PR 1 MANAJEMEN PROYEK
Suatu bagian gedung 2 lantai menggunakan struktur beton bertulang seperti ditunjukkan pada lampiran. Data-data teknis struktur bangunan adalah sebagai berikut : Luas bangunan : 5×6,5 m Tinggi lantai 1 : 4 m Mutu beton : 26,4 MPa Elemen struktur : • Kolom Dimensi Tinggi Tulangan Kolom Sengkang (cm) (cm) Memanjang K1 50×50 400 20D22 Ø12-100 K2 40×60 400 20D22 Ø12-100 •
Balok Balok Dimensi (cm) Panjang bentang (cm) Atas Tulangan Bawah Tumpuan Sengkang Tulangan Atas Lapangan Bawah
Sengkang Tulangan Tengah •
B1 B2 30/60 25/50 650 500 10D22 8D22 Pemutusan 5D22 : Pemutusan 4D22 : 120 cm dari tepi kolom 100 cm dari tepi kolom 5D22 4D22 Ø10-60 Ø10-60 Jarak s/d 150 cm dari Jarak s/d 130 cm dari tepi kolom tepi kolom 5D22 4D22 7D22 6D22 Pemutusan 2D22 : Pemutusan 2D22 : 100 cm dari tepi kolom 80 cm dari tepi kolom Ø10-100 Ø10-100 2D16 2D16
Pelat Lantai Lantai Lantai 2
Luas (cm) 500×650
Tebal (cm) 12
Tulangan Atas Ø10-150
Tulangan Bawah Ø10-150
SOAL : 1. Susunlah Rencana Anggaran Biaya (RAB) untuk Pekerjaan Struktur Beton dan Pekerjaan Dinding dari bangunan tersebut. Susunan RAB tediri dari Rekapitulasi Biaya, Rincian Rencana Anggaran Biaya, Analisa Harga Satuan Pekerjaan, Daftar Harga Satuan Bahan Dan Upah. Format mengikuti tabel yang sudah disediakan. Pelajari bagaimana cara untuk menyusun Analisa Harga Satuan Pekerjaan seperti yang dilampirkan. Kerjakan pada tabel yang sudah disediakan (ISILAH DENGAN TULISAN TANGAN). 2. Buatlah penjadualan sederhana berbentuk diagram balok dengan menggunakan bantuan software sehingga dapat ditentukan total waktu rencana yang diperlukan untuk melaksanakan Pekerjaan Struktur Beton dan Pekerjaan Dinding. Tenaga kerja terdiri dari 1 orang mandor, 1 orang kepala tukang, 3 orang tukang batu, 2 orang tukang besi, 2 orang tukang kayu dan 12 orang pekerja. Tentukanlah terlebih dahulu durasi masing-masing pekerjaan pada tabel yang sudah disediakan (ISILAH DENGAN TULISAN TANGAN).
K2
K2
K2
K2
Dinding
Ø10-150
Dinding
B1
B1
650
Ø10-150 Ø10-150
Dinding
Ø10-150
B2
B2 K1
K1
K1
K1
500
500
DENAH LT.1
DENAH LT.2
Ø12-100
20D22
50
PENULANGAN PELAT LANTAI
Ø12-100
20D22
60
50 40
DETAIL KOLOM K1
DETAIL KOLOM K2
12
5D22
10D22
4D22
8D22
2D16
2D16 48
Ø10-60 5D22
Ø10-100
7D22
30
30
TUMPUAN
LAPANGAN
Ø10-60
4D22
12
Ø10-100 6D22
25
25
TUMPUAN
LAPANGAN
38
DETAIL BALOK B2
DETAIL BALOK B1
(dikumpulkan)
DAFTAR HARGA SATUAN BAHAN DAN UPAH BAHAN No.
Nama Bahan
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Semen portland (PC) Pasir cor Kerikil cor Besi beton Kawat beton Pasir pasang Batu bata Kayu klas III (meranti) Kayu klas II (kruing) Triplek 9 mm Dolken kayu galam Ø8-10 cm Paku Minyak bekisting
Satuan kg m3 m3 kg kg m3 bh m3 m3 lbr btg kg ltr
Harga Satuan (Rp) 1.200 115.000 130.000 9.000 12.500 85.000 500 4.000.000 5.100.000 100.000 20.000 15.000 6.000
UPAH No. 1 2 3 4 5 6
Tenaga Kerja
Satuan
Mandor Kepala tukang Tukang batu Tukang besi Tukang kayu Pekerja
org/hr org/hr org/hr org/hr org/hr org/hr
Harga Satuan (Rp) 60.000 55.000 50.000 50.000 50.000 40.000
TABEL BESI TULANGAN No.
Penamaan
1 2 3 4
Ø10 Ø12 D16 D22
Diameter (mm) 10 12 16 22
Berat (kg/m) 0,617 0,888 1,58 2,98
Bobot isi pasir : 1400 kg/m3 Bobot isi kerikil : 1350 kg/m3
(dikumpulkan)
ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN No
Komponen
Harga Satuan (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
1 1 m2 Pasangan batu bata tebal ½ bata, spesi 1 PC : 5 Ps A. BAHAN 70
bh
Batu bata
9,68
kg
PC
0,045
m3
Pasir pasang Jumlah A
B. TENAGA 0,3 org/hr Pekerja 0,1 org/hr Tukang batu 0,01 org/hr Kepala tukang 0,015 org/hr Mandor Jumlah B Jumlah (A+B) 2 1 m2 Plesteran 1 PC : 5 Ps, tebal 15 mm A. BAHAN 5,184
kg
0,026
3
m
PC Pasir pasang Jumlah A
B. TENAGA 0,3 org/hr Pekerja 0,15 org/hr Tukang batu 0,015 org/hr Kepala tukang 0,015 org/hr Mandor Jumlah B Jumlah (A+B) 2
3 1 m Acian A. BAHAN 3,25
kg
PC Jumlah A
B. TENAGA 0,2 org/hr Pekerja 0,1 org/hr Tukang batu 0,01 org/hr Kepala tukang 0,01 org/hr Mandor Jumlah B Jumlah (A+B)
(dikumpulkan)
Komponen
No
Harga Satuan (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
4 1 m3 Beton mutu 26,4 MPa A. BAHAN 413
kg
PC
681
kg
Pasir cor
1021
kg
Kerikil cor Jumlah A
B. TENAGA 1,65 org/hr Pekerja 0,275 org/hr Tukang batu 0,028 org/hr Kepala tukang 0,083 org/hr Mandor Jumlah B Jumlah (A+B) 5 10 kg Pembesian dengan besi polos atau besi ulir A. BAHAN 10,5
kg
Besi beton (polos/ulir)
0,15
kg
Kawat beton Jumlah A
B. TENAGA 0,07 org/hr Pekerja 0,07 org/hr Tukang besi 0,007 org/hr Kepala tukang 0,004 org/hr Mandor Jumlah B Jumlah (A+B) 1 kg Pembesian = Jumlah (A+B) / 10 2
6 1 m Bekisting untuk kolom A. BAHAN 0,04
m3
Kayu kelas III
0,4
kg
Paku
0,2
ltr
Minyak bekisting
0,15
m
3
0,35
lbr
Triplek 9 mm
2
btg
Dolken kayu galam Ø8-10 cm
Balok kayu kelas II
Jumlah A
(dikumpulkan)
Komponen
No
Harga Satuan (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
B. TENAGA 0,66 org/hr Pekerja 0,33 org/hr Tukang kayu 0,033 org/hr Kepala tukang 0,033 org/hr Mandor Jumlah B Jumlah (A+B) 7 1 m2 Bekisting untuk balok A. BAHAN 0,04
m3
Kayu kelas III
0,4
kg
Paku
0,2
ltr
Minyak bekisting
0,18
m
3
0,35
lbr
Triplek 9 mm
2
btg
Dolken kayu galam Ø8-10 cm
Balok kayu kelas II
Jumlah A B. TENAGA 0,66 org/hr Pekerja 0,33 org/hr Tukang kayu 0,033 org/hr Kepala tukang 0,033 org/hr Mandor Jumlah B Jumlah (A+B) 8 1 m2 Bekisting untuk pelat lantai A. BAHAN 0,04
m3
Kayu kelas III
0,4
kg
Paku
0,2
ltr
Minyak bekisting
0,15
m
3
0,35
lbr
Triplek 9 mm
6
btg
Dolken kayu galam Ø8-10 cm
Balok kayu kelas II
Jumlah A
(dikumpulkan)
Komponen
No
Harga Satuan (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
B. TENAGA 0,66 org/hr Pekerja 0,33 org/hr Tukang kayu 0,033 org/hr Kepala tukang 0,033 org/hr Mandor Jumlah B Jumlah (A+B) 9 1 m3 Kolom 50×50 cm m3
Beton mutu 26,4 MPa
kg
Pembesian
m2
Bekisting Jumlah
10 1 m3 Kolom 40×60 cm m3
Beton mutu 26,4 MPa
kg
Pembesian
m2
Bekisting Jumlah
11 1 m3 Balok 30×60 cm m3
Beton mutu 26,4 MPa
kg
Pembesian
m
2
Bekisting Jumlah
3
12 1 m Balok 25×50 cm m3
Beton mutu 26,4 MPa
kg
Pembesian
m
2
Bekisting Jumlah
2
13 1 m Pelat lantai tebal 12 cm m3
Beton mutu 26,4 MPa
kg
Pembesian
m
2
Bekisting Jumlah
(dikumpulkan)
RENCANA ANGGARAN BIAYA No
Jenis Pekerjaan
Volume Satuan
Harga Satuan (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
A. PEKERJAAN DINDING 1 Pasangan batu bata tebal ½ bata
m2
2 Plesteran 1 PC : 5 Ps
m2
3 Acian
m2 JUMLAH
B. PEKERJAAN STRUKTUR BETON 1 Kolom 50×50 cm
m3
2 Kolom 40×60 cm
m3
3 Balok 30×60 cm
m3
4 Balok 25×50 cm
m3
5 Pelat lantai
m2 JUMLAH
(dikumpulkan)
Nama
: ……………………………….
NIM
: ……………………………….
Tanda tangan : ……………………………….
REKAPITULASI BIAYA
A. PEKERJAAN DINDING
Rp ……………………
B. PEKERJAAN STRUKTUR BETON
Rp ……………………
JUMLAH
Rp ……………………
PPN 10%
Rp ……………………
TOTAL
Rp ……………………
DIBULATKAN
Rp ……………………
TERBILANG (………………………………………………………….………………………… ………………………………………………………………………………………………...…)
(dikumpulkan)
PERHITUNGAN PRODUKTIVITAS KERJA Tenaga kerja yang tersedia (sesuai soal) : 1 orang mandor, 1 orang kepala tukang, 3 orang tukang batu, 2 orang tukang kayu, 2 orang tukang besi dan 12 orang pekerja. No 1
2
3
4
5
6
JUMLAH PRODUKTIVITAS ORANG Pasangan batu bata tebal ½ bata, spesi 1 PC : 5 Ps (sebagai contoh) 1 tim kerja : Tukang batu 0,1 1 10 Pekerja 0,3 3 Jumlah tim kerja : 3 tim Tukang batu 0,1 3 30 9 Pekerja 0,3 Plesteran 1 PC : 5 Ps, tebal 15 mm 1 tim kerja : Tukang batu Pekerja Jumlah tim kerja : Tukang batu Pekerja Acian 1 tim kerja : Tukang batu Pekerja Jumlah tim kerja : Tukang batu Pekerja Beton mutu 26,4 MPa 1 tim kerja : Tukang batu Pekerja Jumlah tim kerja : Tukang batu Pekerja Pembesian dengan besi polos atau besi ulir 1 tim kerja : Tukang besi Pekerja Jumlah tim kerja : Tukang besi Pekerja Bekisting 1 tim kerja : Tukang kayu Pekerja Jumlah tim kerja : Tukang kayu Pekerja TENAGA
KOEF.
SATUAN
m2/hari m2/hari
m2/hari m2/hari
m2/hari m2/hari
m3/hari m3/hari
kg/hari
kg/hari
m2/hari m2/hari
(dikumpulkan)
PERHITUNGAN DURASI PEKERJAAN No
Pekerjaan
Volume Satuan
Produktivitas per hari
Durasi (hari)
A. PEKERJAAN DINDING 1 Pasangan batu bata tebal ½ bata
m2
2 Plesteran 1 PC : 5 Ps
m2
3 Acian
m2
B. PEKERJAAN STRUKTUR BETON 1 Kolom 50×50 cm
m3
a Beton mutu 26,4 MPa
m3
b Pembesian
kg
c Bekisting
m2
2 Kolom 40×60 cm
m3
a Beton mutu 26,4 MPa
m3
b Pembesian
kg
c Bekisting
m2
3 Balok 30×60 cm
m3
a Beton mutu 26,4 MPa
m3
b Pembesian
kg
c Bekisting
m2
4 Balok 25×50 cm
m3
a Beton mutu 26,4 MPa
m3
b Pembesian
kg
c Bekisting
m2
5 Pelat lantai
m3
a Beton mutu 26,4 MPa
m3
b Pembesian
kg
c Bekisting
m2
Catatan : Dari hasil perhitungan durasi pekerjaan untuk masing-masing pekerjaan di atas, susunlah jadual sederhana (diagram balok) sehingga dapat menghasilkan total durasi seluruh pekerjaan.
(dikumpulkan)
CARA MENGHITUNG HARGA SATUAN PEKERJAAN BETON BERTULANG Pekerjaan beton bertulang terdiri dari 3 komponen, yaitu : 1. Beton 2. Pembesian 3. Bekisting Untuk dapat menghitung harga satuan pekerjaan beton bertulang, harus diketahui terlebih dahulu harga satuan masing-masing komponen tersebut dan volume masing-masing komponen untuk dipasang pada elemen beton bertulang. Harus dipahami bahwa elemen-elemen beton bertulang mempunyai harga satuan pekerjaan yang BERBEDA-BEDA karena perbedaan volume komponenkomponen tersebut yang dipasang pada elemen beton bertulang. A. KOLOM 1. Beton Untuk 1 m3 Kolom diperlukan beton sebanyak 1 m3. 2. Pembesian • Ambil tinggi kolom = 1 m • Hitung volume kolom untuk tinggi kolom 1 m tersebut (VK) • Hitung berat tulangan memanjang untuk tinggi kolom 1 m tersebut (B1) • Hitung jumlah sengkang dan panjang 1 sengkang (termasuk bengkokan kait), kemudian hitung berat seluruh sengkang untuk tinggi kolom 1 m tersebut (B2) • Hitung berat total tulangan untuk tinggi kolom 1 m tersebut (BT = B1 + B2) • Jadi volume pembesian untuk 1 m3 kolom adalah : Pembesian = BT / VK 3. Bekisting • Ambil tinggi kolom = 1 m • Hitung volume kolom untuk tinggi kolom 1 m tersebut (VK) • Hitung luas total bekisting untuk tinggi kolom 1 m tersebut (LB = Keliling penampang kolom × 1 m) • Jadi volume bekisting untuk 1 m3 Kolom adalah : Bekisting = LB / VK B. BALOK 1. Beton Untuk 1 m3 Balok diperlukan beton sebanyak 1 m3. 2. Pembesian • Hitung volume balok untuk seluruh panjang bentang balok (VB) • Hitung berat tulangan memanjang untuk seluruh panjang bentang balok (B1). Perhitungkan panjang tulangan dengan memperhatikan lokasi pemutusan tulangan dan juga memperhitungkan panjang untuk bengkokan kait. • Hitung jumlah sengkang di dekat tumpuan dan lapangan, dan hitung panjang 1 sengkang (termasuk bengkokan kait), kemudian hitung berat total sengkang untuk seluruh panjang bentang balok (B2) • Hitung berat total tulangan untuk seluruh panjang bentang balok (BT = B1 + B2) • Jadi volume pembesian untuk 1 m3 Balok adalah : Pembesian = BT / VB 3. Bekisting • Ambil panjang balok = 1 m • Hitung volume balok untuk panjang balok 1 m tersebut (VB) • Hitung luas total bekisting untuk panjang balok 1 m tersebut (LB = (2H + B) × 1 m) • Jadi volume bekisting untuk 1 m3 Balok adalah : Bekisting = LB / VB
C. PELAT LANTAI 1. Beton Volume beton yang diperlukan untuk 1 m2 luasan Pelat Lantai adalah sama dengan : 1 m2 × tebal pelat. 2. Pembesian • Hitung luas pelat lantai untuk seluruh luasan lantai (LP) • Hitung berat total tulangan arah X dan Y (atas dan bawah) untuk seluruh luas lantai (BT) dengan memperhitungkan juga panjang untuk bengkokan kait. • Jadi volume pembesian untuk 1 m2 Pelat Lantai adalah : Pembesian = BT / LP 3. Bekisting Volume bekisting yang diperlukan untuk 1 m2 luasan Pelat Lantai adalah sebesar 1 m2.
CARA MENGHITUNG DURASI PELAKSANAAN PEKERJAAN Durasi pelaksanaan pekerjaan dapat diperhitungkan berdasarkan pengalaman atau berdasarkan produktivitas kerja untuk masing-masing pekerjaan. Dalam hal ini yang akan digunakan dalam perhitungan adalah berdasarkan produktivitas kerja. Produktivitas kerja setiap jenis pekerjaan dapat ditentukan dari angka koefisien tenaga kerja pada analisa harga satuan pekerjaan. Cara menghitung produktivitas kerja : 1. Gunakan angka-angka koefisien tenaga kerja pada analisa harga satuan pekerjaan. 2. Tentukan tenaga kerja utama yang sangat berperan dalam produktivitas kerja (pada umumnya adalah Tukang). Ambil koefisien tenaga kerja utama tersebut sebagai angka pembagi (KU). 3. Hitunglah jumlah orang (yang terpenting adalah tukang dan pekerja) dalam 1 tim kerja dengan cara : angka koefisien tenaga kerja dibagi KU. 4. Hitunglah produktivitas kerja yaitu jumlah volume pekerjaan yang dapat dikerjakan oleh 1 tim kerja dalam 1 hari dengan cara : angka satuan volume pekerjaan dibagi KU. Cara menghitung durasi pelaksanaan pekerjaan : 1. Tentukan jumlah tim kerja yang bekerja dengan cara membagi tenaga kerja yang tersedia kedalam tim-tim kerja. 2. Hitunglah volume pekerjaan yang dapat dikerjakan dalam 1 hari oleh seluruh tim kerja. 3. Hitunglah durasi pekerjaan dengan cara : volume total pekerjaan dibagi dengan volume yang dikerjakan dalam 1 hari. Sebagai contoh dapat dipelajari salah satu pekerjaan (Pekerjaan pasangan batu bata) pada form yang sudah disediakan.
