Raadsinformatiebrief
Onderwerp Achtervangovereenkomst voor leningen Laurentius komt te vervallen. Inleiding/aanleiding In mei jl hebben we u geïnformeerd over de onwenselijke situatie waarin gemeente Oirschot twee achtervangovereenkomsten heeft met Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) voor leningen van het sociale vastgoed van Wooninc. en Laurentius. In deze raadsinformatiebrief delen we u het positieve bericht mee dat de achtervangovereenkomst met WSW voor leningen van Laurentius is vervallen. Vervallen achtervangovereenkomst Om de taakoverdracht tussen Laurentius en Wooninc. mogelijk te maken is gemeente Oirschot een achtervangovereenkomst aangegaan met WSW. Deze overeenkomst is nodig als borg voor de leningen van Wooninc voor het DAEB-vastgoed (sociaal huurwoningen) in de gemeente Oirschot. Echter de overeenkomst met WSW voor leningen van Laurentius is niet gelijktijdig komen te vervallen. Bij de taakoverdracht naar Wooninc. had de achtervangpositie voor leningen van Laurentius gewijzigd moeten worden van de gemeente Oirschot naar de gemeente Breda (het betreft leningen van sociale woningen in de gemeente Breda). Inmiddels zijn zowel bestuurlijk als ambtelijk diverse gesprekken gevoerd met Laurentius, WSW en de gemeente Breda. Dit heeft geresulteerd in een collegebesluit van de gemeente Breda waarbij zij instemmen met het overnemen van de achtervangovereenkomst van WSW met de gemeente Oirschot. Met dit collegebesluit vervalt de achtervangovereenkomst van ca. €36 miljoen (dit bedrag wordt steeds lager door de maandelijkse aflossing van Laurentius) van WSW met gemeente Oirschot voor de leningen van Laurentius en is hiermee de onwenselijke dubbele achtervangpositie opgelost. Bijlage
RIB achtervang Laurentius
Brief van gemeente Breda aan Laurentius
Email van WSW
blz. 1
Oirschot, d.d. 8 december 2014 Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders, Joost Michels,
Ruud Severijns,
Secretaris
Burgemeester
blz. 2
Datum besluit:
Raadsinformatiebrief d.d.
Ambtelijke routing Teamcoördinator Concerncontroller Afdelingshoofd Algemeen Directeur Bestuurlijke routing
akk.
Onderwerp/Project Stand van zaken Laurentius over achtervangovereenkomst en het woningbouwproject H2Oostelbeers.
d.d.
akk.
bespr.
Secretaris Burgemeester Wethouder Machielsen Wethouder Evers Wethouder Verhoeven Bevoegdheid Raad (collegevoorstel in de vorm van “raadsvoorstel B&W bev. raad”) College Protocol actieve informatieplicht van toepassing (collegevoorstel inrichten in de vorm van "raadsvoorstel B&W college protocol") Protocol actieve informatieplicht niet van toepassing (collegevoorstel inrichten in de vorm van "collegevoorstel B&W", evt. raadsinformatiebrief toevoegen) Openbaarheid Openbaar Geheim (alléén besluiten die vallen onder artikel 10 Wob) Vertrouwelijk (kabinets- en personele aangelegenheden) Communicatie Openbare bekendmaking elektronisch gemeenteblad / Redactioneel artikel Weekjournaal / internet Persbericht Inleiding/aanleiding In oktober 2013 zijn de huurwoningen in de gemeente Oirschot van woningcorporatie Laurentius overgedragen naar woningcorporatie Wooninc. Alle volkshuisvestelijke taken zijn hiermee overgegaan naar Wooninc. Over twee aspecten zijn we nog in gesprek met Laurentius. Dit betreft de achtervangovereenkomst en het woningbouwproject H2Oostelbeers. In deze raadsinformatiebrief informeren we u over de stand van zaken over deze twee aspecten.
20140519CRS RIB achtervang en H2Oostelbeers.doc/blz. 1
Onderwerp •
Stand van zaken Laurentius over achtervangovereenkomst en het woningbouwproject H2Oostelbeers.
Achtervangovereenkomst Om de taakoverdracht tussen Laurentius en Wooninc. mogelijk te maken is gemeente Oirschot een achtervangovereenkomst aangegaan met Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW). Deze overeenkomst is nodig als borg voor de leningen van Wooninc voor de DAEB-woningen (sociale huurwoningen) in de gemeente Oirschot. Bij deze overdracht zijn duidelijke afspraken met Laurentius en WSW gemaakt dat de bestaande achtervangovereenkomst met Laurentius gelijktijdig komt te vervallen. Ons is duidelijk geworden dat dit tot op heden niet is gebeurd, waardoor gemeente Oirschot na de taakoverdracht een dubbele achtervangpositie voor de leningen bij WSW inneemt. Dit betreft de volgende bedragen: Voor de leningen van Wooninc.: € 41 miljoen. Voor de leningen van Laurentius. € 36,4 miljoen.
Wat is het risico van een achtervangovereenkomst? Door het afsluiten van een achtervangovereenkomst met WSW ontstaat voor de gemeente een zeer gering risico. Het WSW kent een zekerheidsstructuur die uit drie lagen bestaat. De primaire verantwoordelijkheid voor het betalen van rente en aflossing ligt bij de woningcorporatie zelf. De financiële middelen (de liquiditeitspositie en het eigen vermogen) van de corporatie vormen de eerste zekerheid voor financiers. De borgstelling door het WSW vormt de secundaire zekerheid. Pas als het garantievermogen van het WSW daalt beneden 0,25% van het totale geborgde vermogen komt de tertiaire zekerheid in beeld. Daarbij moeten rijk en gemeenten ieder voor 50% renteloze leningen verstrekken. Tot op heden is het nog niet voorgekomen dat het garantievermogen van het WSW is aangesproken. Een achtervangovereenkomst heeft geen effect op de balans of de jaarrekening omdat er sprake is van een garantstelling.
Vervolg en tijdspad Laurentius erkent dat destijds de achtervangpositie gewijzigd had moeten worden van de gemeente Oirschot naar de gemeente Breda (het betreft leningen van sociale woningen in Breda). Inmiddels zijn gesprekken gevoerd met Laurentius, WSW en de gemeente Breda en zijn allen bereid om dit op te lossen. Wij gaan ervan uit dat deze kwestie berust op een administratieve omissie en dat deze spoedig wordt hersteld. We houden u hiervan op de hoogte.
H2Oostelbeers Als onderdeel van de verkoop van het gemeentelijk Woningbedrijf aan Laurentius in 2011 zijn de destijds in aanbouw zijnde 16 koopwoningen in het project H2Oostelbeers (voorheen Haagakkers) aan Laurentius 20140519CRS RIB achtervang en H2Oostelbeers.doc/blz. 2
overgedragen. In de koopovereenkomst is vastgelegd dat zij juridisch eigenaar hiervan zijn. De verkoopprijs hoeft door Laurentius pas betaald te worden na verkoop van een woning. In 2013 waren 10 van de 16 woningen verkocht en ook betaald door Laurentius aan gemeente Oirschot. De verkoop van de overige 6 woningen verliep door de marktomstandigheden niet naar wens. Deze waren moeilijk verkoopbaar omdat de verkoopprijzen hiervan niet (meer) marktconform waren. Er was nagenoeg geen belangstelling voor de woningen. Dit heeft deels te maken met de locatie Oostelbeers, maar voor het overgrote deel met de marktsituatie en de daarbij behorende financierings (on)mogelijkheden voor starters.
In december 2013 is door ons besloten om de verkoopprijs van de 6 woningen te verlagen naar een marktconforme vraagprijs. Dit heeft een positief effect gehad op de verkoop. Inmiddels zijn 5 van de 6 woningen verkocht (3 zijn reeds gepasseerd en 2 worden binnenkort getransporteerd bij de notaris).
Financieel ziet het er als volgt uit: Reeds ontvangen voor 10 woningen:
€ 1.617.609,-.
Nog te ontvangen voor 3 woningen:
€ 462.108,- (reeds verkocht, betaling in mei 2014).
Nog te ontvangen voor 2 woningen:
ca. € 300.000,- (passeren en betaling in juni 2014).
Nog te ontvangen voor 1 woning:
ca. €150.000,- (afhankelijk van verkoop van de woning).
Bij overdracht aan Laurentius zijn wij uitgegaan van een totale opbrengst van € 2.788.235,-. Het totaal van de vier hiervoor genoemde bedragen is € 2.529.717,-. Per saldo een verlies van € 258.518,-. In de jaarrekening 2013 hebben we gerekend op een verlies van € 292.657,-. Dit is ruimschoots voldoende om dit project financieel af te wikkelen. Een overschot komt ten gunste van de jaarrekening 2014.
Bijlagen ter inzage •
Brief van Laurentius, onderwerp achtervangovereenkomst, datum 15 mei 2014.
•
Brief van Laurentius, onderwerp verkoop woningen H2Oostelbeers, datum 15 mei 2014.
•
Brief naar WSW, Onderwerp achtervangovereenkomsten gemeente Oirschot, datum 12 mei 2014.
Oirschot, d.d. 19 mei 2014
Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders,
Joost Michels,
Ruud Severijns,
Secretaris
Burgemeester
20140519CRS RIB achtervang en H2Oostelbeers.doc/blz. 3
Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:
Astrid van der Lugt
dinsdag 25 november 2014 10:09 Carine Roijakkers achtervangovereenkomst voor Larentius
Beste mevrouw Roijakkers, De leningen van Laurentius met de gemeente Oirschot in de achtervang zijn gisteren omgezet naar de gemeente Breda. Ik heb de lopende achtervangovereenkomst van de gemeente Oirschot voor Laurentius geblokkeerd. De gemeente Oirschot heeft nu alleen nog een lopende achtervangovereenkomst voor Stichting Wooninc. Met vriendelijke groet, Astrid van der Lugt Teamleider backoffice
Waarborgfonds Sociale Woningbouw Postbus 1964 1200 BZ Hilversum T: (035) 528 64 00 F: (035) 528 64 92 E: [email protected] W: www.wsw.nl
Disclaimer: Aan de ontvangst en de inhoud van bovenstaand bericht kunnen geen rechten worden ontleend. Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw is niet aansprakelijk voor een onjuiste en/of onvolledige verzending van de inhoud van dit bericht, alsmede voor vertraging en/of schade die het gevolg is van de ontvangst en/of het gebruik ervan. De in dit bericht opgenomen informatie is vertrouwelijk en uitsluitend bestemd voor de geadresseerde. Indien u dit bericht onterecht ontvangt, wordt u verzocht de inhoud niet te gebruiken, de afzender direct te informeren door het bericht te retourneren en het bericht van uw computer te verwijderen. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Disclaimer: The receipt and content of the message above shall not be binding nor shall they be construed as constituting any obligation on the part of the Waarborgfonds Sociale Woningbouw. The Waarborgfonds Sociale Woningbouw is not liable for any receipt by a non intended recipient or incomplete transfer of the content of this message, as well as any delay or damage caused by the receipt or the use of this message. The information contained in this message is confidential and intended only for the recipient. If the reader or recipient of this message is not the intended recipient, please be aware that in that case any use of this communication is strictly prohibited. If you have received this communication in error, please immediately notify us by replying to the message and deleting it form your computer.
