Wonen Rond De Kerk Brugstraat 3 – 3A – 3B – 3C – 5 – 7 3370 Boutersem Omschrijving & Lastenboek Opdat U een duidelijk beeld zou krijgen van onze correcte prijs – kwaliteitsverhouding, hebben we de bouwtechnische beschrijving van materialen en werken die in de totaalprijs zijn inbegrepen, samengevat in een gedetailleerd lastenboek met bijlagen.
KG Construks – Stijn De Beer 0476/92.98.32
[email protected]
Wonen Rond De Kerk Dit nieuwbouwproject mét uitstraling, naar een ontwerp van het architectenbureau Tarch, is gelegen op een uniek plekje in centrum Boutersem. In de schaduw van de mooie neoclassicistische kerk en met zicht op de vallei. Comfortabel en betaalbaar wonen, met keuze uit 6 ruime woningen op een rustige plek in het centrum van Boutersem. Voor “Wonen Rond De Kerk” heeft architect Thierry De Vos stuk voor stuk weldoordachte woningen ontworpen met veel aandacht voor licht, zichten en ruimte. De woningen voldoen aan alle eisen van het moderne wonen, met optimaal georiënteerde buitenruimtes (terassen en tuin) en parkeergelegenheid. De gemeenschappelijke tuin, grenzend aan de vallei en met ver groenzicht vormt een extra troef. Wonen Rond De Kerk betekent groen en rust met openbaar vervoer (trein en bus), scholen en winkels op wandelafstand. Dankzij deze uitstekende ligging is Leuven, Tienen en Brussel/Luchthaven Zaventem zeer vlot bereikbaar Wonen Rond De Kerk = heerlijk wonen !
Locatie Wonen Rond De Kerk Brugstraat 3370 Boutersem
Specificaties Algemeen Oppervlakte terrein Verband Type (m2)
Oppervlakte woning Leefruimte/open keuken (m2) Terras (m2) Aantal slaapkamers Aantal badkamers Werk status Vermoedelijke voltooiing Gelijkvloers (*)
25 are (check landmeter) 6 grondgebonden woningen met prive terras en gemeenschappelijke tuin modern n°3C n°3B n°3A n°3 n°5 160 137 146 157 150 50 45 50 65 50 min 20 min 20 min 20 min 20 min 20 3 3 3 3 3 2 2 2 2 1 grote ruwbouw in uitvoering 06 - 2015
n°7 162 50 min 20 3 1 grote
inkomhal, WC, vestiaire, wasplaats/berging, leefruimte, keuken nachthal, 3 slaapkamers waarvan 1 master bedroom met privé-badkamer, 2de badkamer behalve woning n°5 en 7, WC, 2de berging bij woning n° 3C, 3B, 3A en 3
1ste verdieping (*)
(*) Bij woning n° 3 is gelijkvloers en 1ste verdieping inverse
EPB Kerncijfers - E-pijl - K-pijl - energiebehoefte
Tussen 23 en 41 (<=70 en voldoet aan lage-energiewoning norm) Tussen 28 en 33 afhankelijk van de woning (<=40) Tussen 34 en 45 (<=70kWh/m2)
Isolatie - 16 cm PUR dakisolatie - 10 cm PUR vloerisolatie - 15 cm silicaat + 12cm PURisolatie + 6cm buitengevel
Ventilatie C+EVOII-systeem
Prijs Woonklaar x000€ Totaal x000€ inclusief kosten
(21%BTW constructie/10%registratie grond)
n°3C 335 391,6
n°3B 285 331,1
n°3A 305 355,3
n°3 n°5 n°7 325 312 345 379,5 363,8 401
Verklarende woordenlijst E-peil Het E-peil is een maatstaf voor de energieprestatie van een gebouw, en een indicator voor hoe efficiënt de warmteverliezen (cfr. K-peil) gecompenseerd worden. Hoe lager het E-peil, des te energie-efficiënter is een woning. Het E-peil houdt daarom rekening met factoren als isolatie en compactheid, maar ook met luchtdichtheid, rendementen van de technische installatie (verwarming, ventilatie), oriëntatie, enz. Bemerk dat een laag E-peil enkel nuttig is in combinatie met een laag K-peil. Voor bouwvergunningen afgeleverd vanaf 1 januari 2012 worden de eisen strenger. De wet legt een maximum E-peil op gelijk aan E70.
K-peil Het K-peil is een maatstaf voor de warmteverliezen van een gebouw. Hoe lager het Kpeil van dat gebouw, des te minder warmte er door muren, ramen, daken, vloer, enz. verloren gaat. Voor de berekening van het K-peil zijn er twee bepalende parameters: de compactheid van een woning en het isolatieniveau. De compactheid van de woning wordt bepaald door haar geometrie. Het is de verhouding tussen het beschermd volume en de som van de oppervlakte van de verschillende delen van de buitenschil (muren, daken, vloeren). Hoe groter de compactheidheid, hoe kleiner de warmteverliezen voor hetzelfde beschermd volume. Om compactheid wat aanschouwelijker voor te stellen kan men zeggen dat compactheid gerelateerd is aan de complexiteit van een woning. Een woning met complexe architectuur zal minder compact zijn. Een woning met talrijke hoeken, uitstekende bouwdelen, insprongen, ... heeft een groter verliesoppervlak in verhouding tot het beschermd volume, en zal dus meer warmte verliezen langs haar bouwschil dan een woning met een eenvoudigere geometrie en hetzelfde beschermd volume. Het isolatieniveau van de woning wordt bepaald door de gebruikte materialen. Hoe goed een vloer, muur, of dak geïsoleerd is, bepaalt rechtstreeks het K-peil van een woning. Des te lager het K-peil van een woning, des te beter is een woning geïsoleerd. Het K-peil is in die zin dan ook heel erg belangrijk voor de mensen die zich een nieuwe woning aanschaffen omdat het onomstotelijk aangeeft hoe goed een woning geïsoleerd is. Voor bouwvergunningen afgeleverd vanaf 1 januari 2012 worden de eisen strenger. De wet legt een K-peil op dat lager ligt dan K40.
Energiebehoefte Zelfs de best geïsoleerde woning verliest warmte in de winter, krijgt af te rekenen met te grote zonnewinsten in de zomer, of kan de door mensen en toestellen opgewekte warmte niet snel genoeg kwijt. Om te kunnen genieten van een aangenaam thermisch comfort dient er bijgevolg een technische installatie voorzien te worden om deze warmtestromen te compenseren: verwarming of koeling. De som van deze beide behoeftes noemt men in de EPB- regelgeving de jaarlijkse netto energie-behoefte nodig voor verwarming en/of koeling. Voor bouwvergunningen afgeleverd vanaf 1 januari 2012 wordt de netto energiebehoefte voor verwarming een bijkomend prestatiecriterium. De wet legt een maximale netto energiebehoefte voor verwarming op gelijk aan 70 kWh/m2.
16 cm PUR dakisolatie Tot 30% van de beschikbare warmte in huis kan verloren gaan via het dak. Het isoleren van het dak wordt daarom als erg rendabel gezien. Wij opteren voor een dakisolatie in Eurothane Bi-3. Dit is een isolatieplaat die aan beide zijden bekleed is met een gebitumineerd glasvlies. Deze isolatieplaat wordt vooral toegepast op platte daken, in combinatie met bitumineuze dakbedekkingen of kunststofdakbedekkingen. Eurothane Bi-3 wordt al ruim 40 jaar gebruikt en is de standaard voor het isoleren van platte daken in België. Wij plaatsen 2 platen van 8cm voor een optimale isolatie.
10 cm PUR vloerisolatie In de comfortleer wordt gesteld dat het temperatuursverschil op zithoogte niet te veel mag verschillen van de temperatuur op vloerhoogte. De combinatie ‘warm hoofd en koude voeten’ wordt als bijzonder onbehaaglijk ervaren. Bovenop het beperken van de warmteverliezen via de vloer, wordt dus ook het algemeen wooncomfort sterk verbeterd door te kiezen voor een goede vloerisolatie. Wij opteren hier voor polyurethaanschuim (PUR), zonder meer de beste keuze voor een vloerisolatie.
Het isolatieschuim sluit niet alleen naadloos rondom elke leiding, PUR heeft bovendien een bijzonder hoge warmteweerstand.
15 cm silicaat + 12 cm PURisolatie/spouw en gevelsteen Met silicaatsteen van Xella en een spouwmuurisolatie in PUR hardschuimplaten combineren we het beste van twee werelden. Kalkzandsteen voldoet perfect aan een aantal eisen die vandaag de dag heel belangrijk zijn in de bouw- en woonwereld. Door hun massieve karakter scoren deze blokken bijvoorbeeld heel erg goed op vlak van akoestische isolatie. Silicaatsteen heeft een erg hoge brandweerstand en is zeer duurzaam, en daarnaast hebben blokken in kalkzandsteen een groot ademend vermogen. Dit zorgt voor een gezonder binnenklimaat én vocht en schimmels maken hierdoor geen schijn van kans. Ten slotte beschikt kalkzandsteen over een groot vermogen om warmte op te slaan en langzaam terug af te geven. Hierdoor blijft het binnen lekker warm in de winter, en aangenaam koel in de zomer. De isolatie in hardschuim op basis van resolharsen is daarbovenop het best isolerende materiaal vandaag op de markt verkrijgbaar en verhoogt het isolatieniveau nog eens extra. Tussen de scheidingswanden van de woningen is er akoestische isolatie geplaatst.
Glas met een U-waarde van 1.1 Bij het kiezen van de meest geschikte beglazing moet rekening worden gehouden met factoren als warmtegeleiding, zonwerende eigenschappen, esthetiek en lichttransmissie. Geen eenvoudige keuze want sommige van deze eigenschappen staan lijnrecht tegenover elkaar: zo is een extra zonwerende beglazing gewenst ter voorkoming van oververhitting in de zomer, maar een zonwerende beglazing laat minder licht door, kan soms spiegelend zijn of met een groene schijn, ... In de winter zijn zonnewinsten dan weer wel gewenst omdat ze gratis warmte opleveren. Rekening houdend met het zeer hoge isolatieniveau van de woning, is het voorkomen van oververhitting de doorslaggevende parameter geworden. Wij opteren daarom voor een uitstekend isolerende beglazing met U = 1.1 W/mK.
C+ EVOII ventilatiesysteem Natuurlijke aanvoer en vraaggestuurde mechanische afvoer.
De verbetering zit in de installatie van moduleerbare afvoeropeningen in functie van de CO2 en de vochtigheid in de ruimtes. Daardoor wordt het ventilatiedebiet steeds aangepast aan de werkelijke woonsituatie. Er wordt dus ook nooit meer geventileerd dan noodzakelijk en dat levert een grote energiebesparing op. Deze systemen combineren een centrale ventilator in een technische ruimte, met afvoermonden in de natte ruimtes.
Plannen 1. Gelijkvloers
n°3C
n°3B
n°3A
n°3
n°5
n°7
2. Verdieping
De Ruwbouw 1. Concept Het woongebouw ‘WONEN ROND DE KERK’ wordt opgetrokken in duurzame en degelijke materialen van de eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de soliditeit en/of de esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. Het is functioneel ontworpen met esthetisch verantwoorde materialen.
1.1. Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingen op water, gas, riolering en electriciteit vallen ten laste van ons. De definitieve aansluitingskosten op water (tot en met de waterteller), elektriciteit (tot en met de tellerkast), gas ( tot en met de meters) en internet/telefoon (tot en met contact in appartement) vallen ten laste van de koper.
1.2. Afsluiten van de bouwplaats De algemene aannemer zorgt voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de gemeente ter zake. Haar onderhoud valt ten laste van de aannemers gedurende de ganse tijd van de onderneming. De aannemer heeft evenwel het recht op publiciteit aan te brengen op de afsluiting. ij het beeindigen der werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de algemene aannemer. Vallen nog ten laste van de aannemer: - Het onderhoud van de werken tot de voltooiing. - Het verwijderen van puin en afval voor de voorlopige aanvaarding van de werken. Algemene opkuis van zowel de privatieve als de gemeenschappelijke delen
1.3. Veiligheidscoördinatie Zoals bedoeld bij KB van 25 januari 2001 betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, stellen we, van bij de ontwerpfase, een veiligheidscoördinator aan.
1.4 Energieprestatieregelgeving In uitvoering van een Europese richtlijn betreffende de energieprestatieregelgeving, die bepaalde eisen stelt aan nieuwe gebouwen met betrekking tot EnergiePrestatie & Binnenklimaat (de zogenaamde EPB-eisen), stelt de verkoper, als houder van de stedenbouwkundige vergunning en dus als aangifteplichtige met betrekking tot deze materie, de architect aan die waakt over het ontwerp en de controle op de uitvoering, alsook een energieprestatieverslaggever die tijdens het bouwproces de nodige gegevens verzamelt opdat een correcte EPB-aangifte kan ingediend worden maximum 6 maanden na ingebruikname van de nieuwe woning. Op dat moment wordt ook het energieprestatie-certificaat afgeleverd als bewijs van de conformiteit met de energieprestatieregelgeving.
2. Uitgravingen De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. De wijze van uitvoering van de fundering wordt bepaald door het studiebureau, in functie van de aard der gronden.
3. Draagstructuur 3.1. Gewapend beton De structuur in gewapend beton, al dan niet geprefabriceerd, zal uitgevoerd worden volgens de plannen die het voorwerp zijn van de studie van het studiebureau van de ingenieur stabiliteit. De betonstudie is conform aan de voorschriften van de N.B.N. 15. De betonsamenstelling wordt bepaald door de verantwoordelijke ingenieur stabiliteit. De wapeningen worden uitgevoerd volgens de plannen van de ingenieur. De coef icienten van overbelasting en spanning worden door de verantwoordelijke ingenieur bepaald.
3.2. Metselwerk Het metselwerk zal uitgevoerd worden in silicaatsteen en dit volgens het ontwerp van de architect en de noodzakelijkheid. Ook de scheidingswanden tussen de huizen worden uitgevoerd in silicaatsteen met tussenliggende isolatie.
3.3 Vloerplaten De funderingsplaat wordt uitgevoerd in een volle gewapende betonplaat. Het beton met BENOR-merk beantwoordt aan zowel de voorschriften van de nieuwe Belgische norm NBN B15-001:2004 alsook de aan deze van de Europese norm NBN EN 20061:2001. Het beton wordt geleverd door een erkende betoncentrale. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in spanbetonwelfsels. Spanfloor is een geprefabriceerde vloer in voorgespannen beton, samengesteld uit tegen elkaar te plaatsen holle vloerelementen, die versterkt wordt met een betonnen druklaag. De uitvoering geschiedt volgens de regels der kunst en in overeenstemming met de voorschriften van de ingenieur stabiliteit. Aardingslus : onder de plaat wordt een koperen aardingslus voorzien (ronde doorsnede – zonder las). Deze wordt naar boven gebracht voor aansluiting op de hoofdaardingsklem onder de electriciteitsmeter. De kabel wordt gelegd voor het gieten van het beton. Elk contact met beton of wapening wordt voorkomen. Folie : onder de funderingsplaat wordt een polyethyleenfolie met een minimale dikte van 0,2mm geplaatst, die aan de randen van de plaat wordt omhoog geplooid. Aansluitbocht : een voorgevormd element uit stevig thermoplastisch materiaal voor het binnenbrengen van de nutsleidingen (elektriciteit, gas, water, internet/telefoon) wordt geplaatst. Aan de straatzijde wordt die ingewerkt in de gegoten fundering. Pidpabocht is voorzien voor de aanzuigleiding van het regenwater uit de hemelwaterput.
4. Niet-dragende binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in silicaatsteen volgens de plannen opgemaakt door de architect. De randen van de silicaatsteen zijn afgewerkt met tand en groef, zodat ze nauwkeurig in elkaar schuiven. Hoeken zijn afgewerkt met de nodige ingepleisterde hoekprofielen. Hierdoor wordt een droge, sterke en vlakke wand bekomen.
5. Gevelafwerking Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk omvat al het langs buiten gelegen, zichtbaar blijvend metselwerk. Het wordt van het binnenspouwblad gescheiden door een ge soleerde spouw van 14 cm. De aannemer trekt buiten- en binnenspouwblad afzonderlijk op. Deze arbeidsintensieve werkwijze, die voor het metselen van de gevelsteen de plaatsing van een stelling rondom de woning vereist, garandeert een zuivere verluchtingsspouw met een minimum aan mortelresten. Het buitenspouwblad bestaat uit metselwerk van gevelstenen, uitgevoerd in horizontale lagen, voorzien in halfsteensverband. De muren worden loodrecht en vlak uitgevoerd. De horizontale voegen hebben overal dezelfde dikte. De stenen worden in een vol mortelbed geplaatst. Dit paramentwerk wordt aan het binnenspouwblad verankerd door middel van gegalvaniseerde spouwankers. Waar nodig worden stootvoegen opengelaten om spouwwater af te voeren, alsmede om de verluchting van de spouw te verzekeren. Het buitenmetselwerk wordt in zijn totaliteit afgewerkt met de gevelsteen Colorada van Terca/Wienerberger (zie technische fiche).
Spouwmuurisolatie De thermische isolatie van spouwmuren wordt verzekerd door de plaatsing van PU platen in een totale dikte van 12cm breed.
Voegwerken Het buitengevelmetselwerk wordt opgevoegd door gespecialiseerde vaklui met op de werf aangemaakte voegspecie. Het voegen wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst en met specie die wordt samengesteld volgens de desbetreffende Belgische normen en STS-bepalingen.
6. Blauwe hardsteen Alle deur- en raamdorpels en dekstenen, waar deze nodig zijn volgens architect, zijn voorzien in blauwe hardsteen. Alle dorpels in blauwe hardsteen worden met zorg afgewerkt en samengevoegd, zulks conform de schetsen, profielen en tekeningen. De architect beslist ter zake.
7. Terrasleuningen/Borstweringen De terrasleuningen zullen volgens ontwerp van de architect in een stalen structuur, eventueel met klare glaspanelen, uitgevoerd worden met bijhorende stalen handgreep.
De glazen borstweringen zijn in gelaagd glas en boven- en onderkant geslepen. De totale borstwering dient te voldoen aan de eisen en reglementeringen omtrent borstweringen.
8. Dakafwerking 8.1 Terras achterkant woning slaapkamer 3B & 5 De terrassen zijn prefab vervaardigd uit wit beton thermisch verankerd om koudebruggen te vermijden. Spuwer langs de linkerzijde om water af te voeren.
8.2 Dakterras woning 3 & plat dak De platte daken zullen gedicht worden met een een- of tweelaagse bitumineuse of in kunststof vervaardigde dakdichting. Het dak vertoont een voldoende helling ter voorkoming van stilstaand water. De uitvoering gebeurt door een gespecialiseerde firma die de nodige waarborgen biedt. De aanleg van het dakterras woning 3 is ten laste van de koper.
9. De isolatie 9.1. De thermische isolatie - De gevels worden afgewerkt met een spouw van 14cm breed gevuld met isolatie met een dikte van 12cm. - Het glaswerk wordt ge soleerd door de thermisch isolerende glaspartijen (dubbele beglazing, k=circa 1,1) - Het plat dak wordt ge soleerd met drukvaste PUR isolatieplaten met een totale dikte van 16cm. - Vloeren worden ge soleerd met een gietisolatie of gespoten of gegoten isolatie PUR 10cm.
9.2. Akoestische isolatie - De scheidingsmuren tussen de woningen zijn bovenop de sterk isolerende waarde van de silicaatstenen akoestisch geïsoleerd door middel van halfstijve en veerkrachtige glaswolplaten.
10. Waterafvoer De ingewerkte afvoerbuizen voor het regenwater worden uitgevoerd in kunststof (PEH) of gelijkwaardig met aangepaste diameter en Benor-gekeurd. De uitwendige afvoerbuizen worden voorzien in zink of gelijkwaardig. Loodwerk: de aannemer zal lood van voldoende dikte aanbrengen om de dichtheid van de bloot gestelde plaatsen te verzekeren.
11. Het rioolnet met septische put De binnenrioolbuizen van de sanitaire installatie zijn uit kunststof (PVC, PEH of gelijkwaardig) die Benor-gekeurd zijn. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een doeltreffende doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen
zijn uitgerust met de nodige toezichtsstukken, ellebogen, verbindings- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd met buizen in PEH of PVC met Benor-garantie die uitmonden in de openbare riool conform de gemeentelijke verordeningen. Daartussen is per woning een septische put voorzien die is uitgevoerd in beton waarvan het binnenvolume met een tussenschot is onderverdeeld in twee compartimenten. Het te behandelen vuil water blijft in het reservoir staan tot het door de chemische reactie van de bacteriën volledig vloeibaar wordt.
12 Hemelwaterput Het regenwater wordt opgevangen in een regenwaterput van 5000 liter. De put is uitgevoerd in beton, waarbij bodem en wand in één en dezelfde bewerking worden gestort en getrild. De regenwaterput beantwoordt aan de geldende voorschriften terzake drukweerstand. De put wordt opgehoogd met betonnen ringen tot op het niveau van het maaiveld. Een betonnen deksel is voorzien. Het hemelwater kan gebruikt voor de bevloeiing van de gemeenschappelijke tuin, terras en voor wasmachine/toilet. Het overtollige hemelwater wordt afgevoerd naar een infiltratiegracht in lijn met het advies van Watering “Het Velpedal”.
13. Trappen De trap wordt geplaatst in massieve gelamineerde beuk met ronde muurgreep en is behandeld met blanke PU-vernis.
14. Buitenschrijnwerk - Schüco Algemeen Het buitenschrijnwerk wordt op maat gemaakt, op basis van de op de plannen aangeduide afmetingen en draairichtingen. De PVC-constructie elementen worden berekend, gefabriceerd en gemonteerd volgens de recente documentatie van de systeemleverancier. De uitvoering van het project is onderworpen aan de eengemaakte technische specificaties NBN en de STS 52 en/of aan de DIN normen voor zover de STS richtlijnen geen uitsluitsel geven omtrent bepaalde onderdelen. De beglazingsrichtlijnen van de glasfabrikant dienen in acht genomen te worden. Volgende normen worden gehanteerd: kwalificatie volgens STS 52, waterdichtheid volgens NBN EN 12208 9A, luchtdoorlatendheid volgens NBN EN 12207 4, weerstand tegen winddruk NBN EN 12210 C5.
Thermisch onderbroken profielen De thermisch onderbroken profielen Corona CT 70 hebben een verhoogde isolatiewaarde met een dubbele EPDM-dichting.
Samenstelling Het samengestelde profiel is van het type vijfkamersysteem met bouwdiepte 70 mm.
Hang- en sluitwerk De beslagen die ingezet worden dienen dezelfde te zijn als deze die ingezet werden bij het verwerven van de proefberichten en die aldus hierin ook beschreven staan. De
systeemleverancier dient de mogelijkheid te voorzien tot het uitwisselen van onderdelen van het ingezet raam- en deursysteem tot minimaal 10 jaar na het stopzetten van de productie van het ingezet raam- en deursysteem. Het beslag wordt onvervormbaar en onverschuifbaar in de profielgroeven geklemd d.m.v. stelschroeven.
Plaatsing De plaatsing dient te gebeuren volgens geldende normen.
Inbraakbeveiliging Bij deze beslagen wordt de norm DINv ENv 1627 gehanteerd.
Glas Ramen en deuren worden beglaasd met superisolerende beglazing. Deze superisolerende en zonnewerende beglazing heeft een U- waarde (warmtegeleiding) van 1.1 W/m2K.
Doorvalbeveiliging Op de ramen die tot op de grond komen (verdieping) wordt aan de buitenzijde een doorvalbeveiliging geplaatst, alsook een kruk met slotbediening, om alle risico op vallen te vermijden.
15. Afwerking van gemeenschappelijke tuin, parking en privéterras De gemeenschappelijke tuin wordt aangelegd en met gras voorzien. De parkeerplaatsen zijn voorzien in kiezel. Overdekte fietsberging wordt ook voorzien en ruimte voor extra berging. De privatieve terrassen worden afgescheiden door middel van groene hagen. Het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin is ten laste van de kopers.
De afwerking van het gebouw 1. Pleisterwerken – cementering De muren en plafonds worden zorgvuldig glad en wit afgewerkt met 1 laag gipsmortel. De verticale en uitspringende hoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers tot plafondhoogte. In de natte cellen zal ter hoogte van de betegeling een waterdichte afwerking aangebracht worden.
2. De muurbekleding Er worden faïencetegels toegepast in de natte zones van de bad- en douchekamers en worden geplaatst op kerdi mat. De voegen worden uitgevoerd in wit of volgens keuze van de architect. De faïencetegel is van hoge kwaliteit met een handelswaarde van 30€/m2 exclusief BTW. De vloeren wordt geleverd door Tile Trade Center - TTC, Ninoofsesteenweg 51 te 1755 Gooik (tel : 02/725.78.88, fax 02/725.81.90 ; e-mail :
[email protected]; www.tiletradecenter.be) . De koper neemt contact op met TTC om een afspraak te plannen ter bespreking van de keuze van de tegel, afwerking van de vloeren of ter bespreking van wijzigingen ten opzichte van het voorziene in tegel, afmetingen, afwerking, etc.
Bestellingen dienen 6 weken voor aanleveringsdatum te worden gemaakt.
3. Vloeren Houten bevloering Voorzien in de leefruimte en slaapkamers. Bevloering bestaande uit meerlaagse gestabilitseerde EIKEN parket met een totale dikte van 15mm. Vaste breedte 18 à 19cm. Lengte 75% >= 1,8-1,9 meter, 25% < 1,8-1,9 meter. Afwerking UV olie. Keuze uit 3 tinten. Handelswaarde van 55€/m2 exclusief BTW. De parket wordt geleverd en geplaatst door Parketmeester, Dendermondsesteenweg 735 te 9070 Destelbergen (tel : 09/218 78 88, fax : 09/218 78 89, e-mail :
[email protected], www.parket.be) . De koper neemt contact op met Parketmeester ter bespreking van de afwerking van de parket of ter bespreking van wijzigingen ten opzichte van het voorziene in sortering, breedte, afwerking, houtsoort, etc.
MDF-schidersplinten zijn inbegrepen aan een handelswaarde van 12,5€/lm exclusief BTW inclusief plaatsing (GHW).
Tegelvloeren Voorzien in alle ruimtes behalve leefruimte en slaapkamers. U heeft keuze uit meer dan 60 verschillende tegels (zie bijlage) met een handelswaarde van €30/m2. De vloer wordt geleverd door Tile Trade Center - TTC, Ninoofsesteenweg 51 te 1755 Gooik (tel : 02/725.78.88, fax 02/725.81.90 ; e-mail :
[email protected]; www.tiletradecenter.be). De koper neemt contact op met TTC om een afspraak te
plannen ter bespreking van de keuze van de tegel, afwerking van de vloeren of ter bespreking van wijzigingen ten opzichte van het voorziene in tegel, afmetingen, afwerking, etc.
Bestellingen dienen 6 weken voor aanleveringsdatum te worden gemaakt. Bijpassende plinten zijn inbegrepen aan een handelswaarde van 12,5€/lm exclusief BTW inclusief plaatsing (GHW).
5. Binnenschrijnwerk De binnendeuren zijn effen schilderdeuren van het type volkern of gelijkwaardig met kassement in multiplex of MDF aangepast aan de muurdikte. Dikte van het deurblad bedraagt minimum 40 mm.
Draaibaar met inoxen paumelles van voldoende zwaarte, met sluitwerk 1ste keus dagslot (Litto) + fraaie RVS deurkruk L-shape met afdekplaat.
6. Keuken Keuken vervaardigd in melamine fronten, greep in alu of inox, werkblad in laminaat met pvc bekleding en kleur naar keuze bepaald met een totaalbudget van 8.250 euro, inclusief toestellen, exclusief BTW. De keukens worden geleverd en geplaatst door Krijnen Keukens, Hoogstraatsebaan 84 te Oostmalle (tel : 03 312 45 62, fax : 03 311 73 82, e-mail :
[email protected]) . De koper neemt contact op met Liesbet Wouters ter bespreking van de kleuren ter afwerking van de keuken of ter bespreking van wijzigingen ten opzichte van het voorziene.
De keuken wordt ingedeeld volgens aangegeven op de plannen.
De keuken wordt opgeleverd met volgende toestellen: - Pelgrim inbouwcombi-oven (MAG495) - Pelgrim volledig geïntegreerde koelkast (KK2200A 105cm) - Pelgrim keramisch kookvlak, 4 kookzones (CKT845 60cm) - Pelgrim integreerbare wasemkap met uittrekbare luifel (LC94BA521) - Pelgrim inbouw afwasautomaat (GVW475) - Franke ONX651/1+1/2 met verlek, spoeltafel - Franke 301692 eengreepsmengkraan chroom
Wijzigingen kunnen uitgevoerd worden en worden verrekend. ZIE KEUKENPLAN
7. Badkamer Het meubilair van de badkamer en douches wordt uitgevoerd volgens plannen architect. Wijzigingen kunnen uitgevoerd worden en verrekend.
Totaal budget voor de badkamertoestellen en meubilair bedraagt 2.000 euro exclusief BTW. ZIE DETAILPLAN
8. De sanitaire installatie Zij behelst de nodige buizen voor een installatie conform de gemeentelijke reglementen en de voorschriften van het waterbedrijf.
Deze zijn voorzien van alle nodige kraanwerk en beveiligings-voorzieningen. Onder spoeltafel, lavabo, bad of douche worden reukafsluiters geplaatst.
De afvoerleidingen worden uitgevoerd in meerlagenkunstofbuizen (Henco) met aangepaste diameters, conform de opgemaakte studie. De aansluitleidingen voor koud en warm water, geplaatst in de uitvulling, worden uitgevoerd in buizen met collectoren en toebehoren. Plaatsing volgens de normen en de voorschriften van de fabrikant. De levering en plaatsing van de onderstaande opgesomde toestellen en hun aansluiting op warm en koud water, volgens de keuze van het toestel. Het handwasbakje in het toilet heeft enkel koud water.
In de keuken zijn de voorzieningen (toe- en afvoerleidingen) aanwezig voor de vaatwas.
De toestellen
Alle sanitaire toestellen zijn van eerste keus kwaliteit, worden in wit geleverd ter waarde van 2.910€. 1. Badkamer ° ligbad wit 170/75 cm ° Eengreepsmengkraan voor bad/douche chroom.
° Handdouche, muurhouder en flexibel ° Dubbele opbouwwastafel 60 x 135 cm
° Eengreepsmengkraan voor wastafel chroom 2. Toilet in inkom & +1 ° Hangtoilet met softclosing
° WC-zitting wit met inox scharnieren
° Inbouwelement Geberit Systemfix
° Bedieningsplaat voor hangtoilet Geberit wit ° Toilet inkom : handwasbak in porselein, wit & koudwaterkraan chroom 3. Douche
° ° Doucheplaat wit 90 x 90 x 16 cm in zware geëmailleerde staalplaat
° Opbouw eengreepsmengkraan voor douche chroom ° Douchegarnituur chroom met handdouche, glijstang & flexibel ° Hoekinstap met schuifdeuren, wit kader en gekorreld veiligheidsglas ° Dubbele opbouwwastafel 60 x 135 cm
° Eengreepsmengkraan voor wastafel chroom 4. Keukenkraan
° Zie Keuken De toestellen staan in de toonzaal van Schrauwen, Melkerijweg 12 te Zandhoven (tel : 03 464 19 16, e-mail :
[email protected]) . De koper neemt contact op met Christel Wellens ter bespreking van de voorziene toestellen of ter bespreking van wijzigingen ten opzichte van het voorziene.
8. Luchtverversing Qua verluchting is het systeem van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer voorzien: afvoer dampkap keuken, afvoer van sanitaire lokalen en verluchting van alle ingesloten lokalen. Aanvoer van verse lucht gebeurd door thermisch onderbroken verluchtingsroosters boven het schrijnwerk.
De afvoer van rookgassen geschiedt door middel van een CLV
systeem.
Onder deuren zitten diverse spleten als luchtdoorvoerrooster van de aanzuignaar afzuigopening. Bij het nieuwe Systeem C+EVO II wordt de volledige sturing aan de centrale ventilator Healthbox II gemonteerd, waardoor je als gebruiker in de natte ruimtes enkel een in- of opgebouwd design rooster ziet. Dynamische CO2- en/of vochtsensoren analyseren 24 uur per dag de afvoerlucht en passen zo op een intelligente manier het ventilatieniveau aan de daadwerkelijke behoefte van de gebruikers aan. Met het revolutionaire Smartzone-principe wordt niet alleen in de vochtige ruimtes, maar ook in de slaapkamers afgevoerd. Er wordt immers automatisch meer geventileerd in die ruimtes, waar de bewoners zich bevinden. Op die manier creëert RENSON® een systeem, dat de bewoner volgt in zijn woning om een optimale luchtkwaliteit in elke ruimte te garanderen. De installatie zal volgende debieten af kunnen voeren : Keuken 75m3/h WC 25m3/h Badkamer 50m3/h Berging 50m3/h
9. Electriciteit Aard van de stroom 230/380 volt – wisselstroom. De installatie wordt aangelegd overeenkomstig de normen van de stroomleverende maatschappij.
Afdekplaten, schakelaars en stopkontakten zijn voorzien van het merk Niko of gelijkwaardig en zijn voorzien in wit. Zekeringskast van het merk Vynckier. De installatie wordt wettelijk gekeurd en opgeleverd. LIJST MET AANTAL VOORZIENINGEN : - LEEFRUIMTE/EETPLAATS 2x lichtpunt met 4x wisselschakelaar (2 aparte kringen te bedienen op 2 plaatsen) 2x dubbel stopcontact 2x stopcontact 2x dubbel stopcontact aan TV 1x aansluitpunt TV 2x aansluitpunt DATA/telefoon 1x thermostaat
* - TERRAS AAN LEEFRUIMTE 1x lichtpunt met 2-polige schakelaar 1x spatwaterdicht stopcontact - KEUKEN
1x lichtpunt plafond met schakelaar
2x dubbel stopcontact werkblad
1x stopcontact vaatwasmachine
1x stopcontact koelkast
1x stopcontact dampkap
1x voeding elektrisch vuur
1x stopcontact oven - INKOMHAL 1x lichtpunt met wisselschakelaar 1x stopcontact
1x beldrukknop met bel in leefruimte - TOILET 1x lichtpunt met éénpolige schakelaar - WASPLAATS/BERGING
1x lichtpunt met schakelaar 2x stopcontact
* 1x stopcontact wasmachine
* 1x stopcontact droogkast 1x voeding CV 1x voeding ventilatie-unit 1x stopcontact 1x dubbel stopcontact aan bord
- MASTER BEDROOM
1x lichtpunt met schakelaar 1x stopcontact 3x dubbel stopcontact 1x aansluitpunt TV 2x aansluitpunt DATA/telefoon - BADKAMER
MASTER BEDROOM* 1x lichtpunt met 2-polige schakelaar (centraal) 1x lichtpunt met 2-polige schakelaar voor spiegelverlichting (aan meubel) 1x dubbel stopcontact (aan meubel) - SLAAPKAMER
2 en 3
1x lichtpunt met schakelaar * 1x stopcontact 3x dubbel stopcontact 1x aansluitpunt TV 2x aansluitpunt data - BADKAMER 2 1x lichtpunt met 2-polige schakelaar (centraal) 1x lichtpunt met 2-polige schakelaar voor spiegelverlichting (aan meubel) 1x dubbel stopcontact (aan meubel) - WC +1 1x lichtpunt met schakelaar
10. Centrale verwarming (vloerverwarming & radiotoren) De verwarming en de productie van warm water gebeurt met een centrale verwarmingsinstallatie op gas en omvat alle nodige leidingen en radiatoren, gebruiksklaar afgewerkt van het merk Henrad Type Premium M Eco (zie bijlage). Gelijkvloers is volledig voorzien in vloerverwarming. De gaswandketel is een condenserende combi gaswandketel van het merk Buderus type logamax plus GB072-24K. De condenserende hoogrendementsketel staat opgesteld in de berging.
De thermostaat is van het merk Siemens. De radiatoren worden met de warmtebron verbonden met een aansluitsysteem van alupex leidingen (Henco). Er is een verdeelcollector voorzien in de berging, van hieruit wordt er telkens een rechtstreekse voeding naar elke radiator gebracht.
Aansluiting van de radiatoren uit de muur. De radiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen van het merk Giacomini behalve in de ruimtes waar de thermostaat wordt geplaatst. Onderstaande temperaturen zijn uitgerekend volgens de geldende EN442 norm, zijnde bij een eventuele buitentemperatuur van - 10 graden C : - living 22°C - slaapkamer 20°C - keuken 20°C - badkamer 24°C De gasinstallatie is voorzien van alle nodige afsluitkranen en beveiligingsvoorzieningen conform de bepalingen van de gasdistributiemaatschappij.
11. Warm water Het warm water wordt geproduceerd door de hierboven beschreven gaswandketel. Aansluitingen conform de watermaatschappij.
