PODKLAD PRO VÝBĚR PROJEKTANTA REKONSTRUKCE STÁVAJÍCÍHO BYTOVÉHO DOMU V BRANDÝSE NAD LABEM – STARÉ BOLESLAVI „VSTUPNÍ BYTY“
UMÍSTĚNÍ STAVBY:
Brandýs nad Labem, Pod Hrádkem, č.p. 191
INVESTOR:
Město Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, Masarykovo náměstí 1/6, Brandýs nad Labem – Stará Boleslav 250 01
PROJEKTANT:
CHMELS – projekty a systémy s.r.o., provozovna Boleslavská 31, sídlo Zápy 214, Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, 250 01, IČ: 24287831, odp. osoba Ing. Sylva Chmelová, č. autorizace ČKAIT 9308, inženýr pozemních staveb, email:
[email protected]
OBSAH: A. B.
Průvodní zpráva Schematické výkresy
Zpracovala:
Ing. Sylva Chmelová, duben 2016
A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA REKONSTRUKCE STÁVAJÍCÍHO BYTOVÉHO DOMU V BRANDÝSE NAD LABEM – STARÉ BOLESLAVI „VSTUPNÍ BYTY“
UMÍSTĚNÍ STAVBY:
Brandýs nad Labem, Pod Hrádkem, č.p. 191
INVESTOR:
Město Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, Masarykovo náměstí 1/6, Brandýs nad Labem – Stará Boleslav 250 01
PROJEKTANT:
CHMELS – projekty a systémy s.r.o., provozovna Boleslavská 31, sídlo Zápy 214, Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, 250 01,IČ: 24287831, odp. osoba Ing. Sylva Chmelová, č. autorizace ČKAIT 9308, inženýr pozemních staveb, email:
[email protected]
Zpracoval:
Ing. Sylva Chmelová, duben 2016
A.1.1. Údaje o stavbě Stavba:
Rekonstrukce stávajícího bytového domu v Brandýse nad Labem – Staré Boleslavi - „VSTUPNÍ BYTY“
Místo stavby:
Brandýs nad Labem – Stará Boleslav
Katastrální území:
Brandýs nad Labem
Parcelní číslo:
p.p.č.121 (st.)
Adresní místo:
Pod Hrádkem, 191/2
Obecní úřad:
Brandýs nad Labem – Stará Boleslav
Kraj:
Středočeský
A.1.2. Údaje o stavebníkovi Investor:
Město Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, Masarykovo náměstí 1/6, Brandýs nad Labem – Stará Boleslav 250 01
A.1.3. Údaje o zpracovateli projektové dokumentace Hlavní projektant:
CHMELS – projekty a systémy s.r.o., provozovna Boleslavská 31, sídlo Zápy 214, Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, 250 01, IČ: 24287831, odp. osoba Ing. Sylva Chmelová, č. autorizace ČKAIT 9308, inženýr pozemních staveb, email:
[email protected]
Stupeň PD:
Studie proveditelnosti
A.2. Seznam vstupních podkladů Zaměření stávajícího stavu budovy
A.3. Údaje o území Pozemek a stávající bytový dům se nachází v obci Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, na okraji městské části Brandýs nad Labem, nedaleko Labe a zámku Brandýs nad Labem. Okolní zástavba je složena převážně z historických domů, které mají funkci domů pro služby i bydlení. Objekt je památkově chráněn. Z okolních stavů a zástavby se dá předpokládat, že v těsné blízkosti pozemku se nenacházejí žádné nové zdroje nerostů a podzemních vod. Území není viditelně poznamenáno zásahy do zemské kůry. Vstup na pozemek je stávající, z ulice Pod Hrádkem, p.p.č.1086/3. Vjezd na pozemek není (stávající) a není požadován investorem. Parkování je možné pouze na pozemku p.p.č. 201/1 ve vlastnictví investora (město Brandýs nad Labem – Stará Boleslav), zde bude vybodováno stání pro odpovídající počet aut – výpočet dopravy v klidu pro bytový dům. Objekt je napojen na inženýrské sítě stávajícími přípojkami: elektro, plyn, kanalizace a voda. Toto připojení nebude měněno. Je však nutná revize přípojek a jejich případná oprava či výměna.
Stavba nebude zasahovat do veřejných komunikací ani na pozemky sousedů, pokud nebudou měněny inženýrské sítě – přípojky do domu. Stavba bude prováděna na pozemku investora p.p.č. 121, sklady a zázemí firmy může být také na pozemku p.p.č. 121.
A.4. Údaje o stavbě Stávající bytový dům má dvě nadzemní podlaží a nevyužívanou půdu. V každém podlaží se nachází 2 větší bytové jednotky (cca 100 m2). K budově náleží dvůr přístupný jak z veřejné chodby bytového domu, tak z ulice Pod Hrádkem. Půda je přístupná z veřejného prostoru. Dům je částečně podsklepen – sklep je přístupný z jednoho z přízemních bytů. Investor požaduje bytový dům rekonstruovat tak, aby vznikly byty pro sociální bydlení – „VSTUPNÍ BYTY“. V návrhu rekonstrukce domu je uvažováno s rozdělením stávajících bytů, které mají pro sociální bydlení příliš velké plochy (cca 100 m2). Z každého bytu vzniknou dva nové. V 1.NP tedy budou 4 menší bytové jednotky, ve 2.NP také 4 menší bytové jednotky. Bude nutno zrekonstruovat také stávající balkony a zábradlí, které nevyhovuje platným ČSN. Pro stavbu, pro uskladnění materiálů a pro umístění celého zařízení staveniště bude stavebník používat výhradně vlastní pozemek.
Územně technické podmínky napojení na stávající dopravní a technickou infrastrukturu: Elektrická energie:
Přípojka elektro je stávající a není uvažováno se zásahem do ní. Je nutno provést revizi přípojky a její případné opravy či nahrazení. Domovní rozvody od elektroměru budou provedeny nově, každý byt bude mít vlastní pojistkovou skříň a elektroměr. (8ks)
Voda:
Vodovodní přípojka je stávající a nebude do ní zasahováno. Je nutno provést revizi přípojky a její případné opravy či nahrazení. Domovní rozvody vody budou provedeny nově od vodoměru. Vzhledem k navýšení počtu bytů a jejich dispozičním úpravám bude více stoupacích potrubí.
Kanalizace:
Kanalizační přípojka je stávající a nebude do ní zasahováno. Je nutno provést revizi přípojky a ležatých rozvodů (kamerové zkoušky), jejich případné opravy či nahrazení. Domovní rozvody kanalizace budou provedeny nově. Vzhledem k navýšení počtu bytů a jejich dispozičním úpravám bude více stoupacích potrubí.
Plyn:
Přípojka plynu Je stávající a nebude do ní zasahováno. Je nutno provést revizi přípojky a její případné opravy či nahrazení. Domovní rozvody plynu budou provedeny nově. Vzhledem k navýšení počtu bytových jednotek bude navýšen i počet lokálních kotlů ze 4 na 8 ks a také počtu odvětrávacích průduchů k nim. Nové průduchy musí být provedeny dle platných norem.
Vytápění a TUV:
Vytápění a ohřev TUV u bytů bude zajištěno lokálně. Každý byt bude mít vlastní plynový kotel s průduchem.
Vzhledem ke stávajícímu stavu budovy a rozsahu rekonstrukce je nutno veškeré stávající domovní rozvody nahradit novými. Vzhledem k navýšení počtu bytů, stavu stávajícího bytového zařízení a změnám vnitřních dispozic bytů, bude nutno ve všech bytech provést nové koupelny a WC a také kuchyň, celkem 8 ks. Přízemní byt v levém křídle bude rozdělen na dva nové byty. Tímto řešením bude dvůr přístupný ze společné chodby nebo z ulice. Přízemní byt v pravém křídle bude rozdělen na dva nové byty, k jednomu by náležel stávající sklep (var. 2). Je možno zpřístupnit sklep veřejně a to zmenšením jednoho z bytů (var. 1). Byt v levém křídle ve 2.NP bude rozdělen na dvě nové bytové jednotky. Byt v pravém křídle ve 2.NP bude také rozdělen na dvě nové bytové jednotky.
B.2.4. Bezbariérové užívání stavby Není investorem požadováno, není předmětem řešení v dokumentaci.
Projektová dokumentace s výkazem výměr musí řešit: Záměr rozdělení bytového domu o 4 velkých bytech na dům s 8-mi „VSTUPNÍMI BYTY“. Při stavebních úpravách nebude zásadním způsobem zasahováno do nosných konstrukcí (pouze vynucené opravy a vyztužení). Návrh řešení je v grafické příloze. Jsou navrženy orientační varianty řešení, které budou v průběhu projektování, po konzultaci s investorem, upraveny na základě jeho požadavků. Při realizaci záměru jsou nutné stavební úpravy: •
• • • • • • • • • • •
Vyřešení vlhkosti ve stěnách od ulice „Pod Hrádkem“ – předpokládáno chemickým ošetřením stěn, drenáží u základů a nopovou fólií na stěny. Odvedení dešťových vod od objektu a vsakování na pozemku investora. Součástí bude také vyřešení vlhkosti na ostatních stěnách. Důsledné odvětrání všech místností – koupelny, kuchyně atd., včetně odvodu vzduchu od digestoří. Kompletní výměna stávajících rozvodů v domě (ležaté rozvody i stoupací potrubí) plyn, elektro, vodovod, kanalizace, vytápění. Výměna oken s případným přidáním 2ks oken do stávajících zazděných otvorů domu (levá část objektu, směrem k Labi). Materiál a členění oken závisí na dohodě s dotčenými orgány. Objekt je památkově chráněn. Kompletní oprava balkonů dle statického posouzení a výměna zábradlí (stávající zábradlí balkonu neodpovídá platným ČSN). Zateplení stropů mezi 2.NP a půdou. Výměna podlah v koupelnách, vyztužení stávajících stropů v koupelnách (ocelové nosníky, vlnité plechy a betonová deska). Nové vytápění bytů – radiátory a kotel pro bytovou jednotku, odkouření kotlů a nově řešení ohřevu TUV jednotlivě pro bytové jednotky (řešeno kotli v bytových jednotkách). Nové vložkování komínů pro plynové kotle, případné opravy stávajících komínů, od půdy nové vyzdění komínů atd. Bourání otvorů ve stěnách, provedení SDK příček, provedení nebo opláštění mezibytových příček (akustika). Výměny vstupních dveří do bytů a dveří v bytových jednotkách. Oprava a broušení stávajících parket, výmalba objektu.
• • • •
Revize, oprava a vyztužení krovu (investor zajistí v předstihu rozkrytí konstrukcí). Výměna střešní krytiny, oplechování, okapů a svodů. Vybudování parkovacích míst pro obytný dům na pozemku p.p.č. 201/1. V objektu není uvažována instalace výtahu.
