PROSEDUR PEMBERIAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH (KPR) PADA PT. BANK PEMBANGUNAN DAERAH BALI KANTOR CABANG BADUNG
Oleh : I GEDE ARYA WIBAWA NIM : 1206023001
Tugas Akhir Studi ini ditulis untuk memenuhi sebagian persyaratan menyelesaikan studi pada Program Studi Diploma III Keuangan dan Perbankan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Udayana Denpasar 2015
i
Tugas Akhir Studi ini telah diuji oleh tim penguji dan disetujui oleh pembimbing, serta diuji pada tanggal : 03 juni 2015
Tim Penguji :
Tanda Tangan
1. Ketua
: Drs. Kastawan Mandala, MM
………………
2. Sekretaris
: Komang Agus Satria Pramudana, ST., M.Com.
………………
Mengetahui, Ketua Program
Pembimbing
Drs. Komang Ardana, MM
Drs. Kastawan Mandala, MM
NIP. 19561012 198403 1 003
NIP. 19581225 198603 1 002
ii
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis penjatkan kehadapan Ida Sang Hyang Widhi Wasa / Tuhan Yang Maha Esa, karena berkat rahmat-Nya, penulis dapat menyelesaikan Tugas Akhir Studi yang berjudul “Prosedur Pemberian Kredit Pemilikan Rumah (KPR) pada PT. Bank Pembangunan Daerah Bali Kantor Cabang Badung”. Penulis menyadari bahwa Tugas Akhir Studi ini tidak akan berhasil tanpa bimbingan dan pengarahan dari berbagai pihak yang telah meluangkan waktunya dalam penyusunan Tugas Akhir Studi ini. Dalam kesempatan ini, penulis menyampaikan terima kasih kepada : 1. Bapak Prof. Dr. I. Gst. Bagus Wiksuana, SE., MS selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Udayana. 2. Dr. I Gusti Wayan Murjana Yasa, SE., M.Si., selaku Pembantu Dekan I Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Udayana. 3. Bapak Drs. Komang Ardana, MM. selaku Ketua Program Studi Diploma III Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Udayana. 4. Bapak Drs. Kastawan Mandala, MM. selaku Dosen Pembimbing Tugas Akhir Studi yang telah meluangkan waktu untuk memberikan bimbingan dan pengarahan sampai dengan selesainya Tugas Akhir Studi ini. 5. Bapak Komang Agus Satria Pramudana, ST., M.Com. selaku Pembimbing Akademik (PA) selama penulis menjalankan kuliah pada Program Studi Diploma III Keuangan dan Perbankan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Udayana.
iii
6. Bapak dan Ibu Dosen yang mengajar dan membimbing penulis selama mengikuti perkuliahan pada Program Studi Diploma III Keuangan dan Perbankan Fakultas Ekonomi dan Bisnis Universitas Udayana. 7.
Ibu Ayun Marheny, selaku Pimpinan Kantor Cabang Badung PT. Bank Pembangunan Daerah Bali, yang telah memberikan kesempatan kepada penulis untuk melaksanakan Praktik Kerja Lapangan (PKL).
8. Bapak Kepala bagian Kredit, Bapak Kepala bagian Administrasi Kredit serta seluruh karyawan dan karyawati PT. Bank Pembangunan Daerah Bali Kantor Cabang Badung yang telah mendampingi serta memberikan pengarahan pada saat PKL. 9. Orang tua serta seluruh keluarga yang telah memberikan bantuan baik berupa materi maupun motivasi serta doa restu kepada penulis dalam kuliah sampai penyusunan Tugas Akhir Studi ini. 10. Sahabat dan teman – teman terdekat yang telah memberikan semangat serta dukungan dalam penyusunan Tugas Akhir Studi ini. 11. Rekan – rekan mahasiswa/mahasiswi serta semua pihak yang tidak bisa dijelaskan satu persatu yang telah banyak memberikan semangat dan bantuan dalam penyusunan Tugas Akhir Studi ini.
Penulis menyadari sepenuhnya bahwa dalam penyusunan Tugas Akhir Studi ini, masih banyak terdapat kesalahan dan kekurangan yang disebabkan karena keterbatasan kemampuan serta pengalaman penulis. Namun demikian Tugas Akhir Studi ini diharapkan dapat memberikan manfaat bagi yang berkepentingan.
Denpasar, Mei 2015
Penulis iv
Judul : Prosedur Pemberian Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Pada PT. Bank Pembangunan Daerah Bali Kantor Cabang Badung Nama : I Gede Arya Wibawa NIM
: 1206023001
ABSTRAK
PT. Bank Pembangunan Daerah Bali adalah salah satu bank milik pemerintah daerah yang memliki tugas/kegiatan menghimpun dana dari masyarakat dan menyalurkannya kembali kepada masyarakat dalam bentuk kredit, serta memberikan pelayanan jasa-jasa lainnya. Salah satu jenis kredit yang diberikan oleh PT. Bank Pembangunan Daerah Bali adalah Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui secara langsung mengenai prosedur pemberian kredit pemilikan rumah. Dalam penelitian yang dilakukan, jenis data yang digunakan adalah data kuantitatif dan kualitatif. Sumber data yang digunakan adalah data sekunder. Semua data tersebut dikumpulkan dengan menggunakan metode wawancara dan observasi serta teknik analisis yang digunakan adalah teknik analisis deskriptif kualitatif. Berdasarkan hasil penelitian prosedur pemberian kredit pemilikan rumah (KPR) pada PT. Bank Pembangunan Daerah Bali Kantor Cabang Badung terdiri dari mengajukan surat permohonan kredit, wawancara, memenuhi persyaratan yang belum lengkap, mencari riwayat kredit calon debitur melalui database website Bank Indonesia (BI), penandatanganan daftar riwayat kredit beserta berkas aplikasi kredit oleh pihak analis kredit, kepala seksi kredit, dan kepala cabang, verifikasi kunjungan (visit), melakukan taksasi/ploting laporan pemeriksaan akhir, pengecekan atas aspek yuridis atau legal atas dokumen agunan, pencairan dana kredit melalui pihak Hukum Administrasi Kredit (HAK), mengingatkan kembali kepada debitur tentang jatuh tempo pembayaran angsuran kredit. Kata kunci : prosedur pemberian kredit pemilikan rumah (KPR)
v
DAFTAR ISI
Isi
Halaman
JUDUL..................................................................................................
i
HALAMAN PENGESAHAN.............................................................
ii
KATA PENGANTAR.........................................................................
iii
ABSTRAK............................................................................................
v
DAFTAR ISI........................................................................................
vi
DAFTAR GAMBAR...........................................................................
ix
DAFTAR LAMPIRAN.......................................................................
x
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Masalah.............................................................
1
1.2 Tujuan Penelitian........................................................................
3
1.3 Kegunaan Penelitian...................................................................
3
1.4 Sistematika Penulisan.................................................................
4
BAB II KAJIAN PUSTAKA 2.1. Landasan Teori.............................................................................
6
2.1.1. Pengertian Kredit..............................................................
6
2.1.2. Tujuan Kredit....................................................................
7
2.1.3. Fungsi Kredit....................................................................
8
2.1.4. Unsur Pemberian Kredit...................................................
9
2.1.5. Jenis-jenis Kredit..............................................................
10
2.1.6. Analisis Kredit..................................................................
15
vi
2.1.7. Aspek-aspek Dalam Penilaian Kredit...............................
18
2.1.8. Definisi Kredit Pemilikan Rumah (KPR).........................
21
2.1.9. Komponen Utama Kredit Pemilikan Rumah (KPR).........
22
2.1.10 Keuntungan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) ………….
23
2.1.11 Pengertian Prosedur …………………………………….
25
2.1.12 Manfaat Prosedur ……………………………………….
25
2.1.13 Karakteristik Prosedur ………………………………….
26
2.1.14 Prosedur Pemberian Kredit ……………………………..
26
BAB III METODE PENELITIAN 3.1. Lokasi Penelitian........................................................................
29
3.2. Objek Penelitian.........................................................................
29
3.3 Jenis dan Sumber Data..............................................................
29
3.3.1. Jenis data......................................................................
29
3.3.2. Sumber data..................................................................
30
3.4. Teknik Pengumpulan data........................................................
30
3.5. Teknik Analisis Data................................................................
31
BAB IV PEMBAHASAN HASIL PENELITIA 4.1. Gambaran Umum Daerah/Deskripsi Hasil Penelitian...............
32
4.1.1. Sejarah Singkat Berdirinya PT. Bank Pembangunan Daerah Bali ……………………………………….……
32
4.1.2. Visi dan Misi PT. Bank Pembangunan Daerah Bali.......
34
vii
4.1.3. Struktur Organisasi dan Pembagian Tugas PT. Bank Pembangunan Daerah Bali Kantor Cabang Badung...................................................
35
4.2 Pembahasan Hasil Penelitian.....................................................
42
4.2.1. Prosedur Pemberian Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Pada PT. Bank Pembangunan Daerah Bali Kantor Cabang Badung ... 42
BAB V SIMPULAN DAN SARAN 5.1. Simpulan...................................................................................
47
5.2. Saran.........................................................................................
48
DAFTAR RUJUKAN LAMPIRAN
viii
DAFTAR GAMBAR
No.
Gambar
Halaman
4.1
Struktur Organisasi PT. Bank Pembangunan Daerah Bali Kantor Cabang Badung …………………………………….
ix
36
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1. Formulir Permohonan Kredit Konsumtif Lampiran 2. Formulir Surat Pernyataan Pemutusan Pinjaman Lampiran 3. Formulir Surat Persetujuan Pinjaman Kredit
x
