INVESTMENT THROUGH PROPERTY WITH
aksisCONSULTANTS property development – investment
Real Estate Income & Gain
INVESTMENT THROUGH PROPERTY Earn cashflow and significant potential capital gain
WITH
aksisCONSULTANTS At aksis Consultants we believe that property can be a profitable and secure investment and should form an integral part of every diversified investment portfolio. We are your consultants. We take pride in catering to your needs in searching for a right property for you.
aksis services provide you with a range of information,
to make your property purchase. Our service covers all areas of property investment, including information on rental appraisal, property management, finance, research and analyze properties based on your needs. We have endless supply of projects to cater to your needs. We are also proud to present our quality built residences for sale, making your buy an investment opportunity for a high rental return with high capital growth. We commit ourselves in helping people to create wealth with high growth investment property. Forging long term partnerships with our clients are our main intention.
One stop shop: Our group provide you with all the services you require to purchase investment properties, including planning, design, accounting services and future tenant management.
aksis strengths: • • • •
Quality Design – aksis does the design properly and have a mission to “design for a better living & design for a better investment”. Quality Tenants - aksis ensures all properties occupied well established tenants. Quality Locations - aksis only invests in locations that offer the highest growth potential. Quality management – aksis management team ensures all properties are fully leased, well maintained and produce steady, reliable income that maximizes resale value.
PROFIL PEMAIN PROPERTI Banyak jenis pemain properti, kadang pengertiannya sering salah dimengerti. Berikut penggolongan pemain properti di pasar Indonesia . Spekulan Golongan ini berani membeli aset property, dengan perkiraan harga property pasti naik. Bisa berupa pembelian soft launching produk property, bisa juga karena ikut2 an trend yang terjadi. Sangat minim analisa pasar & pertumbuhan & harga yang realistis. Pedagang Rumusan beli saat murah dan jual saat harga lagi bagus, juga berlaku di pasar propeprti. Sah sah saja selama mereka punya modal dan mampu menahan asset untuk dijual dalam jangka yang cukup lama. Developer Biasanya skala proyeknya cukup besar, yang mengharuskan pembebasan tanah, serta penguasaan hukum yang cukup. Mereka biasanya punya akses ke Pemda atau Tata Kota untuk melihat rencana Tata Kota dan rencana pembuatan jalan baru, agar mereka bisa membeli tanah2 dengan harga murah sebelum rencana pengembangan tatakota dibeberkan kepada umum. Perlu modal besar baik modal sendiri ataupun back up modal dari PEMODAL. Ini perlu strategi jangka panjang.Untuk skala Developer kecil, paling tidak harus punya visi pasar ke depan, serta kemampuan untuk mengolah lahan menjadi lebih bernilai. Investor Investor selalu mengharapkan hasil dari 2 sumber. Pertama dari Cash flow, ketika investor menanamkam uangnya untuk membeli property, diharapkan property tersebut bisa menghasilkan pemasukkan dari asset tersebut. Bisa juga disebut Passive Income. Dan jika nilai harga jual lebih bagus dari hasil sewa, mereka akan menjualnya, untuk diputar dan di belikan lagi asset yang lebih menguntungkan. “Investor khusus properti” Disini kita akan fokus di investor khusus properti, yang semakin lama semakin banyak peminatnya. Mengapa investasi di properti dianggap pilihan yang menguntungkan ? Ada beberapa pendapat yang layak di perhitungkan : 1. Pasar Properti relatif stabil dan, tidak seperti kebanyakan investasi, tidak akan mudah berubah nilainya. 2. Properti dapat di kontrol oleh Investor mau di apakan sekarang ataupun di masa akan adatang. Terbukti rata-rata kenaikan nilai properti berkisar di 10% per tahun 3. properti dapat menghasilkan pemasukkan bulanan dari sewa, dan juga imbal hasil (capital gain) dari hasil penjualan.
POTENSI PASAR : PELATIHAN INVESTOR PROPERTI Sekarang ini banyak pelatihan-pelatihan untuk menjadi investor di bidang properti. Ada satu kesamaan dari pelatihan tersebut, Mengubah cara pandang investasi di property menjadi menarik, menyenangkan, dan memahaminya dengan mudah. Materinya antara lain : * "FINANCIAL FREEDOM, TANPA MODAL melalui Real Estate"* * 10 Rahasia Besar Real Estate yang membuat orang kaya bertambah kaya • - Rahasia jadi MAGNET UANG * *-Rahasia membuat REAL ESTATE jadi MESIN ATM anda. * • *-Rahasia bagaimana membeli real estate TANPA KELUAR UANG* • *-Rahasia bagaimana mendapatkan **KTA **(Kredit Tanpa Angsuran) * • *-Rahasia bagaimana BELI REAL ESTATE MALAH DAPAT UANG untuk modal* • *-Rahasia membuat modal terbatas jadi TIDAK TERBATAS/UNLIMITED * • *-Rahasia mengetahui harga real estate menurut penilaian bank. * • *-Rahasia penilaian kemampuan kredit anda menurut bank secara akurat * *-Rahasia menjadi pengembang/developer tanpa modal* Diantara pelatihan investor properti yang sudah ada antara lain : James Property Investor ( JPI ) sudah 15 angkatan, dengan jumlah peserta 400 orang. Joseph Real Estate Investor ( JREI ) sudah 10 angkatan, dengan jumlah peserta 250 orang Property Rich Revolution oleh Tung Desem Waringin, dengan peserta lebih dari 1000 orang. Juga ada beberapa pelatihan investor properti lain . Pesertanya beragam dan dapat dilakukan oleh semua orang ( ibu rumah tangga, pengusaha, professional, pensiunan, Pemain property pemula ), dengan modal yang tidak terlalu besar. FINANCIAL FREEDOM dan PASSIVE INCOME Semua punya angan yang sama yaitu Financial Fredom atau Passive Income. Financial Freedom mengisyaratkan, kita tidak pusing lagi mencari nafkah, aset/properti kitalah yang bekerja untuk kita menghasilkan sewa. Biasanya di rumuskan dengan Pemasukkan 3x dari Pengeluaran, dianggap telah memenuhi kaidah Kebebasan Financial. Pendekatan juga berdasarkan keinginan mendapatkan Passive Income. Pasive income adalah penghasilan yang terus menerus akan kita terima meskipun kita sudah tidak bekerja lagi. Passive income adalah penghasilan yang bisa kita wariskan. Passive Income ibarat jaminan keuangan keluarga. Secara garis besar pemikirannya adalah bagaimana kita mengalokasikan dana kita di properti, mendapat pemasukkan setiap bulannya dan memperoleh Imbal hasil yang signifikan jika di jual atau dapat diagunkan untuk membeli properti lagi, mendapatkan hasilnya dan seterusnya. Artinya jika kita dapat membeli 1 properti yang setiap bulannya menghasilkan untuk kita. Hasilnya bisa dipakai untuk jaminan pembelian properti ke 2 dan seterusnya. Hanya dengan mengandalkan Properti yang 1, tanpa keluar modal lagi. Sementara kita mendapat pemasukkan dari hasil sewa properti tersebut.
Itulah kenapa ada pepatah orang kaya semakin kaya..orang miskin semakin miskin. Karena orang kaya banyak aset, dari aset itu mereka menghasilkan uang dan uang mereka gunakan lagi membangun aset dan menghasilkan uang lagi, maka orang kaya tak pernah kehabisan uang.
PROPERTI YANG LAYAK DI INVESTASIKAN Jenis properti yang bisa menjadi pertimbangan untuk di beli ( beli sekarang, bulan depan sudah menghasilkan pemasukkan untuk kita) : 1. Usaha kost2an yang sudah berjalan. 2. Rumah Kontrakan, 3. Kios/Toko Ruko yang sudah ada penyewanya 4. Diatas properti tersebut sudah ada usaha yang berjalan seperti bimbel, kursus, resto. (beli properti sekaligus beli usahanya) Lalu bagaimana cara mendapatkan properti yang layak di beli, sekaligus punya hasil, karena tidak semua properti yang ditawarkan akan menguntungkan. Properti jenis tersebut sesungguhnya sangat jarang, sementara peminat jenis properti tersebut melimpah, terbukti dengan banyaknya orang yang ikut pelatihan investor properti (± 1.500 – 2.000 org dan terus bertambah), dengan mindset yang sama : “Membeli properti yang menghasilkan !!”
aksisCONSULTANTS melihat ada ceruk pasar di properti yang belum banyak di lirik orang/ developer, yaitu menyediakan properti yang bisa punya hasil sewa : 1. Ditujukan kepada Investor yang membuat properti seperti kost2an, di daerah strategis, menyewakannya, mendapat hasilnya, dan mendapat Capital Gain yang signifikan dari hasil penjualannya.. 2. Ditujukan kepada Investor yang membeli properti yang sudah terbukti memberikan hasil. Bisa meminjam modal dari Bank, berharap appraisal dari Bank lebih tinggi dari harga beli, sehingga dapat membeli tanpa modal. Membayar cicilan dari hasil sewanya. Pendekatan didasarkan kepada kebutuhan pasar, highest and best use analyze, perhitungan investasi dan optimalisasi rancangan,
Introducing one of aksis project in TEBET, PANCORAN Wisma Selaras Pancoran is a well established neighbourhood near Pancoran Statue (200 m) accessible from Jl. Sahardjo ( Komp Bier Pancoran ). It is a potential development for Room rental for Bidakara Office, Future Bidakara Office, Mustika Ratu Office, Offices at Jl. Sahardjo-Soepomo, Sahid University. It is also located near Superindo, Tebet Market, and easy access to various restaurants. Near Busway Station ( Cililitan – Grogol ) at Pancoran. Potential rent income ( 23 rooms-Rp.1.000.000-Rp.1.500.000,- / month) Rp. 340.000.000,-/year. Conservative rent income Rp. 300.000.000,-/year(90%). Sold after 2 years = ± Rp. 3.000.000.000,--Rp. 3.400.000.000,Investment Rp. 2.350.000.000,- Minimum Partial Investment Rp.250,000,000,- Returning avg 10% p.a-12% p.a. - Rent increases expected. - Capital Gain paid out when sold – with 10-15% profit share Total Returns min. 30% in two years
Next aksis Projects : - Rental Room/Mini Shop at Cidodol, near Seskoal Kebayoran Lama - Rental House/Mini Shop at Jl. Raya Bogor, Cijantung
A 1 2 3
PERHITUNGAN PEMBAGIAN KEUNTUNGAN Pembelian tanah Pembangunan Jumlah
1,100,000,000 1,250,000,000 2,350,000,000
B 1 2
PERMODALAN pemilik tanah Investor per Rp. 250.000.000,-/lot
250,000,000 2,100,000,000
C
PEMBAGIAN KEUNTUNGAN SEWA HASIL SEWA
300,000,000 340,000,000
konservatif maksimum
1 2 3 4
INVESTOR PEMILIK TANAH PENGELOLA OVERHEAD jumlah
210,000,000 25,000,000 35,000,000 30,000,000 300,000,000
10% per tahun 1,5 jt/bulan 3 jt/bulan 2,5 jt/bulan
D
PEMBAGIAN KEUNTUNGAN JIKA DI JUAL
E 1 2 3
F 1 2
HASIL PENJUALAN
3,000,000,000 3,400,000,000
konservatif moderat
Potensi Keuntungan
650,000,000 1,050,000,000
konservatif moderat
HITUNGAN AMAN INVESTOR PEMILIK TANAH DEVELOPER Jumlah
315,000,000 37,500,000 225,000,000 577,500,000
SISA KEUNTUNGAN KONSERVATIF MODERAT
72,500,000 472,500,000
15% dari modal 15% dari modal 10% dari investasi
G 1 2 3 4
TAMBAHAN KEUNTUNGAN INVESTOR 50% PEMILIK TANAH 15% DEVELOPER 25% DLL 10%
konservatif 36,250,000 10,875,000 18,125,000 7,250,000
moderat 236,250,000 70,875,000 118,1250,000 47,250,000
H 1
HASIL AKHIR INVESTOR
konservatif 2,661,250,000 126.7% 298.975.000 119.6% 243,125,000
moderat 2,861,250,000 136% 358.375.000 143.4% 343,125.000
2
PEMILIK TANAH
3
DEVELOPER
dari hasil sewa dari hasil sewa dari hasil sewa listrik, maintenance
minimum 2.625.000.000 125% 287.500.000 115%
aksisCONSULTANTS Design, development & investment , step by step : Investor dengan target Capital Gain 1. Mendapat/mencari lokasi ( Hot Deal ) 2. Studi pasar / kelayakan / lingkungan / propspek ke depan 3. Buat perjanjian dengan Pemilik Tanah 4. Pengecekan surat-surat tanah dan perijinan 5. Highest & Best use Analysis 6. Studi Perancangan Ruang dan bangunan 7. Studi Cash flow 8. Mencari Investor ( Persetujuan Awal ) 9. Mendapatkan minat penyewa/Pembeli 10. Perjanjian dengan investor ( Mulai investasi ) 11. Penyelesaian pembayaran ke pemilik tanah 12. Pembangunan proyek 13. Mendapatkan penyewa dan mengelolanya 14. Membayarkan hasil investasi tahunan ke investor 15. Mencari investor pembeli property 16. Membayarkan keuntungan hasil penjualan kepada investor Investor dengan target Passive Income 1. Mendapat/mencari lokasi ( Hot Deal ) 2. Studi pasar / kelayakan / lingkungan / propspek ke depan 3. Buat perjanjian dengan Pemilik Tanah 4. Pengecekan surat-surat tanah dan perijinan 5. Highest & Best use Analysis 6. Studi Perancangan Ruang dan bangunan 7. Studi Cash flow 8. Mencari Investor ( Persetujuan Awal ) 9. Mendapatkan minat penyewa/Pembeli 10. Perjanjian dengan investor ( Mulai investasi ) 11. Penyelesaian pembayaran ke pemilik tanah 12. Pembangunan proyek 13. Mendapatkan penyewa dan mengelolanya 14. Menyerahkan properti kepada investor setelah Cashflow lancar
aksisCONSULTANTS property development- investment ph 021-5270807 mobile 0818793923 (Wicaksono IAI)
