PROPERTY WATCH. Mennyit ér ingatlana? How much is your property worth? II. Amit az ingatlanlízingrôl. What one shall know about property leases?

PROPERTY WATCH

ESTON INTERNATIONAL PROPERTY ADVISORS 1138 Budapest, Váci út 141. • Tel.: (+36-1) 452-6970 • Fax: (+36-1) 452-6969

Kiadás

•

Issue 2/2005

INGYENES

Amit az ingatlanlízingrôl tudni kell 4–6. OLDAL

What one shall know about property leases? PAGE 6–8

Mennyit ér ingatlana? II. rész

7–8. OLDAL

How much is your property worth? II PAGE 7–8

Loft irodák – excentrizmus és hatékonyság 11–12. OLDAL

Loft offices – eccentric and efficient PAGE 11–12

Befektetés és fejlesztés Investment & Development 9–10

Irodaházak Office Buildings 13–17

Üzlethelyiségek Retail Properties 18–20

Ipari ingatlanok Industrial Properties 21–23

www.eston.hu

•

FREE

Elõszó / Editorial Property Watch

Tisztelt Olvasó! w Egyesek szerint nincs új a Nap alatt. A kereskedelmi ingatlanok számos részpiaca már részletesen elemzésre került, ahogy jelentõs mennyiségû cikk, hír és jelentés látott napvilágot a budapesti irodapiacról is. Azt gondolhatnánk, a jövõ már nem tartogat újdonságot, a hazai ingatlanpiac érett, folyamatai kiszámíthatóak. Mégis, évrõl évre újszerû megközelítésekkel, egyedi és addig ismeretlen projektkoncepciókkal találkozunk, amit a legtöbb részpiac vonatkozásában az erõs fejlesztõi verseny kényszerít ki. Példaként hozhatjuk a lakásépítéssel és berendezéssel kapcsolatos árucikkekre fókuszáló tematikus kereskedelmi parkokat, a tavalyi évben debütált outlet központokat, az idén átadás elõtt álló strip mall projekteket, vagy akár az egyedi építészeti kialakításokban bõvelkedõ loft irodákat és lakásokat. De nem csak az egyes beruházás-típusok terén bõvül a piaci kínálat. A megvalósítás során kulcsfontosságú finanszírozás, emellett az értékesítés kapcsán is újabb szolgáltatások és együttmûködési formák honosodnak meg. Kevesen ismerik még például az ingatlan lízing konstrukcióját és elõnyeit, és a kiélezett versenyhelyzet ellenére sem vált még igazán hangsúlyossá a bérlõ (vagy vevõ) képviselet, mint az értékesítési tárgyalások lebonyolításának egy igen hatékony formája. Piaci tapasztalataink szerint manapság egyre inkább a személyre szabott szolgáltatások, vagy más szóhasználattal az egyéni igények alapján kidolgozott megoldások juttatják versenyelõnyhöz a piaci szereplõket. Ezek megtalálásához pedig elengedhetetlen mind a piaci folyamatok és újítások átfogó ismerete, mind a részfeladatok kidolgozásának maximális hatékonysága. A piaci kihívások tehát a projektmenedzsment-szemlélet megerõsödését és a megfelelõ szaktudás felértékelõdését hozzák magukkal. A tudás tehát hatalom, az információk hatékony felhasználása pedig megalapozhatja egy adott ingatlanos beruházás vagy tranzakció sikerét. Ennek jegyében, jelen kiadványunkban egy a hazai piacon még nem igazán elterjedt ingatlanfinanszírozási konstrukció, a lízing bemutatásával igyekszünk hasznos ismereteket átadni; emellett áttekintjük a loft irodák újító koncepciójának általános fejlõdését és térnyerését a budapesti irodapiacon. Bízunk benne, hogy mint eddig, ajánlataink mellett haszonnal forgatják szakmai írásainkat is. A hatékony ingatlanos megoldások megtalálásában továbbra is számíthat ránk.

Az ESTON International Ingatlantanácsadó Rt. kiadványa

A publication of ESTON International Property Advisors

n Kiadja/Publishers: Salamon Adorján n ESTON International H-1138 Budapest, Váci út 141. Tel.: (36-1) 452-6970 Fax: (36-1) 452-6969 E-mail: [email protected] n ISSN 1418-3730 Nyomdai kivitelezés: Alfa Interprint Kft.

n

Üdvözlettel,

i Salamon Adorján elnök-vezérigazgató

Dear Readers,

A kiadvány célja, hogy általános tájékoztatásul szolgáljon, a megjelent információk nem képezik semmiféle szerzõdés alapját. The purpose of this paper is to provide general information only and cannot form part of any contract.

r n

Some people say there is nothing new under the sun. Several commercial property market segments have already been studied in detail and a substantial quantity of articles, studies, and reports have been published on the Budapest office space market. One might think that the future hides no novelties, that the Hungarian property market has become mature, and that its processes are predictable. Still, year after year, we come across new approaches, individual and previously unknown project concepts created in response to the fierce competition among developers. Examples include the thematic business parks, the outlet centres that made their début last year, the strip mall projects to be completed this year, or even the loft offices and homes, with an overflow of individual architectural solutions. But market supply is expanding not only in terms of the types of investments. In the process of project implementation, financing is a key issue. In addition, new services and cooperative forms are adopted in connection with sales. For the time being, few truly understand the workings of a property lease and its advantages, and in spite of tight competition, tenants (or buyers) are not seeking professional representation to help them achieve efficient sales negotiations. According to our experiences with the market, tailor-made services, i.e. solutions shaped according to individual needs, can provide a competitive advantage for market players. In order to find such solutions, a comprehensive knowledge of market processes and innovations is indispensable, as is a maximised efficiency in developing the tasks to be performed. Market challenges, therefore, involve a strengthening of the project management attitude and an appreciation of the appropriate professional skills. Knowledge is power, and the efficient use of information can create the foundation for a successful property investment or transaction. In light of this, our current publication covers a wealth of useful information on leasing, a property financing scheme that is not really widespread yet. In addition, we review the general development of the pioneering concept of loft offices and its expansion on the Budapest office space market.

A kiadványban szereplõ bérleti díjak és értékesítési árak ÁFA nélkül értendõek. Rental fees and sale prices in this publication do not include VAT.

We hope that you will again find the technical articles that accompany our listings useful. You can count on us to help you find efficient property solutions in the future as well. Sincerely yours,

i Adorján Salamon Chief Executive Officer

e-mail: [email protected] www.eston.hu

0

3

PROPERTY WATCH AMIT AZ INGATLANLÍZINGRÕL TUDNI KELL WHAT ONE SHALL KNOW ABOUT PROPERTY LEASES Szalai Szilárd divízió vezetõ — Hitel Center

Szilárd Szalai Head of Loan Center

A lízingfinanszírozás napjainkra igen gyakorivá vált; a konstrukció ingatlanpiacon történõ térnyerését megalapozza, hogy nagy értékû ingatlanok vétele esetén sem szükséges jelentõs saját tõke lekötése. Finanszírozásszervezési tapasztalataink szerint a cégek gyakran nem kalkulálnak ingatlanlízing igénybevételével, mert kevés információval rendelkeznek az adott konstrukció részleteire vonatkozóan. Az alábbiakban áttekintjük az ingatlanlízinggel kapcsolatos fõbb tudnivalókat, ezzel szeretnénk az Ön ingatlan beruházásához illetve akvizíciójához kapcsolódó döntéshozatalt is támogatni.

Lease financing has become quite common nowadays. The growth of leasing on the property market is based on the fact that with leasing there is no need to tie up considerable funds in high-value properties. According to our experience with financing, companies often fail to consider property leasing because they only have limited information regarding their leasing options. The following is an overview of the main issues surrounding property leasing, presented in order to assist you in your decision-making regarding property investments or acquisitions.

Az Európai Unióhoz 2004-ben csatlakozott Közép-Európai országokban a lízingfinanszírozás a beruházások és a fogyasztás jelentõs eszközévé vált. A tõkehiányos kis- és közepes nagyságú vállalatok üzleti tevékenységének megkezdéséhez és fejlesztéséhez a gazdaság számos ágazatában, szektorában a lízing nyújt megoldást. Ez jelenthet megoldást a modern technológiák és berendezések megszerzése és mûködtetése mellett az ingatlanberuházások, ingatlanvásárlások esetében is. Hazánkban az utóbbi 10-12 évben jelentõsen bõvült a lízinggel finanszírozott beruházások volumene: értékük a mintegy 6 milliárd Ft-ról 2003-ra már 1000 milliárd Ft fölé emelkedett. Ezen belül az ingatlanok finanszírozása 68,8 milliárd Ft értékûre nõtt, s ezzel az adott szektor részesedése a teljes lízingpiac közel 7 százalékára bõvült. Ugyanez a szám Nyugat Európában a 30 százalékot is meghaladja. Amint ebbõl is kiderül, az ingatlanlízing, mint finanszírozási módszer, hazánkban még nem terjedt el széles körben.

In the Central European countries that joined the European Union in 2004, lease financing became an important investor and consumer tool. Leasing provides a solution for small and medium businesses with low capital looking to start business activities in a variety of economic sectors. It can be a solution for the acquisition and operation of property investments and property purchases as well. In Hungary, the volume of investments financed through leases saw a substantial increase over the last 10-12 years, increasing from a value of HUF 6 billion to over HUF 1,000 billion by 2003. Within this figure for all leases, the lease financing of real estate increased to over HUF 68.8 billion, making the share of this sector in the whole of the lease market almost 7 percent. The figure for lease-financed properties in Western Europe exceeds even 30 percent. This indicates that property leasing as a financing method is not yet widely used in Hungary.

A kedvezõ gazdasági környezetnek köszönhetõen a lízingpiac további bõvülésére lehet számítani, s elõreláthatóan tovább erõsödik a bankok aktivitása a kis- és közepes nagyságú vállalatok részére történõ ”lízing forrás” kihelyezésben.

Due to a favourable economic environment, the further expansion of the lease market can be expected, and banks should be strengthening their activities involving 'lease assets' for small and medium-sized enterprises.

Az ingatlanlízing Az ingatlanlízing jellemzõen nagyobb, nemzetközi vállalatok által épített kereskedelmi ingatlanok, így bevásárlóközpontok, szállodák, termelõüzemek, logisztikai és raktárcsarnokok finanszírozási formája; azonban kisebb cégek is igénybe vehetik ezt a hitelhez képest merõben más konstrukciót, akár saját használatú ingatlan építésekor, vásárlásakor is. Amennyiben tehát a cég nem vállalkozik (vagy nem képes) az ingatlan teljes árának kifizetésére, ennek finanszírozására választhat bankot, vagy lízingcéget is.

Property leasing Property leasing is typically the financing form used by major international companies when building larger commercial real estate projects such as shopping malls, hotels, production plants, logistics centers, and warehouse halls. However, smaller firms can also use this option, which is fundamentally different from borrowing, for the construction or purchase of properties for their own use. Essentially, if a company is not ready (or able) to pay the full price for a property, it can select a bank or a leasing company to help with the financing.

Ingatlanfejlesztés esetén elsõ lépésként a bank (lízingcég) adásvételi szerzõdést köt a beruházóval (fejlesztõvel), ezzel megvásárolja a telekingatlant, felépítteti az épületet (erre a finanszírozó ugyanúgy vállalkozhat, mint a beruházó), és ezt engedi át a lízingbe vevõnek. Ha a lízingelni kívánt ingatlant nem kell megépíteni, akkor azt átviszik egy kifejezetten erre a célra létrehozott projektcégbe. A lízingcég ezután megvásárolja az ilyen módon létrehozott társaság százszázalékos tulajdonrészét (Ez a megoldás azért is elõnyös, mert a tulajdonszerzés után sem a lízingbeadónak, sem a lízingbevevõnek nem kell az ingatlan kapcsán vagyonszerzési illetéket fizetnie). Az ügyfél mindkét esetben a lízingszerzõdés leteltével szerzi meg az ingatlan tulajdonjogát, addig havonta — vagy egyéb rendszeres idõszakonként — fizeti vissza a finanszírozott összeget, kamatokkal együtt.

As a first step in a property development project, the bank (or leasing company) concludes a sale and purchase agreement with the investor (developer). Through this, it purchases the real estate property, enables the construction of the building (construction can be undertaken by the leasing company/bank or by the developer), and gives it over for use by the buyer under a lease arrangement. If construction is not required on the property to be leased, the property is transferred to a company established explicitly for this purpose. Afterwards, the leasing company buys 100 percent ownership in that company. (This solution is advantageous since after acquiring ownership, neither the lessor nor the lessee need pay duty on the property obtained.) In both cases, the client acquires the ownership of the property upon the expiry of the lease contract. Until that time, monthly payments (or similar periodic payment) are made to redeem the financing amount, with accumulated interests.

A lízing formái Az ingatlanlízinget választók több finanszírozási típus között választhatnak, a következõk szerint.

Types of leases Those who opt for a property lease can select from a variety of financing schemes, as described below:

Pénzügyi lízing: A lízingbe adó megvásárolja vagy felépítteti a beruházó által kiválasztott vagy ”megálmodott” ingatlant, majd annak használatára határozott idõtartamú lízingszerzõdést köt. Az ingatlan a beruházó számviteli nyilvántartásába kerül, és õ jogosult az ingatlan értékcsökkenésének elszámolására is, de az ingatlan tényleges tulajdonosa a futamidõ végéig a lízingbeadó. A lízingdíjak tõke- és kamatrészt tartalmaznak, a kamat költségként számolható el.

Financial lease: The lessor purchases or builds upon the selected property, and concludes a leasing contract for its use for a fixed period. The property will be entered into the accounting records of the investor, who becomes entitled to charge depreciation on the property, but the actual owner of the property until the end of the leasing period is the lessor. The leasing fees include the principal and interest, and the interest can be accounted for as costs.

A tulajdonjog megszerzésének módja két pénzügyi lízing típust definiál: — Zártvégû: Ennél a formánál a tulajdonjog átruházás a futamidõ végén automatikus. A törlesztendõ lízingdíjak ÁFÁ-t nem tartalmaznak,

There are two types of financial lease, depending on the way in which the ownership rights are acquired: — Closed-ended: the transfer of ownership takes place automatically at the

4

mivel a teljes ÁFA az ingatlan birtokbavételét követõen az ügyfél által egy összegben kerül befizetésre. A tulajdonjog átruházásáért felszámított illetéket a lízingbe vevõ a futamidõ elején kell, hogy megfizesse. — Nyíltvégû (opciós): Itt nem érvényesül automatikusan a tulajdonszerzés, hanem a lízingbevevõ esetleges vevõkijelölési opciót kap, azaz õ dönti el, hogy az elõre meghatározott maradványértéken megvásárolja az ingatlant vagy sem. Az opciós pénzügyi lízing akkor javasolható, ha az ügyfél a szerzõdéskötéskor nem hozott még döntést arról, hogy az ingatlant a futamidõ végén biztosan meg kívánja vásárolni. Ellentétben a zárt végû pénzügyi lízing konstrukciónál, a lízingbevevõ csupán az induló tõkerészre felszámolt ÁFA összegét fizeti meg szerzõdéskötéskor, azaz részletekben fizeti meg a tõkerész ÁFÁ-ját. Az illetéket csak a futamidõ végén kell a tulajdonosnak megfizetnie.

end of the leasing period. The lease fees to be paid contain no VAT, as the whole of the VAT is paid lump sum by the client after the acquisition of the property. The duty for the acquisition of the property is paid by the lessee at the beginning of the leasing period. — Open-ended (optional): Here, the acquisition of the property does not take place automatically, but the lessee receives an option right to appoint an eventual buyer, that is, the lessee may decide whether or not he intends to purchase the property at residual value. An optional financial lease may be recommended in cases where, at the time of concluding the contract, the client has not yet made a decision about the purchase of the property at the end of the leasing period. As opposed to a closed-ended financial leasing scheme, the lessee pays only the VAT charged on the initial capital at the time of the conclusion of the contract, that is, the VAT on the principal is paid in instalments. The duty is paid by the owner only at the end of the leasing period.

Operatív lízing: Leginkább bérlethez hasonlítható, mérlegen kívüli finanszírozási forma, ezért nagyon elterjedt a hazánkban is megtelepült, multinacionális vállalatcsoportok körében. A lízingbe adó által kifejezetten erre a célra létrehozott társaság megvásárolja az ingatlant és bérbeadja azt a lízingbevevõnek. Az operatív lízing közkedvelt, mert a bérleti díjak 100%-a költségként elszámolható, másrészrõl az ingatlan nem terheli a lízingbevevõ (bérlõ) mérlegét, ugyanakkor az ingatlant korlátlanul használhatja, s akár másnak bérbe is adhatja. A nemzetközi üzleti szemléletben oly fontosnak tartott likviditást megõrzi, a megtérülési mutatókat nem befolyásolja. A bérleti díjak tõketörlesztõ részleteit ÁFA terheli, mely a mindenkori hatályos jogszabályoknak megfelelõen igényelhetõ vissza. Az átírási illetéket elõre kell megfizetni.

Operating lease: This is most similar to a rental agreement. It is an off-balance sheet form of financing, therefore, it is quite common among multinational corporate groups active in Hungary. A company founded by the lessor specifically for this purpose purchases the property and leases it to the lessee. Operating leases are popular, because 100% of the rent can be accounted for as costs, and the property does not appear in the balance sheet of the lessee (tenant), but it can be used without limitation and even rented out to a third party. This scheme maintains liquidity, considered so important in the international business world, and it does not influence return indicators. The redemption of the capital is subject to VAT, refundable in line with the legislation currently in effect. The duty for the ownership transfer is payable in advance.

Speciális ingatlanlízing, visszlízing (sale and lease back): A visszlízing keretén belül a vállalatok saját tulajdonban lévõ ingatlanjaikat adják el a lízingtársaságnak, majd azonnal visszabérlik tõle. Az ügyletben az eladó és a lízingbevevõ ugyanaz. A visszlízing a lízing egy speciális formája, hiszen a futamidõ végén a tulajdonjog ismét az ügyfélre száll át. A lízingszolgáltatást nyújtó cégek a finanszírozás mellett számos egyéb szolgáltatást is kínálnak, például segítséget nyújthatnak az építési tervek és költségek ellenõrzésében, a kivitelezõkkel történõ tárgyalások lefolytatásában és a megállapodások megkötésében, vagy akár az építési hatóságokkal történõ kapcsolattartásban. Közremûködhetnek továbbá az alvállalkozók versenyfeltételeinek megfogalmazásában és a tendereljárás lefolytatásában, ingatlanbiztosítás megkötésében, az ingatlan teljes szerzõdéses futamidõ alatti üzemeltetésében, illetve adózási, számviteli és jogi szolgáltatást is biztosíthatnak.

Special property lease, sale and lease-back: With sale and lease-back plans, companies transfer their own properties to the lease company and immediately lease these back from it. In such a transaction, the seller and the lessee are the same person. Sale and lease-back is a special form of lease, since at the end of the leasing period the ownership rights return to the client. In addition to financing, companies that provide lease services offer many other services as well, such as assistance with checking construction plans and budgets, with negotiations with companies carrying out the implementation and the conclusion of the agreements, or even with maintaining contact with the competent authorities. They can also contribute to the formulation of the bidding rules for suppliers, the administration of the bidding process, the insurance arrangements for the property, the management of the property during the leasing period, and they also offer services covering taxation, accounting, and legal advice.

Az ingatlanlízing elõnyei és hátrányai A lízingkonstrukció kiválasztásakor a kapcsolódó elõnyöket és esetleges hátrányos tényezõket is figyelembe kell venni. Tapasztalataink szerint ezek az alábbiak szerint összesíthetõk.

Advantages and disadvantages of property leases When selecting a leasing plan, it is necessary to take into account the related advantages as well as the potentially negative factors. According to our experience, these can be summarised as follows.

A lízing elõnyei: — kíméli a saját tõkét, mert a lízingbevevõ csak az adott ingatlan használatáért fizet, — a konstrukció számos kiegészítõ szolgáltatást tartalmazhat, — mivel nem minõsül hitelnek, a lízingbevevõ likviditását nem rontja, s hitelképességét nem befolyásolja, további beruházások esetén nem terheli hitelkeretét, — a lízing egy kézbõl kínálja fel a beruházás tárgyát és a finanszírozást, — a lízingdíj kamat része, s az ingatlan amortizációja csökkenti a társasági adó alapját, s egyben jól tervezhetõ költség, — a lízingdíjak a pénzpiaci mozgásokhoz igazodnak, — a beruházó kulcsra kész ingatlant kap, miközben saját tevékenységére koncentrálhat (”built to suit” konstrukció), — a zárt végû lízingnél a beruházó / vevõ élhet opciós joggal, a futamidõ végén lehetõsége van a hosszabbításról, illetve a tulajdonszerzésrõl dönteni, — nyílt végû konstrukciónál a vállalat kihasználhatja az Illeték Tv. nyújtotta kedvezményes lehetõségeket, — operatív lízing esetén további elõnyt jelent a mérlegen kívüli finanszírozás, a mérlegmutatók javulása, s az a tény, hogy az ingatlan tulajdonlással kapcsolatos adózási és számviteli problémák nem a lízingbevevõnél merülnek fel, továbbá a teljes bérleti díj költségként számolható el.

— — — — — —

Advantages of a lease: — it frees-up equity, since the lessee only pays for the use of the given property, — the plan can include several additional services, — since it cannot be considered a loan, it does not deteriorate the liquidity of the lessee, does not influence its creditworthiness, and in the case of further investments, it does not burden its line of credit, — a lease offers the investment project and its financing from a single source, the interest portion of the lease fee and the depreciation charges on the property diminish the corporate income tax base, and at the same time, it is a highly predictable amount, the lease fees follow money market developments, the investor receives a turnkey property where it can focus on its core business ('built-to-suit' scheme), in the case of a closed-ended lease, the investor/buyer can take advantage of the option right at the end of the leasing period, a decision can be made about an extension or the acquisition of ownership, in the case of an open-ended scheme, the company can take advantage of the possibilities offered by the Duties Act, in the case of an operating lease, further advantages are provided by offbalance sheet financing, by an improvement in the balance sheet indicators, and by the fact that the taxation and accounting problems occur not at the lessee; in addition, the whole of the leasing fees can be accounted for as costs.


5

PROPERTY WATCH A lízing "hátrányai": — a zártvégû konstrukciónál a teljes vételárra vetített ÁFA fizetési kötelezettség a futamidõ elején jelentkezik, azaz annak javasolt, aki rendszeres ÁFA elszámolásra kötelezett és általában befizetõ pozícióban van, illetve rendelkezik szabad forrással a teljes ÁFA megfizetésére, — operatív lízingnél a bérleti díjakat ÁFA fizetési kötelezettség terheli, továbbá a futamidõ végén a tulajdonjog átszállása nem automatikus, a nyíltvégû pénzügyi lízingnél magasabb maradványértéken a bérbeadó értékesíti, — a lízingkonstrukcióhoz kapcsolódó ingatlan átírási illeték az adott finanszírozási formát drágítja, ugyanakkor ezt a bank számára csökkentett kockázatból származó egyszerûbb hitelminõsítési eljárás ellensúlyozza (a lízingbe-vevõ bonitása kevésbé fontos, hiszen a finanszírozó cég az ingatlan tulajdonosa a futamidõ alatt).

'Disadvantages' of a lease: — in a closed-ended scheme, the VAT obligation for the whole of the purchase price is incurred at the beginning of the lease period, i.e. it is suitable for those who are obliged to declare regular VAT and are usually in a net payment position, and who also have the resources to pay the whole of the VAT, — in an operating lease, leasing fees are not subject to VAT, and at the end of the lease period the transfer of ownership does not take place automatically, the property is sold by the lessor at a residual value which is higher than in the case of an open-ended financial lease, — the duty on the transfer of ownership in connection with a leasing scheme make this financing form more expensive. However, this is compensated by the simpler credit rating process due to a reduced risk for the bank (the rating of the lessee is less important, because the financing company is the owner of the property throughout the leasing period).

A lízingfinanszírozásnak számos elõnye van hitellel szemben. Ingatlanlízingnél szükségtelen egyéb fedezet bevonása, hiszen a finanszírozás fedezete maga a lízingelt ingatlan. A szükséges önerõ minimális (20-30%), de akár saját erõ nélküli finanszírozás is lehetséges. A lízingszerzõdés hosszú távú (akár 22 évig terjedõ) is lehet.

Lease financing has several advantages over borrowing. In the case of a property lease no other collateral is needed, since the collateral for the financing is the leased property itself. One's own contribution is minimal (2030%), and financing without a contribution is even possible. A lease contract is a long-term arrangement (up to 22 years).

Összefoglalva A lízing-finanszírozással megvalósított ingatlanprojektekkel elsõsorban az önerõ hiányára találhatunk megoldást, emellett természetesen adót is spórolhatunk. Összehasonlításképpen, egy 500 millió Ft értékû irodát és raktárhelyiséget is tartalmazó ingatlan kalkulált havi bérleti díja körülbelül 6 millió Ft, ugyanakkor, ha ugyanezt az ingatlant egy jó bonitású ügyfél — saját erõ felhasználása nélkül — 15 éven keresztül lízingeli, a havi lízingdíj 4 millió Ft alatti marad. Mint a mintapéldából is látszik, a különbség óriási, s ez a teljes futamidõ alatt több száz-milliós nagyságrendû is lehet.

In summary Projects that are implemented using lease financing are a solution for anyone that lacks ready resources, and of course, wishes to save on taxes. To make a comparison: the monthly rental fees calculated for a property with office space and a warehouse facility to the value of HUF 500 million is about HUF 6 million, however, if the same property is leased by a client with a good rating (without requiring any contribution from its own assets) for a period of 15 years, the monthly leasing fee will remain below HUF 4 million. As we can see from this example, the difference is huge, and leasing can save you several hundred million forints over the whole of the lease period.

Bízunk benne, hogy rövid összeállításunk hasznosnak bizonyul ingatlan befektetéseinek, vásárlásainak finanszírozásakor.

We hope that this short summary proves useful for the financing of your property investments and purchases.

Ez a tanulmány, sem ennek bármely részlete nem tekinthetõ hivatalos ajánlattételnek, kizárólag a tájékoztatást szolgálja! Anyagi, vagy egyéb felelõsséget nem vállalunk ezen információk felhasználása miatt.

Neither this study nor any of its parts can be considered an official offer: it serves information purposes only. We assume no material or other responsibilities regarding the use of the information supplied.

6

MENNYIT ÉR INGATLANA? 2. rész / HOW MUCH IS YOUR PROPERTY WORTH? part 2 Martonosi Ferenc divízióvezetõ — Értékelési divízió

Ferenc Martonosi Head of Valutation Division

Milyen esetekben érdemes értékbecslést készíttetni? Milyen ismérvek szerint tekinthetõ egy értékbecslés szakmailag is jónak? Ha ingatlantulajdonosként, vagy vevõ-jelöltként már megfogalmazódtak Önben ezek a kérdések, rövid cikkünkkel szeretnénk velük kapcsolatban támpontokat adni.

When is it worthwhile to have your property assessed? What makes a good assessment from a professional perspective? If you've found yourself pondering these questions as either a property owner or a potential buyer, then you may find a few of points of interests in the following short synopsis.

Hogyan minõsítsünk egy értékelést? Megrendelés esetén az értékelés célja, amit legelõszõr definiálni kell, hiszen ettõl függõen a kapott érték nagymértékben eltérhet. A kérdést két irányból közelíthetjük meg: egyrészt, hogy mire akarjuk használni az értékelést, másrészt az adott módszer szerint elkészült értékelés milyen esetekben ad pontos és hasznosítható információt.

How can we evaluate a property assessment? When you request an assessment, the first thing to define is the purpose of the assessment, since the values obtained with assessments for different possible purposes can vary greatly. We can approach this question from two directions: what do we intend to use the valuation for, on the one hand, and in which cases does a given method provide accurate and usable information, on the other hand.

Elõször vizsgáljuk meg, hogy mit takarnak, és mikor használhatók a különbözõ értékelési módszerek.

First, we should investigate what the different assessment methods mean and where they can be used.

A legfontosabb értékelési módszerek a következõk lehetnek: 1) piaci érték alapú értékelések, mint a) hozadéki (hozam alapú) értékelés b) forgalmi (összehasonlító alapú) értékelés 2) költségalapú értékelés

The most important assessment methods are as follows: 1) assessments based on market value, such as a) income approach (yield-based) valuation b) turnover approach (comparative) valuation 2) cost-based valuation

A HOZADÉKI ÉRTÉKELÉS egyszerûsítve az eszköz által termelt nyereség alapján számolja ki az eszköz értékét, azaz elsõsorban jövedelemtermelõ ingatlanok esetében ad pontos értéket, melyek fõ jellemzõje a „pénzhozó képesség”. Ilyenek jellemzõen a bérbe adott vagy könnyen bérbe adható lakások, üzletek, szállodák, irodák, és minden olyan ingatlan, mely valamilyen formában hosszútávú és folyamatos pénzbevételt hoz.

A YIELD-BASED VALUATION, to put it simply, calculates the value of an asset on the basis of profits earned with that asset, that is, it provides an accurate figure first of all in the case of income-generating properties, where the main characteristic is the "money-making ability". Typically, these are residential properties, retail outlets, hotels, or offices that are rented or easy to rent out, as well as any property likely to generate long-term and permanent cash inflow.

A FORGALMI ÉRTÉKELÉS során az ingatlanpiacon a közelmúltban eladott, illetve értékesítésre felkínált ingatlanokat elemezzük, és összehasonlítjuk az értékelés tárgyát képezõ ingatlannal. Földterület, valamint beépített ingatlanok értékelésénél az értékelési módszerek közül a forgalmi értékelés adja a legpontosabb értéket.

In a TURNOVER-BASED VALUATION, we analyze properties that were recently sold or offered for sale on the real estate market, and we compare these with the property subject to the valuation. In the valuation of plots of land, as well as buildings the turnover-based approach provides a more accurate value.

A KÖLTSÉGALAPÚ értékelés lényege, hogy a körültekintõ vásárló nem fizet többet az ingatlanért, mint annak elõállítási költsége. Ez a módszer általában az új építésû, vagy különleges célú ingatlanok értékbecsléséhez szolgáltatja a legmegbízhatóbb értéket. Különleges célú ingatlan lehet pl. egy kórház, vagy egy templom, melyeknél sem az összehasonlítás, sem a hozamtermelõ képesség vizsgálata nem jöhet szóba. Ugyanakkor az így kapott értéknek van a legkevesebb köze a piaci tranzakciókhoz, így nagyon óvatosan kell a módszerrel és a kapott érték értelmezésével bánni.

A COST-BASED VALUATION essentially means that a cautious buyer will not pay more for the property than its production costs. In general, this method provides the most reliable value in the assessment of newlybuilt or special-purpose properties. A special-purpose property can be, for instance, a hospital or a church, where neither a comparison nor the analysis of the income-generation ability are applicable. At the same time, the value obtained this way has the least to do with market transactions, therefore, one should handle this method and the interpretation of the value thus obtained with particular care.

Az értékelés akkor lehet a legpontosabb, ha mindhárom módszer szerint elvégezve közel azonos értékeket ad. Sokszor elõforduló hiba, hogy nagy eltérések esetén egyszerûen súlyozzák az értékeket, ami olyan átlagot ad, amelynek már kevés köze van a piaci megítéléshez. Ezért figyelni kell arra, hogy ne alkalmazzunk olyan módszert, amely torzíthatja az értéket. Például egy a jövõben is óvodaként mûködõ ingatlan esetében nincs értelme a hozadéki értékelés használatának, de a forgalmi értékelés is nehezen értelmezhetõ. Ha ekkor is mindhárom értéket kiszámoljuk és súlyozunk egy becsült értéket,

A valuation is probably most accurate when it provides almost identical values when carried out using all three methods. A frequent mistake occurs when the values are simply weighted in the case of vastly divergent valuations, giving an average that has little to do with the judgement by the market. Therefore, we should take care not to use a method that is likely to distort the value. For instance, in the case of a property to be operated as a kindergarten, it does not make sense to use an incomebased valuation, but even the turnover approach is difficult to interpret. If, in such a case, we produced all three values and determine an


7

PROPERTY WATCH akkor lesz egy matematikailag levezethetõ értékünk, ami a valóságtól nagyon messze is lehet, hiszen olyan értéket is súlyoztunk, amit a piac nem vesz figyelembe az értékesítés során.

estimated value by weighting, we would have a mathematically provable value, though one that is potentially quite far from reality due to the fact that we had applied weight to a value not taken into consideration by the market during the sale.

A módszerek ismeretében az értékelés céljához tudjuk rendelni azokat. Felhasználás alapján a következõ fontosabb célokat különböztethetünk meg:

Upon knowing the various methods, we can assign an appropriate one to the given purpose of the valuation. Based on property usage, a distinction can be made among the following major assessment purposes:

1) 2) 3) 4) 5)

eladás, vétel, hitelfedezet, számviteli megfontolások, egyéb információ-szerzés (pl. bérbeadáshoz, stratégiai döntések).

Összefoglalásként a következõ táblázatban néhány példával szemléltetjük a fentieket:

1) 2) 3) 4) 5)

sale purchase loan security accounting considerations other information-gathering (e.g. for rental or for strategic decisions).

In summary, the above can be illustrated with a few examples in the table below:

* maradványértékelés/residual valuation A táblázat átlagos esetekre vonatkozik, és természetesen minden kategóriában elképzelhetõ olyan eset, amikor más módszer is alkalmazható. Ezért nagyon körültekintõen kell eljárni, amikor az értékelési módszert kiválasztjuk.

The table applies to standard situations, though of course situations may occur under any of these categories where some other method can be used. Therefore, we should proceed with special care when we select the valuation method.

Kötelezõ tartalmi elemek Végül még egy fontos dolog: mi az a minimum, amit tartalmazzon egy értékelés?

Compulsory content requirements Finally, one more important consideration: what is the minimum that a valuation must contain?

Nagyon fontos, hogy az értékelés a kívülálló számára olyan információkat szolgáltasson, amely alapján az ellenõrizhetõ és biztonsággal elfogadható. Az értékbecslések tartalmi követelményeire sokan sokfélét elõírtak, mi most azt a minimumot soroljuk fel, ami nélkül nem szabad elfogadni egy értékelést. Ezek a következõk:

It is very important to ensure that a valuation provides information for the outsider that enables its verification and safe acceptance. Different instances prescribe many different things as content requirements. The following is a list of the minimum requirements without which a valuation shall not be accepted:

1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11) 12) 13)

A Megbízó és a Megbízott pontos beazonosítása. Az értékelés céljának megfogalmazása. Az értékelés ideje, érvényessége. A felhasznált adatok, dokumentumok. Az alkalmazott módszerek leírása. Az ingatlan nyilvántartás adatai, az esetleges rendezetlenségek azonosítása. Az ingatlan területi elhelyezkedése, jellemzõi, közmûvesítettsége. A felépítmények mûszaki leírása, állapota. Összehasonlító adatok. Értékmódosító tényezõk. Az értékelés eredménye, tételes értékelés. Korlátozó feltételek, tanúsítvány. Mellékletként a tulajdoni lap, helyszínrajz, értékbefolyásoló szerzõdések, alaprajzok, fényképfelvételek.

Természetesen elõfordulhat, hogy a fentiek közül nem sikerül mindent beszerezni, ekkor az értékelésbõl ki kell derüljön a hiányzás oka, és, hogy ez mennyire befolyásolja az értéket. Úgy gondoljuk, hogy bár ez a cikk több okból sem lehetett teljes körû a fenti információk alapján egy laikus is meg tudja ítélni a szükséges mértékig egy értékelés elfogadhatóságát.

8

1) Exact identification of the Client and of the Agent. 2) Determination of the purpose of the valuation. 3) Date and period of validity of the valuation. 4) Data, documents used. 5) Description of the methods applied. 6) Data of the land register, identification of any unsolved issues. 7) Location of the property, its characteristics, available utilities. 8) Technical description, status of the buildings and erections. 9) Comparative data. 10) Value-modifying factors. 11) The result of the valuation, itemised valuation. 12) Any disclaimers, certificate. 13) As an annex: the title page from the land registry, the plotting diagram, the contracts affecting the value, blueprints, photos.

Of course, it can happen that not all of the above can be collected, but the valuation in such a case must disclose the reason for any missing items and also cover the issue of how far this might affect the value. Armed with the above information, (though this article by no means covers all there is to know), even a layman can judge the acceptability of a valuation to a certain extent.

Befektetés és fejlesztés Investment & development PÉNZÜGYI BEFEKTETÉSI LEHETÕSÉGEK / FINANCIAL INVESTMENT OPPORTUNITIES XI. kerületben 441 m2-es bérbe adott iroda ingatlan eladó. Teljes körûen felújított épület, légkondicionált helyiségek, zárt parkoló 10-12 személygépkocsinak. Várható hozam ~10%. P04B007 Leased 441 sqm office property for sale in District XI. Fully-renovated building, air-conditioned premises, private parking for 10-12 cars. Expected return ~10%. P04B007 Egyedi megjelenésû, VI. kerület diplomáciai negyedében kiváló elhelyezkedésû, bérbeadásra alkalmas, 1.228 m2-es irodaépület 828 m2 telken eladó. P04B013 Unique 1,228 sqm office property on 828 sqm plot for sale with an excellent location in the diplomatic quarter of District VI. Suitable for office leasing. P04B013 V. kerületben, 8 szintes, 2.920 m2 szintterületû irodaház, 18 parkolóhellyel rendelkezõ mélygarázzsal eladó. P04B015 Eight-storey, 2,920 sqm downtown office building, includes basement garage with 18 parking spaces, for sale in District V. P04B015 A XIII. kerület dinamikusan fejlõdõ részén 2650 m2 szintterületû, hosszú távra bérbeadott ingatlan 966 m2 telken, kiváló jövõbeli fejlesztési potenciállal eladó. Várható hozam:10% P05B022 Long-term leased 2,650 sqm property on a 966 sqm plot, with an option for future development, for sale in a rapidly developing part of District XIII. Expected yield: 10%. P05B022 XI. kerületben 2.357 m2 szintterületû, fõútvonal melletti, részben bérbeadott irodaház 25 parkolóhellyel eladó. P05B023 Partly leased 2,357 sqm office building next to a main road, with 25 parking spaces, for sale in District XI. P05B023 7.524 m2-es bérbeadásra kiválóan alkalmas irodaház a XIII. kerületben 3.875 m2 telken jó közlekedéssel eladó. A telken 54 db parkolóhely biztosított. P05B024 7,524 sqm office building on a 3,875 sqm plot, with good access to public transport, for sale in District XIII. Suitable for office leasing. Parking for 54 cars is available on the property. P05B024 Az M5 autópálya bevezetõ szakasza mellett 36.066 m2-es telken elhelyezkedõ 7.000 m2 bérbe adott ipari ingatlan eladó, további raktár, irodaterületek fejlesztési lehetõséggel. P05B021 A 36,066 sqm development plot is for sale next to the M5 motorway. Includes 7,000 sqm leased industrial property. Suitable for office and warehouse development. P05B021

Eladási ár: 575.000 EUR Sale price: 575,000 EUR Eladási ár: 600.000.000 Ft Sale price: 600,000,000 HUF Eladási ár: 3.000.000 EUR Sale price: 3,000,000 EUR Eladási ár: 300.000.000 Ft Sale price: 300,000,000 HUF Eladási ár: 1.050.000 EUR Sale price: 1,050,000 EUR Eladási ár: 1.050.000.000 Ft Sale price: 1,050,000,000 HUF Eladási ár: 2.500.000 EUR Sale price: 2,500,000 EUR

INGATLANFEJLESZTÉSI AJÁNLATOK / PROPERTY DEVELOPMENT OPPORTUNITIES XI. kerület frekventált, kiváló megközelíthetõséggel rendelkezõ részén 1.190 m2 iroda és 15.338 m2 ötszintes raktár ingatlan eladó. Az ingatlan alkalmas iroda és raktár területek bérbeadására. F04B022 1,190 sqm office and 15,338 sqm five-storey warehouse property for sale in a popular, easily accessible part of District XI. The property is suitable for leasing office and warehouse spaces. F04B022 IV. kerület frekventált részén 5.313 m2 iroda ingatlan eladó. Az ingatlan alkalmas bérbeadásra illetve saját cégközpont kialakítására. F04B024 5,313 sqm office building for sale at an excellent location in District IV. The property is suitable for leasing or for a company's headquarters. F04B024 Rózsadomb exkluzív, csendes villa negyedében 2.016 m2-es telek, 906 m2-es, 4 szintes, nagyon szép épülettel eladó. Az ingatlan reprezentatív cégközpont kialakítására kiválóan alkalmas. F04B015 Attractive 906 sqm building on a 2,016 sqm plot for sale in a quiet, prestigious villa neighbourhood in District II. The four-storey building is perfect for an elegant corporate headquarters. F04B015 Budapest mellett, kiváló megközelíthetõséggel rendelkezõ helyen eladó 10.000 m2 bruttó szintterületû új építésû ingatlan 16.799 m2 -es területen. Az ingatlan 270 fõ elhelyezésre alkalmas nyugdíjas otthonként épül, de emellett kiválóan alkalmas szállodai célokra is. F05V001 10,000 sqm newly developed property on a 16,799 sqm plot for sale closed to Budapest for sale. The property built for twilight home of 270 pensioners but also suitable for hotel functions. F05V001

Eladási ár: 680.000.000 Ft Sale price: 680,000,000 HUF Eladási ár: 3.400.000 EUR Sale price: 3,400,000 EUR Eladási ár: 550.000.000 Ft Sale price: 550,000,000 HUF

Eladási ár: tárgyalás alapját képezi. Sale price: negotiable

FEJLESZTÉSI TERÜLETEK / DEVELOPMENT SITES Az M0-ás autóút déli szektorának forgalmas csomópontjában, 16 hektáros fejlesztési terület Budapesttõl 1 km-re eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas logisztikai és kereskedelmi funkciójú épületek kialakítására. A terület nagy része az autópályáról látható. F025F03B A 16 hectare development site for sale by the Southern section of the M0 motorway, 1 km from the Budapest border. Particularly suitable for logistical and commercial purposes. A large part of the site can be seen from the M0 motorway. F025F03B XIII. kerületben kiváló elhelyezkedésû, metróhoz közeli 630 m2²-es fejlesztési terület, 1.250 m2 szintterületû irodaház fejlesztésére érvényes építési engedéllyel eladó. F05B027 A 630 sqm development site for sale, with building permit for a 1,250 sqm office building, at an excellent location close to a Metro station in District XIII. F05B027 IX. kerület fejlõdõ városrészében, kiváló megközelíthetõséggel 13.111 m2 fejlesztési terület közel 34.000 m2 fejlesztési lehetõséggel eladó. Az ingatlan kiválóan alkalmas irodaházak, lakóingatlanok, kereskedelmi, szállodai és szolgáltató funkciójú épületek kialakítására. F05B029 13,111 sqm site, with a development option for approximately 34,000 sqm, for sale in an easily accessible and developing part of the city, in District IX. Particularly suitable for office buildings, residential buildings, commercial, resort, and/or service-provider functions. F05B029 XI. kerület dinamikusan fejlõdõ részén, a Szerémi úton, 9495 m2 nagyságú fejlesztési terület eladó. Az ingatlanon lakó illetve üzleti célú, cégközpont jellegû ingatlanok fejlesztésére van lehetõség maximálisan 22.788 m2 nagyságban. F05B030 9495 sqm site, with a development option up to 22.788 sqm, for sale, at an excellent location at Szerémi út in District XI. Suitable for development of residential and commercial buildings, company headquarters. F05B030


Eladási ár: 8.000 Ft/m2

Sale price: 8,000 HUF/sqm Eladási ár: 100.000.000 Ft Sale price: 100,000,000 HUF

Eladási ár: 500.000.000 Ft

Sale price: 500,000,000 HUF

Eladási ár: 399.000.000 Ft

Sale price: 399,000,000 HUF

9

PROPERTY WATCH

Befektetés és fejlesztés Investment & development

II.

Bel-Buda

F04B012

V.

Belváros

F04B011 2

V.

Belváros

F04B007

6,390 sqm office building with an excellent location in Inner Buda, close to Rózsadomb, for sale with 80% occupancy. Change of utilization is possible, due to a favourable layout. Expected return: 9%.

V. kerület pénzügyi negyedében, 6.650 m alapterületû, impozáns megjelenésû, jelenleg iroda hasznosítású épület eladó. Parkolás lehetséges 23 személyautó részére az alagsorban. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására. Stately 6,650 sqm office building, located in the financial area of District V, for sale. Parking for 23 cars is available in the underground garage. The property is suitable for office or hotel functions.

Budapest belvárosában, V. kerületben kiváló elhelyezkedésû 1.173 m2 szintterületû, nagy presztízsû saroképület eladó. Jelenlegi állapotában alkalmas irodának, illetve átépítésre. Prestigious 1,173 sqm corner building with an excellent location in District V in downtown Budapest, for sale. In its current state, it is suitable for office use or development.

Eladási ár: 1.190.000.000 Ft Sale price: 1,190,000,000 HUF


Eladási ár: 500.000.000 Ft Sale price: 500,000,000 HUF

2

6.390 m -es irodaház Bel-Budán kiváló elhelyezkedéssel Rózsadomb közelében, 80%-os kihasználtsággal eladó. Az alaprajzi kialakításból adódóan funkcióváltás lehetséges. Várható hozam: 9%.

V.

Belváros

F04B021

V.

Belváros

F04B020 2

VI.

Belváros

F05B025

Az V. kerületben, a Váci utca környezetében, 5.645 m2 szintterületû mûemlék irodaépület eladó. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására.

V. kerület frekventált részén, 2.957 m szintterületû mûemlék irodaépület eladó. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására.

5,645 sqm national monument office property close to Váci utca, in District V, for sale. The property is suitable for office or hotel functions.

2,957 sqm national monument office building for sale in downtown, District V. The property is suitable for office or hotel functions.

VI. kerületben kiváló elhelyezkedésû közel 4.000 m2-es bérbeadott, impozáns irodaépület eladó ~1.000 m2² fejlesztési lehetõséggel. Az ingatlan alkalmas iroda vagy hotel funkció kialakítására /elhelyezésére. Unique, approximately 4,000 sqm leased office building, with a further 1,000 sqm development option, for sale in the most prestigious part of District VI. The property is suitable for office or hotel development.



Eladási ár: 1.400.000.000 Ft Sale price: 1.400,000,000 HUF

VI.

Terézváros

F05B025

Budapest egyik legfrekventáltabb részén, 720 m 2 pinceszinten és földszinten elhelyezkedõ, nívósan felújított üzlethelyiség eladó. Az ingatlan földszinti része hosszú távra visszabérlésre kerül. Nicely refurbished 720 sqm retail space (on downstairs and basement levels) in one of the most prestigous part of Downtown for sale. The property is partly rented back for long term by present owner.

Eladási ár: tárgyalás alapján Sale price: negotiable

10

IX.

Belsõ-Ferencváros

F04B005 2

IX. kerület központi részén, 4.590 m -es 2 telken elhelyezkedõ, 22.045 m bruttó alapterületû, impozáns megjelenésû mûemlék épület eladó. Az ingatlan iroda, közintézmény funkciókra kiválóan alkalmas. A stately historical building with a gross area of 22,045 sqm is for sale in the central part of District IX, on a 4,590 sqm plot. Excellent for office use, or for public institutions.


XXII.

Budafok

F04B003

Budafok központi részén, buszállomás közvetlen közelében 5.599 m 2 -es telek, a rajta lévõ kereskedelmi/szabadidõs célra kiválóan alkalmas, 4.350 m2 nagyságú felépítményekkel eladó. Az ingatlan részét képezi egy közel 2.000 m2-es, nagy belmagasságú, impozáns, belsõ tartóoszlop nélküli csarnok. A 5,599 sqm plot, including buildings totalling 4,350 sqm, is for sale in central Budafok next to the bus station. Suitable for retail trade/leisure services. The property includes a stately hall (approximately 2,000 sqm) with a sizable interior height and no pillars.


LOFT IRODÁK - EXCENTRIZMUS ÉS HATÉKONYSÁG LOFT OFFICES - ECCENTRIC AND EFFICIENT Takács Róbert divízió vezetõ — iroda divízió

Róbert Takács Head of Office Division

Az angol értelmezõ kéziszótár a 'loft' szó jelentését, mely egyébként egy, a 'lift' = 'emelni' szó jelentésével egyenértékû õsi angolszász fogalomból ered, következõképpen definiálja: ”nyílt tér a ház felsõ szintjén, közvetlen a tetõ alatt”. Az angol nyelv a korai idõkben ezen épületrészekre a 'loft' mellett az 'attic' - fogalmat is használta - ('Attica' = 'a legmagasabb') de az utóbbi idõben a modern szóhasználatban a lakásokká és irodákká konvertált fõleg ipari létesítmények kapcsán a két szó jelentése eltávolodott, a 'loft' -tal összefüggõ képzettársítás manapság egyértelmûen egy racionálisan hasznosított térre utal.

The word 'loft' comes from an ancient Anglo-Saxon term meaning 'lift' or 'raise'. The dictionary provides the following definition: 'open space on the upper floor of a house, directly below the roof'. In older times, the word 'attic' ('Attica' = 'the highest') was a synonym for loft, but recently the two words have grown increasingly different in meaning, especially in connection with facilities (primarily industrial) that have been converted into flats and offices. Today, the idea associated with 'loft' is a clear reference to areas utilised in a rational way.

Az eredeti funkcióra igénybe nem vett gyárépületek és raktárak ”loft” irodákként és ”loft” lakásonként történõ hasznosításának ötlete a 70-es évek Angliájában, Manchasterben és Liverpoolban fogant. Az angol textilipar tradícionális központjaiban a hanyatlás jelei már az 1920-as években mutatkoztak, ettõl az idõponttól az iparág nem talált magára, sorozatos csõdök, gyárbezárások jellemezték. Zömében az olcsó távol-keleti áru beözönlésének köszönhetõen 1971 és 1981 között Manchaster 50 ezer munkahelyet veszített. Idõközben Rossmor Building kezdtek új üzleti szegmensek megjelenni,az ennek köszönhetõ munkaerõigény Manchaster fájdalmait enyhítette, Liverpool esetében a helyzet rosszabb volt. A kikötõváros dokkjait üzemek és raktárak koncentrációja jellemezte, s a gyarmatosítás végével, illetve a konténer hajók megjelenésével ezen komplexumok sorsa megpecsételõdött. A tömeges gyárbezárások miatt az ingatlanokhoz jóval piaci ár alatt lehetett hozzájutni, így a még a néha tetemes felújítási költségek és fizetõképes kereslet gyengeségének ellenére is pozitív szaldóval lehetett beruházásokat realizálni. A késõbbi konjunktúra egyidejûleg a népesség növekedésével járt, a tradicionális lakóövezetek folyamatosan érték el az ipari zónák határait, így a ”loft” ingatlanok lakó és irodai célra történõ kihasználása egyre kézenfekvõbbé vált. A loft épületek, melyek a lakás és irodai funkción kívül a szórakoztatóiparban is kezdtek teret nyerni, egyre népszerûbbek lettek Londonban és más angol városokban, de elterjedtek az USA-ban, Németországban és Hollandiában is.

The idea of converting factories and warehouses no longer used for their original purpose into loft offices and loft homes was born in England, specifically in Manchester and Liverpool in the 1970s. The signs of a decline in the English textile industry had already appeared in the 1920s. Ever since that time, the industry has failed to fully recover and has been characterised by a series of bankruptcies and plant shutdowns. Between 1971 and 1981, 50,000 jobs were lost in Manchester alone, mostly due to the inflow of cheap goods from the Far East. In the meantime, new business segments had emerged, taking up the slack in the demand for labour and soothing the pains for Manchester. However, the situation was worse in the case of Liverpool. The end of the colonial era and the emergence of large container ships sealed the fate of the port docks, which were until then characterised by a concentration of plants and warehouses. Due to mass factory shutdowns, these properties were available well below the market price. Even with the sometimes substantial renovation costs and in spite of the weakness of market demand, it was possible to make profitable investments. The recovery later brought a renewed increase in the population, and traditional residential areas soon encroached upon the boundaries of industrial zones. Subsequently, the rationality of using loft properties for residential and office purposes became more and more evident. These loft buildings, which were gaining ground not only as residential and office units, but also as leisure and entertainment venues, became more and more popular in London and other British cities as well as in the USA, Germany, and the Netherlands.

Adlerwerke Corner


11

PROPERTY WATCH Magyarországon az elsõ loft beruházások az utóbbi 5 évben kezdtek megjelenni. Az újpesti bõrgyár épülete felújítás után magánszemélyek kezdeményezésével a MEO Kortárs Mûvészeti Gyûjteménynek adott helyet. A Bocskai út végén külföldi befektetõk révén kapott új funkciót az anno textilüzemként, majd késõbb vegyiüzemként hasznosított, a beruházó által Dorottya Udvar névre keresztelt irodakomplexum a maga 27 ezer négyzeméterével. Bár a szegmens meglehetõsen szûk, a célcsoport nehezen definiálható, mégis a loftlakásokra óriási kereslet mutatkozik. A kínálat hiányát felismerve pár hónapja kezdett egy loft lakáskomplexum kivitelezésébe pesti rakpart északi végénél egy angol beruházó cég.

In Hungary, loft projects began to appear within the last 5 years. The renovated leather factory in Újpest, upon the initiation of private individuals, became the home for the MEO Contemporary Art Collection. Foreign investors found a new function for the old textile factory (later used as a chemicals manufacturing plant) at the end of Bocskai út: they converted it into a 27,000 square meter office complex named Dorottya Udvar. Even though the segment is quite narrow and the target group is difficult to define, demand for loft homes is huge. A few months ago, in recognition of the insufficient supply, a British investment firm launched a project for loft homes at the northern end of the wharf on the Pest side.

Magyar befektetõi csoport által kerül megvalósításra a budapest irodapiac következõ loft irodaháza, a Lágymányosi-híd pesti hídfõjénél, a Könyves Kálmán körút és Máriássy utca által határolt, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt könnyen megközelíthetõ területen a volt Borjúvásárcsarnok revitalizációjával kialakításra kerülõ Máriássy Loft. Az 1927-ben épült épület napjaink követelményeinek megfelelõen kerül korszerûsítésre, a védett csarnoképület stílusos átalakításával mintegy 3.200 m2 elsõosztályú irodatér alakítható ki. A csarnok nagy belmagasságát egy galéria osztja meg, a középen végigfutó üvegsáv pedig gondoskodik mindkét irodaszint elegendõ természetes fénnyel történõ ellátásáról. A középsõ folyosó oldalról szintén üvegfalas megoldással kerül elhatárolásra, így világos közlekedõ West Adams terek alakulnak ki. Az épületet a fényes, nagy belmagasságú belsõ tereken kívül a rendkívül kedvezõ térkihasználtság is jellemzi, 6-7 m2/fõ irodai elhelyezési lehetõséget kínál anélkül, hogy az irodaterekben dolgozóknak zsúfoltság érzete lenne. A fejlesztõ az irodai hasznosítást tekintve alapvetõen két szegmenst célzott meg. Egyrészt a költséghatékony megoldásokat elõnyben részesítõ, egyterû megoldásokban gondolkodó, call centert, backoffice-t mûködtetõ, másrészt az egyedi és trendy kivitelezést preferáló, a cég arculatára szabható irodai tereket preferáló vállalkozásokat. A Máriássy Loft egyébiránt kitûnõ alternatívát jelenthet olyan bérlõk számára is, akik bemutatóterem, vagy egy ingatlanon belül létrehozható kombinált kereskedelmi és irodai funkcióra kívánnak igénybe venni egyedi jellege miatt jól látható, kitûnõen beazonosítható, nagy reklámértékkel bíró ingatlanokat. A Máriássy Loft flexibilis megoldási alternatívákat kínál, a szokottól eltérõ igényeket is maximálisan ki tudja elégíteni, a lehetõségeknek csak a kreativitás szab határt. Az optimális térkihasználhatóság mellett, csakúgy mint a loft lakások esetében, a loft irodaházak is a szó szoros értelmében vett lakó, vagy irodai funkcionalitáson túl egyfajta életérzést és egyéniséget sugároznak. A nagy és fantáziánk szerint tagolható és berendezhetõ belsõ terek pedig a szabadság érzetét keltik.

It is under the auspices of a Hungarian investment group that the next loft office building in Budapest will be implemented. On the Pest side of the Lágymányosi Bridge, between Könyves Kálmán körút and Máriássy utca, (an area easily accessible by car or by public transport), the former Veal Market Hall will be converted into the Máriássy Loft. The building, which was erected in 1927, will be modernised in line with today's needs; the stylish reconstruction of the historic hall will provide a firstclass 3,200 square meter office area. The internal height of the hall is divided by an internal gallery/loft section, and the windows running along the midsection ensure that both office levels are supplied with sufficient natural light. The corridor in the middle also benefits from windows, allowing for bright common areas. In addition to having bright spaces with a sizeable internal height, the building is exceptional in its use of the area available, offering 6-7 square meters of office space per person without creating a crowded feeling for those who work there. In terms of office use, the developer essentially targeted two segments: companies seeking cost-efficient solutions for their call centres or back offices that require a single large office space, and enterprises that prefer individualised and fashionable offices that utilise the option of shaping their office space to suite the image of the company. Máriássy Loft can also offer an excellent alternative for companies that are looking for a showroom or a combined office/trade facility in a property that is visible, clearly identifiable, and which represents significant publicity value due to its unique character. Máriássy Loft offers flexible alternative solutions; it is in a position to provide maximum satisfaction even for non-standard requirements - creativity is the only limit to the ideas that can be developed. In addition to the fact that their space and layout permit optimal use, loft office buildings and loft homes convey a certain feeling, a personality. At the same time, the large internal space that can be divided and arranged according to our wishes generate a feeling of freedom.

12

Irodaházak

II.

Inner Buda

Office buildings

XII.

11257

Outer Buda

11322

Buda egyik legelsõ modern irodaépületének második üteme 2005. április végén került átadásra. Az irodaház Buda szívében foglal helyet, közel a Moszkva téri csomóponthoz, ugyanakkor csendes, nyugodt környezetben. Minõségi irodaterületek, színvonalas szolgáltatások várják a leendõ bérlõket.

XII. kerületi irodaház kínál elsõ osztályú, exkluzív közel 400 m2 korszerûen kialakított irodaterületet. A különálló épület az 53-as busz végállomásánál, kertvárosi zöldövezetben helyezkedik el.

Space available in the second phase of one of the most modern office buildings in Buda, which was completed in April 2005. Located in the heart of Buda, near the Moszkva tér junction, but in a peaceful environment. The office building will offer first-class office units and high standard services.

Office building offers first class, nearly 400 m2 office space in the XII. district. The detached house situated in garden suburb, with easy access by bus 53.

2

2

Bérleti díj: 14 EUR/m /hó Rent: 14 EUR/sqm/month

XIII.

Inner Váci út


XIII.

11128

Váci út

11089

2

Budapest legdinamikusabban fejlõdõ részén, a Váci úti irodafolyosón, közvetlen a 2 Lehel téri metró megállónál, rendkívül frekventált helyen bruttó 4368 m -es, teljes felújításra kerülõ, testreszabott ingatlant kínálunk bérbeadásra. Az épület elõnye, hogy többféle mûködési funkciónak is (iroda, kereskedelmi egységek, ügyfélszolgálat, bankfiók, call-center, technikai szolgáltató egység, szerver terem, telefonközpont, TVstúdió, sportcentrum, stb.) eleget tud tenni. 4368 sqm refurbished build-to-suit property to lease on Váci út, at a very popular spot in the most dynamically-developing part of Budapest, right at Lehel tér. The building can serve several functions (office, retail units, client services, bank branch, call-centre, technical service unit, server room, phone centre, TV studio, sports centre, etc.).

13.900 m -es irodaközpont nyitotta meg kapuit 2004 elsõ negyedévében, melybõl még 5.000 m2 bérelhetõ. Az ingatlan Budapest egyik legfrekventáltabb részén épült, szolgáltatásai igen magas színvonalúak, konferenciatermet és éttermi szolgáltatásokat is kínál, valamint többszintes mélygarázzsal rendelkezik. Az alaprajzi kialakítás egyedi igénynek megfelelõen történik, a bérlemények kulcsra készen vehetõk át. A 13,900 sqm office complex in Budapest's busiest district that opened its doors in the first quarter of 2004 has 5,000 sqm of office space available to rent. The building offers high quality services, a conference room, ground floor restaurant services, and a multilevel underground garage. Individual layouts according to tenant requirements; turnkey ready handover.

Bérleti díj: 12-28 EUR/m2/hó Rent: 12-28 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 14,3 EUR/m /hó Rent: 14.3 EUR/sqm/month

XIII.

Inner Váci út

2

XIII.

11258

Nagyszabású irodakomplexumot ihlettek Budapest napjainkban egyik legnépszerûbb 2 "irodai tengelyére", a Váci útra. A közel 40.000 m -es irodaépület-együttest több lépcsõfokban tervezik átadni a Váci út Dózsa György út és Árpád-híd közötti szakaszán. Az ingatlan nem csupán egy lesz a számos Váci úti fejlesztés közül. Irodapark jellegével, és emelt szintû szolgáltatásaival kiemelkedik majd a konkurens épületek közül. A prestigious and high quality office complex will be built on the Váci út office corridor close to the city center. The approxiamtely 40,000 sqm complex between Dózsa György út and Árpád Bridge will be completed over several phases. The project will be more than just another development in the area; due to its office park character and high level of services, it will rise above competing buildings.

Inner Pest

11259

Budapest központjában egy izgalmasan új projekt kínál alapjaiban megváltozott munkakörülményeket. Az irodaház-komplexum új dimenziót jelent több ezer dolgozó mindennapjaiban munkavégzése során. Az irodafejlesztés a jövõben a munkavégzés magasabb színvonalát teszi lehetõvé, valamint egyedülálló üzleti lehetõségeket jelent. Category “A” office towers under construction with a wide range of services, flexible office layouts, excellent access and a gorgeous view of the Danube right at Árpád Bridge on the Pest side.

2

Bérleti díj: 13-14 EUR/m /hó Rent: 13-14 EUR/sqm/month


2


15

Irodaházak

Inner Buda

I.

11310

PROPERTY WATCH

Office buildings

Inner Buda

I.

11247

Inner Buda

I.

11108

III.

Óbuda

11050

Közel 800 m -es elsõ-osztályú, exluzív irodaingatlan bérbeadó Buda központjában elegáns környezetben a Budai Vár lábánál.

Az irodaépület Buda egyik legkedveltebb részén, a Világörökség részét képezõ Budai Várnegyed tövében épült. Az ingatlan még 2 800 m -en kínál elsõ osztályú, irodaterületeket.

317 m2-es magas színvonalú irodaterület bérelhetõ 2001 nyarán átadásra került, exkluzív, vadonatúj, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kiválóan megközelíthetõ irodaházban, Buda központjában.

An approximately 800 sqm first-class office suite is available in Central Buda in an elegant area at the foot of Buda Castle.

An office building has been constructed in one of the most fashionable and favoured sections of Buda, at the foot of the World Heritage Buda Castle. The development currently offers 800 sqm of first-class office space.

High quality 317 sqm office space available in a new, first-class office building completed in 2001, with excellent access and underground parking in the heart of Buda. The exclusive building is easily accessible by car or public transport.

Magas színvonalú irodák kiadók 890 m2-en, kiválóan megközelíthetõ irodaházban az Árpád-hídnál, csendes környezetben. Recepció, biztonsági szolgálat, ISDN, étterem, mélygarázs. High quality 890 sqm offices amidst peaceful surroundings with excellent accessibility, close to Árpád Bridge. Reception and security services, ISDN lines, restaurant, and underground parking.

Bérleti díj: 11 EUR/m2/hó Rent: 11 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 13,75 - 14,5 EUR/m2/hó Rent:13.75 - 14.5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 14 EUR/m2/hó Rent:14 EUR/sqm/month


2

IV.

Outer region

11293

V.

Downtown

11080

A különleges fejlesztés keretében megvalósult, két épületbõl álló iroda-együttes az újpesti Árpád úton, a 3-as metró Újpest-Városközpont végállomásának közvetlen közelében található. A hatszintes irodaház 2 csaknem 2.800 m modern irodaterület bérlésére, vagy megvásárlására nyújt lehetõséget. Az irodaterületek speciális részletfizetési konstrukció keretében is megvásárolhatók. Space available in an office complex currently under development, consisting of two office blocks located on Árpád út, close to Metro line 3. The six-storey office building offers 2,800 sqm of first-class office space to rent or for sale.

Az irodaház a belváros szívében Budapest egyik sétáló utcájában helyezkedik el. Jelenleg a modern irodaépület közel 2.200 m2 irodaterületet kínál bérlõi számára. Éttermek, bankok, üzletek a környéken megtalálhatók. Tömegközlekedési eszközökkel igen könnyen megközelíthetõ.

Bérleti díj: 9-12 EUR/m2/hó Eladási ár: 320.000 Ft/m2 + Áfa Rent: 9-12 EUR/sqm/month Sale price: 320,000 HUF/sqm + VAT

Downtown

V.

11046

V.

Downtown

11223

Downtown

V.

11087

Modern office building located at a popular pedestrian street in the heart of the city provides 2,200 sqm of first-class office and retail space. Restaurants, banks, and shops are all close by. Easily accessible by public transportation.

Kivételes központi elhelyezkedése, a fejlesztés által kínált szolgáltatások és lehetõségek nemcsak budapesti, de közép-európai viszonylatban is egyedivé teszik a Deák Palotát. Egyedülálló kialakítású és méretû kiskereskedelmi terület, a századforduló építészetének modern felidézése. Its exceptional central location, the offered services and its potential make it one of the most exciting developments not only in Budapest but also in Central Europe. This competitive offer is a real uniqum in a real estate market dominated by uniform shopping-centers.

Modern, exkluzív irodaház a belváros szívében, a bank és üzleti negyed központjában. Az épület felsõ szintjeirõl egyedülállóan szép kilátás nyílik az egész városra. Légkondicionálás, mélygarázs, telefon és computer hálózat, 24 órás portaszolgálat valamint 4 lift tartozik az épület szolgáltatásai közé. Tömegközlekedési szempontból ideális elhelyezkedésû. Modern offices available in an exclusive building in the heart of the city, in the center of the financial quarter. Extraordinary view from the top floors. Air-conditioning, 24-hour security, underground garage, phone and computer network, and 4 elevators. Easily accessible by public transport.

Bérleti díj: 12,5 EUR/m2/hó Rent: 12.5 EUR/sqm/month



V.

Downtown

11096

2

V.

Downtown

11303

VII.

Inner Pest

11081

Budapest szívében - a VII. kerületben - található a 7 emeletes, újonnan épült "A" kategóriás irodaház, 2 6.000 m szabad irodaterülettel. Az épületet 2.000 m2-es park veszi körül. Étterem az épületben, egyéb szolgáltatások a közelben biztosítottak.

Összesen 2.330 m irodaterület kiadó egy közelmúltban felújított, patinás, exkluzív irodaházban, a belváros szívében. Ügyvédi irodáknak, tanácsadó cégeknek kiválóan alkalmas. Tömegközlekedési eszközzel rendkívül könnyen megközelíthetõ.

Az ingatlan a VI. kerület diplomáciai negyedében helyezkedik el, csendes, fákkal szegélyezett utcában, közel az Andrássy úthoz. Az utca, illetve a környék hangulata egyedi a belvárosi környezetben. Az Andrássy út és történelmi környezete 2002 óta része a 2 Világörökségnek. Még 170 m irodaterület bérbeadó.

One of Budapest's most elegant office centers offers 7 floors of modern office units in the heart of Budapest. The building's lobby has an elegant business area and a restaurant as well.

2,330 sqm office space to let in an exclusive, oldfashioned, newly-refurbished office building in the heart of downtown. Excellent headquarters for lawyer's offices or consulting companies. Easily accessible by public transport.

170 sqm space available in a property located in the diplomatic quarter of District VI, in a quiet street close to Andrássy út. The neighborhood has a very unique atmosphere, with a remarkable green area. Andrássy út has been recognised as a World Cultural Heritage site since 2002.

In a 7-storey office building located in the heart of Budapest, in District VII. The newly-built office complex offers 6,000 sqm vacant office space. The building is surrounded by a 2,000 sqm park. Restaurant in the building and further basic services are close by.

Bérleti díj: 14 - 16 EUR/m2/hó Rent: 14 - 16 EUR/sqm/month




Központi elhelyezkedésû, elsõosztályú, modern felszereltségû, Budapest egyik legelegánsabb irodaépülete 7 emeleten kínál irodaterületet bérlõi számára. Az impozáns kialakítású elõcsarnok elegáns fogadó- és üzleti térrel, valamint társalgóval és étteremmel várja a belépõket.

VII.

Inner part

11063

VIII.

Downtown

11015

IX.

Downtown

11319

Inner Buda

11114

First-class 3,787 sqm office units available in a high quality office building on Rákóczi út. Airconditioning, reception and security services, restaurant, and underground parking. Excellent accessibility by public transportation.

B-category office building offers refurbished, air-conditioned offices from 300sqm to 3,800 sqm with parking places near Petõfi bridge with excellent access also by car and public transport.

"A" kategóriás irodahelyiségek bérelhetõk az 5 szintes XI. kerületi irodaházban. Légkondicionálás, ISDN, számítógép hálózat, gyorsétterem és 24 órás biztonsági szolgálat áll a bérlõk rendelkezésére. Parkolási lehetõség adott. First-class office units available in a 5-storey office building in a frequented part of Buda in District XI. Air-conditioning, ISDN lines, 24hour reception and security services serve the tenants. Parking spaces also available.



Bérleti díj: 8,6 - 10 EUR/m2/hó Rent: 8.6 - 10 EUR/sqm/month


16

B-kategóriás irodaház kínál 300 m 2 -tõl 3.800 m2-ig felújított, klimatizált irodaterületeket parkolóhelyekkel a Petõfi-híd közelében, tömegközlekedéssel és gépkocsival egyaránt jól megközelíthetõ helyen.

XI.

Összesen 2.155 m2 elsõ osztályú irodaterületek bérelhetõk "A" kategóriás, teljesen felszerelt, kiválóan megközelíthetõ, mélygarázzsal rendelkezõ irodaházban a Belváros szívében. Étterem, bankok, posta az épületben. First-class 2,155 sqm office spaces to let in a fully-equipped, prestigious category "A" office building with excellent accessibility and underground parking, in the heart of downtown. A restaurant, banks, and a post office are all within the building.

Elsõ osztályú, légkondicionált irodablokkok bérelhetõk 3.787 m2-en kiválóan megközelíthetõ irodaházban a VII. kerületben a Rákóczi úton. Recepció és biztonsági szolgálat, étterem, mélygarázs.

Irodaházak

XI.

Outer Buda

11009

XI.

Outer Buda

11045

XI.

Office buildings

Outer Buda

11295

XII.

Inner Buda

11078

Az irodaház a Budafoki úton az Infopark közelében található. A 3 szintes irodaház széles szolgáltatásokkal várja az érdeklõdõket: belsõépítészeti tervezés és kivitelezés az ügyfelek részére, 24 órás biztonsági szolgálat, zárt parkoló, lehetõség egy légterû irodák kialakítására, légkondicionálás. This office building is located in District XI, between the future access road to the planned M6 motorway and Budafoki út, close to INFOPARK. A wide range of services are available, such as private parking, flexible interior layouts, 24-hour security services, etc.

A három mûemlék jellegû épületegyüttesbõl álló ingatlan 7.400 m2 "A" kategóriájú irodaterületet kínál, melyet a legmagasabb minõség, rugalmasság és biztonság jellemez. A létesítmény a legkorszerûbb digitális és optikai távközlési berendezésekkel van felszerelve. The three historic buildings provide 7,400 sqm of 'A' category offices with a firm emphasis on quality, flexibility and security, as well as state of art digital and fibreoptic telecommunication facilities. Located in one of Budapest's most rapidly developing commercial zones it offers convenient access to the city centre via the public transport network, and major arterial roads.

2005. februárban átadásra került "A" kategóriás irodaház a Fehérvári út belsõ szakaszán, közel Dél-Buda központjához, kitûnõ megközelíthetõséggel az autópályák és ipari övezetek irányába. First-class office building under construction on the Buda side close to Science Park and Infopark. Excellent accessibility, high standard of fit out and services.

A kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezõ iroda- és bevásárlóközpont elsõ osztályú irodákat kínál Önnek több, mint 2.500 m2-en. Ideális elhelyezkedés, magas minõségû irodai infrastruktúra, szolgáltatások sora. Easily accessible shopping and office complex with over 2,500 sqm offers first-class office space. Ideal location, high quality office infrastructure, and a range of services.



Bérleti díj: 12,7 - 14,5 EUR/m2/hó Rent: 12.7 - 14.5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 16 - 17,5 EUR/m2/hó Rent: 16 - 17.5 EUR/sqm/month

XII.

Inner Buda

11020

A Déli Pályaudvarhoz közel lévõ irodaingatlan elsõ osztályú, légkondicionált irodahelyiségeket kínál a bérlõk részére 515 m2-en. Az épület mind tömegközlekedési eszközzel, mind autóval könnyen megközelíthetõ. A mélygarázsban kényelmes és biztonságos a parkolási lehetõség biztosított. An office building next to Déli Railway Station has air-conditioned category "A" office space 515 sqm available to rent. Easily accessible both by car and public transportation. An underground garage provides comfortable and safe parking for tenants.

XII.

Váci út

11006

11150

XIII.

Inner Pest

11237

Az irodaház 1.275 m2-en kínál kiadó irodahelyiségeket, ISDN vonalakkal, kiépített tûz- és biztonsági rendszerrel. Az irodaház a XIII. kerület üzleti negyedében helyezkedik el, kiváló közlekedési kapcsolatokkal.

XIII.

Váci út

11098

This office building offers 1,275 sqm of office space, equipped with ISDN lines, fire and security alarms, in the commercial area of District XIII. Excellent accessibility by public transportation.

Az irodaház a Váci úton helyezkedik el, tömegközlekedési eszközökkel és személygépkocsival egyaránt könnyen megközelíthetõ. Az épülethez tartozó garázsban a gépkocsik biztonságos parkolása biztosított. Office space at Váci út, easily accessible by public transportation and by car as well. Secure parking is available in the underground garage. Further space expansion will be available in 2005. Excellent site for open-plan offices.





XIII.

Inner Buda 2

1.166 m -es, nívós irodaterület kiadó Buda központi részén, elsõ osztályú irodaházban, mélygarázzsal, kiváló összeköttetéssel az M1, M7, M0-ás autópályákkal. Tömegközlekedéssel jól megközelíthetõ, kellemes elhelyezkedés. Étterem, bank, posta a közelben megtalálható. Quality 1,166 sqm office units in a modern and exclusive building in the heart of Buda with excellent access to the M1 and M7 motorways. Underground parking, AC, ISDN lines, security and reception services.

XIII.

11003

Inner Pest 2

XIII.

Inner Váci út

11315

XIII.

Inner Pest

11320

Magas színvonalú iroda- és kereskedelmi egységek összesen 2.418 m2 szabad területtel Budapest egyik legdinamikusabban fejlõdõ részén, újonnan épült irodaházban. Igény szerinti válaszfalazás, modern infrastruktúra, mélygarázs. 2.418 sqm of high standard office and retail units in a brand new office building located in the most dynamically developing part of Budapest. Flexible partitioning, modern infrastructure, and underground parking.

Az épület a Váci úttól 100 m -re, a Lehel-téri metromegállónál található. Az irodaház összterülete 9.500 m2 9 szinten. Az épület adottságai lehetõséget adnak kisebb helyiségekbõl álló és egylégterû, illetve különbözõ nagyméretû bérleti egységek kialakítására. 2 Pillanatnyilag 3.400 m irodaterület bérelhetõ. 3,400 sqm first class office building located in the close proximity of the city centre, at the underground station Lehel tér offers over 9,500 sqm office space with flexible inner partitioning on 8 floors. Both cellular and open plan offices can be carried out. Underground parking places are also available.

A modern épület korunk elvárásainak megfelelõen magas színvonalú felszereltséggel rendelkezik. Ezt további különlegességek egészítik ki, mint az elegáns dupla belmagasságú bejárati csarnokok, a medencével tarkított hangulatos belsõ kert, az étterem és a kávézó elegáns terasza, tárgyalóhelyiségek és fittness center.

A-kategóriás irodaépület kerül átadásra 2005 júliusában az Árpád-hídi metrómegállótól pár percre, a Globe13 irodaépület mögött. Az irodaház 240 m2-tõl kínál saját vizesblokkal rendelkezõ irodablokkokat igény szerinti belsõ válaszfalazással. A szomszédos irodaépület étterméhez átjáró folyosót alakítanak ki.

The modern building is fully equipped with all the excepted high-tech facilities and services. Further special features include elegant double height glass entrance halls overlooking the landscaped courtyard, a water feature, garden restaurant, café, conference facilities and fitness center.

'A' category Office Building will be handed over in July 2005. The building is few minutes away from the underground station of Árpád bridge behind the Globe 3 Office building. The office building 13 offers office spaces with own sanitary blocks from 240 sqm. The layouts can be planned according to tenant's requirements. There will be passage to the restaurant of the neighbouring office building.




Bérleti díj: 12,5 - 16 EUR/m2/hó Rent: 12.5 - 16 EUR/sqm/month

XIV.

Outer region

11307

XIV.

Outer region

11285

XIV.

Inner Pest

11132

Budaörs

11139

460 m2 igényesen kialakított irodaterület bérelhetõ a Hungária körúton. Gépkocsival, tömegközlekedési eszközzel egyaránt kiválóan megközelíthetõ. Az irodához 8 darab parkolóhely biztosított. 460 sqm of high-standard office space is available on Hungária körút. The building is easily accessible by car and public transportation. 8 parking spaces are also provided.

Az igényesen kialakított, gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt kiválóan megközelíthetõ irodaépület a Hungária 2 körúton található, összesen 2.400 m -en kínál földszinti bemutatótermet és emeleti, légkondicionált irodablokkokat. A ground floor retail unit and several airconditioned office suites totaling 2,400 sqm Rent in a good quality office building on Hungária körút. The building is easily accessible both by car and public transportation.

Az irodaház a Hõsök tere és a Városliget közelében 2 található. 960 m -en kínál luxus kivitelü "A" kategóriás irodát, mely tökéletesen alkalmas rezidenciának vagy követségnek. Tömegközlekedési eszközzel és autóval egyaránt könnyen megközelíthetõ. The Office building located near to the Hero's Square and the City Park. Offers 'A' cathegory exlusive office space on 960 sqm. The building is absolutly suitable for residence and embassy. Easily accesable by public transport and also by car.

Összesen 3.092 m2 irodaterület bérelhetõ színvonalas irodaparkban Budaörsön, közvetlenül az M1, M7-es autópályák mellett. Légkondicionálás, ISDN, rugalmas válaszfalazhatóság, mélygarázs. 3,092 sqm of office space available in a highstandard office complex with direct access to t h e M 1 a n d M 7 m o t o r w a y s . A i rconditioning, ISDN, flexible partitioning, and an underground garage.

Bérleti díj: 12,5 EUR/m2/hó Rent: 12.5 EUR/m2/month



Bérleti díj: 11-11,5 EUR/m2/hó Rent: 11-11.5 EUR/sqm/month


17

Üzlethelyiségek

Bécsi út

III.

PROPERTY WATCH

Retail

2

280 m -es új üzlethelyiség jól variálható terekkel kiadó Óbuda színvonalas, gyorsan fejlõdõ részén. Számos üzlet és iroda a környéken, parkolási lehetõség az épület elõtt. New retail unit of 280 sqm with a flexible layout available at a prestigious, rapidly developing part of Óbuda. Lots of shops and offices in the neighbourhood, parking spaces in front of the building.

V.

A currently, operating shop unit of 113 sqm (ground floor 81 sqm + loft 32 sqm) on the Károly körút between Deák tér and Astoria, to let. The shop has large shop windows and is fully serviced by public utilities.

Bérleti díj: 980.000 Ft/hó Rent: 980,000 HUF/month

V.

Arany János utca

Károly körút

A Károly körúton az Astoria és a Deák tér között jelenleg mûködõ, 113 m2-es (földszint 81 m2 + galéria 32 m2), teljesen összközmûves üzlethelyiség kiadó. Az üzlet nagy kirakatablakokkal és üvegportállal rendelkezik.

Bérleti díj: 4.200 EUR/hó Rent: 4,200 EUR/month

VI.

Teréz körút

A Bank negyed szívében, a Bajcsy-Zsilinszky útról nyíló Arany János utcában jelenleg mûködõ, 80 m2-es, jó állapotban lévõ üzlethelyiség kiadó.

A Nyugati pályaudvar közvetlen közelében 134 m2-es földszinti üzlethelyiség kiadó. Az üzlet teljesen összközmûves, riasztóval és légkondicionáló berendezéssel ellátott.

In the heart of the financial quarter, in Arany János utca opening from Bajcsy-Zsilinszky út, actually operating 80 sqm shop unit in good condition to let.

A 134 sqm ground-floor shop unit to let at Nyugati Railway Station. The shop has full public utilities, an alarm, and an air-conditioning system.

Bérleti díj: 350.000 Ft/hó Rent: 350,000 HUF/month


VI.

Nyugati tér

VII.

Király utca

Budapest egyik legfrekventáltabb részén, a Nyugati téren, közel a Belvároshoz, 300 m2-es, utcai bejáratú, földszinti üzlethelyiség kiadó. Az ingatlan kiválóan alkalmas vendéglátóipari tevékenység folytatására.

A Nagykörúthoz közel, a Király utca sétálóutcává alakított részén, 731 m2-es, felújítandó üzlethelyiség (pince: 124 m2, földszint: 542 m2, galéria: 65 m2) mûemlék társasház földszintjén kiadó. Megközelíthetõsége mind gyalogosan, mind tömegközlekedéssel jól biztosított.

At one of the busiest junction of Budapest, close to downtown, at Nyugati tér, 300 sqm ground-floor shop unit with direct street access to let. The property is perfectly suitable for catering.

Close to Nagykörút, at the pedestrian street part of rapidly developping Király utca 731 sqm (basement 124 sqm, groundfloor 542 sqm, gallery 65 sqm) shop unit before renovation to let in a protected building. The shop unit is easily accessible, has large shopwindows and 3 entrances directly from the street.



18

Üzlethelyiségek

Krisztina körút

I.

II.

Fõ utca

A Déli pályaudvarnál, forgalmas helyen, nívós, új épületben földszinti, 2 nagy kirakatos 50 m -es üzlethelyiség bérbeadó. A 50 sqm ground floor retail unit is available to let in a new, quality building with large shop windows. Located in Buda at a busy junction near the Déli Railway Station.

A Külügyminisztérium szomszédságában, jó állapotban lévõ 2 110 m -es, galériás szép üzlet, nagy kirakatokkal eladó. A 110 sqm shop is available for sale in the vicinity of the Ministry of Foreign Affairs, in good condition, with large shop windows.


Eladási ár: 50 millió Ft Sale price: 50 M HUF

V.

Új Váci utca

Kálvin tér

V.

A Váci utca új részén, az Erzsébet hídhoz közel, 280 m2-es, 3 szintes üzlethelyiség kiadó (fszt 89 m2, pince 160 m2, galéria 31 m2). A földszinten és a pinceszinten üzlettér, a galérián iroda került kialakításra. Az üzletnek kávézó mûködtetésére van engedélye (szeszesital, melegkonyha nélkül). On the new part of Váci utca, near Erzsébet bridge, 3-storey retail unit of 280 sqm to let (groundfloor: 89 sqm, basement 160 sqm, gallery 31 sqm). The store has a permit to operate as a coffe shop (excluding alcohol and warm kitchen).

A Belváros szívében, a Kálvin tér közelében, a szállodák tõszomszédságában, a Képíró utcában jelenleg étteremként mûködõ 233 m2-es (pince: 110 m2; földszint: 103 m2; galéria: 20 m2), magántulajdonban lévõ üzlethelyiség bérleti joga átadó.


Révay utca

VI.

Retail

V.

Bécsi utca

A belváros szívében, Budapest turisták által látogatott, egyik legfrekventáltabb részén, 220 m2-es, teljesen földszinti, galériázható üzlethelyiség kiadó. A 220 sqm ground-floor shop unit available to let in the heart of Budapest, in an area that sees a great deal of tourist traffic. A loft can be built inside the shop.


V.

Károly körút

Régi Váci utca

V.

A régi Váci utca bejáratánál impozáns épületben, többszintes, felújítandó 2 üzlethelyiség, 65 - 695 m -ig többféle bontásban bérbeadó.

In the heart of the downtown, close to Kálvin tér, in Képíró utca currently operating 288 sqm (basement 110 sqm, groundfloor 103 sqm, galerry: 20 sqm) restaurant lease hold is offered for handover.

A Károly körút belváros felé esõ részén, az Astoria Szálloda és a Deák tér között, a Filmmúzeummal átellenben, üzleti és banki környezetben található üzlet kiadó. Az üzlethelyiség felújított, egybefüggõ 208 m2-es földszinti eladótérrel rendelkezik. A száraz, raktározásra alkalmas pince 96 m2, mely az üzlettérbõl lépcsõvel megközelíthetõ. On the busiest part of Károly krt., near downtown, between Hotel Astoria and Deák tér, opposite Filmmúzeum, in the business enviroment, refurbished shop unit to let. The one area groundfloor is 208 sqm and the dry basement is 96 sqm, which is connected to the groundfloor area with an internal staircase.

Átadási ár: 35 millió Ft Handover price: 35 M HUF

Bérleti díj: 6.800 EUR/hó Rent: 6.800 EUR/month

Bérleti díj: egyedi megállapodás tárgya (25 - 80 EUR/m2/hó) Rent: negotiable (25 - 80 EUR/sqm/month)

VI.

Podmaniczky utca

VI.

Paulay Ede utca

At the entrance of the old Váci utca in an imposing building, multi-storey retail unit before renovation to let in different split (65 - 695 sqm).

VII.

Klauzál tér

A belváros szívében, közel a színházi negyedhez, a Révay utcában, szépen renovált társasházban, 61 m2-es (+ galéria) jó állapotú üzlethelyiség nagy kirakattal eladó.

A Nagykörút közvetlen közelében félszuterén, jó fekvésû, rugalmasan alakítható, sok ablakos, világos, 215 m2-es üzlethelyiség bérbeadó.

In the heart of Budapest, close to the cultural district, at Révay utca, in a nicely renovated condominium 61 sqm (+ gallery) shop unit in good condition for sale.

A Deák Ferenc tér közvetlen közelében, a Kiskörútról nyíló Paulay Ede utcában, jó állapotú épületben, 456 m2-es, felújított, patinás, vendéglátóipari tevékenységre kiválóan alkalmas pincehelyiség kiadó és eladó.

A bright 215 sqm half-basement shop unit with a flexible layout and many windows available to let.

Close to Deák Ferenc tér, in Paulay Ede utca, opening from Kiskörút, 456 sqm refurbished high standard basement shop unit appropriate for catering to let or for sale.

A Nagykörút vonzáskörzetében, a Klauzál téren, azonnal beköltözhetõ 300 m2-es (földszint 219 m2 + galéria 81 m2) üzlethelyiség nagy kirakatokkal eladó. In the catchment area of Erzsébet körút, at Klauzál tér 300 sqm shop unit (219 sqm groud floor + 81 sqm gallery) for sale with large shop-windows.



Bérleti díj: 10 EUR/m2/hó Eladási ár: 360.000 Ft/m2 Rent: 10 EUR/sqm/month Sales price: 360,000 HUF/sqm

Eladási ár: 70.000.000 Ft Price: 70,000,000 HUF

VIII.

Orczy út

IX.

Soroksári út

Nagykereskedelmi-, raktár- és iroda-bázis elsõ emeletén 700 m2-es, utcai bejárattal is rendelkezõ, jelenleg nagykereskedésként mûködõ, jó állapotú üzlethelyiség kiadóeladó.

A Petõfi-híd lábánál, a Boráros térhez közel, vendéglátásra alkalmas, felújított, jó állapotú 35 m2-es üzlethelyiség eladó.

At Nagykörút, near Király utca, 164 sqm, 2-storey shop unit (ground floor: 88 sqm, gallery: 76 sqm) in good conditions with nice portal to let.

700 sqm currently operating wholesale shop unit in good condition with street entrance on the first floor of a wholesale warehouse and office center for sale or to let.

Close to Boráros tér, at the head of Petõfi-híd 35 sqm, renovated shop unit suitable for catering is for sale.


Bérleti díj: 10 EUR/m2/hó Eladási ár: 125 000 HUF/m2 Rent: 10 EUR/sqm/month Sale price: 125 000 HUF/sqm


VII.

Erzsébet körút

A Nagykörúton, a Király utca közelében, 164 m2-es, galériás, (fszt: 88 m2, galéria: 76 m2), nagyon jó állapotú üzlet, szép portállal bérbeadó.


19

Üzlethelyiségek

XI.

PROPERTY WATCH

Retail

ELEVEN CENTER

DUNA PLAZA

WEST END

MAMMUT

RÉCSEI

PÓLUS

Nádorliget Lakópark

A XI. kerületben, újépítésû lakópark földszintjén, üzlethelyiségek 50 - 1.100 m2-ig szerkezetkész állapotban kiadók. In the 11th district, in a new-built residential park, ground floor shop units from 50 - 1,100 sqm to let. Bérleti díj: 13 EUR/m2/hó Rent: 13 EUR/sqm/month

Bevásárlóközpontok

XIII.

CENTRAL PARK - Béke tér

A XIII. kerületben most épülõ, 7 lakóépületbõl álló Central Park lakóparkban, a ”C” épület földszintjén, a Gömb utca Csata utca sarkán 178 m2 (96+82 m2) illetve a Gömb utcában 362 m2 (86+133+143 m2) összterületû üzlethelyiségek többféle bontásban, szerkezetkész állapotban kiadók-eladók.

Különbözõ méretû, frekventált helyen fekvõ üzlethelyiségek átadók Budapest legjobban mûködõ bevásárlóközpontjaiban. Az üzlethelyiségek átvétele és az esetleges profilváltás a bérbeadók beleegyezésével lehetséges. Various sizes of shops with good locations available in Budapest's top shopping centers. Handover of the shops and possible change of use is subject to the approval of the landlords.

In the 13th district, in new-built residential complex, in Central Park, will containing 7 buildings. On the groundfloor of building "C", which is at the corner of Gömb utca and Csata utca, structure ready shop units of 178 and 362 sqm in different split (96+82 sqm, 86+133+143 sqm) to let or for sale.

Bérleti díj: 12-15 EUR/m2/hó Eladási ár: 1300 EUR/m2 Rent: 12-15 EUR/sqm/month Sales price: 1300 EUR/sqm

Kiemelt ajánlat!/Special offer! Kiemelt ajánlat!/Special offer!

VI.

Liszt Ferenc tér

A pesti belváros egyik legforgalmasabb részén, az utóbbi években méltán népszerûvé vált Liszt Ferenc téren - amely nyáron a számtalan kávézó és étterem napernyõitõl zsúfolt - 74 m2-es, földszinti, vendéglátóipari kialakításra váró ingatlan kiadó, kávézó mûködtetésére szóló engedéllyel. In one of the most busiest part of downtown, at the rightly popular Liszt Ferenc tér - which is crowded with the parasols of the cafés, bars and restaurants at summertime - 74 sqm groundfloor shop unit, before catering conversion, to let with permission for café.

Bérleti díj: 80 EUR/m2/hó Rent: 80 EUR/sqm/month 20

V.

Sas utca

A Banknegyed szívében, a Bazilika közelében, vendéglátóipari hasznosításra alkalmas, összesen 1.185 m2 alapterületû ingatlan, nagy utcai portállal egyben vagy megosztva (fszt: 280 m2 illetve fszt: 566 m2 + pince: 339 m2) kiadó és eladó. In the heart of the financial district, close to the Bazilika, a shop uit of 1,185 sqm suitable for catering activity to let or for sale. Large shop windows available in two fractions as well (groundfloor: 280 sqm and/or groundfloor: 566 sqm + basement: 339 sqm).

Bérleti díj fszt 280 m2: 45 EUR/m2/hó Rent groundfloor 280 sqm: 45 EUR/sqm/month Bérleti díj fszt 566 m2: 40 EUR/m2/hó Rent groundfloor 566 sqm: 40 EUR/sqm/month Bérleti díj pince 339 m2: 25 EUR/m2/h Rent basement 339 sqm: 25 EUR/sqm/month

Ipari ingatlanok Industrial properties

III.

2001014

Aquincum Logisztikai Park

A III. kerület legkeresettebb kereskedelmi-raktározási régiójában újonnan épülõ, színvonalas komplexumban raktárak/irodák bérbeadók. A kerület egyik utolsó fejlesztési területén épülõ 2.000 m2 iroda és 5.000 m2 raktár egyben vagy megosztva, rugalmas feltételekkel kínál bérleti lehetõséget a III. kerületben telephelyet keresõ cégek számára. Office and warehouse spaces to let in a newly-developed high quality building complex in the most popular commercial/logistics area of District III. The 2,000 sqm office and the 5,000 sqm warehouse are available to let together or divided, under flexible leasing conditions.

Bérleti díj iroda: 12 EUR/m2/hó, raktár: 6 EUR/m2/hó Rent office: 12 EUR/sqm/month, warehouse: 6 EUR/sqm/month

M5

Gyál Business Park

2001034

Az M0-M5-ös autópályák mellett elhelyezkedõ üzleti park teljes körû logisztikai szolgáltatást kínál partnerei számára. A modern informatikai háttérrel és szakképzett személyzettel rendelkezõ logisztikai központban több, mint 10.000 m2-es terület áll rendelkezésre. A parkban lehetõség van irodák bérlésére, szabadtéri tárolókapacitás lekötésére, valamint iparvágány igénybe vételére. A parkhoz tartozó 100.000 m2 fejlesztési területen bérlõi igény szerint kialakított új épületek bérlése és különbözõ nagyságú telkek vásárlása is lehetséges. M5-Gyál Business Park, situated by the M0 and M5 motorways, offers a variety of logistics services for its partners. The flexible logistics services in the 10,000 sqm warehousing complex are supported by a modern IT background and a welleducated labour force. Office space and an outdoor storage area are available at the business park. Railway spur provided. The park's 100,000 sqm development site offers build-to-suit structures according to tenant requirements, as well as plots for sale.

Diósd

2005001

2004-ben épült bekerített, önálló telephely közel az M0-hoz aszfaltozott parkolókkal, 2 db 5 méter széles ipari kapuval gyártó és nagykereskedelmi tevékenységre egyaránt alkalmas. A 850 m2-es összterületen 200 m2 iroda és szociális helyiségek, és 650 m2 raktárterület található. A raktár belmagassága 5 méteres, a teljes raktártér fûtött, az ipari padló teherbírása 3 t/m2. 850 sqm inclosed and independent premises with 200 sqm office and social rooms and 650 sqm storage can be found near to M0 motorway. The building which was built in 2004 is suited to manufacturing and wholeasale trading. Building height is 5 meters, the weight-bearing capacity of the floor is 3 t/sqm, the 2 industrial gates are 5 meters broad.

Logisztikai szolgáltatások díja: egyedi ajánlat alapján. Raktárak bérleti díja: 3,5 EUR/ m2/hó Eladó területek: 9.500 Ft/m2 Logistics services: negotiable. Rent: 3,5 EUR/sqm/month Plots for sale: 9,500 HUF/sqm


Bérleti díj: 4,5 EUR/m2/hó Rent: 4.5 EUR/sqm/month 21


X.

Kõbánya

2003034

XI.

PROPERTY WATCH

Gazdagrét

2005002

Newly-built, high quality warehouses and offices are available to let in Kõbánya on Gyömrõi út, 5 minutes from the Kispest Metro terminal station. Offices from 200 - 800 sqm, and warehouses from 400 - 800 sqm can be leased for long-term periods. Good parking facilities, underground garage.

A XI. kerületben önálló, bekerített telephely kiemelkedõen jó megközelíthetõséggel 1.690 m 2 -en kínál raktározási lehetõséget. A raktár korszerû, négy kapuval, ipari padlóval, fûtéssel, a raktártérben irodával, árukiadóval és szociális helyiségekkel a nagykereskedelmi tevékenységet folytató cégek ideális telephelye. Fenced-in and self-contained 1,690 sqm warehouse with excellent accessibility in District XI. This warehouse includes four industrial gates, industrial flooring, heating in the office, social areas and a delivery area. It is ideal for wholesale trading.

Bérleti díj : 8,5 EUR/m2/hó (iroda), 5,5 EUR/m2/hó (raktár) Rent: 8.5 EUR/sqm/month (office), 5.5 EUR/sqm/month (warehouse)

Bérleti díj: 4,5 EUR/hó/m2 + Áfa Rent: 4.5 EUR/sqm/month + VAT

A Gyömrõi út kõbányai szakaszán, 5 percre a kispesti metró végállomástól új építésû, színvonalas raktárak és irodák bérbeadók. Irodák: 150-1000 m2, raktárak: 400 - 800 m2-ig hosszú távra leköthetõk. Jó parkolási lehetõségek, mélygarázs.

Szigetszentmiklós

2004043

Törökbálinti telkek

2004041

Szigetszentmiklós belterületén kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezõ 2.000 - 114.000 m2-es könnyûipari, logisztikai tevékenységre alkalmas telkek teljes infrastruktúrával eladók. A telkek 40%-ban építhetõk be, az engedélyezett homlokzatmagasság 10,5 méter.

A 2.300 - 30.000 m2-es összközmûves telkek Budapesttõl 13 km-re, a legfontosabb Budapestre vezetõ autópályák, az M1-M7-M0 háromszögében, a Cora és a Bricostore áruházak mellett fekszenek, saját lehajtóval az M0-ról. A telkek 40%-a építhetõ be 13,5 méteres építménymagassággal.

2,000 - 114,000 sqm light industrial, logistics plots with all public utilities for sale in Szigetszentmiklós. 40 % of the plots can be built upon up to a facade height of 10.5 m.

2,300 - 30,000 sqm plots with all public utilities, 13 km from Budapest, next to the M1-M7-M0 motorway triangle for sale. 40 %, of the plots can be built upon up to a building height of 13.5 m.

Eladási ár: 9.000 Ft/m2 For sale: 9,000 HUF/sqm

Eladási ár: 65-104 EUR/ m2 For sale: 65 - 104 EUR/sqm

22


XXII.

2001045

HARBOR PARK BUDAPEST LOGISZTIKAI KÖZPONT

A Harbor Park Budapesti Logisztikai Központ a fõváros déli kapujában, közvetlenül a 6-os út mellett, az M0-tól 2 km-re kínál modern raktárakat és irodákat. A kiegészítõ szolgáltatások köre kiterjed a vám-, iparvágány- és 24 órás biztonsági szolgáltatásra; 2004-ben bank, posta és étterem is nyílt. A központ ipari park országos jelentõségû logisztikai szolgáltató központ és 2003-ban Közép-Kelet-Európa legjobb ipari és logisztikai fejlesztése lett. The Harbor Park Budapest Logistics Centre offers modern warehouses and offices with value-added services, (e.g. customs, rail spur, and 24-hour security) at the Southern gateway of Budapest, 2 km from the M0 motorway and next to road no. 6. The centre is an industrial park, a key national logistics centre, and the CCE Industrial and Logistics Development of the year 2003.

Bérleti díj - irányár: 5,3 EUR/m2/hó (raktár), 9,2 EUR/m2/hó (iroda) Suggested rent: 5.3 EUR/sqm/month (warehouse), 9.2 EUR/sqm/month (office)

IX.

Ferencváros

2004068

A IX. kerület frekventált részén, az Illatos út közelében, 4,5 hektáros területen négy ütemben folyamatosan épül fel 15.000 m2 raktári és irodai létesítmény. Az elsõ ütem 3.500 m2-es raktárcsarnoka már bérlõre talált, a II. ütem összesen 3.500 m2-es, rugalmasan osztható raktárai és irodái júliustól vehetõk birtokba. In a busy part of District IX, in the proximity of Illatos út, a combined warehousing and office space facility of 15,000 sqm, on a land of 4.5 hectars is under construction, to be completed in four phases. The warehouse hall of 3,500 sqm of Phase I has already found its tenant, the warehouses and offices of Phase II, totalling 3,500 sqm, with flexibility about internal division, can be occupied from July.

Újpest-Káposztásmegyer

XI.

12,000 sqm - 200,000 sqm development sites with all public utilities for sale for logistics, light industrial, or commercial purposes. The properties are located near the Auchan hypermarket, bordered by Váci út, the 2/A main road, and the planned section of the M0 motorway.


Bérleti díj raktárak: 5,5 EUR/hó/ m2 + Áfa Bérleti díj irodák: 9,5 EUR/hó/ m2 + Áfa Warehouses to let: 5.5 EUR/sqm/month + VAT Rent offices: 9.5 EUR/sqm/month + VAT

XV.

Újpalota

Az M3-as bevezetõ szakaszához közel, 3 hektáros alapterületû területen, több mint 4.000 m2 raktár bérbeadó. A bérleti díj a következõ szolgáltatásokat is tartalmazza: - beltéri világítás - 24 órás õrzés - kommunális hulladék elszállítása - munkaidõ alatti parkolási lehetõség

1999007

4,000 sqm warehouse unit for rent, near the start of the M3 motorway. There is interior lighting, 24-hour security, communal waste removal, and parking spaces available during working hours.

Dunaharaszti

2001106

A Dunaharaszti Ipari Parkkal szemben az M0-ás közelében 4.000 - 18.000 m2 összközmûves ipari terület eladó. Industrial development opportunities on 4,000 - 18,000 sqm properties. Located near the M0 motorway at Dunaharaszti.

Bérleti díj: 900 Ft/m2 Rent: 900 HUF/sqm


XIII.

Angyalföld

2004044 2

Háros utcai telek

2003009

Újpesten a tervezett M0, Váci út ás a 2/A utak által határolt területen, az Auchan közelében 12.000 - 200.000 m2-ig raktározási, könnyûipari, kereskedelmi célú összközmûves ipari telkek eladók.

2004053

A 13.282 m2-es telekingatlan a Háros utcában, 5 hektáros ipartelepen helyezkedik el. Közvetlen szomszédságában a Multicard és a Primol telephelye található. A telek a szomszédos telkek irányából közmûvesíthetõ, sík, rendezett felületû. A telek 35%-a építhetõ be 25%-os zöldfelületi hányaddal és 2,4es szintterületi mutatóval. 13,282 sqm building on a 5 ha plot available in Háros utca. The immediate neighbours are Multicard and Primol. The plot can be fully serviced by utilities and 35 % of it can be built upon.

A kétszintes, szintenként 728 m -es épület a XIII. kerületben, kedvezõ közlekedési adottságok mellett nyújt raktározási, irodabérleti lehetõséget elsõsorban könnyûipari, kereskedelmi profilú cégek számára. 728 sqm/floor building in District XIII with excellent accessibility offers warehouse and office rental possibilities. Ideal for light industrial or commercial companies.

Ár: 97.000.000 Ft Price: 97,000,000 HUF


Bérleti dj: 7,40 EUR/m2/hó Rent: 7.40 EUR/sqm/month

XIV.

Alsórákos

2002094

Zugló forgalmas fõútja mellett 2.000 m2 kereskedelmi-iroda céljára alkalmas, színvonalas, új építésû ingatlan hosszú távra bérbeadó. Newly-built, high quality 2,000 sqm property for long-term rental near a busy road in Zugló. Ideal both for commercial and office purposes.


23

Mission: Moving the Real Estate Market

Yes.

We accomplished it. For our 12 years of operation our clients were delivered valuable property solution.

THE PROPERTY ADVISORS

(+36 1) 452-6970 • www.eston.hu • [email protected]

PROPERTY WATCH. Mennyit ér ingatlana? How much is your property worth? II. Amit az ingatlanlízingrôl. What one shall know about property leases?

Recommend Documents