RESIDENCE PRESIDENT Rue du president, 41 Voorzittersstraat 1050 Ixelles – Elsene
VERKOOPLASTENBOEK 31/10/2012
1. NV MACIMMO SA Tweesteenwegenstraat, 6 Rue des Deux Chausseé 1160 Oudergem-Auderghem
RESIDENCE PRESIDENT-VERKOOPLASTENBOEK
PARTIJEN: Bouwheer
NV-SA MACIMMO Rue des Deux Chaussee 6 Tweesteenwegenstraat 1160 Auderghem – Oudergem
Architect (ar)
AZ ARCHITECTURE sprl
Ingenieur stabiliteit (ing)
Bureau D’étude CK
Sécurité (css)
EGPI
INHOUDSTABEL 0 Algemene voorstelling…….………………………………………. 1 0 Inhoudstabel…………………………………………………… … .. 3 1 Algemene Bepalingen…………………………………………………….4 2 Omschrijving der werken ………………………………………………..5 2.1 Studies………………………………………………………………….5 2.2 Ruwbouwwerken……………………………………………………....5 2.2.1Voorbereidende en grondwerken – Fundering…………………… … .5 2.2.2Riolering………………………………………………………… 5 2.2.3Betonwerken…………………………………………………… ………5 2.2.4Metselwerken………………………………………………… ………..6 2.2.5Daken en Dakterassen………………………………………………….6 2.2.6Buitenschrijnwerk en Beglazing……………………………………….7 2.2.7Metaalwerken…………………………………………………………..7 2.2.8Omgevingswerken – Tuininrichting……………………………………7 2.3 Afwerking……………………………………………………………….8 2.3.1Gemeenschapelijke Delen………………………………………...8-9-10 2.3.2Privatieve Delen………………………………………………..10-11-12 2.3.3Opmerkingen…………………………………………………………12 2.4Technieken……………………………………………………………...13 2.4.1Liftinstallatie…………………………………………………… …….13 2.4.2Sanitair…………………………………………………………….13-14 2.4.3Electriciteit…………………………………………………… ..14-15-16 2.4.4Verwarming…………………………………………………………...17 2.4.5Ventilatie………………………………………………………………17 2.4.6Opmerkingen………………………………………………………. ..17 2.5Veiligheid……………………………………………………………….18 2.5.1Toegang……………………………………………………………….18 2.5.2Brandpreventie………………………………………………………..18 2.6Opmerkingen…………………………………………………………....19 2.7Algemene voorwaarden…………………………………………………20 2.7.1Plannen………………………………………………………………..20 2.7.2Controle van uitgevoerde werken en studies………………………….20
3
1. ALGEMEEN BESCHRIJVING VAN DE EIGENDOM Het project “RESIDENCE PRESIDENT” bestaat uit één (1) duplex appartement met tuin op de gelijkvloers en eerste verdieping, één (1) appartement op de tweede verdieping en één (1) duplex penthouse op het derde en vierde verdieping. Woongebouw bestaande uit: KELDERVERDIEPINGEN: garages, kelders en technische ruimtes GELIJKVLOERS: hoofdingang, gemeenschappelijke ruimtes en appartementen VERDIEPINGEN: appartementen DAKVERDIEPING: geen BETALING Bij ondertekening van de verkoopovereenkomst 10% en saldo bij verlijden van de akte bij één notaris naar keuze. VERANDERINGEN DOOR DE BOUWHEER De bouwheer behoudt zich het recht om de beschreven materialen te vervangen door gelijksoortige en evenwaardige materialen, alsook het recht van gevelmaterialen, voegen en buitenschrijnwerk te bepalen teneinde het esthetisch aspect van het geheel te vrijwaren. 0p uitdrukkelijke voorwaarde dat de kostprijs van de aangewende materialen niet onder deze van de voorziene materialen mag liggen, mag de bouwheer materialen wijzigen wegens niettijdige levering. De dikte van wanden, hoogte van balken of plaatsen van kolommen of muren, afmetingen van technische schachten kunnen wijzigen in functie van de technische studies en de uitvoeringsplannen (zonder goedkeuring van de koper). De indeling en de goede werking van het appartement zullen steeds behouden blijven. De plannen mogen aangepast worden en de uitvoeringstermijn mag verlengd worden op verzoek van de bevoegde administratieve autoriteiten. AANSPRAKELIJKHEID EN GARANTIE De wettelijke tienjarige garantie begint te lopen vanaf de voorlopige oplevering van ieder appartement voor de privé-delen, en vanaf de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen voor de gemeenschappelijke zaken. De garantietermijn voor verborgen gebreken bedraagt tien jaar op volgende werken : stabiliteit, waterdichting en riolering, en één jaar voor de werken : plafonnering, schrijnwerk, loodgieterij, verwarming, elektriciteit andere technieken, betegeling en ramen/glas. De garantie dekt de vervanging van defecte materialen, met inbegrip van de arbeidskosten. 4.
2. OMSCHRIJVING DER WERKEN: 2.1. STUDIES De studies van architectuur, stabiliteit en eventueel andere speciale technieken worden toevertrouwd aan gespecialiseerde onafhankelijke studiebureaus. 2.2. RUWBOUWWERKEN 2.2.1. VOORBEREIDENDE EN GRONDWERKEN - FUNDERING Alle nodige bomen en begroeiingen worden gerooid en afgevoerd. Slopen van bestaande gebouwen en puin worden eveneens afgevoerd. De bouwput wordt uitgegraven tot op het peil, (overeenkomstig de stabiliteitsstudie en het sonderingsverslag) nodig tot realisatie van het op te richten gebouw. De weder aanvulling rondom de kelderwanden gebeurt met grond komende van de uitgravingen. Volgens de omvang van de grondwerken en de topografie van het terrein, en rekening houdende met de eventueel latere tuinaanleg, wordt alle grond die niet nodig is om de aanvullingen en buitenaanleg uit te voeren, weggevoerd van het terrein. Werken die nodig zijn om schade aan de aanpalende gebouwen te voorkomen. De funderingen van de gebouwen worden uitgevoerd volgens de studie opgesteld door de ingenieur stabiliteit. De graafwerken voor ondergrondse verdiepingen worden volgens de vooropgestelde plannen van de architect uitgevoerd teneinde de fundering muren, kanalisatie en rioleringswerken degelijk de kunnen uitvoeren. 2.2.2. RIOLERING Alle rioleringen worden uitgevoerd conform de vigerende wetgeving en voorschriften. De riolering van het gebouw wordt uitgevoerd in kunststofbuis, opgehangen in de kelderverdieping of ingegraven in de grond. Hierbij behoren alle nodige grondwerk , hulpstukken, beton- en metselwerken voor toezichtputten enz. Daar waar nodig wordt deze ingewerkt in de betonstructuur en doorheen de metselwerken. De buissecties en systemen zijn berekend om een goede afvoer van regenwaters en vuilwater te verzekeren. Deksels op toezichtputten in metselwerk of kunststof zijn reukdicht en geschilderd met twee lagen roestwerende verf. De aansluiting op de gemeentelijke riolering gebeurt overeenkomstig de gewestelijke en gemeentelijke reglementering terzake. 2.2.3. BETONWERKEN De betonwerken moeten uitgevoerd worden overeenkomstig de geldende voorschriften en onder toezicht van een raadgevende ingenieur. Alle in het zichtblijvend beton is glad bekist: zoals in de parking en kelders, noodtrapzalen enz. De betonwerken worden uitgevoerd door middel van ter plaatse gestort beton of prefab beton. De terrassen van het gebouw zullen worden uitgevoerd volgens het bouwplan van de architect. 5.
2.2.4. METSELWERKEN De gemetselde binnenkelderwanden bestaan uit betonblokken of snel bouwsteen, verwerkt als zichtbaar blijvend metselwerk. De buitengevels en de terrasmuren worden met pleisterwerk ,witte zandsteen en blauwe hardsteen bezet . De kleur keuze van deze pleisterbezetting wordt door de architect en bouwheer bepaald. De isolatie van de spouwmuur is gextrudeerd polystyreen van 3 cm dik of in een ander, evenwaardig materiaal met dezelfde isolatiewaarde. de keuze van het type isolatie kan variëren naargelang de toepassing en de verwerking. De gemetselde dragende binnenmuren bestaan uit geperforeerde, machinale snel bouwstenen of silicaatblokken (kalkzandsteen). Indien deze binnenmuren voorzien zijn in de kelders of bijhorende ruimtes, worden deze eveneens verwerkt als zichtbaar blijvend metselwerk. De binnenwanden en scheidingswanden van de appartementen dewelke niet in beton of metselwerk worden uitgevoerd, worden vervaardigd uit gemetselde beton blokken. De scheidingswanden tussen de appartementen en/of gemeenschappelijke delen op eenzelfde verdieping bestaan uit gemetste beton blokken van minstens 15cm dik, isolatie en met verhoogde akoestische eigenschappen. De opbouw van deze wand is zo gemaakt dat de geluidsoverdracht doorheen deze wanden tot een minimum beperkt blijft. 2.2.5. DAKKEN EN DAKTERRASSEN De dak afdichting gebeurd door een kunststof dak afdichting, ofwel een dak afdichting op basis van bitumen naargelang de toepassing en plannen architect. De dakisolatie wordt geplaatst volgens plan. Op de waterdichting wordt een garantie van 10 jaar gegeven, dit conform de voorwaarden van de Belgische dakdekkers Federatie. Daar waar deze dak afdichting beloopbaar is (b.v. de dakterrassen), wordt een afwerking voorzien in betontegels (kleur en formaat te bepalen door de architect) of in beplanking. de hemelwaterafvoer van alle platte daken gebeurt via tapbuizen in kunststof die de aansluiting met de dakhuid verzorgen. Vanaf deze tapbuizen loopt het regenwater via afvoerbuizen, in zink of pvc van aangepaste diameter en vastgemaakt met de nodige bevestigingsbeugels, naar het rioleringsstelsel.
6.
2.2.6. BUITENSCHRIJNWERK EN BEGLAZING Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in hoogwaardig aluminiumschijnwerk (ref REYNAERS CS 38-SL) of één vergelijkbare variant, met verhoogde thermische eigenschappen, dat onderhoudsvrij is. De profielen , glasdikten enz. worden uitgevoerd volgens de voorschriften van het lastenboek ter zake. De raamdorpels zijn voorzien in aluminium, kunststof, natuursteen of prefab beton naargelang de toepassing (zie lastenboek). De aansluiting met gevelparament gebeurt door de voegen op te spuiten met een soepele voegvulling. De hoofdinkomdeuren en de sasdeuren op het gelijkvloers zijn eveneens in aluminium. Beide deuren zijn zelfsluitend en de hoofdinkomdeur is voorzien van een elektrisch deurslot dat bediend wordt dmv de videofonie van het merk SIEDDLE.
Alle buitenbeglazing, is dubbel glas met een minimale Kwaarde = 1,1W/m2 °K en zijn van het klare type (helder doorschijriend). De beglazing van de inkomdeur en/of de sasdeur is uitgevoerd in inbraakwerend gelaagd glas. De inkomdeuren maken deel uit van het sleutelsysteem van het gebouw. dit wil zeggen dat de bewoner van een appartement met zijn sleutel alle deuren kan openen tot dewelke hij toegang mag/kan hebben (bvb de hoofdinkom van het gebouw, het privaat appartement, het meterlokaal. .... ). Voor de toegang naar de ondergronds garages is een automatische poort voorzien. deze wordt geopend door middel van een drukknop binnen in het gebouw en een sleutelcontact aan de buitenszijde of één afstandsbediening. Een handzender is als optie verkrijgbaar en is zeker nuttig voor deze bewoners dewelke een staanplaats in de parking hebben. 2.2.7. METAALWERKEN De terrasleuningen op de verdiepingen en alle andere leuningen in het gebouw worden uitgevoerd in gelakt metaal of aluminium. De vormgeving van deze leuningen wordt bepaald door de architect. (zie plan) Zij zijn stevig verankerd in de aangrenzende constructies en hebben een hoogte van minstens 0,90m. Trappen in de privatieve delen van het gebouw zijn uitgevoerd in beton. De treden van deze trappen zij bezet met tegels. 2.2.8. OMGEVINGSWERKEN-TUININRICHTING De aanleg van de tuin, de toegangswegen tot het gebouw, op- en afritten worden uitgevoerd volgens een apart op te maken lay-out plan van de architect. Indien hij dit nodig acht zal zelfs het advies van een tuinarchitect gevraagd worden. De aanleg moet ervoor zorgen dat de architectuur en het geheel van het gebouw optimaal tot zijn recht komt. Verdere bepalingen staan eveneens vermeld in de basisakte van het gebouw. 7.
2.3. AFWERKING
2.3.1. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
PLEISTERWERKEN Deze omvatten alle mogelijke werken ter voorbereiding van de ondergrond, ttz verwijderen van losse stukken, voorbehandelen met een hechtpleister op betonoppervlakken en waar nodig aanbrengen van een wapeningsweefsel , bv bij overgang op andere materialen. De bepleistering wordt toegepast op alle muren en plafonds, behalve dewelke niet zijn uitgevoerd in zichtbaar blijvend beton en -metselwerk. Het type van pleisterwerken, gespoten of traditioneel, wordt toegepast naargelang de ondergrond. de stukadoor zal uitzonderlijke zorg besteden aan alle reeds afgewerkte en geplaatste constructieonderdelen zoals ramen, deuren, enz. Aan alle hoeken is een versterkingsprofiel, in gerekt metcialgaas dat verzinkt is, in de bezetting voorzien. VLOERAFWERKING Eerst wordt een isolerende uitvullingslaag aangebracht tot aan de bovenzijde van de reeds geplaatste verdeelleidingen van sanitair en elektra. Vervolgens wordt een contactgeluid- isolatie, type Ethafoam dikte 5mm, aangebracht op dewelke de chape aangebracht wordt. De akoestische isolatie wordt ook tegen de muren opgetrokken zodat de chape volledig vlottend is. deze vloersamenstelling optimaliseert de akoestische eigenschappen. TEGEL & VLOERBEKLEDING De vloeren van de inkomhal en de gangen van het gebouw zijn voorzien in ceramische tegels of natuursteen met verhoogde slijtweerstand. De overgang naar een ander type vloerbekleding wordt uitgevoerd met een messing profiel of een stofdorpel in 2 cm dikke natuursteen. De plinten in de gangen zijn eveneens uit dezelfde materialen vervaardigd als de vloerbekleding.
8.
ANDERE VLOERBEKLEDINGEN In de inkomhall van het gebouw wordt een voetmat voorzien. Tenzij door omstandigheden een ander type zou nodig zijn; wordt deze mat in zwarte kokos voorzien. De vloeroppervlakte van de parking, kelders en technische ruimtes worden afgewerkt in poly beton door zijn slijtageweerstand te verhogen door toevoeging in het oppervlak van kwartskorrels. De betonoppervlakte van de afrit naar de parking daarentegen zal met borstelstrepen opgeruwd worden om een betere grip te bekomen. Wagens op LPG zijn niet toegelaten in de parking. BINNENSCHRIJNWERK De inkomdeur van een appartement is een brandvertragend van RF 30, eveneens inbraak werend. Omwille van de brandveiligheid zijn de deuromlijstingen eveneens vervaardigd uit brandvertragend materiaal. De deuren worden door een erkende installateur, gemonteerd zodat de plaatsing conform de brandweervoorschriften ter zake gebeurd. Zij zijn voorzien van één inbraak werend slot met 4 verankeringen. De deuren in de parking die toegang geven tot de parking of de meterlokalen zijn eveneens brandvertragende deuren zoals hiervoor omschreven en zijn bovendien zelfsluitend door middel van een deurduwer. De deurbladen worden met minimaal drie scharnieren opgehangen en zijn voorzien van krukken en schildplaten in geloxeerd aluminium. De deuren hebben eventueel een cylinderslot dat samenwerkt met het gehele sleutelplan van het gebouw. De deuren voor individuele kelders zijn gewone standaard schilderdeuren. ( zie plan) .
9.
SCHILDERWERKEN Op alle wanden van de verdiepingsgangen wordt een glasvezelbehangpapier (type TASSO) aangebracht, hetwelk met een afwasbare verf overschilderd wordt. De noodtrapzalen worden gewoon geschilderd met een acrylaat-verf(indien niet uitgevoerd in zichtbeton of zichtmetselwerk). De inkomdeuren van de appartementen en andere privatieve delen , parkings, meterlokalen enz. worden enkel langs de gangzijde met twee lagen synthetische verf geschilderd. De deuren van de meterlokalen en de deuren in parking en kelder worden eveneens met twee lagen synthetische verf afgeschilderd. In de parkings zijn de belijning tussen dewelke de wagens dienen te parkeren en de verkeer signalisatie op de betonvloer aangebracht. De kleuren van de gangen en de kleur van alle decoratiewerken aan de buitenzijde van het gebouw (kleur van de terras en trap leuningen, het buitenschrijnwerk, enz) worden bepaald door de architect, om een zo esthetisch mogelijk geheel te verkrijgen. Verdere bepalingen staan eveneens vermeld in de basissakte van het gebouw. BRIEVENBUSSEN In de inkomhal wordt een geheel van brievenbussen geplaatst in hetwelk de videofonie wordt ingewerkt. deze videofonie verzekert een veilige en discrete toegangscontrole tot het gebouw. 2.3.2. PRIVATIEVE DELEN PLEISTERWERKEN Deze omvatten alle mogelijke werken ter voorbereiding van de ondergrond, verwijderen van losse stukken, voorbehandelen met een hechtpleister op betonoppervlakken en waar nodig aanbrengen van een wapeningsweefsel , bv bij overgang op andere materialen. De bepleistering wordt toegepast op alle muren en plafonds, behalve dewelke niet zijn uitgevoerd in zichtbaar blijvend beton en -metselwerk. Het type van pleisterwerken, gespoten of traditioneel, wordt toegepast naargelang de ondergrond. de stukadoor zal uitzonderlijke zorg besteden aan alle reeds afgewerkte en geplaatste constructieonderdelen zoals ramen, deuren,enz. Aan alle hoeken is een versterkingsprofiel, in gerekt metaalgaas dat verzinkt is, in de bezetting voorzien. VLOERAFWERKING Eerst wordt een isolatielaag aangebracht tot aan de bovenzijde van de reeds geplaatste verdeelleidingen van sanitair en elektra. Vervolgens wordt een contactgeluid- isolatie, type gespoten PUR dikte 5mm, aangebracht op dewelke de chape aangebracht wordt. De akoestische isolatie wordt ook tegen de muren opgetrokken zodat de chape volledig v!ottend is. Deze vloersamenstelling optimaliseert de akoestische eigenschappen van het appartement. Deze werken kunnen niet gewijzigd worden. 10.
TEGELWERKEN De vloeren van de badkamers, de toiletten en eventuele bergingen op de appartementen, zijn voorzien in tegels met een formaat 60x60 cm. Deze tegels hebben een particuliere winkelwaarde van €70,00/m2 geleverd en geplaatst. De overgang naar een ander type vloerbekleding wordt uitgevoerd met een messing profiel. Tegen de omliggende wanden wordt een plint geplaatst. Op de wanden van de badkamers en doucheruimtes wordt één kleiner formaat voorzien. ANDERE VLOERBEKLEDINGEN Op de appartementen zal een vloerbekleding geleverd en geplaatst worden, van het type parketvloer met toplaag massief eik. De particuliere handelswaarde van deze vloerbekleding is 72,00 €/m2, geleverd en geplaatst (plinten inbegrepen). De keuze van de vloerbekledingen en wandtegels dient te gebeuren in de toonzaal van de leverancier bepaald door de bouwpromotor De overgang naar een ander type vloerbekleding wordt uitgevoerd met een messing profiel of een stofdorpel in 2cm dikke marmer. De plinten tegen de omliggende wanden zijn eveneens uit dezelfde materialen vervaardigd als de vloerbekleding. RAAMTABLETTEN Deze zijn voorzien in natuursteen of kunststof met een dikte van 2 cm en zonder doublure. Alle zichtvlakken zijn gepolijst, rechte hoeken lichtjes afgeschuind. Toe te passen waar er ramen met constructieve borstweringen voorkomen.
11.
BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren van de appartementen zijn standaard schilderdeuren met honingraatvulling van het stompe type (40 mm dik) bekleed met een hardbord en voor geplamuurd. Ze worden geplaatst in een omkasting van multiplex of MDF volgens de verschillende toepassingen. De trapeziumvormige omlijstingen zijn gemaakt uit MDF of een hardhoutsoort naargelang de toepassing. De deurbladen worden met minimaal drie scharnieren opgehangen en zijn voorzien van krukken en schildplaten in geeloxeerd aluminium. De deuren hebben een insteekslot met dagsluiting. De deuren van badkamers en toiletten zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De inkomdeur van een appartement is een inbraakvrije en brandvertragend deur ,blad van RF 30 , eveneens voor geplamuurd en klaar om te schilderen. Omwille van de brandveiligheid zijn de deuromlijstingen vervaardigd uit massief grenenhout of multiplex. De deuren worden door een erkende plaaster gemonteerd zodat de plaatsing conform de brandweervoorschriften ter zake gebeurd. Zij zijn voorzien van een dag en nachtslot dat bediend wordt dmv een cilinderslot dat deel uitmaakt van de combinatie. SCHILDERWERKEN Er zijn geen schilder- of decoratiewerken voorzien in de privatieve gedeelten. Alle onderdelen worden wel 11schilderklaar opgeleverd (d.w.z nog te schilderen); KEUKENINSTALLATIE (MODEL OPTIMA BRUYNZEEL) De standaard keuken is vervaardigd uit vochtbestendige vezelplaat die bekleed 15 met een kunststof plaat, die stoot-en krasvrij is. De elementen zijn voorzien van alle nodige uitsnijdingen of sparingen voor inbouw van toestellen, elektro, sanitair enz.( Zie keukenplan op maat) Zij is uitgerust met alle nodige toestellen: • Miele Geïntegreerde koelkast van 140 l, *Miele inbouw diepvriezer. • Miele Geïntegreerde microgolfoven. *Miele inbouwstoomoven. • Miele afwasautomaat. • Miele elektrische kookplaat. • Nova geïntegreerde inox dampkap 120 cm, met inbouwverlichting De afmetingen op de plannen zijn informatief en niet strikt-bindend; de opstelling van de keuken is ook afhankelijk van technische leidingen - aan -en afvoeren. De onderkasten hebben een totale lengte van +/-220cm; de bovenkasten +/-ló0cm met een kasthoogte van 57cm. 2.3.3. OPMERKINGEN Uitrustingen en afwerkingen dewelke op de plannen vermeld staan, maar dewelke niet expliciet in dit lastenboek vermeld worden zijn NIET in de basis aankoopprijs inbegrepen.
12.
2.4. TECHNIEKEN 2.4.1. LIFTINSTALLATIE Een lift van het merk KONE voor 6 personen, TYPE Monospace / 480kg conform Europese norm EN81-70 is voorzien vanaf de parking tot de hoogste verdieping. De liftdeuren zijn telescopische opende schuifdeuren uitgerust met een elektronisch beveiligingsoog dat de deur heropent wanneer zich een voorwerp in de deuropening bevindt. De liftkooi is op een passende wijze afgewerkt met een aantal speciale decoratieve elementen zoals een spiegel, handleuning, discrete LED verlichting, zijdelings openschuivende inox deuren, vloer uitgevoerd in composietsteen, Dioriet Zwart en plafond in roest vrij staal.. Op de gelijkvloerse verdieping en in de kooi kan men op een LC- display steeds zien op welke verdieping de lift zich bevindt. De lift heeft een snelheid van min. 1,0 m/sec. De lift is verplichtend uitgerust met een noodoproepsysteem waardoor steeds een storing of blokkering aan een noodcentrale doorgegeven kan worden. 2.4.2. SANITAIR SANITAIR ALGEMEEN Vanaf de hoofdwaterteller in de meterlokalen vertrekken verdeelleidingen via de parking en kelders naar de schachten en zorgen zo voor de bevoorrading van de appartementen. Elk appartement heeft zijn individuele waterteller en zijn hoofdafsluitkraan. de leidingen, terugslagkleppen enz. dienen te voldoen aan de reglementeringen van de plaatselijke waterdistributiemaatschappij. Vanaf de hoofdaansluiting loopt parallel een brandleiding van grote diameter (6/4 of meer) die de brandhaspels in parking voedt. Zie verder bij brandveiligheid. Elk appartement is voorzien van vloerverwarmings systeem behalve in de bad-en douche ruimtes is één handdoek radiator voorzien van het merk Radson –RAL 9016. Gedetailleerde beschrijving zie lastenboek installateur.
13.
SANITAIRE TOE5TELLEN Toonzaal:
FACQ – Contactpersoon -----------------------------------------Tel--------------Leuvensesteenweg,536 1930 Zaventem
Alle sanitaire toestellen, kranen, leidingen en toebehoren zijn allen van lste keuze van het merk Hans Grohe, Sfinx, Costa of gelijkwaardig. De sanitaire toestellen zijn wit van kleur en het sanitaire kraanwerk is in verchroomde messing. Volgende toestellen zijn standaard voorzien: Ligbad Douche Kraanwerk Lavabo Spiegel 60 x 40 Tablet Handdoekdrager Toilet Papierhouder Al de toestellen zijn afsluitbaar dmv Shell-kraantjes. SANITAIRE WARMWATER Het warm sanitair water wordt gemaakt door middel van condensatie gasketel van het merk Vaillant Eco TEC plus type CVW346 30kw. Het vermogen van dit toestel is perfect afgestemd op het aantal sanitaire apparaten in het appartement. 2.4.3. ELEKTRICITEIT ELEKTRISCH VERDEELNET In de technische lokalen worden de metertellers opgesteld zowel voor de individuele appartementen als voor de algemene delen. Deze aansluitingen zoals de aankoop van de meters als de installatie ervan zijn ten laste van de kopers-zie ook de betreffende artikels in de basisakte. In deze teller is een hoofdschakelaar gemonteerd waardoor de voedingskabels naar de appartementen spanningsloos kan gemaakt worden. De ganse elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de voorschriften van het AREI en zal gekeurd worden door een onafhankelijk keuringsorganisme. In functie van het vrijmaken van de energiemarkt, gaat de koper akkoord met het feit dat de bouwheer de leverancier voor het eerste jaar mag bepalen.
14.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE VAN DE APP. Volgende zaken zijn in basis voorzien Elk appartement is voorzien van een individueel verdeelbord, half verzonken geplaatst op de meest hiervoor geschikte plaats in het appartement. Een plan per appartement is beschikbaar op aanvraag, de hieronder aangegeven informatie is louter informatief. Living 2 lichtpunten (2 schakelaars) 4 stopcontacten. 1 stopcontact voor teledistributie. 1 stopcontact voor telefoon. Keuken: 1 lichtpunt (1 schakelaar) en 4 lichtpunten inbouwspots (1schakelaar) 2 gewone stopcontacten en 3 dubbele stopcontacten 1 aansluiting voor kookfornuis 1 aansluiting voor afzuigkap 1 aansluiting voor ijskast 1 aansluiting voor de micro-oven 1 aansluiting voor diepvriezer 1 aansluiting voor wasmachine Terras: 2 lichtpunten(2 schakelaars) 1 opbouw stopcontact Hall (indien afzonderlijk voorzien) 1 lichtpunt (1 schakelaar) 1 stopcontact 1 videoparlofoon met bel en deuropener WC’s en berging (indien afzonderlijk voorzien) Elk 1 lichtpunt (1 schakelaar) Badkamers: 2 lichtpunten, 1 schakelaar 1 stopcontact met aarding. Slaapkamers of slaaphoek: 1 lichtpunt (1 schakelaar) 3 stopcontacten ín eerste kamer 2 stopcontacten in tweede kamer .Kantoor (indien voorzien) 1 lichtpunt + schakelaar 2 stopcontacten 1 stopcontact voor telefoon.
15.
ELECTRISCHE INSTALLATIE VAN DE ALGEMENE DELEN Parkings en kelders : deze worden verlicht met TL-buisverlichting 36 W of 58 W die geschakeld wordt door een minuterie, bewegingsschakelaars of handschakelingen, naargelang de situatie. Lokalen van gemeenschappelijk nut: Per lokaal wordt één plafondlichtarmatuur met gewone gloeilamp of TL-buis (36 W) gemonteerd Inkomhal Wandlichten die gestuurd worden door een bewegingsschakelaar in combinatie met een schemerschakelaar. Verdiepingsgangen: Deze worden verlicht met armaturen voorzien van gloeilampen 60 W en geschakeld door een minuterie of bewegingsschakelaars. Noodtrapzalen (indien aanwezig) Deze worden verlicht door semi-industriële wandarmaturen. Noodverlichtingen In alle meterlokalen, gangen, trappen enz. worden de nodige noodverlichting toestellen met ingebouwde batterij geplaatst; Het aantal en de plaats wordt door de KB - brandveiligheid bepaalt. Voedingen: Volgende voedingen zijn voorzien • Garagepoort • Lift • Brandkoepels Telefonie: Het betreft hier het lege leidingennet vanuit de meterteller lokalen tot in de appartementen. Er wordt standaard minimum één aansluiting in de woonkamer voorzien. Zie verder ook de bepalingen van de basisakte. TV-distributie Het betreft hier het lege leidingennet vanuit de meterteller lokalen tot in de appartementen. Er wordt standaard één aansluiting in de woonkamer voorzien. Zie verder ook de bepalingen van de basisakte. Parlofoon-videofoon: In de inkomhal van het appartement of een plaats in de woonkamer, is een videofooninstallatie van het merk BTICINO (parlofoon met kleuren beeldscherm) voorzien, om de oproepen vanuit de hoofd inkomhall van het gebouw te beantwoorden en de hoofd inkomdeur te openen. Verder is aan elke appartement inkomdeur een beldrukknop voorzien, die enkel een bel of zoemer bedient.
16.
2.4.4. VERWARMING. ALGEMEEN: Voorzien is het leveren en plaatsen van een individuele verwarmingsinstallatie op gas (type condensatie hoog rendement) voor de voeding van de radiatoren en de warmwaterbereiding.
VERWARMINGSINSTALLATIE De studie van de verwarming wordt uitgevoerd door een technisch bureau. Volgende temperatuur wordt gegarandeerd bij een buitentemperatuur van -10°C: • living 22°C • keuken 22°C • slaapkamers 18°C • badkamer 24°C 2.4.5. VENTILATIE De ventilatie van de appartementen gebeurt door middel van een mechanische verluchting. De lucht wordt afgezogen in de natte cellen, dit wil zeggen: WC, badkamer..... Via kleproosters in de vensterramen, kan de verse lucht binnenstromen. De afzuigroosters van het ventilatiesysteem zijn regelbaar en vervaardigd van witte kunststof. door een optimale inregeling, wordt steeds één goede luchtverversing verkregen , zonder invloed van de op dit ogenblik heersende omgevingsatmosfeer. In deze afzuigroosters is een brandklep voorzien die overslag van een brandhaard naar een ander appartement moet voorkomen. De extractiemotors met geluidsreductie, worden zo mogelijk op het dak geplaatst en het buizennet in de technische schachten is in gegalvaniseerd metaal. 2.4.6. OPMERKINGEN Uitrustingen en afwerkingen dewelke op de plannen vermeld staan, maar dewelke niet expliciet in dit lastenboek vermeld worden zijn NIET in de basis aankoopprijs inbegrepen.
17.
2.5. VEILIGHEID 2.5.1. TOEGANG Het gebouw is uitgerust met een modern systeem van videofoon. Elk appartement heeft zijn eigen monitor, langs dewelke men op makkelijke en efficiënte manier kan controleren wie er aanbelt. Het gebouw is eveneens uitgerust met een sleutelcombinatiesysteem Dit wil zeggen dat een bewoner met 1 sleutel alle deuren kan openen tot dewelke hij toegang mag/kan hebben. Zo kan hij met deze sleutel uiteraard zijn appartement openen, kelders,de meterkelders enz. De toegangsdeur van de inkomhall zal uitgerust worden met één badgesysteem. In de inkomhal zal door een bewegingsschakelaar gecombineerd met een schemerschakelaar, de verlichting steeds aanspringen als iemand deze inkomhal betreedt. De elektrische motor van de garagepoort is zodanig geprogrammeerd dat hij de garagepoort zo snel mogelijk sluit na het buiten-of binnenrijden van een personenwagen,.
2.5.2. BRANDPREVENTIE Al van bij de bouwaanvraag is er een samenwerking met de plaatselijke brandweercommandant, die erover waakt dat het gebouw voldoet aan de heersende normen betreffende de brandveiligheid. Zo wordt het gebouw uitgerust met één brandslang op de parking verdieping die een snelle tussenkomst van de brandweer mogelijk maken. Ook wordt het gebouw van poederblussers voorzien die door de bewoners zelf kunnen gebruikt worden in geval van brand. Alle appartementen hun inkomdeur is van het brandvertragende type, evenals de nodige andere deuren, zodat een optimale compartimentering van het gebouw verkregen wordt. Bij eventueel grotere branden wordt zo de schade tot een minimum beperkt. Verder worden er ook onzichtbare maatregelen genomen zoals brandkleppen in het ventilatiesysteem, zodat ook langs deze weg een eventuele brand zich niet kan verspreiden. Uiteraard is de vereiste noodverlichting in de gangen en trappen aanwezig die een veilige vluchtweg voor de bewoners garandeert. Alle appartementen zijn voorzien van één branddetectiesysteem Meer aangaande de brandveiligheid staat ook vermeld in de basisakte van het gebouw.
18.
2.6. OPMERKINGEN ZETTINGEN VAN HET GEBOUW Krimp-of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer of zijn architect; het zijn immers fenomenen inherent aan de natuur van een gebouw. Daarom stellen wij voor de muren te behangen met TASSO papier al voor de schilderwerken aan te vatten en dit om deze haarscheurtjes op te vangen. TOEGANG TOT DE WERF Om veiligheidsredenen mag de koper of zijn afgevaardigde enkel de werf bezoeken, mits hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van bouwheer of aannemer. Deze bezoeken gebeuren steeds op eigen risico en ze kunnen enkel gebeuren op een nog te bepalen halve dag van de werkweek en mits voorafgaandelijk telefonische afspraak. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN OP INITIATIEF VAN DE KOPER OF DOOR DE KOPER ZELF Deze werken kunnen slechts uitgevoerd worden nadat het appartement en de algemene delen opgeleverd zijn. De bouwheer of zijn aangestelde architect, ingenieur of coördinator, kunnen eventueel (op verzoek van de eigenaar) nagaan of deze werken geen nadelige invloed of bijzondere impact op het geheel van de constructie en/of esthetisch karakter van het gebouw. Zonder hun akkoord kunnen deze particuliere werken niet aanvangen. De bouwheer of architect zijn geenszins verantwoordelijk voor deze werken, of de invloed van deze werken op de rest van het gebouw. OPLEVERING De opleveringsdatum is de dag waarop de promotor de klant schriftelijk uitnodigt op de werf voor rondgang en goedkeuring der werken. Bij weigering van bepaalde werken (voor een bedrag hoger dan €1.500,00 door de koper, zal de promotor het recht hebben om deze werken te herstellen zonder dat dit een verlating van de oplevering of een boete met zich meebrengt. Indien de gevraagde herstellingen het bedrag van €1500,00 niet overschrijden, zal de koper de oplevering niet kunnen weigeren en zal hij het saldo verschuldigd zijn. Voor de overhandiging van de sleutels door de promotor zal de koper het saldo van de koopsom, alsook de afrekening van de meer en minwerken betaald hebben. voor het betrekken van het appartement of het starten van werken in eigen regie, aanvaardt de koper een stilzwijgende overname; dwz dat de afrekening van alle meer minwerken aanvaard wordt en het saldo van de koopsom onmiddellijk opeisbaar wordt.
19.
OPKUIS Het appartement zal door de promotor proper opgeleverd worden; d.w.z vrij van enig werfmateriaal en puin. Stof is echter inherent aan een werf. Om het appartement te kunnen betreden zal de eigenaar een grondige opkuis van het appartement moeten laten uitvoeren. deze opkuis kan via de promotor uitgevoerd worden aan de marktprijs. Zolang de hoofdaannemer op de werf aanwezig is zal deze instaan voor de opkuis van het gebouw. Nadien zal de opkuis van de werf uitgevoerd worden door een kuisploeg door de promotor aangesteld. De promotor zal in de kosten bijdragen voor de niet verkochte appartementen.
2.7 ALGEMENE VOORWAARDEN 2.7.1 PLANNEN De plannen die aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteitsredenen of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meeting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij in meer of in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden beschouwd als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de koper te bekomen. 2.7.2
20.
CONTROLE VAN UITGEVOERDE WERKEN EN STUDIES
21
