25-11-2013
Zonnig huren: Ronald Franken
[email protected] ODE Voorzitter zon-sectie
[email protected] 06-31685246
25-11-2013
1
Potentieel zon corporatiesector • 1,2 Miljoen eengezinswoningen – 0.6 Miljoen goed geschikt? • 1,3 miljoen meergezinswoningen, met collectief verbruik – 20 % van flats is ideaal geschikt • 400 opdrachtgevers… • …. Die op zoek zijn naar langdurige relaties
2
2
1
25-11-2013
Atrivé- zonnig huren op pad In beleid met 20 corporaties: – Samen 400,000 woningen – Doel: 10,000 woningen en 200 flats
In uitvoer 12+corporaties: – Samen 2,000 woningen – Samen 100 flats
3
3
Doel zonnighuren: rendement voor huurders zonder subsidie
4
4
2
25-11-2013
Zonnighuren Wat is het en wat doen corporaties ermee?
5
5
Zonnig Huren Plan
Uitvoer
Beheer
Evaluatie
• Plan: Beleid (welke, wie & hoe, business, risico’s, plan van aanpak) • Uitvoer: Specificaties, aanbesteding, contractvorming, projectmanagement, marketing en communicatie • Beheer: inregelen administratie, opleveringscontroles • Evaluatie: monitoring/enquetes
6
6
3
25-11-2013
Beleidsafwegingen corporaties •
Beleid: – Hoe verhoudt dit zich tot ons isolatieprogramma? – Wanneer beginnen we? – Straatgewijs of individueel, pro-actief of reactief? – Wie investeert? – Relatie met onderhoudsbegroting en strategie
•
Wie investeert? Financiering: – Corporatie zelf investeren en financieren – Corporatie zelf investeren, extern financieren – Externe investeert en financiert (ontzorgen) – Huurder investeert (zav), evt. financieringshulp – Corporatie of huurder least
7
7
Businessmodel eengezinswoningen • Huurder saldeert, dus besparing • Corporatie vraagt huurverhoging, bv. 50-75 % van besparing • Nieuwe huurder, beter energielabel, dus meer huur • Verdiencapaciteit bij mutatie aanwezig: past niet altijd in de huur (huursubsidiegrens, corporatie geen geld), dus energie BV, ontzorgende partij, ….
8
8
4
25-11-2013
Businessmodel flats • Panelen besparen voor centrale voorzieningen (lift, verlichting, pompen) •
Maatwerk complexen worden geselecteerd – Flats met handig verbruik, niet te hoog, goed dak etc. – EGW met voldoende dakoppervlak
•
100% doorberekend via service kosten. Huurder merkt er niets van
•
Slim: combineren met onderhoud
• Nog niet: verrekenen met bewoners – Draadjes trekken – Virtueel salderen – … E-akkoord en belastingkorting???
9
9
Uitnodiging Atrivé: reken u rijk (of arm…)
10
10
5
25-11-2013
Plannen 2013-2014: laaghangend fruit
Onderhoudsplanning ok
Technisch geschikt
Bewoners willen Geschikte complexen 11
11
Uitvoer-Beheer • Maatwerk – Business case, Aanbestedingsdocument, contractvorming, Installateurs
• Professionele installatie – Monitoring, Langdurig Onderhoudscontract , Prestatie-garantie (efficientie) kWh per kWp, Total cost of ownership (€/kWh)
• Goed communicatiemateriaal – Garantie naar huurders, Veelgestelde vragen, folder, bijeenkomsten …
12
12
6
25-11-2013
Wat kunt u hiermee, waar liggen er kansen?
13
13
Advies/verwachtingen en kansen •
Sluit aan bij rekenmodellen van corporaties, bv modellen zonnighuren (www.zonnighuren.nl)
•
Reken alles mee – Kosten: rente, vervanging omvormer, interne uren, monitoringskosten, meters vervangen – Baten: energie-investeringsaftrek (?), stijgende energieprijzen, …. – ! Lange termijn afschrijvingen 20j. – ! Gemiddeld positief rendement
•
Transparantie bevordert de beslissings-snelheid, vertrouwen, omvang van de opdracht
•
Geef juridisch sluitende oplossingen, zo min mogelijk risico’s
•
Biedt communicatie trajecten
•
Maatwerk en ! Lokaal gezicht/installateurs
14
14
7
25-11-2013
Atrivé als Partner voor corporatie activiteiten •
Veel informatie ligt al klaar – Beleidstemplates, checklist financieel model – Bestek & aanbesteding – Communicatiepakket: brief, folder, rekenmodel, faq, … – Interne werkprocessen – Projectmanagement uitvoering
•
Wij leiden u op, en/of nemen uit handen
•
Uren * tarief, geen kosten voor wat al beschikbaar is
•
Of alleen informatie, kan ook,
15
15
Dank voor uw aandacht Ronald Franken
[email protected] [email protected] 06-31685246
25-11-2013
16
8
25-11-2013
Bijlagen
17
17
Wie gaat investeren en financieren? • Corporatie zelf investeren en financieren ++ Bekende route – Beperkend voor omvang ambitie, want budget overvraagd
• Corporatie zelf investeren, extern financieren + Revolverende fondsen europa, rijk, provincies, gemeenten? = Banken willen tot 70/80% financieren
• Externe investeert en financiert (ontzorgen) ? Samen op zoek naar een goede ontzorger met écht voordeel?
• Huurder investeert (zav), evt. financieringshulp • Corporatie of huurder least 18
18
9
25-11-2013
Wie investeert?
19
19
Niet in de huur alstublieft • Servicekosten – Risico dat zonnepanelen onroerend worden gezien – Nog niet mogelijk, gebeurt wel (experimentbasis)
• Energie BV, recht van opstal – Kan, maar hoe lang kan de BV nog blijven?
• Externe investeert – Hoge rendementseisen + hogere rente = minder voordeel – Financial lease, full operational lease, kWh’s kopen, (let op regels ebelasting!…
• Huurder investeert – Cashflow – Mutatie
20
20
10
25-11-2013
Keuzes maken. Wat Atrivé weet: • +- 20-30 corporaties investeren zelf – Stadlander – Zonnig Overijssel 1.200 woningen / 200 flats – Woonstad Rotterdam 400 woningen / 40 flats – Woningbouwstichting de Gemeenscahp 40 flats
• 80 woningen met investering door derde partij – Waterwegwonen met Eneco (Atrivé-project)
• Huurder investeert niet zelf – Zonnig Limburg geflopt, 0,7 % respons met subsidie
• Heleboel corporaties weten het nog niet • Sommige corporaties doen het niet ivm risico wegvallen salderen of innovatie 21
21
Exploitatie in energie bv – contracten bij flats Energiebedrijf: Verbruikte min opgewekte stroom
Toegelaten instelling
Servicekosten
huurder
Vaste factuur per jaar, ongeacht werkelijke opbrengst
Energie BV: Opgewekte zonnestroom
22
22
11
25-11-2013
Exploitatie in energie bv – contracten bij eengezinswoningen Huurcontract
Toegelaten instelling
huurder
Incasso huur&energie
Bulkfactuur Energie, vast bedrag
Energie BV: -wko -zonpv -zonneboiler -…
Energiecontract: welke prijs per jaar, welke indexering, incasso via corporatie
23
23
Woningen: selectie geschiktheid Orientatie, hellingshoek
Hoeveel panelen passen?
Grondgebonden, niet gesloopt, natuurlijk moment, verkoop? huurruimte…?
Eerste check geschiktheid
24
24
12
25-11-2013
Flats (en eigen kantoren): selectie geschiktheid Past op dak (ruimte, draagkracht, dakbedekking)
Verbruik 5.00050.000 kwh (toekomstig?)
Niet gesloopt, vve, …. Natuurlijk moment?
Eerste check geschiktheid
25
25
Decentrale opwekking • Burgers krijgen de mogelijkheid om zelf duurzame energie op te wekken • Introductie van een energiebelastingkorting (7,5ct/kWh) • Lid van Coöperatie of VvE • Postcoderoos • Kostenneutraal (verhoging 1e e-schijf) • Decentrale Ambities laag (ook haalbaar zonder deze regeling)….. 25-11-2013
26
13
25-11-2013
Stroom wetgevingsagenda • Wetgeving moet innovatie faciliteren – – – –
1 landelijk tarief Tijdstip transporttarief Structuurvisies netbeheerders Vergunningslevering
• Experimenteer AMvB – In kaart brengen van wetgevingsdrempels
27
25-11-2013
Stroomversnelling • • • • • • •
Energie-nota nul woning Geïndustrialiseerde aanpak 111.000 woningen 8 corporaties 1000 woningen in 2014 Aanpassing regelgeving Platform 31
25-11-2013
28
14
