PVE start SO
PVE start VO
Onderzoeken in VO
A1: Gemeenschappelijke tuin, die in landschappelijk opzicht goed aansluit op de privé tuinen
Streven naar 40-60% van het niet bebouwde deel van de kavels, mits privé- tuinen met voldoende privacy zijn gewaarborgd (6 à 7 meter diep) Functies: ontmoetingsplek; vuurplaats; eetbaar groen (fruitbomen en –struiken; moestuin; permacultuur); speelvoorzieningen e.d.
A2: Gemeenschappelijke ruimte van 30 à 40 m2
Bij voorkeur in combinatie met klusruimte. Locatie vastleggen. Realisatie kan eventueel uitgesteld worden. Uitwerking in VO Geen losse schuurtjes die het open karakter of de zichtlijnen verstoren
A: Wijk
Ontmoeting stimuleren door structuur wijk
Groen, alleen verharding waar nodig
Kavel grenzend aan bosrand Elias-Beeckman kazerne terrein
A3: Kavelaanbod gemeente (0.85 ha), waarvan 75% uitgeefbaar A4: Grondprijs: € 434per m2 (excl BTW) c.q. € 525 per m2 (incl BTW)
B: Ecologie & Landgebruik
Handhaven van en inpassen in huidige ecologische structuur
B1: Visie op bomeninventarisatie: vooral inlandse eik en grove den in gemengde groepen behouden vanwege ecologische waarde, minder kwetsbare wortels en minder schaduw
In VO uit te werken door Hyco in het tuin- en landschapsontwerp
Stimuleren van biodiversiteit en locale flora en fauna
B2: Natuurlijke overgang bos - Boddegat
In VO uit te werken door Hyco in het tuin- en landschapsontwerp Geleidelijke overgang gemeenschappelijk – privé:
geen schuttingen als erfafscheiding, maar relatief lage natuurlijke afscheidingen (cafetaria model?).
C: Energie
Energieneutraal op wijkniveau
Nu realiseren ambities van overheid voor 2020
C1: Energieneutraal: gebouw- en gebruikersgebonden energiegebruik op jaarbasis zelf opwekken binnen de wijk C2: Alle elektriciteit binnen Boddegat wordt duurzaam opgewekt met behulp van PV panelen: in basis concept woningen moet aantoonbaar voldoende oppervlak voor PV gereserveerd worden C3: Basisprincipes E&I opzet: combinatie van goede isolatie, zonne-energie (PV-panelen en zonnecollectoren) en gebruik lucht-warmtepomp C4: Dikke isolatieschil: schil b (Rc 6,5 – 10 m2 K/W) C5: Optimaal gebruik maken van passieve zonneenergie C6: Individuele keuze ventilatiesysteem (A, C of D) C7: Geen gasaansluiting C8: Geen diepe bodemenergie C9: Geen houtkachel als onderdeel van de standaard E&I-opzet. Kleine houtkachel ('erbij'/ extra) blijft wel een optie C10: Deze ambitie gaat minder ver dan de hierboven genoemde ambitie en kan dus vervallen
Zoveel mogelijk woningen energieneutraal
E&I opzet wordt per woning / huishouden geoptimaliseerd
Alle woningen zuid georiënteerd en zoveel mogelijk schaduwvrij i.v.m. zon inval in winter
D: Wonen
Individuele bewoner doet er toe
Aanbod gemixt; groot, klein, jong, oud etc.
In verbinding met de natuur
Flexibel, demontabel, generatiebewust
D1: Verkaveling op basis van diversiteit woningtypes en prijsklassen D2: Gaat vanzelf door diversiteit huishoudens D3: Mix van woningtypes D4: Natuurlijke verbinding privé – gemeenschappelijk - openbaar D5: Keuze voor systeembouw D6: Modulair basisconcept (financieel schaalvoordeel)
Aan begin VO opnieuw inventariseren
Mogelijkheid onderland woningen onderzoeken In VO uit te werken door Hyco / Faro
Standaard bouwblok met extra’s (cafetaria model) of ander model waarbij individuele invulling mogelijk is
D7: Een aantal gelijkvloerse woningen realiseren op basis van behoefte leden
E: Transport
Goede bereikbaarheid openbaar vervoer Autoluw en minimaal ruimtebeslag voor auto’s
n.t.b. na SO/VO E1: Auto’s uit het zicht E2: Geconcentreerd parkeren of in eigen garage E3: Parkeernorm 1.0 per woning realiseren; ruimte reserveren voor gemeentelijke norm E4: Woningen met auto bereikbaar tenminste voor hulpdiensten en laden & lossen
Verminderen parkeerdruk in noord-west hoek
F1: n.t.b. na SO/VO F2: n.t.b. na SO/VO
Materiaal keuze voorbereiden
F: Materialen
Lokale producten Cradle to Cradle
G: Water
Natuurlijke zuivering en infiltratie
Gebruik van hemelwater
G1: Hemelwater afvoer door infiltratie op eigen terrein
(Her)gebruik van grijswater en zuivering d.m.v. helofytenfilter onderzoeken Gebruik van regenwater voor toiletspoeling nader onderzoeken Mogelijkheden hemelwateropvang nader onderzoeken (dak: regenwater buffer, wadi of vijver)
H: Gezondheid
Binnenklimaat evenaart buitenlucht
Toepassen van onschadelijke materialen
H1: Vrije keuze ventilatiesysteem H2: Afwerking binnenzijde H3: n.t.b. na SO/VO
I: Afval
Gescheiden afval systeem Geen bouwafval
I1: n.t.b. na SO/VO I2: n.t.b. na SO/VO
J: Financiën
Betaalbare woningen voor diversiteit aan huishoudens
J1: Extra investeringskosten voor een duurzame energie neutrale woning bedragen gemiddeld ca. € 25.000 per woning J2: Het budget voor gemeenschappelijke voorzieningen (aanleg gemeenschappelijke tuin en gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een gemeenschappelijke ruimte) wordt verlaagd tot € 150.000 J3: Individuele opties om de bouwkosten van de woning te dekken zijn:
Bij start VO opnieuw inventariseren voor welk woningtype de huidige leden in aanmerking willen komen en het daarbij behorende investeringsbudget, inclusief marges (gewenst – maximaal)
Bijplussen, dwz extra geld inleggen en accepteren dat er mogelijk een verschil ontstaat tussen de v.o.n.-prijs (mogelijke verkoopprijs) en de daadwerkelijke bouwkosten; Een kleiner woningtype accepteren Verlaging van de bouwkosten door een deel van de afwerking zelf te doen (besparing € 5.000 - € 10.000)
