B O U W P R O J E C T E N
I N
D E
K I J K E R
Regie der gebouwen Wat is de functie van de Regie der Gebouwen?
1 2010
TV Everna Over prestigeproject in Evere-Brussel
Groep Dethier nv Trendy appartementen in het stadspark van Sint-Truiden
Promobuild nv Lanceert projecten in Aarschot en Kessel-Lo
Regie Der Gebouwen
Kan deze verpleegoproep rechtstreeks op uw IP-netwerk aangesloten worden?
“We mogen niet aan de zijlijn blijven staan” Al zo’n zeven jaar is Guido Dhert actief als Adviseur-Generaal van de afdeling Limburg en sinds anderhalf jaar ook van de Vlaams-Brabantse afdeling van de Regie der Gebouwen. Deze federale overheidsinstelling wordt vaak ietwat stiefmoederlijk behandeld door de buitenwereld. “We hebben ons in het verleden dan ook nooit
Guido Dhert - Adviseur Generaal Regie Der Gebouwen
geprofileerd, hoewel we toch een belangrijke speler op de bouwmarkt zijn”, zegt Guido Dhert daarover. “Maar stilaan komt daar verandering in en komen we tot een nieuwe, dynamische vorm van ambtenarij”
van de Regie der Gebouwen en we deze
de verbouwing van het oude gemeentehuis
her en der ook regelmatig in de media zien
van Bree tot een administratief centrum,
opduiken, is het niet altijd even duidelijk
de oude gevangenis van Tongeren die
Om de communicatie tussen de amb-
wat
omgebouwd wordt tot jeugdgevangenis,
tenaren uit alle geledingen te stimuleren
deze
overheidsinstelling
precies
doet. “Kort gezegd beheert de Regie het
een grote uitbreiding van de bestaande
richtte hij in 2001 samen met een aantal
federale patrimonium voor klanten zoals
gebouwen van de Federale Hasseltse
andere ambtenaren VeraLim op, een
de federale overheidsdienst van justitie,
politie aan de Luikersteenweg, enzovoort.
platform
voor verpleegoproep en elektrisch schakelmateriaal
. . . . . . .
voor
Limburgse
ambtenaren.
Dit vergemakkelijkt de contacten zodat
legt Guido Dhert uit. “Dat doen we van a
het nieuwe gerechtsgebouw in Hasselt
we veel korter op de bal kunnen spelen.
tot z: van het ontwerp over de bouw tot
dat in de eerste helft van 2011 klaar moet
“Tijdens de netwerkbijeenkomsten komen
en met het onderhoud eens het gebouw
zijn. We zijn dus zeker een grote speler op
ambtenaren in contact met elkaar, hetgeen
er staat. We blijven die gebouwen dus
de bouwmarkt, al hebben we ons in het
hen ook tijdens de werkuren moet helpen
beheren. Afhankelijk van onze noden
verleden nooit zo geprofileerd. Maar we
om eens sneller naar de telefoon te grijpen.
schakelen we in de diverse fases van onze
mogen vandaag niet meer aan de zijlijn
Zeker voor een overheidsinstelling die
projecten ook partners uit de privésector in
blijven staan.” En dat doet Guido Dhert
naar buiten treedt, in contact komt met
via vaste aanbestedingsprocedures.”
beslist niet.
de burger, stad enzovoort, is dit zeer belangrijk. Ik merk in elk geval dat het
Drukke tijden
de dynamiek versterkt en projecten door
Geen verpleegoproepcentrale meer
Zelf staat Guido Dhert aan het hoofd
de reeds gelegde contacten soms sneller
Full IP verpleegoproepsysteem, rechtstreeks aansluitbaar op ethernet
van zowel de Limburgse als de Vlaams-
afgehandeld kunnen worden.
Brabantse afdeling van de Regie. Met de
Als je weet dat de Regie tegen 2012
vele projecten die er lopend zijn of op
nog maar 1.500 medewerkers zal tellen,
Combineerbaar binnen dezelfde kaders als alle Gira schakelmateriaal Intelligente oproepknoppen communiceren rechtstreeks met message server Local Bus-structuur voor renovaties: bestaande bekabeling herbruikbaar
stapel staan, zijn het drukke tijden voor zijn
vroeger waren er dat 1.800, weet je ook
afdelingen.
dat een aantal van onze taken niet meer intern zal kunnen gebeuren. Daarom
Vanop afstand programmeerbaar via browser tot kamerniveau
Vredegerecht in Maasmechelen. 3D simulatie: Regie der gebouwen
Draadloos bewaakte oproepunits
“Ik probeer actief om vanuit Limburg een
© IMMAGIN.be
Wenst u meer informatie over het productengamma van iCall, contacteer ons dan vrijblijvend op tel. 011/450 480
Verbouwing Vredgerecht, OCMW en kantoren in Maasmechelen. 3D simulatie: Regie der gebouwen
zoeken we nu al volop naar andere samenwerkingsvormen met bijvoorbeeld studie- en architectenbureaus. En de
moderne en actieve ambtenaar te zijn en dit
interesse uit de privésector is groot,
ook door te geven aan mijn medewerkers.
zeker nu de crisis zo onverbiddelijk heeft
We streven naar een moderne look, een
toegeslagen. Er wordt nieuwsgierig naar
dynamische samenwerking en kwalitatief
de openbare sector gekeken, om te zien of
werk. Een goede groepsgeest is daarbij van
de relance bij ons op gang schiet.”
groot belang.”
Interview met Guido Dhert Adviseur Generaal voor de Regie Der Gebouwen Limburg en Vlaams Brabant
A091/09
www.essec.be
Special Regie Der Gebouwen
Een grote verbouwing in Maasmechelen,
financiën, wetenschapsbeleid, enzovoort”, “En dan heb ik het nog niet gehad over
Eén productlijn
Netwerkplatform voor ambtenaren
Hoewel iedereen vertrouwd is met de naam
“Project
Everna
omvat
twee
apparte-
mentcomplexen, goed voor in totaal zo’n 20 appartementen,” steekt Bart Gesquiere van wal. “Deze luxueuze appartementen met telkens twee of drie kamers en één handelsruimte worden op dit moment gerealiseerd volgens een hedendaags ontwerp van architecten- en ingenieursbureau Louis Cooreman. Kenmerkend zijn de hoogwaardige afwerking van de gemeenschappelijke materialen als blauwe steen en aluminium,
Groene hart
de vele ramen en de grote aandacht
En die binnentuin strekt zicht uit over een
Bij anderen zal de centrale en toch rustige
voor een doeltreffende isolatie. Allemaal
grootte van 1.000 m tussen beide complexen
ligging dan weer van doorslaggevend
beschikken ze bovendien ook over één of
en
ommuurd.
belang zijn. “Evere is na de tweede
meerdere aangenaam ruime terrassen en
“Kinderen kunnen hier fijn ravotten terwijl
wereldoorlog uitgegroeid tot een belangrijke
een eigen parkeerplek, maar de grootste
hun ouders zich met een gerust hart en een
woongemeente voor bedienden, ambtenaren
troef vind ik toch de binnentuin.”
fris glas wijn op hun terras nestelen”, vertelt
en handelaars. In deze gemeente heb je
Gust Put. “Ze weten immers dat hun kroost
het gevoel zowel in, als buiten de stad te
hier in alle veiligheid kan spelen. Voor oudere
wonen”, legt Bert Gesquiere uit. “Je woont
bewoners is dit groene hart dan weer perfect
op een boogscheut van Brussel en vlakbij de
omdat ze toch van de tuin kunnen genieten
luchthaven en de ring, en toch in een groene
zonder dat ze er zelf werk aan hebben.
en rustige omgeving. Je ervaart wel de
Ook hun kleinkinderen zullen er hun hartje
voordelen van onze hoofdstad, maar wordt
kunnen ophalen wanneer zij op bezoek zijn.”
niet geplaagd door de nadelen ervan.”
Ontwerp projectlogo Everna
2
is
bovendien
volledig
Eyecatcher Wie graag wat meer te
D-Build nv
weten komt over dit project,
Wél de voordelen van onze hoofdstad, niet de nadelen
gesmaakte eyecatcher.
kan daarvoor ook een kijkje nemen in de brochure. Een “Het is inderdaad een knappe brochure geworden”, beaamt ook Gust Put. “De drietalige brochure weet de sfeer die ons project, eens voltooid, zal meekrijgen helemaal te vatten.
Everna is niet alleen de Keltische benaming die de Brusselse gemeente Evere droeg in 1120, maar tevens de naam van een bijzonder appartementencomplex in wording. In de mijngemeente Heusden-Zolder leggen wij ons oor op een typische herfstdag te luister bij D-Build, dat deel uitmaakt van de tijdelijke vereniging Everna. Gust Put, die instaat voor de projectvoorbereiding en Bart Gesquiere, die projectleider is, blijken enthousiast over het hedendaagse Everna.
Bovendien krijg je als potentiële koper een uitstekend beeld van het eindresultaat, dankzij de 3D-beelden die Immagin voorzag.
Zoiets
schept
vertrouwen.”
Initiator TV Everna - Peter Boonen Jos Vaes - Deaplus
Contactor Architecten-/ingenieursbureau Louis Cooreman bvba
Architect & stability Architecten-/ingenieursbureau Louis Cooreman bvba
3D visualisaties & communicatie bvba IMMAGIN.be
COMMINICATIE IN BOUWPROJECTEN
Bouwproject in de kijker Evere
Ontwerp brochure Everna
delen, het gebruik van duurzame, tijdloze
Ontwerp brochure Stadspark
Sint-Truiden: historisch... Om de pracht van Sint-Truiden van te kunnen begrijpen, blikken we even met u terug naar haar rijke verleden. Zo dankt de Limburgse stad niet alleen haar naam aan de Heilige Trudo, maar rijke
ouders,
stichtte
hier
omstreeks
Sint-Truiden: vandaag...
655 een priestergemeenschap die later
Vandaag nog getuigen kerken, kloosters,
uitgroeide tot een abdij. Zijn dood bracht
herenhuizen en kastelen van dit roemrijke
bedevaartgangers van heinde en verre op
verleden. Toch houdt men niet krampachtig
gang. Allemaal wilden ze graag een glimp
aan het verleden vast, maar werkt men
opvangen van het graf van de Heilige Trudo,
volop aan de toekomst van deze bruisende
hetgeen ook de handel en dienstverlening
stad. Dat doet men bijvoorbeeld ook aan de
in en rond de toenmalige stad een enorme
Sint-Trudo- en Abdijstraat, aan de rand van
boost gaf. Later werd zij een van de 23
het park en op wandelafstand van de grote
Goede Steden van het prinsbisdom Luik.
markt, die de tweede grootste van België is.
Ontwerp projectlogo
Oase van rust... “Project Stadspark omvat drie afzonderlijke appartementcomplexen,
samen
goed
voor een 33-tal luxueuze woonvolumes”,
Groep Dethier
vertelt
Rob
Dethier
van
bouwbedrijf
Dethier. “Bedoeling is om een oase van rust te creëren in het hartje van de stad. De appartementen zijn dan ook comfortabel
Stadspark, een groene oase in hartje Sint-Truiden
ruim en omgeven door de groene pracht van het park. Bij mooi weer kan men ook heerlijk genieten op het terras. Allemaal zijn ze zuidwestelijk georiënteerd en kijken ze uit op een waterbekken. Bovendien zijn
Met een oppervlakte van 10.687 hectare is
ze voorzien van flexibele zonneschermen,
Sint-Truiden de grootste stad van de provincie
mocht het zonlicht toch hinderen. En als
Limburg. In deze Haspengouwse parel is het
dat niet volstaat, dan zijn de vele terrassen
aangenaam vertoeven. Wie daar tot voor
van de markt natuurlijk vlakbij.
kort nog aan twijfelde, heeft zich na het zien van de prestigieuze reeks Katarakt vast en zeker wel laten overtuigen. Binnenkort komt daar met de nieuwe woonsite Stadspark nog een extraatje bij. Rob Dethier, zaakvoerder van de Groep Dethier, weet er alles van.
Interview met Bouwbedrijf Dethier nv
Initiatiefnemer Bouwbedrijf Dethier nv
Architect ESTE architects bvba
Ingenieur E.S.A. bvba
3D visualisaties & communicatie bvba IMMAGIN.be
COMMINICATIE IN BOUWPROJECTEN
Industrieterrein Kolmen 1107 - B-3570Alken Tel. 011/59 19 93 - www.bouwbedrijf-dethier.be
Bouwproject in de kijker Sint-Truiden
ook haar bloei. Trudo, die zoon was van
Promobuild NV
Het nieuwe jaar is voor Promobuild een drukke start
Henk Van Den Bergh
Luxe aan de Demervallei Alsof dat nog niet volstaat, bereidt Promobuild zich ook voor op een bijzonder project in hartje Aarschot, Residentie Meander. “Ook bij deze 28 luxueuze appartementen van een 120 tot 130
Vergane glorie?
vierkante meter en een duplex penthouse
Grote troeven van het project zijn volgens de
speelt de centrale en toch groene ligging
zaakvoerder de rustige, groene omgeving
mee in de uniciteit. Het project ligt op zo’n
en de nabijheid van zowel stadscentrum
200 meter van de markt en tegelijkertijd
als station. “Zo komt er bovenop de
tegen de rust van de Demervallei aan.
parkeergarage
Allemaal beschikken ze bovendien over
een
buitenaanleg
met
groen en in een latere fase een brug en
een luxueuze afwerking en een ruim terras.
verbindingsweg voor fietsers. En ook aan
Ook hier hebben de bewoners een eigen
de vergane glorie van de ‘bellevue’, de
parkeergarage.”
bijnaam van de Martelarenlaan, die jammer genoeg al even niet meer van toepassing Interview met Henk Van Den Bergh Afgevaardigd bestuurder - Promobuild NV
was, wordt wat gedaan. De laan wordt nu verplaatst waardoor deze naast de sporen komt te liggen, zodat de voorbijrijdende onderging
Het project omvat de bouw van drie
auto’s niet meer zichtbaar zijn vanuit
de laatste jaren een ware metamorfose.
appartementsgebouwen met respectievelijk
bijvoorbeeld
Binnen die opwaardering kadert ook
negen, zes en vijf appartementen en een
wordt er over de volledige breedte ook een
de bouw van de prestigieuze residentie
elftal woningen van 140 vierkante meter
park aangelegd.”
Bellevue aan de Martelarenlaan in Kessel-
met telkens twee bouwlagen en een
Heel wat van onze oudere kandidaat-
Lo, net achter het station.
parkeergarage voor een vijftigtal wagens.
kopers beschikken over een buitenverblijf
“Tegenover het gloednieuwe provinciehuis
Net zoals we bij enkele andere recente
in bijvoorbeeld Frankrijk waar ze met de
zijn we zopas gestart met de bouw van
projecten deden, zijn ook hier de garages
tgv naartoe reizen. De woningen vallen
Residentie Bellevue”, vertelt Henk Van
van de huizen zodanig geïntegreerd in de
dan weer in de smaak bij jongere gezinnen,
Den Bergh, zaakvoerder van Promobuild,
algemene parkeergarage dat men bij het
waarbij de ouders vaak werkzaam zijn in
enthousiast.
uitstappen, meteen in huis is.”
onze hoofdstad.”
De
Leuvense
Initiatiefnemer Promobuild nv
stationsbuurt
Architect xxxxxxxxxxxxxxxxx
Architect XXXXXXXXXXXXXXXXX
de
residentie.
Bovendien
3D visualisaties & communicatie bvba IMMAGIN.be
COMMINICATIE IN BOUWPROJECTEN
Het belang van communicatie Tot slot benadrukt Henk Van de Bergh nog het belang van een doeltreffende communicatie. Klanten willen een zo realistisch mogelijke weergave krijgen van de woning of het appartement dat ze overwegen te kopen. In die zin zijn de 3D-visualisaties die Immagin maakt een absolute troef. Ze geven een bijzonder waarheidsgetrouw eindresultaat.”
beeld
van
het
Bouwproject in de kijker Leuvezn en Aarschot
Bouwproject in de kijker Leuvezn en Aarschot
Promobuild rondt op dit moment enkele grote projecten af en maakt zich op voor een al even drukke start van 2010. De paradepaardjes van de komende twee jaar moeten Residentie Bellevue in Leuven, en Residentie Meander in Aarschot worden. Daar wilde Immagin graag het fijne van weten...
© IMMAGIN.be © IMMAGIN.be
“Wij begrijpen best dat u piekert over de verkoop van uw bouwproject!”
Simmco promoot bouwprojecten van A tot Z De start van een groot project is veel meer dan de eerste steenlegging. Het slagen van zo’n project staat of valt namelijk met een goede communicatie, lang voor de eerste steen is gelegd... en ook nog lang na de verkoop van het eerste appartement of huis. SIMMCO wil dat communicatieproces - van de eerste folder tot de verkoop van het laatste appartement - voor projcetontwikkelaars van A tot Z begeleiden: “OMDAT ER NOOD AAN IS,” zeggen de oprichters.
Drie pijlers op maat van het project! De aanpak van Simmco bestaat uit de drie specialiteiten visualisatie, advertising en sales die mooi op mekaar aansluiten.
1. Visualisatie
2. Advertising
Peter Decat: “Ons reclameteam werkt
Stijn Skondras zegt: “Het bouwproject
voor het bouwproject een doelgericht
moet bekend gemaakt worden.
die zich exclusief met de verkoop van dat
communicatieplan uit, afgestemd op de
Dat doen wij door frequent te adverteren
ene project zal bezig houden.
van
het
project.Vertrekkende
“Elk project krijgt een verkoper toegewezen,
in tijdschriften, kranten, bus of tram, op
De verkoper in kwestie weet dan ook alles
vanuit een marktonderzoek wordt een
regionale tv, internet.
van het project af en volgt de gang van
communicatiestrategie uitgewerkt waaruit
Opendeurdagen geven potentiële kopers
zaken op de voet. De bedoeling is om het
o.a. een huisstijl, een website, een
de mogelijkheid om op locatie meer info te
project zo snel mogelijk te verkopen, om
brochure, 3D-presentaties van interieur
krijgen en kennis te maken met het project”.
en exterieur, inkleuring grondplannen, tvspots, advertenties,… voortvloeien”.
kandidaat-kopers een goed geïnformeerde rondleiding en advies te geven.” “De promotor dient zich geen zorgen te maken omdat wij een full service dienstenpakket aanbieden. Het doel is om tot en met de verkoop van het laatste appartement of huis zichtbaar aanwezig te blijven in de verschillende media. Hier geen uitdovingscenario”.
REAL ESTATE ALL-IN IS DE OPLOSSING!
Exclusiviteit!
Simmco is een vastgoed-, reclame- en
Dit inventief full service verkoopsysteem
marketingkantoor onder één koepel.
werkt effectiever dan de traditionele ma-
in de aanpak van Simmco kiezen
De ervaring heeft ons geleerd dat er nood
nier van verkopen in de vastgoedsector.
voor een exclusiviteitspakket zonder
is aan meer kwaliteit en rendement in het
Zowel Simmco als de promotor hebben
verrassingen.
promoten van bouwprojecten. Daarom
er alle voordeel bij om via deze zeer com-
grootte van een project loopt een
hebben wij een all round communicatie-
merciële aanpak het bouwproject zo snel
contract voor een bepaalde termijn.
concept ontwikkeld dat zeer doelgericht
mogelijk te verkopen en... dàt is waar het
en exclusief uw project promoot.
tenslotte allemaal om draait.
Een full service verkoopsysteem waarbij
Neem dus een positieve start en contac-
alle betrokken partijen winnen.
teer ons voor een vrijblijvende presentatie.
Projectontwikkelaars
die
Afhankelijk
heil
zien
van
de
“Met onverkochte panden is niemand blij. Lopen de zaken dan toch niet zoals gepland, dan kan de klant beslissen om uit het contract te stappen,” “De kans is echter groot dat deze exclusieve werkwijze
ervoor zorgt
dat het project op een vrij korte termijn
verkocht
kan
zijn.
Welke
projectontwikkelaar/bouwpromotor droomt daar niet van?” Maastrichtersteenweg 211/1 - 3500 Hasselt - Tel.: 011/28.60.28 - Fax: 011/28 60 21
[email protected] - www.simmco.be
w w w.simmco.be bvba SIMMCO Maastrichtersteenweg 211/1 B-3500 Hasselt Tel. 011/ 286 028 Fax 011/ 286 021
[email protected]
SIMMCO Real Estate All-Inn
grootte
3. Sales
Colofon: Uitgever: Immagin.be Concept en redactie: immagin.be Journalistiek: Hilde Neven Bedeling: Limburg, Antwerpen, Vlaams Brabant, Brussel Doelgroep: Projectontwikkelaars, vastgoedmakelaars, architecten, aannemers en aanverwanten Adverteren? Contacteer ons: Tel. 011/22 51 38 E-mail:
[email protected] Copyright: Behoudens schriftelijke toestemming van IMMAGIN.be is het verboden artikels, 3D simulaties, beeld- en tekenmateriaal te kopiëren noch te vermenigvuldigen noch te publiceren in andere publicaties; Foutieve informatie omtrent bedrijfsgegevens in deze projectmagazine kan niet ten laste gelegd worden van de uitgever noch kan hij er verantwoordelijk voor gesteld worden; Het beeldmateriaal aangeleverd door derden dient vrij te zijn van rechten, m.a.w. de uitgever is geenszins verantwoordelijk voor de publicatie van niet gerechtigd beeldmateriaal.
Maastrichtersteenweg 211/1 - 3500 Hasselt Tel. 011/22 51 38 - Fax 011/26 16 30
[email protected] - www..immagin.be
1 2010
