Dodatek č.3715 - 154/2016 k znaleckému posudku č.3655 – 94/2016 Odhadce: Ing. Petr Bicenc Koldům 1581/312 1581, 436 01 Litvínov, 603748486,
[email protected] Datum objednání: Datum místního šetření: 1.12.2016 Místní šetření proběhlo za účasti: povinná se na základě vyrozumění o ohledání zúčastnila daného ohledání, nicméně součinnost odmítla poskytnout a neumožnila prohlídku interiéru bytu Datum převzetí kompletních podkladů: 1.12.2016 Vlastník jednotky: Nikola Jirkovská, Sibiřská 371, 40331 Ústí nad Labem, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Nikola Jirkovská, Sibiřská 371, 40331 Ústí nad Labem, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Klient: Exekutorský úřad Plzeň - město, Mgr. Martin Tunkl, Palackého náměstí 28, 301 00 Plzeň, ,
Základní údaje Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Předmět ocenění:
Bytová jednotka č. 371/19 v k.ú. Neštěmice Sibiřská 371, 40001 Ústí nad Labem - Neštěmice Bytová jednotka - byt, číslo jednotky 371/19 v budově č.p. 371 na pozemku p.č. 849 včetně spoluvlastnického podílu 713/34361 na společných částech domu včetně pozemku p.č. 849 v k.ú. Neštěmice. podklad pro exekučního řízení
Účel ocenění: Katastrální údaje Kraj: Obec: Ulice: List vlastnictví č.: Číslo jednotky:
Ústecký Ústí nad Labem Sibiřská 1932, 830 371/19
ÚČEL OCENĚNÍ:
Okres: Katastrální území: Číslo popisné Parcelní čísla pozemků: Spoluvlastnický podíl:
Ústí nad Labem Neštěmice 371 849 713 / 34 361
podklad pro exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu)
Rizika + Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí + Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) + Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací + Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 - Demograficky negativně zatížená lokalita + Bez reálných břemen a služebností - Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. + Nemovitost není pronajímána + Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn přes pozemky p.č. 850
OBVYKLÁ CENA
Současný stav 350 000 Kč
JEDNOTKOVÁ CENA
4 476 Kč/m
Budoucí stav
2
2
0 Kč/m
Vytvořeno programem NEMExpress verze 2.1.25
Počet stran:
8 stran
V Litvínově, dne 14.12.2016
Počet příloh:
Otisk razítka
4
Ing. Petr Bicenc
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obytný dům, ve kterém se nachází oceňovaný byt, je umístěný ve severovýchodní zastavěné okrajové části obce Neštěmice, v Sibiřské ulici. Dům je samostatně stojící o jednom vchodě, s jedenácti nadzemními podlažími. Oceňovaný byt se nachází ve 5.NP napravo od výtahu. Oceňovaná nemovitost je přístupná po zpevněné komunikaci. Vstup do domu je ze severní i jižní strany. Obytný dům je napojený na přípojku vody z veřejného řádu, kanalizace do veřejného řadu, elektřiny,plynu a dálkovod ÚT A TUV. Pozemek je zastavěný budovami a je rovinatý. Přímo v místě je celková občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti či dobře dostupná městskou hromadnou dopravou. Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je pravidelné vlakové i autobusové spojení v poměrně krátkém časovém intervalu. Pracovní příležitosti jsou v místě a okolních průmyslových podnicích. V bytě je poměrně klidné a nerušené bydlení.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Oceňovaný byt se nachází v panelovém obytném domě se zateplením o jednom vchodech. Bytová jednotka je velikosti 3+1/4L, umístěná ve 5.NP, nalevo od schodiště. Byt se skládá se z kuchyně, koupelny, předsíně, WC, tří pokojů, 4×lodžie a sklepa. Vycházíme zde z prohlášení vlastníka. Znalci nebylo vlastníkem oceňovaných nemovitých věcí umožněno provést prohlídku bytu, znalci nebyly vlastníky předány požadované podklady potřebné pro výpočet ( např. dokumentace oceňovaných staveb ). K místnímu šetření svolanému na den 1.12.2016 v 9:00 hod. se vlastník( povinná) na základě vyrozumění o ohledání zúčastnila daného ohledání, nicméně součinnost odmítla poskytnout a neumožnila prohlídku interiéru bytu. Ocenění je tudíž provedeno na základě vnějšího ohledání oceňovaných nemovitých věcí z veřejně přístupného prostoru, dle dostupných podkladů a dle odborného názoru znalce.
Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Kategorie C Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 0 / 11 Počet bytových/nebytových jednotek: 58 / 0
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda Přístupová komu.: zpevněná Využití: bydlení
kanalizace nezpevněná pronájem
plyn elektro telefon přes pozemky parc. číslo 850 podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky jiné zajištění přístupu k pozemkům
zajištěn věcným břemenem právně nezajištěn
Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 850
Druh pozemku Ostatní komunikace
Vlastník pozemku/komunikace – komentář Statutární město Ústí nad Labem
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)
Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele
Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:
Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE NE
Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací -2-
Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Rizika nejsou zjištěna
Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE ANO
Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Demograficky negativně zatížená lokalita
Nemovitost: byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji
nebyla v minulosti zaplavena není nutné
Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti V místě se vyskytují problematické skupiny osob v domě i okolí. Ostatní rizika nejsou zjištěna
Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO
Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod.
Popis věcných břemen a obdobných zatížení - Zahájení exekuce, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti nemají vliv na obvyklou cenu nemovitosti
Rizika ostatní RIZIKO Popis rizika NE Nemovitost není pronajímána Popis ostatních rizik Ostatní rizika nejsou zjištěna
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: Obec: Ulice:
CZ042 Ústecký 554804 Ústí nad Labem Sibiřská
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0427 Ústí nad Labem 703869 Neštěmice
Vlastníci FO
Podíl
RČ: 926126/3121
Nikola Jirkovská
Stavby na LV 830 část obce Neštěmice
Sibiřská 371, 40331 Ústí nad Labem
Bytový dům
č.p. 371
Jednotky na LV 1932 Pozemky na LV 830 849
Číslo jednotky: 371/19
Pozemková parcela
stavba je součástí pozemku NE
na pozemku p.č. 849
Spoluvlastnický podíl: 713 / 34 361 591 m2
Parcela KN
1/1
Byt
zastavěná plocha a nádvoří
Výpočet věcné hodnoty staveb Oceňovaný byt se nachází v panelovém obytném domě se zateplením o jednom vchodě. Bytová jednotka je velikosti 3+1/4×L, umístěná ve 5.NP, nalevo od schodiště a skládá se z kuchyně, koupelny, předsíně, WC, tří pokojů, 4×lodžie a sklepní místnosti. Vycházíme zde pouze z prohlášení vlastníka, protože nebyla umožněna prohlídka vnitřních prostor. Základy jsou ze standardní betonové s izolací proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce domu panelová se zateplením. Stropy jsou rovné omítnuté. Střecha je rovná, opatřena asfaltovou svařovanou krytinou. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou štukové vápenné. Fasádní omítka je tenkovrstvá probarvená na bázi umělých hmot. Schody jsou betonové s PVC se zábradlím. Vnější obklady chybí. Vnitřní keramické obklady chybí. Dveře jsou dřevěné, či částečně prosklené do původních ocelových zárubní. Okna jsou původní dřevěná zdvojená. Povrchy podlah v obytných místnostech jsou z PVC. Podlahy v ostatních místnostech jsou z keramické dlažby. Vytápění je dálkové ústřední a teplá voda je z dálkového zdroje. Elektrorozvody elektřiny jsou světelné i motorové. Bleskosvod je osazen. V objektu jsou provedeny rozvody studené i teplé vody v plastu. Rozvody kanalizace jsou svedeny ze všech zařizovacích předmětů do veřejné kanalizace. Záchod je splachovací. Vybavení kuchyně - kuchyňská linka, dřez, plyn. sporák. V koupelně je smaltovaná vana, umyvadlo a splachovací záchod. Z ostatního vybavení jsou vestavěné skříně. V domě se nachází osobní výtah. Umakartové jádro je původní. -3-
Dům byl postaven přibližně před 32 lety. V roce 2012 proběhla na domě celková rekonstrukce( plastová okna, vchodové dveře, rozvody vody, kanalizace, zateplení s novou fasádou, nová asfaltová krytina). Byt je pravděpodobně převážně v původním neudržovaném stavu před výměnou některých prvků krátkodobé životnosti. Ke stavbě nebyla k dispozici PENB podle vyhlášky č. 148/2007 Sb. Podle dostupných informací a vzhledem k provedené stavební technologii, způsobu vytápění, typu a stavu oken se domnívám, že objekt může být zařazen do třídy C - hospodárná.
Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Kuchyně byt Předsíň byt Koupelna byt WC byt pokoj 1 byt pokoj 2 byt pokoj 3 byt Šatna byt sklepní prostor byt lodžie I. byt lodžie II. byt lodžie III. byt lodžie IV. byt Celková podlahová plocha
Podlahová plocha 13,80 m2 10,70 m2 2,50 m2 0,90 m2 15,50 m2 12,40 m2 12,40 m2 2,10 m2 1,00 m2 3,70 m2 3,70 m2 3,70 m2 3,70 m2 86,10 m2
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
Započítaná plocha 13,80 m2 10,70 m2 2,50 m2 0,90 m2 15,50 m2 12,40 m2 12,40 m2 2,10 m2 0,50 m2 1,85 m2 1,85 m2 1,85 m2 1,85 m2 78,20 m2
Konstrukce
Popis
Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. Jádra
betonové s izolací proti zemní vlhkosti panel se zateplením rovné omítnuté plochá asfaltové pozinkovaný plech vápenné, štukové stěrková omítka chybí železobetonové montované s běžným povrchem dřevěné plné, či částečně prosklené do původních zárubní chybí plastová PVC a koberec dálkové světelná i motorová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu centrální ohřev vody kuchyňská linka, plyn. sporák, dřez smaltovaná vana, záchod, umyvadlo, WC chybí vestavné skříně instalační šachty, koupelny, WC
Podlahová plocha Započitatelná plocha Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
86 78,20 18 000 100,00 1 407 600 32 48 50,00 703 800
[m2] [m2] [Kč/m2] % Kč roků roků % Kč
-4-
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Bytový dům č.p. 371 je situován na pozemku p.č.849. Pozemek je umístěný ve východní zastavěné okrajové části obce. Pozemek je napojený na přípojku vody z veřejného řádu, kanalizace do veřejného řadu, elektřiny, plynu a dálkovod ÚT A TUV. Přístup k pozemku je zajištěn přes pozemek p.č. 850 , který je ve vlastnictví Statutárního města Ústí nad Labem. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy, která je součástí příloh.
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Cena byla stanovena na základě průzkumu trhu
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:
849
Výměra m2 591 591
Jednotková cena Spoluvlastnický Kč/m2 podíl 800 713 / 34 361 Hodnota pozemků celkem:
Celková cena pozemku Kč 9 811 9 811
Výpočet porovnávací hodnoty Pro srovnání byly vybrány byty v panelových obytných domech po dílčí i celkové rekonstrukci nebo v původním stavu. Vzhledem k nedostatku informací o uskutečněných prodejích vycházíme v porovnání z nabídky inzerce obdobných nemovitostí. Redukovaná jednotková cena leží v rozmezí 4 350 - 5 800Kč/m 2 pro užitnou plochu. Jedním z důvodů je fakt, že v dané lokalitě se vyskytují problematické skupiny osob. Tato skutečnost je i takto vnímána veřejností, která zná danou lokalitu buď osobně nebo z informací médií. Dalším důvodem může být skutečnost, že znalci nebyl opakovaně umožněn přístup do nemovitosti. V takovém případě znalec musí uvažovat, že se byt nachází v původním či zhoršeném stavu. Opak nebyl prokázán. Dále v dané lokalitě stále přetrvává stagnace cen nemovitostí.
Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Typ stavby Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m2 Kč Kč/m2 Kc Kč/m2 Oceňovaná jednotka Bytová jednotka 4+1/L v převážně původním stavu Neštěmice, ulice Sibiřská 78,20 5.NP 4+1 panelová konstrukce se zateplením Srovnávané jednotky
3+1/L ulice Mlýnská
sousední lokalita
Porovnávací byt č.1 - Lokalita: ulice Mlýnská Nabídková cena: 450 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 10085 / Stav nabídky: aktivní Poslední změna 31.05.2016 Detailní informace Dispozice Podlaží Počet podlaží objektu Vlastnictví Typ stavby Vytápění Balkon/lodžie: Výtah Stav budovy: Stav bytu:
2
3+1/L (78m ) 1.NP 5 družstevní panelová budova se zateplením ústřední dálkové lodžie výtah po celkové rekonstrukci po celkové rekonstrukci
Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - podobná výměra koeficient 1,00; Lokalita - podobná - koeficient 1,00; Typ stavby - panelová budova se zateplením - koeficient 1,00; Stav bytu - po celkové rekonstrukci - koeficient 0,85; Vybavení - lepší vybavení - koeficient 0,95; Komora/Sklep - sklepní koje - koeficient 1,00; Parkovací možnost - omezené - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - družstevní - koeficient 1,10; Patro 1.NP - koeficient 1,05;
-5-
Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - podobná výměra;
Lokalita - podobná; Typ stavby - panelová budova se zateplením; Stav bytu - po celkové rekonstrukci; Vybavení - lepší vybavení; Komora/Sklep - sklepní koje; Parkovací možnost - omezené; Typ vlastnictví - družstevní; Patro - 1.NP;
panelová budova se zateplením
78,00
1.NP
3+1/L
450 000
5 769
3+1/L ulice Jindřicha Plachty
0,84
4 846
sousední lokalita
Porovnávací byt č.2 - Lokalita: ulice Jindřicha Plachty Nabídková cena: 270 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 30 / Stav nabídky: aktivní Poslední změna: 15.06.2016 Detailní informace Dispozice Podlaží Počet podlaží objektu Vlastnictví Typ stavby Vytápění Balkon/lodžie: Výtah Stav budovy: Stav bytu:
3+1/L (67m 2) 3.NP 8 osobní panelová budova se zateplením ústřední dálkové lodžie výtah po kompletní rekonstrukci po částečné rekonstrukci
Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídky RK - koeficient 0,90; Velikost - menší výměra koeficient 1,05; Lokalita - méně atraktivní část obce - koeficient 1,20; Typ stavby - panelová budova se zateplením - koeficient 1,00; Stav bytu - po částečné rekonstrukci - koeficient 0,95; Vybavení - podobné vybavení - koeficient 1,00; Komora/Sklep - sklepni koje koeficient 1,00; Parkovací možnost - omezené - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - osobní koeficient 1,00; Patro - 3.NP - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídky RK; Velikost - částečně menší
výměra; Lokalita - méně atraktivní část obce; Typ stavby - panelová budova se zateplením; Stav bytu - po částečné rekonstrukci; Vybavení - podobné vybavení; Komora/Sklep - sklepni koje; Parkovací možnost - ano; Typ vlastnictví - osobní; Patro - 3.NP;
panelová budova se zateplením
67,00
3.NP
3+1/L
270 000
4 030
3+1/L ulice Seifertova
sousední lokalita
Porovnávací byt č.3 - Lokalita: ulice Seifertova Nabídková cena: 395 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 80621/ Stav nabídky: aktivní Poslední změna 6.12.2016 Detailní informace Dispozice Podlaží Počet podlaží objektu Vlastnictví Typ stavby Vytápění Balkon/lodžie: Výtah Stav budovy: Stav bytu:
1,08
2
3+1/L (70m ) 1.NP 4 družstevní panelová budova se zateplením ústřední dálkové lodžie ne po částečné rekonstrukci po částečné rekonstrukci
Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - menší výměra koeficient 1,05; Lokalita - podobně atraktivní část obce - koeficient 1,00; Typ stavby -
-6-
4 352
panelová budova se zateplením - koeficient 1,00; Stav bytu - po částečné rekonstrukci koeficient 0,95; Vybavení - obdobné vybavení - koeficient 1,00; Komora/Sklep - sklepní koje - koeficient 1,00; Parkovací možnost - omezené - koeficient 1,00; Typ vlastnictví družstevní - koeficient 1,10; Patro - 1.NP - koeficient 1,05; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - menší výměra; Lokalita - podobně atraktivní část obce; Typ stavby - panelová budova se zateplením; Stav bytu - po částečné rekonstrukci; Vybavení - obdobné vybavení; Komora/Sklep - sklepní koje; Parkovací možnost - omezené; Typ vlastnictví družstevní; Patro - 1.NP;
panelová budova se zateplením
70,00
2.NP
3+1/L
395 000
5 643
3+1/L ulice Seifertova
1,04
5 869
sousední lokalita
Porovnávací byt č.4 - Lokalita: ulice Seifertova Nabídková cena: 385 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 06000/ Stav nabídky: aktivní Poslední změna 22.11.2016 Detailní informace Dispozice Podlaží Počet podlaží objektu Vlastnictví Typ stavby Vytápění Balkon/lodžie: Výtah Stav budovy: Stav bytu:
3+1/L (69m 2) 5.NP 9 družstevní panelová budova se zateplením ústřední dálkové lodžie osobní po částečné rekonstrukci původní stav
Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - menší výměra koeficient 1,05; Lokalita - podobně atraktivní část obce - koeficient 1,00; Typ stavby panelová budova se zateplením - koeficient 1,00; Stav bytu - původní stav rekonstrukci koeficient 1,00; Vybavení - obdobné vybavení - koeficient 1,00; Komora/Sklep - sklepní koje - koeficient 1,00; Parkovací možnost - omezené - koeficient 1,00; Typ vlastnictví družstevní - koeficient 1,10; Patro - 5.NP - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - menší výměra; Lokalita - podobně atraktivní část obce; Typ stavby - panelová budova se zateplením; Stav bytu - původní stav rekonstrukci; Vybavení - obdobné vybavení; Komora/Sklep - sklepní koje; Parkovací možnost - omezené; Typ vlastnictví družstevní; Patro - 5.NP;
panelová budova se zateplením
69,00
Variační koeficient před úpravami: Započítatelná plocha: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:
5.NP
3+1/L
385 000
5 580
13,52 %
Variační koeficient po úpravách: 78,20 m2 4 352 Kč/m2 Minimální cena: 5 218 Kč/m2 Průměrná cena: 5 869 Kč/m2 Maximální cena: 4 476 Kč/m2 Porovnávací hodnota:
1,04
5 803 12,32 % 340 326 Kč 408 048 Kč 458 956 Kč 350 000 Kč
Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení obvyklé ceny posuzovaných nemovitostí 2
Ceny bytů se v dané lokalitě pohybují v rozmezí 3 450 - 4 850 Kč/m pro obytnou plochu v závislosti na poloze a celkovém technickém stavu budovy a bytu včetně výbavy. Obytný dům, ve kterém se nachází oceňovaný byt, je umístěný ve východní zastavěné okrajové části obce Neštěmice, v Sibiřské ulici. Přímo ve místě je celková občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti či dobře dostupná městskou hromadnou dopravou. Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je pravidelné vlakové a autobusové spojení v poměrně krátkém časovém intervalu. Pracovní příležitosti jsou v místě a okolních průmyslových podnicích. Město Ústí nad Labem nabízí velké množství kulturního, společenského i sportovního využití( divadla, obchodní centra, bazény, ZOO, galerie, sportovní centra,..). Návštěvnost -7-
turistů přitahuje např. Lanová dráha Větruše, Nevýhodou je umístění v lokalitě, kde se vyskytují problematické skupiny osob a jsou omezené možnosti parkování u domu. Byt je umístěný v obytném domě po celkové rekonstrukci. Byt samotný je pravděpodobně v původním stavu.
Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku
Současný stav 350 000 Kč 0 Kč 713 611 Kč 350 000 Kč 9 811 Kč
Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
Silné stránky nemovitosti veškerá občanská vybavenost ve místě frekventovaná městská doprava s dobrou dostupností do centra budova po rekonstrukci
Slabé stránky nemovitosti nebylo možné provést prohlídku vnitřních prostor ( povinná se na základě vyrozumění o ohledání zúčastnila daného ohledání, nicméně součinnost odmítla poskytnout a neumožnila prohlídku interiéru bytu) převážně původní stav jednotky omezená parkovací možnosti před domem problematické skupiny osob v domě i okolí
Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy (pouze pro statistické účely) Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
350 000Kč 0Kč 0Kč 350 000Kč 78,20m2 4 476Kč/m 2
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí Snímek z katastrální mapy Mapa oblasti Fotodokumentace nemovitosti
počet stran A4 v příloze 1 1 1 1
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 27.9.1996 Spr.4741 pro obor E k o n o m i k a, odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č.3715-154/2016 znal. deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace.
-8-
Výpis z katastru nemovitostí
-9-
Snímek z katastrální mapy
- 10 -
Mapa oblasti
- 11 -
Fotodokumentace nemovitosti
- 12 -
