Tisková zpráva
Realistický pohled na pražský realitní rok 2010 Praha 9. prosince 2010 - Průměrné prodejní ceny bytu klesaly ▪ Staví se více malých bytů ▪ Ceny pozemků v Praze a nejbližším okolí stagnují nebo mírně rostou ▪ Po dvou letech se navyšuje objem poskytnutých hypotečních úvěrů ▪ Tržní a regulované nájemné se zvolna přibližují ▪ Stoupá počet prodaných bytů v rozestavěných nebo připravovaných projektech ▪ Investice developerů do velkých bytových projektů jsou signálem přicházejícího oživení trhu ▪ Rok 2011 vrátí ceny bytů „zpátky na zem“.
Ceny bytů v Praze
I.2010
I.2008
I.2009
měsíc
I.2007
I.2006
I.2005
I.2004
Kč/m2
Vývoj průměrné ceny bytu v Praze 55 000 54 000 53 000 52 000 51 000 50 000 49 000 48 000 47 000 46 000 45 000 44 000 43 000 42 000 41 000 40 000 39 000 38 000 37 000 36 000 35 000
V roce 2010, navzdory krátké stabilizaci cen v prvních měsících a mnohé optimistické prognózy, pokračoval pokles průměrné prodejní ceny bytu. Od ledna do října 2010 činil pokles průměrné nabídkové ceny bytu v Praze 1.250 Kč, což odpovídá poklesu 2,5%. Za stejné období roku 2009 činil pokles 7,5% na rozdíl od roku 2008, kdy jsme, i přes počínající pokles, zaznamenali růst o 9,8%. Říjnová úroveň průměrné ceny bytu odpovídá přibližně cenové úrovni měsíce listopadu roku 2007.
Vývoj prodejních cen stavebních pozemků v Praze
Vývoj průměrné ceny pozemku v Praze 6 000 5 000
Kč/m2
4 000 3 000 2 000 1 000
I.2010
I.2008
I.2007
I.2009
měsíc
I.2006
I.2005
I.2004
I.2003
I.2002
0
Na rozdíl od cen bytů k poklesu cen stavebních pozemků na výstavbu rodinných domů v Praze prakticky nedošlo. Od ledna 2002, je růst cen (až na dva mírné poklesy na přelomu let 2007/8 a 2009/10), poměrně výrazný a stabilní. Od ledna do října 2010 činil nárůst průměrné ceny 1m2 více jak o 500 Kč, což je však nárůst o 12%. Za stejné období roku 2009 cena narostla o 5%, v roce 2008 pak o 9%. U stavebních pozemků v Praze nedošlo k tak radikálnímu snížení poptávky ani k razantnímu nárůstu nabídky, jako tomu bylo u bytů. Investice do stavebního pozemku se tak mnohdy stala bezpečným uložením úspor.
Vývoj prodejních cen bytů v ČR
32 000 31 000 30 000 29 000 28 000 27 000 26 000 25 000 24 000 23 000 22 000 21 000 20 000 19 000 18 000 17 000 16 000 15 000
I.2010
I.2009
I.2008
I.2007
I.2006
I.2005
I.2004
Kč/m2
Vývoj průměrné ceny bytu v ČR
měsíc
Na rozdíl od pokračujícího poklesu cen bytů v Praze, na celostátní úrovni se tento pokles zastavil prakticky v únoru letošního roku a od poloviny roku došlo k velmi mírnému nárůstu cen, který však vzhledem k hodnotám ukazuje spíše na jejich stabilizaci.
Hypoteční úvěry
Objem poskytnutých hypotečních úvěrů v ČR 150 140 130 120 110
miliard Kč
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2001
2002
2003
2004
2005 datum
2006
2007
2008
2009
2010
Zdroj: Banky, GOLEM FINANCE s.r.o. Úrokové sazby dosáhly po delší době velmi příznivých hodnot v průměru pod 4,5% a po dvouletém období snižování objemu poskytnutých hypotečních úvěrů opět dochází k jeho navyšování. Do nárůstu počtu hypoték se ovšem promítly refinancované hypotéky, a fakticky tedy nebyl tedy tak výrazný, jak se předpokládalo. Spolu s radikálně sníženými cenami nemovitostí jsou však vytvořeny příznivé podmínky pro zájemce o investice do nemovitosti. Nájemné v Praze
Porovnání tržního a regulovaného nájemného v Praze
240,0 220,0 180,0 160,0 140,0
P růmě rné tržní ná je mné
120,0 100,0 80,0
Ma ximá lní re gulova né ná je mné
60,0 40,0 VIII.2007 IX.2007 X.2007 XI.2007 XII.2007 I.2008 II.2008 III.2008 IV.2008 V.2008 VI.2008 VII.2008 VIII.2008 IX.2008 X.2008 XI.2008 XII.2008 I.2009 II.2009 III.2009 IV.2009 V.2009 VI.2009 VII.2009 VIII.2009 IX.2009 X.2009 XI.2009 XII.2009 I.2010 II.2010 III.2010 IV.2010 V.2010 VI.2010 VII.2010 VIII.2010 IX.2010 X.2010 XI.2010 XII.2010
Kč/m2/měsíc
200,0
měsíc
Zdroj: Doc. Ing. V. Dolanský CSc. -
V Praze klesá tržní nájemné. To je zapříčiněno především převisem nabídky nad poptávkou, resp. poptávkou na úrovni regulovaného nájemného a nabídkou v tržních cenách. Vlivem postupného zvyšování regulovaného nájemného a velké nabídky nově postavených bytů koupených mnohdy za účelem investice, se postupně tyto dvě zcela rozdílné cenové úrovně sbližují. Za současného převisu nabídky tedy neočekáváme, alespoň u rozumných majitelů a nájemců, žádné drama při ukončení regulace. Marketing bytových projektů Dlouhodobé snížení poptávky mělo drtivý dopad na ceny dokončených neprodaných bytů. Mnozí developeři nedokázali včas dohlédnout cenové důsledky takového propadu poptávky a reagovat opravdu radikálním snížením ceny dokončených bytů. Ty tak zůstávají na zamrzlém trhu a poptávající se opět začínají zajímat více o nové připravované projekty. Jsou atraktivní díky velkému výběru a příznivým zaváděcím cenám, z důvodu bankami požadovaného předprodeje. Zatímco se v loňském roce, dle statistiky společnosti LEXXUS, prodalo „z papíru“ jen 10% bytů a převážná většina obchodů byla realizována ve slevových doprodejích hotových bytů, letos stoupl počet nákupů zahájených nebo rozestavěných bytů na 30%.
Zvýšená aktivita developerů Po období útlumu a zmrazení přípravy projektů byl rok 2010 ve znamení oživení zájmu a zvýšené aktivity developerů. Tato aktivita začíná postupně přinášet nové nebo spíše staronové projekty, mnohdy zcela přepracované a upravené změněným požadavkům trhu. Změny se týkají jak zvýšení počtu menších bytů a korekce nadbytečných metrů, tak i zlepšení a zkvalitnění standardu pro zvýšení konkurenceschopnosti. Některé projekty mají nové majitele z řad kapitálově silných investorů, kteří využili současného snížení cen pro své investice. Právě investice developerů do velkých bytových projektů jsou jedním ze signálů přicházejícího oživení trhu.
Změna přístupu k zákazníkovi Jedním z pozitivních důsledků krize, kromě snížení cen pro kupujícího, je radikální změna přístupu developerů k zákazníkovi. Díky stagnaci trhu byli developeři nuceni diametrálně změnit svůj mnohdy nekompromisní přístup a začít více naslouchat požadavkům klientů. Pozapomenuté „náš zákazník – náš pán“ opět začíná platit i ve vztahu developer – kupující.
Pokles stavebních nákladů Útlum rezidenční výstavby měl samozřejmě dopad i na ceny stavebních materiálů a prací. Po období boomu a spekulativních nákupů stavebních materiálů se ceny radikálně snížily. Levné byty se logicky nedají stavět z drahých materiálů a pro udržení kvality standardu bylo tedy snížení ceny stavební výroby nezbytné.
Mírné zvýšení poptávky po koupi bytů Oproti minulému roku je patrná zvýšená poptávka po koupi bytu v novostavbě, dle našich statistik o 25 – 30%.
Rok 2011 – zpátky na zem! V roce 2011 neočekáváme na rezidenčním trhu žádné radikální zvraty. Další mírné oživování poptávky po nových bytech a zvýšený důraz na efektivitu připravovaných projektů budou pro příští rok, dle našeho názoru, určujícími trendy. Pro kupující i prodávající bylo uplynulé období studenou sprchou, která je sice velmi nepříjemná, ale v pravém slova smyslu osvěžující. Toto osvěžení bylo pro obě strany potřebné. Trh se vrátil „zpět na zem“, k racionalitě a rozvaze, která k nemovitostem vždy patřila.
Pro další informace kontaktujte: Tiskový odbor, Danielu Pavlíkovou +420 603 556 469, www.lexxus.cz
LEXXUS,a.s. Lídr na trhu nových bytových projektů a jedna z nejstarších a nejúspěšnějších pražských realitních společností působí v oblasti nemovitostí už téměř dvacet let. Portfolio služeb zahrnuje prodej a pronájem nemovitostí ve všech segmentech trhu, relokační služby, analýzy trhu, odborné konzultace, přípravu a prodej nových developerských projektů. Především komplexní servis pro zákazníky - od přípravy projektu až po hypoteční financování, podpis kupní smlouvy a předání bytu – je základem úspěchu společnosti. Od roku 2004 působí LEXXUS také na Slovensku.
