PINCEAPARTMAN BUDAFOKON Szathmári Miklós Épülettervezés IV.
A csak 1950-ben Budapesthez kapcsolt Budatétény a Duna jobb partján található. A viszonylag perifériára szorult XXII. kerület építészetileg is igen vegyes, találunk itt panelépülettől kezdve eklektikus lakóházakon át nívósabb kortárs középületekig (pl. Hegedűs Péter - Szabó Ervin Könyvtára) szinte mindent. Éppen a tervezési helyszínnél válik az addig külső budai városkép kertvárosiasra. A dombok a folyóhoz szorítják a sűrű városszövetet, ahol szemben a csepeli gyár fák közé bújtatott roncsai a látóhatár vége. A belvárosból történő megközelítés igen nehézkes, a tömegközlekedés fejlesztéséig csak autóval lehet jól érvényesülni, a hiányos infrastruktúra miatt a kerékpárt is csak korlátozottan lehet kihasználni. Speciális esetben viszont előnyös lehet a vasút közelsége. A társadalom itt a félagglomerációs viszonyoknak megfelelő. Az emberöltő még őrzi a kerti gazdálkodás nyomait, a közelmúlt “panelból jött srácai” igyekeznek betörni Budapest szívébe, de megjelentek a gazdagabb rétegek képviselői is, akik felüdülést kaphatnak a domboldalak kisebb villáiban. Régidők óta élnek itt a domborzat adta lehetőséggel: a bortermesztéssel; mi több, a közelben található a Törley gyár is. Minden ősszel Bornapok várják az érdeklődőket, amikor több hétvégén át sokan az utcára vonulnak, és majálist ülnek a bor jegyében. A tervezési telek a déli irányban egyirányú Kossuth Lajos utca 72-74-es házszámú foghíj, teljes közművesítéssel. A több funkció és a nagy telek miatt jobbnak látszott több épülettömegben gondolkozni, ez benapozás, tűzeset, magasságilleszkedés, átláthatóság és integrálódás szempontjából is kedvezőbb. Két házszám - két épületszárny, ami az utcáról négynek látszik. Egy nagyobb, amorf, gömbölyded forma (tulajdonosi lakás és borszalon) és három szögeletes, periszkóp szerű épülettömeg, melyek hátulról csak a közlekedővel kapcsolódnak egymáshoz. Az épületek szerkesztésénél szerepet játszottak organikus eszközök, mint az aranymetszés vagy a lelógó kötél alakja, cél volt a vendégek becsalogatása, a jó tájolás, a szellősség, és egy válasz a Duna közelségéren is. Aranymetsző az utcai front horizontális aránya, hiperbolikus a főpület alaprajzi kontúrja, csalogató a szalon bejárata mellett lévő borkút, az épületek elhelyezkedése, és a vízhez hasonlóan a garázslejárat fölött elhelyezkedő függönyfalat is szabadon alakítja a szél, mivel csak felül került rögzítésre.A borszalon és pincészet a környék szelleme mellett éppúgy észszerű a hátsó határoló síkokkal befalazott pincebejáratok miatt is. A lehelyezett épületegyüttes lehetővé teszi ezen falak ledöntését, hogy újra megindulhasson a keringés, és irányt szabhat a nagyszabású fejlesztés előtt álló városrésznek.
Előszó
Program Pince Apartman - borospince szalonnal és 6 apartmannal Alapadatok Az építési terület címe: Budapest XXII., Kossuth Lajos utca 28. Helyrajzi szám: 223827 – 223828. Terület: 1140,95 m2, BeépíthetĘség: 50% terepszint felett -> 570 m2, 80% terepszint alatt -> 912 m2. Szintterületi mutató: 2 (garázsszint kivételével) -> teljes beépíthetĘség: 2281 m2. Zöldfelületi mutató: min. 20%, építménymagasság: 10,5 m. Szerkezetek területaránya: 30%. (a beépíthetĘségbĘl levonandó) ElsĘ emelet (399 m2 áll rendelkezésre)
Pince (638 m2 áll rendelkezésre) Garázs/parkolóhely: Garázslejárat: Tárolók: Gépészet: LépcsĘk (2 db): Lift: Egyéb tér (borospince):
8 gépkocsi: 144 m2 260 m2 29 m2 29 m2 29 m2 10,5 m2 328 m2
Földszint (399 m2 áll rendelkezésre) LépcsĘház/szélfogó: LépcsĘk (2 db): Lift: Hulladéktároló: KülsĘ biciklitároló: Kapcsoló/gépészeti tér: Garázslejárat: Egyéb tér:
2
67 m 24 m2 10,5 m2 7 m2 15 m2 40 m2 108 m2 127 m2
LépcsĘ: Lift: Tulajdonosi lakás: Apartman (3 db): KözlekedĘk, egyéb:
28 m2 10,5 m2 221 m2 131 m2 45 m2
Program
Második emelet (160 m2 áll rendelkezésre) LépcsĘ: Lift: Tulajdonosi lakás: Apartman (3 db)): KözlekedĘk, egyéb:
28 m2 10,5 m2 105 m2 131 m2 45 m2
Program
A
Pince alaprajz, alsó szint M=1:200 4,30
23,70 5,13
7,88
50
41
90
30
50
50 2,79
7,52
3. rendezvényterem + mosdó: 175,56 m2
9,26
30
2. raktározó és gépészeti helyiség: 22,03 m2
50
1,60
É
1. kisebb vendéglátó helyiség + mosdó: 85,13 m2
4. borospince: 72,19 m2
4.
9,57 30,19
30,19 50 5,67
-5,44
1,60
1.
50
-5,44
6,91
12,40
3.
3,54
2.
50
50
-5,44
A
utca vonala
50
12,40
50 23,70
9,80
50
Pince alaprajz, felső szint M=1:200 9,00
27,30 7,50
30
10,20
A
30
47
6,70
2. parkoló: 302,71 m2
3,82 30
30
É
1. garázslehajtó: 96,60 m2
3. (nézetben) borospince: 72,19 m2
9,53
-2,80
2. 11,88
4. lépcsőház: 23,53 m2
3. -5,44
csatorna
9,57
34,63
csatorna
5. -2,80
8.
6.
3,54
7. (nézetben) rendezvényterem: 175,56 m2
4.
-5,44
Lejtés 17%
11,37
7.
6,91
50
1.
9.
-2,80
-5,44
50
3,39
10.
50
6. (nézetben) raktár és gépészeti helyiség: 22,03 m2
34,63
5. (nézetben) kisebb vendéglátó: 85,13 m2
Lejtés 8,5%
garázsajtó
A
utca vonala
50
6,20
10
3,20
10
12,40 33,30
50
9,80
50
Földszint alaprajz M=1:200 4,56
2,92
33,30 5,02
2,70
3,78
8,01
A
6,30
É
1. üzlethelyiség: 124,18 m2 2. raktározó és közlekedő: 25,51 m2
5,8 4
±0,00
bordázott üvegpadló
8. Lejtés 8,5%
±0,00
±0,00
2,43
5,94
8,65
bordázott üvegpadló
7,0 0
5. apartmanok fogadója: 25,20 m2
32,06
32,06
00 7, ±0,00
18,42
7.
4.
5. ±0,00
7,00
±0,00
10,10
Lejtés 17%
6.
±0,00 3,49
1.
8. présház: 36,00 m2
2. 6,00
3.
9. gépészet: 40,34 m2
fali borkút
±0,00
±0,00
±0,00
A
A szint teljes beépítettsége: 30
544,22 m2
9,1 4
1,60
5,06
±0,00
4. garázslehajtó: 110,04 m2
7. lépcsőház a pincébe: 8,48 m2
9. 4 ,3 11
3. kukatároló: 6,85 m2
6. közlekedő, lécsőház: 53,96 m2
64
±0,00
6,00
3,70 30 20,60
6,22
1,75
9,34
5,68 12,70
33,30
Első emeleti alaprajz
M=1:200
33,30 23,14 A
10,16
7,0 0
8,4 0
3,50
50
1.
11. 7.
6.
+5,88 50
5. 3.
6, 7,0 00 0
4.
2.
50
20
+4,88
2,31
±0,00
489,80 m2
50
5,80
50
H
+3,20
H
A szint teljes beépítettsége:
27,94
12.
8.
9.
+4,88
±0,00
10,10
+5,88
A
10. közlekedő folyosó: 21,28 m2
10.
+3,20
+4,88
8. fürdőszoba: 18,60 m2 9. lépcsőház: 10,40 m2
14. +3,20
15,47
17. gépészet 2,45 m2
13.
M
6,0 7,0 0 0
M
7. kazán/gépészet: 2,07 m2
14,32
bordázott üvegpadló
50
3,52
16. fürdőszoba: 4,95 m2
+3,20
+3,20
M
6. vendégszoba: 18,60 m2
15.
14. fürdőszoba: 4,95 m2 15. lakótér: 35,82 m2
bordázott üvegpadló
H
5. közlekedők: 56,44 m2
±0,00 +3,20
+3,20
4,18
4. dolgozószoba: 25,13 m2
13. lakótér: 35,82 m2
16. 17. H
32,92
3. éléskamra: 3,78 m2
±0,00
1,4 0
12. fürdőszoba: 5,69 m2 7,27
2. konyha: 14,46 m2
M
11. lakótér 41,89 m2
É
1. reprezentatív nappali: 70,89 m2
17,28 33,30
9,22
Második emeleti alaprajz
M=1:200
33,30 23,14 A
10,16
6. fedett terasz: 8,12 m2
A szint teljes beépítettsége:
2,0 0 8,4 0 4,4 5
13.
+3,20
+3,20
50
bordázott üvegpadló
6,0 0 7,0 0
11.
50
12. 8.
+6,38
+6,38
27,94
15. gépészet: 2,45 m2
bordázott üvegpadló
H
5. gardróbszoba: 3,17 m2
+6,38
14,32
14. fürdőszoba: 4,95 m2
H
+3,20
bordázott üvegpadló
+10,10
+10,10
+5,88
+10,10
5.
8,75
4. WC: 2,70 m2
±0,00 +6,38
M
13. lakótér: 35,82 m2
14. 15.
1,9 5
3. gyerekszoba: 23,18 m2
±0,00
14,96
12. fürdőszoba: 4,95 m2
32,92 2,97
2. szülői háló 27,95 m2
M
11. lakótér 35,82 m2
É
1. közlekedő,lépcsőház: 14,41 m2
±0,00 M
10.
2303,82 m2
+3,20
+5,88 50
6.
bordázott üvegpadló
6, 7,0 00 0
+10,10
50
+10,10 ±0,00
A
9. lakótér: 41,89 m2
+6,38
1.
3. 2,47
Az összes beépítettség:
7.
50
9,50
30
2,29
H
4,87
+10,10 +10,10
8. közlekedő, lépcsőház: 61,65 m2
10. fürdőszoba: 5,69 m2
2.
9,82
379,15 m2
20
:
9.
2,50
7. fürdőszoba 7,15 m2
4.
50
2,94
4,70 33,30
3,34
9,22
A-A metszet M=1:200, tömegvázlatok 32,12 7,27
3,50
1,71
+13,30 +12,80 +10,10
+9,70
+9,75
+9,20
+7,49
+4,88 +4,53
+3,20 +2,44 +2,70 ±0,00
±0,00
-0,35
-0,35 -2,80
0,30
18,63
12,72 37,05
0,50
3,90
1,00
Homlokzatok M=1:200
keleti (utcai)
nyugati
Homlokzatok M=1:200
északi
déli
Homlokzatok M=1:200
nyugati (csak a főépület)
északi (csak a főépület)
Helszínrajz M=1:500
Kos tca su ajo
hL sut
É
