Rendement en duurzaamheid gaan samen! Waardevermeerdering door duurzame energieoplossingen
KIVI NIRIA Jaarcongres 6 oktober 2010 Sprekers: Ton Bontekoe
Business Unit Manager Cofely Energy Solutions
Leendert Lam rea Energie Consultant Utiliteit Cofely Energy Solutions
Peiling in de zaal
• Hoeveel van jullie zijn actief bezig met het verminderen van je energiegebruik op het werk? • Hoeveel van jullie zijn actief bezig met het verduurzamen van energie en de energievoorzieningen op het werk? • Wie wil er graag in een duurzaam pand werken? • Wie weet nog niet wat je moet doen om bovenstaande voor elkaar te krijgen?
6/10/10
2
Oosterdokseiland Amsterdam Gebouwencomplex van 200.000 m2 inclusief 400 appartementen, 80.000 m2 kantoren, winkels, hotelen congrescentrum, conservatorium en een bibliotheek.
• Volledige energievoorziening d.m.v. warmte-koudeopslag • Ontwerp, realisatie, financiering, exploitatie en onderhoud WKO • Bewaking op afstand • 65% energiebesparing • 65% CO2-reductie • 3.360 ton CO2-reductie
6/10/10
3
Waarom exploitatie? Exploitatie
=
TCO
=
Rendement
=
Duurzaamheid
• Een exploitatiecontract: leveren van energie (warmte/koude) volgens NMDA principe (warmte) • Duurzame energie is goedkoper dan fossiele energie in operationele kosten, maar de installatie is duurder • Langjarig contract van bv. 15 jaar en financiering complete duurzame installatie: een gezonde business case! • Total Cost of Ownership: van ontwerp en initiële levering tot exploitatie en ontmanteling • De installatie moet goed presteren; als de warmtepomp zijn rendement niet haalt (duurzame doelstellingen) verdient Cofely ook geen geld.
INCENTIVE LIGT BIJ DE JUISTE PARTIJ !!
6/10/10
4
Hoe werkt exploitatie?
EURO
VOORBEELD
1
2
3
4
5
6
7
8
JAAR
6/10/10
5
9
10
11
12
13
14
15
St. Elizabeth Ziekenhuis Tilburg Een groot algemeen (opleidings-) ziekenhuis met topklinische functies. Jaarlijks bezoeken 347.000 patiënten de poliklinieken en neemt het ziekenhuis 44.000 patiënten op.
• Volledige energievoorziening: warmte-, koude-, elektriciteitsopwekking en noodstroom • Bewaking op afstand • 20% energiebesparing • 20% CO2- reductie
6/10/10
6
GDF-SUEZ ENERGY SERVICES
GDF SUEZ totaal: 83,1 miljard euro omzet 200.000 medewerkers 64.000 MW productiecapaciteit
6/10/10
7
COFELY ENERGY SOLUTIONS (CES)
• Specialistisch bedrijf binnen Cofely NL • Benut alle expertise die binnen Cofely en GDF SUEZ aanwezig is • Toonaangevend in innovatieve en integrale energie- en kostenbesparende oplossingen • Richt zich op Duurzaam Ontzorgen van de klant op energiegebied
6/10/10
8
CES Producten • WKO ‘SKID’
• Energy performance management • Dashboard
m3 gas = 3530 * dagen/maand
2 0
+ 499 * GRD
m 3 gas / dag
• Managementscan & energieonderzoek quick scan • Continue monitoring & energiegarantie
2 5
.
• Energie besparing & garantie d.m.v. energie prestatie contracten (EPC)
1 5 1 0
m3 gas = -2220 * dagen/maand + 0,846 GRD3 – 51,8 * GRD2 + 1491 * GRD
5
0 7,5
10,0
12,5
15,0
17,5
20,0
Graaddagen / dag
6/10/10
9
22,5
25,0
27,5
30,0
CES integrale oplossingen Duurzame gebiedsontwikkeling • Verder gaan dan verduurzamen van gebouwen, benut kansen in de omgeving die leiden tot een aantrekkelijk, groen vestigingsklimaat • Schaalvoordelen vanuit een locatie of de portefeuille kunnen business cases aantrekkelijker maken • Verbeteringverhuurbaarheid verhoogt de waarde van vastgoed
6/10/10
10
Peiling in de zaal (2) • Wat is de verhouding nieuwbouw – bestaande bouw in de utiliteit? • Hoeveel utiliteitsgebouwen staan er leeg? • Hoeveel klimaatinstallaties zijn niet goed ingeregeld? • Wat is het besparingspotentieel bij deze installaties? • Wat zijn de gemiddelde energiekosten per m2? • Hoeveel van jullie weten nog niet wat ze moeten doen om het besparingspotentieel te benutten en de energiekosten te verlagen?
6/10/10
11
Waardevermeerdering, waar en hoe? Energy Performance Contracting en duurzaamheid is meer dan alleen installaties. Integratie met hard skills (gevel); verbreding met softskills (processen, management, beheer)
PRESBORG
6/10/10
12
Plan van aanpak Energie Performance Management • Energie Analyse gebouwen • Bestaande meters • Elektra, gas, warmte, koude, water
• Vergelijken van gebouwen • Benchmarking • Bepaling best-in-class • Top 5 verbeterpotentieel
• Detail onderzoek • Specifiek onderzoek op locatie • 3D scan
• Verbeteringen implementeren
Energiebesparing & garantie per m2
• Modificaties & Regelingen • Energiebesparingvoorstellen
• Energiemanagement • Continue monitoring & Dashboard • Waarborgen energiebesparingen
6/10/10
13
Producten en diensten EPM - Managementscan - Quickscan - Intentieverklaring
Fase 0: Start & pre-sale
Fase 1: Energieanalyse & gebouwvergelijking
-
6/10/10
- Energiemonitoring - sub-bemetering - Advanced energy analysis - 3D scan - Uitvoeren maatregelen
Fase 2: Detailonderzoek & Verbeteringen
Basic energy analysis Benchmarking ISSO 106 EPA-U Vaststellen verbeterpotentieel
Fase 3: Energiemanagement & energiegaranties
- Energiemanagement - Dashboard - Continue monitoring
- Betaling energierekeningen - Energiegarantie per m2
14
Onze aanpak Continue op weg naar besparingen Totale energiekosten
26
Energiebesparing
Euro/m²
22 18
Kostenbesparing
14 10
CO2-besparing
6 Huidige situatie
6/10/10
Technisch mogelijk
15
Mogelijk met gedrag
Onze aanpak Duizenden
Duizenden
Data analyse maandgegevens 700 600
600 500 400
m3 gas
500 m3 gas
700
400
300
300
200 200
100
100
0
0 ja n
fe b
m r t a p r il m e i
ju n i
ju l i
aug
sep
o kt
n ov
0
d ec
2 ,5
5
7 ,5
10
12 ,5
15
17,5
20
T ge m
Modellering
• Meerdere factoren meenemen (bv. bezettingsgraad) verhoogd nauwkeurigheid
.
m3 gas = 3530 * dagen/maand + 499 * GRD
2 0 m3 gas / dag
• Omzetting naar graaddagen en best passende lijnen (lineair en derdegraads)
2 5
R2: 0,9899
1 5 1 0 5
m3 gas = -2220 * dagen/maand + 0,846 GRD3 – 51,8 * GRD2 + 1491 * GRD R2: 0,9923
0 7,5
10,0
12,5
15,0
17,5
20,0
Graaddagen / dag
6/10/10
16
22,5
25,0
27,5
30,0
Duizenden
Continue monitoring van de resultaten Implementatie fase 1
700
Implementatie fase 2 2011
2010
2012
Modellering op basis van meterstanden 2010
600
Gemodelleerd energieverbruik op basis van 2010
Energie verbruik
500
400
300
200
Meterstanden 2010
Gemeten energieverbruik na energiebesparende maatregelen
100
0
jan 10
apr 10
juli 10
okt 10
jan 11
apr 11
juli 11
okt 11
jan 12
apr 12
juli 12
Duizenden
40
verbruik prognose gemiddeld technisch optimum
35 30
m3
gas
25 20
Potentieel!
15 10 5 0
jan
6/10/10
okt 12
feb
mrt
apr
mei
jun
jul
aug
sep
17
okt
nov
dec
Operational rating
(dienstverlener)
Wat betekent dit voor de labels en waarde?
G F E
EPC
D C B A A
B
aties edrag) n l l e a t g s n eteri erking in sen en g b r e v s w tAsse aliseren rijfsproce d im - opt akken be p - aan s llatie en a g t s n i n r ing i bete r k r e e v w t Asse aliseren im - opt ge n n i r e t e r be v t e Ass
C
D
E
G
(installatiebedrijf)
Asset rating / Energie label
6/10/10
F
18
Samenvatting Samenvatting “ Rendement en duurzaamheid gaan samen” • Exploitatie duurzame energieopwekking • Duurzame energie • Total Cost of Ownership • Incentive bij de juiste partij
• Energie Prestatiecontracten • Integrale aanpak, • Energiebesparing & garanties • Incentive bij de juiste partij
• Duurzame gebiedsontwikkeling • Schaalvoordelen vanuit een locatie of de portefeuille
6/10/10
19
Discussie, wie doet er mee?
• Op welke manier kan duurzaamheid en rendementsverbetering bijdragen in jouw organisatie? • Wat weerhoudt je om morgen naar je CEO / Directeur te stappen met een verduurzamingsvoorstel? • Energie prestatiecontracten, ook toepasbaar in jouw organisatie?
6/10/10
20
Ton Bontekoe: e-mail:
[email protected] telefoon: +31 (0)6 811 803 43
Leendert Lam rea: e-mail:
[email protected] telefoon: +31 (0)6 224 887 43
www.cofely-gdfsuez.nl
Cofely Energy Solutions VER VOORUIT IN DUURZAME TECHNOLOGIE
Referentie Projecten
Overhoeks Amsterdam • Een totaal van 437.000m2 inclusief 2.200 appartementen, 70.000m2 kantoren, 60.000m2 filmmuseum, bars, restaurants en een hotel • Volledig aan Cofely uitbestede energievoorziening d.m.v. warmtekoudeopslag • Cofely ontwerpt, realiseert, financiert, exploiteert en onderhoudt de WKO • Bewaking op afstand • 40% energiebesparing • 40% CO2-reductie • 2900 ton CO2-reductie 6/10/10
23
Mahler IV Zuidas Amsterdam • Een totaal van 262.000m2 waarvan 148.000m2 kantoren, 30.000m2 appartementen, 74.000m2 parking en 10.000m2 restaurants & winkels • Volledig aan Cofely uitbestede energievoorziening d.m.v. warmte/koude-opslag • Cofely ontwerpt, realiseert, financiert, exploiteert en onderhoudt de WKO • Distributie van elektriciteit door privaat netwerk • Bewaking op afstand • 65% energiebesparing • 100% CO2-neutraal
6/10/10
24
Orbis Medical Park Sittard • Hypermodern zorgpark met ziekenhuis, verpleeghuis, revalidatiecentrum, geestelijke gezondheidscentrum en parkeergarage • Aan Cofely uitbestede energievoorziening d.m.v. warmtekoudeopslag • Cofely ontwerpt, realiseert, exploiteert en onderhoudt de moderne en duurzame energiecentrale • 30% energiebesparing • 1.566 ton CO2-reductie
6/10/10
25
Nieuw Stappegoor Tilburg • Dé plek binnen Tilburg waar wonen, sport, uitgaan en studeren geïntegreerd worden in één moderne en hoogwaardige leefomgeving • Volledig aan Cofely uitbestede energievoorziening d.m.v. warmtekoudeopslag • Cofely ontwerpt, realiseert, exploiteert en onderhoudt de WKO • Benutting restwarmte ijsbaan • Duurzaam vriessysteem • Luchtbehandeling d.m.v. warmte terugwinning • 60% energiebesparing • 60% CO2-reductie
6/10/10
26
YES! Delft • Ondersteunend voor technisch startende ondernemers. Onderdeel van Technopolis ontwikkeling • Nieuwbouw van 10.000 m² • Cofely ontwerpt, realiseert en onderhoudt de energie voorziening d.m.v. warmte-koudeopslag • Nieuw ontwikkelde, financieel zeer interessante modulaire installatie incl. Cofely warmtepomp met zeer hoge COP in vol- en deellast en Cofely droge koeler skid
6/10/10
27
Rijksgebouwendienst • Energie performance benchmark van 105 gebouwen
6/10/10
28
