Znalecký posudek odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 3653-92/2016 Odhadce: Ing. Petr Bicenc Koldům 1581/312 1581, 436 01 Litvínov, 603748486,
[email protected] Datum objednání: Datum místního šetření: 16.6.2016 Místní šetření proběhlo za účasti: nebyl umožněn přístup do bytu Datum převzetí kompletních podkladů: 16.6.2016 Vlastník jednotky: Milan Štora, Chcebuz 63, 41173 Štětí, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Milan Štora, Chcebuz 63, 41173 Štětí, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Klient: Exekutorský úřad Plzeň - město, JUDr. Zdeněk Zítka, Palackého náměstí 28, 301 00 Plzeň, ,
Základní údaje Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Předmět ocenění:
Bytová jednotka č. 63/1 v k.ú. Chcebuz Chcebuz 63, 41108 Bytová jednotka - byt, číslo jednotky 63/1 v budově č.p. 63 na pozemku p.č. st. 45 včetně spoluvlastnického podílu 604/2629 na společných částech domu včetně pozemků p.č. st. 45, 22/1, 22/5 v k.ú. Chcebuz. podklad pro exekučního řízení
Účel ocenění: Katastrální údaje Kraj: Obec: Ulice: List vlastnictví č.: Číslo jednotky:
Ústecký Štětí 435, 421 63/1
ÚČEL OCENĚNÍ:
Okres: Katastrální území: Číslo popisné Parcelní čísla pozemků: Spoluvlastnický podíl:
Litoměřice Chcebuz 63 st. 45, 22/1, 22/5 604 / 2 629
podklad pro exekučního řízení (ocenění stávajícího stavu)
Rizika + Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí + Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) + Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací + Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1 + Bez reálných břemen a služebností - Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. + Nemovitost není pronajímána + Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn přes pozemky p.č. 1595/7 Vyhodnocení rizik pro Collateral managment: ANO
OBVYKLÁ CENA
Současný stav 400 000 Kč
JEDNOTKOVÁ CENA
6 623 Kč/m
Budoucí stav
2
2
0 Kč/m
Vytvořeno programem NEMExpress verze 2.1.24
Počet stran:
8 stran
V Litvínově, dne 1.7.2016
Počet příloh:
Otisk razítka
4
Ing. Petr Bicenc
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obytný dům, ve kterém se nachází oceňovaný byt, je umístěný ve střední zastavěné části obce na náměstí u kostela. Budova sloužila jako bývalá škola a je samostatně stojící o jednom vchodě, částečně podsklepená s dvěma nadzemními podlažími. Oceňovaný byt se nachází ve 1.NP nalevo od vchodu. Oceňovaná nemovitost je přístupná po zpevněné komunikaci. Vstup do domu je ze severní i jižní strany ze zahrady. Obytný dům je napojený na přípojku vody z veřejného řádu, kanalizace do žumpy a elektřiny. Stavební pozemek je celý zastavěný budovou, za budovou jihozápadním směrem se rozprostírá zahrada na pozemku p.č.22/1 a p.č.22/5. Pozemky jsou svažité jižním směrem a jsou oplocené. Přímo v místě je minimální občanská vybavenost( obchod, pošta a hostinec). Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je pravidelné autobusové spojení pouze přes týden a především individuálně. Rozšířená občanská vybavenost je ve Štětí ( cca 5km). Pracovní příležitosti jsou ve větších městech( Roudnici nad Labem -15km a Litoměřicích - 20km) a okolních průmyslových podnicích. V bytě je klidné a nerušené bydlení.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Úzké centrum - historická část Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Oceňovaný byt se nachází v zděném obytném domě o jednom vchodu. Bytová jednotka je velikosti 2+1, umístěná ve 1.NP nalevo od od vstupu do domu. Byt se skládá se z kuchyně, koupelny, předsíně, WC, dvou pokojů a sklepa. Vycházíme zde z prohlášení vlastníka. Znalci nebylo vlastníkem oceňovaných nemovitých věcí umožněno provést prohlídku bytu, znalci nebyly vlastníkem předány požadované podklady potřebné pro výpočet ( např. dokumentace oceňovaných staveb ). K místnímu šetření svolanému na den 16.6.2016 v 13:30 hod. se vlastník ani zástupce vlastníka oceňovaných nemovitých věcí nedostavili. Znalec vyčkal bezvýsledně do 14:00 hod. Ocenění je tudíž provedeno na základě vnějšího ohledání oceňovaných nemovitých věcí z veřejně přístupného prostoru, dle dostupných podkladů a dle odborného názoru znalce.
Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Kategorie G Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 2 Počet bytových/nebytových jednotek: 3 / 1
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda Přístupová komu.: zpevněná Využití: bydlení
kanalizace nezpevněná pronájem
plyn elektro telefon přes pozemky parc. číslo 1595/7 podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky jiné zajištění přístupu k pozemkům
zajištěn věcným břemenem právně nezajištěn
Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 1595/7
Druh pozemku Ostatní komunikace
Vlastník pozemku/komunikace - komentář Město Štětí
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)
Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele
Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:
-2-
Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE NE
Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací
Popis rizik spojených s právním stavem nemovitosti Rizika nejsou zjištěna
Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE
Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1
Nemovitost: byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji
nebyla v minulosti zaplavena není nutné
Popis rizik spojených s umístěním nemovitosti Rizika nejsou zjištěna
Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO
Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod.
Popis věcných břemen a obdobných zatížení Zástavní právo, Zahájení exekuce, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti nemá vliv na obvyklou cenu nemovitostí
Rizika ostatní RIZIKO NE
Popis rizika Nemovitost není pronajímána
Popis ostatních rizik Ostatní rizika nejsou zjištěna
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: Obec: Ulice:
CZ042 Ústecký 565709 Štětí
Okres: Katastrální území: č.o.:
Vlastníci FO
RČ: 891221/2837
Stavby na LV 421 část obce Chcebuz
Milan Štora
CZ0423 Litoměřice 650790 Chcebuz
Podíl
Chcebuz 63, 41173 Štětí
Bytový dům
č.p. 63
st. 45 22/1 22/5
Číslo jednotky: 63/1
Stavební parcela Pozemková parcela Pozemková parcela
stavba je součástí pozemku NE
na pozemku p.č. st. 45
Jednotky na LV 435 Pozemky na LV 421
1/1
Spoluvlastnický podíl: 604 / 2 629 2
Parcela KN Parcela KN Parcela KN
581 m 423 m2 226 m2
Byt
zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada
Výpočet věcné hodnoty staveb Oceňovaný byt se nachází v zděném obytném domě( budova bývalé školy) o jednom vchodě. Bytová jednotka je velikosti 2+1, umístěná ve 1.NP nalevo od vstupu do domu a skládá se z kuchyně, koupelny, předsíně, WC, spíže, dvou pokojů. Vycházíme zde pouze z prohlášení vlastníka, protože nebyla umožněna prohlídka vnitřních prostor. Základy jsou ze standardní betonové bez izolace proti zemní vlhkosti. Nosná konstrukce domu zděná tl.8045cm . Stropy jsou rovné omítnuté. Střecha je valbová a sedlová, krytinou tvoří betonová krytina. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou štukové vápenné. Fasádní omítka je vápenná dvouvrstvá. Schody jsou betonové. Vnější obklady chybí. Vnitřní keramické obklady jsou pravděpodobně v koupelně a kuchyni. Dveře jsou dřevěné, či částečně prosklené do původních ocelových zárubní. Okna jsou dřevěná špaletová s mřížemi. Povrchy podlah v obytných i ostatních místnostech jsou pravděpodobně standardní. Vytápění je pravděpodobně ústřední z kotelny( na tuhá paliva) umístěné v budově ze západní strany. Elektrorozvody elektřiny jsou světelného i motorové. Bleskosvod je osazen. V objektu jsou provedeny rozvody studené i teplé vody v ocel. trubkách. Rozvody kanalizace jsou svedeny ze všech zařizovacích předmětů do žumpy. Záchod je splachovací. Vybavení kuchyně - kuchyňská linka, dřez, -3-
el. sporák. V koupelně je smaltovaná vana a umyvadlo. Záchod je splachovací záchod. Ostatní vybavení chybí. Dům byl postaven přibližně před 94 lety. V roce 2013 proběhla na domě částečná rekonstrukce( tašková krytina, klempířské konstrukce). Předpokládáme, že byt je převážně v původním částečně neudržovaném stavu před výměnou některých prvků krátkodobé životnosti. Ke stavbě nebyla k dispozici PENB podle vyhlášky č. 148/2007 Sb. Podle dostupných informací a vzhledem k provedené stavební technologii, způsobu vytápění, typu a stavu oken se domnívám, že objekt může být zařazen do třídy G - mimořádně hospodárná.
Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Kuchyně Byt Předsíň Byt Koupelna Byt WC Byt pokoj 1 Byt pokoj 2 Byt Spižírna Byt Celková podlahová plocha
Podlahová plocha 10,80 m2 2,30 m2 5,20 m2 3,00 m2 21,20 m2 15,10 m2 2,80 m2 60,40 m2
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Započítaná plocha 10,80 m2 2,30 m2 5,20 m2 3,00 m2 21,20 m2 15,10 m2 2,80 m2 60,40 m2
Konstrukce
Popis
Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra
betonové pasy zděné z plných cihel na tl. 80 cm, 45cm rovné omítnuté dřevěný vázaný betonová krytina pozinkovaný plech vápenné, štukové vápenné dvouvrstvé omítky běžné obklady železobetonové montované s běžným povrchem dřevěné plné, či částečně prosklené do původních zárubní Chybí dřevěná špaletová vlysy a keramická dlažba Ústřední světelná třífázová Bleskosvod ocelové trubky Litinové Chybí el.průtokový ohřívač kuchyňská linka, el. sporák, dřez smaltovaná vana, záchod, umyvadlo Chybí Chybí Chybí
Podlahová plocha Započitatelná plocha Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
60 60,40 18 000 100,00 1 087 200 92 30 60,00 434 880
[m2] [m2] [Kč/m2] % Kč roků roků % Kč
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Bytový dům č.p. 63 je situován na pozemku st.p.č.45, pozemky p.č.22/1 a p.č.22/5 tvoří funkční celek se stavebním pozemkem a stavbou budovy. Pozemky jsou oplocené, mírně svažité jihozápadním směrem a umístěné ve střední zastavěné části obce. Pozemek je napojený na přípojku vody z veřejného řádu, kanalizace do žumpy a elektřiny. Přístup k pozemku je zajištěn přes pozemek p.č. 1595/7 , který je ve vlastnictví Města Štětí. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy, která je součástí příloh. -4-
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Cena byla stanovena na základě průzkumu trhu
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada Celková výměra pozemků:
st. 45 22/1 22/5
Výměra m2 581 423 226 1 230
Jednotková cena Spoluvlastnický Kč/m2 podíl 400 604 / 2 629 200 604 / 2 629 200 604 / 2 629 Hodnota pozemků celkem:
Celková cena pozemku Kč 53 393 19 436 10 384 83 213
Výpočet porovnávací hodnoty Pro srovnání byly vybrány byty v cihlových či panelových obytných domech po dílčí i celkové rekonstrukci. Vzhledem k nedostatku informací o uskutečněných prodejích vycházíme v porovnání z nabídky inzerce obdobných nemovitostí. Redukovaná jednotková cena leží v rozmezí 4 820 - 8 980Kč/m 2 pro užitnou plochu. Pro stanovení jednotkové ceny byla určena hodnota přibližně průměru intervalu upravených jednotkových cen tj. 6 600Kč/m 2 bytové započitatelné plochy. Důvodem je umístěný v malé obci s minimální občanskou vybaveností, poměrně velká zahrada, která je užívána s bytem v podílovém spoluvlastnictví avšak přetrvávající stagnace cen nemovitostí v regionu.
Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m2 Kč Kč/m2 Kc Kč/m2 Oceňovaná jednotka Bytová jednotka 2+1 v převážně původním stavu Chcebuz zděná konstrukce 60,40 1.NP 2+1 Srovnávané jednotky Typ stavby
2+1/L Snědovice – Sporady
sousední lokalita
Porovnávací byt č.1 - Lokalita: Snědovice - Sukorady Nabídková cena: 369 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 598354 / Stav nabídky: aktivní Poslední změna 28.6.2016 Detailní informace Dispozice Podlaží Počet podlaží objektu Vlastnictví Typ stavby Vytápění Balkon/lodžie: Výtah Stav budovy: Stav bytu:
2
2+1/L (72m ) 1.NP 2 družstevní zděná ústřední el.kotlem lodžie převážně původní po částečné rekonstrukci
Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - částečně větší výměra koeficient 0,95; Lokalita - podobně atraktivní obec - koeficient 1,00; Typ stavby - zděná koeficient 1,00; Stav bytu - po dílčí rekonstrukci - koeficient 1,00; Vybavení - obdobné vybavení - koeficient 1,00; Komora/Sklep - sklepní koje - koeficient 1,00; Parkovací možnost - ano - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - družstevní - koeficient 1,10; Patro - 1.NP koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - částečně menší
výměra; Lokalita - méně atraktivní část obce; Typ stavby - panelová budova se zateplením; Stav bytu - po dílčí rekonstrukci; Vybavení - obdobné vybavení; Komora/Sklep - sklepní koje; Parkovací možnost - ano; Typ vlastnictví družstevní; Patro - 1.NP;
zděná budova
72,00
1.NP
2+1/L
369 000 -5-
5 125
0,94
4 818
2+1 ulice U Stadionu, Štětí
sousední lokalita
Porovnávací byt č.2 - Lokalita: ulice U Stadionu, Štětí Nabídková cena: 770 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 527158 / Stav nabídky: aktivní Poslední změna 15.06.2016 Detailní informace Dispozice Podlaží Počet podlaží objektu Vlastnictví Typ stavby Vytápění Balkon/lodžie: Výtah Stav budovy: Stav bytu:
2+1 (65m2) 3.NP 3 osobní zděná budova ústřední dálkové po částečné rekonstrukci původní zachovalý
Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídka RK - koeficient 0,90; Velikost - částečně větší výměra koeficient 0,97; Lokalita - více atraktivnější lokalita - koeficient 0,70; Typ stavby - zděná koeficient 1,00; Stav bytu - původní - koeficient 1,00; Vybavení - obdobné vybavení koeficient 1,00; Komora/Sklep - sklepní koje - koeficient 1,00; Parkovací možnost - ano koeficient 1,00; Typ vlastnictví - osobní - koeficient 1,00; Patro - 3.NP - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídka RK; Velikost - částečně větší výměra; Lokalita - více atraktivnější lokalita; Typ stavby - zděná; Stav bytu původní; Vybavení - obdobné vybavení; Komora/Sklep - sklepní koje; Parkovací možnost - ano; Typ vlastnictví - osobní; Patro - 3.NP;
zděná budova
65,00
3.NP
2+1
770 000
11 846
2+1 ulice Školní, Štětí
0,58
6 877
sousední lokalita
Porovnávací byt č.3 - Lokalita: ulice Školní, Štětí Nabídková cena: 790 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 0713 / Stav nabídky: aktivní Poslední změna: 9.6.2016 Detailní informace Dispozice Podlaží Počet podlaží objektu Vlastnictví Typ stavby Vytápění Balkon/lodžie: Výtah Stav budovy: Stav bytu:
2+1 (44m2) 1.NP 3 osobní zděná budova ústřední dálkové po částečné rekonstrukci po částečné rekonstrukci
Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídky RK - koeficient 0,90; Velikost - menší výměra koeficient 1,10; Lokalita - více atraktivní obec - koeficient 0,70; Typ stavby - zděná koeficient 1,00; Stav bytu - po částečné rekonstrukci - koeficient 0,80; Vybavení - částečně lepší vybavení - koeficient 0,90; Komora/Sklep - sklepni koje - koeficient 1,00; Parkovací možnost - ano - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - osobní - koeficient 1,00; Patro - 1.NP koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídky RK; Velikost - větší výměra;
Lokalita - více atraktivní obec; Typ stavby - zděná; Stav bytu - po částečné rekonstrukci; Vybavení - částečně lepší vybavení; Komora/Sklep - sklepni koje; Parkovací možnost - ano; Typ vlastnictví - osobní; Patro - 1.NP;
zděná budova
44,00
1.NP
2+1
790 000 -6-
17 955
0,50
8 978
2+1/L ulice Dohnalova, Štětí
sousední lokalita
Porovnávací byt č.3 - Lokalita: ulice Dohnalova, Štětí Nabídková cena: 699 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 97672 / Stav nabídky: aktivní Poslední změna: 19.6.2016 Detailní informace Dispozice Podlaží Počet podlaží objektu Vlastnictví Typ stavby Vytápění Balkon/lodžie: Výtah Stav budovy: Stav bytu:
2+1 (60m2) 4.NP 8 družstevní panelová budova se zateplením ústřední dálkové lodžie po celkové rekonstrukci po částečné rekonstrukci
Hodnocení: Zdroj nabídky - nabídky RK - koeficient 0,90; Velikost - podobná výměra koeficient 1,00; Lokalita - více atraktivní obec - koeficient 0,70; Typ stavby - panelová se zateplením - koeficient 0,95; Stav bytu - po částečné rekonstrukci - koeficient 0,90; Vybavení - částečně lepší vybavení - koeficient 0,90; Komora/Sklep - sklepni koje koeficient 1,00; Parkovací možnost - ano - koeficient 1,00; Typ vlastnictví - družstevní koeficient 1,10; Patro - 4.NP - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj nabídky - nabídky RK; Velikost - podobná výměra; Lokalita - více atraktivní obec; Typ stavby - panelová se zateplením; Stav bytu po částečné rekonstrukci; Vybavení - částečně lepší vybavení; Komora/Sklep sklepni koje; Parkovací možnost - ano; Typ vlastnictví - družstevní; Patro - 4.NP;
panelová budova s ezateplením
60,00
4.NP
Variační koeficient před úpravami: Započítatelná plocha: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:
2+1/L
699 000
11 650
38,97 %
Variační koeficient po úpravách: 60,40 m2 4 818 Kč/m2 Minimální cena: 6 654 Kč/m2 Průměrná cena: 8 978 Kč/m2 Maximální cena: 6 623 Kč/m2 Porovnávací hodnota:
0,51
5 942 22,95 % 291 007 Kč 401 902 Kč 542 271 Kč 400 000 Kč
Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení obvyklé ceny posuzovaných nemovitostí 2
Ceny bytů se v dané lokalitě pohybují v rozmezí 4 820 - 8 980 Kč/m pro obytnou plochu v závislosti na poloze a celkovém technickém stavu budovy a bytu včetně výbavy. Obytný dům, ve kterém se nachází oceňovaný byt, je umístěný v střední zastavěné části obce na náměstí. Přímo v obci je minimální občanská vybavenost( obchod, pošta a hostinec) v docházkové vzdálenosti. Mezi sousedními i vzdálenějšími městy je pravidelné autobusové spojení pouze přes týden a individuálně. Rozšířená občanská vybavenost je ve Štětí( cca 5km). Pracovní příležitosti jsou ve větších městech( Roudnici nad Labem -15km a Litoměřicích - 20km) a okolních průmyslových podnicích. Byt je umístěný v obytném domě převážně v původním stavu. Byt samotný je pravděpodobně v původním stavu V blízkosti jsou lesy, turistické a cykloturistické trasy. Obec se nachází na samé hranici CHKO Kokořínsko.
Podmínky vhodnosti zástavy Nevyhodnocuje se
Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku
Současný stav 400 000 Kč 0 Kč 518 093 Kč 400 000 Kč 83 213 Kč -7-
Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč
Silné stránky nemovitosti klidná lokalita velká výměra pozemků zahrady, které je užívána společně bytem
Slabé stránky nemovitosti nebyl umožněn přístup do vnitřních prostor bytu převážně původní stav jednotky omezená občanská vybavenost za pracovními možnostmi se musí dojíždět do okolních větších měst
Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
400 000Kč 0Kč 0Kč 400 000Kč 60,40m2 6 623Kč/m 2
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí Snímek z katastrální mapy Mapa oblasti Fotodokumentace nemovitosti
počet stran A4 v příloze 1 1 1 1
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 27.9.1996 Spr.4741 pro obor E k o n o m i k a, odvětví Ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č.3653-92/2016 znal. deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace.
-8-
Výpis z katastru nemovitostí
-9-
Snímek z katastrální mapy
- 10 -
Mapa oblasti
- 11 -
Fotodokumentace nemovitosti
- 12 -
