RENCANA PENGEMBANGAN KAWASAN INDUSTRI SUBANG Jakarta, April 2015
LATAR BELAKANG Koridor Ekonomi Jawa Barat memiliki banyak daerah yang sangat berpotensi untuk dikembangkan sebagai klaster industri atau kawasan industri karena tersedianya potensi bahan baku, sumber daya manusia, layanan jasa, pangsa pasar, minyak bumi dan gas alam. Daerah tersebut salah satunya adalah Kabupaten Subang yang memiliki potensi infrastruktur serta produk-produk pertanian.
PT SA menawarkan kesempatan yang luar biasa dan langka kepada Investor untuk memperoleh aset dalam bentuk lahan industri minimal 100 Ha di lahan seluas 1000 Ha yang terletak di kawasan antara Interchange Cipeundeuy dan Interchange Kalijati, Kabupaten Subang. Kawasan tersebut telah dimasukan dalan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) sebagai kawasan industri oleh pemerintah daerah Subang.
2
PERNYATAAN PEJABAT TERKAIT LEBARAN 2015 TOL CIKAMPEK – PALIMANAN SUDAH BISA DIGUNAKAN
Menko Perekonomian (Chairul Tanjung) : “Cikampek-Palimanan saya lihat dari atas lewat pantauan helikopter sudah mulus tanahnya dan konstruksinya sudah jalan. Maka, saya minta kementerian PU dan kontraktor untuk bangun habis-habisan agar dalam Lebaran tahun depan bisa digunakan meskipun belum dikomersilkan,” (Senin, 28/7/2014 – merdeka.com)
Menteri PU (Djoko Kirmanto) : “Tadi kita kunjung ke Cikampek Palimanan, Progressnya sudah 44 persen,” “Nanti kita Lebaran tahun depan sudah bisa lewat, direktur operasinya yang janji. Lebaran tahun depan sudah tembus,” (Rabu, 23/7/2014 – Okezone) Wakil Menteri PU (Hermanto Dardak) : “Tol Cikopo-Palimanan panjangnya 116 km. Kalau melalui jalan biasa, bisa lebih panjang, dan kalau jalan tol kecepatan bisa lebih tinggi. Jarak dari Jakarta-Cikopo 72 km. Kirakira sampe palimanan 188 km, paling 3 jam,” “Kita harap ini modernisasi dari transportasi kita. Agar 50 % lebih kita harap angkutan barang melalui jalan tol,” (Jumat, 20/6/2014 – detiknews) Presiden Direktur PT Lintas Marga Sedaya (Muhammad Fadzil) : “Lima Kabupaten yakni Purwakarta, Subang, Majalengka, Indramayu dan Cirebon akan mendapat banyak keuntungan dengan dibangunnya jalan tol Cikampek-Palimanan sepanjang 116 km,” (Rabu, 10/7/2013 – bandung.bisnis.com)
3
PROSPEK HARGA TANAH INDUSTRI CIPEUNDEUY SUBANG PT SA sedang melakukan Pembebasan Tanah di lahan Industri Cipeundeuy Subang. Oleh karena itu, Investor yang berminat memiliki lahan minimal 100 Ha di kawasan tersebut dapat memesan pada kami untuk perolehannya. Harga tanah yang kami tawarkan dengan status legalitas tanah girik per 1 Maret 2015 adalah sebesar Rp 225,000/m² (Dua Ratus Dua Puluh Lima Ribu Rupiah) bersih, artinya biaya yang keluar untuk keperluan pajak dan pembuatan akta jual beli Notaris/Camat ditanggung oleh pihak kami. Akan terjadi akselerasi peningkatan permintaan kawasan industri untuk mengimbangi permintaan domestik dan percepatan produksi. (Morgan Stanley 2013) Dengan asumsi pertumbuhan moderat, maka pada tahun 2015 di prakirakan akan terjadi lonjakan harga tanah yang signifikan di Kawasan Industri Cipeundeuy Subang mengingat pasokan yang jauh terbatas dibanding dengan permintaanya.
4 4
DASAR PEMILIHAN LOKASI Koridor Bekasi Karawang
Koridor Cikampek
Koridor Cikampek Cirebon
• Extension koridor 1
“Bekasi – Karawang – Cikampek"
• Jalur baru koridor 2 3
“Cikampek – Cirebon”
• Rencana Pengembangan Kawasan Industri Subang
1. Pengembangan yang signifikan Kawasan Industri yang ada di Bekasi, Cikarang dan Karawang 2. Pembangunan 116 km Jalan Tol Cikampek - Palimanan 3. Pelabuhan Laut Cilamaya 4. Bandara Modern Internasional Karawang dan Kertajati 5. Kondisi Fisik Morfologi dan Topografi yang baik 6. Ketersediaan Lahan sesuai dengan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Subang
5 5
KAJIAN REGIONAL
TOL CIKAMPEK - PALIMANAN 116,75 km 35 tahun 30 unit Cikampek, Subang, Kertajati, Palimanan 1.022 hektar (baru dibebaskan 952 hektar) Rp 12,56 trilyun 100-120 km per jam 17 unit PT Lintas Marga Sedaya, yang dimiliki oleh : PLUS Expressways Berhad (Malaysia)
Sumber : PT Jasa Marga (Persero)
PT Interra Indo Resources, PT Bukaka Teknik Utama, dan PT Baskhara Lokabuana
Sumber : PT Lintas Marga Sedaya, Desember 2011
6 6
7
KAJIAN REGIONAL KONSEP PENGELOLAAN PEMBANGUNAN JAWA BARAT MELALUI MODEL HYBRID : MEMADUKAN PENGELOLAAN PEMBANGUNAN BERBASIS DAERAH OTONOMI DAN METROPOLITAN 1. 2. 3.
Aksesibilitas Kawasan Industri Subang : Internasional Airport Karawang ±50 KM ( 45 Menit ) Pelabuhan Cilamaya ± 50 KM ( 45 Menit ) Akses dekat dengan Jakarta ( 90 Menit ), Bandung ( 45 Menit ), dan Subang ( 30 Menit )
8 8
KAJIAN REGIONAL Perda RTRW Propinsi Jawa Barat 2009-2029 Kabupaten Subang ditetapkan sebagai Pusat Kegiatan Lokal Perkotaan
Sumber : RTRW Propinsi Jawa Barat
Rencana Jaringan Jalan • Pengembangan jaringan jalan tol Cikopo/Cikampek-Palimanan (CIPALI). Rencana Pengembangan bandara dan pelabuhan nasional • Optimalisasi fungsi Bandara Kalijati dan Pelabuhan Cilamaya di Kabupaten Subang. Pengembangan waduk/bendungan, situ, dan embung. Rencana Infrastruktur Energi dan Kelistrikan salah satunya melalui Pengembangan prospek panas bumi di lapangan panas bumi Sagalaherang. Pengembangan secara terkoordinasi pemanfaatan gas alam (SPPBE, PLTG, dan LGP Plant) di Kabupaten Karawang dan Subang.
9
KAJIAN KEBIJAKAN RTRW Kabupaten Subang 2011-2031
Peta Rencana Pola dan Struktur Ruang
1. Kawasan Industri Subang meliputi : • Kecamatan Cipendeuy : Desa Karang Mukti; Desa Sawangan; Desa Cipendeuy Desa Wantilan • Kecamatan Pabuaran : Desa Kedawung; Desa Salam Jaya; Desa Pringkasap; 2. Pembangunan ruas jalan dan pemeliharaan jalan arteri, ruas batas Karawang – Pamanukan 3. Rencana sistem transportasi kereta api di Kabupaten Subang terdiri atas : • Peningkatan jalur ganda KA Jakarta – Cikampek – Cirebon; dan • Pengembangan stasiun kereta api Pagaden dan Pabuaran
10 10
GAMBARAN UMUM DAN KONDISI WILAYAH KAJIAN Rencana pembangunan Kawasan Industri Subang ini dilaksanakan pada lahan seluas ± 1.000 Ha di Kecamatan Cipeundeuy, Kabupaten Subang. Berdasarkan peta RTRW Kabupaten Subang Tahun 2011-2032, diketahui bahwa lokasi Kawasan Industri Subang mempunyai 8 keunggulan berupa : 1. Berada didalam Rencana Tata Ruang Wilayah Kab. Subang 2. Memliki luasan 1000 Ha dengan status legalitas yang clean & clear 3. Mempunyai daya saing lokasi yang kuat a. Berada dalam jalur distribusi kawasan industri nasional b. Berada dalam kawasan pengembangan infrastruktur berupa airport, seaport & jalan Tol 4. Mempunyai aksesibilitas yang paling efisien 5. Mempunyai morfologi yang layak menjadi kawasan industri 6. Mempunyai pasok energi yang kompetitif 7. Mempunyai prospek kenaikan harga tanah yang signifikan 8. Berada di wilayah pengembangan industri terbaik ke-2 di dunia
11 11
KAWASAN INDUSTRI SUBANG – IMAGE
Lokasi Tanah 1,000 Ha
Interchange Cikopo
Interchange Cipeundeuy Interchange Kalijati
Hi-tech center Mid-tech center Mixed use center R & D center Commercial area Logistic center Office park Green area Public Service area
12 12
RENCANA PENGEMBANGAN KAWASAN INDUSTRI SUBANG
Tema Pengembangan Kawasan A. Konsep Green Industry: 1. Aspek konsumsi air dan sumber daya alam lainnya oleh industri. 2. Aspek pengelolaan limbah industri. 3. Aspek manajemen daur air yang ada di kawasan. B. Konsep Kawasan dengan Cluster Tertutup : Kawasan perencanaan sebagai sebuah kawasan yang akan memiliki beberapa insentif khusus di bidang perpajakan, insfrastruktur dan lainlain yang memerlukan batas fisik yang jelas agar penerapan insentif tersebut tepat sasaran.
13 13
Luas Total Lahan 1.000 Hektar untuk kawasan Industri dan Pergudangan sesuai RTRW wilayah setempat.
Total yang sudah dibebaskan 500 hektar PPJB- Girik, akte pelepasan hak oleh satu Perusahaan, dengan minimal pembelian 100 hektar. Posisi 500 meter dari exit toll Interchange Subang
Harga IDR 225 rb / m2 Contact Person Pieter +62 821 1119 8684 Hery +62 813 1545 6668 14
