Rapport: Uitvoering technische schouw 9 PO-Scholen Gemeente Oldebroek

Kleissen & Partners Oost bv Postbus 1271 7550 BG Hengelo

Rapport: Uitvoering technische schouw

9 PO-Scholen Gemeente Oldebroek Versie 1.1

Opdrachtgever: Gemeente Oldebroek T.a.v. de heer G. Hooiveld Postbus 2 8096 ZG Oldebroek Opgesteld door: H.M.M. Vos A. Ardesch Deldenerstraat 61 7551 AC Hengelo

Gecontroleerd door: K. Rook

t (074) 267 01 11 f (074) 267 06 67 e [email protected] i www.kleissen.nl

Hengelo - Naarden - Zwolle

Datum: 10 februari 2014 gew. 5 maart 2014

Inhoudsopgave 1

Inleiding

5

2

Samenvatting en conclusie

5

3

Uitvoering onderzoek

7

3.1 3.2 3.2.1 3.2.2 3.3 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4

Start-up Gebouwschouw Projectteam Noodzakelijke gegevens Eindrapportage Aanbevelingen Exploitatieverbeteringen Investeringskostenraming Flexibiliteit en aanpasbaarheid

8 8 8 8 9 9 10 10 11

4

1: O.B.S De Klepperbelt

12

4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.6.1 4.6.2

Bevindingen technische staat en aanbevelingen Aanbevelingen in relatie tot het MJOP Bevindingen van de school Exploitatie Investering instandhouding 10 jaar en 20 jaar Aanpasbaarheid en flexibiliteit Constructieve hoofdopzet Technische aanpassingsmogelijkheden en flexibiliteit

12 14 15 15 15 16 16 16

5

2: De Meidoorn

17

5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.6.1 5.6.2

Bevindingen technische staat en aanbevelingen Aanbevelingen in relatie tot het MJOP Opmerkingen aangegeven door de school Exploitatie Investering instandhouding 10 jaar en 20 jaar Aanpasbaarheid en flexibiliteit Constructieve hoofdopzet Technische aanpassingsmogelijkheden en flexibiliteit

17 19 20 20 20 21 21 21

6

3: De Bron

22

6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.6.1 6.6.2


22 24 25 25 25 26 26 26

7

4: De Wegwijzer

27

7.1 7.2 7.3 7.4 7.5

Bevindingen technische staat en aanbevelingen Aanbevelingen in relatie tot het MJOP Opmerkingen aangegeven door de school Exploitatie Investering instandhouding 10 jaar en 20 jaar

27 29 30 30 31

pagina 2 van 57

Rapport Uitvoering technische schouw scholen Oldebroek

7.6 7.6.1 7.6.2

Aanpasbaarheid en flexibiliteit Constructieve hoofdopzet Technische aanpassingsmogelijkheden en flexibiliteit

31 31 31

8

5: De Regenboog

32

8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.6.1 8.6.2


32 34 35 35 36 36 36 36

9

6: Eben Haëzer

37

9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.6.1 9.6.2


37 39 40 40 40 41 41 41

10

7: Nassauschool

42

10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.6.1 10.6.2


42 44 45 45 45 46 46 46

11

8: Noordermerk

47

11.1 Bevindingen technische staat en aanbevelingen Aanbevelingen in relatie tot het MJOP 11.2 Opmerkingen aangegeven door de school 11.3 Exploitatie 11.4 Investering instandhouding 10 jaar en 20 jaar 11.5 Aanpasbaarheid en flexibiliteit 11.5.1 Constructieve hoofdopzet 11.5.2 Aanpasbaarheid en flexibiliteit

47 48 50 50 50 51 51 51

12

9: De Rank

52

12.1 12.2 12.3 12.4 12.5 12.6 12.6.1 12.6.2

Bevindingen technische staat en aanbevelingen Aanbevelingen in relatie tot het MJOP Opmerkingen aangegeven door de school Exploitatie Investering instandhouding 10 jaar en 20 jaar Aanpasbaarheid en flexibiliteit Constructieve hoofdopzet Aanpasbaarheid en flexibiliteit

52 54 55 55 55 56 56 56

pagina 3 van 57


13

Bijlagen

57

Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage

1 2 3 4 5 6 7 8 9

57 57 57 57 57 57 57 57 57

De Klepperbelt De Meidoorn De Bron De Wegwijzer De Regenboog Eben-Haëzer De Nassauschool Noordermerk De Rank

© Kleissen en Partners 2014 Niets uit deze uitgave mag worden verveelvuldigd en/of openbaar gemaakt worden door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming.

pagina 4 van 57


1

Inleiding In uw gemeente bevinden zich 15 basisscholen. Door demografische krimp neemt het aantal leerlingen op deze scholen af en ontstaat er toenemende leegstand. Om hier een adequaat antwoord op te hebben heeft u samen met de schoolbesturen besloten om een visie op het toekomstig onderwijs op te stellen. Eén van de onderdelen van de visieontwikkeling is de clustering van meerdere scholen in Wezep, de grootste kern van uw gemeente. Vanuit de door u met de schoolbesturen ontwikkelde visie, wenst u een meerjaren investeringsbeleid op te stellen. Om dit beleid op te stellen heeft u besloten om de technische en functionele kwaliteit van enkele scholen in uw gemeente te onderzoeken en dit te betrekken in de toekomstvisie en toekomstige huisvesting. U wenst de technische kwaliteit van een 9-tal schoolgebouwen te onderzoeken en tevens een raming van de kosten die nodig zijn om de levensduur van de gebouwen te verlengen voor 20 jaar. Het betreft de volgende scholen: 1. De Klepperbelt 2. De Meidoorn 3. De Bron 4. De Wegwijzer 5. De Regenboog 6. Eben- Haëzer 7. De Nassauschool 8. Noordermerk 9. De Rank

2

Samenvatting en conclusie Naar aanleiding van het start-up gesprek met de gemeente op 18 december 2013 zijn op 8 en 9 januari 2014 de bovengenoemde 9 scholen geschouwd door Kleissen en Partners. De bevindingen van de specifieke technische onderdelen van de scholen zijn verwerkt in een lijst per school. Het betreffen constructieve, bouwkundige en installatietechnische zaken, de vaste binnenafwerking en het terrein. Op basis hiervan zijn aanbevelingen gedaan middels cijfers. Deze cijfers geven weer of dit onderdeel binnen een maximale instandhouding van 10 of van 20 jaar aangepast of vernieuwd dient te worden. Indien onderdelen op basis van deze cijfers aangepast en vernieuwd dienen te worden, dan zijn hiervoor kosten meegenomen in de raming voor de instandhoudingskosten. Daarnaast zijn de bevindingen gespiegeld aan de aanwezige MJOP’s van de gemeente en is aangegeven wat nu als uitgangspunt is gehanteerd en meegenomen. Het betreffen heel verschillende type gebouwen, variërend van c.a. 316 m2 bvo tot ca. 1.883 m2 bvo, van bouwjaar 1947 t/m 1991 en diverse uitbreidingen t/m heden, 1 of 2 bouwlagen met platte daken of schuine pannendaken. Over het algemeen betreffen het scholen die, zowel door de scholen als door de gemeente, goed zijn onderhouden, dus minimaal of geen achterstallig onderhoud.

pagina 5 van 57


Bij het grootste gedeelte zijn de oorspronkelijke hout en stalen ramen met enkele beglazing vervangen door kunststof of aluminium met isolatiebeglazing. Een aantal scholen heeft reeds een balansventilatie aangebracht in enkele lokalen, maar het merendeel heeft dit nog niet en heeft feitelijk te weinig ventilatie. Desondanks wordt maar op enkele scholen de ventilatie ook als echt probleem ervaren. Groot deel van de scholen heeft, daar waar oorspronkelijk nog geen isolatie aanwezig was, een na-isolatie gehad van de spouwmuren en van schuine daken of boven plafonds. Alleen na-isoleren van vloeren waar nog geen isolatie aanwezig is, heeft nog niet plaatsgevonden. Uitgangspunt voor onderstaande kostenramingen is dat alles heel moet zijn, goed bruikbaar, lokalen gebalanceerde ventilatie hebben en, afhankelijk van de instandhoudingstermijn, niet zwaar gedateerd en eventueel na-isoleren o.a. vanuit exploitatietechnisch oogpunt. Uit onderstaande kostenramingen blijkt dat De Regenboog ruim boven de overige investeringskosten uitschiet. De Regenboog is met 1.883 m2 bvo zowel de grootste school, maar daarnaast heeft de hoge investering ook met name te maken met het feit dat hier de binnenafwerkingen behoorlijk zijn gedateerd, dat nog een redelijk deel de oorspronkelijke ramen heeft met enkel glas en een deel nog niet is voorzien van daken gevelisolatie. Bovenstaande geeft de volgende totaaltellingen van de kostenramingen inclusief BTW:

pagina 6 van 57

1. De Klepperbelt Indicatie investering instandhouding 10 jaar:

€

Indicatie investering instandhouding 20 jaar:

€ 132.905,--

2. De Meidoorn Indicatie investering instandhouding 10 jaar:

€


€ 201.112,--

3. De Bron Indicatie investering instandhouding 10 jaar:

€ 137.162,--


€ 216.004,--

4. De Wegwijzer Indicatie investering instandhouding 10 jaar:

€ 108.294,--


€ 156.216,--

5. De Regenboog Indicatie investering instandhouding 10 jaar:

€ 156.578,--


€ 907.338,--

6. Eben-Haëzer Indicatie investering instandhouding 10 jaar:

€ 41.018,--


€ 78.075,--

64.198,--

78.828,--


7. De Nassauschool Indicatie investering instandhouding 10 jaar:

€


€ 171.751,--

8. Noordermerk Indicatie investering instandhouding 10 jaar:

€ 25.029,--


€ 29.468,--

9. De Rank Indicatie investering instandhouding 10 jaar:

€


€ 144.233,--

89.503,--

76.554,--

Totaal van de investeringen van bovengenoemde scholen tezamen: Indicatie investering instandhouding 10 jaar: € 765.670,-Indicatie investering instandhouding 20 jaar:

3

€ 2.005.439,--

Uitvoering onderzoek In onderstaand schema hebben wij in processtappen grafisch weergegeven op welke wijze we tot de bevindingen en conclusies in deze rapportage zijn gekomen. In de navolgende paragrafen wordt kort op iedere stap ingegaan.

pagina 7 van 57


3.1

Start-up Op 18 december 2013 is er een start-up gesprek geweest met dhr. G. Hooiveld en dhr. K. van Vugt namens de gemeente Oldebroek en dhr. H.M.M. Vos van Kleissen en Partners. Hierbij is het voorliggende proces besproken en zijn de nodige afspraken gemaakt, o.a. met betrekking tot de benodigde noodzakelijke gegevens, data met betrekking tot schouwen en wanneer tussentijdse bevindingen en de eindrapportage gereed dienen te zijn. In dat gesprek zijn 2 dagen gepland om de schouwen uit te voeren, namelijk 8 en 9 januari 2014. Hiervan heeft de gemeente de schoolbesturen op de hoogte gebracht.

3.2

Gebouwschouw Door Kleissen en Partners zijn aansluitend met al deze scholen specifieke afspraken gemaakt met datum en tijdstip voor de schouw. Op basis van onderstaande aangegeven ontvangen informatie zijn de gebouwen bouwkundig en installatietechnisch geschouwd. Hierbij is gelijktijdig met de schouw een gesprek geweest met de school om een goed beeld te krijgen van hun eigen ervaringen van het gebouw met betrekking tot binnenklimaat, exploitatie, gebreken, etc. Zaken die tijdens de technische schouw nadrukkelijk aandacht hebben gekregen zijn: Bouwkundige staat; Installatietechnische staat; Constructieve hoofdopzet; Uitbreidings-/ aanpassingsmogelijkheden en flexibiliteit gebouw. Van de schouw zijn voor elk gebouw de bevindingen in beknopt overzicht uitgewerkt, ondersteund met fotomateriaal van o.a. aandachtspunten.

3.2.1

Projectteam De werkzaamheden zijn, onder supervisie van de heer ing. Karst Rook (seniorprojectleider), uitgevoerd door de heer ing. Michel Vos (projectleider) en de heer Arie Ardesch (kosten- en exploitatiedeskundige).

3.2.2

Noodzakelijke gegevens Tijdens dit start-up gesprek hebben we van de gemeente een lijst ontvangen met diverse opmerkingen van de betreffende scholen en de MJOP’s. Afgesproken is dat de gemeente uit de bouwarchieven de relevante bouwkundige tekeningen zou kopiëren en aan Kleissen en Partners zou verstrekken, voor zover aanwezig, zoals: Gemaatvoerde plattegronden en gevels; Doorsnedes en details; Constructietekeningen; Overige relevante technische informatie. Verbruiksgegevens en overige exploitatielasten zijn niet (meer) bekend bij de gemeente. Indien deze relevant zijn voor de conclusies en aanbevelingen n.a.v. de schouwen en

pagina 8 van 57


overige gegevens, dan zou Kleissen en Partners deze rechtstreeks bij de scholen kunnen opvragen.

3.3

Eindrapportage De resultaten zijn zowel individueel per school alsmede samenvattend in beeld gebracht in deze eindrapportage. Deze rapportage is getracht zo op te stellen dat deze goed bruikbaar is voor de verdere besluitvorming binnen de gemeente en de schoolbesturen. In deze eindrapportage komen de onderstaande items per school aan de orde.

3.3.1

Aanbevelingen Op basis van de schouw en technische opname zijn per gebouw conclusies en aanbevelingen gedaan middels o.a. cijfers van welke aanpassingen nodig zouden zijn voor een verdere maximale instandhouding van het gebouw. Referentiekader voor een maximale instandhouding van 20 jaar is: Kwaliteitsniveau van de onderdelen maximaal licht gedateerd en weinig aantasting (cijfer min 7), alles lager aan te passen; Minimaal alles dubbele beglazing; Minimaal geïsoleerde vloeren, gevels en dak, mag na-isolatie zijn of een beperkte isolatie uit het oorspronkelijke bouwjaar; Gebalanceerde ventilatie in de lokalen. Referentiekader voor een maximale instandhouding van 10 jaar is: Kwaliteitsniveau van de onderdelen maximaal zwaar gedateerd en lichte aantasting (cijfer min 5), alles lager aan te passen; Minimaal lokalen dubbele beglazing; Gebalanceerde ventilatie in de lokalen. Deze cijfers die per onderdeel zijn aangegeven, geven weer wat de technische levensduur van dit specifieke onderdeel is. Alles lager dan een 7 zijn aanbevelingen voor instandhouding voor een periode van 20 jaar en alles lager dan een 5 zijn aanbevelingen voor instandhouding voor een periode van maximaal 10 jaar. Daarnaast is verwezen naar de vermelde onderdelen in het MJOP, waarbij is aangegeven op basis van de huidige bevindingen wat hiervan de aanbevelingen zijn voor een maximale instandhouding van 10 of 20 jaar. De cijfers geven tevens de urgentie weer binnen welke periode de aanpassing hiervan plaats zou moeten vinden. Een 5 of 6 moet binnen 10 jaar worden aangepast, een 3 of 4 moet op korte termijn worden aangepast om vervolgschade te voorkomen en een 1 of 2 moet per omgaande worden aangepast om directe schade te voorkomen. Maar afhankelijk van de levensduur na aanpassing van dit onderdeel, zou dit eerder kunnen plaatsvinden om het maximale rendement uit die investering te halen binnen de instandhoudingsperiode van 10 of 20 jaar.

pagina 9 van 57


3.3.2

Exploitatieverbeteringen Per schoolgebouw is aangegeven of er nog mogelijke extra maatregelen zijn die de exploitatie nog zouden kunnen verbeteren, waarvan zonder specifieke berekening aannemelijk is dat deze binnen de instandhoudingstermijn een toegevoegde waarde zou kunnen zijn. Indicatief zijn hiervan de te plegen investeringen in de investeringskostenraming meegenomen.

3.3.3

Investeringskostenraming Deze aanbevelingen zijn vertaald in een investeringsraming, opgesplitst naar een instandhoudingsperiode van maximaal 10 of 20 jaar. De instandhouding van 10 jaar en van 20 jaar zijn nu te maken keuzes met een verschillende investering. Dit houdt in dat is gekeken welke zaken echt moeten gebeuren om het gebouw technisch deze maximale periode te laten halen, waarbij het uitgangspunt is dat aan het einde van die periode die onderdelen nog wel heel zijn en functioneren, maar ze kunnen dan wel echt zijn afgeschreven en dan zwaar zijn gedateerd. I.v.m. de op dit moment te hanteren maximale instandhoudingsperiode van 20 jaar, is het uitgangspunt gehanteerd om niet direct zaken volledig te vervangen indien dit in het MJOP zou staan, maar is gekeken of op basis van de aangetroffen kwaliteit dit onderdeel eventueel tot het einde van de instandhoudingstermijn van 20 jaar middels extra controles en herstelwerk in voldoende mate in stand kan worden gehouden.

Indien de instandhoudingstermijn na 20 jaar alsnog verlengd zou moeten worden, dan zal alsnog de investering gedaan moeten worden voor het volledig vervangen. Hierbij kan dan de kwaliteit van het nieuwe product geheel benut worden in de nieuwe instandhoudingstermijn. Zie onderstaand voorbeeld:

Indien na 10 jaar blijkt dat de instandhouding nog bijvoorbeeld met eens 10 jaar verlengd moet worden, dan zul je alsnog een deel van de investeringen moeten doen die al voor een instandhouding van 20 jaar stonden aangegeven. Hierdoor zal 10 jaar en nog eens 10 jaar verlengen totaal duurder uitvallen, dan wanneer direct voor 20 jaar zou zijn gekozen.

pagina 10 van 57


De kosten voor normaal regulier onderhoud zoals binnen- en buitenschilderwerk, onderhoud zonwering, vervangen lampen en armaturen, jaarlijkse controles, , etc, zijn hierin niet meegenomen. Alleen indien hier achterstallig onderhoud is geconstateerd, dan zijn hiervoor wel kosten meegenomen om eea weer op voor dat onderdeel behorend niveau te krijgen. Er zijn geen kosten opgenomen voor eventueel benodigde asbestsaneringen. Dit is een te specialistisch vakgebied, wat verder met een specialist verder uitgewerkt dient te worden. Wel zal bekend moeten zijn wat de wenselijke onderwijskundige aanpassingen zijn aan het gebouw. Indien alle aanpassingen plaats zouden vinden t.p.v. mogelijk asbest geeft dit een heel ander beeld, dan wanneer de aanpassingen plaatsvinden op plekken waar zich geen asbest bevindt. Alle vermelde bedragen zijn inclusief opslagen voor de aannemer en installateur en inclusief BTW. Uitgangspunt is dat ieder onderdeel rechtstreeks bij de uitvoerende partij wordt neergelegd. In deze kosten zijn daarom geen opslagen opgenomen voor architect, adviseur, externe begeleiding etc. 3.3.4

Flexibiliteit en aanpasbaarheid Per gebouw is op hoofdlijnen bekeken en aangegeven wat de technische mogelijkheden van het gebouw zijn voor eventuele toekomstige onderwijskundige vernieuwingen, uitgaande van meer openheid van bestaande wanden. Dit zou zich kunnen vertalen in: Dubbele deuren in dragende of niet dragende scheidingswanden tussen lokalen onderling of tussen lokalen en gangzones, kosten ca. € 3.500,-- per dubbele deur. Paneelwanden met stalen draagconstructie ter vervanging van niet-dragende scheidingswanden tussen lokalen onderling of tussen lokalen en gangzones, kosten ca. € 12.000,-- per paneelwand lokaal breed. Paneelwanden met stalen draagconstructie en aanpassing fundatie ter vervanging van dragende scheidingswanden tussen lokalen onderling of tussen lokalen en gangzones, kosten ca. € 15.000,-- per paneelwand lokaal breed. Op basis van bovengenoemde indicatieve getallen, kan specifiek per school en de op dat moment aanwezige onderwijskundige visie, indicatief bepaald worden, wat de mogelijk gewenste situatie aan kostenconsequenties geeft.

pagina 11 van 57


4

1: O.B.S De Klepperbelt

4.1

Bevindingen technische staat en aanbevelingen

pagina 12 van 57


Interieur Vloerafwerkingen Lokalen Verkeersruimtes Verkeersruimtes Toiletten

linoleum linoleum zachte vloerafwerking tegels voegwerk

goed goed goed goed licht vervuild t.p.v. toiletpotten

7 7 7 7

Lokalen Speellokaal Verkeersruimtes Toiletten

systeemplafond houten plafond systeemplafond systeemplafond

goed goed goed goed, maar geen afneembare plafondplaat en een enkele kapotte plaat

Lokalen Lokalen Lokalen Lokalen Verkeersruimtes Verkeersruimtes Verkeersruimtes Toiletten Toiletten

sauswerk scan gesausd wandtegels schoon metselwerk sauswerk scan gesausd schoon metselwerk wandtegels sanitaire wanden

goed, schoonmetelwerk gesausd goed, t.p.v. vlakke wanden goed, t.p.v. natte hoeken en wastafels goed goed, schoonmetelwerk gesausd goed, t.p.v. vlakke wanden goed goed goed goed onderlangs lichte beschadigingen onderlangs lichte beschadigingen goed goed

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

licht gedateerde staande toiletpotten goed goed, enkele jaren oud goed, bestaande lokalen licht gedateerd, toiletten enkele verroest toevoer alleen via ramen, geen roosters toiletten en een enkel afvoerpunt in laatste uitbreiding

7 7 8 7

5

Plafondafwerkingen

6

7 7 7 7

Wandafwerkingen

Binnenschilderwerk Binnenkozijnen Binnendeuren Hang en sluitwerk Binnenbeglazing

hout hout geschilderd

Installaties Sanitair Waterleidingen Warmteopwekking Verwarmingslichamen Ventilatie

2 ketels in kelder radiatoren natuurlijk mechanisch

3 4

niet CO2 gestuurd

3

Koeling Armaturen

n.v.t.

lokalen TL verkeersruimtes TL Data bekabeld Brandmeldinstallatie aanwezig Inbraakbeveiligingsinstallatie aanwezig Liftinstallatie

goed, incidenteel defect wordt vervangen goed, incidenteel defect wordt vervangen functioneert goed functioneert goed functioneert goed n.v.t.

Ervaringen door gebruiker

Ventilatie

goed

geen Co2 meting

Temperatuur Verwarming Koeling Lekkages Geur/Stank overlast Vervuiling Akoustic/geluid

goed goed geen geen geen geen goed

goed beheersbaar

rapport aanwezig asbest aanwezig

niet bekend onbekend

Asbestinventarisatie

pagina 13 van 57

7 7 7 7 7

behalve riolering fietsenberging bekend bij gemeente

gezien de leeftijd zou het aanwezig kunnen zijn, maar gezien de eerdere renvatiewerkzaamheden is de kans reeel dat alles is verwijderd, bv t.p.v. cv ruimte en kozijnen


4.2

Aanbevelingen in relatie tot het MJOP

pagina 14 van 57

Schilderwerk goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Hang- en sluitwerk goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Kunststof kozijnen reinigen; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Enkele houten kozijnen goed; staat op vervangen in 2031, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Kunststof kozijnen goed; staat op vervangen in 2031, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Enkele stalen kozijntjes met enkel glas, kwaliteit redelijk; bij instandhouding van 20 jaar vervangen door kunststof kozijnen met HR++. Bij instandhouding van 10 jaar zwaarder regulier onderhoud. Boeiboord trespa goed: staat op vervangen in 2031, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Metselwerk/ voegwerk goed: met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakpannen redelijk goed, wel behoorlijk vervuild; staat op geheel vervangen in 2020, bij instandhouding 10 jaar aansluitingen controleren en waar nodig herstellen, en voor instandhouding 20 jaar reinigen en beschadigde pannen vervangen en aansluitingen herstellen waar nodig, dan daarna met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakbedekking bitumen goed, deel van 1991 staat op vervangen in 2020, dat is reëel bij instandhouding voor 20 jaar. Een instandhouding van 10 jaar is, met de huidige kwaliteit, een extra controle en herstel van de risico delen en dan goed regulier onderhoud reëel haalbaar. Een deel staat op vervangen in 2031, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Loodslabben redelijk; staat op geheel vervangen in 2020, dit is reëel bij instandhouding van 20 jaar. Een instandhouding van 10 jaar is, met de huidige kwaliteit, een extra controle en herstel van de risico delen en dan goed regulier onderhoud reëel haalbaar. Dakgoten, kilkepers, wind/ dekveren goed; staat op vervangen 2020, gezien de huidige kwaliteit is waarschijnlijk met gedeeltelijk herstel/ vervanging en daarna met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Hemelwaterafvoeren, staat vermeld als staal, maar de bovenstukken zijn van kunststof, kwaliteit redelijk; kunststof te vervangen bij instandhouding van 20 jaar, stalen delen staan op vervangen in 2020, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Binnenkozijnen en –deuren goed; staat op vervanging in 2020, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Radiatoren alle fases goed; met de huidige kwaliteit, een extra controle en herstel van de risico delen met name leidingen en aansluitingen in kruipruimte en met goed regulier onderhoud, is een instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Tegelverharding redelijk tot goed; een deel staat op vervanging in 2020, overig op herstraten in 2020, bij alleen herstraten i.p.v. vervangen is met goed regulier onderhoud ook instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Afrastering deel goed en delen slecht; slechte deel met gaas direct te vervangen; overig is met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Buitenriolering goed (geen klachten); staat op vervangen 2020, gezien de minimale klachten lijkt met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. T.p.v. de fietsenberging bestaan wel klachten, deze te herstellen. Rijwielrekken goed; staat op vervangen in 2030, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakbedekking buitenberging nu nog redelijk goed; staat op geheel vervangen in 2016, dit is reëel voor zowel 10 als 20 jaar instandhouding.


4.3

Bevindingen van de school

4.4

Exploitatie

4.5

De bevindingen van de school zijn positief. Ondanks alleen ventilatieroosters in de laatste uitbreiding, geeft de school aan het klimaat als goed te ervaren. Voordeel is dat bestaande bouw veel massa heeft t.b.v. goede warmteaccumulatie (langzaam opwarmen en langzaam afkoelen), redelijk hoge ruimtes heeft en een schuin pannendak als extra buffer. Bij de uitbreiding is het platte dak direct het plafond van de lokalen, waardoor naar verwachting eigenlijk meer warmteoverlast ervaren zou moeten worden. Wellicht hebben deze lokalen een voldoende hoge schuine punt waar de warmte naar toe kan. Ook het effectief omgaan met spuien middels de aanwezige ramen kan hier een grote positieve invloed op hebben. Ondanks dat het voegwerk rondom toiletpotten licht vervuild is, wordt door de school niet aangegeven stankoverlast te ervaren. Er is alleen aangegeven dat de riolering van de fietsenberging niet goed functioneert.

Nagenoeg alle kozijnen buiten zijn reeds uitgevoerd in kunststof kozijnen. Toiletten zijn nog voorzien van vloertegels met voegen en hebben staande toiletten. Indien dit hangende toiletten met inbouwreservoirs zouden worden en de vloeren voorzien van gietvloeren, zal dit een klein voordeel geven in de schoonmaakkosten hiervan, maar dit zal binnen aankomende 20 jaar deze vervangingskosten niet terugverdienen. Platte en schuine daken zijn voorzien van bitumen. Dit zou vervangen kunnen worden door kunststof, maar voor nu nog een periode van 20 jaar is dat niet zinvol, zeker niet als de dakbedekking nu nog niet aan vervanging toe is. Die van de fietsenberging zou kunnen, die staat ter vervanging in 2016, maar kunststof heeft een levensduur tot ca. 40 jaar en de hogere kosten verdienen zich dan niet terug. Uitbreidingen zijn geïsoleerd en het oorspronkelijke gebouw is na-geïsoleerd. Ook zijn op de zolder de lokalen geïsoleerd. De oude delen hebben volgens de gegevens onder de vloeren nog geen na-isolatie gehad. Dat zou dan wellicht nog een optie zijn. Terugverdientijd van vloerisolatie is ca. 15 jaar. Daarnaast is dit comfortverhogend, omdat vloeren minder koud aanvoelen.

Investering instandhouding 10 jaar en 20 jaar Onderstaand geeft de investering weer met betrekking tot de aanbevolen aanpassingen voor instandhouding over een periode van 10 jaar en 20 jaar. Indicatie investering instandhouding 10 jaar:

€

64.198,--


€ 132.905,--

Alle bovengenoemde bedragen zijn inclusief BTW.

pagina 15 van 57


4.6

Aanpasbaarheid en flexibiliteit

4.6.1

Constructieve hoofdopzet Fundering op staal (stroken fundering) bij alle fases Oorspronkelijk gebouw uit 1955: Steenachtige vloeren Steens binnenwanden, zowel lokaalscheidend als naar de gemeenschappelijke ruimte Wanden naar gemeenschappelijke ruimte alleen voorzien van een dichte deur, verder geheel gesloten Gezien de vorm van de houten kapconstructie met houten zoldervloer, is het waarschijnlijk dat alle binnenwanden dragend zijn. De kapconstructie alleen te gebruiken voor kleine opslag via een vlizotrap, waarschijnlijk is de balklaag daar ook op berekend Fase uitbreiding 1990 en 2004: Steenachtige vloer, 1990: Rc van 1,29 en 2004: Rc van 2,5 Deel plat geïsoleerd houten dak t.p.v. gangzone Deel schuin geïsoleerd houten dak t.p.v. lokalen Binnenspouw en lokaalscheidende wanden lijken dragend voor de dakbalken Halverwege de lokalen staan kolommetjes, met waarschijnlijk daar overheen een ligger t.b.v. De dakbalken De wanden van lokaal naar gang lijken niet dragend

4.6.2

pagina 16 van 57

Technische aanpassingsmogelijkheden en flexibiliteit Het oorspronkelijke gedeelte is erg gesloten, zowel geheel dichte wanden tussen de lokalen als naar de gang toe. Wel heeft dit deel heeft een centrale hal waar lokalen omheen zijn gesitueerd. Door lokalen open te maken zouden koppelingen met deze centrale hal mogelijk zijn. De lokaalscheidende wanden van zowel het oorspronkelijke deel als de uitbreiding lijken dragend, o.a. voor de kapconstructie. Bij meer openheid zijn hier constructieve aanpassingen/voorzieningen nodig. Bij de uitbreiding zijn 2 lokalen die aan een hal grenzen en daarmee gekoppeld zouden kunnen worden. Hier lijken de wanden naar de gang niet dragend, deze zouden dan zonder constructieve aanpassingen verwijderd kunnen worden. Het speellokaal ligt geheel afgezonderd van alle lokalen achter diverse algemene ruimtes


5

2: De Meidoorn

5.1


pagina 17 van 57


Interieur Vloerafwerkingen Lokalen Verkeersruimtes Verkeersruimtes Toiletten

linoleum linoleum zachte vloerafwerking gietvloer

goed goed goed goed

7 7 7 7

Lokalen systeemplafond Speellokaal houten plafond Verkeersruimtes systeemplafond

goed, enkele beschadigde platen goed, licht gedateerd goed, enkele beschadigde platen

7 7 7


goed goed, t.p.v. vlakke wanden goed, t.p.v. natte hoeken en wastafels goed, licht gedateerd goed, schoonmetelwerk gesausd t.p.v. vlakke wanden goed, licht gedateerd goed, licht gedateerd goed goed, alleen plinten en kozijnen onderlangs bijwerken goed goed goed goed

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

goed, licht gedateerd goed goed, enkele jaren oud goed, alleen radiatoren oudste gedeelte erg gedateerd en licht beschadigd

7 7 7 7

Plafondafwerkingen

Wandafwerkingen sauswerk scan gesausd wandtegels schoon metselwerk sauswerk scan gesausd schoon metselwerk wandtegels sanitaire wanden

Binnenschilderwerk Binnenkozijnen Binnendeuren Hang en sluitwerk Binnenbeglazing

hout kunststof

7 7 7 7


2 ketels in kelder radiatoren natuurlijk mechanisch niet CO2 gestuurd

Koeling Armaturen

toevoer via ramen en roosters t.p.v. toiletten en enkele ruimtes

6 4 3


n.v.t. voorschakelaars geven het op goed, incidenteel defect wordt vervangen goed, incidenteel defect wordt vervangen functioneert goed functioneert goed functioneert goed n.v.t.


Ventilatie

goed

Temperatuur Verwarming Koeling Lekkages Geur/Stank overlast Vervuiling Akoustic/geluid

goed goed geen geen soms geen goed

rapport aanwezig wel asbest aanwezig

ja enkele delen


pagina 18 van 57

6

4 7 7 7 7 7

geen Co2 meting g beheersbaar

incidenteel verstopte toiletten


5.2


pagina 19 van 57

Hang- en sluitwerk goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Kunststof kozijnen reinigen; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Kunststof kozijnen goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Boeiboord trespa goed: met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Metselwerk/voegwerk goed: (in 2011 hersteld) met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakbedekking bitumen goed, deel staat op vervangen in 2020 en overig in 2026, dat is reëel bij instandhouding voor 20 jaar. Een instandhouding van 10 jaar is, met de huidige kwaliteit, een extra controle en herstel van de risico delen en dan goed regulier onderhoud, reëel haalbaar. Lichtkoepels redelijk; staan op vervangen in 2020 dat is reëel bij instandhouding voor 20 jaar. Dan ook dubbelwandig en dus beter geïsoleerd. Een instandhouding van 10 jaar is, met de huidige kwaliteit, een extra controle en dan goed regulier onderhoud, reëel haalbaar. Loodslabben redelijk; staat op geheel vervangen in 2020, dit is reëel bij instandhouding van 20 jaar. Een instandhouding van 10 jaar is, met de huidige kwaliteit, een extra controle en herstel van de risico delen en dan goed regulier onderhoud reëel haalbaar. HWA kunststof redelijk; Dit is nog maar op enkele plekken nog een klein stukje. Het staat op vervangen in 2023, dat is reëel bij instandhouding voor 20 jaar. HWA staal goed; overgrote deel is uitgevoerd in staal over de gehele hoogte, staat op geheel vervangen in 2023, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Binnenkozijnen en –deuren goed; staat op vervanging in 2024, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Radiatoren alle fases goed; oorspronkelijke gebouw wel erg gedateerde ledenradiatoren, alles staat op vervanging in 2024, indien alleen de radiatoren van oorspronkelijke gedeelte worden vervangen, dan is met goed regulier onderhoud, met name leidingen en aansluitingen in kruipruimte, een instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Bij instandhouding van 10 jaar is, met de huidige kwaliteit, een extra controle en herstel van de risico delen en dan goed regulier onderhoud reëel haalbaar. Tegelverharding redelijk tot goed; herstraten staat voor 2024, dit is reëel bij instandhouding van 20 jaar. Een instandhouding van 10 jaar is met alleen de echt noodzakelijke plekken herstraten reëel haalbaar. Afrastering goed; klein gedeelte slecht, deze vervangen, overige met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Buitenriolering goed (geen klachten); staat op vervangen 2024, gezien de minimale klachten lijkt met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Rijwielrekken goed; staat op vervangen in 2024, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Hout buitenberging redelijk; staat op vervangen in 2024, dat is reëel bij instandhouding voor 20 jaar. Wel de houten kozijnen en deuren van de buitenberging per omgaande vervangen, deze zijn erg slecht.


5.3

Opmerkingen aangegeven door de school

5.4

Exploitatie

5.5

De bevindingen van de school zijn redelijk positief. Ondanks natuurlijke toevoer en een enkel punt met mechanische afzuiging, geeft de school aan de ventilatie als goed te ervaren. Ondanks de gedateerde ledenradiatoren in het oudste gedeelte, grote ramen, platte daken en geen koeling, geeft de school aan de temperatuur en verwarming als goed te ervaren. Voordeel is dat het gebouw redelijk wat gemetselde wanden heeft, wat positief bijdraagt aan de warmteaccumulatie en redelijk hoge lokalen heeft. Incidenteel blijkt er een lekkage voor te komen. Naast bovengenoemde heeft de school geen opmerkingen over lekkages, stank, vervuiling of akoestiek.

Alle kozijnen buiten zijn reeds uitgevoerd in kunststof kozijnen, waardoor het onderhoud aan de buitenkozijnen al is geminimaliseerd. Toiletten zijn nog voorzien van vloertegels met voegen en hebben staande toiletten. Indien dit hangende toiletten met inbouwreservoirs zouden worden en de vloeren voorzien van gietvloeren, zal dit een klein voordeel geven in de schoonmaakkosten hiervan, maar dit zal nu deze vervangingskosten zeker niet terugverdienen. Platte daken zijn voorzien van bitumen. Dit zou vervangen kunnen worden door kunststof, maar voor nu nog een periode van 20 jaar is dat niet zinvol, zeker niet als de dakbedekking nu nog niet aan vervanging toe is. Uitbreidingen zijn geïsoleerd en het oorspronkelijke gebouw is na-geïsoleerd. De oude delen hebben volgens de gegevens onder de vloeren nog geen na-isolatie gehad. Dat zou dan wellicht nog een optie zijn. Terugverdientijd van vloerisolatie is ca. 15 jaar. Daarnaast is dit comfortverhogend, omdat vloeren minder koud aanvoelen.


€

78.282,--


€ 201.112,--


pagina 20 van 57


5.6


5.6.1

Constructieve hoofdopzet Oorspronkelijk gebouw uit 1965: Fundering op staal (stroken fundering) Steenachtige vloeren Plat houten dak Lokaalscheidende wanden lijken dragend Per lokaal 2 kolommen t.b.v. de dakconstructie Wanden lokalen naar gangen lijken niet dragend Oorspronkelijke gangwand lijkt ook dragend, deel eens vervangen en nu kolommen geplaatst. Fase uitbreiding 1982 Betonstroken fundering Geïsoleerde systeemvloer Plat geïsoleerd staaldak met 5 cm isolatie Dak dragend op enkele kolommen en op staalprofielen die afdragen op het gemetselde binnenspouwblad Fase uitbreiding 2006 Betonstroken fundering PS-isolatievloer (broodjes-balkjes) Plat geïsoleerd staaldak met 110 mm isolatie Rc 2,5 Dak dragend op enkele kolommen en op staalprofielen die afdragen op het gemetselde binnenspouwblad

5.6.2

Technische aanpassingsmogelijkheden en flexibiliteit

pagina 21 van 57

Wanden lokalen naar gang niet dragend en zijn zonder constructieve aanpassingen te verwijderen, m.u.v. de 2 kolommen. Hier zou een paneelwand geplaatst kunnen worden. Lokaal t.p.v. de speelhal is reeds voorzien van een vouwwand. Tussenliggend lokaal sluit aan op een redelijk smalle gang, maar zou wel opengemaakte kunnen worden en een paneelwand geplaatst kunnen worden. De lokalen t.p.v. de gemeenschappelijke ruimte zouden voorzien kunnen worden van paneelwanden, zoals 1 lokaal naast de entree dat al heeft. Onderling zijn al enkele lokalen verbonden met een enkele deur. I.v.m. positie van de borden zijn hiervoor niet heel veel meer mogelijkheden. Indien bij de helft van de lokalen de borden op de andere wand worden gezet, dan zou er een grotere opening gemaakt kunnen worden tussen enkele lokalen. Het speellokaal ligt aan het eind van de gang en heeft al dubbele deuren, maar kan niet eenvoudig gekoppeld worden aan de speelhal. Het laatst uitgebreide lokaal is niet centraal geplaatst en door alle tussenliggende facilitaire ruimtes niet te koppelen aan de speelhal of overige lokalen. Gemeenschapsruimte is reeds voorzien van meerdere harmonicawandjes.


6

3: De Bron

6.1


pagina 22 van 57


Interieur Vloerafwerkingen Lokalen linoleum Verkeersruimtes linoleum Verkeersruimtes zachte vloerafwerking Toiletten tegelvloer

goed, 1 lokaal slecht, maar wordt 022014 vervangen goed goed goed, licht gedateerd

7 7 7 7

Plafondafwerkingen Lokalen systeemplafond Speellokaal houten plafond Verkeersruimtes systeemplafond Toiletten systeemplafond

goed, enkele beschadigde platen en 1 lokaal wat doorgezakte platen goed, licht gedateerd goed enkel toilet verouderde platen

6

7 7 7

6

Wandafwerkingen Lokalen Lokalen Lokalen Lokalen Verkeersruimtes Verkeersruimtes Verkeersruimtes Toiletten Toiletten Binnenschilderwerk Binnenkozijnen Binnendeuren Hang en sluitwerk Binnenbeglazing Installaties Sanitair Waterleidingen Warmteopwekking Verwarmingslichamen Ventilatie

sauswerk scan gesausd wandtegels schoon metselwerk sauswerk scan gesausd schoon metselwerk wandtegels sanitaire wanden hout kunststof

oud en nieuw deel cv ketels radiatoren natuurlijk mechanisch

niet CO2 gestuurd Koeling Armaturen

op metselwerk t.p.v. vlakke wanden t.p.v. natte hoeken en wastafels

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

schoonmetelwerk gesausd t.p.v. vlakke wanden licht gedateerd licht gedateerd goed goed goed goed goed

goed, enkele licht gedateerd goed goed, enkele jaren oud goed, alleen een enkele gedateerde ledenradiator in algemene ruimte toevoer via ramen en roosters enkele lokalen gebalanceerde ventilatie, afzuiging in toiletten, overig geen afzuiging alleen gebalanceerde ventilatie, overig niet n.v.t.




Ventilatie Temperatuur Verwarming Koeling Lekkages Geur/Stank overlast Vervuiling Akoustic/geluid

goed goed goed geen geen weinig geen redelijk



ja enkele delen vensterbanken

pagina 23 van 57

6

7 7 7 7

6 4

8

3

8

7 7 7 7 7

deels geen Co2 meting goed beheersbaar

er zijn op diverse plekken gordijnen toegepast


6.2


pagina 24 van 57

Schilderwerk goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Hang- en sluitwerk goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Aluminium kozijnen reinigen; vertonen enige vervuiling, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Houten kozijnen redelijk goed; enkele lokalen, staat op vervangen in 2028, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Aluminium kozijnen goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Boeiboord trespa goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Metselwerk/ voegwerk goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakbedekking bitumen goed, klein deel is in 2012 vernieuwd, grootste deel staat op nieuwe toplaag in 2017, dat is reëel bij instandhouding van zowel 10 als 20 jaar. Een klein deel staat voor vervanging in 2023. Dat is wel aan de snelle kant vanaf 2003, maar voor een instandhouding van 20 jaar wel reëel. Maar voor een instandhouding van 10 jaar is, met de huidige kwaliteit en dan goed regulier onderhoud reëel haalbaar. Lichtkoepels goed; staan op vervanging in 2017, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar, maar wel reëel bij instandhouding van 20 jaar. Dan vervangen door dubbelwandig met betere isolatie. Loodslabben redelijk; staat op geheel vervangen in 2027, met de huidige kwaliteit, een extra controle en herstel van de risico delen en dan goed regulier onderhoud is een instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. HWA staal goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. HWA kunststof matig; op enkele plekken bovendaks bij hoog/laag, gezien de minimale hoeveelheid deze te vervangen voor een instandhouding van zowel 10 als 20 jaar. Binnenkozijnen en –deuren goed; staat op vervanging in 2025, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Radiatoren alle fases goed; een enkele verouderde ledenradiator, maar met de huidige kwaliteit, een extra controle en herstel van de risico delen met name leidingen en aansluitingen in kruipruimte en met goed regulier onderhoud, is een instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Tegelverharding redelijk goed; een deel staat op herstraten in 2018 en vervangen in 2031, bij alleen herstraten i.p.v. vervangen is met goed regulier onderhoud ook instandhouding van zowel 10 als 20 jaar reëel haalbaar. Zandbak goed, staat op vervangen in 2031, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Afrastering met spijlen goed, het gaas matig tot slecht; het gaas te vervangen, palen behouden, overig is met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Buitenriolering diverse klachten; staat op vervangen 2018, gezien de klachten is met extra controle en herstelwerk en dan met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar. Bij instandhouding 20 jaar wel vervangen. Rijwielrekken goed; staat op vervangen in 2025, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Rijwieloverkapping redelijk goed; staat op vervanging in 2025, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakbedekking buitenberging redelijk; staat op vervangen in 2018, dit is reëel voor zowel 10 als 20 jaar instandhouding.


6.3


6.4

Exploitatie

6.5

De school geeft aan de ventilatie als goed te ervaren, ondanks dat nog niet alle lokalen zijn voorzien van een balansventilatie en alleen natuurlijke toevoer hebben via roosters. Ondanks een enkele gedateerde ledenradiator in het oudste gedeelte, grote ramen, platte daken en geen koeling, geeft de school aan de temperatuur en verwarming als goed te ervaren. Voordeel is dat het gebouw redelijk wat gemetselde wanden heeft wat positief bijdraagt aan de warmteaccumulatie en redelijk hoge lokalen heeft. Ondanks de wat gedateerde vloertegels in de toiletten, geeft de school aan weinig stank te ervaren. Akoestiek wordt als redelijk ervaren. De school heeft inmiddels op enkele plekken gordijnen opgehangen. Naast bovengenoemde heeft de school geen opmerkingen over lekkages, vervuiling of akoestiek.

Nagenoeg alle kozijnen buiten zijn reeds uitgevoerd in kunststof kozijnen, waardoor het onderhoud aan de buitenkozijnen al is geminimaliseerd. Toiletten zijn nog voorzien van vloertegels met voegen en hebben staande toiletten. Indien dit hangende toiletten met inbouwreservoirs zouden worden en de vloeren voorzien van gietvloeren, zal dit een klein voordeel geven in de schoonmaakkosten hiervan, maar dit zal nu deze vervangingskosten zeker niet terugverdienen. Platte daken zijn voorzien van bitumen. Dit zou vervangen kunnen worden door kunststof, maar voor nu nog een periode van 20 jaar is dat niet zinvol, zeker niet als de dakbedekking nu nog niet aan vervanging toe is. Uitbreidingen zijn geïsoleerd en het oorspronkelijke gebouw is na-geïsoleerd. De oude delen hebben volgens de gegevens onder de vloeren nog geen na-isolatie gehad. Dat zou dan wellicht nog een optie zijn. Terugverdientijd van vloerisolatie is ca. 15 jaar. Daarnaast is dit comfortverhogend, omdat vloeren minder koud aanvoelen.


€ 137.162,--


€ 216.004,--


pagina 25 van 57


6.6


6.6.1

Constructieve hoofdopzet Oorspronkelijk gebouw uit 1955 Fundering op staal (stroken fundering) Steenachtige vloeren Plat houten dak met stalen liggers ertussen Alle oorspronkelijke binnenwanden zijn dragend Lateien buitenzijde lopen door in betonbalk binnen, is koudebrug Minimale spouw aanwezig, nageïsoleerd Fase uitbreiding 1960, 1966, 1990, 1995 en 1999 Alle binnenwanden van lokalen lijken dragend Fase uitbreiding 2003 (2 bouwlagen) Betonstroken fundering PS-isolatievloer begane grond Kanaalplaat verdieping en dak Alle binnenwanden van lokalen dragend, kanaalplaat is rondom op binnenspouwblad opgelegd

6.6.2


pagina 26 van 57

Aanwezig hoge centrale hal, hierin zolder gemaakt voor ICT, vloer bovenkant op 2700 mm, waardoor onderkant balklaag vrij laag zit op ca. 2500 mm. Speellokaal centraal gelegen, nog geen doorbraken naar de centrale hal, constructief moeten de metselwerkpenanten blijven staan, waardoor niet 1 grote doorbraak gemaakt kan worden, maar wel meerdere. Alle lokalen zijn onderling al verbonden met een enkele deur. Lokalen zijn erg gesloten naar gang of centrale ruimtes toe, bijvoorbeeld t.p.v. kleuterhal zou paneelwand in lokaal kunnen om 1 grote ruimte te kunnen maken. Dit zou ook kunnen t.p.v. de lokalen grenzend aan de centrale ruimte en t.p.v. de lokalen in de laatste uitbreiding grenzend aan de hal. De lokalen aan de onderzijde grenzen volledig aan elkaar en daarvan lijkt de lokaalscheidende wand niet dragend, indien het bord op een andere wand zou kunnen, dan zouden deze lokalen van een panelenwand kunnen worden voorzien. En plaats in overige lokalen dubbele deuren naar hallen toe waar mogelijk.


7

4: De Wegwijzer

7.1


pagina 27 van 57


Interieur Vloerafwerkingen Lokalen Verkeersruimtes Verkeersruimtes speelzaal Toiletten

linoleum linoleum zachte vloerafwerking kunststof tegelvloer

deel vervangen staat gepland voor 2014 vervangen staat gepland voor 2014 vervangen staat gepland voor 2014 redelijk goed, licht gedateerd

4 4 4

7

6 7

Plafondafwerkingen Lokalen systeemplafond Speellokaal houten plafond Verkeersruimtes systeemplafond

goed goed, licht gedateerd goed

7 7 7


goed, goed, goed, goed, goed goed, goed, goed, goed, goed goed goed goed goed

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

Wandafwerkingen

Binnenschilderwerk Binnenkozijnen Binnendeuren Hang en sluitwerk binnen Binnenbeglazing Installaties Sanitair Waterleidingen Warmteopwekking Verwarmingslichamen Ventilatie

sauswerk scan gesausd wandtegels schoon metselwerk sauswerk scan gesausd schoon metselwerk wandtegels sanitaire wanden hout kunststof

cv ketels radiatoren natuurlijk mechanisch niet CO2 gestuurd

Koeling Armaturen

op kurkwanden t.p.v. vlakke wanden t.p.v. natte hoeken en wastafels licht gedateerd t.p.v. vlakke wanden licht gedateerd licht gedateerd licht gedateerd

goed, licht gedateerd goed oud 1992 goed alleen toevoer via ramen, geen roosters afvoer toiletten en op enkele plekken lokalen tester aanwezig niet gebruikt n.v.t.





redelijk moeilijk beheersbaar goed behoudens ketel geen zie buitenriolering geen geen redlijk vanuite enkele ruimtes gebreken

rapport aanwezig geen asbest aanwezig

ja geen asbest


pagina 28 van 57

7 7 2 7 3 6 3

7 7 7 7 7

geen Co2 meting

in verleden wel veel lekkage van lichtstraat gehad


7.2


pagina 29 van 57

Hang- en sluitwerk goed; sluiting bovenramen controleren en herstellen en daarna met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Kunststof kozijnen reinigen; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Kunststof kozijnen goed; staan op vervangen in 2032, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Boeiboord trespa goed; lichte verkleuring, met schilderwerk meenemen en daarna met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Metselwerk/voegwerk goed: (in 2011 hersteld) met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakpannen goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakbedekking bitumen goed; staat op overlagen in 2026, voor een instandhouding van 20 jaar reëel. Zinken dak goed, staat op vervangen in 2022, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Lichtkoepels en lichtstraat goed, staan op vervangen in 2026, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Voor 20 jaar is het wellicht uit oogpunt van verbetering van isolatie en voorkomen van tocht en koudeval wel aan te bevelen. Loodslabben goed; staat op geheel vervangen in 2026, maar met een extra controle en herstel van de risico delen en dan goed regulier onderhoud is instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. HWA kunststof redelijk; dit is nog maar op enkele plekken nog een klein stukje, gezien de hoeveelheid vervangen. HWA staal goed; overgrote deel is uitgevoerd in staal over de gehele hoogte, met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakgoten en kilkepers redelijk tot goed; staat op vervangen 2022, bij herstellen enkele aansluitingen die nu lekkage vertonen, dan met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar, voor instandhouding 20 jaar is gezien de huidige lekkages grotendeels vervanging reëel. Binnenkozijnen en –deuren goed; staat op vervanging in 2024, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Radiatoren alle fases goed; met goed regulier onderhoud, met name leidingen en aansluitingen in kruipruimte, is een instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Tegelverharding goed; herstraten staat voor 2016, dit is reëel bij instandhouding van 20 jaar. Een instandhouding van 10 jaar is met alleen de noodzakelijke plekken herstraten reëel haalbaar. Zandbak goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Afrastering redelijk tot goed; gaas is redelijk, met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar, voor instandhouding 20 jaar is vervanging gaas reëel. Overige afrastering is met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Buitenriolering matig; regelmatig problemen, herstellen/vervangen en met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Rijwielrekken goed; staat op vervangen in 2032, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Rijwieloverkapping en buitenberging redelijk goed; staat op vervangen in 2032, maar na vervangen de boeien en van enkele houten delen en daarna met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar.


7.3


7.4

Exploitatie

pagina 30 van 57

De school geeft aan de ventilatie als redelijk te ervaren. Er zijn geen roosters aanwezig, er kunnen alleen ramen open worden gezet. Wel is er op een enkele plekken afzuiging aanwezig. De school geeft de temperatuur moeilijk beheersbaar is. De zuidzijde heeft wel de meest gesloten gevel, maar pakt wel volop de zon, en de lokalen aan de noordzijde in het geheel niet. Het gebouw heeft wel redelijk wat massa heeft t.b.v. warmteaccumulatie en een schuin pannendak als extra warmtebuffer. Maar de school in het midden een groot plat dak met een grote lichtstraat. De school geeft aan geen klachten te ervaren met het verwarmen van de school, maar hebben wel een oude ketel. Ondanks de wat gedateerde vloertegels in de toiletten, geeft de school aan geen stank te ervaren. De school geeft aan in het verleden veel lekkages te hebben gehad van de lichtstraat, maar dat is inmiddels verholpen. De school geeft aan diverse problemen te hebben met de riolering. De school geeft ook aan dat de akoestiek als redelijk wordt ervaren en dat er tussen enkele ruimtes wat problemen zijn. Tussen lokalen onderling zit een dragende metselwerkwand met een goede geluidwering. Naar de gangen toe zijn de wanden lichter en hebben waarschijnlijk ook minder geluidwering. Ook zitten er minder zware wanden tussen lokalen en aansluitende overige ruimtes en diverse overige ruimtes onderling. Hier zouden boven het plafond geluidslekken aanwezig kunnen zijn. Het systeemplafond, deels aanwezige zachte vloerbedekking en de ruwe ongesausde schoonmetselwerkwanden zouden al wel positief moeten bijdragen.

Nagenoeg alle kozijnen buiten zijn reeds uitgevoerd in kunststof kozijnen, waardoor het onderhoud aan de buitenkozijnen al is geminimaliseerd. Toiletten zijn nog voorzien van vloertegels met voegen en hebben staande toiletten. Indien dit hangende toiletten met inbouwreservoirs zouden worden en de vloeren voorzien van gietvloeren, zal dit een klein voordeel geven in de schoonmaakkosten hiervan, maar dit zal nu deze vervangingskosten zeker niet terugverdienen. Platte daken zijn voorzien van bitumen. Dit zou vervangen kunnen worden door kunststof, maar voor nu nog een periode van 20 jaar is dat niet zinvol, zeker niet als de dakbedekking nu nog niet aan vervanging toe is. Het gehele gebouw is geïsoleerd, maar wel minimaal volgens de eisen uit 1991, o.a. de vloer met Rc van 1,3. De spouw is reeds voorzien van isolatie, waardoor na-isolatie geen optie meer is. De vloer is ook voorzien van isolatie, maar zou eventueel nog extra geïsoleerd kunnen worden, of de bodem van de kruipruimte zou nog geïsoleerd kunnen worden. De kapconstructie of bovenkant lokalen zou ook extra geïsoleerd kunnen worden. E.e.a. zou specifiek doorgerekend moeten worden om te bepalen of dit binnen de instandhoudingstermijn is terug te verdienen.


7.5


€

108.294,--


€ 156.216,--


7.6


7.6.1

Constructieve hoofdopzet Gehele gebouw uit 1992 Betonstroken fundering Geïsoleerde betonvloer Rc 1,3 Dragende metselwerk spouwmuren tussen de lokalen Diverse stalen kolommen en liggers t.b.v. houten platdak en houten zoldervloer Overige wanden halfsteens metselwerk, waarschijnlijk niet dragend i.v.m. bovengenoemde kolommen en liggers T.p.v. deuren naar lokalen een niet dragende puivulling Diverse paneelwanden, hangend aan stalen liggers Schuine kap van stalen spanten en houten liggers voorzien van pannen

7.6.2


pagina 31 van 57

Er is een grote centrale ruimte en alle lokalen liggen hier rond omheen. Hierdoor hebben lokalen mogelijkheden om hierop aan te sluiten. Wanden naar deze centrale ruimte zijn niet dragend, waardoor e.e.a. zonder constructieve aanpassingen open is te maken. Lokalen hebben nu een enkele deur met een puivulling ernaast, dit geeft mogelijkheden voor dubbele deuren, schuifdeuren of zelfs paneelwanden. Ook zou het speellokaal opengemaakt kunnen worden met de centrale ruimte, wel blijven dan 2 stalen kolommen staan. Een deel van de lokalen sluit gedeeltelijk op elkaar aan. Hier is geen bord gepositioneerd, waardoor ook daar openingen gemaakt zouden kunnen worden. Dit zijn wel dragende wanden. Dit lukt niet bij alle lokalen i.v.m. tussenliggende andere ruimtes. De zolder heeft niet voldoende hoogte om te gebruiken als verblijfsruimte.


8

5: De Regenboog

8.1


pagina 32 van 57


Interieur Vloerafwerkingen Lokalen linoleum Verkeersruimtes linoleum Verkeersruimtes tegelvloer en zachte vloerbedekking Speelzaal kunststof Toiletten tegelvloer Trappen natuursteen, hout en tegelwerk

groot deel matig groot deel matig redelijk, erg gedateerd

Lokalen zachtboard systeemplafond Speellokaal houten plafond Verkeersruimtes systeemplafond

redelijk, erg gedateerd redelijk, erg gedateerd goed, wel gedateerd goed, wel gedateerd

Lokalen Lokalen Lokalen Verkeersruimtes Verkeersruimtes Toiletten Toiletten Overig

goed t.p.v. natte hoeken en wastafels goed goed goed licht en zwaar gedateerd licht gedateerd goed, wel gedateerd goed goed geschilderd en gelakt, gedateerd goed goed

4 4 4

redelijk redelijk, erg gedateerd erg gedateerd en diverse beschadigingen

6 5 5 6 6

3

Plafondafwerkingen 5 5 7 6

Wandafwerkingen

Binnenschilderwerk Binnenkozijnen Binnendeuren Hang en sluitwerk binnen Binnenbeglazing

sauswerk wandtegels schoon metselwerk sauswerk schoon metselwerk wandtegels sanitaire wanden houten schroten hout hout


cv ketels radiatoren natuurlijk mechanisch

deel CO2 gestuurd Koeling Armaturen lokalen TL verkeersruimtes Elektra Data Brandmeldinstallatie Inbraakbeveiligingsinstallatie Liftinstallatie Ervaringen door gebruiker


pagina 33 van 57

TL bekabeld aanwezig aanwezig

7 7 7 7 7 5 6 7 7 7 7 7 7

redelijk, maar gedateerd goed goed, ketels uit 2007 goed, maar groot deel gedateerd deel toevoer via ramen en roosters enkele lokalen gebalanceerde ventilatie, afzuiging in toiletten, overig geen afzuiging deel nog te voorzien n.v.t. staat gepland voor 2013 nog niet erg dedateerd, incidenteel defect wordt wel vervangen erg dedateerd, incidenteel defect wordt wel vervangen erg gedateerd, groot deel ongeaard functioneert goed functioneert goed functioneert goed n.v.t.


goed matig goed geen enkele uit vloerputjes door uitdroging geen matig


ja vensterbanken en enkel muurkopafdekking

5

3

7 7 7 7 7

3

7

5 5

6 6 6 7 7 7

deels Co2 gestuurd te veel verschil noord en zuid zijde zomer / winter

in meterkast en verwarmingskelder


8.2


pagina 34 van 57

Hang- en sluitwerk t.p.v. kunststof kozijnen goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Hang- en sluitwerk t.p.v. houten kozijnen redelijk; met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar, bij instandhouding 20 jaar kozijnen, ramen en hang- en sluitwerk te vervangen. Kunststof kozijnen reinigen; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Kunststof kozijnen goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Houten kozijnen matig tot slecht; in 2010 schilderwerk uitgevoerd om tot vervanging in 2015 te kunnen rekken, voor instandhouding voor 10 jaar zou gekozen kunnen worden voor een zware renovatie van de bestaande houten kozijnen en alleen 16 kozijnen t.p.v. lokalen te vervangen. Bij 20 jaar reëel alles te vervangen. Stalen ramen redelijk; met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar, alleen 16 stalen ramen t.p.v. lokalen te vervangen t.b.v. isolatiebeglazing, bij instandhouding 20 jaar kozijnen, alle ramen en hang- en sluitwerk te vervangen. Boeiboord trespa goed: met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Boei houten schroten achterzijde slecht: vervangen door volkern en daarna met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Boeiboord multiplex voorzijde; staat op vervanging voor 2015, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar, bij instandhouding 20 jaar te vervangen. Metselwerk/voegwerk redelijk goed: zou volgens MJOP in 2011 hersteld worden, met controle en herstel voegwerk en aansluitend met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakpannen goed; staan op vervangen in 2020 en 2030, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakbedekking bitumen goed, deel staat op vervangen in 2015 en overig in 2030, er is aangegeven dat een deel in 2008/2010 is vervangen. Een instandhouding van 10 jaar is met goed regulier onderhoud, reëel haalbaar. Bij instandhouding 20 jaar overig vervangen. Lichtkoepels goed; staan op vervangen in 2015 dat is reëel bij instandhouding voor 20 jaar. Dan ook dubbelwandig en dus beter geïsoleerd. Een instandhouding van 10 jaar is, met de huidige kwaliteit, een extra controle en dan goed regulier onderhoud, reëel haalbaar. Loodslabben redelijk; staat op herstellen in 2010, waarschijnlijk is dit wel gebeurd i.v.m. stelen van het lood. Geheel vervangen is reëel bij instandhouding van 20 jaar. Een instandhouding van 10 jaar is een extra controle en herstel van de risico delen en dan goed regulier onderhoud reëel haalbaar. HWA kunststof redelijk; staat op vervangen in 2032, met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar HWA staal goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Binnenkozijnen en –deuren goed; staat op vervanging in 2018, wel enkele zwaar gedateerde deuren, indien deze worden vervangen, dan met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Radiatoren alle fases goed; oorspronkelijke gebouw wel erg gedateerde ledenradiatoren, alles staat op vervanging in 2018, indien alleen de radiatoren van oorspronkelijke gedeelte worden vervangen, dan is met goed regulier onderhoud, met name leidingen en aansluitingen in kruipruimte, een instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Bij instandhouding van 10 jaar is, met de huidige kwaliteit, een


8.3


8.4

De school geeft aan de ventilatie als goed te ervaren. Er zijn diverse lokalen voorzien van balansventilatie. De overige lokalen alleen toevoer via ramen en roosters. De school geeft aan teveel verschil te ervaren in temperatuur tussen de noord- en zuidzijde en zomer en winter. Het gebouw heeft aan de zuidzijde ook de grootste glasoppervlaktes van de lokalen en tevens de lokalen met enkele beglazing en de lokalen met de ongeïsoleerde betonkolommen en borstweringen. Er is aangegeven dat er geen klachten worden ervaren met het verwarmen van de school. De school geeft aan wat stankoverlast te ervaren, met name door uitgedroogde vloerputjes. De school geeft aan enkele lekkages te hebben in de meterkast en kelder. De school geeft ook aan dat de akoestiek als matig wordt ervaren, ondanks dat tussen alle lokalen dragende metselwerkwanden aanwezig zijn. Wellicht dat de aanwezige deuren tussen de lokalen een geluidslek vormen. Naar de gangen toe zijn minder zware wanden aanwezig.

Exploitatie

pagina 35 van 57

extra controle en herstel van de risico delen en dan goed regulier onderhoud reëel haalbaar. Tegelverharding goed; vervangen staat voor 2021 en 2025, maar voor een instandhouding van 10 jaar is met alleen de echt noodzakelijke plekken herstraten reëel haalbaar en voor 20 jaar is geheel herstraten i.p.v. vervangen reëel haalbaar. Zandbak goed; staat op vervangen 2025, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Afrastering goed; staat op vervangen 2021, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Buitenriolering goed (geen klachten); staat op vervangen 2021, gezien de minimale klachten lijkt met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Rijwielrekken goed; staat op vervangen in 2030, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Rijwieloverkapping goed; staat op vervangen in 2030, met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar, en na divers herstelwerk en vervangen golfplaten met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar.

Een deel van de gevels is nog voorzien van enkele beglazing, dit te vervangen door HR++ beglazing. Een deel van de gevels heeft betonkolommen die van buiten rechtstreeks naar binnen lopen. Dit vormt een grote koudebrug. Niet alleen geeft dit kou door naar binnen, maar op die plekken kan vocht condenseren. De panelen onder de ramen tussen de kolommen, zijn hoogst waarschijnlijk of minimaal of ook ongeïsoleerd. Ook dit vormt dus een grote koudebrug. Dit wordt gevoelsmatig wel weer gecompenseerd door de radiatoren die ervoor zitten. De overige metselwerkgevels hebben of isolatie of zijn volgens aangeven nageïsoleerd. De oude delen hebben volgens de gegevens onder de vloeren nog geen na-isolatie gehad. Dat zou dan wellicht nog een optie zijn. Terugverdientijd van vloerisolatie is ca. 15 jaar. Daarnaast is dit comfortverhogend, omdat vloeren minder koud aanvoelen.


8.5


€ 156.578,--


€ 907.338,--


8.6


8.6.1

Constructieve hoofdopzet Alle fases waarschijnlijk een (beton)stroken fundering. Deel 1, 2 en 3 bouwlagen, waarvan deze 3e bouwlaag in de schuine kap zit, wat i.v.m. te weinig oppervlak met voldoende hoogte nu niet voldoet aan een verblijfsruimte. Alle bouwlagen hebben steenachtige vloeren. Lokaalscheidende wanden lijken dragend. Vullingen van de wanden naar de gangen toe lijken deels niet dragend. Een deel van de buitengevel bestaat uit betonkolommen met borstweringselementen, waar de kozijnen tussen zijn geplaatst. Een gedeelte is voorzien van een houten plat dak. Overige gedeelte schuine pannendaken met houten balken tussen dragende scheidingswanden.

8.6.2


pagina 36 van 57

Het gebouw heeft smalle vleugels met de lokalen achter elkaar en een redelijk smalle gang er voorlangs. Er is geen centrale ruimte voor bijvoorbeeld een gezamenlijke bijeenkomst. Lokalen hebben onderling al een enkele deur, maar hier zou meer openheid gemaakt kunnen worden, afhankelijk van de positie van de borden en natte hoeken. Naar de gangen toe lijken de wanden niet overal dragen, hier zou meer openheid gemaakt kunnen worden, maar gezien de redelijk smalle gangen die echt als verkeerszone nodig zijn, zal het effect wellicht minimaal zijn. De ruimte in de kap is nu volledig onder schuine wanden, waardoor dit eigenlijk niet als verblijfsruimte gebruikt kan worden, maar dit zou wellicht met bv een dakkapel deels kunnen worden opgelost. Wellicht dat hierdoor of in geval van krimp, andere ruimtes kunnen worden samengevoegd tot een centrale ruimte.


9

6: Eben Haëzer

9.1


pagina 37 van 57


Interieur Vloerafwerkingen Lokalen Verkeersruimtes speelzaal Toiletten Trap

linoleum linoleum kunststof tegelvloer en gietvloer hout

goed goed goed goed, tegelvloer licht gedateerd goed

7 7 7 7 7

Lokalen systeemplafond Speellokaal houten plafond Verkeersruimtes systeemplafond

goed goed, licht gedateerd goed, enkele beschadigde platen

7 7 7

Lokalen Lokalen Lokalen Verkeersruimtes Verkeersruimtes Toiletten Toiletten

goed t.p.v. natte hoeken en wastafels goed goed goed goed, enkele ruimte licht gedateerd goed goed goed goed goed goed

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

goed goed goed, 2010-2011 goed gedeeltelijk nog toevoer alleen via ramen groot deel mechanische toevoer en afvoer lokalen en toiletten niet aanwezig n.v.t.

7 7 7 7

Plafondafwerkingen

Wandafwerkingen


sauswerk wandtegels schoon metselwerk sauswerk schoon metselwerk wandtegels sanitaire wanden hout kunststof

cv ketels radiatoren natuurlijk mechanisch CO2 gestuurd

Koeling Armaturen lokalen TL verkeersruimtes TL

bekabeld aanwezig aanwezig



goed goed goed geen geen geen geen goed


ja geen asbest aanwezig

pagina 38 van 57

7 3 7 7

goed, incidenteel defect wordt vervangen redelijk en goed, incidenteel defect wordt vervangen, opbouw, deel erg gedateerd zonder afscherming functioneert goed functioneert goed functioneert goed n.v.t.

Data Brandmeldinstallatie Inbraakbeveiligingsinstallatie Liftinstallatie


3

6

7 7 7

niet Co2 gestuurd goed beheersbaar

aansluiting op Bloemstraat geeft problemen


9.2


pagina 39 van 57

Schilderwerk goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Hang- en sluitwerk goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Kunststof kozijnen reinigen; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Houten kozijnen goed (6 m2); staat op vervangen 2027, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Kunststof kozijnen goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Boeiboord kunststof delen goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Metselwerk/voegwerk goed: (in 2011 hersteld) met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakpannen goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakramen en lichtstraat goed, staat op vervangen 2026, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakbedekking bitumen goed; staat op overlagen in 2024, volgens aangeven school reeds bij de renovatie vervangen, volgens de gemeente gedeeltelijk nog niet, dit deel te vervangen en overig met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Lichtkoepels en lichtstraat goed, staan op vervangen in 2024, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Loodslabben goed; staat op geheel vervangen in 2024, maar met een extra controle en goed regulier onderhoud is instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. HWA staal goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakgoten goed; staat op vervangen 2024, maar met een extra controle en goed regulier onderhoud is instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Binnenkozijnen en –deuren goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Radiatoren alle fases goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Tegelverharding goed; vervangen staat voor 2020, maar tijdens de schouw vond volledige herstraten plaats, met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Zandbak goed; staat op vervangen 2032, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Afrastering goed; is geheel vernieuwd, met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Buitenriolering goed, alleen aansluiting op Bloemstraat geeft problemen; deze aansluiting herstellen/vervangen en met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Rijwielrekken goed; staat op vervangen in 2020, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Rijwieloverkapping goed, alleen polyester dakplaten matig; staat op vervangen in 2020, maar na vervangen van de dakplaten met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar.


9.3


9.4

Exploitatie

9.5

De bevindingen van de school zijn redelijk positief. De school geeft alleen aan wat problemen te kennen m.b.t. aansluiting op de Bloemstraat. Naast bovengenoemde heeft de school geen opmerkingen over lekkages, stank, vervuiling of akoestiek.

Alle kozijnen buiten zijn reeds uitgevoerd in kunststof kozijnen, waardoor het onderhoud aan de buitenkozijnen al is geminimaliseerd. Enkele toiletten zijn nog voorzien van vloertegels met voegen en hebben staande toiletten. Indien dit hangende toiletten met inbouwreservoirs zouden worden en ook deze vloeren voorzien van gietvloeren, zal dit een klein voordeel geven in de schoonmaakkosten hiervan, maar dit zal nu deze vervangingskosten zeker niet terugverdienen. Platte daken zijn voorzien van bitumen. Dit zou vervangen kunnen worden door kunststof, maar voor nu nog een periode van 20 jaar is dat niet zinvol, zeker niet als de dakbedekking nu nog niet aan vervanging toe is. Het gehele gebouw is geïsoleerd, deel 1988 zal minimaal zijn, maar gedeelte 1995 heeft Rc 2,5 en laatste uitbreiding uit 2013 minimaal Rc 2,5. Lichtstraten zijn onderdelen waardoor veel warmte verloren kan gaan, maar deze zijn al geïsoleerd. Vervangen door nog beter geïsoleerde versie zal de investering waarschijnlijk niet terugverdienen.


€

41.018,--


€ 78.075,--


pagina 40 van 57


9.6


9.6.1

Constructieve hoofdopzet Alle fases: Fundering op staal (stroken fundering) Steenachtige/ betonvloeren Oorspronkelijk gebouw uit 1988: Plat houten dak met stalen liggers ertussen Alle lokaalscheidende binnenwanden zijn dragend Wanden naar de kleuterhal lijken niet dragend Fase uitbreiding 1995 en 2003: Gehele dragende staalconstructie Hierdoor binnenwanden niet dragend Staaldak Houten zoldervloer Houten kapconstructie

9.6.2


pagina 41 van 57

Alle lokalen zijn gecentreerd rondom een hal. Wanden naar deze hallen toe zijn niet dragend, waardoor zonder constructieve aanpassingen openheid is te maken. Tussen de lokalen zijn nu nog geen verbindingen, maar met name in het gedeelte van 1995 kunnen alle scheidende wanden worden verwijderd zonder constructieve aanpassingen. In de laatste uitbreiding zijn al diverse vouwwanden opgenomen, waardoor 3 kleine of 1 groot lokaal kan worden gemaakt.


10

7: Nassauschool

10.1 Bevindingen technische staat en aanbevelingen

pagina 42 van 57




goed goed goed goed goed, enkele toiletruimte gedateerd

7 7 7 7 7

Lokalen systeemplafond Speellokaal systeemplafond Verkeersruimtes systeemplafond


7 7 7


goed t.p.v. natte hoeken en wastafels goed goed goed goed, enkele toiletruimte gedateerd goed, wel ook een toiletruimte met gedateerde vaste wanden goed goed goed goed goed

7 7 7 7 7 7 7

Plafondafwerkingen

Wandafwerkingen


sauswerk wandtegels schoon metselwerk sauswerk schoon metselwerk wandtegels sanitaire wanden

hout hout en kunststsof

Installaties Sanitair Waterleidingen Warmteopwekking Verwarmingslichamen

goed, maar wel bij een toiletruimte gedateerd

cv ketels radiatoren

Ventilatie natuurlijk meestal een of meerdere open ramen mechanisch CO2 gestuurd Koeling Armaturen lokalen TL verkeersruimtes TL Data bekabeld Brandmeldinstallatie aanwezig Inbraakbeveiligingsinstallatie aanwezig Liftinstallatie

goed goed, 2010 goed, maar gedateerde ledenradiatoren in oorspronkelijke gedeelte toevoer via ramen en roosters alleen afvoer toiletten niet aanwezig n.v.t.


goed matig goed geen geen geen geen goed




6

7

6

7 7 7

6 3 3 7 7 7 7 7 7



pagina 43 van 57

7 7 7 7 7

geen Co2 meting


10.2 Aanbevelingen in relatie tot het MJOP

pagina 44 van 57

Schilderwerk goed (5 m2); met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Hang- en sluitwerk goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Kunststof kozijnen reinigen; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Houten kozijnen goed (5 m2); met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Kunststof kozijnen goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Stalen kozijnen goed; staat op vervangen 2035, met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar, maar bij instandhouding 20 jaar reëel deze te vervangen. Boeiboord kunststof goed; staat op vervangen 2030, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Metselwerk/ voegwerk goed: (is in 2011 hersteld) met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar, wel redelijke verwering en stucwerk vertoond scheuren, deze te herstellen. Dakpannen redelijk goed, is wel behoorlijk vervuild; staat op geheel vervangen in 2024, bij instandhouding 10 jaar aansluitingen controleren en waar nodig herstellen en voor instandhouding 20 jaar reinigen en beschadigde pannen vervangen en aansluitingen herstellen waar nodig, dan daarna met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakbedekking bitumen redelijk; staat op overlagen in 2016, dat is reëel voor zowel instandhouding van 10 en 20 jaar. Lichtkoepels redelijk, staan op vervangen in 2016, dat is reëel voor zowel instandhouding van 10 en 20 jaar. Loodslabben goed; staat op geheel vervangen in 2016, met een extra controle en herstelwerk is instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar. Bij instandhouding 20 jaar reëel deze te vervangen. HWA kunststof matig; met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar. Bij instandhouding 20 jaar reëel deze te vervangen. HWA staal goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Daar waar deze nog niet aanwezig is nieuw aanbrengen bij instandhouding van 20 jaar. Dakgoten, kilkepers, wind-/ dekveren goed; staat op vervangen 2024, gezien de huidige kwaliteit is waarschijnlijk met gedeeltelijk herstel/ vervanging en daarna met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Binnenkozijnen en –deuren goed; staat op vervanging 2020, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Radiatoren alle fases goed, alleen oorspronkelijke deel erg gedateerde ledenradiatoren; met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar. Bij instandhouding de t.p.v. oorspronkelijke deel erg gedateerde ledenradiatoren te vervangen en dan met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Tegelverharding redelijk; vervangen staat voor 2020, maar met gedeeltelijk herstraten is instandhouding 10 jaar reëel haalbaar en met volledig herstraten en met goed regulier onderhoud is instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Zandbak goed; staat op vervangen 2020, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Afrastering palen en poorten goed, gaas redelijk; met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar. Met vervangen gaas en goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Buitenriolering goed, geen klachten; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar.


Rijwielrekken goed; staat op vervangen in 2020, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Rijwielstaanders goed maar onbehandeld; staat op vervangen in 2020, maar behandeling en met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Rijwieloverkapping dakbedekking goed, staat op vervangen in 2020, met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar. Bij instandhouding deze te vervangen en dan met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar.

10.3 Opmerkingen aangegeven door de school

De bevindingen van de school zijn redelijk positief. De school geeft alleen aan de temperatuur als matig te ervaren, ondanks dat het bestaande gebouw relatief veel massa heeft, een pannendak en redelijk hoge lokalen. Wel heeft dit deel grote ramen op het zuiden en zijn de gevels maar nageïsoleerd. Ook is er nog een redelijk deel met plat dak. Naast bovengenoemde heeft de school geen opmerkingen over lekkages, stank, vervuiling of akoestiek.

10.4 Exploitatie

Alle kozijnen buiten zijn reeds uitgevoerd in kunststof kozijnen, waardoor het onderhoud aan de buitenkozijnen al is geminimaliseerd. Alleen zijn de enkele buitendeuren van hout. De invloed hiervan is minimaal. Toiletten zijn nog voorzien van vloertegels met voegen en hebben staande toiletten. Indien dit hangende toiletten met inbouwreservoirs zouden worden en de vloeren voorzien van gietvloeren, zal dit een klein voordeel geven in de schoonmaakkosten hiervan, maar dit zal nu deze vervangingskosten zeker niet terugverdienen. Platte daken zijn voorzien van bitumen. Dit zou vervangen kunnen worden door kunststof, maar voor nu nog een periode van 20 jaar is dat niet zinvol, zeker niet als de dakbedekking nu nog niet aan vervanging toe is. Het gehele gebouw is geïsoleerd, deel 1972 zal nihil zijn, maar gedeelte 1995 behoort een Rc 2,5 te hebben, daar waar geen isolatie aanwezig was in spouw en dak is dit na-geïsoleerd. De oude delen hebben volgens de gegevens onder de vloeren nog geen na-isolatie gehad. Dat zou dan wellicht nog een optie zijn. Terugverdientijd van vloerisolatie is ca. 15 jaar. Daarnaast is dit comfortverhogend, omdat vloeren minder koud aanvoelen.

10.5 Investering instandhouding 10 jaar en 20 jaar Onderstaand geeft de investering weer met betrekking tot de aanbevolen aanpassingen voor instandhouding over een periode van 10 jaar en 20 jaar. Indicatie investering instandhouding 10 jaar:

€

89.503,--


€ 171.751,--


pagina 45 van 57


10.6 Aanpasbaarheid en flexibiliteit 10.6.1 Constructieve hoofdopzet Alle fases: Fundering Op Staal (Stroken Fundering) en Kruipruimte Oorspronkelijk gebouw uit 1955: Steenachtige vloeren Gevelmetselwerk en metselwerk binnenspouwblad Schuine kapconstructie met dakpannen alleen te gebruiken voor kleine opslag via een vlizotrap, waarschijnlijk is de balklaag daar ook op berekend Steens binnenwanden, zowel lokaalscheidend als naar de gemeenschappelijke ruimte Wanden naar gemeenschappelijke ruimte alleen voorzien van een dichte deur, maar wel 2 ramen per lokaal naar de hal toe Gezien de vorm van de houten kapconstructie met houten zoldervloer, is het waarschijnlijk dat alle onderliggende binnenwanden dragend zijn. Fase uitbreiding 1995 en interne aanpassing 2011: Beton vloer Gevelmetselwerk en metselwerk binnenspouwblad Plat houten dak Steens binnenwanden lokaalscheidend Puivulling in wanden van lokaal naar gang Extra betonnen tussenvloer in uitbreiding op 1e verdieping Op 1e verdieping lichte niet dragende systeem binnenwanden

10.6.2 Technische aanpassingsmogelijkheden en flexibiliteit De lokaalscheidende wanden van zowel het oorspronkelijke deel als de uitbreiding lijken dragend, o.a. voor de kapconstructie. T.p.v. het oorspronkelijke deel lijken ook de wanden naar de gang toe dragend, maar t.p.v. de uitbreiding lijken de wanden naar de gang niet dragend, deze zouden dan zonder constructieve aanpassingen verwijderd kunnen worden. Het oorspronkelijke deel heeft een centrale hal waar lokalen omheen zijn gesitueerd. Door lokalen open te maken zouden koppelingen met deze centrale hal mogelijk zijn. De uitbreiding is een lokaal en speellokaal gesitueerd met een smalle gang er voorlangs. Door allerlei tussenliggende algemene ruimtes, zijn deze lokalen redelijk afgezonderd van de rest van de lokalen. Naar de smalle gang toe zijn er ruimtelijk minder mogelijkheden, maar hier zou bijvoorbeeld het lokaal met speellokaal gekoppeld kunnen worden. Ook op de 1e verdieping is 1 handenarbeid lokaal gesitueerd, met enkele algemene ruimtes eromheen. Indien die algemene ruimtes behouden moeten blijven, zijn er op de 1e verdieping ruimtelijk weinig mogelijkheden. De niet dragende systeemwanden kunnen zonder constructieve aanpassingen worden verwijderd.

pagina 46 van 57


11

8: Noordermerk


pagina 47 van 57




goed goed goed goed goed, enkele toiletruimte gedateerd

7 7 7 7 7

Lokalen systeemplafond Speellokaal systeemplafond Verkeersruimtes systeemplafond


7 7 7


goed t.p.v. natte hoeken en wastafels goed goed goed goed, enkele toiletruimte gedateerd goed, wel ook een toiletruimte met gedateerde vaste wanden goed goed goed goed goed

7 7 7 7 7 7 7

Plafondafwerkingen

Wandafwerkingen


sauswerk wandtegels schoon metselwerk sauswerk schoon metselwerk wandtegels sanitaire wanden

hout hout en kunststsof

Installaties Sanitair Waterleidingen Warmteopwekking Verwarmingslichamen

goed, maar wel bij een toiletruimte gedateerd

cv ketels radiatoren

Ventilatie natuurlijk meestal een of meerdere open ramen mechanisch CO2 gestuurd Koeling Armaturen lokalen TL verkeersruimtes TL Data bekabeld Brandmeldinstallatie aanwezig Inbraakbeveiligingsinstallatie aanwezig Liftinstallatie

goed goed, 2010 goed, maar gedateerde ledenradiatoren in oorspronkelijke gedeelte toevoer via ramen en roosters alleen afvoer toiletten niet aanwezig n.v.t.


goed matig goed geen geen geen geen goed




6

7

6

7 7 7

6 3 3 7 7 7 7 7 7



pagina 48 van 57

7 7 7 7 7

geen Co2 meting



pagina 49 van 57

Schilderwerk bergingdeur goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Hang- en sluitwerk goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Kunststof kozijnen reinigen; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Houten deur en kozijn bering goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Kunststof kozijnen goed; staat op vervangen 2030, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Boeiboord kunststof goed; staat op vervangen 2030, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Metselwerk/voegwerk goed: met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Dakpannen goed, licht vervuild; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Dakbedekking bitumen redelijk; staat op overlagen in 2011, voor zover bekend niet uitgevoerd, dat is wel reëel voor zowel instandhouding van 10 en 20 jaar. Lichtkoepels redelijk; staat op vervangen in 2011, voor zover bekend niet uitgevoerd, dat is wel reëel voor zowel instandhouding van 10 en 20 jaar. Loodslabben redelijk goed; staat op herstellen in 2011, voor zover bekend niet uitgevoerd en staat op geheel vervangen in 2030, met het uitvoeren van alleen het herstelwerk is instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. HWA staal goed; staat op vervangen in 2030, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Daar waar deze nog niet aanwezig is nieuw aanbrengen bij instandhouding van 20 jaar. Dakgoten goed; staat op vervangen 2020, gezien de huidige kwaliteit is waarschijnlijk met gedeeltelijk herstel en daarna met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Binnenkozijnen en –deuren goed; staat op vervanging 2030, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Radiatoren alle fases goed, staat op vervangen in 2030, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Tegelverharding goed; (is her gestraat in 2010), met goed regulier onderhoud is instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Zandbak goed; staat op vervangen 2030, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Afrastering palen en poorten goed, gaas redelijk; staat op vervangen in 2020, met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar. Met vervangen gaas en goed regulier onderhoud is instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Buitenriolering goed, geen klachten; (is vervangen gelijk met herstraten in 2010), staat nu op vervangen 2030, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Rijwielrekken goed; staat op vervangen in 2030, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Rijwieloverkapping goed, staat op vervangen in 2030, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar.



De bevindingen van de school zijn positief, de school heeft geen opmerkingen over ventilatie, temperatuur, verwarming, lekkages, stank, vervuiling of akoestiek. De ventilatie wordt als goed ervaren, ondanks dat er geen rooster of afzuiging aanwezig is. Waarschijnlijk komt dit door het lage aantal leerlingen per groep en lokalen met erg hoge plafonds, dus ruimtes met veel volume. En naast de 2 lokalen is de overige school redelijk open in structuur, de lucht eenvoudig door het hele gebouw circuleert.

11.3 Exploitatie

Alle kozijnen buiten zijn reeds uitgevoerd in kunststof kozijnen, waardoor het onderhoud aan de buitenkozijnen al is geminimaliseerd. Alle boeien zijn van volkern. Toiletten zijn nog voorzien van vloertegels met voegen en hebben staande toiletten. Indien dit hangende toiletten met inbouwreservoirs zouden worden en de vloeren voorzien van gietvloeren, zal dit een klein voordeel geven in de schoonmaakkosten hiervan, maar dit zal nu deze vervangingskosten zeker niet terugverdienen. Het gehele gebouw is geïsoleerd met 55 mm spouwisolatie, 60 mm PU op de platte daken en geïsoleerde Stramitex dakplaten. Platte daken zijn voorzien van bitumen. Dit zou vervangen kunnen worden door lichtkleurig kunststof aangezien de dakbedekking in 2011 al op vervanging stond, maar voor zover bekend nog niet is uitgevoerd. Gelijktijdig zou het platte dak ook nog extra geïsoleerd kunnen worden, maar zonder specifieke berekening is hiervan niet aan te geven of de kosten voor deze extra isolatie terugverdiend worden binnen de instandhoudingstermijn van 20 jaar. Het gebouw heeft erg hoge lokalen, waardoor veel volume opgewarmd moet worden. Er zou gekozen kunnen worden om een verlaagd geïsoleerd plafond aan te brengen in de lokalen. Maar ook hiervan is zonder specifieke berekening niet aan te geven of de kosten hiervoor terugverdiend worden binnen de instandhoudingstermijn van 20 jaar.


€ 25.029,--


€ 29.468,--


pagina 50 van 57


11.5 Aanpasbaarheid en flexibiliteit 11.5.1 Constructieve hoofdopzet 1 fase uit 1990 Betonpalen met een gewapende fundatiebalk Kruipruimte Betonvloer Gevelmetselwerk en metselwerk binnenspouwblad Boven de ramen houten puivulling tot dakrand Stalen spanten t.b.v. kapconstructie en zoldervloer i.c.m. dragende binnenspouwbladen van de kopgevels Houten dakbalken met geïsoleerde dakplaten Houten zoldervloer Deel plat houten dak Lokaalscheidende wanden metselwerk spouwmuur Overige binnenwanden metselwerk Enkele vouwwanden 11.5.2 Aanpasbaarheid en flexibiliteit

pagina 51 van 57

Het gebouw heeft 2 lokalen die voor de helft aansluiten op een centrale hal, hierin zijn reeds brede schuifdeuren voorzien, waardoor al de maximale breedte opengezet kan worden. De centrale hal is al geheel gekoppeld met het speellokaal, eventueel af te scheiden door de vouwwanden Lokalen onderling kunnen niet gekoppeld worden i.v.m. diverse tussenliggende algemene ruimtes


12

9: De Rank


pagina 52 van 57


Interieur Vloerafwerkingen Lokalen Verkeersruimtes speelzaal Toiletten

linoleum linoleum sportvloer tegelvloer

goed goed goed goed, licht gedateerd

7 7 7 7

Lokalen systeemplafond Speellokaal hout Verkeersruimtes systeemplafond

goed, enkele licht gedateerd goed, licht gedateerd goed

7 7 7


goed t.p.v. natte hoeken en wastafels goed goed goed goed goed goed goed goed goed goed

7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7

goed, licht gedateerd goed goed, 2010 goed deel alleen toevoer via ramen en roosters aantal lokalen voorzien van balansventilatie, afzuiging in toiletruimtes alleen de lokalen met balansventilatie alleen op verdieping nieuwbouw, maar cap. niet voldoende

7 7 7 7

Plafondafwerkingen

Wandafwerkingen


sauswerk wandtegels schoon metselwerk sauswerk schoon metselwerk wandtegels sanitaire wanden hout kunststsof

cv ketels radiatoren natuurlijk mechanisch CO2 gestuurd

Koeling

6 3

7

3

7 5

Armaturen lokalen TL verkeersruimtes TL Data bekabeld Brandmeldinstallatie aanwezig Inbraakbeveiligingsinstallatie aanwezig Liftinstallatie




goed goed goed niet voldoende capaciteit nieuwe verd. geen geen geen goed



ja Onbekend, maar gezien bouwjaar van 1947 is de kans wel aanwezig

pagina 53 van 57

7 7 7 7 7 7


12.2 Aanbevelingen in relatie tot het MJOP

pagina 54 van 57

Schilderwerk houten kaders goed; in 2013 uitgevoerd, met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Hang- en sluitwerk goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Kunststof kozijnen reinigen; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Houten deur en kozijn berging goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Kunststof kozijnen goed; staat op vervangen 2032, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Werzalit schroten goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Metselwerk/voegwerk goed: met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Dakpannen goed; deel staat op vervangen 2025, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar Dakbedekking bitumen berging redelijk; staat op overlagen in 2016, dat is wel reëel voor zowel instandhouding van 10 en 20 jaar. Loodslabben redelijk goed; staat op vervangen in 2025, indien extra controle en herstelwerk en dan met goed regulier onderhoud is instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Dakgoten bestaande deel; staat op vervangen 2016, gezien de huidige kwaliteit is waarschijnlijk met gedeeltelijk herstel en daarna met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar, bij instandhouding voor 20 jaar is vervangen reëel. Kilgoten; staat op vervangen 2025, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. HWA kunststof redelijk; met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar, bij instandhouding voor 20 jaar is vervangen reëel. HWA staal goed; staat op vervangen in 2016 en 2034, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Binnenkozijnen en –deuren goed; staat op vervanging 2032, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Brandtrap goed; staat op vervanging 2025, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Radiatoren alle fases goed, staat op vervangen in 2032, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Tegelverharding matig; staat op herstraten in 2018, voor zowel instandhouding 10 als 20 jaar is dat reëel. Zandbak goed; met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Afrastering palen en poorten goed, gaas redelijk; staat op vervangen in 2025, met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar. Met vervangen gaas en goed regulier onderhoud is instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Buitenriolering goed; terreinriolering aanpassen op goede afwatering gelijk met herstraten, daarna met goed regulier onderhoud instandhouding van 20 jaar reëel haalbaar. Rijwieloverkapping/berging goed, maar met goed regulier onderhoud instandhouding van 10 jaar reëel haalbaar, bij instandhouding 20 jaar enkele in zicht zijnde beschadigde damwandplaten vervangen en vervangen van de polyester dakplaten.



De bevindingen van de school zijn redelijk positief. Ondanks dat dit de enige school is met koeling, en ook nog t.p.v. het laatst aangebrachte meest geïsoleerde gedeelte, wordt deze als niet voldoende ervaren. Wel is het zo dat deze laatste uitbreiding geheel uit een lichte opbouw bestaat en geen massa heeft voor een goede warmteaccumulatie. Daarnaast zijn de overige dakdelen nog ongeïsoleerd. De school heeft verder geen opmerkingen over ventilatie, verwarming, lekkages, stank, vervuiling of akoestiek.

12.4 Exploitatie

Alle kozijnen buiten zijn reeds uitgevoerd in kunststof kozijnen, waardoor het onderhoud aan de buitenkozijnen al minder is, maar alle kozijnen hebben nog wel houten kaders met bijhorend onderhoud. Daarnaast hebben de houten kaders een niet correct onderdetail, wat zonder aanpassingen wellicht door inwatering veel houtrot kan veroorzaken. Hiervoor is post voor aanpassing meegenomen om verdere inwatering te voorkomen middels zetwerk of lood. Toiletten zijn nog voorzien van vloertegels met voegen en hebben staande toiletten. Indien dit hangende toiletten met inbouwreservoirs zouden worden en de vloeren voorzien van gietvloeren, zal dit een klein voordeel geven in de schoonmaakkosten hiervan, maar dit zal nu deze vervangingskosten zeker niet terugverdienen. De laatste uitbreiding van 2004 is geheel geïsoleerd met Rc 2,5, en de bestaande gevels zijn nageïsoleerd, maar de bestaande daken en vloeren zijn volgens de gegevens nog ongeïsoleerd. Hiervoor is daken vloerisolatie meegenomen.


€

76.5545,--


€ 144.233,--


pagina 55 van 57


12.6 Aanpasbaarheid en flexibiliteit 12.6.1 Constructieve hoofdopzet Fase 1947 en 1992: Stroken fundering Kruipruimte Steenachtige begane grond en verdiepingsvloeren Gevelmetselwerk en metselwerk binnenspouwbladen Houten zoldervloeren Schuine kapconstructie voorzien van dakpannen met houten spanten, balken en ongeïsoleerd dakbeschot Grotendeels steens metselwerk binnenwanden Uitbreiding 2004: Een nieuwe verdieping op bestaande onderbouw Steenachtige verdiepingsvloer Lichte houtskeletbouw gevelelementen met gevelmetselwerk Schuine kapconstructie voorzien van dakpannen met houten dakbalken tussen stalen spanten en geïsoleerde dakplaten Lichte Metall-Stud scheidingswanden 12.6.2 Aanpasbaarheid en flexibiliteit Fase 1947 en 1992: Veel dragende binnenwanden Op begane grond een redelijk kleine centrale hal bij de entree die geen aansluiting heeft op lokalen. Direct daarnaast zit nog een 2e kleine hal waar de lokalen wel omheen zijn gesitueerd. 1 ruimte zou hierbij geheel met de hal gekoppeld kunnen worden en lijkt ook al voorzien van een schuifwand. De overige lokalen grenzen maar ca. 2 m1 aan de hal o.a. door diverse tussenliggende algemene ruimtes zoals een trap en toiletruimte, waardoor niet eenvoudig is samen te voegen. De vleugel waarop de uitbreiding is geplaatst is ingedeeld met 3 lokalen achter elkaar met daar voorlangs een redelijk smalle gang. Wel zouden diverse lokalen onderling meer gekoppeld kunnen worden. Op de 1e verdieping een grotere gemeenschappelijke ruimte, maar deze heeft alleen aansluiting op 1 lokaal van de laatste uitbreiding met 1 enkele (vlucht)deur, deze zou wat verbreedt kunnen worden. Aan de andere zijde heeft die gemeenschappelijke ruimte aansluiting op een overloop en daarachter een hobbyruimte direct onder de schuine kap. Daartussen bevindt zich nog een cv-ruimte, waardoor e.e.a. niet eenvoudig tot 1 grote ruimte gekoppeld zou kunnen worden. Op de verdieping in de laatste uitbreiding zal alle wanden niet dragende wanden en kan er eenvoudig wat open worden gemaakt. Wel hier rekening te houden met een zone voor een vluchtweg aan het eind van deze vleugel

pagina 56 van 57


13

Bijlagen Bijlage 1 De Klepperbelt Indicatieve plattegronden Foto-overzicht Bovenaanzicht locatie Overzicht raming instandhoudingskosten d.d. 5-3-14 Bijlage 2 De Meidoorn Indicatieve plattegronden Foto-overzicht Bovenaanzicht locatie Overzicht raming instandhoudingskosten d.d. 5-3-14 Bijlage 3 De Bron Indicatieve plattegronden Foto-overzicht Bovenaanzicht locatie Overzicht raming instandhoudingskosten d.d. 5-3-14 Bijlage 4 De Wegwijzer Indicatieve plattegronden Foto-overzicht Bovenaanzicht locatie Overzicht raming instandhoudingskosten d.d. 5-3-14 Bijlage 5 De Regenboog Indicatieve plattegronden Foto-overzicht Bovenaanzicht locatie Overzicht raming instandhoudingskosten d.d. 5-3-14 Bijlage 6 Eben-Haëzer Indicatieve plattegronden Foto-overzicht Bovenaanzicht locatie Overzicht raming instandhoudingskosten d.d. 5-3-14 Bijlage 7 De Nassauschool Indicatieve plattegronden Foto-overzicht Bovenaanzicht locatie Overzicht raming instandhoudingskosten d.d. 5-3-14 Bijlage 8 Noordermerk Indicatieve plattegronden Foto-overzicht Bovenaanzicht locatie Overzicht raming instandhoudingskosten d.d. 5-3-14 Bijlage 9 De Rank Indicatieve plattegronden Foto-overzicht Bovenaanzicht locatie Overzicht raming instandhoudingskosten d.d. 5-3-14

pagina 57 van 57


Bijlage 1 De Klepperbelt: Indicatieve plattegronden

5-3-2014


Bijlage 1 De Klepperbelt: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 1 De Klepperbelt: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 1 De Klepperbelt: Bovenaanzicht locatie

5-3-2014


5-3-2014 : : : :

m²

140,0 160,0

Vervangen gaas afrastering

Overlagen dakbedekking berging

1,0 1,0 1,0 5,0

Vervangen buitenlamp

Vervangen voegwerk rondom toiletten

Vervangen diverse beschadigde plafondplaten

Aanbrengen luchtbehandeling lokalen

Totaal directe kosten incl. BTW

500,0

1,0

Rooster op koekoek vervangen

Aanbrengen vloerisolatie

2,0

Bijwerken / Vervangen 2 roestige radiatoren

Kosten overig

44,0

1,0

1.650,0

165,0


Buitenriolering doorspuiten en herstel t.p.v. fietsenstalling

Bestratingen herstraten

Bestrating kleine reparaties

m²

st

post

post

post

st

st

m²

m¹

m¹

post

m²

m²

post

m²

1,0

40,0

Extra controle en herstel C V leidingen

Vervangen kunststof HWA

m¹

m¹

36,0

m²

32,0

Vervangen dakbedekking bitumen

m²

Extra onderhoud / Vervangen kilgoten

580,0 191,0

Dakpannen reinigen, controle en herstel

post post

Extra onderhoud / Vervangen loodslabben

580,0

Reinigen gevel (graffity)

Dakpannen extra controle en klein herstel

1,0 1,0

Herstelwerk metsel en voegwerk en raamdorpelstenen

m²

Aantal Eenh.

4,0

C. B. S. De Klepperbelt Gemeente Oldebroek Raming instandhoudingskosten 5 maart 2013

Extra onderhoud / Vervangen stalen kozijnen

Kosten i.r.t. MJOP

C ode Omschrijving

Project Opdrachtgever Onderwerp Datum

17.508

43.040

729

1.240

219

584

1.459

7.003

2.451

770

2.188

24.073

2.407

1.313

1.459,0

4.202

3.968

9.753

6.770

1.692

511

1.240

2.422

64.198

43.040

729

219

584

250

7.003

770

2.188

2.407

1.313

750

750

1.692

511

1.240

750

132.905

17.508

43.040

729

1.240

219

584

1.459

7.003

2.451

770

2.188

24.073

1.313

1.459

4.202

3.968

9.753

6.770

511

1.240

2.422

prijs incl. kosten 10 jaar kosten 20 jaar

printdatum printtijd

5-03-14 16:42:20

Bijlage 1 De Klepperbelt: Overzicht raming instandhoudingskosten


Bijlage 2 De Meidoorn: Indicatieve plattegronden

5-3-2014


Bijlage 2 De Meidoorn: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 2 De Meidoorn: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 2 De Meidoorn: Bovenaanzicht locatie

5-3-2014


5-3-2014

: : : :

1,0


144,0

Bestrating kleine reparaties

8,5




Vervangen gedateerde leden radiatoren

Kosten overig

500,0

7,0

10,0

20,0

Vervangen buitenkozijnen fietsberging

Herstellen fietsenbering en vervangen golfplaten

4,0

Vervangen houten deuren fietsberging

m²

16,0 25,0

Buitenberging vervangen


m²

st

m²

m²

st

m¹

post

m²

m²

post

post

st

m²

m²

m²

post

post

post

1,0

Buitenriolering doorspuiten

1.440,0

Vervangen kunststof HWA


78,0 14,0

Extra controle en herstel / Vervangen loodslabben

20,0

975,0


Vervangen lichtkoepels

975,0

Dakbedekkking extra controle en klein herstel

58,0

1,0

Herstellen dakbedekking bitumen

1,0

Aantal Eenh.

Herstelwerk metsel en voegwerk

C. B. S. De Meidoorn Gemeente Oldebroek Raming instandhoudingskosten 5 maart 2013

Schilderen overstekplafonds

Kosten i.r.t. MJOP

C ode Omschrijving


17.508,0

60.256,6

7.295

1.313,1

2.170,3

3.793,4

438

5.836,0

2.188,5

21.009,6

2.101

510,6

9.673,2

13.131,0

49.788,3

2.845,0

2.115,5

511

1.823,7

1.750,8

78.828

60.257

2.170

3.793

438

2.188

2.101

950

2.845

511

1.824

1.751

201.112

17.508

60.257

7.295

1.313

2.170

3.793

438

5.836

2.188

21.010

511

9.673

13.131

49.788

2.116

511

1.824

1.751



5-03-14 16:42:20

Bijlage 2 De Meidoorn: Overzicht raming instandhoudingskosten


Bijlage 3 De Bron: Indicatieve plattegronden

5-3-2014


Bijlage 3 De Bron: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 3 De Bron: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 3 De Bron: Bovenaanzicht locatie

5-3-2014


5-3-2014 : : : :

C. B. S. De Bron Gemeente Oldebroek Raming instandhoudingskosten 5 maart 2013

Vervangen dakranden zetwerk m¹

m²

60,0


600,0

4,0



1,0

Vervangen enkele sanitaire onderdelen

m²

post

1,0

Vervangen beschadigde plafondplaten / En lokaal en sanitaire ruim

post

1,0

post

m²

m²

m¹

post

post

m²

post

Vervangen buitenlamp

156,0

10,0

162,0

1,0

1,0

1.900,0

1,0

167,0

st

m¹

m²

m²

post

post

m²

Extra controle en herstel risicodelen leidingwerk radiatoren

Kosten overig

Herstellen fietsenbering en vervanging golfplaat

Buitenberging dakbedekking vervangen


Buitenriolering vervangen



Vervangen kunststof hwa 's

Extra controle en herstellen loodslabben

7,0

144,0 115,0



1.150,0


1,0 1,0


40,0

Aantal Eenh.


Vervangen houten kozijnen

Kosten i.r.t. MJOP

C ode Omschrijving


21.010

34.432

2.334

2.188

219

2.000

10.242

657

2.836

4.377

2.188

27.721

365

4.873

4.596

5.872

5.252

58.725

511

1.386

24.219

137.162

34.432

750

219

657

2.836

1.500

2.188

27.721

365

5.872

58.725

511

1.386

216.004

21.010

34.432

2.334

2.188

219

2.000

10.242

657

2.836

4.377

2.188

27.721

365

4.873

4.596

5.872

5.252

58.725

511

1.386

24.219



5-03-14 16:42:20

Bijlage 3 De Bron: Overzicht raming instandhoudingskosten


Bijlage 4 De Wegwijzer: Indicatieve plattegronden

5-3-2014


Bijlage 4 De Wegwijzer: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 4 De Wegwijzer: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 4 De Wegwijzer: Bovenaanzicht locatie

5-3-2014


5-3-2014

: : : :

C. N. S. De Wegwijzer Gemeente Oldebroek Raming instandhoudingskosten 5 maart 2013

1,0 1,0 2,0 8,0

Scheur in begane gr vloer herstellen

Vervangen C V ketel cascade 2 stuks



1,0

Vervangen 1 buitenlamp

1,0

Vervangen geluidshoorn

Kosten overig

Vervangen houten delen berging

25,0

Vervangen boeien bergingen

1,0 114,0


Buitenriolering herstellen en doorspuiten

1.350,0 1.350,0

Bestratingen geheel herstraten

240,0

Bestratingen klein herstelwerk

120,0

Vervangen lichtstraat

Klein herstel aansluitingen goten

6,0 11,0


Extra controle en herstel loodslabben

8,0

350,0


Extra controle en deels herstel zinken dakbedekking en kilgoten

20,0

1,0

st

post

post

post

post

m¹

m¹

post

m²

m²

m¹

m¹

m¹

st

m²

m²

m²

post

Aantal Eenh.


Servicebeurt /reparatie kunststof kozijn

Kosten i.r.t. MJOP

C ode Omschrijving

Project Opdrachtgever Onderwerp Versienummer

68.864,8

11.234,3

2.918,0

218,9

218,9

948,4

1.641,4

1.995,9

3.647,5

19.696,5

9.848,3

4.377,0

3.501,6

9.830,0

3.939,3

933,8

17.872,8

729,5

3.647,5

108.294

68.865

11.234

2.918

219

219

948

1.641

3.648

9.848

4.377

730

3.648

156.216

68.865

11.234

2.918

219

219

948

1.641

1.996

3.648

19.697

4.377

3.502

9.830

3.939

934

17.873

730

3.648

prijs incl. osten 10 jaarK osten 20 jaar

41.703,0 printdatum 0,7 printtijd

6-03-14 12:47:58

Bijlage 4 De Wegwijzer: Overzicht raming instandhoudingskosten


Bijlage 5 De Regenboog: Indicatieve plattegronden

5-3-2014


Bijlage 5 De Regenboog: Indicatieve plattegronden

5-3-2014


Bijlage 5 De Regenboog: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 5 De Regenboog: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 5 De Regenboog: Bovenaanzicht locatie

5-3-2014


5-3-2014 : : : :

8,0


920,0

Aanbrengen luchtbehandeling lokalen Aanbrengen vloerisolatie

3,0 1,0

Vervangen cv ketel

30,0

Extra controle en herstel / Vervangen ledenradiatoren Herstellen trappen

8,0 15,0

1.883,0 1.883,0

Vervangen armaturen Aanpassen electra Vervangen binnendeuren

1.600,0

Vervangen plafonds

Renovatie toiletgroepen

1.600,0

Vervangen vloerafwerking

Kosten overig

350,0

1,0

Buitenriolering doorspuiten Herstellen fietsenbering en vervanging golfplaat

249,0


m¹

89,0 1.920,0

Vervangen loodslabben Bestratingen herstraten

m²

st

st

st

st

st

m²

m²

m²

m²

m²

post

m¹

m²

st

m²

12,0

190,0

Vervangen lichtkoepels glaskap

Extra controle en herstel / Vervangen dakbedekking bitumen

m²

post

1,0 180,5

Schilderwerk kolommen Ongeisoleerde gevel met betonkolommen voorzien van isolatie met stucwerk

post

m²

m¹

m¹

m²

m²

1,0

40,0

Herstelwerk metsel en voegwerk Herstelwerk betonkolommen en puivullingen

50,0

Vervangen houten multiplex boeien door volkern

7,1

250,0

Vervangen houten schroten boei door volkern

250,0

Aantal Eenh.

Vervangen houten kaders, stalen kozijnen en puivullingen

C. N. S. De Regenboog Gemeente Oldebroek Raming instandhoudingskosten 5 maart 2013

Herstel houtrot houten kaders

Kosten i.r.t. MJOP

C ode Omschrijving


32.215

68.865

13.131

12.037

21.885

6.237

137.146

68.682

76.924

93.376

81.704

22.979

2.189

4.359

28.013

11.037

7.879

9.702

34.232

2.626

13.300

1.459

5.107

883

151.371

9.119

156.578

68.865

5.000

1.500

7.500

5.000

5.000

2.189

2.000

2.626

13.300

1.459

883

32.138

9.119

907.338

32.215

68.865

13.131

12.037

21.885

6.237

137.146

68.682

76.924

93.376

81.704

22.979

2.189

4.359

28.013

11.037

7.879

9.702

34.232

2.626

13.300

1.459

5.107

883

151.371

prijs incl. kosten 10 jaar Kosten 20 jaar


5-03-14 16:42:20

Bijlage 5 De Regenboog: Overzicht raming instandhoudingskosten


Bijlage 6 Eben Haëzer: Indicatieve plattegronden

5-3-2014


Bijlage 6 Eben Haëzer: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 6 Eben Haëzer: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 6 Eben Haëzer: Bovenaanzicht locatie

5-3-2014


5-3-2014

: : : :

R. B. S. Eben Haëzer Gemeente Oldebroek Raming instandhoudingskosten 5 maart 2013

2,0 4,0

Vervangen onafgeschermde opbouw TL-armaturen



1,0

Vervangen beschadigde plafondplaten

Kosten overig

235,0

1,0

Fietsenstalling vervangen polyester dakplaten

1,0

Buitenriolering vervangen tpv aansluiting Bloemstraat

355,0

st

post

post

m²

post

post

Aantal Eenh.


Vervangen deel dakbedekking

Kosten i.r.t. MJOP

C ode Omschrijving


34.432

3.500

750

15.429

3.648

2.189

18.128

41.018

34.432

750

3.648

2.189

78.075

34.432

3.500

750

15.429

3.648

2.189

18.128



5-03-14 16:42:20

Bijlage 6 Eben Haëzer: Overzicht raming instandhoudingskosten


Bijlage 7 De Nassauschool: Indicatieve plattegronden

5-3-2014


Bijlage 7 De Nassauschool: Indicatieve plattegronden

5-3-2014


Bijlage 7 De Nassauschool: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 7 De Nassauschool: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 7 De Nassauschool: Bovenaanzicht locatie

5-3-2014


5-3-2014 : : : :

Nassauschool Gemeente Oldebroek Raming instandhoudingskosten 5 maart 2013

m²


23,0




350,0

5,0

10,0

1,0

Vervangen voegwerk rondom toiletten

Vervangen radiatoren gedateerd

1,0 8,0

Vervangen deel sanitair

112,0

Rooster op koekoek vervangen

Kosten overig

Fietsenstalling vervangen dakbedekking

60,0

1,0


Buitenberging staanders behandelen

148,0


1.183,0

Aanbrengen LORO ondereind

Bestratingen gedeeltelijk / Geheel herstraten

45,0

138,0

50,0


Extra onderhoud / Vervangen goten en kilgoten

C ontrole en herstel / Geheel vervangen loodslabben

7,0

444,0 416,0

Dakpannen reinigen, geheel nalopen en herstellen


444,0

st

st

post

st

st

m²

st

post

m¹

m²

m¹

m¹

m¹

m¹

st

st

m²

m²

m²

200,0 50,0

m²

5,0

Aantal Eenh.

Dakpannen extra controle en klein herstel

Herstelwerk metsel- en voegwerk, stucwerk en raamdorpelstenen

Herstelwerk kunststof kozijnen

Extra onderhoud / Vervangen stalen kozijnen

Kosten i.r.t. MJOP

C ode Omschrijving


12.256

43.041

7.295

1.240

2.918

511

5.719

1.313

2.189

2.591

17.260

1.141

1.379

16.107

6.201

4.596

21.243

6.770

1.692

1.824

13.131

3.027

89.503

43.041

1.240

1.459

511

2.189

8.630

1.379

750

950

4.596

21.243

1.692

1.824

171.751

12.256

43.041

7.295

1.240

2.918

511

5.719

1.313

2.189

2.591

17.260

1.141

1.379

16.107

6.201

4.596

21.243

6.770

1.824

13.131

3.027



5-03-14 16:42:20

S

Bijlage 7 De Nassauschool: Overzicht raming instandhoudingskosten


Bijlage 8 Noordermerk: Indicatieve plattegronden

5-3-2014


Bijlage 8 Noordermerk: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 8 Noordermerk: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 8 Noordermerk: Bovenaanzicht locatie

5-3-2014


5-3-2014 : : : :

O. B. S. 't Noordermerk Gemeente Oldebroek Raming instandhoudingskosten 5 maart 2013

2,0


1,0


110,0

1,0

45,0

2,0

113,0

st

post

m¹

post

m¹

st

m²

Aantal Eenh.

Reparatie scheuren wandtegels

Kosten overig


C ontrole en herstelwerk goten

C ontole en herstelwerk loodslabben



Kosten i.r.t. MJOP

C ode Omschrijving


17.216

730

1.926

1.200

1.313

1.313

5.770

25.029

17.216

730

1.313

5.770

29.468

17.216

730

1.926

1.200

1.313

1.313

5.770



5-03-14 16:42:20

Bijlage 8 Noordermerk: Overzicht raming instandhoudingskosten


Bijlage 9 De Rank: Indicatieve plattegronden

5-3-2014


Bijlage 9 De Rank: Indicatieve plattegronden

5-3-2014


Bijlage 9 De Rank: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 9 De Rank: Foto-overzicht

5-3-2014


Bijlage 9 De Rank: Bovenaanzicht locatie

5-3-2014


5-3-2014

: : : :

C. B. S. De Rank Gemeente Oldebroek Raming instandhoudingskosten 5 maart 2013


140,0

514,0


480,0

Aanbrengen dakisolatie van binnen incl benodigde aanpassing pla

4,0

Verwijderen airco's bij aanbrengen airco's icm luchtbehandeling


4,0


Kosten overig

140,0

Vervangen enkele stalen damwandplaten en polyester dakplaat

1,0

Herstelwerk wanden dakplaat fietsenstalling

Buitenriolering vervangen in bestrating

m²

m²

st

st

m²

post

m¹

45,0


m¹

77,0

77,0

C ontrole en herstelwerk / Vervangen goten

m¹

m²

m²

53,0

m¹

post

1.700,0

25,0

Vervangen dakbedekking bitumen berging

C ontrole en herstelwerk loodslabben


14,0

1,0

Aantal Eenh.

Vervangen boei fietsenstalling

Herstelwerk onderdopeldetaillering ramen

Kosten i.r.t. MJOP

C ode Omschrijving


33.747

16.808

1.751

34.432

9.192

2.043

3.648

1.348

24.803

945

8.426

1.701

1.277

1.050

5.107

76.554

1.751

34.432

2.043

3.648

24.803

945

1.500

1.277

1.050

5.107

144.233

33.747

16.808

1.751

34.432

9.192

3.648

1.348

24.803

945

8.426

1.701

1.277

1.050

5.107



6-03-14 12:47:57

Bijlage 9 De Rank: Overzicht raming instandhoudingskosten


Rapport: Uitvoering technische schouw 9 PO-Scholen Gemeente Oldebroek

Recommend Documents