Snelrewaard, Waardsedijk 19, vraagprijs ,00 v.o.n

Snelrewaard, Waardsedijk 19, vraagprijs € 730.000,00 v.o.n.

* Royale turnkey woning met zeer veel woonruimte en buitenruimte * 100% maatwerk woning waar je je helemaal thuis gaat voelen * Verbouwing gereed voor oplevering * Verbouwing compleet in de koopsom, en in de hypotheek, opgenomen en vraag naar de verbouwingsspecificatie * Optioneel nog zeer veel mogelijk! Kenmerken: - Nieuwe woonoppervlakte 210 m2; - Inhoud circa 650 m3; - aantal kamers 6 (4 slaapkamers); -1 badkamer en 1 apart toilet; - Volledig dubbel glas; - Dakterras aanwezig; - Parkeren op eigen terrein; - Ruim 6.000 m2 eigen grond

Ligging Het woonhuis is gelegen op 2 kilometer afstand van Montfoort en het historische centrum van Oudewater ligt op circa 4 km afstand. De Waardsedijk ligt centraal in het “Groene Hart” tussen de grote steden Utrecht, Woerden, Rotterdam en Gouda. U bent binnen 10 autominuten op de A12 afslag Woerden.

Historie:

De woning is gebouwd in 1971 en heeft enkele typische stijlkenmerken van die tijd, zoals niveauverschil in de woonkamer, een grote schuifpui waardoor er veel licht de woonruimte binnenkomt, een binnen en buiten openhaard, een royale hal met vide. De woning is destijds robuust gebouwd, en het casco maar zeker ook de plek verdienen een verbouwing zodat het wooncomfort op het niveau van een luxe landhuis 2016 komt.

Koop-/aanneemovereenkomst

De verbouwing wordt gerealiseerd in samenwerking met Bluehouse. Volgens dit concept zullen de verbouwingskosten compleet worden opgenomen in de hypotheek, het inbrengen van eigen middelen is dus niet nodig! Er is een bestek geschreven voorzien van bouwtekeningen, materialen en een planning zodat u precies weet hoe het eindresultaat er uit komt te zien. Dit alles is terug te vinden in de koperscontractmap welke (op afspraak) ter inzage ligt bij ons op kantoor.

Het woonhuis Het woonhuis heeft een inhoud van circa 650 m3 en een woonoppervlakte van circa 200 m2, dit is inclusief de dubbel garage welke eenvoudig is om te turnen naar kantoor of slaapkamer / badkamer. Indeling begane grond: BESTAANDE SITUATIE Royale hal / vide, met tegelvloer vide, garderobe , wc,grote bergkast, hard houten trap met bordes. Gang naar dubbele garage met elektrische deur. Woon- / eetkamer (54 m2), leefkuil met open haard, eetgedeelte met grote schuifpui naar terras. Travetin vensterbanken en stucwerk plafonds.

Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar, het is een hoekopstelling met RVS afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de keuken is er ook een loopdeur naar het terras. De keuken en woonkamer zijn gescheiden door een soort en suite kasten met schuifdeur daartussen. Indien gewenst is een andere indeling tussen keuken en de woon/eetkamer gemakkelijk te realiseren.

Het woonhuis Indeling begane grond: NIEUWE SITUATIE Indeling De begane grond beschikt over een zeer hoge en ruime hal, dat grenst aan de woonkamer en kantoorruimte. De woonkamer is zeer ruim en vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de riante achtertuin middels een schuifpui. Vanuit de hal is ook de kantoorruimte bereikbaar, waardoor werken aan huis wel heel erg aantrekkelijk wordt. Welke zelfstandig ondernemer wilt dit nu niet?

Eerste verdieping: BESTAANDE SITUATIE Via een trap met bordes komt u op de verdieping. Vanuit een gang is te bereiken een grote ouderslaapkamer (24 m2) met balkon en ingebouwde kastruimte. Badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. Grote bergkast en twee slaapkamers. Daarnaast is een grote hobbykamer aanwezig welke tevens gebruikt kan worden voor slaapkamer. Via een Vlizo trap is de vliering bereikbaar met veel bergruimte, op de vliering staat ook de in 2008 vernieuwde CV ketel.

Eerste verdieping: NIEUWE SITUATIE Op de 1ste verdieping bevinden zich de 4 royale slaapkamers, waarvan de 4de slaapkamer is voorzien van een walk-in-closet. De badkamer wordt luxe uitgevoerd met een inloopdouche, badopstelling, toilet en een wastafelmeubel. Wenst u een andere indeling of sanitair dan is dat uiteraard mogelijk! Ook beschikt de 1ste verdieping over een separate opstelplaats voor de wasmachine en is er een vide aanwezig waar je vanaf de overloop een schitterend uitzicht hebt naar buiten en in de hal!! ------------------------------U houdt van een strak design, landelijk inrichting, een industriële look of juist een combinatie van diverse stijlen? Alles is nog mogelijk! Zoals je van Bluehouse gewend bent willen wij samen met jouw de woning gaan ontwerpen, ontwikkelen en realiseren. Heb je liever toch een andere indeling of zijn er woonwensen die je graag gerealiseerd wilt zien? Dit is uiteraard geen probleem en in overleg met de ontwikkelaar van Bluehouse zal jouw woning worden gerealiseerd die aansluit bij jouw woonwensen om het echte “thuis” gevoel te creëren. Nieuwsgierig geworden? Vraag naar de koperscontractmap en neem contact op voor meer informatie.

Bijgebouw/schuur (circa 8 m x 4 m) Het houden van paarden schapen of ander kleinvee is zeker een optie, de schuur staat op nieuwe levende have te wachten. De schuur is gebouwd op een stenen voet en heeft houten gepotdekselde delen, het dak is gedekt met pannen. Tevens is er een hobbykas van circa 6,00 x 6,00 m aanwezig. Verder is het perceel ingericht met een onderhoudsvriendelijke tuin, een kleine boomgaard met appels en peren en een schapen weide. U kunt een vergunning aanvragen voor de aanleg van een steiger in de IJssel of op eigen terrein ten behoeve van uw ‘jacht / boot(je)’.

Snelrewaard, gemeente Oudewater Het gebied van de (voormalige) gemeente is van oorsprong een ontginningsgebied ter weerszijden van de Lange Linschoten tussen Linschoten en Oudewater en aan de noordzijde van de Hollandse IJssel tussen Montfoort en Oudewater. Aanvankelijk was het Stichts gebied maar in de late Middeleeuwen werden de gerechten Noord- en Zuid-Linschoten Hollandse lenen tot het in 1820 naar Utrecht overging. De agrarische minigemeente Snelrewaard was voor de openbare voorzieningen nagenoeg geheel op de buurgemeenten Linschoten en Oudewater aangewezen. Alle gemeentelijke activiteiten vonden plaats in Linschoten en de meeste Snelrewaardse kinderen gingen (en gaan) in Oudewater naar school. De oevers langs de slingerende Lange Linschoten en de Hollandse IJssel vormen met hun monumentale boerderijen, vruchtbomen, knotwilgen en aangrenzende weilanden een bijzonder fraai landschap, vooral in het voorjaar als de natuur in bloei staat. Bij de gemeentelijke herindeling in 1989 ging Snelrewaard bijna geheel over naar Oudewater, maar het gemeentewapen is nog steeds aanwezig als uithangbord op de hoek van het midden in Linschoten gelegen Koffiehuis "Het Wapen van Linschoten en Snelrewaard".

Bestemmingsplan gegevens Bestemming ‘Wonen’ met archeologische verwachtingswaarde hoog. Bestemming ‘Tuin’ met archeologische verwachtingswaarde hoog. Bestemming ‘Agrarisch’ met archeologische verwachtingswaarde hoog. Voor nadere informatie kunt u bellen met de gemeente Oudewater, telefoonnummer (0348) 566 999 of mailen [email protected]

Kadastrale gegevens Snelrewaard, sectie A, nummer 705, groot 2 a 15 ca (215 m2) Snelrewaard, sectie A, nummer 706, groot 60 a 25 ca (6.025 m2)

Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie te ontvangen over “Waardsedijk 19 te Snelrewaard”, neem dan contact op met ons kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar. Aan onvolkomenheden in de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper.

Uw NVM makelaar: Harold J.G. van Rooij RMT (0182) 38 30 38 (06) 51 41 99 56 [email protected]

Binnendienst medewerkster: Wilma A. Dogterom (0182) 38 30 38 [email protected]