Keukeninrichting

Pagina 9

IV 4.1. 4.2. 4.3.

SANITAIR EN VERWARMING Sanitaire installatie en toestellen Centrale verwarming Ventilatie

Pagina 11

V

ELEKTRICITEIT

Pagina 13

VI

TERRASSEN

Pagina 14

VII

AFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

Icarus Build Nv

VLOERBEKLEDING EN AFWERKING Wandbetegeling Vloertegels Laminaatparket Venstertabletten Dorpels

Residentie « Forum Ambrosius II »

-2-

7.1. 7.2. 7.3. 7.4. Pagina 15

Inkom, hall en sassen Lift Trappen Parkeergarage en bergingen

ALGEMEEN

INLEIDING Residentie “Forum Ambrosius I & II” zijn twee standingvolle residenties zeer rustig en gelegen tussen de historische stadskern en de zorgsite van vzw Werken Glorieux , nabij de stadsboulevard. Op wandelafstand van de markt van Ronse, het centrum, bibliotheek, park, enz…. Het woonerf zal bestaan uit twee afzonderlijke residenties, te weten: - een meergezinswoning, genaamd ‘Forum Ambrosius II’, bestaande uit dertien (13) appartementen, en - een serviceflatcomplex, genaamd ‘Forum Ambrosius I’, bestaande uit tweeëntwintig (22) woonentiteiten. Daarnaast zal er: - een ondergronds parkeergarage worden geconstrueerd voor achtendertig (38) auto’s bij het woonproject; en achtendertig (38) bijhorende privatieve bergingen een deel van de kelderruimte voorzien worden voor gemeenschappelijke voorzieningen voor de serviceflats. Residentie “Forum Ambrosius II” bestaat uit één appartementsblok met 13 units op een gemeenschappelijke kelder gebouwd . Zowel op gelijkvloers & 1e verdiep zijn telkens 4 ruime appartementen voorzien. Op het 2e verdiep 3 appartementen en 3e verdiep zijn 2 ruime dakappartementen ontworpen . De appartementen zijn van verschillende groottes, variërend van 85m² tot 110m². Sommige gelijkvloerse appartementen beschikken over een private tuin. In de kelder zijn ruime garages en afzonderlijke bergingen eveneens beschikbaar . Bijzondere aandacht wordt besteed aan : -

De architecturale kwaliteiten van het ontwerp : ruime terrassen, jong vernieuwende architectuur, flexibele indeling van de ruimtes. Het gebruik van duurzame, onderhoudsvrije materialen. De veiligheid : videoparlofoon.

Icarus Build Nv


-3-

-

De kwaliteit in de uitvoering : een professioneel team van architect, stabiliteitsingenieur, projectontwikkelaar en bouwheer staan in voor de opvolging, realisatie en begeleiding van het volledige project .

Dit lastenboek bestaat uit een beschrijving van de te gebruiken materialen en de wijze waarop ze worden verwerkt. Onder het hoofdstuk ‘Algemeen’ wordt beschreven onder welke voorwaarden van dit bestek kan worden afgeweken. Enkel de plannen van het bouwaanvraag dossier en de daarvan afgeleide uitvoeringsplannen zijn contractueel bindend. Alle andere plannen, schetsen, tekeningen of dergelijke zijn enkel indicatief en als voorbeeld gebruikt. Dit lastenboek vervolledigt en verduidelijkt de plannen. Indien er echter twijfel of dubbelzinnigheid zou ontstaan, dan primeren de omschrijvingen van dit lastenboek. Kleine afwijkingen in min of in meer tussen de afmetingen aangeduid op het plan en de uitvoering zijn altijd mogelijk en vormen geen grond tot het vorderen van een schadevergoeding in hoofde van de koper, of een meerprijs in hoofde van de verkoper.

I RUWBOUW 1.1.

Grond- en funderingswerken

De funderingen worden uitgevoerd in beton voorzien van de nodige wapening zodat de stabiliteit van het gebouw gewaarborgd, dit rekening houdend met de draagkracht van de grond. Bij de uitvoering worden de voorschriften van de stabiliteitsstudie, opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau, nauwkeurig gevolgd. De uitgevoerde grondsonderingen wijzen uit dat met een algemene funderingsplaat kan gewerkt worden. Het toepassen van een stalen berlinerwand, palenwand zijn speciale funderingstechnieken die door een gespecialiseerde firma zal worden uitgevoerd. De vloerplaat van de kelder wordt uitgevoerd in ter plaatse gestort gewapend beton en bijkomend gepolierd. De buitenwanden van de kelder, eveneens in gewapend beton, worden uitgevoerd met gladde bekisting. Zowel voor de vloerplaat als de buitenwanden worden voorzieningen getroffen om de waterdichtheid te verzekeren : toepassing van superplastificieerders, ingebetonneerde staalplaten op de Icarus Build Nv


-4-

hernemingsvoegen, injectiebuizen,… Ter hoogte van de zettingsvoegen tussen de verschillende bouwblokken worden rubberen voegbanden voorzien. De aardingslus voor de elektrische installatie is voorzien onder de fundering volgens de richtlijnen van de elektriciteitsmaatschappij en de vigerende Belgische normen. 1.2.

Metselwerken

De metselwerken worden uitgevoerd volgens de regels der kunst en volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op de plannen. De volgende metselwerken zijn voorzien : - ondergronds metselwerk in volle betonblokken aan de buitenzijde voorzien van een cementbezetting en een bitumineuze waterkeringslaag, - opgaand metselwerk en de dragende binnenmuren in baksteen type snelbouwsteen, klasse draagkracht te bepalen door ingenieur stabiliteit - niet dragende muren worden voorzien in niet draende binnenmuren in baksteen type snelbouwsteen , - parament in gevelbaksteen uit gebakken aarde, type, te bepalen door de architect in overleg met de bouwheer . - spouwisolatie dikte 50 mm , warmtegeleidingscoëfficient volgens EPB voorschriften Voegwerken De gevelstenen worden gevoegd na de uitvoering van het metselwerk met een cementvoeg volgens staal voor te leggen aan het architectenbureau. Architectonisch beton Worden in architectonisch beton uitgevoerd : de elementen die als dusdanig vermeld zijn op de plannen. Kleur architectonisch beton : antraciet gezuurd. Enkel 1e keuze kwaliteit wordt aanvaard. Voegwerk rondom de ramen Tussen de ramen en het gevelparament worden alle voegen afgewerkt met elastisch voegwerk. 1.3.

Gewapend Beton

De werken in gewapend beton en in geprefabriceerd beton zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de plannen, lastenboeken en meetstaten opgemaakt door het studiebureau bvba Studiebureau Wittouck uit Leke . Alle dimensioneringen van de funderingen en de dragende structuren gebeuren volgens de geldende Belgische en Europese normen. 1.4.

Rioleringen

Icarus Build Nv


-5-

De rioleringen en putten zullen beantwoorden aan de voorschriften en de reglementen van het gemeentebestuur. De rioleringsleidingen en alle hulpstukken zoals bochten, verbindingsstukken, toezichtdeksels, e.d., worden uitgevoerd in kunststof, Benor gekeurd. De hoofdaansluiting op het openbaar rioleringsnet, alsook de herstellingen aan het openbaar domein zijn in de prijs inbegrepen. 1.5.

Dakwerken

De dragende dakconstructie wordt uitgevoerd als een dakspantconstructie. De leverancier zal de nodige houtbeschermingsattesten voorleggen. De gebogen dakbedekking bestaat uit zinken banen in de gewenste vormen geplooid. 1.6.

Dakgoten en regenafvoeren

De dakgoten en de regenafvoerpijpen worden uitgevoerd in zink. 1.7.

Geluidsisolatie

De akoestische isolatie voldoet aan de NBN S01-400. De vloeropbouw op de verschillende verdiepingen is als volgt : 1.7.1. Betongewelven als draagvloer. 1.7.2. Ondervloerisolatie PU die zowel thermisch als geluidsisolerend functioneert, dikte 50 mm, deze isolatielaag wordt continue gespoten in alle ruimten om contact tussen chape en ruwbouwconstructie te vermijden. 1.7.3. Gewapende, zwevende chape van +/- 7 cm. (zie Art. 1.11. pag. 5). 1.8.

Thermische isolatie

Beantwoordt aan de normen zoals opgelegd door het Besluit van de Vlaamse Executieve van 31 juli 1993 betreffende de eisen inzake thermische isolatie van woongebouwen. De EPB normen zijn van toepassing. Dakisolatie In de dakconstructie bestaat de isolatie uit minerale wol die in de vorm van spijkerflensdekens wordt aangebracht. Ze worden aangebracht volgens het gabariet van de kamers. 1.9.

Vochtisolatie

Elke opgaande muur in metselwerk wordt voorzien van een roofing of zware polyethyleenfolie met generfd oppervlak. Het materiaal is waterbestendig, heeft een hoge scheur- en drukweerstand en is chemisch inert. Icarus Build Nv


-6-

Deze isolatie wordt eveneens toegepast tussen betonbalken en paramentwerk buitengevel en overal waar nodig om het gebouw perfect droog te houden. 1.10. Pleisterwerken De muren in metselwerk worden effen bepleisterd volgens de regels van de kunst. Alle hoeken worden beschermend afgewerkt door middel van hoekprofielen. Op alle buitenhoeken en dagkanten van de buitendeuren en ramen worden gegalvaniseerde hoeklatten gebruikt. De plafonds en de vlakken in beton worden op dezelfde manier bepleisterd of door middel van spuitplamuur effen afgewerkt. Alle pleisterwerken en spuitplamuur zijn klaargezet voor het normale plamuurwerk van de schilder. De muren van de kelders, garages en bergingen worden meegaand gevoegd. De plafonds worden niet verder afgewerkt (gladde beton). 1.11. Chape (ondervloer) Een cementchape wordt geplaatst volgens het principe van ‘zwevende vloer’ en ligt onafhankelijk van de draagconstructie door middel van een laag contactgeluidsisolatie en randstroken. Deze zijn voorzien in alle bewoonbare plaatsen. De dikte is aangepast aan de vloerbekleding. De chape wordt gewapend met speciaal voorziene kunstvezels. 1.12. Buitenschrijnwerk De ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in ALU schrijnwerk in RAL kleur te bepalen door de architect De plaatsing van het buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Aan de buitenzijde zullen deze ramen en deuren opgespoten worden met een elastische kit. De ramen zijn van het type met 3-punt-sluiting en zijn voorzien van tochtstrips. Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien van het type ‘combinatiesloten’. Beglazing Alle buitenramen zijn voorzien van een klare, isolerende dubbele beglazing met een k-waarde van 1.1 W/m2°K

Icarus Build Nv


-7-

II

VLOERBEKLEDING EN AFWERKING

Het plaatsen van de materialen is inbegrepen in de totaalprijs (tenzij anders vermeld). De materiaalprijzen die hieronder vermeld worden zijn particuliere handelswaarden exclusief BTW. 2.1.

Wandbetegeling (faïence)

Keuken Tussen de bovenkasten en het werkblad worden over een hoogte van 50cm faïence tegels geplaatst. Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. De plaatsingsprijs is berekend voor een formaat 10/10cm. Handelswaarde : tot 28 €/m² excl btw Badkamer en doucheruimte De muren van badkuip en douche worden tot aan het plafond bezet met wandtegels. Schuine wanden worden niet bezet. Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. De plaatsingsprijs is berekend voor een formaat 20/25cm. Handelswaarde : tot 30 €/m² excl btw 2.2.

Vloertegels

Standaard voorzien in inkom, gang , WC , badkamer , keuken , berging en living. Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. De plaatsingsprijs is berekend voor een formaat 30/30cm. Handelswaarde : tot 30 €/m² excl btw Bijpassende plinten worden voorzien tegen de muren. Handelswaarde : tot 8,50 €/lm excl btw

Icarus Build Nv


-8-

2.5.

Laminaat Parket

Slaapkamers Een laminaat parket te kiezen uit verschillende stalen. Handelswaarde : tot 22 €/m² excl. btw Bijhorende plinten worden voorzien tegen de muren. 2.4.

Venstertabletten

Aan alle ramen (behalve schuiframen) worden raamtabletten voorzien in marmer met een dikte van 2 cm en een breedte van 18 cm. Handelswaarde : 165 €/m² 2.5.

Dorpels

Venster- en deurdorpels worden uitgevoerd in arduin, verzoet, dikte 5 cm, breedte afhankelijk van het type raam of deur.

Icarus Build Nv


-9-

III

BINNENSCHRIJNWERK

3.1.

Binnendeuren

De binnendeuren zijn van het type voorgeplamuurde vlakke schilderdeuren met honingraat vulling. De binnenkasten en de bekledingen van de deuren zijn hetzij in multiplex WBP of MDF te schilderen en de deuren zijn voorzien van drie aluminium paumellen, een slot en een alu kruk type Eco. De inkomdeur van elk appartement is een brandwerende deur, effen en schilderklaar afgewerkt (Rf 1/2h). Als slot is een combinatiecilinder voorzien waarvan de sleutel ook past op het slot van de algemene inkomdeur. Een metalen of kunststof kruk is voorzien. 3.2.

Keukeninrichting

Iedere klant kan volgens zijn eigen individuele wensen zijn keukenontwerp laten opmaken in de door de verkoper aangeduide toonzaal. Iedere koper beschikt in zijn aankoop over een keukenbudget van 7.260 € incl. btw. Een verrekening in meer of min wordt opgemaakt door de projectontwikkelaar van het gemaakte ontwerp en de gekozen materialen en toestellen. Standaard zijn inbegrepen : - onderkasten en bovenkasten hoog model, waarvan de deurpanelen zijn uitgevoerd in HPL kunststof en de corpussen in witte melamine, - een inox spoeltafel met druipvlak waarbij een verchroomde ééngreepsmengkraan met mobiele hals is voorzien, - huishoudtoestellen van het merk Siemens, Whirlpool, Bosch of gelijkwaardig. Volgende toestellen zijn voorzien :    

Electrische kookplaat. Geïntegreerde damkap. Koelkast 160 L. Onderbouwoven.

De keukeninrichting kan worden aangepast aan de indeling van elk appartement en wordt uitgevoerd volgens het detailplan opgemaakt door de keukenbouwer. Alle andere afbeeldingen van de keuken zijn enkel indicatief en niet contractueel bindend. Enkel het detailplan van elk type appartement opgemaakt door de keukenbouwer is contractueel bindend .

Icarus Build Nv


- 10 -

IV

SANITAIR EN VERWARMING

4.1.

Sanitaire installatie en toestellen

De sanitaire installatie wordt uitgevoerd volgens de normen van de in voege zijnde reglementering. De aanvoerleidingen worden uitgevoerd in polyproyleenbuizen met sectie aangepast aan de installatie, bestand tegen temperatuurschommelingen, aantasting van agressief water en corrosie. De afvoerleidingen zijn in kunststof. De sanitaire toestellen zijn deze die vermeld zijn op de plannen. Alle apparaten zijn voorzien in witte uitvoering, van eerste kwaliteit en van een esthetische keuze. Het aantal sanitaire toestellen is aangeduid op de plannen. Badkamer Een ingebouwde badkuip in wit plaatstaal, afmeting 1.70 x 0.70 m voorzien van een verchroomde ééngreepsmengkraan met mobiele handdouche. Eén of twee inbouwlavabo’s in witte uitvoering, inbegrepen een verchroomde ééngreepsmengkraan en een afsluitkraan. De lavabos zijn ingewerkt in een meubel met onderkast, spiegel en een luifel met 2 ingebouwde laagspanningsspots, volgens detailtekening. Idem als bij het keukenmeubilair krijgt de koper een budget voor het meubilair zijnde, 2.000 € incl. btw. Doucheruimte (indien voorzien op plan) Een ingebouwde witte stalen douchecel, een verchroomde ééngreepsmengkraan met verplaatsbare handdouche bevestigd op een douchestang. Een lavabo in witte uitvoering, inbegrepen een verchroomde ééngreepsmengkraan en een afsluitkraan. WC Een WC monobloc in wit porselein, met doorspoelbak, witte zitting, verchroomde afsluitkraan en verchroomde papierhouder. Een handwasbakje in wit porselein, inbegrepen een koudwaterkraan, verchroomde afsluitkraan, een handdoekdrager en een spiegel. Keuken Zie post 3.2. ‘Keukeninrichting’.

Icarus Build Nv


- 11 -

4.2. Centrale verwarming De installatie is strikt individueel per appartement met een wandketel op aardgas die tegelijkertijd de verwarming en de productie van het warm water verzorgt. De wandketel is voorzien van een thermostaat, aquastaat en alle veiligheidsvoorzieningen. Hij beantwoordt aan de Belgische normen terzake. De warmteregeling gebeurt automatisch door een thermostaat voorzien in de living. Radiatoren De radiatoren zijn plaatradiatoren en zijn voorzien van een kraan en een purgeerkraantje. Het aantal en type (vermogen) worden bepaald door een gespecialiseerde studie. De volgende temperaturen worden gewaarborgd bij een buitentemperatuur van - 10°C :     4.3.

living slaapkamers keuken badkamer

22 ° C 18 ° C 20 ° C 24 ° C

Ventilatie

De ventilatie van het gebouw voldoet aan de norm NBN D 50 - 001. De verluchting van de berging, WC, badkamer en in voorkomend geval doucheruimte wordt verzorgd door verluchtingskanalen, die een voldoende luchtverversing in de lokalen garanderen. De gemeenschappelijke kelder wordt eveneens geventileerd.

Icarus Build Nv


- 12 -

V

ELECTRICITEIT

Algemeen De installatie voldoet aan de vigerende normen en aan de voorschriften van de energie maatschappij. De volledige installatie is voorzien van een schakelschema, schakelkast met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaar en wordt door een erkend organisme gekeurd. Alle leidingen, stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd met uitzondering van de bergingen en de kelders. De schakelaars en stopcontacten zijn uitgevoerd in gebroken wit, van het merk Niko, Legrand of gelijkwaardig. Gemeenschappelijke delen Toegang - Een videofoon wordt bediend aan de inkom van de appartementen. De camera is voorzien boven het bedieningsbord voor de belknoppen met ingebouwde parlofoon en is verbonden met een monitor met spreekhoorn in elk appartement van waaruit men de algemene inkomdeur kan openen door middel van een elektrische deuropener. Gemeenschappelijke hall en gangen - Verschillende verlichtingspunten volgens detailplan architect bediend door meerdere verlichte drukknoppen met tijdschakelaar. - 1 stopcontact. Ondergrondse bergingen - Verschillende verlichtingspunten in de gemeenschappelijke gangen volgens detailplan architect bediend door meerdere verlichte drukknoppen met tijdschakelaar. - In de private bergingen is één dubbel stopcontact en één individueel lichtpunt met tijdschakelaar voorzien. Privatieven Living - 2 lichtpunten dubbele aansteking. - 6 stopcontacten waarvan 1 tripel. - 1 thermostaat. - 1 stopcontact voor tv distributie. - 1 telefoonaansluiting.

Icarus Build Nv


- 13 -

Keuken - 1 lichtpunt dubbele aansteking. - 1 lichtpunt indirecte verlichting onder de hangkasten. - 1 aansluiting kookplaat - 1 stopcontact voor de koelkast. - 1 stopcontact voor de oven. - 1 stopcontact voor de dampkap. - 2 dubbele stopcontacten boven het werkblad. Hall - 1 lichtpunt dubbele aansteking. - 1 stopcontact. - monitor voor videoparlofoon. WC - 1 lichtpunt enkele aansteking. Badkamer - 2 stopcontacten. - 2 gecombineerde ingebouwde laagspanningsspots in het lavabomeubel met enkele aansteking. Douchecel (indien voorzien op plan) - 1 lichtpunt enkele aansteking. - 1 stopcontact. Slaapkamer 1& 2 (indien voorzien op plan) - 1 lichtpunt dubbele aansteking. - 4 stopcontacten. Nachthall (indien voorzien op plan) - 1 lichtpunt dubbele aansteking. Algemeen (per appartement) - 1 stopcontact of voeding voor de wandgasketel. - Verdeelkast met automatische zekeringen voor alle kringen en 2 verliesstroomschakelaars. - 1 lichtpunt met uniforme verlichtingsarmatuur op de terrassen.

Icarus Build Nv


- 14 -

VI

TERRASSEN

Terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd zoals aangeduid op het plan. De terrassen zijn volledig afgewerkt en op de verdiepingen veilig omsloten door een balustrade uit geanodiseerd aluminium of uit hoogwaardig RVS zoals aangeduid op het plan. De terrasvloeren worden uitgevoerd in de vorm van uitneembare vlonders i.f.v. optimaal onderhoud of in geprefabriceerd monolitisch beton.

Icarus Build Nv


- 15 -

VII

AFWERKING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

7.1.

Toegang, gemeenschappelijke hall en gangen

De toegang wordt voorzien van een brievenbusensemble en een bedieningsbord voor de bellen, met een ingebouwde camera voor de videoparlefoon. De architect zal hiervoor een detailplan opmaken. De vloeren van de gemeenschappelijke hall en gangen bestaan uit tegelbevloering volgens de keuze van de architect en in overeenstemming met de standing van het gebouw. De muren en de plafonds van de gemeenschappelijke hall en de gangen worden geschilderd : decoratie volgens detailplan architect. De inkomdeuren van de appartementen worden aan de kant van de gemeenschappelijke delen geschilderd volgens de keuze van de architect. Alle elektrische armaturen in de gemeenschappelijke delen zijn voorzien. 7.2.

Lift

De gemeenschappelijke hall is voorzien va n een hydraulische personenlift, die de verschillende verdiepingen - aangeduid op de plannen - bedient. De liftdeuren bestaan uit over elkaar schuivende elementen. De liftinstallatie voldoet aan de NBN 52-014 en de laatste veiligheidsvoorschriften. De liftkooi is voorzien van een telefoonaansluiting en afgewerkt in overeenstemming met de standing van het gebouw. 7.3.

Trappen

De keldertrappen zijn geprefabriceerde betontrappen voorzien van een zwarte ingegoten antislipneus. De overige trappen worden uitgevoerd in grijze beton waarvan de treden uitbekleed worden. Alle trappen hebben een trapleuning ter beveiliging. 7.4.

Bergingen

In de kelderbergingen bestaat de vloer uit gepolierde beton .

Icarus Build Nv


- 16 -

VIII ALGEMEEN De appartementen worden verkocht volgens het principe ‘sleutel-op-dedeur’, volgens de plannen en detailplannen van de architect, conform dit ‘Lastenboek’ (dat de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft) en de basisakte of het ontwerp van basisakte met bijbehorend reglement van mede-eigendom. De koper erkent deze documenten te hebben ontvangen. Dit lastenboek verduidelijkt en vervolledigt de aanduidingen op de plannen, dus bij twijfel of tegenstrijdigheid primeert de beschrijving van dit lastenboek. De aansluiting op het rioleringsnetwerk is in de prijs inbegrepen. De private aansluitingen op de nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, TVdistributie en gas alsook het plaatsen en openen van de tellers op naam van de individuele kopers worden aangevraagd door de bouwheer op naam van de koper en aan de koper gefactureerd. Tenzij uitdrukkelijk vermeld en overeengekomen, zijn volgende prestaties niet inbegrepen in de verkoopprijs (deze opsomming is niet limitatief) : alle decoratie- en schilderwerken in de privatieven, verlichtingsarmaturen in de privatieven (tenzij hierboven anders vermeld), de telefooninstallaties, de zonnewering, het vaststaande of het niet vaststaande meubilair en alle prestaties die niet uitdrukkelijk in het lastenboek vermeld staan.

Plannen De erelonen van de architect en de studiebureaus zijn inbegrepen in de verkoopprijs. De plannen kunnen door de koper gewijzigd worden in samenspraak met de projectontwikkelaar en de architect voor zoverre dit technisch mogelijk is. Eventuele meerprijzen worden verrekend. Tijdens de werkzaamheden wordt controle der werken door de architect gewaarborgd. Wijzigingen in de uitvoering gevraagd door de koper. De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. De verkoper houdt zich het recht voor wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen door te voeren indien dit nodig blijkt uit redenen van esthetische, technische, wettelijke of ethische of economische aard. Deze wijzigingen kunnen geen aanleiding geven tot verrekening. De koper mag slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt.

Icarus Build Nv


- 17 -

De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. Om geldig te zijn moeten de mededelingen over de uitvoering van de werken tussen de verkoper en de koper schriftelijk worden gedaan. Wijzigingen gevraagd door de koper mogen geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte wijzigingen. Als de koper zichzelf of een derde belast met de uitvoering van het geheel of een gedeelte van de geplande werken, of geheel of gedeeltelijk afziet van de uitvoering van die werken, verbindt hij zich ertoe de verkoper te vergoeden voor al zijn uitgaven, werken, voorbereidingen en gederfde winst die forfaitair beraamd is op 25 % van het bedrag der niet uitgevoerde werken. Indien de koper afwijkt van de uitrusting of de materialen die door de aannemer in het lastenboek worden voorzien, zal de koper de meerprijs betalen die zulke wijziging van de materialen of uitrusting meebrengt voor de aannemer. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt aan het lastenboek of plan, bijkomende werken opdraagt of zelf of een derde een deel van de werken laat uitvoeren, is de gestelde termijn van uitvoering niet meer bindend voor de aannemer.

Voor akkoord , De kopers

De verkoper

…………………………..

Nc Icarus Build

Icarus Build Nv


Residentie «Forum Ambrosius II» Meergezinswoning Ronse

Recommend Documents