Plannen Woontij in Oosterend
30 oktober 2014 Woontij levert een duurzame bijdrage aan de realisatie van woonwensen van mensen
Agenda • • • • • • • • • •
Terugblik op de vergadering van 10 April Huisbezoeken Overleg klankbordgroep Plannen Botterstraat 1 t/m 15 Plannen Botterstraat 17 t/m 47 (strendertuus) Energielabel en huurverhoging Sociaal plan Keuzevrijheid bewoners Vervolgstappen Planning 2
Terugblik op vergadering 10 april • Opkomst, beperkt aantal bewoners • Verkenning van bevindingen bewoners • Woningen 1 t/m 15 te slecht voor renovatie Sloop/nieuwbouw woningen
• Woningen 17 t/m 47 (Strendertuus) tocht, vocht, te kleine onhandige badkamer, gehorigheid
3
Huisbezoeken 1 t/m 15 • Met alle huurders zijn gesprekken gevoerd. • Bewoners hebben begrip voor de keuze tot sloop • Iedereen woont met plezier in zijn/haar woning. • 2e slaapkamer zou fijn zijn! • Veel genoemde klachten. – – – –
Tocht, vocht, gehorigheid, buitenzijde heeft een trieste uitstraling Woningen en bergingen zijn verzakt Douche en toilet klein 4
Huisbezoeken 17 t/m 47 • Met alle huurders zijn gesprekken gevoerd (op één na) • Iedereen heeft meegedacht en suggesties gedaan. • Veel genoemde klachten. – – – – – –
Tocht, vocht, gehorigheid, douche voldoet niet, buitenzijde heeft een trieste uitstraling Douchedeur in de keuken belemmert indeling keuken Keukens zijn oud, gedateerd Noodtrap zijkant Mulderstraat Ongenode gasten in hoofdtrappenhuis. 5
klankbordgroep • Er zijn een 4 tal overleg momenten geweest. • Wat is er besproken. – Huisbezoeken, en bevindingen huurders – Planning – Onderzoeken mogelijkheden van de woningen
• Nieuwe leden gezocht voor de klankbordgroep
6
Plannen Botterstraat 1 t/m 15 • • • •
Huidige locatie, 8 bestaande woningen 9 nieuwbouw woningen 4 hoekwoningen Woonaltijdwoningen 5 tussenwoningen iets kleinere woningen, maar waar met slaapkamer en badkamer op begane grond. Boven een lege ruimte.
7
Ruimtelijke verkenning
8
Plannen Botterstraat 1 t/m 15
9
Plannen Botterstraat 1 t/m 15
10
Plannen Botterstraat 1 t/m 15 • • • •
Huurprijzen variëren van € 600,- /€ 699,Energiezuinige woningen Levensloopbestendig Onderhoudsarme woningen
11
Plannen Botterstraat 17 t/m 47 • Huidige locatie 16 appartementen (Strendertuus) • Revitalisatie/grootonderhoud. • Relatief hoge energiekosten • Indeling woning niet ideaal • Woningen moeten toekomst bestendig worden gemaakt, tot minimaal 2035
12
Plannen Botterstraat 17 t/m 47 (variant A)
13
Plannen Botterstraat 17 t/m 47 (variant C)
14
Plannen Botterstraat 17 t/m 47 (variant D)
15
Energielabel • • • • • •
Gevelisolatie Vloerisolatie Dakisolatie Nieuwe kozijnen Mechanische ventilatie HR Cv ketel
• verwachte energiebesparing €48,50/ maand
16
WWS en huurverhoging • Nu gemiddeld 101 pnt • Na revitalisatie gemiddeld 124 pnt • 23 pnt => huurverhoging van € 101,a) b) c)
Variant A => huurverhoging € 50,Variant D => huurverhoging € 50,Variant C => huurverhoging € 75,-
• Wat voor gevolgen heeft dit voor de huidige huurders
17
WWS en huurverhoging • Huurverhogingen zijn toegestaan, mits deze in verhouding staan met de investering • Speciale afspraken huurders/Woontij • Lagere huur voor zittende huurders, dit is gekoppeld aan lagere verhuiskostenvergoeding a) b) c)
Variant A geen € 50,- maar € 25,Variant D geen € 50,- maar € 25,Variant C geen € 75,- maar € 37,50
18
Keuzevrijheid huurders • Woontij streeft naar zoveel mogelijk keuzevrijheid. – Keuze in 3 verschillende varianten • (variant C kan alleen indien boven en onder hiervoor wordt gekozen)
– Wel of geen aanpassingen aan de keuken – Wel of geen gesloten keuken – Kleur keuken – Kleur tegelwerk badkamer, toilet en keuken 19
Sociaal plan • Er wordt een sociaal plan opgesteld • Punten die hierin vermeld staan zijn – Huurgewenning – Afspraken over (tijdelijke) huisvesting – Afspraken over verhuiskosten vergoeding
20
Vervolgstappen(1) • Inventarisatie van variant keuze • Renovatievoorstellen bespreken • Akkoord van huurders op revitalisatie & keuze variant & huurverhoging • Minimaal 70% moet instemmen met de plannen (sloop/nieuwbouw, huurverhoging) • Overleg klankbordgroep – Meer deelnemers zijn noodzakelijk
21
Vervolgstappen (2) • Goedkeuring Raad Van Commissarissen (Woontij) voor sloop/nieuwbouw en revitalisatie/grootonderhoud • Aanbesteding (Design & Build) • Opdracht aannemer • Bewoners overleg (aannemer/Woontij) • Planning aannemer • Werkvolgorde aannemer • Afspraken tussen bewoners en aannemer
22
Planning Botterstraat 1 t/m 15 • Eind 2014 eerste aanzet wijziging bestemmingplan • Januari/februari 2015 indiening bestemmingsplan • Doorlooptijd bestemmingsplan min. 6 maanden. • Juli 2015 aanvraag omgevingsvergunning • September 2015 start voorbereiding aannemer. • Oplevering nieuwe woningen zomer 2016 23
Planning Strendertuus • Eind 2014 verkenning bewonerskeuze • Januari 2015 variant keuze en akkoord huurverhoging bewoners definitief • Februari 2015 start Design & Build • Mei 2015 opdrachtverstrekking aannemer • Juli 2015 start werk Strendertuus – Ongeveer 10 werkdagen per woning
• Oplevering oktober 2015
24
Klankbordgroep • Wie wil meepraten en meedenken?
25
Nog vragen? • • • • •
www.woontij.nl 088 966 68 45
[email protected] Twitter:Woontij1 Facebook: Stichting Woontij
26
