PROJECTBESLUIT HOOGELAND FASE 3B EN 3C TE NAALDWIJK. Ontwerp. Inhoudsopgave - 1 -

PROJECTBESLUIT HOOGELAND FASE 3B EN 3C TE NAALDWIJK

Projectbesluit

Hoogeland fase 3b en 3c te Naaldwijk

Ontwerp

I n h o u d s o p g a ve

- 1 -


- 2 -


PROJECTBESLUIT

HOOGELAND FASE 3B EN 3C TE NAALDWIJK

G e g e ve n s b u r e a u

logo

Sticker vaststelling

Ontw erp: Inzage: start einde

__-__-____ __-__-____

Vastgesteld Inzage: start einde

__-__-____ __-__-____ __-__-____

I nw e r k i n g t r e d i n g : __-__-____ Onherroepelijk: __-__-____

- 3 -


I.

Toelichting 1.

Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Ligging plangebied 1.3 Geldende bestemmingsplannen

2.

G e b i e d s vi s i e 2.1 Beleidskader 2.1.1 Rijksbeleid 2.1.2 Provinciaal beleid 2.1.3 Regionaal beleid 2.1.4 Gemeentelijk beleid 2.1.5 Conclusie 2.2 Ruimtelijk-functionele structuur 2.3 Gebiedsvisie 2.4 Verkeer

3. Onderzoek 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8

Bedrijven en milieuzonering G e l u i d ( we g v e r k e e r s l a wa a i ) L u c h t k wa l i t e i t Externe veiligheid Water Bodem Ecologie Cultuurhistorische aspecten

4 . J u r i d i s c h e p l a n b e s c h r i j vi n g 4 . 1 V e r a n t wo o r d i n g p l a n v o r m 4.2 Bestemmingsregeling 5 . H a n d h a vi n g 5.1 Handhavingsbeleid 5.2 Resultaten inventarisatie U i t vo e r b a a r h e i d 6.1 Economische uitvoerbaarheid 6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid 6.2.1 Overleg II.

Plankaart

- 4 -

INHOUD

6.

- 5 -

TOELICHTING



I.

Toelichting

1

Inleiding

1.1

Aanleiding

O p 2 5 e n 2 7 j a n u a r i 2 0 1 0 h e e f t V e s t i a W e s t l a n d ( C e r e s P r o j e c t e n , o n d e r d e e l v a n V e s t i a ) t we e e a a n v r a g e n o m b o u wv e r g u n n i n g 1 f a s e i n g e d i e n d v o o r h e t o p r i c h t e n v a n 1 5 g r o n d g e b o n d e n wo n i n g e n ( H o o g e l a n d f a s e 3 b ) e n 8 7 g r o n d g e b o n d e n wo n i n g e n , 5 2 a p p a r t e m e n t e n e n e e n p r a k t i j k r u i m t e / d i e n s t v e r l e n i n g ( H o o g e l a n d 3 c ) g r e n z e n d a a n d e D r u i v e n s t r a a t e n d e V l i e t we g i n N a a l d wi j k . 1.2

Ligging plangebied

H e t p l a n g e b i e d l i g t t e n z u i d e n v a n d e h u i d i g e k e r n v a n N a a l d wi j k . I n h e t s t r e e k p l a n Z u i d - H o l l a n d W e s t v a l t h e t p l a n g e b i e d b i n n e n d e r o d e c o n t o u r v o o r d e k e r n N a a l d wi j k . H e t p l a n g e b i e d g r e n s t a a n d e D r u i v e n s t r a a t e n d e V l i e t we g . 1.3

M o t i v e r i n g b o u wp l a n

H e t p l a n g e b i e d i s m o m e n t e e l o n b e b o u wd . D e b o u wp l a n n e n v o o r z i e n i n h e t o p r i c h t e n v a n 7 g r o n d g e b o n d e n k o o p wo n i n g e n e n 8 g r o n d g e b o n d e n h u u r w o n i n g e n ( f a s e 3 b ) , 8 7 g r o n d g e b o n d e n wo n i n g e n , 5 2 a p p a r t e m e n t e n e n e e n p r a k t i j k r u i m t e / d i e n s t v e r l e n i n g ( f a s e 3 c ) . V a n d e 1 3 9 wo n i n g e n i n f a s e 3 c z u l l e n 4 9 h u u r wo n i n g e n e n 9 0 k o o p wo n i n g e n g e r e a l i s e e r d wo r d e n . A l l e wo n i n g e n b e h o r e n t o t h e t n i e u wb o u wp r o j e c t " H o o g e l a n d " t e N a a l d wi j k . 1.4

Geldende bestemmingsplannen

D e v i g e r e n d e b e s t e m m i n g s p l a n n e n v o o r d e z e b o u wp l a n n e n z i j n " B u i t e n g e b i e d N a a l d wi j k " , " K r u i s b r o e k " ( N a a l d wi j k ) e n d e " P a r a p l u h e r z i e n i n g b e s t e m m i n g s p l a n n e n b u i t e n g e b i e d W e s t l a n d " . D e b e s t e m m i n g e n z i j n " A g r a r i s c h e d o e l e i n d e n , g l a s t u i n b o u w" , " a a n t e h o u d e n a f s t a n d e n " , " O p e n b a r e e n b i j z o n d e r e d o e l e i n d e n " e n " T u i n " . H e t b o u wp l a n i s i n s t r i j d m e t d e v o l g e n d e r e g e l s : I n g e v o l g e a r t i k e l 2 l i d 1 " A g r a r i s c h e d o e l e i n d e n , g l a s t u i n b o u w " zi j n d e g r o n d e n b e s t e m d v o o r d e uitoefening van het glastuinbouwbedrijf. D e b o u wp l a n n e n v o o r z i e n i n h e t o p r i c h t e n v a n wo n i n g e n g e d e e l t e l i j k o p d e z e b e s t e m m i n g . I n g e v o l g e a r t i k e l 7 l i d 2 " a a n t e h o u d e n a f s t a n d e n " g e l d t , t e n o p zi c h t e v a n p o l d e r s l o t e n , gerekend uit de boveninsteek langs poldersloten breder dan 2 meter een afstand van 1 meter. E e n a a n t a l v a n d e g e p l a n d e b e r g i n g e n s t a a n t e g e n h e t wa t e r a a n . B o v e n d i e n wo r d e n e r b r u g g e t j e s g e b o u wd o m e e n a a n t a l wo n i n g e n a a n d e a c h t e r z i j d e p e r v o e t e n f i e t s t e o n t s l u i t e n . I n g e v o l g e a r t i k e l 1 1 l i d 1 " O p e n b a r e e n b i j zo n d e r e d o e l e i n d e n " zi j n d e g r o n d e n b e s t e m d v o o r gebouwen ten dienste van het openbaar bestuur, de dienstverleningen van overheidswege, het v e r e n i g i n g s l e v e n , d e g o d s d i e n s t u i t o e f e n i n g , h e t o n d e r w i j s , e n d e v o l k s g e zo n d h e i d . D e b o u wp l a n n e n v o o r z i e n i n h e t o p r i c h t e n v a n wo n i n g e n g e d e e l t e l i j k o p d e z e b e s t e m m i n g . I n g e v o l g e a r t i k e l 1 5 l i d 1 " T u i n " zi j n d e ze g r o n d e n b e s t e m d v o o r d e a a n l e g v a n t u i n e n . E e n a a n t a l wo n i n g e n e n a p p a r t e m e n t e n wo r d e n g e d e e l t e l i j k o p d e z e b e s t e m m i n g g e b o u wd . - 6 -


Er zijn geen binnenplanse ontheffingen opgenomen. K e u ze v a n h e t p l a n r e g i m e De keuze van het planregime, het projectbesluit ex artikel 3.10 Wro, is ingegeven doordat uitvoering middels toepassing artikel 3.23 Wro niet mogelijk is en intern een bestemmingsplan v o o r h e t t o t a l e p l a n g e b i e d " H o o g e l a n d " t e N a a l d wi j k i n o n t we r p f a s e i s . D e v e r z o e k e n z i j n ingekomen (1 en 2 februari 2010), nadat de Raad de beleidsregels betreffende de toepassing van h e t p r o j e c t b e s l u i t h a d v a s t g e s t e l d ( 1 j a n u a r i 2 00 9 ) . D e b o u wp l a n n e n z i j n i n o v e r e e n s t e m m i n g m e t h e t o n t we r p b e s t e m m i n g s p l a n " H o o g e l a n d " . Inpassingsplan Voor het plangebied of een deel daarvan is geen inpassingsplan van provincie of rijk in voorbereiding of vastgesteld.

2

G e b i e d s vi s i e

2.1

Beleidskader

2.1.1

Rijksbeleid

Nota Ruimte D e N o t a R u i m t e v e r wo o r d t d e v i s i e v a n h e t k a b i n e t o p d e r u i m t e l i j k e o n t wi k k e l i n g v a n N e d e r l a n d en de belangrijkste bijbehorende doelstellingen voor de komende decennia. Het kabinet zet d a a r b i j i n o p d y n a m i s c h , e n o p o n t wi k k e l i n g g e r i c h t r u i m t e l i j k b e l e i d e n e e n h e l d e r e v e r d e l i n g v a n v e r a n t wo o r d e l i j k h e d e n t u s s e n r i j k e n d e c e n t r a l e o v e r h e d e n . D e N o t a R u i m t e b e v a t n i e t a l l e e n d e hoofdlijnen van het ruimtelijk beleid voor Nederland als geheel, maar ook voor een aantal s p e c i f i e k e g e b i e d e n . D e n o t a f u n g e e r t t e v e n s a ls h e t r u i m t e l i j k e k a d e r v o o r a l l e r u i m t e l i j k e investeringen van het rijk en de andere overheden. I n d e N o t a R u i m t e i s h e t p l a n g e b i e d i s g e le g e n i n e e n s t e d e l i j k g e b i e d b i n n e n h e t Z u i d - H o l l a n d s g l a s d i s t r i c t . T e n a a n z i e n v a n s t e d e n e n d o r p e n z i j n e e n a a n t a l b a s i s k wa l i t e i t e n o p g e s t e l d . E é n v a n d e z e k wa l i t e i t e n i s h e t b u n d e l e n v a n v e r s t e d e l i j k i n g e n e c o n o m i s c h e a c t i v i t e i t e n . D i t h o u d t i n d a t n i e u we b e b o u wi n g g e c o n c e n t r e e r d t o t s t a n d d i e n t t e k o m e n i n b e s t a a n d b e b o u wd g e b i e d , a a n s l u i t e n d o p b e s t a a n d e b e b o u wi n g . D a a r n a a s t wo r d t i n d e n o t a s t e r k g e s t u u r d o p r e v i t a l i s e r i n g v a n wo o n we r k g e b i e d e n e n c e n t r a t e n e i n d e m i d d e l s i n b r e i d i n g / v e r d i c h t i n g e e n b e l a n g r i j k d e e l v a n d e l o k a l e wo n i n g b o u wo p g a v e t e r e a l i s e r e n .

2.1.2

Provinciaal beleid

Interim beleid Provincie Zuid-Holland Op 24 juni 2009 hebben Provinciale Staten van Zuid-Holland het Interim-beleid Wro vastgesteld. Met de vaststelling van het Interim-beleid Wro geeft de provincie Zuid-Holland aan hoe de p r o v i n c i e v a n a f d e i n we r k i n g t r e d i n g v a n d e W e t r u i m t e l i j k e o r d e n i n g t o t d e v a s t s t e l l i n g v a n d e n i e u we p r o v i n c i a l e s t r u c t u u r v i s i e o m g a a t m e t h a a r b e s t a a n d r u i m t e l i j k b e l e i d . D e n i e u we we t i s i n we r k i n g g e t r e d e n o p 1 j u l i 2 0 0 8 , d e v a s t s t e l l i n g v a n d e n i e u we s t r u c t u u r v i s i e i s v o o r z i e n m e d i o 2010.

- 7 -


H e t I n t e r i m - b e l e i d W r o h o u d t i n d a t , m e t u i t z o nd e r i n g v a n t we e a a n p a s s i n g e n v a n h e t s t r e e k p l a n , v o o r a f g a a n d a a n d e v a s t s t e l l i n g v a n d e n i e u we p r o v i n c i a l e s t r u c t u u r v i s i e g e e n n i e u w b e l e i d wo r d t vastgesteld. Het bestaand ruimtelijk beleid – zoals opgenomen in vigerende bestemmingsplannen e n d e n o t a R e g e l s v o o r R u i m t e – wo r d t d a n o o k g e c o n t i n u e e r d a a n g e m e r k t a l s p r o v i n c i a a l b e l a n g . Voor de gemeente Westland is van belang dat in het Interim-beleid Wro de status van de b e b o u wi n g s c o n t o u r e n i n h e t g e l d e n d e s t r e e k p l a n g e b i e d Z u i d - H o l l a n d W e s t i s g e wi j z i g d v a n concrete beleidsbeslissing in structurerend element. Streekplan Zuid-Holland West In het Streekplan Zuid-Holland West is het plangebied aangeduid als "stads- en dorpsgebied". Het streekplan stuurt voor stads- en dorpsgebieden aan op meervoudig en intensief ruimtegebruik. De r u i m t e v o o r wo n e n k a n e n m o e t , n o g s t r i k t e r d a n i n h e t v e r l e d e n , b i n n e n b e s t a a n d s t e d e l i j k g e b i e d wo r d e n g e r e a l i s e e r d . H e t s t e d e l i j k r u i m t e b e s l a g wo r d t d a a r d o o r b e p e r k t . Structuurvisie(s) van de provincie I n d e o p 2 8 a p r i l 2 0 0 9 t e r i n z a g e g e l e g d e ( o n t we r p ) p r o v i n c i a l e s t r u c t u u r v i s i e h e e f t h e t plangebied de aanduiding 'Dorpsgebied' verkregen.

2.1.3

Regionaal beleid

Regionaal Structuurplan Haaglanden I n h e t d o o r h e t A l g e m e e n b e s t u u r S t a d s g e we s t H a a g l a n d e n o p 1 6 a p r i l 2 0 0 8 v a s t g e s t e l d e Regionaal Structuurplan Haaglanden (RSH) is voor het betrokken gebiedsdeel de aanduiding “ O n t wi k k e l l o c a t i e wo n e n t o t 2 0 2 0 " o p g e n o m e n . D e r u i m t e l i j k e v r a a g n a a r wo n e n z a l v o l g e n s h e t R S H b e a n t wo o r d t wo r d e n d o o r wo n e n e n we r k e n t e f a c i l i t e r e n i n h e t b e s t a a n d s t e d e l i j k g e b i e d . H i e r v o o r z u l l e n v e r n i e u we n d e c o n c e p t e n m o e t e n wo r d e n o n t wi k k e l d v o o r g e s t a p e l d e n gecombineerd ruimtegebruik.

2.1.4

Gemeentelijk beleid

Visie Greenport Westland D o o r d e g e m e e n t e W e s t l a n d i s d e G r e e n p o r t v i s i e o n t wi k k e l d . D e V i s i e G r e e n p o r t W e s t l a n d 2 0 2 0 s c h e t s t h e t r u i m t e l i j k k a d e r v o o r t o e k o m s t i g e o n t wi k k e l i n g e n o p h o o f d l i j n e n i n d e g e m e e n t e e n d a a r b u i t e n i n wo o r d e n b e e l d . O p d e p l a n k a a r t i s h e t p l a n g e b i e d a a n g e g e v e n a l s ' K l e i n s t e d e l i j k e n u i t l e g l o c a t i e ' . D o o r d e l i g g i n g a d e m t d e k e r n N a a l d wi j k e e n s t e d e l i j k e s f e e r . V e r d i c h t i n g z a l h i e r d a a r o m o p e e n s t e d e l i j k e wi j z e p l a a t s v i n d en . H o o g b o u w d a t p a s t b i j d e W e s t l a n d s e s c h a a l b e h o o r t t o t d e m o g e l i j k h e d e n . O p g e s c h i k t e l o c a t i e s k a n h o o g b o u w wo r d e n g e b r u i k t . Structuurvisie 2005 De "Structuurvisie Hoogeland" is op 29 maart 2005 vastgesteld. In de Structuurvisie Hoogeland wo r d t r i c h t i n g g e g e v e n a a n d e r e a l i s e r i n g v a n d e p r o j e n c t e n i n h e t p l a n g e b i e d H o o g e l a n d . H e t g a a t d a n o m n a m e o m h e t r e a l i s e r e n v a n ( r u i m 9 0 0 ) wo n i n g e n t e n z u i d e n v a n d e wi j k K r u i s b r o e k . H e t o o s t e l i j k d e e l v a n h e t p l a n g e b i e d o m v a t i n d e s t r u c t u u r s c h e t s c i r c a 6 0 0 wo n i n g e n . D e bedoeling is een fietsverbinding met Kruisbroek te maken, er komt geen autoverbinding met de wi j k . I n h e t wo o n g e b i e d wo r d t g e s t r e e f d n a a r h e t v o l g e n d e p r o g r a m m a : m i n i m a a l 1 6 % e n m a x i m a a l 3 0 % s o c i a l e wo n i n g b o u w ( h u u r / k o o p ) e n c i r c a 7 0 % m i d d e l d u r e e n d u u r d e r e wo n i n g e n . O n g e v e e r d e h e l f t v a n d e wo n i n g e n b e s t a a t u i t a p p a r t e m e n t e n , v o o r a l v o o r o u d e r e n e n s t a r t e r s ,

- 8 -


d e a n d e r e h e l f t u i t g r o n d g e b o n d e n wo n i n g e n . D e t o t a l e b o u wh o o g t e z a l n i e t m e e r d a n v i e r t o t v i j f lagen omvatten.

2.1.5

Conclusie

G e l e t o p h e t v o o r g a a n d e k a n wo r d e n g e c o n c l u d e e r d d a t d e b e o o g d e b o u wp l a n n e n p a s s e n b i n n e n het beleid van de hogere overheden en de gemeente.

2.2

Ruimtelijk-functionele structuur

H e t p l a n g e b i e d l i g t t e n z u i d e n v a n d e k e r n N a a l d wi j k . A a n d e o o s t k a n t g r e n s t h e t a a n d e B u r g e m e e s t e r E l s e n we g , a a n d e z u i d k a n t l i g t h e t s p o r t p a r k D e H o g e B o m e n e n v o o r h e t o v e r i g e wo r d t h e t p l a n g e b i e d o m s l o t e n d o o r k a s s e n g e b i e d . H e t p l a n g e b i e d b e s t a a t o v e r we g e n d u i t k a s s e n , a f wi s s e l e n d m e t b r a a k l i g g e n d e s t u k k e n t e r r e i n , wa a r d e k a s s e n z i j n a f g e b r o k e n e n e n k e l e p a a r d e n - e n s c h a p e n we i t j e s . D o o r h e t g e b i e d l o p e n e n k e l e b e s c h o e i d e s m a l l e s l o t e n . H e t p l a n g e b i e d o m v a t d e i n h e t s t r e e k p l a n a a n g e we z e n g e b i e d e n b i n n e n d e s t e d e l i j k e c o n t o u r . I n h e t g e b i e d b e v i n d e n z i c h n u h o o f d z a k e l i j k k a s s e n c o m p l e x e n e n t u i n d e r s wo n i n g e n . D e b o u wp l a n n e n v a l l e n b i n n e n h e t d e e l g e b i e d 3 ( t e n z u i d e n v a n K r u i s b r o e k ) we l k e e e n g r o t e h e e f t v a n c a . 1 3 h a . N e t t o b e s t e m d v o o r wo n i n g b o u w. E r i s p l e k v o o r r u i m 7 5 0 wo n i n g e n . H e t g a a t h i e r o m b e s t a a n d b e b o u wd g e b i e d e n m e t i nm i d d e l s o p g e s c h o o n d k a s s e n g e b i e d t e n o o s t e n v a n H o o g we r f . L a n g s d e V l i e t we g k o m e n ( t u i n d e r ) wo n i n g e n v o o r .

2.3

Gebiedsvisie

A l s u i t we r k i n g v a n d e V i s i e G r e e n p o r t W e s t l a n d 2 0 2 0 h e e f t d e g e m e e n t e W e s t l a n d u i t g a n g s p u n t e n v o o r r u i m t e l i j k e o n t wi k k e l i n g s k a d e r s v o o r d e k e r n e n v a n W e s t l a n d o p g e s t e l d . D e z e u i t g a n g s p u n t e n z u l l e n u i t m o n d e n i n o n t wi k k e l i n g s k a d e r s p e r k e r n v a n W e s t l a n d . D o e l v a n d e v i s i e is de identiteit, de rol en de prioriteiten per kern te benoemen en de ruimtelijke o n t wi k k e l i n g s k a d e r s v o o r d e k e r n e n n e e r t e l e g g e n . V o o r h e t p l a n g e b i e d H o o g e l a n d i s e e n s t e d e n b o u wk u n d i g e v i s i e o p g e z e t . D e h o o f d s t r u c t u u r v a n h e t s t e d e n b o u wk u n d i g p l a n H o o g e l a n d s l u i t a a n o p d e b e s t a a n d e l a n d s c h a p p e l i j k e e n h i s t o r i s c h e structuur en op de huidige functionele structuur van de aangrenzende gebieden. I n h e t o o s t e l i j k d e e l v a n h e t p l a n g e b i e d , wa a r d e b o u wp l a n n e n i n v a l l e n , d i r e c t t e n z u i d e n v a n d e wi j k K r u i s b r o e k , wo r d t e e n n i e u w wo o n g e b i e d o n t wi k k e l d m e t e e n m i x v a n a p p a r t e m e n t e n e n g r o n d g e b o n d e n wo n i n g e n . D e r u i m t e l i j k e d r a g e r v a n d e n i e u we o n t wi k k e l i n g i s e e n o o s t - we s t g e r i c h t e a s d i e b e g e l e i d wo r d t d o o r e e n b r e d e wa t e r g a n g . T e n n o o r d e n e n t e n z u i d e n v a n d e z e a s b e v i n d t z i c h e e n t we e t a l wo o n b u u r t e n .

2.4

Verkeer

V o o r o n d e r h a v i g e b o u wp l a n n e n wo r d t d e p a r k e e r n o r m g e h a n t e e r d v a n 1 , 7 p a r k e e r p l a a t s e n p e r wo n i n g i n d e g o e d k o p e h u u r e n k o o p , 1 , 9 b i j m i d d e l d u u r e n 2 , 1 b i j d u r e wo n i n g e n i n c l u s i e f a p p a r t e m e n t e n . H e t b e z o e k e r s a a n t a l i s h i e r b i j 0 , 3 p a r k e e r p l a a t s . I n d e wo o n g e b i e d e n wo r d t e r - 9 -


z o we l o p e i g e n t e r r e i n a l s i n d e o p e n b a r e r u i m t e g e p a r k e e r d . D e o n d e r h a v i g e b o u wp l a n n e n voorzien in diverse parkeermogelijkheden op eigen terrein en in het openbare gebied. Het plan voldoet hiermee aan de gehanteerde parkeernorm.

3

Onderzoek

3.1

Bedrijven en milieuzonering

De in 2009 herziene VNG-publicatie "bedrijven en milieuzonering" is gebruikt als een hulpmiddel voor milieuzonering in de ruimtelijke planvorming voor de aspecten gevaar, stof, geluid en geur. D e b o u wp l a n n e n v a l l e n n i e t o n d e r h e t A c t i v i t e i te n b e s l u i t e n h e b b e n g e e n e x t e r n e v e i l i g h e i d ( E V ) consequenties voor de omgeving. Overige bedrijven in de omgeving liggen op voldoende afstand o m n i e t v a n i n v l o e d t e z i j n o p d e g e p l a n d e wo n i n g b o u w.

3.2

Geluid

Voor het gehele plangebied "Hoogeland" heeft DGMR Industrie Verkeer en Milieu BV een o n d e r z o e k u i t g e v o e r d n a a r we g v e r k e e r s l a wa a i ( r a p p o r t V . 2 0 0 5 . 1 2 5 0 . 0 3 . R 0 0 1 v e r s i e 0 0 5 v a n 1 3 maart 2009 en V.2009.1484.00.R001). In dit rapport is de totale geluidsbelasting voor het p l a n g e b i e d H o o g e l a n d t e n g e v o l g e v a n we g v e r k e e r b e r e k e n d . D e b e r e k e n d e g e l u i d b e l a s t i n g i s v o o r d e wo n i n g e n i n d e z e b o u wp l a n n e n l a g e r da n d e v o o r k e u r s g r e n s wa a r d e v a n 4 8 d B wa a r d o o r e r a k o e s t i s c h g e z i e n g e e n b e z wa a r i s t e g e n r e a l i s e r i n g v a n d e b o u wp l a n n e n . N a d e r o n d e r z o e k n a a r g e v e l we r i n g i s e v e n e e n s n i e t n o o d z a k e l i j k . I n h e t B o u wb e s l u i t i s e e n m i n i m a l e g e v e l we r i n g van 20 dB opgenomen. Bij bouw conform de huidige stand der techniek zal aan deze norm voldaan wo r d e n .

3.3

L u c h t k wa l i t e i t

H e t d o e l v a n d e W e t l u c h t k wa l i t e i t i s h e t b e s c h e r m e n v a n m e n s e n m i l i e u t e g e n d e n e g a t i e v e e f f e c t e n v a n l u c h t v e r o n t r e i n i g i n g . D e we t i s p r i m a i r g e r i c h t o p h e t v o o r k o m e n v a n e f f e c t e n o p d e g e z o n d h e i d v a n d e m e n s . D a a r t o e z i j n n o r m e n ( g r e n s wa a r d e n e n p l a n d r e m p e l s ) v o o r z e s l u c h t v e r o n t r e i n i g e n d e s t o f f e n o p g e n o m e n ; z wa v e l d i o x i d e , s t i k s t o f d i o x i d e , l o o d , k o o l m o n o x i d e , benzeen en fijn stof (PM10). Deze normen dienen door de bestuursorganen in Nederland (rijk, p r o v i n c i e s e n g e m e e n t e n ) i n a c h t t e wo r d e n g e n o m e n . D i t g e l d t o . a . v o o r h e t u i t o e f e n e n v a n t a k e n en bevoegdheden op basis van de Wet ruimtelijke ordening. L u c h t k wa l i t e i t s e i s e n v o r m e n o n d e r d e n i e u we “ W e t l u c h t k wa l i t e i t ” g e e n b e l e m m e r i n g v o o r r u i m t e l i j k e o n t wi k k e l i n g a l s a a n é é n v a n d e v o l g e n d e v o o r wa a r d e n wo r d t v o l d a a n ; E r g e e n s p r a k e i s v a n e e n f e i t e l i j k e o f d r e i g e n d e o v e r s c h r i j d i n g v a n e e n g r e n s wa a r d e ; E e n p r o j e c t , a l d a n n i e t p e r s a l d o , n i e t t o t e e n v e r s l e c h t e r i n g v a n d e l u c h t k wa l i t e i t leidt; Een project “niet in betekende mate (NIMB)” bijdraagt aan de luchtverontreiniging; Een project is opgenomen in een regionaal programma van maatregelen of in het NSL, d a t i n we r k i n g t r e e d t n a d a t d e E U d e r o g a t i e h e e f t v e r l e e n d . DGMR Industrie Verkeer en Milieu BV heeft een onderzoek uitgevoerd voor het plangebied H o o g e l a n d , b e t r e f f e n d e o n d e r m e e r l u c h t k wa l i t e i t ( r a p p o r t V . 2 0 0 5 . 1 2 5 0 . 0 3 . R 0 0 1 v e r s i e 0 0 5 v a n 13 maart 2009). - 10 -


Stikstofdioxide U i t d i t o n d e r z o e k k o m t n a a r v o r e n d a t e r v o o r d e we g e n i n d e o m g e v i n g v a n h e t p l a n g e b i e d w e l o v e r s c h r i j d i n g e n v a n d e p l a n d r e m p e l / g r e n s wa a r d e z i j n , m a a r d e o n t wi k k e l i n g v a n h e t p l a n g e b i e d l e i d t n i e t t o t e e n v e r s l e c h t e r i n g v a n d e l u c h t k wa l i t e i t . Fijn stof D e f i j n s t o f c o n c e n t r a t i e s s t a a n d e o n t wi k k e l i n g v a n h e t p l a n g e b i e d n i e t i n d e we g . I n 2 0 2 0 wo r d t v o o r a l l e we g e n v o l d a a n a a n d e g r e n s wa a r d e n v o o r s t i k s t o f d i o x i d e ( e n f i j n s t o f ) .

3.4

Externe Veiligheid

B i j e x t e r n e v e i l i g h e i d wo r d t n a a r v e r s c h i l l e n d e a s p e c t e n g e k e k e n , n a m e l i j k ; B e d r i j v e n wa a r a c t i v i t e i t e n p l a a t s v i n d e n d i e g e v o l g e n h e b b e n v o o r d e e x t e r n e veiligheid; V e r v o e r v a n g e v a a r l i j k e s t o f f e n o v e r we g e n , s p o o r , wa t e r o f d o o r l e i d i n g e n . B i j e x t e r n e v e i l i g h e i d wo r d t d o o r g a a n s o n d e r s c h e i d g e m a a k t t u s s e n h e t p l a a t s g e b o n d e n r i s i c o (PR) en het groepsrisico (GR). Het PR is de kans per jaar dat een persoon op een bepaalde plaats overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongeval met gevaarlijke stoffen, indien hij onafgebroken (24 uur per dag en gedurende het hele jaar) en onbeschermd op die plaats zou v e r b l i j v e n . H e t P R wo r d t we e r g e g e v e n m e t r i s i c o c o n t o u r e n r o n d o m e e n i n r i c h t i n g o f l a n g s e e n vervoersas. Het GR drukt de kans per jaar uit dat een groep mensen van minimaal een bepaalde omvang overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongeval met gevaarlijke stoffen. Inventarisatie relevante risicobronnen voor het plangebied Uit de inventarisatie is gebleken dat onderstaande EV-relevante bronnen in of in de omgeving van het plangebied liggen: T r a n s p o r t r o u t e g e v a a r l i j k e s t o f f e n : B u r g e m e e s t e r E l s e n we g ( N 2 1 3 ) ; T we e h o g e d r u k a a r d g a s t r a n s p o r t l e i d i n g e n ; G a s o n t v a n g s t s t a t i o n ( G O S ) , H o o g w e r f 5 a t e N a a l d wi j k ; G e m e e n t e we r f , H o o g we r f 5 t e N a a l d wi j k ; Z we m b a d , H o o g we r f 9 t e N a a l d wi j k ; P o l i t i e b u r e a u , G a l g e we g o n g . t e N a a l d wi j k . Transportroute gevaarlijke stoffen Door DGMR EV is een onderzoek gedaan (V.2005.2150.05.R001, d.d. 31-08-2007) naar de hoogte v a n h e t p l a a t s g e b o n d e n r i s i c o e n h e t g r o e p s r i s i c o v a n d e B u r g e m e e s t e r E l s e n we g v o o r z o v e r d i t v a n i n v l o e d i s o p h e t p l a n g e b i e d H o o g e l a n d . D e d a a d we r k e l i j k e r e a l i s a t i e v a n h e t p l a n g e b i e d z a l d i v e r s e j a r e n i n b e s l a g n e m e n . H e t i s n i e t d e v e r wa c h t i n g d a t d e b e v o l k i n g s d i c h t h e i d , a f g e z i e n van de in het plan Hoogeland voorziene bebouwing, zal intensiveren. In de berekeningen van het g r o e p s r i s i c o v a n d e N 2 1 3 i s g e r e k e n d m e t t r a n sp o r t i n t e n s i t e i t e n v a n 2 0 2 0 . G e z i e n d e a f s t a n d v a n h e t p l a n g e b i e d t o t d e E V - r e l e v a n t e i n r i c h t i n g e n ( z o a l s B e v i , v u u r we r k , p r o p a a n t a n k s e t c ) , b u i s l e i d i n g e n e n r i s i c o g e b i e d e n e x p l o s i e v e n h o e f t h i e r g e e n r e k e n i n g m e e g e h o u d e n t e wo r d e n b i j d e o n t wi k k e l i n g v a n h e t p l a n g e b i e d . H e t p l a n g e b i e d l i g t b u i t e n d e p l a a t s g e b o n d e n r i s i c o c o n t o u r e n en invloedsgebieden voor het groepsrisico. Aardgastransportleidingen D o o r d e r e a l i s a t i e v a n h e t p l a n g e b i e d , wa a r o n d e r b e d r i j f s g e b o u we n e n wo n i n g e n n e e m t d e personendichtheid in het gebied toe. In de toekomstige situatie en uitgaande van de nog v i g e r e n d e b e r e k e n i n g s m e t h o d i e k e n we t g e v i n g ( c i r c u l a i r e " Z o n e r i n g l a n g s h o g e d r u k - 11 -


aardgastransportleidingen") is er echter geen sprake van een groepsrisico dat boven de o r i ë n t a t i e wa a r d e l i g t . G e z i e n d e b e l a n g e n e n h e t f e i t d a t h e t g r o e p s r i s i c o o n d e r d e o r i ë n t a t i e wa a r d e l i g t , i s h e t n i e t a a n d e o r d e o m n a a r a l t e r n a t i e v e n t e k i j k e n m e t e e n l a g e r groepsrisico. Gasopvangststation H e t g a s o p v a n g s t s t a t i o n ( G O S ) v a l t n i e t o n d e r d e we r k i n g s s f e e r v a n h e t B e v i ( 1 2 i n c h t o e v o e r l e i d i n g ) . H e t G O S i s m i l i e u v e r g u n n i n g s p l i c h t i g d o o r d e a a n we z i g h e i d v a n e e n g a s e x p a n s i e installatie. Voor het GOS geldt conform hoofdstuk 3 van het activiteitenbesluit een v e i l i g h e i d s a f s t a n d v a n 2 5 m e t e r t o t k we t s b a r e e n d i e n t 4 m e t e r t o t b e p e r k t k we t s b a r e o b j e c t e n a a n g e h o u d e n t e wo r d e n . V o o r h e t G O S g e l d t g e e n i n v l o e d s g e b i e d v o o r h e t g r o e p s r i s i c o . Zwembad, gemeentewerf en het politiebureau Z o we l h e t z we m b a d , d e g e m e e n t e we r f e n h e t p o l i t i e b u r e a u l i g g e n o p e e n d e r m a t e g r o t e a f s t a n d t o t h e t p l a n g e b i e d v a n d e z e b o u wp l a n n e n , d a t e r g e e n b e r e k e n i n g v a n h e t p e r s o o n g e b o n d e n e n groepsrisico behoeft plaats te vinden. A a n g e z i e n d e t we e b o u wp l a n n e n n i e t b i n n e n h e t i n v l o e d s g e b i e d v a n d e t r a n s p o r t r o u t e g e v a a r l i j k e s t o f f e n d e B u r g e m e e s t e r E l s e n we g ( N 2 1 3 ) , d e t we e h o g e d r u k a a r d g a s t r a n s p o r t l e i d i n g e n e n h e t g a s o p v a n g s t s t a t i o n l i g g e n , i s v e r a n t wo o r d i n g v a n h e t g r o e p s r i s i c o v o o r d e z e b o u wp l a n n e n n i e t noodzakelijk. 3.5

Water

A q u a - T e r r a N o v a B . V . h e e f t e e n " W a t e r s t u d i e H o o g e l a n d t e N a a l d wi j k " u i t g e v o e r d ( r a p p o r t n u m m e r 29232/AQT 301a), datum 18 januari 2010. Veiligheid en waterkeringen Binnen het plangebied bevindt zich de boezemkade van de Vlietpolder op de scheiding van B o e z e m l a n d e n d e V l i e t p o l d e r . V e r d e r b e v i n d e n z i c h i n h e t p l a n g e b i e d g e e n wa t e r k e r i n g e n . D e b o e z e m k a d e we l k e z i c h b i n n e n h e t p l a n g e b i e d b e v i n d t b e t r e f t n i e t e e n z o g e n a a m d e ' v e e n k a d e ' wa a r d o o r d e a a n g e s c h e r p t e e n s p e c i f i e k e e i s e n t e n a a n z i e n v a n b o u we n o p o f n a b i j d e z e k a d e n hierdoor niet van toepassing zijn. Kernzone en beschermingszone T e n a a n z i e n v a n d e b o e z e m k a d e i s e e n k e u r z o n e a a n we z i g v a n 2 3 , 7 m e t e r n a a r b e i d e z i j d e n v a n a f d e k a d e . I n p r i n c i p e i s b o u we n , g r a v e n o f a a n l e g g e n v a n b u i s l e i d i n g e n b i n n e n d e k e u r z o n e niet toegestaan. In overleg met Delfland, afdeling vergunningen en handhaving, dient op basis v a n d e d e f i n i t i e v e i n r i c h t i n g s t e k e n i n g e n t e wo r d e n n a g e g a a n o f e e n k e u r v e r g u n n i n g n o o d z a k e l i j k i s v o o r we r k z a a m h e d e n b i n n e n d e k e u r z o n e v a n d e b o e z e m k a d e . H i e r b i j wo r d t n a g e g a a n i n h o e v e r r e d e s t a b i l i t e i t v a n d e k a d e wo r d t a a n g e t a s t d o o r d e we r k z a a m h e d e n . V o l g e n s d e p r o v i n c i a l e r i s i c o k a a r t b l i j k t b i j e e n d i j k d o o r b r a a k v a n e e n p r i m a i r e wa t e r k e r i n g d e overstromingsdiepte in het plangebied 0,2 tot 0,5 meter te kunnen bedragen. Het gebied ligt nu g e m i d d e l d o p - 0 , 5 0 N A P e n d e we g a s s e n k o m e n i n d e b o u wr i j p f a s e o p + 0 . 1 5 N A P t e l i g g e n , d u s h e t k o m t i n d e t o e k o m s t z o ' n 6 5 c m h o g e r t e l i g g e n . H i e r m e e wo r d t h e t o v e r s t r o m i n g s r i s i c o verkleind. De waterkwantiteit Het plangebied ligt grotendeels in de Vlietpolder. Het deel dat zich in de Vlietpolder bevindt, bestaat uit drie verschillende peilgebieden (peilgebied IV, VII en VIII). Daarnaast is er een deel - 12 -


van het plangedeelte gelegen in boezemgebied. Behoudens Boezemland hebben alle onderscheiden delen van het plangebied in de verschillende peilgebieden, een overschot aan wa t e r b e r g i n g . H e t d e e l v a n h e t p l a n g e b i e d d a t z i c h i n p e i l g e b i e d V I I b e v i n d t h e e f t i n d e n i e u we situatie een extra bergingsoverschot van 3.895 m3 en het deel in plangebied VIII heeft een o v e r s c h o t v a n 2 . 0 5 1 m 3 . H i e r m e e wo r d t r u i m s c h o o t s v o l d a a n a a n h e t v e r z o e k v a n h e t H o o g h e e m r a a d s c h a p , o m i n h e t k a d e r v a n A B C - p o l d e rs e e n e x t r a wa t e r b e r g i n g v a n 4 . 0 0 0 m 3 t e creëren binnen het plangebied in de Vlietpolder. De waterkwaliteit en ecologie D e wa t e r k w a l i t e i t v a n h e t p l a n g e b i e d i n V l i e t p o l d e r , h e t O l i e b l o k e n h e t d e e l d a t i n B o e z e m l a n d l i g t , z i j n q u a f ys i s c h - c h e m i s c h e e n e c o l o g i s c h e wa a r d e r i n g v e r g e l i j k b a a r . M e t n a m e h e t s t i k s t o f e n f o s f a a t g e h a l t e v a n h e t o p p e r v l a k t e wa t e r b e v i n d t z i c h v e r b o v e n d e M T R r i c h t l i j n e n . D a a r n a a s t i s d e h u i d i g e i n r i c h t i n g e c o l o g i s c h g e z i e n o p e e n g e m i d d e l d n i v e a u . D o o r d e f u n c t i e wi j z i g i n g v a n g l a s t u i n b o u w n a a r d e r e l a t i e f s c h o n e r e i n r i c h t i n g v a n wo n i n g b o u w z a l d e k wa l i t e i t v a n h e t a f s t r o m e n d h e m e l wa t e r v a n d a k e n i n h e t p l a n g e b i e d v e r b e t e r e n . I n h e t a l g e m e e n z a t h e t b e l e i d van Delfland uit het Waterbeheerplan 2006-2009 en het ABC Delfland een belangrijke impuls g e v e n a a n d e wa t e r k wa l i t e i t i n h e t g e b i e d . V o o r d e i n r i c h t i n g v a n h e t p l a n g e b i e d z i j n d i v e r s e m a a t r e g e l e n v o o r v e r b e t e r i n g v a n d e wa t e r k wa l i t e i t v o o r g e s t e l d . Onderhoud en bagger In het totale plangebied zijn vanuit het verleden de kadastraal eigenaren van de aangrenzende p e r c e l e n ( a a n g e l a n d e n ) o n d e r h o u d s p l i c h t i g v o o r d e wa t e r g a n g e n . D e h o o f d wa t e r g a n g e n b i n n e n h e t p l a n g e b i e d wo r d e n d o o r D e l f l a n d o n d e r h o u d e n . I n d e n i e u we s i t u a t i e i n h e t p l a n g e b i e d z a l d e g e m e e n t e g r o t e n d e e l s o n d e r h o u d s p l i c h t i g z i j n v o o r d e o v e r i g e wa t e r g a n g e n b i n n e n h e t p l a n g e b i e d . B e s t a a n d e e n e v e n t u e l e n i e u w a a n t e l e g g e n h o o f d wa t e r g a n g e n z u l l e n d o o r D e l f l a n d wo r d e n o n d e r h o u d e n . D e o e v e r s v a n d e wa t e r g a n g e n i n h e t p l a n g e b i e d wo r d e n a a n g e l e g d c o n f o r m d e e i s e n v a n h e t H o o g h e e m r a a d s c h a p v a n D e l f l a n d , l a n g s h e t wa t e r i s r u i m t e g e r e s e r v e e r d v o o r e e n onderhoudstrook of breed genoeg voor varend onderhoud. Afvalwater en riolering I n h e t t o t a l e p l a n g e b i e d v a n H o o g e l a n d z a l i n v u l l i n g wo r d e n g e g e v e n a a n h e t p r i n c i p e schoonhouden, scheiden en zuiveren. Er zal een verbeterd gescheiden rioolstelsel in de nieuw te b o u we n wi j k e n wo r d e n a a n g e l e g d w a a r m e e o v e r s t o r t v a n h u i s h o u d e l i j k a f v a l wa t e r n i e t m e e r m o g e l i j k i s . U i t g a n g s p u n t i s d a t d e v e r h a r d e o p p e r v l a k t e n v a n d a k e n e n we g e n z o v e e l m o g e l i j k v a n d e r i o l e r i n g z u l l e n wo r d e n a f g e k o p p e l d . V o o r d e d a k e n i s a f k o p p e l i n g a f h a n k e l i j k v a n h e t g e b r u i k t e d a k m a t e r i a a l ( g e e n b i t u m i n e u z e b e s t a n d d e l e n , z i n k o f k o p e r ) e n v o o r d e we g e n i s d i t a f h a n k e l i j k v a n h e t a a n t a l v e r v o e r s b e we g i n g e n ( m e e r o f m i n d e r d a n 1 0 0 0 p e r d a g ) . A f k o p p e l i n g v a n d e z e wa t e r s t r o m e n k a n m e t n a m e v o o r h e t n o o d we s t e l i j k e d e e l v a n d e p o l d e r e e n b e t e r e doorstroming en verversing zorgen. Het plan dient verder te voldoen aan de Leidraad Riolering West Nederlanden de Leidraad Aan- en afkoppelen verhard oppervlak en de Beslisboom Aan- en afkoppelen verharde oppervlakten.

3.6

Bodem

I n h e t t o t a l e p l a n g e b i e d v a n H o o g e l a n d z i j n e e n a a n t a l v e r o n t r e i n i g i n g e n wa a r g e n o m e n . D i t z i j n m e t n a m e ( k l e i n e r e ) v e r o n t r e i n i g i n g e n d i e t u i n b o u wg e r e l a t e e r d z i j n . H e t g a a t d u s n i e t o m g r o o t s c h a l i g e b o d e m v e r o n t r e i n i g i n g . G e z i e n d e h i s t o r i e v a n h e t g e b i e d wo r d e n g e e n g r o o t s c h a l i g e b o d e m v e r o n t r e i n i g i n g e n v e r wa c h t . - 13 -


3.7

Ecologie

E r z i j n g e e n a a n wi j z i n g e n g e v o n d e n d a t e r s o o r t e n v a n l i j s t 2 o f 3 v a n d e F l o r a e n F a u n a we t voorkomen. De aanvraag van een ontheffing ingevolge artikel 75, vierde lid, onderdeel C van de F l o r a - e n f a u n a we t i s d e r h a l v e n i e t n o d i g . Het totale plangebied van Hoogeland zal leiden tot een andere inrichting van de openbare ruimte m e t e e n t o e n a m e v a n h e t wa t e r o p p e r v l a k e n g r o e n . E e n d e e l v a n d e o e v e r s z a l n a t u u r v r i e n d e l i j k wo r d e n i n g e r i c h t . H i e r d o o r o n t s t a a n e r g o e d e m o g e l i j k h e d e n v o o r v i s s e n e n wa t e r v o g e l s . H e t c r e ë r e n v a n v i s l u we p l e k k e n k a n g u n s t i g z i j n v o o r a m f i b i e ë n . O m d a t d e m e e s t e ( wa a r s c h i j n l i j k e ) b r o e d v o g e l s n u a l m e e r a l g e m e n e s o o r t e n v a n t u i n e n e n parken zijn, zullen deze er niet op achteruitgaan. Hetzelfde geldt voor de meeste zoogdieren. D o o r d a t d e b e l a n g r i j k s t e b o m e n r i j e n e n h o u t o p s t a n d e n g e h a n d h a a f d wo r d e n , b l i j v e n e r m o g e l i j k h e d e n v o o r d e d we r g v l e e r m u i s . D o o r d e t o e n a m e v a n h e t wa t e r o p p e r v l a k o n t s t a a n e r o o k k a n s e n v o o r d e wa t e r v l e e r m u i s .

3.8

Cultuurhistorisch aspecten

In 1992 is het Verdrag van Malta tot stand gekomen. Doelstelling van het verdrag is de b e s c h e r m i n g e n h e t b e h o u d v a n a r c h e o l o g i s c h e wa a r d e n . A l s g e v o l g v a n d i t v e r d r a g wo r d t i n h e t k a d e r v a n d e r u i m t e l i j k e o r d e n i n g h e t b e h o u d v a n h e t a r c h e o l o g i s c h e r f g o e d m e e g e wo g e n z o a l s alle andere belangen die bij de voorbereiding van het plan een rol spelen. Voor het totale plangebied van Hoogeland is een Inventariserend Veldonderzoek gedaan naar m o g e l i j k e a r c h e o l o g i s c h e wa a r d e n i n h e t p l a n g e b i e d . D e b o u wp l a n n e n v a l l e n i n e e n g e b i e d wa a r p r o e f s l e u v e n i n e e n m i n d e r d i c h t g r i d wo r d t g e a d v i s e e r d . O p d e z e p l a a t s h e e f t h e t k a r t e r e n d b o o r o n d e r z o e k we i n i g r e s u l t a t e n o p g e l e v e r d . O p b a s i s v a n h e t b u r e a u o n d e r z o e k e c h t e r k u n n e n i n d i t g e b i e d e e n R o m e i n s e we g o f v e r k a v e l i n g s t r u c t u r e n u i t d e R o m e i n s e t i j d a a n we z i g z i j n . D e c o n t r o l e v a n d e z e s t r u c t u r e n k a n e x t e n s i e v e r wo r d e n u i t g e v o e r d . O p d e p l a n k a a r t b e h o r e n d e b i j h e t o n t we r p b e s t e m m i n g s p l a n H o o g e l a n d i s h e t p l a n g e b i e d wa a r d e b o u wp l a n n e n b i n n e n v a l l e n , a a n g e m e r k t a l s ' g r e n s a r c h e o l o g i s c h wa a r d e v o l g e b i e d ' wa a r n o g n a d e r o n d e r z o e k d i e n t t e wo r d e n g e d a a n , g e b a s e e r d o p d e m e e s t r e c e n t e g e g e v e n s . D i t n a d e r o n d e r z o e k z a l b i n n e n k o r t wo r d e n u i t g e v o e r d .

4

J u r i d i s c h e p l a n b e s c h r i j vi n g

H e t v o o r l i g g e n d e p r o j e c t b e s l u i t i s o p g e s t e l d a a n d e h a n d v a n t we e c o n c r e t e b o u wa a n v r a g e n . - Wonen D e wo n i n g e n z i j n o p g e n o m e n m e t d e b e s t e m m i n g W o n e n . T e r p l a a t s e v a n d e b o u wa a n d u i d i n g ' g e s t a p e l d ' z i j n g e s t a p e l d e wo n i n g e n o p d e t we e d e b o u wl a a g e n h o g e r g e l e g e n b o u wl a g e n toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening – praktijkruimte' zijn op de begane grondlaag praktijkruimten en openbare dienstverleningfuncties toegestaan.

- 14 -


- Verkeer D e we g e n , wo o n s t r a t e n e n p a d e n z i j n o p g e n o m e n m e t d e b e s t e m m i n g V e r k e e r . T e r p l a a t s e v a n d e a a n d u i d i n g ' b r u g ' d i e n t e e n b r u g v e r b i n d i n g t e wo r d e n g e r e a l i s e e r d . T e r p l a a t s e v a n d e a a n d u i d i n g ' v e r b l i j f s g e b i e d ' d i e n t e e n p a r k e e r t e r r e i n t e wo r d e n g e r e a l i s e e r d . Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer-fietsbrug' dient een fietsbrug te wo r d e n g e r e a l i s e e r d . Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – fietspad' dient een fietspad te wo r d e n g e r e a l i s e e r d . E n t e r p l a a t s e v a n d e a a n d u i d i n g ' s p e c i f i e k e v o r m v a n wa t e r – wa t e r v e r b i n d i n g ' d i e n t e e n wa t e r v e r b i n d i n g g e r e a l i s e e r d t e wo r d e n . - Groen De groenvoorzieningen, bermen en beplanting, entrees naar percelen en speelvoorzieningen zijn opgenomen met de bestemming Groen. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer- fietspad' dient een fietspad te wo r d e n g e r e a l i s e e r d . T e r p l a a t s e v a n d e a a n d u i d i n g ' s p e c i f i e k e v o r m v a n wa t e r - w a t e r v e r b i n d i n g ' d i e n t e e n wa t e r v e r b i n d i n g g e r e a l i s e e r d t e wo r d e n . E n t e r p l a a t s e v a n d e a a n d u i d i n g ' s p e e l v o o r z i e n i n g ' d i e n t e e n s p e e l p l e k v o o r k i n d e r e n t e wo r d e n gerealiseerd. - Waarde- Archeologie D e v o o r ' W a a r d e - A r c h e o l o g i e ' a a n g e we z e n g r o n d e n z i j n , b e h a l v e v o o r d e a n d e r e d a a r voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor bescherming, instandhouding en onderzoek van d e ( p o t e n t i ë l e ) a r c h e o l o g i s c h e wa a r d e n v a n h e t g e b i e d .

5

H a n d h a vi n g

5.1

Handhavingsbeleid

In de door de raad van de gemeente Westland op 26 juni 2007 vastgestelde h a n d h a v i n g s b e l e i d 2 0 0 7 - 2 0 1 0 , “ S a m e n h a n d h a v e n , s a m e n l e v e n ” wo r d t e e n geformuleerd die het handhavingsbeleid de komende jaren mede richting en De in de nota genoemde handhavingthema's hebben geen betrekking op het

5.2

nota "Integraal aantal kernpunten inhoud zullen geven. plangebied.

Resultaten inventarisatie

Er zijn geen strijdigheden bekend. Indien er al sprake zou zijn van overtredingen binnen het p l a n g e b i e d d a n z u l l e n d e z e m i d d e l s o n d e r h a v i g b o u wp l a n v e r d wi j n e n .

- 15 -


6

U i t vo e r b a a r h e i d

6.1

Economische uitvoerbaarheid

T e n b e h o e v e v a n d e o n t wi k k e l i n g v a n h e t p l a n g e b i e d z i j n d e e x p l o i t a t i e k o s t e n b e o o r d e e l d e n i s e e n e x p l o i t a t i e p l a n n i e t n o d i g o m d a t o p a n d e r e wi j z e r e e d s i n k o s t e n v e r h a a l i s v o o r z i e n .

6.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

6.2.1 Overleg Als onderdeel van het vaststellen van een projectbesluit dient ingevolge artikel 5.1.1. van het B e s l u i t r u i m t e l i j k e o r d e n i n g ( B r o ) o v e r h e t b o u wp l a n v o o r o v e r l e g m e t i n s t a n t i e s g e v o e r d t e wo r d e n . H i e r b i j z i j n i n h e t k a d e r v a n h e t v o o r l i g g e n d e v e r z o e k d e v o l g e n d e i n s t a n t i e s i n g e l i c h t :  Inspectie VROM;  Provincie Zuid Holland;  Hoogheemraadschap Delfland;

- 16 -

PLANREGELS


- 17 -

PLANVERBEELDING


- 18 -


- 19 -

PROJECTBESLUIT HOOGELAND FASE 3B EN 3C TE NAALDWIJK. Ontwerp. Inhoudsopgave - 1 -

Recommend Documents