Residentie “KAPELDREEF“
LIGGING Kerkstraaat 17 8670 Koksijde-Dorp
BOUWHEER & VERKOOP DENA bvba Kerselaarstraat 25 9820 Merelbeke
ARCHITECT Architectenbureau HOET Woumenweg 108 8600 Diksmuide
1
Residentie “KAPELDREEF“ INHOUDSTAFEL 1.
Algemeen
2.
Kenmerken 2.1. Ligging 2.2. Stijlvol, onderhoudsvriendelijk en traditioneel gebouw 2.3. Een uitstekende belegging
3.
Bestek 3.1. 3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
Algemene beschrijving van het eigendom Beschrijving van de materialen en uitgevoerde werken ruwbouw 3.2.1. Grondwerken – uitgravingen - grondopruiming 3.2.2. Draagstructuur in gewapend beton 3.2.3. Vloerplaten 3.2.4. Metselwerk 3.2.5. Niet-dragende binnenwanden 3.2.6. Dorpels 3.2.7. Isolatie - chappen 3.2.8. Ventilatie 3.2.9. Dakwerken 3.2.10. PVC – lood – zink - gietijzer 3.2.11. Het rioolnet 3.2.12. Buitenschrijnwerk 3.2.13 Glaswerk 3.2.14. Trappen Technische inrichtingen 3.3.1. Tellers 3.3.2. Telefoon, radio en TV 3.3.3. Centrale verwarming 3.3.4. Sanitaire installatie 3.3.5. Elektriciteit 3.3.6. Videofoon en deuropener 3.3.7. Lift 3.3.8. Veiligheid Afwerking 3.4.1. Pleisterwerken 3.4.2. Binnenschrijnwerk 3.4.3. Vloeren en venstertabletten 3.4.4. Wandbekleding 3.4.5. Keuken 3.4.6. Badkamer 3.4.7. Toilet 3.4.8. Brievenbussen 3.4.9. Terrasleuningen 3.4.10. Schilderwerken 3.4.11. Behangwerken 3.4.12. Oplevering Algemene verkoopsvoorwaarden 3.5.1. Principe 3.5.2. Plannen en tekeningen 3.5.3. Wijzigingen 3.5.4. Materialen
2
Residentie “KAPELDREEF“
1.
ALGEMEEN Dit verkooplastenboek verschaft de kandidaat ‐kopers een duidelijk en beknopt overzicht van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving. Er wordt bijzonder veel aandacht besteed aan de veiligheid, gebruiksfaciliteiten, privacy en comfort. Residentie “Kapeldreef” biedt een antwoord op de groeiende vraag naar kwalitatief hoogstaande, maar betaalbare woonlocaties, rustig gelegen en toch in de nabijheid van een dorpscentrum met zijn belangrijke functies. In Residentie “Kapeldreef” worden 5 appartementen en 5 autostandplaatsen gerealiseerd. Er is tevens een gemeenschappelijke fietsenstalling en berging voorzien.
Er wordt geopteerd voor een duurzame traditionele constructie met een minimum aan onderhoud en een doorgedreven warmte- en geluidsisolatie, conform aan de huidige strenge EPB‐normen. Elk appartement wordt, naar keuze van de cliënt, individueel comfortabel afgewerkt en beschikt over een eigen centrale verwarming op aardgas met warmwaterproductie. De appartementen worden instapklaar afgeleverd, voorzien van alle comfort.
3
Residentie “KAPELDREEF“ 2. KENMERKEN 2.1. Ligging
Residentie “Kapeldreef” is gelegen langs de Kerkstraat in Koksijde-Dorp , schuin tegenover de kerk.
Ruime parkeerplaats op het schuin tegenover gelegen kerkplein.
De voorzijde biedt een mooi zicht op het kerkplein, de achterzijde heeft uitzicht op de tuin en een achterliggend bos.
Rustig gelegen, in de nabijheid van winkels, het sportcentrum met zwembad en het natuurreservaat “De Hoge Blekker”.
2.2. Stijlvol, onderhoudsvriendelijk en traditioneel gebouw.
Hedendaagse en tevens tijdloze architectuur van Architectenbureau HOET bvba
Kwaliteit zowel naar architectuur als naar materie.
Ruime appartementen variërend 87m2 tot 111m2 exclusief terrassen met een oppervlakte van 10m² tot 68m². De appartementen op het gelijkvloers hebben beide een afzonderlijke tuin van 30m².
Zeer functionele indeling die eventueel nog kan worden aangepast.
Persoonlijke inbreng van de koper met vrije keuze van materialen (vloeren, wandtegels, …) voor binnenafwerking.
2.3. Een uitstekende belegging
Eigendom met topligging in fiscaal vriendelijke gemeente aan de kust, rustig en vlakbij het dorpscentrum.
Een vaste waarde als gevolg van zijn tijdloze architectuur.
Degelijke afwerking door professionele vakmensen.
Voordelige verkoopprijzen, als gevolg van :
o
het ontwerp van het gebouw
o
rechtstreekse verkoop door bouwheer zonder tussenpersonen
o
Slechts 10% registratierechten op de grondprijs
Gemakkelijke betalingsvoorwaarden in schijven, telkens na uitvoering der werken.
4
Residentie “KAPELDREEF“ 3.
BESTEK
3.1. Algemene beschrijving van het eigendom Gelijkvloers
1 inkomsas met videofooninstallatie, brievenbussen en tellers
1 gemeenschappelijke hal met trap en lift
1 appartement met een living, badkamer, berging, 2 kamers, terras en tuin
1 appartement met een living, badkamer, berging, 3 kamers, terras ent tuin
5 autostandplaatsen
5
Residentie “KAPELDREEF“ Eerste verdieping
1 gemeenschappelijke hal met trap en lift
1 appartement met een living, badkamer, berging, 2 kamers, terras vooraan en achteraan
1 appartement met een living, badkamer, berging, 3 kamers, terras vooraan en achteraan
6
Residentie “KAPELDREEF“ Tweede verdieping
1 gemeenschappelijke hal met trap en lift
1 duplex appartement met een living, badkamer, berging, 3 kamers, terras vooraan en achteraan
Mogelijkheid om bijkomende zolderruimte in te richten (zoldertrap is voorzien)
7
Residentie “KAPELDREEF“ 3.2. Beschrijving van de Materialen en Uitgevoerde Werken Ruwbouw 3.2.1.
Grondwerken – uitgravingen – grondopruiming De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringwerken mogelijk te maken. Funderingen De wijze van uitvoering van de fundering wordt bepaald door het studiebureau in functie van de aard der gronden.
3.2.2.
Draagstructuur in gewapend beton De betonstudie wordt toevertrouwd aan het gespecialiseerd bureau van de ingenieurarchitect Geert Rotsaert te Kortemark, welke de uitsluitende verantwoordelijkheid draagt voor de inplanting en dimensioneren van de dragende betonconstructie. De betonsamenstelling wordt bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. Voorziene werken in beton : de funderingsbalken, de balken en kolommen, de trappen en wanden volgens studie ingenieur.
3.2.3.
Vloerplaten De afdekking van de niveaus gebeurt in predallen of gladde gewelven, volgens voorschrift van de ingenieur. Het zolderniveau van het duplex appartement wordt uitgevoerd in houten roostering en houten vloerplaat.
3.2.4.
Metselwerk Het metselwerk zal, naargelang het geval, uitgevoerd worden, hetzij in baksteen, hetzij in snelbouwstenen. De scheidingsmuren tussen de appartementen zullen uitgevoerd worden in beton- of baksteenmuren voorzien van akoestische isolatie. Uitwendige bekleding Parementmetselwerken: De gevels van het gebouw worden gemetst in rood genuanceerde gevelsteen type mechanisch gevormde handvormsteen. Alle buitengevels worden daar waar mogelijk als geventileerde spouwmuur opgevat en aan elkaar verankerd door gegalvaniseerde spouwhaken. In de spouw wordt een 8cm PUR spouwisolatie aangebracht. De spouwen zijn geventileerd bij middel van open stootvoegen onderaan en bovenaan de gevel en boven de buitenramen. Na beëindiging van het gebouw worden de gevels gevoegd door een gespecialiseerde firma. Alle gebruikte stenen zijn vrij van gebreken. Geprefabriceerde gevelelementen: De terrasranden en de prefabterrassen zijn in lichtkleurig uitgewassen kwartselementen. De prefabelementen worden in de constructie verankerd met 8
Residentie “KAPELDREEF“ ankers of wapeningen in hoeveelheden en dikten voorgeschreven door het studiebureel. De voegen tussen de elementen onderling worden elastisch opgevoegd. 3.2.5.
Niet-dragende binnenwanden De niet‐dragende binnenwanden worden uitgevoerd in snelbouwmetselwerk of gipsblokken.
3.2.6.
Dorpels Blauwe hardsteen is van het “Petit--‐Granit”soort of gelijkwaardig.
3.2.7.
Isolatie‐chappen Thermische isolatie
De gevels worden geïsoleerd door de uitvoering van spouwmuren met PUR 8 cm.
De houten kapconstructie wordt geïsoleerd d.m.v. minerale woldekens, dikte 18cm.
De vloerplaten worden geïsoleerd door middel van gespoten PUR isolatie.
Akoestische isolatie
3.2.8.
Op de ruwe betonoppervlakte wordt een uitvullingslaag gespoten uit PUR. Hierop wordt een afwerkingslaag of effen chappe gelegd van min. 5cm dikte. Een gladde afwerking wordt geëist conform de normen.
De scheidingsmuren tussen de leefruimten van de appartementen zullen uitgevoerd worden in beton- of baksteenwand voorzien van een isolatie.
Ventilatie Verluchtingskanalen : De sanitaire lokalen zoals badkamers, ingesloten bergingen en WC’s, behalve deze met een buitenraam, worden verlucht door middel van speciaal daartoe ontworpen verluchtingsschachten. De ventilatie gebeurt via zelfregelend gestuurd ventilatiesysteem. Verder alles conform de nieuwe vigerende wetgeving (type C+). In elk sanitair lokaal is er een verluchtingsrooster voorzien.
3.2.9.
Dakwerken Kapconstructie De kapconstructie wordt opgetrokken met gedrenkte douglas volgens voorschriften van het WTCB. De zwaarte van de koppels en de stempelingen worden uitgevoerd 9
Residentie “KAPELDREEF“ volgens de voorschriften van de architect. Dakafwerking Dak met zwarte kleidakpannen. Ter plaatse op onderdak in dubbelgeperste menuiserite door middel van tengel- en panlatten en voorzien van de nodige panhaken.
3.2.10.
PVC – lood – zink – gietijzer De goten en afleiders voor het regenwater worden uitgevoerd in zink. De bladvangers worden uitgevoerd in PVC.
3.2.11.
Het rioolnet De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn in Geberit. De bevestiging van deze buizen gebeurt door middel van beugels. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een voldoende vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbindings- en verloopstukken. De verluchtingen van de standpijpen zijn uitgevoerd tot in het dak met luchtsnuivers. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd in buizen in PVC met Benor-garantie, die rechtstreeks uitmonden in de stadsriool conform de gemeentelijke verordeningen.
3.2.12.
Buitenschrijnwerk Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in PVC (5 kamer systeem). Kleur buitenzijde grijs, kleur binnenzijde wit. De voeg tussen raam en metselwerk wordt opgespoten met een elastische kit. Alle ramen worden aan de binnenkant ingepleisterd. De dakoversteek is met multiboard‐platen (Eternit) of gelijkwaardig.
3.2.13.
Glaswerken Een dubbele super isolerende beglazing “Glaverbel” (of gelijkwaardig) wordt geplaatst in alle buitenramen.
3.2.14.
Trappen De betonnen trappen (treden en tegentreden) worden betegeld. De inkomhal en overlopen worden gevloerd met aangepaste plinten. De leuningen zijn in metaal of aluminium, aan de binnenkant van de trap.
10
Residentie “KAPELDREEF“ 3.3. Technische inrichtingen 3.3.1.
Tellers Water 1 individuele teller per appartement. Plaatsing voorzien volgens de richtlijnen van de watermaatschappij. Elektriciteit 1 teller per appartement. 1 teller voor de gemeenschappelijke delen en de lift. Plaatsing voorzien volgens richtlijnen van de distributiebeheerder. Gas 1 teller per appartement. Plaatsing voorzien volgens richtlijnen van de distributiebeheerder.
3.3.2.
Telefoon, Radio en TV Aanwezig in ieder appartement in woonkamer : het buizennet voor de aansluiting op het telefoonnet. In ieder appartement in de woonkamer bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op het radio- en TV distributienet.
3.3.3.
Centrale verwarming Warmwaterproductie wordt gerealiseerd door middel van hoog rendement condensatie gaswandketels met dubbele werking en uitgerust met een volledige hermetische gesloten verbrandingskamer te voorzien in de stookplaats per appartement.
Iedere gaswandketel wordt aangesloten op een dubbel luchtkanaalsysteem voor de afvoer van de verbrande gassen en de aanvoer van verse lucht. Deze gaswandketel is uitgerust met een elektronische ontsteking en een vlamcontrole door middel van ionisatie. Ieder gaswandketel is tevens voorzien van een atmosferische corrosiebestendige brander en van een modulerende gasdebietregeling van 35% tot 100% vermogen. Het type Vaillant Turbomax plus of gelijkwaardig.
Voor de verwarming worden plaatstalen paneelradiatoren gekozen van het type RADSON PR2 of gelijkwaardig. Er worden thermostatische kranen voorzien in de slaapkamers, inkom en badkamer. In de woonkamer worden er echter manuele kranen voorzien – daar de ruimtetemperatuur geregeld wordt door middel van een klokthermostaat.
11
Residentie “KAPELDREEF“ 3.3.4.
Sanitaire installatie Zij behelst de nodige buizen voor een installatie conform de gemeentelijke reglementen en de voorschriften van het waterbedrijf. Afvoerleidingen Worden uitgevoerd in Geberit en hebben een aangepaste diameter. Waterleidingen Worden uitgevoerd in kunststof Niron PPr verbonden door warme las. Plaatsing volgens de normen en de voorschriften van de leverende firma. Het distributiesysteem voor koud en warm water omvat naast de kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en collectoren. Sanitaire toestellen Alle toestellen zijn van hoogwaardige kwaliteit. In de berging is een dubbeldienstkraan voor een wasmachine voorzien met een electrisch stopcontact en afvoer.
3.3.5.
Elektriciteit Algemeen Aard van de stroom 230/400 Volt – wisselstroom. De voorziene installatie vertrekt na de tellerkast en is conform de voorschriften van de stroomverdelende maatschappij. Ze is volstrekt individueel en van het ingewerkte type. De installatie voorziet verdeelkolommen voor de gemene delen, de appartementen en de liften. De hoofdschakelaar en de hoofdverdeeldoos worden geplaatst in de nabijheid van de meterkast.
Gemeenschappelijke delen Voldoende verlichting met standingvolle armaturen in de gemene delen, bediend door detectoren of verlichte drukknoppen met tijdschakelaar. Een noodverlichting wordt voorzien zoals bepaald in de brandweervoorschriften. De toebehoren zijn van het merk “Niko” PR20 of gelijkwaardig. Geruisloos type. Verlichte drukknoppen (controlelampjes). De schakelaars worden ingebouwd op 90cm hoogte.
Appartementen Een individuele contactdoos met automatische zekeringen – met een bijkomende differentiële schakelaar – is aanwezig in elk appartement. De toebehoren zijn van het merk “Niko” PR20 of gelijkwaardig. De leidingen gaan vanaf de zekeringenkasten naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. Voorts is alles aanwezig voor een degelijke afwerking. Met het oog op een maximale veiligheid wordt ieder verdeelkastje waarin de automatische zekeringen zich bevinden, uitgerust met een differentiële schakelaar, conform de normen. 12
Residentie “KAPELDREEF“
3.3.6.
Inkom 1 lichtpunt aan het plafond dubbele richting 1 stopcontact op plinthoogte Woonkamer 2 lichtpunten (zit- en eethoek) volgens type appartement 8 stopcontacten 1 videofoon 1 TV voorziening 1 telefoonwachtbuis
Keuken 1 lichtpunt aan het plafond 1 lichtpunt boven het aanrecht enkel richting 3 stopcontacten voor toestellen (koelkast, dampkap, vaatwas) 1 rechtstreekse aansluiting voor kookfornuis 5 stopcontacten
WC 1 lichtpunt enkele richting
Slaapkamers 1 centraal lichtpunt aan het plafond dubbele richting 3 stopcontacten op plinthoogte
Badkamer 1 centraal lichtpunt aan plafond enkele richting 1 lichtpunt boven wastafel enkele richting 2 stopcontacten naast wastafel
Berging 1 centraal lichtpunt enkele richting 2 stopcontacten voor was- en droogmachine (gescheiden circuits voor gelijktijdig gebruik) 1 stopcontact
Terras 1 lichtpunt enkele richting
Videofoon zwart/ wit Per appartement: 1 drukknop aan de parlofoon in het gemeenschappelijk inkomsas en 1 bel videofoonkast in woonkamer.
Videofoon en deuropener Een volledige videofooninstallatie bedient alle appartementen. Elk appartement heeft een drukknop die het elektrisch slot van de sasdeur in het gebouw aandrijft. De videofoon met drukknoppen en naambordjes wordt decoratief ingewerkt in het sas van het gebouw. 13
Residentie “KAPELDREEF“
3.3.7.
Lift Er wordt een personenlift voorzien, uitgerust met alle veiligheidssystemen. Kenmerken:
3.3.8.
Automatische schuifdeuren Een elektromagnetische rem ingeval van stroomonderbreking De cabine : volgens de plannen architect Afwerking van de cabine : bekleding wanden in laminaat, vloer van de kooi met zwart gespikkeld rubber, een spiegel en een aangepaste verlichting. Aantal personen : 4
Veiligheid Overal komt er een brandblusapparaat per verdiep, conform de brandweervoorschriften. Er wordt per appartement een rookmelder geïnstalleerd.
14
Residentie “KAPELDREEF“ 3.4. Afwerking De hiernavolgende voorzieningen gelden voor zover de beschreven ruimtes voor handen zijn. Dit kan verschillen naargelang het type appartement. 3.4.1.
Pleisterwerken De muren worden zorgvuldig afgewerkt met één laag gipsmortel. De zichtbare verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers tot plafondhoogte. De plafonds worden zorgvuldig afgewerkt met spuitplamuur. Het pleisterwerk op de houten dakconstructie wordt uitgevoerd met effen pleisterwerk of gyprocplaten.
3.4.2.
Binnenschrijnwerk Inkomdeur appartementen De inkomdeur van het appartement is een brandvrije vlakke deur, “brandwerend ½ uur”, volgens brandweervoorschriften. De paumellen en krukken zijn in aluminium of gelijkwaardig. De oplevering gebeurt met een combinatiecilinder waarvan de sleutel ook past op het slot van de algemene inkomdeur. Binnendeuren appartementen De binnendeuren van het appartement zijn volledig afgewerkte wit te schilderen deuren met slot en sleutel, scharnieren en kruk in inox. De deurlijsten zijn afgewerkt in hetzelfde materiaal als de deur.
3.4.3.
Vloeren In de gemeenschappelijke delen is een hoogwaardige bevloering met aangepaste plinten voorzien. In de appartementen zijn tegelvloeren en bijbehorende plint. De particuliere handelswaarde van de tegelvloeren bedraagt € 35/m², 21% BTW inbegrepen, niet geplaatst. De particuliere handelswaarde van de plinttegels bedraagt € 5/m, 21% BTW inbegrepen, niet geplaatst.
3.4.4.
Keuken Volgens de aanduidingen op het afzonderlijk keukenplan, wordt een keuken voorzien aangepast aan de indeling van elk appartement. Alle deuren en zichtbare zijden worden vervaardigd in gestratificeerde houtspaanderplaten van hoge densiteit, standaard lichtgrijs van kleur. De sokkels uit waterproof worden voorzien van een plint. Het werkblad bestaat uit laminaat, 4 cm dik, waarvan de bovenzijde op 90 cm boven 15
Residentie “KAPELDREEF“ de vloerpas zit. Er is een 1 ½ inbouwspoelbak met een ééngreepsmengkraan in roestvrij staal. De aansluiting aan warm en koud water is inbegrepen. De volgende toestellen worden ingebouwd en aangesloten : inbouwkoelkast multifunctionele inbouwoven keramische kookplaat met 4 kookzones (76 cm) dampkap inbouwvaatwasmachine Particuliere handelswaarde keuken : € 7.100 tot € 7.900 (afhankelijk van appartement), 21% BTW inbegrepen, plaatsing inbegrepen. De keuken wordt betegeld tussen de boven- en onderkasten van de keuken met een particuliere handelswaarde van € 25/m² incl. 21% BTW, niet geplaatst. .
3.4.5.
Badkamer In de badkamer zijn volgende meubelen en sanitaire toestellen voorzien :
Een modern lavabomeubel met inbouwwastafel en ééngreepsmengkraan. Boven elke wastafel wordt een spiegel geplaatst, met dezelfde breedtemaat als de wastafel. Een afzonderlijk badkamermeubel (hangkast) Inloopdouche met tube vervaardigd uit acryl (140x90 cm). Voorzien van een thermostatische mengkraan en glijstang met verstelbare douche. De inloopdouche heeft een glazen wand in veiligheidsglas
In de plaatsing van bovenstaande opgesomde toestellen is hun aansluiting aan warm en koud water voorzien. Particuliere handelswaarde badkamer : € 3.000, 21% BTW inbegrepen, plaatsing niet inbegrepen. De badkamer wordt betegeld rond douchetube ; particuliere handelswaarde van € 25/m² incl. 21% BTW, niet geplaatst.
3.4.6.
Toilet Volgende toestellen worden voorzien in het toilet :
1 hangtoilet wit compleet monobloc - hoekkraan chroom en bevestigingsset - papierhouder chroom
1 handwasbak kleur wit, compleet met: - wastafelkraan koud water, inclusief aansluiting - handdoekdrager
16
Residentie “KAPELDREEF“ 3.4.7.
Brievenbussen In de inkomhal van het gebouw wordt een meubel voorzien met 5 brievenbussen (met slot).
3.4.8.
Terrasleuningen De terrasleuningen en/of borstweringen worden uitgevoerd in geanodiseerd aluminium volgens ontwerp van de architect.
3.4.9.
Schilderwerken De algemene inkom, gemeenschappelijke hall en trapzaal worden geschilderd, en dit vanaf gelijkvloers tot en met de tweede verdieping. De schilderwerken in de private delen zijn ten laste van de koper.
3.4.10.
Behangwerken Ten laste van de koper.
3.4.11.
Oplevering Bezemschoon, met verwijdering van alle puin en afval.
17
Residentie “KAPELDREEF“ 3.5. Algemene verkoopsvoorwaarden 3.5.1.
Principe De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform de “Korte technische omschrijving” die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop,in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van hiernavolgende documenten:
3.5.2.
De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte.
Het verkoopslastenboek dat de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft.
De notariële basisakte met het bijhorend reglement van de mede-eigendom.
Plannen en tekeningen Het gebouw wordt opgericht volgens de plannen en tekeningen opgesteld door de architect. De kasten vermeld op de tekeningen zijn enkel een indicatie en zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs, uitzondering hierop zijn de keukenkasten. Verlichtingstoestellen, stoffering, schilderwerken, zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs.
3.5.3.
Wijzigingen De wijzigingen die aan voorliggend verkoopslastenboek ten verzoeke van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De koper mag zich, voor keuzes van de afwerkingen in zijn appartement, enkel en alleen wenden tot de onderaannemers die door de hoofdaannemer werden aangesteld. De koper dient eventuele meerprijzen, die gevolg kunnen zijn van zijn keuze, rechtstreeks met de betrokken aannemer bespreken en vereffenen. Men dient er zich echter wel van te vergewissen of er op dat moment nog wijzigingen aan de afwerking mogelijk zijn (= afhankelijk van de stand der werken op dat moment). De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen aan voornoemde documenten, hetzij deze hem door de ter zake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de regels van de kunst zouden worden ingegeven.
3.5.4.
Materialen De promotor mag te allen tijde materialen vermeld in het verkooplastenboek vervangen door andere gelijksoortige en gelijkwaardige.
18
Residentie “KAPELDREEF“ Bijkomende opmerkingen : 1)
De bezoeker, toekomstige koper of koper heeft geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper of de bouwheer, mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen plaatsvinden op hun eigen risico, waarbij ze geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval tijdens een bezoek aan de werf.
2)
De huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen.
3)
De vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopsplannen zouden voorkomen, zijn slecht figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving.
4)
De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een licht algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de bouwheer, noch de architect, noch de aannemer kunnen verantwoordelijk worden gesteld en dit volgens de toelatingen van het WTCB.
5)
Een minprijs op de particuliere handelsprijzen wordt niet verrekend.
6)
De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteitstechnische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, beschouwd zullen worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.
7)
De erelonen van de architect en de ingenieur, aangesteld door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen aan de plannen en materialen - in zoverre mogelijk en toegestaan - zal hiervoor een supplementair coördinatie-ereloon gevraagd worden door de architect aan de koper van het appartement van € 500, 21% BTW inbegrepen.
8)
Alle aansluitingen voor de nutsleidingen (water, elektriciteit, distributie, telefoon en riolering) vallen ten laste van de koper. Deze kosten omvatten alle werken vanaf denutsleidingen in de straat tot en met het aansluitpunt in het gebouw (t.e.m. het plaatsen en openen van de gemeenschappelijke tellers in het gebouw), evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting. Het verbruik wordt gerekend vanaf de voorlopige overname van het appartement, voor de privatieve en gemeenschappelijke verbruiken.
19
