Renovatieplan dierenparkje Maliskamp fase 1 voor Maliskamp, door Maliskamp
3
1
Inhoudsopgave Inhoudsopgave Hoofdstuk 1: Inleiding ............................................................................................................ 3 Hoofdstuk 2: Knelpunten, visie en doelstellingen ................................................................... 4 2.1 Knelpunten................................................................................................................... 4 2.2 Visie en doelstellingen ................................................................................................. 4 Hoofdstuk 3: Activiteiten ........................................................................................................ 6 Hoofdstuk 4: Planning ........................................................................................................... 8 Hoofdstuk 5: Financiering ...................................................................................................... 9 Hoofdstuk 6: Fase 2 .............................................................................................................11 Bijlage 1: foto’s huidige situatie ............................................................................................12 Bijlage 2: materialenoverzicht en activiteiten ........................................................................15 Bijlage 3: foto-overzicht materialen .......................................................................................23 Bijlage 4: gedetailleerde begroting........................................................................................29 Bijlage 5: geraadpleegde experts .........................................................................................31 Bijlage 6: tekening ................................................................................................................32
2
Hoofdstuk 1: Inleiding Het dierenparkje in de wijk Maliskamp bestaat al vele jaren. Door de jaren heen hebben vele vrijwilligers zich ingezet voor de verzorging van de dieren en het onderhoud van het park. Het dierenparkje ligt letterlijk en figuurlijk in het hart van Maliskamp en mag dan ook op warme belangstelling rekenen van jong en oud. In de weekenden komen er al gauw tientallen bezoekers. De tand destijds heeft de laatste jaren echter toegeslagen: een aantal dierenverblijven is aan het einde van hun levensduur en het regulier onderhoud is op een aantal punten achterop geraakt doordat ad hoc reparaties noodzakelijk waren. Een groep betrokken vrijwilligers heeft zich deze ontwikkeling aangetrokken en doet met dit reddingsplan een voorstel om een renovatie uit te voeren waarmee weer een solide basis wordt neergelegd voor de toekomst. Dit plan valt uiteen in een aantal hoofdstukken. In hoofdstuk 2 wordt nader ingegaan op de knelpunten die er zijn en de visie en doelen die de werkgroep stelt met de renovatie. In hoofdstuk 3 volgt een uiteenzetting van de activiteiten die noodzakelijk zijn om de doelen te bereiken, waarna in hoofdstuk 4 de planning aan de orde komt. De financiering van het plan komt in hoofdstuk 5 aan de orde, waarna in hoofdstuk 6 een doorkijkje wordt geboden naar fase 2. In de bijlagen zijn een aantal nadere details en toelichtingen gegeven op onderdelen van het plan. Tevens zijn de geraadpleegde experts benoemd die dit plan met hun kennis en ervaring getoetst en verder verbeterd hebben.
3
Hoofdstuk 2: Knelpunten, visie en doelstellingen 2.1 Knelpunten In de huidige situatie doen zich een aantal knelpunten voor: 1) Verrommeling van het terrein door overbodig hekwerk, kapotte bestrating, oplapwerk aan dierenverblijven; 2) Vertrek van vrijwilligers doordat faciliteiten niet meer voldoen aan de wensen van deze tijd: te weinig watertappunten, te lage hokken en inefficiënte indeling van het terrein. 3) Slechte toegankelijkheid van het terrein voor bezoekers waardoor er weinig beleving bij het park is. In het huidige dierenparkje staan op verschillende plekken overbodige hekwerken. Hekwerken die geen functie vervullen en daardoor een storend element vormen in het beeld van het dierenparkje. Daarnaast is in de loop der jaren veel bestrating ad hoc aangelegd. Hierdoor is een lappendeken ontstaan van soorten bestrating, die bovendien door worteldruk en slecht straatwerk inmiddels schots en scheef liggen. Naast een rommelig beeld levert dit ook het nodige struikelgevaar op. Tevens liggen op het terrein op diverse plaatsen oude bielzen die weg aan het rotten zijn. De vrijwilligers ervaren het voeren van de dieren als een steeds grotere belasting doordat faciliteiten niet op orde zijn of stuk zijn. Daardoor moet voor het verversen van water met losse gieters vanaf het hoofdgebouw gelopen worden. Op warme dagen betekent dit tweemaal per dag met zware gieters lopen. Verder ervaren de vrijwilligers hinder van de lage hokken voor de kippen, cavia’s/konijnen en fazanten. Deze hokken zijn minder dan 1,5 meter hoog, waardoor zij voor het voeren en schoonmaakwerkzaamheden voortdurend gebukt moeten lopen. Door de vele ongemakken die de vrijwilligers ondervinden, is er weinig voldoening van het werk dat men verricht. Tot slot is het huidige park slecht toegankelijk en is een aantal dieren daardoor weinig of niet zichtbaar. De beleving bij bezoekers is daardoor beperkt. Zo kunnen de konijnen en cavia’s niet bezichtigd worden omdat ze achter het hoofdgebouw gehuisvest zijn1. Daarnaast zijn de vogels niet zichtbaar, terwijl veel oudere inwoners van de wijk juist daar veel plezier aan beleven om vanaf een bankje naar te kijken. Alleen op die momenten dat een vrijwilliger aanwezig is, bestaat de mogelijkheid het park in te lopen. Meestal is dat maar een klein uurtje gedurende de ochtend als de dieren gevoerd worden. Doordat bezoekers en dieren dan door elkaar heen lopen, krijgen de meeste bezoekers wel uitwerpselen van de dieren aan hun voeten. Voor sommige mensen is dat een reden om het dierenparkje helemaal te mijden. In bijlage 1 zijn een aantal (detail)foto’s opgenomen van de huidige situatie die de knelpunten illustreren.
2.2 Visie en doelstellingen Door het park een flinke opknapbeurt te geven, worden bovenstaande knelpunten opgelost. Daarbij ontstaat een geheel nieuwe beleving van het dierenparkje, waarbij het voor mens en dier goed toeven is in een parkachtige omgeving. Door gebruik van natuurlijke materialen en oog voor detail wordt een verzorgd en toegankelijk dierenpark gecreëerd dat door een duurzame materiaalkeuze er weer vele jaren er tegenaan kan.
1
Sinds kort is hiervoor een provisorische oplossing gevonden in het verhuizen van de fazanten naar het huidige kippenhok en de konijnen en cavia’s naar het huidige fazantenhok.
4
Door oog te hebben voor de verschillende wensen van doelgroepen die het parkje kunnen bezoeken, zal het parkje jong en oud uitnodigen om te genieten van de dieren en het groen. Dat betekent dat er in de voorzieningen rekening wordt gehouden met toegankelijkheid voor rolstoelen, rollators en kinderwagens. Maar ook door het plaatsen van bankjes, waardoor ruimte ontstaat voor een picknick voor voorbijgangers. Het uiteindelijke resultaat kan een dierenpark zijn dat in verre omstreken bekend zal staan om haar groene, parkachtige omgeving met natuurlijke uitstraling en grote toegankelijkheid. De werkgroep heeft op grond van bovenstaande visie de volgende drie hoofddoelen geformuleerd: - stopzetten van de verloedering; - aantrekkelijker maken voor vrijwilligers; - vergroten van de beleving en toegankelijk maken voor bezoekers. Door het slopen van oude, vervallen hokken en het grondig opruimen en herindelen van het terrein, kan de verrommeling gestopt worden. Een zeer groot deel van de oude bestrating, bielzen en hokken zal daarbij verwijderd en afgevoerd worden. Alleen gaas en hout dat nog te hergebruiken is, zal opgeslagen worden. Voor vrijwilligers zal het veel aantrekkelijker worden om hun voederbeurt uit te voeren wanneer de lage hokken verdwenen zijn en ze in dierenverblijven kunnen werken waar ze rechtop kunnen staan. Bovendien kan het aangenamer worden om de dieren te voeren als er een goed aangelegd pad is en er in iedere weide een watertappunt is. Ook het verzetten en vervangen van hekwerken die een makkelijke doorgang verhinderen kan na de renovatie tot het verleden behoren De beleving voor bezoekers zal enorm vergoot worden wanneer een pad door het park komt. In de huidige situatie is het park geheel niet toegankelijk, de uitzondering daargelaten dat een bezoeker in de ochtenduren een vrijwilliger treft die het hek voor een half uurtje even open zet. Doordat het mogelijk wordt om iedere weide te bezichtigen, kunnen ook alle dieren gezien worden die in het park aanwezig zijn. Door het plaatsen van enkele bankjes en picknicktafels en het aanleggen van een aantal plantvakken in het gedeelte dat voor bezoekers straks toegankelijk is, ontstaat een aantrekkelijke plek om te genieten van de mooie omgeving.
5
Hoofdstuk 3: Activiteiten Om de gestelde doelen te bereiken, zal het nodige werk verzet moeten worden. De werkgroep heeft zich uitgebreid georiënteerd en bij een aantal experts advies ingewonnen voor de aanpak van de werkzaamheden en materiaalkeuzes (zie bijlage 5). Hier volgt een beknopte beschrijving van de werkzaamheden en materialen. Een gedetailleerde beschrijving van de werkwijze, materiaalkeuzes en alternatieven is in bijlage 2 opgenomen. Tevens is in bijlage 3 een foto-overzicht gemaakt van een aantal belangrijke materiaalkeuzes/beeldbepalende elementen. Dieren tijdelijk in achterste weides Tijdens de werkzaamheden zullen de dieren zoveel mogelijk in de achterste weides verblijven. Om ongelukken met mens en dier te voorkomen, zal het leefgebied van de dieren daarom tijdelijk beperkt worden. De werkzaamheden starten dan ook met het gereed maken en overplaatsen van de dieren naar de achterste weides. Opruimen en egaliseren terrein Hierna zal het terrein worden opgeruimd, waarbij vrijwel alle oude bestrating, bielzen en kapotte hokken opgeruimd worden. Een klein deel klinkers en betonbanden zal bewaard worden voor herbestrating rond het hoofdgebouw wanneer de werkzaamheden een aantal fases verder zijn. Tevens wordt het kippenhok op dat moment gesloopt en de oude fundering verwijderd. Het schapenhok zal gedemonteerd worden; de schaaldelen zijn in dezelfde stijl als het hoofdgebouw en daarom goed bruikbaar bij herstelwerkzaamheden. Hierna zullen de overbodige hekwerken gedemonteerd worden, waarna het terrein geëgaliseerd zal worden en grondverbetering plaatsvindt. De glooiing in het terrein zal behouden blijven, alleen daar waar het pad komt, moet er voor gezorgd worden dat de hellingshoek niet meer dan 5 à 6 % bedraagt i.v.m. toegankelijkheid voor mensen die slecht ter been zijn of op een rolstoel aangewezen zijn. Plaatsen nieuwe volière Na de egalisatiewerkzaamheden is het middenterrein gereed voor de bouw van de nieuwe volière. Bij de bouw van hiervan zal een professionele monteur de leiding hebben, zodat er geen constructiefouten gemaakt worden of tijd onnodig verloren gaat door onbekendheid met de werkzaamheden. Binnen de volière zal direct ook het nieuwe nachtverblijf geplaatst worden. Zodra dit gereed is, kunnen kippen, fazanten en vogels overgeplaatst worden. Sloop en bouw van overige dierenverblijven Zodra de fazanten zijn overgeplaatst, kan het oude fazantenverblijf worden afgebroken en kan op die plaats het nieuwe konijnen- en caviaverblijf er gebouwd worden. Ook hier wordt direct het nachthok geplaatst. De oude volière wordt grotendeels gesloopt, alleen het houten gedeelte blijft overeind. Dit is nog in goede staat en kan in de nieuwe situatie gebruikt worden als nachtverblijf voor de geiten en schapen. Alleen het dak zal vervangen moeten worden. Plaatsen hekwerken Parallel - en in sommige gevallen achtereenvolgens – worden na het bouwen en aanpassen van alle dierenverblijven de hekwerken teruggeplaatst. Ruim 70 meter hekwerk komt te vervallen, wat vervolgens hergebruikt kan worden omdat de aanleg van een pad door het park weer een ruime hoeveelheid hekwerk vraagt. Aanleg pad en middenterrein De grote werkzaamheden zijn in dit stadium bijna op zijn einde. Alleen de aanleg van het pad en herbestraten van de verharding direct rond het hoofdgebouw staan nog op de planning als omvangrijke werkzaamheden. Vanaf het hoofdgebouw zal een pad door het park worden aangelegd. Dit pad zal een voldoende harde ondergrond zijn om ook met rolstoelen e.d. 6
goed door het park te kunnen gaan. Door het af te strooien met schelpen, zal het toch een natuurlijke uitstraling krijgen. Op het moment dat het cunet voor het pad is uitgegraven, zullen de leidingen getrokken worden voor de waterpunten en elektriciteit. Tevens wordt een loze leiding aangelegd, om eventueel in de toekomst extra kabels te kunnen trekken. Zodra de kabels en leidingen getrokken zijn, kan rond het hoofdgebouw nieuw bestraat worden. Tevens kan dan het gehele pad en middenterrein verder verhard worden. Afwerking Zodra het pad is aangelegd, kan de afwerking van het terrein vorm krijgen. Dit houdt in dat de beplanting kan worden aangeplant, leidingwerk kan worden afgemaakt en de (picknick)bankjes gemonteerd kunnen worden. Tevens kan de vijverrand opnieuw gezet worden en de schuifafsluiter worden aangebracht voor de vuilwaterafvoer van de eendenvijver.
7
Hoofdstuk 4: Planning Om diverse redenen is het noodzakelijk op korte termijn te starten. Allereerst omdat in de huidige situatie vrijwilligers in snel tempo afhaken en de verloedering een smet is op het groene en opgeruimde karakter van de wijk. Ten tweede omdat er een groot aantal toezeggingen zijn gedaan door leveranciers die alles bij elkaar meer dan € 5.100,= korting oplevert. Deze toezeggingen hebben een beperkte geldigheid. Ten derde omdat langer uitstel er toe leidt dat de werkzaamheden pas in november/december uitgevoerd kunnen worden en die periode bekend staat om kou en nattigheid. Ten vierde omdat de btwverhoging per 1 oktober tot een kostenverhoging van ettelijke honderden euro’s leidt. Ten vijfde staat er nu een zeer betrokken en gemotiveerde groep vrijwilligers klaar om de handen uit de mouwen te steken. De ambitie is om op 27 oktober, de activiteiten uit dit reddingsplan zover uitgevoerd te hebben dat de heropening kan plaatsvinden. Na die tijd zullen nog wel enkele kleine werkzaamheden uitgevoerd worden wat betreft de afwerking. Leveranciers en experts hebben aangegeven dat dit een goede planning is, mits materialen en vrijwilligers op tijd en in voldoende mate voorhanden zijn. De totale doorlooptijd van schetsontwerp tot afwerking bedraagt zo’n drie tot vier maanden. Uiteraard wordt een gedetailleerde planning gemaakt zodra het plan doorgang kan vinden. Onderstaande planning is daarbij de leidraad: Datum 15 juli – 15 augustus
15-31 augustus Omstreeks zaterdag 1-9 Omstreeks zaterdag 8-9 Omstreeks zaterdag 15-9 Omstreeks zaterdag 22-9 Omstreeks zaterdag 29-9 Omstreeks zaterdag 6-10 Omstreeks zaterdag 13-10
Omstreeks zaterdag 20-9 Omstreeks zaterdag 27-10 Nader te bepalen (afhankelijk van start kluitseizoen)
Activiteit Uitwerken schetsontwerp en definitief ontwerp, nadere uitwerking materialen Donateursactie wijk, bedrijven en fondsen Verwerken donateur- en kluskaarten Voorbereiden werkzaamheden Start graafwerkzaamheden Montage volière en konijnenverblijf Demontage/montage overige verblijven Plaatsen hekwerken Afwerken pad, middenterrein en plaatsen banken e.d. Reserveweekend Feestelijke heropening! Aanplant groen
Aantal personen 6 personen
12 personen 4 personen 6-8 personen 4-6 personen 6-8 personen 8-12 personen 6-8 personen 6-8 personen
Nader te bepalen Heel Maliskamp 4-6 personen
8
Hoofdstuk 5: Investering en financiering Het plan vergt uiteraard een investering. De belangrijkste cijfers worden in dit hoofdstuk gegeven; een gedetailleerde begroting is toegevoegd in bijlage nummer 4. Tevens zijn alle offertes die opgevraagd zijn op verzoek in te zien. Voordat we ons puur richten op uitgaven en inkomsten willen we de enorme betrokkenheid van een groot aantal leveranciers vermelden. Velen zijn op locatie zelf langs gekomen en geven uit betrokkenheid fikse kortingen. In totaal is voor meer dan € 5.100,= aan korting toegezegd. Uitgaven De uitgaven bestaan uit de aanschaf van materialen (zoals volières, verharding) en het leveren van diensten (grondverzet, montage). Er is bij de materialen uitdrukkelijk naar levensduur en kwaliteit gekeken. Zo zou een houten volière weliswaar enkele honderden euro’s goedkoper zijn, de levensduur is bijna de helft korter dan die van een stalen volière. Ook wat betreft kwaliteit is bijvoorbeeld voor gaas bewust voor een Europees kwaliteitsproduct gekozen in plaats van goedkope Chinese makelij: het gaas loopt écht recht en door de kwaliteit van verzinken (3 maal thermisch) is het verschil in levensduur wederom groot. Er is sprake van een minimale variant en een optimale variant. De marktprijs van de minimale variant bedraagt € 17.684,60. De marktprijs van de optimale variant is € 25.585,=. (inclusief BTW) Inkomsten Wat betreft de inkomsten zullen verschillende initiatieven worden ondernomen om opbrengsten te genereren. Zo zal een actie in de wijk worden gehouden en worden een aantal fondsen en bedrijven aangeschreven. Het indienen van aanvragen bij goede doelen en bedrijven zal samengaan met een steunbetuiging namens de directie van de basisschool en Cello: zij vormen samen een belangrijk deel van het hart van de wijk en een financiële gift zal eerder plaatsvinden wanneer dat vanuit een breed gedragen plan voortkomt. De voornaamste leveranciers krijgen in het dierenpark een plek waar zij hun bedrijfsnaam kunnen vermelden. Wat betreft inkomsten uit een donateursactie en het aanschrijven van fondsen wordt gerekend op een opbrengst van (minimaal) 5.000,= Overall In onze zienswijze is er een minimale variant en een optimale variant. In de minimale variant wordt echt het meest noodzakelijke gedaan om de eerder genoemde knelpunten op te lossen en doelstellingen te bereiken. In de optimale variant is er meer budgettaire ruimte voor de afwerking van het terrein, het vervangen van kapotte inventaris, et cetera. De cijfers op een rij:
Marktprijs Korting Donateurs Totaal uitgaven (incl BTW) Te financieren
Minimale variant 17.684,60 5.114,03 5.000,00 7.570,57 7.570,57
Optimale variant 25.585,00 5.114,03 5.000,00 15.170,97 15.170,97
9
Met de voorgestelde investering worden veel ad hoc kosten voor onderhoud in de komende jaren voorkomen. Daarnaast is de minimale levensduur bij de gekozen materialen 15 jaar. Wordt de investering van de minimale variant verspreid over 15 jaar, dan is er sprake van een jaarlijkse afschrijving van € 504,70. Wordt voor de optimale variant gekozen, dan is er sprake van een afschrijving van € 1.011,40. Overigens zullen de paden, volière en het knaagdierenverblijf nog een aanzienlijk langere levensduur hebben.
10
Hoofdstuk 6: Fase 2 Zoals vermeld in de inleiding geven we in dit hoofdstuk een doorkijkje naar fase 2. Fase 2 zou wat betreft de werkgroep de situatie voor de dieren en vrijwilligers verder moeten optimaliseren. Daarbij valt te denken aan het onder andere inpandig verbouwen van het hoofdgebouw met daarbij het installeren van een volledige rvs-voederkeuken. Hierdoor wordt de hoofdvoederruimte een prettiger verblijf voor vrijwilligers om hun voorbereidingen uit te voeren. Bovendien zal met een volledige rvs-keuken het ongedierte niet meer het hoofdgebouw binnendringen, wat de hygiëne aanmerkelijk verbeterd. Het aanbrengen van een warmwatervoorziening is daarnaast ook sterk wenselijk. Van andere orde zijn de verbeteringen aan dierenverblijven die in de verbouwing van fase 1 niet aan bod komen. Daarbij valt te denken aan verbetering van het emoeverblijf en het (oude) paardenverblijf. Ook het uitgraven van een vijver voor de emoes behoort tot verbeteringen in deze fase. Ook is het denkbaar dat een betere aansluiting wordt gemaakt tussen het dierenparkje en de speeltuin aan de overzijde van de straat. In de huidige situatie zijn dit twee gescheiden onderdelen. De aanwezigheid van glasbakken zijn daarbij een in het oog springend obstakel. Een betere aansluiting tussen dierenparkje en speeltuin zou mogelijk gerealiseerd kunnen worden door een meer herkenbare en uniforme toegang van beiden.
11
Bijlage 1: foto’s huidige situatie
12
13
14
15
16
Bijlage 2: materialenoverzicht en activiteiten Voor de renovatie van het dierenpark worden een aantal werkzaamheden uitgevoerd en moeten een aantal keuzes voor nieuw materiaal gemaakt worden. Die keuze hangt naar onze opvatting samen met een aantal aspecten, zoals beeldkwaliteit, duurzaamheid en prijs, maar ook technische aspecten en onderhoudsintensiteit. Belangrijke aspecten die in alle keuzes zwaar wegen zijn installatiegemak, duurzaamheid en onderhoudsintensiteit. In deze bijlage zijn alle werkzaamheden en materiaalkeuzes uitgewerkt en toegelicht. Waar mogelijk worden alternatieven genoemd. Ontwerp Een goede uitvoering van het plan begint natuurlijk met een vakkundig ontwerp en materiaalkeuze. Landschapsarchitecte Mirjam Wouters heeft ruime ervaring in het ontwerpen van parken en landschappen en is goed bekend met de materiaal- en kwaliteitseisen die in de openbare ruimte gesteld moeten worden. Het eerste stadium van ontwerpen betreft een schetsontwerp. Dit schetsontwerp wordt besproken, waarna zo nodig aanpassing en verdere detaillering plaats kan vinden. Het definitieve ontwerp zal vervolgens in het dierenpark zelf uitgezet worden met markeerpalen. Zo nodig kan in het werk nog kleine bijstelling plaatsvinden. Dierenverblijven Ten aanzien van de dierenverblijven is voorzien om 5 oude verblijven geheel of grotendeels te verwijderen: het fazantenhok, het kippenhok, het cavia/konijnenhok, de volière en het schapenhok. Het fazantenhok, kippenhok en cavia/konijnenhok zijn in slechte staat en worden volledig afgebroken. De oude volière wordt afgebroken, alleen het houten gedeelte blijft overeind om als nachtverblijf voor de geiten te dienen. Het dak dient wel vervangen te worden, dit is in slechte staat. Het schapenhok wordt afgebroken; de schaaldelen die nog bruikbaar zijn worden opgeslagen om eventueel op een later moment hergebruikt te worden. Er worden twee nieuwe dierenverblijven gerealiseerd: •
•
De kippen, vogels en fazanten komen straks terug in één nieuwe groot verblijf, waarbinnen een nachtverblijf wordt gemaakt. Door deze dieren samen te voegen in één groot hok kunnen vrijwilligers aanzienlijk efficiënter werken. Bovendien komt de grootte van het verblijf het dierenwelzijn ten goed. De konijnen en cavia’s komen terug in een nieuwe verblijf direct bij het hoofdgebouw, waarin eveneens een nachtverblijf in wordt gemaakt. Hierdoor is na de renovatie direct bij de ingang van het dierenparkje al meer beleving voor de bezoekers. In de huidige situatie zijn de cavia’s en konijnen alleen te bezichtigen als een vrijwilliger op het parkje aanwezig is.
Voor de constructie van nieuwe dierenverblijven kan voor verschillende materialen gekozen worden: hout, staal en aluminium. De voor- en nadelen staan in onderstaande tabel uitgewerkt.
Fundering noodzakelijk Installatiegemak
Geïmpregneerd hout Ad van Nunen Oirschot Ja
Staal Rovero Raamsdonkveer Nee
Aluminium Dhz-pakket Eurokooi Best Ja
Aluminium Kant en klaar Eurokooi Best Ja
0 (kraan)
++
--
0 17
Levensduur
12-15 Jaar
25 jaar (indien 50 jaar 50 jaar gecoat 40 jr ) Onderhoud ++ ++ ++ Vandalismebestendig ++ ++ ++ Afvoer van product ++ ++ ++ Levertijd 2 maanden 2 weken, gecoat 2 maanden 2,5 maanden 2 weken extra Prijs 3.559,= 3800,= 5.622,=* 6.827,=* (excl. Coating) * De uiteindelijke prijs zal substantieel hoger liggen dan vermeld, aangezien hier géén konijnen/hamsterkooi in is opgenomen. De nachtverblijven kunnen alleen van (geïmpregneerd) hout worden gemaakt. Aluminium en staal bieden niet de mogelijkheid passende nachtverblijven te maken. Wél bestaat de mogelijkheid de onderste boord van de nachtverblijven van hardhout te maken. Dit komt de duurzaamheid sterk ten goede: hardhout heeft een minimale levensduur van 25 jaar, ongeacht contact met de grond of niet; geïmpregneerd hout dat direct contact heeft met vochtige grond zal na 10-12 jaar aan vervanging toe zijn. Door de onderste boord van hardhout te maken, wordt dit probleem ondervangen. Ter informatie: de prijs van hardhout ligt circa 4 tot 5 x zo hoog als geïmpregneerd hout. Nachtverblijven volledig optrekken in hardhout lijkt financieel dan ook niet haalbaar. Wij stellen voor om voor de grote kooien stalen frames te gebruiken, al dan niet groen gecoat (optioneel: 920,= voor beide verblijven samen). De nachtverblijven zullen van geïmpregneerd hout zijn met een hardhouten onderrand. Hier is geen alternatieve materiaalkeuze mogelijk. Grondverzet Om het terrein te fatsoeneren en in te richten voor bezoekers zal het nodige grond verzet moeten worden uitgevoerd. De werkzaamheden bestaan onder andere uit het opruimen van het terrein door alle tegels, betonbanden, boomstronken, bielzen en de oude fundering van het kippenhok te verwijderen. De inzet van zwaar materiaal is hier onmisbaar: wanneer vrijwilligers dit met de hand zouden moeten doen zou het enthousiasme snel ten einde zijn. Het afval wordt direct in containers afgevoerd. Zodra het terrein schoon is, zal het middenterrein worden geëgaliseerd. Hierdoor zal een minder steile hellingbaan ontstaan, waardoor ook mensen die slecht ter been zijn, rolstoelen en kinderwagens zich makkelijk door het park kunnen begeven. De huidige hellingshoek in het terrein is 12 tot 15 procent; dit is veel te steil; in de nieuwe situatie zal dit maximaal 4% zijn. De volgende stap die gezet wordt is het uitgraven van het cunet voor het pad dat door het park gaat lopen. Dit pad zal vervolgens gevuld worden met puinfractie en daarna afgestrooid worden met schelpen (zie ook de paragraaf ‘verharding’). Tot slot zullen enkele plantvakken worden ingericht. Deze plantvakken zullen diep gespit worden en verbeterd met compost. In totaal zal zo’n 4 dagen een graafmachine worden ingezet en ander materiaal. Van der Veeken uit Kruisstraat wil vanwege de betrokkenheid bij Maliskamp de werkzaamheden uitvoeren tegen kostprijs. Verharding Voor de verharding kan gekozen worden uit betonklinker of fijne puin, afgestrooid met schelpen. Deze laatste variant is ook gebruikt op golfbaan Coudewater en komt visueel sterk overeen met het schelpenpad rond de school. Vanaf het begin van het dierenpark zal circa 200 m2 meter opnieuw verhard worden. Zo ontstaat één uniform, verhard pad dat goed toegankelijk is. De voor- en nadelen van de betonklinkers en fijne puin met schelp op een rij: Betonklinker Betonklinker + betonband
Puin + schelp 15m3 fijne puin fractie 0-10 18
Leverancier Gemak van aanleg Natuurlijke uitstraling Vormvrijheid Toegankelijkheid invaliden Waterhuishouding Onderhoud Prijs
200 m2 klinker 300 meter betonband Betonklinker.nl steengoedkoop.nl ++ 0 2250,=
5 m3 schelpen Eugene van de Donk – Vinkel ++ ++ ++ + + + 960,=
Wij stellen voor om fijne puin, afgestrooid met schelpen te nemen voor de verharding. Van der Donk uit Nuland levert het funderingsmateriaal en de schelpen. Alternatieven Betontegels zijn weliswaar in allerlei soorten en maten vaak gratis verkrijgbaar, maar dat is direct ook het probleem: bij gebrek aan een uniforme partij is het leggen van de tegels er lastig. Bovendien zijn betontegels breukgevoeliger dan klinkers, zeker op een terrein waar de nodige bomen groeien. Om die reden vallen betontegels af. Andere bestratingsmaterialen zoals gebakken klinkers of asfalt vallen af vanwege de hoge kosten of de complexiteit bij aanleg. Afrastering In het huidige dierenpark zijn alle weides afgezet met groen geplastificeerd gaas. Dit is zeer duurzaam, solide en geeft een natuurlijke uitstraling. Deze uitstraling willen we graag behouden. Door de nieuwe inrichting van het dierenpark zal nieuw hekwerk nodig zijn. Tegelijkertijd komt circa 70 meter hekwerk ‘vrij’ door verplaatsing van weides e.d. Bovendien komt gaas vrij van oude hokken die gesloopt worden. Gaas dat in goede staat is, kan hergebruikt worden. Tielemans hekwerken uit Nuland heeft toegezegd 2 mensen beschikbaar te stellen voor het opnieuw oprichten van het hekwerk en alleen voor materiaalkosten een stelpost op te laten nemen van € 100,=. Beplanting De groene aankleding en afwerking van het park bestaat uit een aantal onderdelen: 1) 2) 3) 4)
beplanting rond volière: circa 42 meter beplanting in plantvakken: circa 12 m2 beplanting in de volière gras
Beplanting rond volière Voor beplanting rond de volière wordt een bladverliezende haag voorgesteld. Met een haag is een mooie ‘boord’ langs de volière te realiseren en wordt voorkomen dat mensen tegen het gaas gaan schoppen. De breedte van de haag zal 25 centimeter zijn, de hoogte 40 centimeter. Er wordt gedacht aan een haagbeuk of vergelijkbaar soort die aansluit in de omgeving. Er moet gerekend worden op 42 meter haag, waarbij 5 stuks per meter aangeplant moeten worden. In totaal zijn zo’n 210 planten nodig. De richtprijs bedraagt € 0,50 per stuk bij een grootte van 30-50 cm. Alternatieven Een wintergroene varianten op dit idee is laurier. De kosten daarvan bedragen al snel enkele euro’s per stuk. Om die reden vervalt dit alternatief. Wintergroene bodembedekkers zoals
19
Pachysandra of Vinca zijn afgevallen omdat zij door hun geringe hoogte onvoldoende barrière vorm tussen voetpad en gaas. Beplanting in plantvakken Op het middenterrein dat ontstaat komt ruimte voor mensen om te zitten en te kijken naar de dieren. Vanwege de toegankelijkheid zal dit gedeelte verhard worden met schelpen. Het is echter nadrukkelijk de wens om niét het gehele middenterrein te verharden, omdat daarmee de natuurlijke uitstraling verloren gaat. Om die reden worden enkele plantvakken aangelegd. Voor de beplanting in de plantvakken geldt dat dit niet hoger mag worden dan 60 centimeter (i.v.m. veiligheid) en dat de beplanting in korte tijd dichtgroeit. Tevens moet de beplanting goed tegen droogte kunnen en enige sierwaarde hebben. Er wordt gedacht aan Potentilla fruticosa, Spiraea japonicum en Hypericum calycinum. Per m2 zullen 3 tot 4 stuks aangeplant moeten worden. In totaal zijn circa 48 stuks nodig. De prijs van bovengenoemde planten is gemiddeld € 3,00. Alternatieven Een veelgemaakte fout is om in de openbare ruimte plantkeuzes te maken die niet passen bij de onderhoudsintensiteit die geboden kan worden. Sierstruiken als rozen, lavendel en bloeiende vaste planten zijn wat dat betreft té arbeidsintensief. Andere heesters worden snel te hoog (> 80 centimeter). Houdbare en betaalbare varianten naast bovengenoemde soorten zijn er vrijwel niet. Beplanting in volière Voor een natuurlijke omgeving voor de vogels, kippen en fazanten is het vanzelfsprekend dat enkele struiken in de volière geplaatst worden. Deze struiken bieden de dieren schaduw en beschutting. Uiteraard moeten het geen struiken zijn die té onstuimig groeien, zodat de volière te snel dichtgroeit. Daarnaast is enige sierwaarde wenselijk en mogen de planten absoluut niet giftig zijn. In totaal zullen er zo’n 10 à 12 struiken aangeplant kunnen worden. Er wordt gedacht aan kleinblijvende cultivars van Amelanchier (krentenboompje), Chaenomeles (dwergkwee), Lonicera (kamperfoelie), Malus (sierappels), Prunus (kers), Rosa rubiginosa (rozenbottel) en Sorbus (lijsterbes). De gemiddelde prijs van de struiken is circa € 8,=. Alternatieven Bovengenoemde soorten komen natuurlijk over in de omgeving. Weliswaar zijn er andere soorten die ook in volières aangeplant kunnen worden, maar deze hebben niet de natuurlijke uitstraling als bovengenoemde soorten (Alnus, Berberis, Hibiscus). Gras Nadat alle werkzaamheden uitgevoerd zijn, zullen bepaalde delen opnieuw ingezaaid worden met gras. Dit zorgt voor een natuurlijk uiterlijk en is een goedkope oplossing voor het invullen van open ruimte in plaats van verharding. Bovendien zorgt het er voor dat zand vastgelegd wordt, zodat het niet meer bij zware regenval wegspoelt. We stellen voor hier Barenbrug Slow Motion te gebruiken. Dit gras groeit slechts 25 centimeter per jaar en is daardoor arbeidsextensief. Eventueel kan eens in de paar maanden met een bosmaaier gemaaid worden. Doordat kinderen echter altijd volop gras plukken om de dieren te voeren, is het maar de vraag of dat überhaupt nodig zal zijn. Er wordt gerekend op circa 150 m2 gras dat ingezaaid moet worden, oftewel zo’n 4 kilo graszaad, à € 10,= per kilo. Alternatieven Eventueel kunnen open delen bestrooid worden met houtsnippers. Dit vergaat echter vrij snel en spoelt weg bij hevige regenval. Boomschors is aanzienlijk duurzamer en spoelt minder snel weg door een hoger eigen gewicht, maar is ook veel kostbaarder. Daarmee zijn dit geen haalbare alternatieven. In plaats van een grassoort kan ook gekozen worden voor een overblijvend bloemenmengsel. Een goede variant hiervoor is ‘bermkruidenmengsel’ van 20
Barenbrug. Dit is een kleurrijk bloemen mengsel dat zich goed houdt op schrale zandgronden en een hoogte bereikt van circa 50 centimeter. Dit mengsel kost € 19,50 per 100 gram. Voor 150 m2 is circa 200 gram nodig. Beregening Een belangrijk gemis op dit moment zijn waterpunten in alle weides. Hierdoor moeten de vrijwilligers veel met gieters water sjouwen, wat zwaar en arbeidsintensief is. Wanneer het pad is uitgegraven, is dit een goede gelegenheid om direct de waterpunten aan te leggen. In iedere weide, bij het hoofdgebouw en bij de eendenvijver komt een nieuw waterpunt. Hiervoor wordt PE-slang gebruikt (ook wel thyleenslang): dit is flexibele en sterke kunststof slang die niet bevriest en op grote schaal gebruikt wordt op golfbanen, in parken, particuliere tuinen en boomteelt. Bovendien wordt het leidingwerk in het hoofdgebouw verbeterd; hier zijn diverse kleine lekkages. Een derde en laatste verbeterpunt is het aanbrengen van een schuifafsluiter bij de waterafvoer van de eendenvijver. Dit water moet 1 à 2 keer per week ververst worden. Doordat nu de buis afgesloten is met een schroefdop, komt degene die de schroefdop losmaakt onder de waterspetters. Aangezien dit water is met de nodige ontlasting van eenden erin, een zeer onaangenaam en onhygiënische taak. Met het plaatsen van een schuifafsluiter kan met behulp van een zwengel de waterdoorvoer open worden gezet. Electrawerk Gelijktijdig met het aanleggen van de waterleiding bestaat de mogelijkheid om electra aan te leggen. Bij onderhoudswerkzaamheden moeten momenteel vele verlengsnoeren aan elkaar geknoopt worden om in de achterste weides nog stroom te hebben. In combinatie met de aanwezigheid van dieren geen goede gedachte, omdat stroomkabel in de gedachte van een geit een smakelijk hapje is. Temeer de grond toch al is uitgegraven op dat moment, is het aanleggen van electra een eenvoudige klus die we er direct bij pakken. In iedere weide én vooraan in het park (voor de kerstboom) wordt een spatwaterdicht (IP44), enkelvoudig stopcontact aangelegd, zodat in de toekomst makkelijk onderhoud uitgevoerd kan worden. De kabels die in de grond gelegd worden, hebben een stalen mantel, zodat dit nimmer in de toekomst per ongeluk met een spade doorgestoken kan worden (ymvk-as kabel). Terreininrichting Wanneer de renovatie achter de rug is, is het de bedoeling dat bezoekers worden uitgenodigd hun tijd door te brengen. Er is dan ook voorzien in het plaatsen van een aantal bankjes in het nieuwe middenterrein dat ontstaat. Hierbij komt er één picknickbank die aan één zijde open is voor rolstoelen. Daarnaast komt er een kinderpicknicksetje en worden twee parkbankjes geplaatst. De bankjes zijn van zware kwaliteit geïmpregneerd vurenhout. Hardhout zou nog robuuster zijn en vandalismebestendig, maar de kosten daarvan liggen substantieel hoger (reken op factor 5, oftewel zo’n € 2500,= tegenover € 550,= nu). Een ander onderdeel van de terreininrichting betreft afwerking van de composthoop met heidematten. Wanneer het park eenmaal volledig open is, zullen bezoekers ook direct zicht hebben op de composthoop en de opslagruimte achter het hoofdgebouw. Om dit te camoufleren, kan dit gedeelte met heidemat aan het zicht worden onttrokken. Heide komt in de directe omgeving van Maliskamp veelvuldig voor en is dan ook een goed middel. Diverse Een deel van het gereedschap dat beschikbaar is voor de vrijwilligers is versleten. Zo zijn de kruiwagens dringend aan vervanging toe en is ook een deel van het handgereedschap dringend aan vervanging toe. Daarnaast is de verwachting dat tijdens de renovatie af en toe hout gehaald moet worden of ijzerwaren (schroeven, bevestigingsmateriaal, hang- en sluitwerk).
21
Vijver De huidige eendenvijver is een prima constructie. Het enige dat niet in orde is, is de rand. Delen van de rand zijn afgebroken en inmiddels geeft dit een rommelig beeld. De rand zal opnieuw worden gemaakt met een (restpartijtje) grijze leisteen. Afval Met alle sloopwerkzaamheden zullen ook diverse afvalstromen ontstaan: puin/beton, tuinhout, ijzer en restafval. Puin en beton (circa 15 ton) kan tegen gereduceerd tarief worden aangeboden bij Bowie. Hiermee zijn de afvalkosten sterk beperkt. Het tuinhout is een groter probleem: de bielzen en het geïmpregneerde hout vallen onder een speciale categorie vanwege de zware metalen waarmee deze in het verleden verduurzaamd zijn. De gemeente heeft toegezegd voor de afvoer van de bielzen en het tuinhout een container te plaatsen. Het ijzer (en de andere metalen) zullen aangeboden worden aan een ijzerhandelaar. Gezien de hoeveelheid afval die te verwachten valt, zijn hier misschien nog een paar tientjes aan over te houden. Tot slot zal er ook een afvalstroom met restafval zijn. Hiervoor zal een container van 6m3 geplaatst worden. Ook deze container kan tegen gereduceerd tarief bij Bowie worden aangeboden. Beveiliging Wanneer het park opengesteld wordt, bestaat de kans dat er eerder insluiping of vernieling plaatsvindt. Er is nieuw hang – en sluitwerk voorzien op verschillende deuren en poorten, daarnaast kan een camerasysteem voor overwogen worden. Installatie van de materialen is om niet; de materiaalkosten bedragen 3.000,=.
22
Bijlage 3: foto-overzicht materialen
Dierenverblijven Voorgesteld ontwerp: stalen constructie, afgeleid van schaduwhallen zoals deze in de professionele boomteelt gebruikt worden. Alternatieven in houten en aluminium uitvoering.
Opmerking: staanders staan vier meter uit elkaar; bovenstaande foto betreft een schaduwhal voor een plantenkwekerij die vele malen groter is dan de volière die voorzien is.
Opmerking: dit is een kleine uitvoering van een houten volière. In werkelijkheid zou een groot aantal houten draagbalken in de dakconstructie verwerkt moeten worden. 23
Opmerking: in werkelijkheid zouden ‘vensters’ gemaakt worden van 1 meter breed bij anderhalve meter hoog. Grondverzet
24
Verharding
Schelpenpad
Alternatief: klinkers
25
Afrastering
Beplanting Haag rond volière
Haagbeuk in blokken Beplanting in plantvakken
Hypericum
Spiraea
Potentilla
26
Beplanting ìn voliere
Sorbus
Chaenomeles
Amelanchier
Beregening PE-slang en schuifafsluiter
PE-slang
Schuifafsluiter
27
Electra
Spatwaterdichte stopcontacten
YMVK-AS kabel
Terreininrichting
Parkbank
Picknicktafel
Heidemat
Vijver
Leistenen vijverrand
28
Bijlage 4: gedetailleerde begroting Begroting groot onderhoud dierenpark
Ontwerp schetsontwerp en definitief plan Dierenverblijven Nieuw dierenverblijf voor vogels, kippen, fazanten, etc. Bijbehorend nachtverblijf Nieuw dierenverblijf voor (cavia's, konijnen) Bijbehorend nachtverblijf Gaas, spandraad, draadspanners etc. Ondersteuning professionele monteur optie: poeder coaten staal Vernieuwen dak oude volière Grondverzet Opruimen terrein, verwijderen bestrating, boomstronken, bielzen, oude fundering slopen kippenhok, egaliseren, grondverbetering (4 dagen) Verharding Puinfractie 0-10 en schelpen voor 200m2 Herbestraten rond hoofdgebouw, circa 20 m2 Afrastering Verzetten huidige hekwerken Aanvullend hekwerk (70 meter in terrein aanwezig voor hergebruik) Extra hekwerk voor herten Beplanting 42 meter haag 12 m2 laagblijvende, vaste beplanting Beplanting in volière Gras Electrawerk 125 meter ymvk-as kabel, 7 stekkerdozen, giethars, klein aansluitmateriaal
Offerte
minimale variant
optimale variant
250,00
250,00
250,00
2.130,00
2.130,00
2.130,00
1.108,00 610,00
1.108,00 610,00
1.108,00 610,00
558,00 987,00 400,00 920,00 212,00
558,00 987,00 400,00 212,00
558,00 987,00 400,00 920,00 212,00
1.750,00
1.750,00
1.750,00
778,00 50,00
778,00 50,00
778,00 50,00
100,00 0,00
100,00 0,00
100,00 0,00
500,00
500,00
105,00 144,00 80,00 40,00
105,00 144,00 80,00 40,00
266,00
266,00
266,00
29
Beregening 100 meter PE-slang, 7 kranen, koppelingen, pvc-stukjes, etc. schuifafsluiter bij emoes / eendenvijver Terreininrichting bankjes e.d. diverse materialen Diverse Nieuwe kruiwagens, divers tuingereedschap, hout en ijzerwaren, inrichting dierenverblijven Hang- en sluitwerk Eendenvijver Rand opmetselen: 2 kokers Illbruck PU700 steenlijm en restpartijtje leisteen (via marktplaats) Afval puinafval (beton/baksteen/tegels) 20 ton à 5,= Bielzen en geïmpregneerd hout 1 container restafval 6m3 Beveiliging Camera toezicht (5 camera's) Internet stralen + wifi
400,00
400,00
400,00
101,00
101,00
101,00
550,00 200,00
550,00 200,00
600,00
600,00
150,00
150,00
150,00
75,00
75,00
75,00
100,00
100,00
100,00
0,00 100,00
0,00 100,00
0,00 100,00
2.400,00 600,00
2.400,00 600,00
Dieren extra hekwerk voor herten
500,00
500,00
Stelpost/onvoorzien
438,50
438,50
438,50
17.202,50 3.268,48 20.470,98
10.563,50 2.007,07 12.570,57
17.202,50 3.268,48 20.470,98
Totaal BTW 19% Totaal incl. BTW
Ter informatie: Marktprijs minimale variant, incl. BTW: € 17.684.60 Marktprijs optimale variant, incl. BTW: € 25.585,00 Totale korting, incl. BTW: € 5.114,03
30
Bijlage 5: geraadpleegde experts Mirjam Wouters Adviezen ten behoeven van landschapsinrichting Lambert van der Veeken Adviezen t.b.v. grondverzet en hellingbanen voor rolstoelen/kinderwagens Eugene van der Donk Adviezen ten behoeve van verharding paden Thijs van Zoggel Adviezen ten behoeve van bestrating rond hoofdgebouw Mart van Lokven Adviezen ten behoeve van hekwerken en afrastering Gerrit van der Camp Adviezen ten behoeve van aanleg waterpunten en afvoer vuil water Johan van Tuijl Adviezen ten behoeve van dierenverblijven Ad van Nunen Adviezen ten behoeve van nachtverblijven Marijn van Iersel Adviezen ten behoeven van beplanting André van Boxtel Adviezen ten behoeve van bankjes en picknicktafels
31
Bijlage 6: tekening (werkversie)
Roze: Oranje: Bruin: Grijs: Zwart raster:
Dierenverblijven Groene cirkels: Wandelroute bezoekers Blauw: Zitbankjes, picknicktafel Hoofdruimte en quarantaine hokken Stenen paden (bestaand)
bestaande bomen vijvers
32
