Ravenswoud Veenwijksweg 19 Vraagprijs ,- k.k

Ravenswoud Veenwijksweg 19 Vraagprijs € 249.000,- k.k.

www.schep.nl

Omschrijving Veenwijksweg 19 - Ravenswoud Aan de rand van het vriendelijke dorpje Ravenswoud ligt - tegen een uitgestrekt bosgebied aan - deze vrijstaande 6-kamer woonhuis met garage. Het woonhuis bevindt zich in goede staat van onderhoud, is recentelijk uitgebouwd en ligt op een perceel eigen grond van 644m2. Een absolute aanrader voor een gezin! Het woonhuis Indeling begane grond: via de entree is de hal bereikbaar. In de hal bevindt zich de toiletruimte met gastenfonteintje. De hal verschaft toegang tot de ruime woonkeuken (ca. 5.30x4.00). De keuken heeft de beschikking over een royale moderne keukenopstelling die is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Door de serre met veel glas, ontstaat een lichte eethoek waar men een mooi uitzicht op de tuin heeft. Op de vloer liggen plavuizen. Vanuit de keuken is de woonkamer te betreden. De woonkamer (ca. 6.00x3.65) is eveneens voorzien van een plavuizen vloer en verschaft - via openslaande deuren toegang tot de tuin. In de woonkamer bevindt zich een houtkachel (ter overname) die als bijverwarming dienst kan doen. Achter de keuken ligt de bijkeuken (ca. 3.10x1.70) waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Via de bijkeuken is de L-vormige garage toegankelijk. (6.50x3.70) en (ca. 4.70x2.70). De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Vanuit de garage is de achtertuin bereikbaar.

Indeling eerste etage: de oppervlakte van de eerste etage is in 2010 aanzienlijk vergroot waarbij boven de garage twee ruime slaapkamers en een kantoorruimte/overloop zijn gerealiseerd. De ruim bemeten ouderslaapkamer (ca. 3.60x4.40) bevindt zich aan de voorzijde van het woonhuis en is voorzien van een inbouwkast. Op de overloop bevindt zich de stookruimte met opstelplaats van de geiser en hete-lucht verwarmingsinstallatie. De badkamer (ca. 2.00x2.50) is voorzien van een ligbad met douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

Succes in Wonen Schep Makelaardij B.V. Boekelterweg 5 8392 TT Boijl Tel: 0561-421903 [email protected] www.schep.nl

Aan de achterzijde treft u een tweede slaapkamer (ca. 2.30x3.10). Een gang met kastenwand leidt naar de lichte overloop/kantoorruimte van (ca. 2.70x3.10) met een groot dakraam. Vanuit de deze overloop zijn twee ruime slaapkamers van ieder (ca. 4.10x2.50) te betreden. Beiden beschikken over een dakraam.

Indeling zolderetage: via een vlizotrap op de overloop is de riante bergzolder met stahoogte te bereiken.

Het perceel Rondom het woonhuis ligt de keurig aangelegde tuin. De tuin is volledig omheind en hierdoor ideaal om kleine kinderen te laten spelen. Aan de zuidzijde zijn twee terrassen aangelegd. Achter op het erf staan een houtopslag en een houten chalet. Een eigen oprit van ca. 13 meter lang voert naar de garage.

Het dorp en omgeving Ravenswoud is een klein dorp dat knus in prachtige natuur is ingepast. Het dorp is gelegen tussen de grotere dorpen Appelscha, Oosterwolde en Assen. De grens met Drenthe bevindt zich op enige kilometers afstand. Ravenswoud grenst aan de 'Compagnonsbossen' en het schitterende natuurgebied het 'Fochtelooerveen'. De Compagnonsbossen zijn vrij ruig en lenen zich uitstekend om in te wandelen. Het Fochtelooerveen is een uniek natuurgebied: zo groot als de stad Utrecht, maar indrukwekkend leeg. Tot aan de horizon bepalen grassen, veenmossen en veenpluis het beeld. Alleen vogels doorbreken de stilte. Het is de plek om te genieten van rust en ruimte. Aan de rand van Ravenswoud en het Fochtelooerveen staat een bijzondere uitkijktoren van 16 meter hoog. Met een beetje geluk zijn vanuit de toren 's zomers de kraanvogels te zien. De vele wijken (sloten) om en nabij Ravenswoud zijn geschikt om te kanoën. De kanoroute voert door prachtige stukjes natuur en beslaat zo'n 8 kilometer! Voor diegene voor wie bovenstaande nog niet genoeg is, biedt het nabijgelegen Nationale Park 'Het Drents-Friese Wold' een schitterende aanvulling met kilometers aan ruiter- en fietspaden voor dagenlange buitenritten. Ravenswoud beschikt over een openbare basisschool. Voor overige voorzieningen bieden grotere plaatsen zoals Appelscha, Oosterwolde, Drachten en Assen uitkomst. Deze plaatsen zijn - door middel van een uitstekend wegennetwerk - goed en snel te bereiken.


Bijzonderheden - woonoppervlakte ca. 146m2; - oppervlakte garage ca. 37m2; - totale inhoud ca. 540m3; - perceeloppervlakte 644m2; - bouwjaar woonhuis 1992; - bouwjaar opbouw 2010; - zowel binnen als buiten goed onderhouden; - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. deuren in de garage); - schitterende, rustige ligging in kleine woonwijk aan de rand van het bos; - het natuurgebied 'Het Fochtelooerveen' met de aangrenzende Compagnonsbossen ligt op 200 meter afstand, het centrum van Appelscha ligt op ca. 2 km afstand; - grotere plaatsen als Oosterwolde en Assen zijn goed en snel bereikbaar.

















Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort


Veenwijksweg 19 8427 RS Ravenswoud Makkinga K 909 644 m2 Volle eigendom

Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

Locatie Adres gegevens Veenwijksweg 19 8427 RS Ravenswoud


€ 259.000,- k.k. Eengezinswoning Vrijstaande woning 6 (waarvan 4 slaapkamers) 540 m3 644 m2 146 m2 Bestaande bouw 1992 Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, in bosrijke omgeving Tuin rondom Aangebouwd steen Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Hete lucht verwarming

Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan ... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.


Ravenswoud Veenwijksweg 19 Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents