Znalecký posudek odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 3651-90/2016 Odhadce: Ing. Petr Bicenc Koldům 1581/312 1581, 436 01 Litvínov, 603748486,
[email protected] Datum objednání: Datum místního šetření: 17.6.2016 Místní šetření proběhlo za účasti: paní Tichnové Datum převzetí kompletních podkladů: 17.6.2016 Vlastník jednotky: Hana Tichnová, Jirkovská 5002, 43004 Chomutov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Anatoly Moskvitin, Sluneční 3899, 43001 Chomutov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Vlastník pozemku: Hana Tichnová, Jirkovská 5002, 43004 Chomutov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Anatoly Moskvitin, Sluneční 3899, 43001 Chomutov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Klient: Exekutorský úřad Plzeň - město, Mgr. Martin Tunkl, Palackého náměstí 28, 301 00 Plzeň, ,
Základní údaje Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Předmět ocenění:
Účel ocenění: Katastrální údaje Kraj: Obec: Ulice: List vlastnictví č.: Číslo jednotky: ÚČEL OCENĚNÍ:
Bytová jednotka 5002/1 v k.ú. Chomutov I Jirkovská 5002, 43001 Chomutov Bytová jednotka - byt, číslo jednotky 5002/1 v budově č.p. 5000,5001,5002,5003,5004 na pozemku p.č. 5772/40, 5772/41, 5772/42, 5772/44, 5772/43 včetně spoluvlastnického podílu 419/62462 na společných částech domu včetně pozemků p.č. 5772/40, 5772/41, 5772/42, 5772/44, 5772/43 v k.ú. Chomutov I. podklad pro exekuční řízení Ústecký Chomutov Jirkovská 4426, 3244
Okres: Katastrální území: Číslo popisné Parcelní čísla pozemků:
5002/1
Spoluvlastnický podíl:
Chomutov Chomutov I 5000,5001,5002,5003,5004 5772/40, 5772/41, 5772/42, 5772/44, 5772/43 419 / 62 462
podklad pro exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu)
Rizika + Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí + Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) + Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací + Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 - Demograficky negativně zatížená lokalita - Reálná břemena a služebnosti neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) - Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) - Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. + Nemovitost není pronajímána + Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn přes pozemky p.č. 5772/1 Vyhodnocení rizik pro Collateral managment: ANO
Současný stav
Budoucí stav
85 000 Kč
0 Kč/m
OBVYKLÁ CENA ½ NEMOVITOSTI
2
2
2 029 Kč/m
JEDNOTKOVÁ CENA
Vytvořeno programem NEMExpress verze 2.1.24
Počet stran:
Počet příloh:
8 stran
V Litvínově, dne 30.6.2016
4
Otisk razítka
Ing. Petr Bicenc
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obytný dům, ve kterém se nachází oceňovaný byt, je umístěný ve východní zastavěné okrajové části obce Jirkov, v Jirkovské ulici. Dům je samostatně stojící o pěti vchodech, s jedním podzemním a osmi nadzemními podlažími. Oceňovaný byt se nachází ve 1.NP. Oceňovaná nemovitost je přístupná po zpevněné komunikaci. Vstup do domu je z jižní strany. Obytný dům je napojený na přípojku vody z veřejného řádu, kanalizace do veřejného řadu, elektřiny a plynu. Pozemek je zastavěny budovou a je rovinatý. Přímo ve městě je komplexní občanská vybavenost (škola, školka, pošta, lékař, obchody,...) v docházkové vzdálenost. Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je pravidelné vlakové a autobusové spojení v poměrně krátkém časovém intervalu. Pracovní příležitosti jsou v sousedních větších městech a okolních průmyslových podnicích.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Oceňovaný byt se nachází v panelovém domě obytném domě o pěti vchodech. Bytová jednotka je velikosti 1+1/L, umístěná ve 1.NP, napravo od vstupu a skládá se kuchyně, předsíně, jednoho pokoje, koupelny se záchodem a lodžie. Budova je panelová zateplená s plochou střechou.
Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Kategorie C Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 8 Počet bytových/nebytových jednotek: 92 / 1
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda Přístupová komu.: zpevněná Využití: bydlení
kanalizace nezpevněná pronájem
plyn elektro telefon přes pozemky parc. číslo 5772/1 podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky jiné zajištění přístupu k pozemkům
zajištěn věcným břemenem právně nezajištěn
Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 5772/1
Druh pozemku Ostatní plocha
Vlastník pozemku/komunikace - komentář Statutární město Chomutov
-2-
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)
Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele
Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:
Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE NE
Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací
Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Rizika nejsou zjištěna
Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE ANO
Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 Demograficky negativně zatížená lokalita
Nemovitost: byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji
nebyla v minulosti zaplavena není nutné
Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti Přímo v domě i blízkém okolí se vyskytují problémové skupiny osob
Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO ANO ANO ANO
Popis rizika Reálná břemena a služebnosti neovlivňující obvyklou cenu (např. přípojky inženýrských sítí) Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod.
Popis věcných břemen a obdobných zatížení - Věcné břemeno strpět na nemovitosti trvalé umístění pro rozvod tepla a TUV a strpět do této nemovitosti vstup za účelem jeho provozování, kontroly, měření, oprav a údržby. Toto věcné břemeno nemá vliv na obvyklou cenu nemovitosti. - Zahájení exekuce, zástavní právo exekutorské, exekuční příkaz k prodeji nemá vliv na obvyklou cenu
Rizika ostatní RIZIKO NE
Popis rizika Nemovitost není pronajímána
Popis ostatních rizik Ostatní rizika nejsou zjištěna
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: Obec: Ulice:
Vlastníci
CZ042 Ústecký 562971 Chomutov Jirkovská
Okres: Katastrální území: č.o.:
FO
RČ: 475913/209
Hana Tichnová
FO
RČ: 710428/9918
Anatoly Moskvitin
CZ0422 Chomutov 652458 Chomutov I
Jirkovská 5002, 43004 Chomutov Sluneční 3899, 43001 Chomutov -3-
Podíl 1/2 1/2
Stavby na LV 3244 část obce Chomutov
Bytový dům
stavba je součástí pozemku NE
č.p. na pozemku p.č. 5772/40, 5000,5001,50 5772/41, 5772/42, 5772/44, 02,5003,5004 5772/43
Jednotky na LV 4426 Pozemky na LV 3244 5772/40 5772/41 5772/42 5772/44 5772/43
Číslo jednotky: 5002/1
Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela
Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN
Spoluvlastnický podíl: 419 / 62 462 217 m2 189 m2 215 m2 216 m2 216 m2
Byt
zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří
Výpočet věcné hodnoty staveb Oceňovaný byt se nachází v panelovém obytném domě o pěti vchodech. Bytová jednotka je velikosti 1+1/L, umístěná ve 1.NP, napravo od vstupu do domu a skládá se z kuchyně, předsíně, jednoho pokoje, koupelny s WC a lodžie. Základy jsou ze standardní betonové bez izolace proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce domu panelová se zateplením. Stropy jsou rovné omítnuté. Střecha je rovná, opatřena asfaltovou krytinou. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou štukové, vápenné. Fasádní omítka je tenkovrstvá na bázi umělých hmot. Schody jsou železobetonové s povrchem z PVC a se zábradlím. Vnější obklady chybí. Vnitřní keramické obklady nebyly zjištěny. Dveře jsou dřevěné, či částečně prosklené do původních ocelových zárubní. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem. Povrchy podlah v obytných místnostech jsou z PVC a textilní krytinou. Podlahy v ostatních místnostech jsou z PVC. Vytápění a TUV je z dálkového zdroje. Elektrorozvody elektřiny jsou světelné i motorové. Bleskosvod je osazen. V objektu jsou provedeny rozvody studené i teplé vody v plastu. Rozvody kanalizace jsou svedeny ze všech zařizovacích předmětů do veřejné kanalizace. Záchod je splachovací. Vybavení kuchyně - kuchyňská linka, dřez a plyn.sporák. V koupelně je smaltovaná vana, umyvadlo a splachovací záchod. Z ostatního vybavení jsou vestavěné skříně. V domě se nenachází osobní výtah. Umakartové jádro je původní. Dům byl postaven a uveden do užívání v roce 1977. V roce 2010 proběhla na domě dílčí rekonstrukce (plastová okna, vchodové dveře, zateplení fasády, rozvody plynu). Byt samotný je převážně v původním avšak udržovaném stavu. Ke stavbě nebyla k dispozici PENB podle vyhlášky č. 148/2007 Sb. Podle dostupných informací a vzhledem k provedené stavební technologii, způsobu vytápění, typu a stavu oken se domnívám, že objekt může být zařazen do třídy C hospodárná.
Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Byt byt Celková podlahová plocha
Podlahová plocha 41,90 m2 41,90 m2
Koeficient 1,00
Započítaná plocha 41,90 m2 41,90 m2
Konstrukce
Popis
Základy vč. Zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. Jádra
betonové bez izolace proti zemní vlhkosti panel se zateplením rovné omítnuté plochá asfaltové pozinkovaný plech vápenné, štukové tenkovrstvá omítka na bázi umělých hmot chybí železobetonové s PVC povrchem dřevěné plné, či částečně prosklené do původních zárubní chybí plastová s izolačním dvojsklem PVC ústřední světelná i motorová bleskosvod plastové trubky litinové rozvod zemního plynu centrální ohřev vody kuchyňská linka, plyn. sporák, dřez smaltovaná vana, záchod osobní výtah vestavné skříně instalační šachty, koupelny, WC -4-
Podlahová plocha Započitatelná plocha Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
42 41,90 18 000 100,00 754 200 39 41 48,75 386 528
[m2] [m2] [Kč/m2] % Kč roků roků % Kč
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky jsou umístěné ve východní zastavěné okrajové části města. Pozemky jsou zastavěné obytným domem a jsou rovinaté. Pozemek je napojený na přípojku vody, plynu, veřejné kanalizace a elektřiny. Přístup k pozemku je zajištěn přes pozemek p.č. 5772/1, který je ve vlastnictví Statutárního města Chomutov. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy, která je součástí příloh.
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Cena byla stanovena na základě průzkumu trhu
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:
5772/40 5772/41 5772/42 5772/44 5772/43
Výměra m2 217 189 215 216 216 1 053
Jednotková cena Spoluvlastnický Kč/m2 podíl 700 419 / 62 462 700 419 / 62 462 700 419 / 62 462 700 419 / 62 462 700 419 / 62 462 Hodnota pozemků celkem:
Celková cena pozemku Kč 1 019 887 1 010 1 014 1 014 4 944
Výpočet porovnávací hodnoty Pro srovnání byly vybrány byty 1+1 v panelových obytných domech po dílčí i celkové rekonstrukci. Vzhledem k nedostatku informací o uskutečněných prodejích vycházíme v porovnání převážně z nabídky inzerce obdobných nemovitostí. Redukovaná jednotková cena leží v rozmezí 3 480 - 6 100Kč/m 2 pro užitnou plochu. Pro stanovení jednotkové ceny byla určena přibližně v průměru intervalu upravených jednotkových cen tj. 5 000Kč/m2 bytové započitatelné plochy. Důvodem je udržovaný stav bytu avšak přetrvávající stagnace cen nemovitostí v regionu.
Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Typ stavby Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m2 Kč Kč/m2 Kc Kč/m2 Oceňovaná jednotka Bytová jednotka 1+1 v převážně původním stavu Chomutov, ulice Jirkovská panelová se 41,90 1.NP 1+1/L zateplením konstrukce Srovnávané jednotky 1+1 ulice Výletní
sousední lokalita
Porovnávací byt č.1 - Lokalita: ulice Výletní Nabídková cena: 265 000Kč za nemovitost Zdroj: nabídka RK, stav nabídky: aktivní ID:75849 Datum aktualizace: 30.4.2016 Detailní informace Dispozice Podlaží
1+1 (35m2) 1.NP -5-
Počet podlaží objektu Vlastnictví Typ stavby Vytápění Balkon/lodžie: Výtah Stav budovy: Stav bytu:
7 družstevní panelová budova se zateplením ústřední dálkové výtah po částečné rekonstrukci původní zachovalý
Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - částečně menší výměra - koeficient 1,05; Lokalita - více atraktivní část města - koeficient 0,80; Typ stavby panelová budova se zateplením - koeficient 1,00; Stav bytu - původní udržovaný koeficient 1,00; Vybavení - podobné vybavení - koeficient 1,00; Komora/Sklep - sklepní koje - koeficient 1,00; Parkovací možnost - ano - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - družstevní - koeficient 1,10; Patro - 1.NP - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - částečně menší
výměra; Lokalita - více atraktivní část města; Typ stavby - panelová budova se zateplením; Stav bytu - původní udržovaný; Vybavení - částečně lepší vybavení; Komora/Sklep - sklepní koje; Parkovací možnost - ano; Typ vlastnictví družstevní; Patro – 1.NP;
panelová budova se zateplením
36,00
1.NP
1+1
265 000
7 361
1+1 ulice Pod Břízami
0,83
6 110
sousední lokalita
Porovnávací byt č.2 - Lokalita: ulice Pod Břízami Nabídková cena: 139 000 Kč za nemovitost Zdroj informace: nabídka RK/ Stav nabídky: aktivní ID zakázky: 032-N05056 Poslední změna 13.6.2016 Detailní informace Dispozice Podlaží Počet podlaží objektu Vlastnictví Typ stavby Vytápění Balkon/lodžie: Výtah Stav budovy: Stav bytu:
1+1 (36m2) 4.NP 8 družstevní panelová budova se zateplením ústřední dálkové výtah po kompletní rekonstrukci původní zachovalý
Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - menší výměra koeficient 1,05; Lokalita - stejně atraktivní část města - koeficient 1,00; Typ stavby panelová budova se zateplením - koeficient 1,00; Stav bytu - původní zachovalý - koeficient 1,00; Vybavení - částečně lepší vybavení - koeficient 1,00; Komora/Sklep - sklepní koje koeficient 1,00; Parkovací možnost - ano - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - družstevní koeficient 1,00; Patro - 4.NP - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - větší výměra;
Lokalita - méně atraktivní část města; Typ stavby - panelová budova se zateplením; Stav bytu - po celkové rekonstrukci; Vybavení - částečně lepší vybavení; Komora/Sklep - sklepní koje; Parkovací možnost - ano; Typ vlastnictví - osobní; Patro - 8.NP;
panelová budova se zateplením
36,00
4.NP
1+1
139 000
-6-
3 861
0,90
3 475
1+1/L ulice Borová
sousední lokalita
Porovnávací byt č.3 - Lokalita: ulice Borová Nabídková cena: 239 000 Kč za nemovitost Zdroj informace: nabídka RK/ Stav nabídky: aktivní ID zakázky: 520749 Poslední změna: 17.06.2016 Detailní informace Dispozice Podlaží Počet podlaží objektu Vlastnictví Typ stavby Vytápění Balkon/lodžie: Výtah Stav budovy: Stav bytu:
1+1 (36m2) 3.NP 9 osobní panelová budova se zateplením ústřední dálkové výtah po kompletní rekonstrukci původní zachovalý
Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídky RK - koeficient 0,90; Velikost - menší výměra koeficient 1,05; Lokalita - více atraktivní část města - koeficient 0,90; Typ stavby - panelová budova se zateplením - koeficient 1,00; Stav bytu - původní zachovalý - koeficient 1,00; Vybavení - podobné vybavení - koeficient 1,00; Komora/Sklep - sklepni koje - koeficient 1,00; Parkovací možnost - ano - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - osobní - koeficient 1,00; Patro - 3.NP - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídky RK; Velikost - menší výměra; Lokalita - více atraktivní část města; Typ stavby - panelová budova se zateplením; Stav bytu - původní zachovalý; Vybavení - podobné vybavení; Komora/Sklep - sklepni koje; Parkovací možnost - ano; Typ vlastnictví - osobní; Patro - 3.NP;
panelová budova se zateplením
36,00
Variační koeficient před úpravami: Započítatelná plocha: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:
3.NP
1+1
239 000
6 639
25,34 %
Variační koeficient po úpravách: 41,90 m2 3 475 Kč/m2 Minimální cena: 4 988 Kč/m2 Průměrná cena: 6 110 Kč/m2 Maximální cena: 5 012 Kč/m2 Porovnávací hodnota:
0,81
5 378 22,27 % 145 603 Kč 208 997 Kč 256 009 Kč 210 000 Kč
Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení obvyklé ceny posuzovaných nemovitostí 2
Ceny bytů se v dané lokalitě pohybují v rozmezí 3 480 - 6 100 Kč/m pro obytnou plochu v závislosti na poloze a celkovém technickém stavu budovy a možnostech parkování u domu. Obytný dům, ve kterém se nachází oceňovaný byt, je umístěný ve východní zastavěné okrajové části obce Chomutov, v Jirkovské ulici. Přímo ve městě je komplexní občanská vybavenost (škola, školka, pošta, lékař, obchody, kulturní zařízení...) v docházkové vzdálenosti. Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je pravidelné vlakové i autobusové spojení v poměrně krátkém časovém intervalu. Pracovní příležitosti jsou v sousedních větších městech a okolních průmyslových podnicích. Město Chomutov nabízí velké množství kulturního, společenského i sportovního využití( divadlo, aguadrom, zoopark, galerie, sportovní centra,...). Předmětem ocenění je jen ideální 1/2 výše popsaných nemovitostí. Nemovitosti nelze dispozičně rozdělit bez vynaložení značných nákladů na ideální nebo reálné poloviny, tak aby se tyto části daly samostatně užívat ke svému účelu. Tato skutečnost dle mého názoru komplikuje snadnou realizaci prodeje v případě prodeje tohoto podílu jinému subjektu než je spoluvlastník „druhé“ poloviny. A proto cena oceňovaného podílu bude nižší než 1/2 uvažované ceny. Pro snížení je použitý koeficient 0,8. ( 210 000,-Kč × 0,5 × 0,8 = cca 85 000,-Kč po zaokrouhlení)
-7-
Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena ½ nemovirosti - z toho hodnota pozemku
Současný stav 210 000 Kč 0 Kč 391 472 Kč 85 000 Kč 4 944 Kč
Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
Silné stránky nemovitosti rozšířená občanská vybavenost v místě frekventovaná městská doprava
Slabé stránky nemovitosti omezený počet míst k parkování některé prvky krátkodobé životnosti jsou před výměnou převážně původní stav jednotky problematické skupiny osob přímo v domě a blízkém okolí částečný hluk od automobilové dopravy z hlavní čtyřproudé silnice „E13” umístění v 1.NP
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí Snímek z katastrální mapy Mapa oblasti Fotodokumentace
počet stran A4 v příloze 1 1 1 1
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 27.9.1996 Spr. 4741 pro obor E k o n o m i k a, odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř.č.3651-90/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace.
-8-
Výpis z katastru nemovitostí
-9-
Snímek z katastrální mapy
- 10 -
Mapa oblasti
- 11 -
Fotodokumentace
Předsíň
záchod
Koupelna
kuchyně
Kuchyně
"ložnice" v jídelně
vestavěné skříně
obývací pokoj
- 12 -
