Plezierig Ondernemen en Subliem Wonen in villa type
����
Technische informatie
Delta Design
Locatie Het Edisonpark te Vlissingen is een locatie, waar wonen en werken kan worden gecombineerd. In het middengebied worden in een parkachtige omgeving 9 prachtige grote woon/ werkvilla’s gerealiseerd, gelegen op grote kavels van ca 860-1220 m2. De villa’s bestaan uit een riant woonhuis en een grote kantoor/praktijkruimte met eigen ingang. Kenmerken van de bouw zijn moderne architectuur, hoogwaardige materialen, prachtige en zeer duurzame
VOORAANZICHT
gevelsteen, energiezuinig door toepassing van zonnecollectoren.
Omschrijving
Afmetingen
WOONHUIS
Afmetingen:
Begane grond:
ca. 15,95 x 14,00 m, hoogte 6,35 m
Ruime hal met toilet, trap naar de 1e verd.
Inhoud:
en meterkast. Grote woonkamer met open
ca. 848 m3
keuken (60
m2)
en 2 paar tuindeuren naar
terras. Achterhal met deur naar tuin en toegang naar magazijn/berging.
Oppervlakte: Begane grond : ca 171 m2 Verdieping
: ca
96 m2
KANTOOR/PRAKTIJK
Dakterras
: ca
49 m2
Begane grond:
Totaal
: ca 316 m2
Aparte entree en hal. Twee kantoor/ praktijkruimten. Eigen toilet. Magazijn/berging. WOONHUIS 1e Verdieping: Grote overloop, ruime badkamer met bad, doucheruimte, dubbele wastafel en toilet. 4 slaapkamers, waarvan een met openslaande deuren naar een groot dakterras. Kleine bergkamer.
����
Technische omschrijving:
Grondwerk: De nodige grondwerken – ontgravingen en
Inleiding
aanvullingen – te verrichten voor funderin-
In deze technische omschrijving treft u de
gen, vloeren, leidingen en bestratingen.
belangrijkste specificaties aan van de materialen, afwerking en uitrusting welke
Rioleringswerk:
worden toegepast in de woon/werkvilla’s.
De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem
Ruimtebenamingen:
toegepast. Het rioleringssysteem wordt
Het Bouwbesluit kent voor de diverse
belucht en is voorzien van ontstoppings-
vertrekken specifieke begripsbepalingen,
mogelijkheden. Er wordt een inspectieput
zo wordt niet langer gesproken van woon-
voor de hemelwaterafvoer geplaatst.
en slaapkamer of hal, maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte.
Aansluiting opnutsvoorzieningen:
Omwille van de duidelijkheid is in deze
De aanleg- en aansluitkosten door het
technische omschrijving gebruik gemaakt
Nutsbedrijf, zoals dienstleidingen voor gas-,
van de ”ingeburgerde” aanduidingen.
water-, elektra-, kabel-, riool-aansluiting
Om u toch volledig te informeren vindt u
etc. zijn op naam van koper.
hieronder de benaming zoals deze in het
Kosten ca. S 1723,- excl. BTW.
Bouwbesluit wordt gehanteerd: • Hal : verkeersruimte; • Toilet : toiletruimte; • Keuken : verblijfsruimte; • Woon-/eetkamer : verblijfsruimte; • Trapopgang/overloop : verkeersruimte; • Slaapkamers : verblijfsruimte; • Badkamer : badruimte; • Berging : bergruimte; • Bedrijfsruimte : verblijfsruimte.
Technische uitgangspunten: Peil van de woon/werkvilla’s: Het peil - P – waaruit alle hoogten en
ACHTERAANZICHT
diepten worden gemeten, komt overeen
Funderingen:
met de bovenkant van de afgewerkte
Aan de hand van de resultaten van de uit
begane grondvloer. Voor de juiste peilhoog-
te voeren sonderingen en uit te voeren
te wordt verwezen naar de situatie
terreinonderzoek wordt het navolgende
tekening. De juiste maat wordt bepaald in
funderingssysteem toegepast: fundering
overleg met de dienst Bouw- en Woning-
op palen. De fundering wordt uitgevoerd
toezicht van de gemeente.
door middel van betonnen funderings-
Het terrein ligt op een veilige hoogte van
balken/-stroken, e.e.a. volgens advies
ca. 3,50 m +NAP.
constructeur en ter goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
����
Gevels:
Ventilatievoorziening en gasafvoer-
Voor de gevels worden de volgende
kanalen:
materialen toegepast:
In de woon/werkvilla’s vindt natuurlijke
• buitengevels: dikformaat DF wit en antra-
ventilatie plaats door middel van ventilatie-
ciet stelpost d 450 /1000 excl. BTW.
roosters in de dubbele beglazing.
(Optioneel extra duurzame hard gebakken
Het woonhuis en de bedrijfsruimte hebben
gevelstenen, NF strengpers. Meerprijs
de vereiste ventilatie voorzieningen.
ca. d 5200 excl. BTW voor de gehele buitengevel).
In de volgende ruimtes wordt lucht
Andere kleuren zoals rood-bruin en
mechanisch afgezogen:
antraciet in overleg en na toestemming
• keuken (in open verbinding met de
welstandscommissie van de gemeente.
woonkamer);
Het voegwerk van de schoon metselwer-
• toiletruimte ;
ken wordt glad uitgevoerd in antraciet
• badruimte;
resp. lichtgrijs.
In de keuken is een aansluitpunt ten
• binnenspouwbladen zijn gemetseld in porobrick, dikte volgens tekening. • alle spouwmuren worden voorzien van 110 mm mupan PLUS isolatie.
behoeve van een afzuigkap. In de woon/werkvilla worden leidingkokers aangebracht ten behoeve van de doorvoer van leidingen.
Vloeren en wanden:
Op het dak van de woon/werkvilla komt:
Materiaalomschrijving van:
• 2 stuks zonnecollectoren t.b.v. de boiler
• de begane grondvloer van de woon/werkvilla’s is een geïsoleerde systeemvloer max. vloerbelasting
250kg/m2,
volgens
advies fabrikant/leverancier.
type Nefit Ecom Solar 2-120 (Dit is een combinatie van 2 zonnecollectoren, samen 4,8m2 en een zonneboiler van 120 liter);
• de verdiepingsvloeren worden uitgevoerd
• de afvoer van de cv-installatie
in gewapend betonnen breedplaatvloeren.
(dubbelwandige dakdoorvoer);
• dragende binnenwanden: van poro snelbouwsteen, dikte volgens tekening.
• de ontluchting van de riolering; • de ontluchting van de afzuigkap keuken via dakdoorvoer;
De opbouw van de geïsoleerde platte
• overige ventilatieopeningen.
daken bestaat uit de volgende materialen:
De ventilatievoorzieningen worden uitge-
• kanaalplaat betonvloer voor bovendak,
voerd volgens voorschriften zoals vermeld
dakterras breedplaat.
in het Bouwbesluit.
• isolatieplaten PIR 100 mm. • bitumineuze brandrol, de dakranden af te werken met een aluminium daktrim. • dakterras wordt voorzien van tegels.
Bestratingen: Bestratingen, parkeervoorzieningen, tuinaanleg e.d. dienen door de koper te worden gerealiseerd. Terreinafbakening: De perceelsgrenzen met de belendende percelen wordt door middel van houten perkoenpaaltjes aangegeven.
����
Kozijnen deuren ramen beglazing
Plafond-/wand-/vloerafwerkingen:
Kozijnen deuren ramen:
Wanden en plafonds
Materiaalomschrijving van:
• stukadoorswerk. Alle binnenmuren
• buitendeuren en ramen: van kunststofko-
worden behang/spuitklaar opgeleverd.
zijnen met HR++ beglazing in RAL 9001
• alle plafonds op de begane grond met
(ivoorwit). Stelpost voor de 2 voordeuren
betonnen ondergrond zijn strak dicht-
incl. hang en sluitwerk d 1000,- excl. BTW
gezet en voorzien van spackwerk.
per stuk.
Van de plafonds op de 1e verdieping
• binnendeuren en kozijnen: zonder boven-
worden de naden van de kanaalplaat
licht met stompe binnendeuren voorzien
vloeren strak gezet en vervolgens
van standaard hang- en sluitwerk.
voorzien van spackwerk.
Stelpost deur d 100,- excl. BTW. • beglazing uitgevoerd in dubbel glas HR++. Alle balkon, tuindeuren en grondkozijnen binnenzijde in veiligheidsglas (10 jaar garantie). • alle deuren en ramen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk (politiekeurmerk). Trappen en ballustraden: • trap: een dichte hardhouten (sapelie mahonie) trap, treden voorzien van enkele antislip strip. Balustrade en muurleuning en aftimmering trapgat in dezelfde houtsoort. • meterkast: - de meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de
ZIJ-AANZICHT KANTOOR-ATELIERZIJDE
geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf.
Schilderwerk • buitenschilderwerk nvt.
Goten en hemelwaterafvoeren • hemelwaterafvoeren van PVC,
• binnenkozijnen en overige aftimmeringen in lichte kleuren.
aangesloten op de rioleringsleidingen. Vloerafwerking: Zandcement dekvloeren (begane grond dik 70 mm verdieping dik 50 mm). De dekvloeren op de bg zijn voorzien van een wapeningsnet t.b.v. de vloerverwarming.
����
Tegelwerken: In de navolgende ruimten worden wanden vloertegels toegepast: • toiletten: wandtegels tot 120 cm hoog en vloertegels. • badkamer: wandtegels tot plafond en vloertegels. Voor vloer- en wandtegels geldt dat er keus is uit meerdere kleuren en types. Richtprijs wandtegels d 20,- excl. BTW, vloertegels d 25,- excl. BTW. Kleur voegwerk in overleg. Overige voorzieningen:
ZIJ-AANZICHT
Aan de binnenzijde onder de raamkozijnen worden vensterbanken toegepast.
Water- en gasinstallaties:
Onder de deur van de badkamer en de toiletruimten worden dorpels toegepast.
Waterleidingen:
Aan de buitenzijde onder de raamkozijnen
De koudewaterleiding wordt aangelegd
worden waterslagen toegepast.
vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar.
Keukeninrichting:
De volgende aansluitpunten worden voorzien:
Het aankopen en plaatsen van de keuken-
• keukenmengkraan.
inrichting en de wandbetegeling wordt
• vaatwasser.
door de koper/opdrachtgever zelf verzorgd.
• wasmachine.
De keuken wordt standaard voorzien van
• 3 x toiletcombinatie met fonteintje.
de basis aansluitmogelijkheden voor de
• wastafelmengkraan.
technische installaties. Elektra volgens de
• douchemengkraan.
NEN 1010.
• tappunt cv-installatie. Voor warm water zijn er de volgende
Schilderwerken:
aansluitpunten: • keukenmengkraan.
Buitenschilderwerken n.v.t.
• wastafelmengkraan. • douchemengkraan.
Binnenschilderwerken in dekkend
• badmengkraan.
verfsysteem. Grondsysteem 80 mu. Dekverf 2 lagen, acrylaathars, water-
Gasleidingen:
gedragen, eiglans.
Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: • (combi-)toestel ten behoeve van warmwater en verwarming. • kookpunt in de keuken.
����
Sanitair:
Verwarmingsinstallatie:
Het te leveren sanitair in witte uitvoering
De cv-ketel is gesitueerd in het magazijn
volgens monster in overleg met de koper.
op de b.g. of in de bergkamer op de 1e
Voor het leveren van het sanitair is een
verdieping. De cv-installatie wordt uitge-
stelpost van d 1500,- excl. BTW
voerd als een radiatorverwarming incl.
opgenomen.
warmwatervoorziening met een boiler, type Netfit Ecom Solar 2-120, die is aangesloten op de 2 zonne-collectoren op het
Elektrische installatie en telecommunicatie:
dak van elk ca 2,4 m2. Keteltype HR CV combiketel, Intergas type Kombi Kompact HR 36/30. De temperatuurregeling vindt
Elektrische installatie:
plaats door middel van een klokthermostaat.
De elektrische installatie wordt overeen-
Alle radiatoren zijn voorzien van thermos-
komstig NEN 1010 vanuit de meterkast
taatknoppen.
aangelegd, verdeeld in groepen naar de
Alle ruimten hebben minimaal 1st. radiator.
diverse aansluitpunten volgens tekening.
In de badkamer 1 designradiator, stelpost
Alle schakelaars en wandcontactdozen in
d 250 ex. BTW. De cement dekvloeren van
alle ruimten (m.u.v. de meterkast) volgens
woonkamer, keuken en hal van het woonge-
inbouw-uitvoering.
deelte worden voorzien van vloerverwar-
Ten behoeve van eventueel later nog door
ming als bijverwarming.
de koper extra aan te brengen bekabeling,
In de te verwarmen vertrekken worden
zijn vanuit de meterkast de volgende loze
fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren
leidingen aangebracht: 2 stuks naar de
gemonteerd.
woonkamer, 3 stuks naar elk van de
Het gasgestookte ”gesloten” centrale
kantoren en 1 stuks naar elke slaapkamer.
verwarmings-(combi-)toestel heeft voldoende capaciteit volgens berekening
Telecommunicatievoorzieningen:
installateur.
De woon/werkvilla’s zijn voorzien van bedrade aansluitpunten voor telefoon en kabeltelevisie in de woon-/eetkamer, hoofdslaapkamer en de bedrijfsruimte.
����
Algemene informatie
aan de Hoge Raad. Deze kwam er zelf niet helemaal uit en heeft vragen gesteld aan het eerder genoemde Europese
Betaling:
Hof van Justitie om te beoordelen of de
De koop-/aanneemsom van de woon/werk-
Nederlandse wet verenigbaar is met de Zesde EG-richtlijn-
villa wordt u gedeclareerd in termijnen
inzake BTW. Wij adviseerden aan een ieder die aan het
naar rato van de voortgang van de bouw.
bouwen was of dit binnenkort zou gaan doen en daarbij een
De termijnregeling is in de koop-/
deel voor de eigen onderneming gaat gebruiken is om een
aannemingsovereenkomst vermeld.
verzoek om teruggaaf van de volledige BTW te doen.
De koopsom is exclusief BTW.
De mogelijkheid bestond niet alleen voor degenen die hun bedrijf in de vorm van een eenmanszaak of firma exploiteer-
BTW:
den, maar in bepaalde gevallen ook voor de directeur/
Zowel voor het bedrijfsgedeelte alsook voor
grootaandeelhouder.
de bedrijfswoning is de BTW onder bepaalde condities geheel aftrekbaar. Vraag hierover
Er zijn twee belangrijke ontwikkelingen te melden, een posi-
advies aan uw accountant. Zie ter infor-
tieve en een negatieve Laten we beginnen met de negatieve.
matie het hierna volgende artikel. Velen hadden een beroep gedaan op Europese jurisprudentie FISCAAL ACTUEEL
waarbij de normale bezwaar- en beroepstermijnen buiten
(door mr. Jan Rutjes, vennoot/belastingadviseur bij Schipper,
werking worden gesteld indien de Europese richtlijnen niet
accountants en adviseurs te Goes)
juist zijn omgezet in nationale wetgeving. De Hoge Raad heeft dit afgewezen. Dit houdt in dat alleen voor degenen
Bouwen van een woning BTW vrij?
die tijdig bezwaar- en beroep hebben aangetekend dit inhoudelijk zal worden behandeld. Degenen die te laat waren
Vorig jaar hebben wij u gewezen op de mogelijkheid BTW
worden niet ontvankelijk verklaard.
op de bouw van een woning terug te krijgen. Het bouwen van een woning is immers een kostbare zaak. Indien de
De tweede ontwikkeling heeft plaatsgevonden op Europees
bouwkosten met 19% gedrukt kunnen worden is dat
niveau. Zoals meegedeeld heeft de Hoge Raad de kwestie
uiteraard aardig mee-genomen. Inmiddels zijn er in dit
voorgelegd aan het Europese Hof van Justitie. Dit Hof heeft
dossier enkele ontwikkelingen.
adviseurs, genaamd advocaat-generaal. Deze geven in alle
Wij willen deze even aan u meegeven.
zaken die worden behandeld een voorbeschouwing. Zij gaan
Laten we eerst nog eens datgene wat speelde de revue
daarbij zeer gedetailleerd op de zaak en de ingenomen
laten passeren. In het voorjaar van 2004 is er veel ophef
standpunten in. Tot slot geven zij een conclusie. Volgens de
ontstaan door een uitspraak van het Europese Hof van
advocaat-generaal is de Nederlandse regeling in strijd met
Justitie over een geschil tussen een Duitse ondernemer en
de Zesde BTW-Richtlijn, omdat daarin niet de keuzemogelijk-
de Duitse fiscus. Interessant was de overweging van het
heid wordt geboden om investeringsgoederen volledig tot
Hof dat een ondernemer die een pand wat zowel voor de
het ondernemingsvermogen te rekenen, wanneer die
onderneming als privé gebruikt wordt en wat de onder-
goederen zowel binnen als buiten de onderneming, met
nemer voor de BTW tot zijn bedrijfsvermogen wil rekenen
name voor privé-doeleinden werden gebruikt.
(let wel: voor de inkomstenbelasting kan het pand privé-
Het Hof van Justitie heeft op 14 juli 2005 arrest gewezen
vermogen zijn), direct en volledig recht heeft op aftrek van
en de advocaat-generaal gevolgd. De zaak is nu terug bij
alle daarop betrekking hebbende BTW.
Hoge Raad, die het arrest formeel voor het Nederlands recht moet bevestigen. BTW op de bouw van een bedrijfs-
De gevolgen van de uitspraak voor de Nederlandse situatie
woning mag dus volledig worden geclaimd
waren nog niet helemaal duidelijk. De Belastingdienst legde zich er niet zo maar bij neer. Het Gerechtshof in Den Bosch gaf de Belastingdienst gelijk in een zaak betreffende een vakantiebungalow die zowel bestemd was voor de verhuur aan derden als voor privé gebruik. De kwestie is voorgelegd
����
Koop:
mingen aan de bouwkundige staat zijn
In de koop-/aanneemsom van de woon/werk-
waar te nemen. Eventuele gebreken en/of
villa zijn o.a. de volgende kosten in opgenomen:
tekortkomingen worden genoteerd op de
- koopsom grond;
(standaard) opleveringsverklaring, die na
- aanneemsom;
akkoordbevinding door de partijen wordt
- honoraria architect en constructeur;
ondertekend. Eventuele geconstateerde
- notariskosten (transportakte);
gebreken en/of tekortkomingen worden
- makelaarscourtage;
door de bouwondernemer zo spoedig
- leges bouwvergunning.
mogelijk verholpen. Alvorens deze oplevering kan plaatsvinden, dienen alle financiële
Verzekeringen:
verplichtingen welke voortvloeien uit de
De woon/werkvilla is tijdens de bouwperiode
met de bouwondernemer gesloten
verzekerd via de bouwondernemer. Deze
overeenkomst(en), te zijn voldaan.
verzekering eindigt op het moment dat het
Gedurende 3 maanden na oplevering moet
gebouw aan de eigenaar wordt overgedragen.
de aannemer op eerste aanzegging van de
Alsdan gaat het risico over op de koper.
koper geconstateerde gebreken voor zijn
Het is daarom zaak dat de koper tijdig de
rekening herstellen.
noodzakelijke verzekeringen aangaat. Mogelijkheden voor aanpassingen meer-/ Schoonmaken en opleveren:
of minderwerk:
Minimaal twee weken voor de oplevering
Als koper zult u door de bouwondernemer
worden de verkrijgers schriftelijk op de
in de gelegenheid worden gesteld om uw
hoogte gesteld van de definitieve datum
woon/werkvilla (bouwkundig) nog meer op
en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren.
uw persoonlijke wensen af te stemmen.
De hele woning wordt ”bezemschoon” opge-
Van de bouwondernemer ontvangt u
leverd, behalve het sanitair, de tegelwerken
hieromtrent andere informatie, ondermeer
en de glasruiten; deze worden schoon
op het gebied van sanitair en tegelwerk en
opgeleverd.
keukens.
Bouwtijd en oplevering:
Garantie:
De datum van aanvang van de bouw wordt
Voor de woon/werkvilla wordt door de
in overleg met de aannemer bepaald.
bouwondernemer een garantieverklaring
De uitvoeringsduur van de bouw is 140
afgegeven. Voor zogenaamde ‘verborgen
werkbare dagen.
gebreken’, die bij de eerste oplevering
Nadat de bouwondernemer zijn werkzaam-
redelijkerwijs niet te constateren zijn
heden heeft afgerond, is de woon/werkvilla
geweest geldt een garantietermijn van
gereed voor oplevering. Hieronder wordt
5 jaar na de afloop van de onderhouds-
kort uiteen gezet hoe de oplevering zal
periode. Voor ernstige gebreken geldt een
plaatsvinden.
garantietermijn van 10 jaar na de afloop
Tenminste twee weken voor het definitieve
van de onderhoudsperiode.
tijdstip van oplevering ontvangt u van de bouwondernemer een kennisgeving met
Aan de in de brochure gebruikte teksten, afgebeelde impressie,
daarop vermeld de datum waarop de bouw-
foto’s en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
kundige werkzaamheden zijn voltooid.
Zij zijn bedoeld een algemeen beeld te geven van het project.
Op dat tijdstip nemen de kopersbegeleider
Wijzigingen voorbehouden.
van de bouwondernemer met u uw woon/ werkvilla op om gezamenlijk te constateren of er wel of geen gebreken en/of tekortko-
����
PLANNING 2E FASE 1E FASE
1E FASE
2E FASE
����
����
Optionele variant: Optioneel woongedeelte geheel op de begane grond
����
����
Optionele variant: Kantoor-/praktijkdeel geheel op de 1e verdieping
����
����
A58
Edis
onw eg
Kan aal
Vlissingen
ROC Hogeschool Zeeland
Luxe woon/werkvilla’s op unieke locatie
���� Wilt u meer weten over deze nieuwe woon/werkvorm op deze bijzonder locatie, neem dan contact op met:
Een project van Habitat Projectontwikkeling BV en Scheldeland Vastgoed BV
vastgoed bv Molenwater 97, 4331 GC Middelburg tel. 0118 620062 fax 0118 634493 email:
[email protected] www.sinke.nl www.edisonpark.nl
Habitat Projectontwikkeling bv
