Piliscsév Településszerkezeti és szabályozási terv módosítás március Véleményezési tervdokumentáció TH

TÉR-HÁLÓ KFT

9024 Győr, Babits M. u. 17/A

Piliscsév településszerkezeti és szabályozási tervmódosítás

Piliscsév Településszerkezeti és szabályozási terv módosítás 2014. március Véleményezési tervdokumentáció TH-13-02-10

Felelős tervező:

Németh Géza TT/1É 08/0065/08

Tervezők:

Leitner Attila É3-08-0386/2005 Borosné Kovács Marina építészmérnök

Közlekedéstervező:

Bogár Zsolt K-1d-1/08-0102

Közműtervező:

Horváth Ervin TE-T 18-0033 TV-T 18-0033

Tájrendezési tervező:

Szűcs Gábor TK/1 01-5078

1 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



Tartalomjegyzék

1

TERVEZÉSI FELADAT ...................................................................................................................................... 3 1.1 ELŐZMÉNYEK ...................................................................................................................................................... 3 1.2 A TERVEZÉSI FELADAT MEGHATÁROZÁSA .................................................................................................................. 4 1.2.1 A településrendezési tervmódosítás által érintett területek ................................................................. 4 1.2.2 A településrendezési terv módosításának célja .................................................................................... 4 1.3 MELLÉKLETEK ..................................................................................................................................................... 7 1.3.1 Önkormányzati határozatok ................................................................................................................. 7 1.3.2 Az előzetes tájékoztatási eljárás dokumentumai .................................................................................. 8 1.3.3 A 080/24 hrsz.-ú terület hasznosításával kapcsolatos környezetvédelmi és hulladékkezelési engedélyek másolata .......................................................................................................................................... 9

2

TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ ............................................................................................................ 10

3

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ....................................................................................................................... 10 3.1 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK ........................................................................................................................... 10 3.1.1 Településszerkezeti tervmódosítás M=1:8 000 felbontású ................................................................. 10 3.1.2 Határozattervezet ............................................................................................................................... 10 3.2 LEÍRÁS ............................................................................................................................................................. 11 3.2.1 A tervezési területek elhelyezkedése, térszerkezeti kapcsolatok ........................................................ 11 3.2.2 A településszerkezeti tervmódosítás leírása, a területfelhasználás változásai ................................... 11 3.2.3 A tervezési területet érintő területfejlesztési dokumentumok és azok hatásának értékelése ............ 14 Országos területrendezési terv (OTrT) ....................................................................................................... 14

4

A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA .......................................................... 19 4.1 JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK ........................................................................................................................... 19 4.1.1 TH-13-02-10 sz. dokumentáció ........................................................................................................... 19 4.1.2 Rendelet tervezet ................................................................................................................................ 19 4.2 LEÍRÁS ............................................................................................................................................................. 22 4.2.1 A szabályozás alapelvei ....................................................................................................................... 22 4.2.2 A szabályozási terv módosítás várható hatásainak bemutatása ........................................................ 23 4.2.3 A szabályozási terv módosítás önkormányzatot terhelő pénzügyi vonatkozásai ............................... 24 4.3 KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK.................................................................................................... 25 4.3.1 Tájrendezési javaslat ........................................................................................................................... 25 4.3.2 Környezetalakítási javaslat ................................................................................................................. 27 4.3.3. Közlekedésfejlesztési javaslat ............................................................................................................. 31 4.3.4. Közműfejlesztési javaslat .................................................................................................................... 32 4.3.5. Elektronikus hírközlés (távközlés, műsorszórás) ................................................................................. 34 4.4. EGYÉB ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK .................................................................................................... 34 4.4.1. Örökségvédelmi hatástanulmány ....................................................................................................... 34

5.

TERVJEGYZÉK .............................................................................................................................................. 34

6.

FÜGGELÉK................................................................................................................................................... 34

2 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



1 1.1

TERVEZÉSI FELADAT ELŐZMÉNYEK

Piliscsév község Önkormányzatának Képviselőtestülete 2002-2004 évek folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a település közigazgatási területére vonatkozó, addig hiányzó településrendezési tervet. Az 1997. évi LXXVIII törvény (a továbbiakban építési törvény), illetve az azt módosító 1999. évi CXV. törvény értelmében a rendezési tervet településfejlesztési koncepcióval (továbbiakban: koncepció) kell megalapozni. A rendezési terv előzményeként elkészült a község településfejlesztési koncepciója, melyet a képviselőtestület a 67/2003 (X.07.) KH számú képviselő-testületi határozattal elfogadott. Piliscsév község önkormányzatának képviselőtestülete 2004. december 20-i ülésén hagyta jóvá a település településszerkezeti tervét a 109/2004.(XII.20.) sz. határozattal és a szabályozási tervét a 17/2004 (XII.20.) számú önkormányzati rendelettel, melyet cégünk a TérHáló Kft. készített. Az eltelt időben a településen több településrendezési terv módosítás történt melyek a 23/2006 (XII.19) a 11/2007 (IV.2.) a 7/2010.(VI.29.) és a 5/2012. (II.11.) rendeletekkel kerültek elfogadásra. 2013. évben ismét új igények jelentkeztek bizonyos területek területfelhasználásával kapcsolatban. Ezen kívül a település területén több kisebb léptékű szabályozási terv módosítás is napirendre került. Piliscsév település önkormányzatának képviselőtestülete ezek után úgy döntött, hogy a község településrendezési tervét ezekre a területekre vonatkozóan módosítani kívánja. A korábban elfogadott fejlesztési koncepcióban megfogalmazott fő fejlesztési elképzeléseknek, (lakóterületi fejlesztések, úthálózat fejlesztés, gazdasági területfejlesztés) elhatározásoknak a jelenleg tervezett módosítások megfelelnek, így nincs szükség a településfejlesztési koncepció módosítására. A tervezési feladat tehát a településszerkezeti- és szabályozási tervmódosítás elkészítése, a hozzá tartozó szakági munkarészekkel együtt. A területre vonatkozó településszerkezeti és szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló Kft.-t bízta meg. Jelen terv készítésénél figyelembe vettük az alábbi előzményeket:  Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény és módosításai)  Komárom-Esztergom Megye Területrendezési Terve  Leányvár-Kesztölc-Piliscsév térségi zöldfelület és közjóléti fejlesztési terv 1999.  Kesztölc- Leányvár és Piliscsév Környezetvédelmi Programja 2003.  Dorogi Kistérség Területfejlesztési Koncepciója 1999. Az érintett államigazgatási szervek a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet szerinti előzetes tájékoztatási eljárás során megtették észrevételeiket, melyeket figyelembe vettünk. Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. § szerinti véleményezési szakaszhoz elkészített anyaga.

3 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



1.2 1.2.1

A TERVEZÉSI FELADAT MEGHATÁROZÁSA A településrendezési tervmódosítás által érintett területek Jelen tervdokumentáció Piliscsév következő részeire vonatkozik:  I. sz. terület: a település központját elkerülő, a gazdasági területeket a 11125 sz. úttal összekötő települési gyűjtőút nyomvonalának kiszabályozása  II. sz. terület: a Szőlősor útfeltárásainak módosítása, átgondolása  III. sz. terület: a Hlinik pincefalu pincéihez közterületkapcsolat biztosítása  IV. sz. terület: a Szilvás utca tervezett nyomvonalának módosítása a kialakult beépítések figyelembe vételével.  V. sz. terület: a 0116/1 hrsz.-ú terület belterületbe vonása lakó- és gazdaságiidegenforgalmi területfelhasználás céljára, a csatlakozó övárok területének kiszabályozása, valamint a Kesztölci út érintett szakaszának belterületbe vonása  VI. sz. terület: az 1673 hrsz. mellett gyalogút kiszabályozása  VII. sz. terület: a 080/24 hrsz.-ú terület különleges idegenforgalmi területből gazdasági területbe sorolása  VIII. sz. terület: a 027 hrsz.-ú mezőgazdasági terület különleges idegenforgalmi területbe sorolása  fentieken túl a pincefalu területének helyi védelmére vonatkozó szabályok kiegészítése tervezett, valamint a 018/5 hrsz.-ú különleges sportterület konkrét beépítési szabályainak meghatározása A település kérésére az előzetes tájékoztatási dokumentáció anyagához képest a módosítás kiegészül még egy tervezési területtel:  IX. sz. terület: a 719 hrsz.-ú telek helyett a 697 és 698 hrsz.-ú ingatlanokra kerül át a Nefelejcs utca Viola utca tervezett folytatása közötti átkötés nyomvonala

1.2.2

A településrendezési terv módosításának célja

I.sz. tervezési terület: A település központját elkerülő, a gazdasági területeket a 11125 sz. úttal összekötő települési gyűjtőút nyomvonalának kiszabályozása Piliscsév településszerkezeti tervében szerkezeti elemként szerepel a tervezett M10-es gyorsforgalmi utat az 11125 sz. úttal összekötő településközpontot elkerülő út, amely a jelenlegi 10-es út és a gyorsforgalmi út kapcsolatán túl, a településen belüli gazdasági területek feltárását, illetve ezek forgalmának levezetését a gyorsforgalmi hálózat felé is szolgálja. Mivel ennek az útnak és az M10-es útnak a megvalósulási időpontja nem ismert, a település északi részén lévő gazdasági területek forgalmának elvezetésére a községközpont kikerülésével egy közeljövőben megvalósítható alternatívát javaslunk, amely egyúttal a község déli és északi oldalának összekötését is biztosítja az íj alakú főutca tehermentesítésével. Feladat: a településszerkezeti terv, a szabályozási terv módosítása, II.sz. tervezési terület: A Szőlősor útfeltárásainak módosítása, átgondolása A Szőlősor utca felett tervezett lakóutca útkapcsolatai magánterületek igénybe vételével kerültek meghatározásra. A tulajdonosok és az önkormányzat kérésére a kapcsolatok helyét és szükségességét átgondoltuk, hogy az összekötő utak többségében önkormányzati területeken tudjanak megvalósulni. (393, 394, 395 hrsz. alatt tervezett út helyett a temető melletti parkoló útjának meghosszabbítása a Szőlősor utca feletti útig) Feladat: a szabályozási terv módosítása

4 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



III.sz. tervezési terület: A Hlinik pincefalu pincéihez közterületkapcsolat biztosítása A település belterületének északi végében az 1607 hrsz.-ú ingatlanról nyílnak a külön-külön magántulajdonban lévő löszfalba vájt pincék. Mivel az 1607 hrsz. jelenleg különleges területben van, szükséges a pincék előtt közterületet kiszabályozni, hogy minden egyes pincének külön is legyen közterület kapcsolata,, mivel építési engedélyt az építési hatóság csak ebben az esetben ad a területen. A 0126 hrsz.-ú út melletti pincék közvetlen közterületkapcsolatát szintén ki kell alakítani. Feladat: a szabályozási terv módosítása IV.sz. tervezési terület: A Szilvás utca nyomvonalának módosítása A település belterületének déli részén a Szilvás utca jelenlegi nyomvonala több már időközben megvalósult lakóépület ingatlanját érinti. Megvizsgáltuk a nyomvonal kialakításának olyan lehetőségét, amely a tulajdonosok kisebb érdeksérelmével jár. Feladat: a szabályozási terv módosítása V.sz. tervezési terület: A 0116/1 hrsz.-ú terület belterületbe vonása lakó- és gazdasági-idegenforgalmi területfelhasználás céljára, valamint a Kesztölci út érintett szakaszának belterületbe vonása A fenti, belterülethez közvetlenül kapcsolódó területen lakóterületfejlesztést valamint a terület egy részén gazdasági-idegenforgalmi célú területfelhasználást terveznek magánbefektetők. Megvizsgáltuk a tervezett területfelhasználások településszerkezetbe illeszkedését, a szomszédos természetvédelemmel érintett területekkel való összhang megteremthetőségét, a közlekedési kapcsolatrendszer kialakítását. A terület határán a település belterületének északi oldalán csapadékvíz-elvezető övárok létesült, ennek vízgazdálkodási területbe történő szabályozása is szükséges. Feladat: a településszerkezeti és szabályozási terv módosítása VI.sz. tervezési terület: Az 1673 hrsz. mellett gyalogút kiszabályozása A Szabadság utca végén igény merült fel az utcáról az 1672 hrsz.-ú árok-vízfolyás nyomvonaláig gyalogút kiszabályozására. A gyalogút kialakításával egy folyamatos gyalogos nyomvonal jöhet létre a Szabadság utcától a pincefalu felé a meglévő árkok területének felhasználásával. Felmerült a 06 hrsz.-ú terület melletti árok mentén is gyalogos közlekedési terület kialakításának szükségessége ennek érdekében. A területtel határos a 018/5 hrsz.-ú különleges sportterület. Mivel a területre vonatkozóan most már ismertek a tulajdonosi fejlesztői szándékok, a jelenlegi HÉSZ előírásainak megfelelően a szabályozási előírásokat kiegészítettük, pontosítottuk a területre vonatkozóan. Feladat: a szabályozási terv módosítása, a HÉSZ kiegészítése VII.sz. tervezési terület: A 080/24 hrsz.-ú terület gazdasági területbe sorolása A fenti, rekultiválandó terület jelenleg különleges idegenforgalmi terület területfelhasználási kategóriában van. A területen egykor homokbánya működött, majd ipari hulladék került deponálásra. A terület rekultivációja a mai napig nem történt meg. A területen a településszerkezeti terv készítése óta eltelt időben a tervezett idegenforgalmi jellegű területfelhasználással kapcsolatos elképzelések nem valósultak meg, a közeljövőben nem is várható ilyen jellegű fejlesztés. Jelenleg a terület egy részén egy gazdasági vállalkozás üzemel, amely útalapozásnál felhasználható kőzúzalékot állít elő. A tulajdonos kérésére az engedéllyel működő tevékenység jellegének megfelelő területfelhasználási kategóriába sorolás a cél, ennek megfelelően megvizsgáljuk a terület vagy annak egy részének gazdasági területbe sorolásának lehetőségét. Feladat: a településszerkezeti és szabályozási terv módosítása 5 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



VIII.sz. tervezési terület: A 027/5 hrsz.-ú ingatlan különleges idegenforgalmi területbe sorolása Jelenleg a terület mezőgazdasági területfelhasználási kategóriában van. A területen az ingatlan tulajdonosa szálláshely szolgáltatást és turisztikai kiszolgáló infrastruktúrát kíván üzemeltetni, így az ehhez a funkcióhoz szükséges épületeket szeretne elhelyezni, illetve a meglévőeket bővíteni. A tervezett fejlesztés megvalósíthatósága érdekében a terület egy részének különleges idegenforgalmi területbe sorolását tervezzük. Feladat: a településszerkezeti és szabályozási terv módosítása, HÉSZ kiegészítése IX.sz. tervezési terület: Jelenleg a a 719 hrsz.-ú telek területét igénybe véve szerepel a szabályozási terven a Nefelejcs utca és a Viola utca folytatása között tervezett út nyomvonala. A képviselő testület határozatának megfelelően a település az út nyomvonalának módosítását kéri. A tervezett módosítással a két utca közötti összekötés a 697 és 698 hrsz.-ú ingatlanokra kerül. Feladat: a szabályozási terv módosítása Fentieken kívül a következő HÉSZ módosítás tervezett: A pincefalu helyi védelemben részesített területén belül aktuálissá vált a terület részleges közművesítése. Ennek megfelelően az eddig meghatározott, az építészeti jelleg védelmére hozott előírásokat további előírásokkal kívánja szigorítani az önkormányzat, elkerülendő a közműbekötések során az építészetileg értékes pincehomlokzatok oda nem illő átalakítását.

6 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



1.3 1.3.1

MELLÉKLETEK Önkormányzati határozatok

7 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



1.3.2

Az előzetes tájékoztatási eljárás dokumentumai

8 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



1.3.3

A 080/24 hrsz.-ú terület hasznosításával kapcsolatos környezetvédelmi és hulladékkezelési engedélyek másolata

9 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



2

TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ

Piliscsév község képviselőtestülete a 67/2003. (X.07.) számú képviselő-testületi határozattal fogadta el a község településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Komárom-Esztergom Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott fejlesztési elképzelések illetve szabályozási elemek a településfejlesztési koncepció céljainak elősegítését szolgálják, a terv elhatározásai szervesen illeszkednek a településfejlesztési koncepcióban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekhez. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosítására nem volt szükség.

3

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV

3.1

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

3.1.1

Településszerkezeti tervmódosítás M=1:8 000 felbontású

3.1.2

Határozattervezet Piliscsév község Önkormányzat Képviselő-testületének …/…(…) Ök. sz. Határozat tervezete a 109/2004.(XII.20.) sz. határozattal jóváhagyott Piliscsév Településszerkezeti Terv módosításáról.

Piliscsév község Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (1) bekezdés 23. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX tv. 13. § (1) 1. pontjában meghatározott feladatkörében az alábbi határozatot hozza: A Településszerkezeti tervet módosítja a TH-13-02-10 számú tervdokumentáció É-1/M számú tervlapja szerint.

10 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



3.2 3.2.1

LEÍRÁS A tervezési területek elhelyezkedése, térszerkezeti kapcsolatok

A tervezési területek a dorogi kistérségben, Piliscsév község közigazgatási területén belül helyezkedik el. A tervezési területek Balti feletti magassága 170-200 m között van. A tervezési területek jelenlegi regionális kapcsolatait elsősorban a 10-es út és a Budapest Esztergom vasútvonal adja: ez a két közlekedési útvonal biztosítja az összeköttetést a budapesti világvárosi agglomerációs régió és a Dorog-Esztergom 60 000 fős település-csoport felé. A vasútvonal rekonstrukciója jelenleg zajlik. Piliscsév község rendezési tervében is szerepel, mint fejlesztési elképzelés az M10-es út nyomvonala, ezáltal lehetővé válik a mostani szűk kapacitású közlekedési kapcsolat javítása, valamint a nagyobb sebességű elérés biztosítása a távolabbi régiók felé, illetve a terület bekapcsolása az országos főutaknak abba a rendszerébe, amely magasabb színvonalú megközelíthetőséget biztosít, ezáltal növeli a terület versenyképességét a gazdaság, idegenforgalom, lakosságmegtartás területén. 3.2.2

A településszerkezeti tervmódosítás leírása, a területfelhasználás változásai

A településszerkezeti terv területfelhasználási kategóriái érdemben a I. V. VII. és VIII. számú tervezési terület esetében változnak. Az I. sz. tervezési területen a tervezett Béke utcát és Kesztölci utat összekötő települési gyűjtőút területének közlekedési területbe sorolása tervezett települési gyűjtőút kategóriában. A tervezett gyűjtőút, a településszerkezetben betöltött szerepénél fogva fontos összekötő elem lesz a település belterületének déli és északi területei között, ennek megfelelően a települési gyűjtőút követelményeinek megfelelő paraméterekkel való kiépítését javasoljuk a meglévő, már kialakult adottságok figyelembe vételével. A tervezett út két végén kialakuló csomópont egyúttal településkapu jellegű helyzetbe is kerül. A csomópontok kialakítására két alternatívát dolgoztunk ki. Mindkét csomópont kialakítható egyszerű négyágú kereszteződésként, amely a tervezett szabályozási szélességek mellett megvalósítható. A Kesztölci úti csomópont a két csatlakozó lakóutca külön kapcsolatával alakítható ki. Megvizsgáltuk a lehetőségét a kialakításra kerülő útvonal végpontjaiban körforgalmi csomópontok kialakításának is. Az egyik javasolt alternatívában ennek helybiztosítása került kiszabályozásra. Ezzel a megoldással a csomópontok mint terek, településkapuk is esztétikusan kialakíthatók lennének a későbbiek folyamán. Az út déli végén négyágú körforgalmat javaslunk (a negyedik ág a hosszútávon tervezett Szőlősor felé kialakítandó kapcsolatot biztosítja). Az északi csomópontban hosszú távon ötágú körforgalom lenne kialakítható, ezáltal a jelenlegi csomópontba érkező lakóutcák közvetlen kapcsolódása is biztosítható. Ehhez viszont a jelenleg tervezett szabályozási vonalak mellett a helybiztosítás nem elegendő. A szomszédos magánterületekből további területet biztosítani aránytalanul nagy érdeksérelemmel járna, ezért az önkormányzat kérésére ezt az alternatívát elvetettük. Az V.sz. tervezési terület esetében a tervezett módosítás alapján a jelenleg mezőgazdasági területfelhasználásban lévő terület lakóterületfejlesztés és részben gazdasági-idegenforgalmi területfejlesztés céljára történő igénybe vétele tervezett. A Napsugár utca folytatásában a Kesztölci útra merőlegesen 8 db lakótelek alakítható ki, amely beépítés szerves egységet tud képezni a jelenlegi lakóterületekkel. Ezáltal a lakóterület belső úthálózata is kedvezően kiegészül, megszűnik a Napsugár utca zsák helyzete. A lakóterület szomszédságában tervezett lovarda szintén illeszkedik abba a jellegbe amely a településre illetve a környezetre jellemző, mivel a Kesztölci út déli oldalán is működik egy hasonló lovascentrum, illetve a község határában több másik is. A tervezett funkciónak megfelelően a területen javasolt területfelhasználási kategória különleges sportterület, hasonlóan a többi ilyen funkciójú területhez. A lakóterület és a tervezett lovascentrum határán, valamint a védett 11 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



természeti területekkel határos részen védőerdő sáv kerül kiszabályozásra, ezáltal a biológiai aktivitásérték szintentartása is biztosítható, valamint a védett természeti területektől pufferzónát is képez. A terület sarkán található a település gázfogadója, amelynek jelenleg nincs saját telke, ennek területét közmű területbe soroljuk, így a valós használatnak megfelelő földrészlet kialakíthatóvá válik. A Kesztölci út tervezett szabályozási szélessége 22 m a terület mellett. A tervezési területhez csatlakozóan a település belterületének határán az elmúlt évek rendkívüli, időszakosan jelentkező csapadékmennyiségeinek elvezetésére egy övárok létesült, amely megvédi a szomszédos beépítésre szánt területeket az elöntéstől. Az övárok területének vízgazdálkodási területbe sorolását javasoljuk, hogy a fizikai megvalósítás jogi háttere is biztosításra kerüljön. A VII. sz. tervezési terület esetében a jelenleg hatályos településrendezési tervben tervezett idegenforgalmi-szabadidős területfelhasználás nem valósult meg, ilyen jellegű fejlesztési elképzelés jelenleg sem várható. A volt homokbánya területén a jelenlegi tulajdonos a terület rekultivációjának keretén belül környezetvédelmi és hulladékkezelési engedéllyel rendelkezik a jelenlegi tevékenységének folytatására. A területen működő gazdasági vállalkozás útalapozásnál felhasználható kőzúzalékot állít elő gépi erőforrások segítségével. Mivel az engedélyekkel működő telephely tevékenységi körének nem felel meg a jelenlegi területfelhasználási kategória, a valós használatnak megfelelően az ingatlan telephelynek használt részét a mellékelt tervek szerint gazdasági ipari területbe kívánjuk átsorolni. A terület többi részének területfelhasználása nem változik. A VIII. sz. tervezési terület jelenleg mezőgazdasági területfelhasználásban lévő szántó és legelő terület. A tervezett idegenforgalmi fejlesztési elképzeléseknek megfelelően a tervezett területfelhasználás különleges idegenforgalmi terület. A területen megvalósításra tervezett szálláshely és idegenforgalmi kiszolgáló infrastruktúra számára a terület déli részét beépítésre szánt különleges idegenforgalmi területnek jelöljük ki. Ezen a meghatározott telekrészen belül lehet az ingatlanállományhoz kapcsolódó fejlesztéseket megvalósítani, a terület többi része a jelenlegi mezőgazdasági területfelhasználásban marad. A biológiai aktivitásérték szintentartása és a szomszédos védett természeti területek védelmére a terület keleti határán védőerdő sávot jelölünk ki.

12 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



A településrendezési tervmódosítás alapján számított biológiai aktivitásérték változása a következő: A Település biológiai aktivitásértékének változása Terület felhasználás Tervezet Jelenlegi Sorszám Jelenlegi Terület módja/ Terület t biológiai / használa méret Érték tervezett mérete Érték biológiai Különbözet aktivitás Terület t e (ha) beépített (ha) aktivitás mértéke terület mértéke megnevezése Msz 1,19 3,7 4,40 V 0,03 6 0,18 KÖ 1,36 0,6 0,82 KÖ 2,67 0,6 1,60 1. terület Gksz 0,22 0,4 0,09 Gksz 0,16 0,4 0,06 Zkp 0,06 6 0,36 Zkp 0,03 6 0,18 5,85 3. terület

KÖ Kpf

0,48 0,33

0,6 1,5

0,29 0,50

1,85 KÖ Zkp

0,72 0,10

0,6 6

0,78 Msz KÖ

4,61 0,55

3,7 0,6

17,06 0,33

5. terület

2,42 0,3 0,58 0,78 1,07

3 0,6 2,4 9 6

17,39 7. terület

Ksp-2 Ksp-V

10,26 1,85

1,5 1,5

15,39 2,78

Ksp-2 Ksp-V Gip

8,98 1,85 1,27

1,5 1,5 0,4

8. terület

1,01 3,15

3,7 3,7

3,74 11,66

1,39 2,37 0,39

3 3,7 9

4,89

13,47 2,78 0,51 16,75

Ksp Msz Ev

0,25

7,26 0,18 1,39 7,02 6,42 22,27

18,17 Mr Msz

0,43 0,60 1,03

Ksp KÖ Lf Ev V

-4,00

1,41

4,17 8,77 3,51

15,39

16,45

1,06

57,57

58,35

0,78

Összesítés A módosított terület meglévő biológiai aktvitás értéke A módosított terület tervezett biológiai aktvitás értéke Biológiai aktivitás érték növekedés

57,57 58,35 0,78

A számítások alapján a Tervezési terület biológiai aktivitásértéke a módosítás után 1,35 %-kal nő.

13 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



3.2.3

A tervezési területet érintő területfejlesztési dokumentumok és azok hatásának értékelése

Országos területrendezési terv (OTrT) A települési célok elérését az országos, regionális, kistérségi, és a szomszéd településeken történő fejlesztésekkel összehangoltan kell megvalósítani. Ennek érdekében figyelembe kell venni a megyei területrendezési tervben és az országos területrendezési tervben megfogalmazott fejlesztéseket, amelyek az egyes konkrét települési elképzelések nagyobb összefüggésrendszerbe integrálhatóságát segítik elő.

Kivonat az országos területrendezési tervből Az OTrT által meghatározott övezetek közül a tervezési területeket illetve környezetét az alábbiak érintik:  Országos ökológiai hálózat övezete  Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete  Országos vízminőség-védelmi terület övezete  Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete

Országos ökológiai hálózat övezete 14 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete

Országos vízminőség-védelmi terület övezete

Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete 15 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



A fent említett elemeket a rendezési tervmódosítás készítése során figyelembe vettük, azok a tervezett módosítást nem befolyásolják. Az OTrT-ben szereplő meghatározó elemeknek kell tekinteni Piliscsév vonatkozásában:  a település környezetét érintő országos jelentőségű közlekedésfejlesztési elemeket  települést érintő regionális közlekedésfejlesztési elemeket  az OTrT alátámasztó munkarészeiben szereplő Piliscsév és térségére vonatkozó domborzati, vízrajzi, földtani adottságokat Megyei területrendezési terv

Kivonat a Megyei Területrendezési tervből A Komárom-Esztergom Megyei Területrendezési Terv, által meghatározott övezetek közül a tervezési területeket illetve környezetüket az alábbiak érintik:  Tájképvédelmi terület övezete  Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete  Földtani veszélyforrás területének övezete

Tájképvédelmi terület övezete 16 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete

Földtani veszélyforrás területének övezete A tervezett módosítások szempontjából releváns: A tervezett módosítások területei közül több is határos természetvédelemmel érintett területekkel. A tervezett szabályozási elképzeléseknél a természetvédelem szempontjait figyelembe vettük. A védett területekkel határos részeken puffer területeket (védőerdő sávok) terveztünk, illetve a tervezett szabályozást, területfelhasználást úgy határoztuk meg, hogy a védett területek értékeit ne veszélyeztesse. A 3. sz. módosítás területe a tervezett szabályozás alapján közterület lesz. A pincék megközelítését szolgáló út terület mellett közpark kerül kiszabályozásra, amely a területen lévő védett forrás állapotát nem veszélyezteti. A 4. sz. tervezési területen a Szilvás utca nyomvonalának kismértékű módosítása a szomszédos Natura 2000 területeket nem érinti. Az 5. számú területen a pontosabb fejlesztési elképzelés alapján alacsony intenzitású különleges idegenforgalmi terület (lovarda funkcióval) tervezett megfelelő pufferterülettel (védőerdő) a védett Natura 2000 terület felé. 17 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



A 7. számú területen a tervezett gazdasági terület kijelölését csak a jelenleg is környezetvédelmi engedéllyel működő telephely területére minimalizáltuk. A 8. számú területen megfelelő pufferterület (védőerdő) kijelölése mellett került meghatározásra beépítésre szánt különleges idegenforgalmi terület a tervezési terület kisebb részén. A területhasználat vizsgálata és változása Az Országos Területrendezési Terv és a megyei rendezési terv által meghatározott övezeti követelmények Piliscsév területre vonatkozó értékekeit az alábbi táblázatban foglaltuk össze: Jelenlegi Területfelhasználás a megyei területrendezési terv és az OTrT területfelhasználási kategóriái alapján

Erdőgazdálkodási térség Mezőgazdasági térség Vízgazdálkodási térség Hagyományosan vidéki települési térség

Tervezett összes

Tervezett területfelhasználás a Rendezési Terv területfelhasználásai arányában

Követelmény

1202,80 ha

1204,02 ha

101,1 %

85%

763,04 ha

755,31 ha

98,9 %

85%

17,49 ha

18,56 ha

106,1%

90%

127,40 ha

127,82 ha

100,3 %

0,3%-al nő

Rendezési Tervben (100%)

18 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



4

A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA

4.1 4.1.1

JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK TH-13-02-10 sz. dokumentáció

SZ-1/M1, SZ-1/M2, SZ-1/M3 számú Szabályozási terv M=1:2 000 felbontású SZ-2/M4 számú Szabályozási terv M=1:4 000 felbontású 4.1.2

Rendelet tervezet Piliscsév község Önkormányzatának képviselőtestülete …/…(…) Ök. sz. Rendelet tervezete a 17/2004.(XII.20.) Ök. sz. rendelettel jóváhagyott Piliscsév Helyi Építési szabályzata és a Szabályozási Terv módosításáról.

Piliscsév község Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (1) bekezdés 23. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX tv. 13. § (1) 1. pontjában meghatározott feladatkörében a következőket rendeli el: 1. § A HÉSZ 1.§ /3/ bekezdés szerinti SZ-1 és SZ-2 jelű Szabályozási terv az SZ-1/M1, SZ-1/M2, SZ1/M3, SZ-2/M4 jelű tervlapok szerint módosul, amelyek jelen rendelet mellékletei. 2.

§

A HÉSZ 5.§ /1/ az alábbiak szerint módosul: Megnevezés: Beépítésre szánt területek: lakóterület falusias lakó vegyes terület Településközpont vegyes gazdasági kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület ipari terület különleges terület sport és szabadidős tevékenység területe pincefalu területe kegyeleti park temető Idegenforgalmi terület Bányaterület Beépítésre nem szánt területek: közlekedési és közműterületek kiszolgáló út települési gyűjtőút 19 www.ter-halo.hu

Rajzi jel:

Lf Vt G ksz G ip K sp K pf Kk Kt K if Kb

KÖ KÖ tgy

TÉR-HÁLÓ KFT



gyalogút településközi út állami mellékút Vasút közmű terület Erdőterületek gazdasági célú erdő védő erdő Zöldterület Közkert Közpark mezőgazdasági területek szántó terület rét, legelő terület kert terület vízgazdálkodási területek vízfelület, vízfolyás

KÖ gya KÖ t KÖ ám KÖ v KÖ k Eg Ev Z kk Z kp M sz Mr Mk V

3. § A HÉSZ 11.§ /7/ az alábbiak szerint kerül kiegészítésre: A helyi védelemben részesített pincesorok esetében a pincék utcai homlokzatán illetve a pincék előtti közterületen egyedileg villamos mérőórák, és egyéb földfelszín feletti közmű létesítmények nem helyezhetők el. A mérőórák és egyéb közmű létesítmények csak térszín alatt, vagy csoportosan elhelyezve térszín feletti esztétikus objektumban elhelyezve létesíthetők. A villamos ellátás és a bekötések a területen földkábellel kerüljenek kialakításra. 4. § A HÉSZ 17.§ az alábbiak szerint kerül kiegészítésre: /5/ A gazdasági ipari területen csak gazdasági tevékenységi célú épületek helyezhetők el.

Legkisebb (m)

Legnagyobb (m) Az építhető terepszint feletti szintek száma

Területe (m2)

15

Mélysége (m)

0,3

Szélessége (m)

SZTM (szintterületi mutató-M2/M2) A megengedett legnagyobb beépítettség (%)

SZ

kialakítandó

Beépítési mód

Gip-1

A beépítéshez Az épület szükséges telek megenge legkisebb dett építmény magassá ga

A legkisebb zöldfelület (%)

Övezeti jel

A részletes övezeti előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza:

25

-

-

4000

3,5

20 www.ter-halo.hu

6,5

2

Megjegyzés

TÉR-HÁLÓ KFT



5. § A HÉSZ 18.§ /3/ /4/ helyére az alábbi lép: /3/ A K sp-1 övezetben a közösségi, vízisport és sporthorgászat céljait szolgáló létesítmények, vendéglátó, szálláshely szolgáltató létesítmények, kemping és kiszolgáló létesítményei, szociális létesítmények, valamint a terület fenntartásához szükséges épületek, kiszolgáló létesítmények helyezhetők el.

Legkisebb (m)

Legnagyobb (m) Az építhető terepszint feletti szintek száma

Területe (m2)

10

Mélysége (m)

0,2

Szélessége (m)

SZTM (szintterületi mutató-M2/M2) A megengedett legnagyobb beépítettség (%)

SZ

kialakítandó

Beépítési mód

Ksp-1

A beépítéshez Az épület szükséges telek megenge legkisebb dett építmény magassá ga

A legkisebb zöldfelület (%)

Övezeti jel

A részletes övezeti előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza:

70

-

-

K

3,0

6,5

Megjegyzés

2

Hatálybalépés 6. § /1/Jelen rendelet az elfogadás napjától számított 30. napon lép hatályba. Ezzel egyidejűleg Piliscsév község képviselőtestületének 17/2004.(XII.20.) számú rendelete a település helyi építési szabályzatáról módosul. /2/Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult, valamint a folyamatban lévő eljárásokban kell alkalmazni. (3) Az SZ-1/M1, SZ-1/M2, SZ-1/M3, SZ-2/M4 Szabályozási tervlapokon szabályozott területre vonatkozóan az SZ-1, SZ-2 jelű Szabályozási terv hatályát veszti. …………………………….. jegyző

…………………………….. polgármester

A rendelet kihirdetésre került: Piliscsév, 2014 ..................................................... …………………………….. jegyző

21 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



4.2 4.2.1

LEÍRÁS A szabályozás alapelvei

A tervezési területek szabályozási paramétereinek meghatározásakor arra törekedtünk, hogy a módosításra előirányzott területek előírásai minél jobban illeszkedjenek a hatályos szabályozási terv előírásaihoz illetve a felmerülő igényekhez. I.sz. tervezési terület A tervezett települési gyűjtőút javasolt szabályozási szélessége 16-22 m az OTÉK előírásainak valamint a már kialakult szakaszoknak, a meglévő adottságoknak és terveknek a figyelembe vételével. A szabályozási szélesség tervezett értékénél figyelembe vettük, hogy az út Béke utca és a Dózsa György út folytatásában tervezett lakóterületfejlesztés közötti szakasza építési engedéllyel rendelkező szakasz. A tervezett út Béke utca csomópontjára két változatot dolgoztunk ki: négyágú csomópont illetve körforgalom. Az út északi végpontjában négyágú csomópontot javaslunk, a Napsugár utca és a Petőfi utca közös torkolattal csatlakozna a Kesztölci úthoz. II.sz. tervezési terület: A Szőlősor utca és a felette kialakítandó utca összekötése a 393, 394, 395 hrsz.-ú magánterületeken tervezett út mellett, a részben meglévő temető melletti parkoló útját is képező 386/1 és 386/ hrsz.-ú ingatlanokon is megvalósul. Az út kialakítása ezeken az ingatlanokon is lehetséges 16 m szabályozási szélességgel, viszont településszerkezeti, csomóponti kapcsolatai ennek kedvezőtlenebbek lesznek a jelenleg az Urbanics Pál utca folytatásaként tervezett úttal szemben, ezért a jelenlegi összeköttetés is megmarad továbbra is a szabályozási tervben. III.sz. tervezési terület: A Hlinik pincefalu pincéi előtt az 1607 hrsz.-ú ingatlanon 12 m széles közlekedési terület kerül kialakításra a pincék közvetlen megközelíthetősége érdekében. A terület többi része közpark területként kerül szabályozásra, így a területen található védett forrás állapotát a tervezett szabályozás nem veszélyezteti. IV.sz. tervezési terület: A Szilvás utca nyomvonalának kismértékben módosítottuk, úgy hogy a területen megvalósult lakóépületek és ingatlanaik igénybe vételére ne legyen szükség. A szabályozási szélességet 14 m-re csökkentettük mivel az érintett utcaszakasz gyűjtőúti rangját településszerkezeti szempontból nem indokolt fenntartani, lakóutcába sorolását javasoljuk. V.sz. tervezési terület: A tervezési terület lakóterülettel határos részének besorolása területfelhasználási szempontból a jelenlegi mezőgazdasági szántó művelési ágú területből lakóterületre módosul. A szomszédos lakóterület övezeti jellemzőihez hasonlóan az alábbi főbb szabályozási paraméterek tervezettek:  maximális beépíthetőség 30%  minimális zöldfelület 50%  maximális építménymagasság 4,50 m A területet feltáró tervezett utak 16 m-es szabályozási szélességgel kerülnek kialakításra. A terület északi részén a tervezett lovarda területét különleges sportterület területfelhasználási kategóriába soroltuk. Mivel a településen már több hasonló funkciójú és adottságú terület van a normatív szabályozás elvét követve a már ezeken a területeken alkalmazott szabályozási paramétereket javasoljuk:  maximális beépíthetőség 20%  minimális zöldfelület 60%  maximális építménymagasság 6,50 m A terület a 0117 hrsz.-ú útról tárható fel, amelyet szintén minimum 16 m-es szabályozási szélességgel kell kialakítani. 22 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



A tervezési terület északi határán valamint a különleges sportterület és a lakóterület között védőerdő sávok kialakítását javasoljuk. Ez egyrészt a szomszédos Natura 2000 terület védelmét szolgálja, másrészt a két területfelhasználási funkció megfelelő elválasztását biztosítja. A területhez kapcsolódik a település belterületének északi határán létesült övárok, amely vízgazdálkodási területbe kerül besorolásra. VI.sz. tervezési terület: A tervezési területen 3 m illetve 4 m széles gyalogút kiszabályozása tervezett. VII. sz. tervezési terület: A tervezési területen belül csak a jelenleg is kőzúzalék előállítást végző üzem telephelye kerül átsorolásra gasdasági területfelhasználási kategóriába. A tervezett gazdasági területfelhasználáson belül ipari terület övezeti besorolás tervezett. A jelenleg a területen történő kőzúzalék előállítás igényeit figyelembe véve csak alacsony beépítési intenzitást javasoltunk. A tervezett szabályozási paraméterek a következők:  maximális beépíthetőség 15%  minimális zöldfelület 25%  maximális építménymagasság 6,50 m A tevékenység itteni működése a környező települések szempontjából előnyös, mivel távol esik a beépítésre szánt területektől, így környezetvédelmi problémákat nem okoz. A tevékenység működése környezetvédelmi engedéllyel, a terület rekultivációjának keretében zajlik. A terület nagyobbik része a jelenleg hatályos szabályozási tervnek megfelelően különleges terület területfelhasználási kategóriában marad. VIII. sz. tervezési terület: A tervezési terület besorolása területfelhasználási szempontból a jelenlegi mezőgazdasági szántó és rét művelési ágú területekből különleges idegenforgalmi területre módosul. A fejlesztői elképzelések megvalósíthatósága és a takarékos területfelhasználás érdekében megvizsgáltuk a beépítésre szánt illetve beépítésre nem szánt terület kijelölésének arányát, illetve a szükséges intenzitási mutatókat. Ennek alapján a terület kisebb, déli része került csak beépítésre szánt területbe a többi rész továbbra is mezőgazdasági terület marad. A tervezett szabályozási paraméterek a különleges idegenforgalmi területen a következők:  maximális beépíthetőség 20%  minimális zöldfelület 60%  maximális építménymagasság 9,50 m A terület az Ady Endre utcáról közelíthető meg. A tervezési terület keleti határán védőerdő sáv kialakítását javasoljuk. Ez egyrészt a szomszédos Natura 2000 terület védelmét szolgálja, másrészt a két területfelhasználási funkció megfelelő elválasztását biztosítja. IX. számú tervezési terület: A 719 hrsz.-ú telek helyett a 697 és 698 hrsz.-ú ingatlanokra kerül át a Nefelejcs utca Viola utca tervezett folytatása közötti átkötés nyomvonala, a jelenleg hatályos tervben szereplővel megegyező szabályozási szélességgel. 4.2.2

A szabályozási terv módosítás várható hatásainak bemutatása

A település a településfejlesztési koncepcióban is megfogalmazott céljai érdekében növelni kívánja saját idegenforgalmi és gazdasági potenciálját. Az V. VII. VIII. számú tervezési területeken tervezett módosítások ezt a célt szolgálják. A konkrét fejlesztési igényekhez kapcsolódó módosítások esetében szabályozási eszközökkel is biztosított lesz a tervezési 23 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



területeken tervezett fejlesztési elképzelések megvalósítása, megfelelő pufferterületek kialakítása mellett a szomszédos NATURA 2000 területek védelme érdekében. Az I. számú tervezési területen tervezett gyűjtőút fontos közlekedés-hálózati fejlesztési elem a településszerkezetben, amely a belső területek átmenő forgalomtól való mentesítésében fontos szerepet játszhat. Az V. sz. területhez kapcsolódóan kiszabályozásra kerülő övárok a település csapadékvízelvezető rendszerében játszik elengedhetetlenül fontos védelmi szerepet. A többi kisebb jelentőségű módosítás elsősorban ingatlankiszolgálás, illetve ingatlan területigénybevétel módosítás érdekében történő közlekedési terület kialakítás és nyomvonal korrekció. 4.2.3

A szabályozási vonatkozásai

terv

módosítás

önkormányzatot

terhelő

pénzügyi

A szabályozási tervmódosítás előírásai a jelenleg hatályos szabályozási tervhez képest további önkormányzati pénzügyi kötelezettségvállalással nem járnak.

24 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



4.3 4.3.1

KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK Tájrendezési javaslat

Geológiai, morfológiai viszonyok A tervezési terület és környezete a Pilis hegység kistáj részét képezi, ezen belül a Dorogimedence és a pilisi hegyek határán található. A Dorogi-medence és a Solymári-völgy alapkőzetét a triász-kori dolomit és mészkő alkotja. A triász-kori képződmények összetöredeztek és különböző vetők mentén elmozdultak, az így kialakult Völgyeket előbb eocén-, majd az oligocénkori üledékek, agyagmárga homokkő és tarka agyag töltötték ki. A vetők mentén indult meg a miocén kori vulkáni tevékenység, mely a Pilisi- és a Visegrádi-hegység kialakulásához vezetett. A kialakult völgyekben az oligocén- összletre pleisztocén lösz és futóhomok rakódott Ie. A lerakódott lösz általában áthalmozott jellegű, gyakran lejtőtörmelékkel keveredett. A vízfolyások, patakok környezetében megjelennek az ártéri üledékek is. A terület geotechnikai szempontból fontos felszínközeli geológiai képződménye a pleisztocén eredetű áthalmozott lösz, a futóhomok és az ártéri üledékek. Az áthalmozott lösz általában iszapos homoklisztnek, homoklisztes iszapnak ill. homoklisztes agyagnak minősül. A futóhomok jellegzetesen kis egyenlőtlenségi mutatójú finom homok. Az ártéri üledékek általában lösszel, lejtőtörmelékkel vagy futóhomokkal keveredve jelennek meg. A mélyebb részeken szerves, szervesnyomos talajok is előfordulnak. Táji adottságok, kulturális értékek A Budai-hegységhez hasonlóan a Pilis sasbércsorozatai is árkos medencéket fognak közre (Pilisvörösvári, Pilisszentkereszti, Dorogi medencék). Ezek a medencék mozaikos, töréses aljzatai igen eltérő mélységben helyezkednek el. Sok esetben széntelepes összlet takarja a karsztos formakincset. A medencék litológiai felépítése igen hasonló. Laza üledékeken (pl. Kesztölc környéke) dombsági jellegű térszínek formálódtak. A keretező sasbércek oldaláról enyhén hullámos hegylábfelszínek, ritkábban pedimentek hajlanak a medencetalpak irányába. A felszín egyenetlenségeit vékony lösztakaró borítja, míg Kesztölc környékén futóhomokformák is előfordulnak. A kistáj és a környező területek karsztformákban (főleg barlangokban) rendkívül gazdagok. A tervezési területek közvetlenül nem érintenek olyan területrészeket, melyeken jelentős természeti érték található. A tervezési terület élőhelyei döntően másodlagos eredetűek, ahol a természetszerű és természetközeli élőhelyek csak fragmentálisan, és csekély területarányban vannak képviseltetve. A tervezési területeken élővilágvédelmi szempontból kimagasló (országos jelentőségű), és helyi, település szintű értéket képviselő terület nem található. A vizsgált területek tágabb környezetének élővilágát és ökológiai jellemzőit alapvetően a mozaikos, változatos domborzati formákkal jellemezhető élettelen környezeti tényezők határozzák meg. A tervezési területek környezete az ember által már régóta intenzíven használt térséget érint. Ebből adódóan a tervezési területek tágabb környezetének kulturális és természeti adottságai gazdagok, míg a közvetlen helyszín természetvédelmi szempontból nem jelent komoly értéket. A tágabb környezetben fennmaradt természet-közeli élőhelyek jelentősége az intenzív tájhasználat (és a Budapest agglomerációs körzetéhez való tartozás) miatt felerősödik, hiszen menedéket nyújt ritka (védett vagy veszélyeztetett), szűkebb tűrőképességű fajoknak. A vizsgált terület a Pilisi-medencék kistáj központi részén helyezkednek el. Növényföldrajzi szempontból a Pannóniai (pannonicum) flóra tartomány Dunántúli-középhegység (Bakonyicum) flóravidékének Pilisi (pilisense) flórajárásához tartozik. A tervezési terület közvetlen környezete a flórajárás keleti szélén helyezkedik el. Vegetációjára az erdők túlsúlya nyomja rá bélyegét. A területen a cseres-kocsánytalan tölgyes (Quercetum petrae-cerris) dominál, mellette nagyobb arányban gyertyános-kocsánytalan tölgyesek (Querco petrae- Carpinetum) találhatók. A kitettség és az alapkőzet, illetve a talajviszonyok függvényében 25 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



főleg a Pilis lejtőin, szurdokvölgyeiben különféle törmeléklejtő-erdő, melegkedvelő tölgyes és karsztbokorerdő-társulások borítják a felszínt. A völgyekben, illetve a medencékben talajvízhez közeli helyzetben éger ligeterdők, fűzligetek, bokorfüzesek mozaikolnak nedves rétekkel és nádas foltokkal. Az erdővegetáció aránya jelenleg a potenciálisnál jóval kisebb, ami elsősorban az emberi tevékenység eredménye. A különféle célból leirtott erdők helyén ma akácosok, kisebbnagyobb mértékben degradált, másodlagos üde és száraz rétek találhatók. A sziklákon két gyeptípus érdemel említést: a sziklagyepek és a lejtőssztyeppek. Mindkét gyeptípus magas természetvédelmi értékű élőhely, melyben a védett és fokozottan védett fajok száma igen magas, közülük néhány Kárpát-medencei endemizmus. A kistáj és benne a tervezési területek állatvilágára a középhegységi elterjedésű fajok túlsúlya jellemző. A rovarvilág jórészt feltáratlan, de több országos ritkaság jelentős populációja található a Pilis - Budai-hegység erdeiben (pl. szarvasbogár, orrszarvú bogár, havasi cincér, gyászcincér, nagy színjátszó lepke). A terület madárvilága is jelentős természeti értéket képvisel. A Pilis - Budai-hegyekben több Európa-szerte ritka ragadozó madár költ (parlagi sas, szirti sas, vándorsólyom, kerecsen sólyom, kis békászó sas), illetve költőfajként jelen van a fekete gólya, a holló, a szürke küllő, a kövirigó és a fehérhátú fakopáncs. A tervezési terület maga másodlagos, ember által létrehozott élőhely, mely jórészt szántóföldeket, kisebb részben akácos fasorokat takar, illetve délről Piliscsév község határolja. A körülötte elhelyezkedő természetközeli élőhelyeket főként a Pilis hegység erdei, és a leirtott erdők helyén kialakult szárazgyepek jelentik. A hatályos településrendezési terv Tájrendezési javaslat fejezetében részletesen ismertetésre kerültek a település természeti adottságai, tájképi értékei. Külön felhívjuk a figyelmet a növényalkalmazásra vonatkozó javaslatok jelen módosítás során való érvényesítésére is. Érdemi tájrendezéssel a következő fejlesztési elképzelések járnak: I. V. VII. VIII. sz. tervezési területek. Az I. számú területen tervezett út tájba illeszkedéséről a nyomvonal megfelelő terepre illesztésével és kétoldali fasorral kell gondoskodni A III. sz. módosítás területén ex lege védett forrás található. A tervezett területhasználat Zkp mellett a természeti érték nem károsul, biztosítja annak fennmaradását. A IV. sz. területen tervezett út nyomvonal korrekció a szomszédos Natura 2000 területet nem érinti. Az V. sz. terület határos a Natura 2000 területtel. A tervezett különleges sportterület (lovarda) és a szomszédos természetvédelemmel érintett terület elválasztására 20-50 m széles védőerdősávot jelöltünk ki a szabályozási tervben puffer területként. A VII. számú területen csak a jelenleg is gazdasági tevékenységre engedéllyel használt telephely területe került gazdasági ipari terület besorolásra. Mivel a tevékenység környezetvédelmi és hulladékgazdálkodási engedéllyel rendelkezik, és a terület rekultivációjának keretében folyik, környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartjuk indokoltnak. A terület védett területekkel határos nagyobbik része változatlanul különleges terület területfelhasználási kategóriában marad. A VIII. sz. terület határos a NATURA 2000 területtel. A területen tervezett különleges idegenforgalmi terület és a szomszédos természetvédelemmel érintett terület elválasztására 2050 m széles védőerdősávot jelöltünk ki a szabályozási tervben puffer területként. Az erdősávok fontos részei a tájnak, amelyek átmenetet biztosítanak az egyes területhasználatok között, illetve a védett területeket választják el a nem védett területektől. Így mintegy pufferzóna képviselnek értékes területet és egyben védelmet. A véderdők javasolt növényei a táj honos növényállományainak elemei. A fák közül javasoljuk kiültetni a Kocsánytalan tölgyet, a csertölgyet a gyertyánt, mint fő alkotó fajokat. Ezeken kívül elegyes fafajként a magas kőris, a mezei juhar, a hegyi juhar, vadcseresznye megjelenése fontos. 26 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



Véderdő cserjeszintjében a Ligustrum vulgare (közönséges fagyal), Crataegus monogyna (egybibés galagonya), Euonymus europaeus (csíkos kecskerágó), a Cornus mas (húsos som), Cornus sanguinea (veresgyűrű som), Viburnum lantana (ostormén bangita) kell megjelenjen. Mivel a módosítás során újonnan beépítésre szánt területek kerülnek kijelölésre, a biológiai aktivitás érték szintentartását igazoló számítást mellékeljük. Tájvédelem A táj szempontjából jelentős változásokkal (pl.megszűnő tájképi értékek) a rendelkezésre álló információk alapján nem kell számolni. Védelmi javaslatok Esetlegesen tervezett takaró- és védőfásítások növényzetét a termőhelynek megfelelő és az adott kistájban természetes előfordulású fajok közül kell választani. A felvonulási útvonalakat úgy kell megtervezni, hogy a természeti és táji értékek ne sérüljenek. Az eltűnő tájképi értékeket (fák, facsoportok és fasorok) pótolni kell. A csapadékvíz elvezetésénél műtárgyak (olaj- és hordalékfogó) beépítésével gondoskodni kell, hogy szennyező anyag ne juthasson értékes vizes-élőhelyre. Föld- és talajvédelem Mindennemű beruházás megvalósítása során a beruházó, üzemeltetés során az üzemeltető köteles gondoskodni a szennyeződésmentes termőréteg megmentéséről. A kivitelezés és üzemeltetés során biztosítani kell, hogy a környezeti hatások a termőföld minőségében kárt ne okozzanak. A humusz felhasználásáról a tervezett fejlesztések megvalósítása során humuszgazdálkodási tervet kell készíteni, és erről talajtani szakvéleményt kérni az illetékes hatóságtól. 4.3.2

Környezetalakítási javaslat

Mivel a település területe élővizekben bővelkedik és közel van a Duna-Ipoly Nemzeti Park védett területeihez, a fejlesztések során fokozott gondot kell fordítani a környezetvédelmi szempontokra. A gazdasági jellegű fejlesztéseknél csak tiszta technológiák telepítése kívánatos. A tervezett fejlesztések a lehető legkisebb környezetterheléssel valósítandóak meg. A maximális zaj- és levegőszennyezettségi határértékek a hatályos jogszabályok alapján, a helyi építési szabályzatban is rögzítésre kerülnek. A megfelelő védőterületek, védőerdő-sávok kialakítását a szabályozási tervben rögzítettük. Érdemi környezetalakítással járó fejlesztési elképzelések: I. V. VII. VIII. sz. tervezési területek 4.3.2.1.

Víz

A település területe a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken lévő települések besorolásáról szóló 27/2004 (XII.25.) KvVM rendelet értelmében: érzékeny. A település a vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezéssel szembeni védelméről szóló 27/2006.(II.7.) Korm. rendelet szerint a nitrátérzékeny területek listáján nem szerepel. A terület vízgazdálkodását nem befolyásolják negatívan a szabályozási terv alapján megvalósítható építmények elhelyezése. A tervezési területeken keletkező szennyvíz környezetre gyakorolt hatása megfelelő elvezetés és kezelés esetén semlegesnek ítélhető meg. A szennyvíz elvezetése, valamint a hulladék folyamatos elszállítása és feldolgozása esetén a területen környezetszennyező anyagok nem maradnak vissza. Veszélyes hulladéknak minősülő anyagok gyűjtése zárt, fedett térben zárt edényzetekben történjen. A felszín alatti víz (talajvíz) szennyezettségéről nincs tudomásunk. Kármentesítésre, különleges műszaki beavatkozásra a területen nincs szükség.

27 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



A tervezési területen belül elhelyezhető létesítmények - a felhasználni kívánt anyagok, valamint a szennyvíz- és csapadékvíz-tisztítás mértéke alapján - havária esetén is alacsony kockázati szintűek. Az elfogadott országos vízgyűjtő gazdálkodási terv Piliscsév területét érintő intézkedéseit a fejlesztéseknél figyelembe kell venni. A település területe a VGT 1-7 Gerecse alegységhez tartozik. 4.3.2.2.

Levegő

A környezeti levegő használatának és szennyezésének döntő formája a meglévő és tervezett építményekből kibocsátott kommunális (fűtési) légszennyezés, valamint a létesítmények megvalósításával generált többletjármű forgalom. A tervezési terület levegőkörnyezeti állapotát a majdani levegőterhelési és meteorológiai folyamatok együttesen határozzák meg. Levegőkörnyezeti folyamatok:  Emisszió: adott szennyező forrás(ok)ból kilépő légszennyező anyagok  Transzmisszió: a szennyező anyagok terjedése a légtérben  Immisszió: az adott térséget terhelő összes légszennyező anyag (légszennyezettség, terhelhetőség) Meteorológiai folyamatok  Klíma: az adott térség időjárási viszonyainak összessége (globális jelenségek)  Átszellőzés: a földfelszín és az épített környezet jellemzőinek függvénye A tervezési területen belül a szabályozási terv által lehetővé tett beruházások a csekély emissziókra tekintettel, a klímaviszonyokat nem módosítják, az éghajlati jellemzők csak jelentéktelen, eseti módon változhatnak meg. Az éghajlati viszonyok és a szélklíma kedvező, ezért csekély esély van a légszennyezettség felhalmozódására. A területen nincs jellegzetes, a lokális levegőminőséget dominánsan meghatározó légszennyező (ipari) pontforrás. A tervezési területek és közvetlen környezetük légszennyezettségét ezért elsősorban a forgalom nagy részét lebonyolító utak gépjárműforgalmából adódó légszennyezés határozza meg. A területen a domináns közlekedési eredetű légszennyező anyagokkal jellemezhető levegőminőség átlagos értékei megfelelő "tartalékkal" rendelkeznek, kritikus, határérték közeli összetevő nincs. A tervezett fejlesztések számottevő mértékben nem növelik a terület forgalmát, valamint jelentős saját emissziójuk sincs. 4.3.2.3.

Föld- és talajvédelem

A tervezési terület felszíni szennyeződésre érzékeny. A terület közműves víz és csatorna ellátása 100 %-ban biztosított, így a területről szennyeződés a talajt nem érinti. A tervezési területen a rendezési terv módosításában megfogalmazott fejlesztések nem veszélyeztetik a talaj minőségét. A földtani közeg (talaj) nem tekinthető szennyezettnek. Kármentesítés, különleges műszaki beavatkozás nem indokolt. A területen a megfelelő szennyvíz- és csapadékvíz-elvezetés, a hulladéktárolás, illetőleg a burkolt felületek kialakítása kellő biztosítékot szolgáltatnak a talajszennyezés kizárására. A talajra, mint környezeti elemre gyakorolt hatás a tervezett létesítmények esetében semlegesnek minősíthető. A termőföldről szóló 1994. évi LV. Törvény és a Környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. Törvény továbbá 46/1997. (XII.29) KTM rendelet értelmében a tervezési területeken a kivitelezés és az üzemeltetés során biztosítani kell, hogy a környezeti hatások az érintett termőföld minőségében kárt ne okozzanak. A kivitelezés során a kialakítandó objektumok mellett nagy tömegű munkagépek elhaladásával, ennek következtében kedvezőtlen mértékű talajtömörödéssel kell számolni. A munkák 28 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



befejezését követően, a munkaterület átadását megelőzően el kell végezni az érintett területek rekultivációját, a talaj fellazításával, korábbi állapotának helyreállításával. 4.3.2.4.

Klíma, éghajlati viszonyok

Az Országos Meteorológiai Szolgálat Éghajlati Osztálya megadta az uralkodó szélirányokat az alábbiak szerint: a téli időszakra jellemző uralkodó szélirány és a másodlagos szélirány (16 szélirányból kiválasztva) a 4 m/s-ot meghaladó szélsebességek esetén. /Szélirány az az égtájirány, ahonnan a szél fúj. PI. a déli szél tehát dél felől északra tartó légáramlást jelent./ Uralkodó szélirány ÉÉNY-É

Másodlagos szélirány DDK

A fenti táblázat alapján elmondható, hogy az uralkodó szél a tervezett létesítmény felől a település felé fúj, azonban mivel érzékelhető káros kibocsátás nem tervezett, a szabályozási terv által lehetővé tett fejlesztések a terület klímájában érzékelhető változást nem okoznak. 4.3.2.5.

Élővilág

A tervezett külterületi fejlesztések a terület élővilágára –tekintettel az eddigi mezőgazdasági felhasználásra- hatással vannak. A tervezett beépítésre szánt területek kis mértékben szűkítik a vadak életterét illetve akadályozzák mozgásukat. A fejlesztések káros hatásai csak csekély mértékben jelentkeznek, mivel amúgy is másodlagos eredetű, és ember által fenntartott nagyüzemi táblák alakulnak át beépített területté. A településen – védőfasorok, fásítások telepítésének előírásával - egy zöldbe ágyazott, tájba illesztett települési környezet kialakítása a cél, amelyben az élővilág többi szereplője számára is megfelelő élettér marad. 4.3.2.6.

Épített környezet

A tervezett módosítások az épített környezetet nem befolyásolják kedvezőtlen módon. A tervezett új beépítésre szánt területek kialakításánál a szabályozási előírások és a védőerdők, zöldfelületek kialakítása megfelelő módon gondoskodik a tájba illesztésről. 4.3.2.7.

Zaj és rezgésvédelem

Az üzemi zaj tekintetében a meglévő állapot kedvező, a területek zajállapotát kedvezőtlenül befolyásoló jelentős ipari-szolgáltató tevékenység nincs a közelben. A kialakításra kerülő létesítményekre vonatkozó zajterhelési határértékek megállapításánál a zaj és rezgésvédelemről szóló 8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendeletben foglaltak irányadóak. A zajkibocsátási határérték megállapításánál e rendeletben meghatározott határértéket javasoljuk figyelembe venni. Zajterhelési szempontból a településen a közlekedési zaj sem okoz problémát. A település mellett elhaladó 10-es út a lakott területektől távol esik, az itt keletkező jelentős zaj és rezgésterhelés nem érinti a lakott vagy egyéb szempontból érzékeny területeket. A tervezett fejlesztések zaj- és rezgésterhelés szempontjából kedvezőbb állapotokat hoznak létre. A tervezett települési gyűjtőút a jelenlegi települési főtengely menti lakóterületeket mentesíti az északi településrészen lévő gazdasági területek teherforgalmától. A jelenleg is működő kőzúzalékot előállító telep környezetvédelmi engedéllyel rendelkezik, minden egyéb beépítésre szánt területtől távol helyezkedik el.

29 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



A tervezett fejlesztéseknél fellépő építési munkák közben az építés idején zajjal és porral lehet számolni, de ez viszonylag rövid ideig tart. Az építési forgalom megtervezendő, a település lehetőség szerinti védelme érdekében. A tervezés során figyelembe veendő szabványok és előírások:  MSZ 18150-1:1998 A környezeti zaj vizsgálata és értékelése  ÚT 2-1.302:2000 Közúti közlekedési zaj számítása  MSZ 15036:2002 Hangterjedés a szabadban  A 8/2002(III.22)KöM- EüM sz rendelet a zaj-és rezgésterhelési határértékek megállapításáról  Az MSZ ISO 1996 - 1 : 1995 sz. ” Akusztika. A környezeti zaj leírása és mérése 4.3.2.8.

Hulladékgazdálkodás

A tervezési területeken belül építési beruházások megvalósítása, valamint a működés során a következő táblázatban felsorolt, EWC kódszámú és megnevezésű (a 16/2001. (VII.18.) KöM rendelet alapján) hulladékokkal kell számolni jelentősebb mennyiségben: 15 01 02 15 01 02 15 01 03 15 01 10* 15 02 02* 16 06 02* 16 06 03* 17 19 08 09 20 01 01 20 01 02 20 01 08 20 01 27* 20 01 28 20 03 01 20 03 07 20 03 09

papír és karton csomagolási hulladékok műanyag csomagolási hulladékok fa csomagolási hulladékok veszélyes anyagokat maradékként tartalmazó, vagy azokkal szennyezett csomagolási hulladékok veszélyes anyagokkal szennyezett abszorbensek, szűrőanyagok nikkel – kadmium elemek higanyt tartalmazó elemek Építési és bontási hulladékok teljes spektruma olaj-víz elválasztásából származó zsír - olaj keverékek papír és karton üveg biológiailag bomló konyhai és étkezdei hulladék veszélyes anyagokat tartalmazó festékek, tinták, ragasztók és gyanták festékek, tinták, ragasztók és gyanták, amelyek különböznek 20 01 27*-től egyéb települési hulladékok lom hulladék közelebbről nem meghatározott lakossági hulladék

A keletkező veszélyes hulladékok kezelését a 98/2001. (VI.15.) Korm. rendelet és a 164/2002 (X.18,) Korm. rendelet előírásai szerint kell végezni. A keletkező települési hulladékok kezelését a 213/2001. (XI.14.) a települési hulladékokkal kapcsolatos Korm. rendelet szerint kell végezni. A keletkező hulladékok nyilvántartása a 164/2003. (X.26.) Korm. rendelet előírásai szerint történjen. A veszélyes hulladékok kezelése során megkülönböztetett figyelmet kell fordítani a gyűjtőhelyek kialakítására, a gyűjtőeszközök kiválasztására, a szállításra és az ártalmatlanítása vonatkozó rendeletek betartására. A hulladékkezelést teljes körű szelektivitással kell végezni. A keletkező veszélyes és nem veszélyes hulladékok azok szállítását és ártalmatlanítását csak arra jogosult, engedéllyel rendelkező vállalkozások végezhetik. 30 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



4.3.3. Közlekedésfejlesztési javaslat A település, így a tervezési területek közúti kapcsolatát is jelenleg a 11125-ös számú állami mellékút jelenti. A 10-es számú főútra Pilisjászfalu közigazgatási területén csatlakozik a 11125 sz. út, amely csomópont jelenleg a község egyetlen kijáratát jelenti. A 10-es út Dorog és Budapest felé jelent közvetlen kapcsolatot a településnek. Vasúti kapcsolatot az Esztergom-Budapest vasútvonal ad a településnek, melynek a település külterületén a 11125-ös út és a vasút kereszteződésében van megállója. Az autóbusszal történő tömegközlekedést illetően Budapest és Esztergom felé közlekedik közvetlen buszjárat a településről. Ezen kívül jelenleg több turista útvonal is átszeli a település kül- és belterületét, melyek a Pilisbe és a szomszédos települések felé vezetnek. Közlekedési szempontból a legfontosabb regionális és egyben helyi érdekű útfejlesztés az M 10es tervezett gyorsforgalmi út új nyomvonalának kialakítása a település északi határában. A 10. számú főút a jelenlegi nyomvonalán és kialakítási színvonalán a mai és a jövőbeli igényeket már nem képes kielégíteni. A Budapest-Dorog-Esztergom-Párkány közti regionális kapcsolat biztosítására szükséges az M 10-es jelű gyorsforgalmi út megépítése, amely Budapest, illetve a budapesti agglomeráció és az Esztergom-dorogi településcsoport közötti forgalmat lebonyolítja. Az út nyomvonala a rendezési tervben már korábban rögzítésre került. A másik nagyobb horderejű tervezett út a 11125. számú kesztölci bekötőút új nyomvonalának kialakítása, mely Piliscsévet nyugatról kerüli. A tervezett új nyomvonal a jelenlegi vasúti megálló után hagyja el az eredeti nyomvonalat és a szántó területeken északi irányban haladva a település beépített területei után rátér a Kesztölc felé vezető út meglévő nyomvonalára és ezen halad tovább. Az M10-es út kiépítésekor a tervek szerint a település északi határában tervezett csomópontba csatlakozik bele. Az út és a csomópont kiépítésének időtávlata még bizonytalan, nem meghatározható. A tervek szerint az új kesztölci út nyomvonalának a település felé vezető úttal szintbeli csomópontja, az M10-es úttal különszintű csomópontja lesz. A tervezett fejlesztések a tervezési területek közvetlen megközelítését is jelentősen javítják. A tervezett új utcákban mindenhol minimálisan egyoldali 1,5 m széles járda építendő ki, az útkereszteződésekben a megfelelő átvezetésekkel, melyek az akadálymentes közlekedés igényeit is kielégítik. Az igényes összkép és közterületek kialakítása érdekében a fejlesztési területeken az összes közművet föld alatt illetve zárt csatornában tervezzük elhelyezni, ennek megfelelően alakítjuk ki az utak mintakeresztszelvényeit. Ennek megfelelően az utak kiemelt vagy döntött szegéllyel tervezettek. Amennyiben a felszíni vízelvezetés a területen belül valahol mégis nyílt árokkal fog történni, a tervezett szabályozási szélességek ezt is lehetővé teszik. Az utak mentén honos fafajokból álló fasorok telepítendőek. Közlekedési szempontból a legjelentősebb fejlesztési elképzelés az I. sz. tervezési területen tervezett települési gyűjtőút, hálózati kapcsolatainak, csomópontjainak kialakításával. A tervezett gyűjtőút fontos szerepet kaphat a településen belüli forgalom átstrukturálódásában, és a jelenlegi települési főtengelyt képező Béke utca tehermentesítésében, elsősorban a település északi részén lévő gazdasági területek teherforgalmának vonatkozásában. A tervezett út szabályozási szélessége szakaszonként változó: a Béke utcától induló rész a tervezett lakóterület fejlesztési területig építési engedéllyel rendelkezik. Ezen a szakaszon egyelőre első ütemként az engedélyezési terveknek megfelelő 16 m-es szabályozási szélességet alkalmaztuk. Amennyiben hosszabb távon szükséges a gyűjtőúti paramétereknek megfelelő nagyobb szabályozási szélesség, ez a nyomvonal nagyobb részén a szomszédos mezőgazdasági területek igénybe vételével megvalósítható. A már megtervezett lakóterületfejlesztési területen jelentkezik csak egy lokális szűkület, itt a már meglévő telekalakítások alapján a rendelkezésre álló keresztmetszet 14 m.

31 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



Az út további, mezőgazdasági területen kiépítendő szakasza 18 m-es szabályozási szélességgel tervezett, a Kesztölci úton tervezett csomópont előtti szakasz mintegy 22 m-re szélesedik a csomópont kedvezőbb kialakíthatósága érdekében. Az út két végén négyágú csomópont tervezett első ütemben. A Béke utcai csomópontnál körforgalmi csomópont területbiztosításának lehetőségét is megvizsgáltuk egy változatban. Ez a csomópontkialakítás egy kedvezőbb településkapu megjelenést biztosítana, emellett a belterületre érkező forgalom sebességcsillapítására is alkalmas. Ezenkívül érdemi közlekedésfejlesztési igényt generál a 0116/1 hrsz.-ú területen tervezett fejlesztések (V. sz. terület) közúthálózati feltárása. Itt mind a 0117 hrsz.-ú út mind a Napsugár utca végének összekötése 16 m-es szabályozási szélességgel tervezett. A III. sz. területen a Hlinik pincefalu előtt tervezett út a mellékelt mintakeresztszelvénynek megfelelően 12 m szabályozással tervezett. A IV. sz. tervezési területen a Szilvás utca nyomvonalának kismértékű módosítása tervezett. A szabályozási szélességet 14 m-re csökkentettük az érintett szakaszon. Hálózati szempontból az utcaszakasz gyűjtőúti szerepe hosszú távon sem látszik indokoltnak a jelenlegi társadalmigasdasági folyamatok figyelembe vételével, ezért az utcaszakasz lakóutcába sorolását javasoljuk. A többi módosítás érdemi közlekedésfejlesztési igénnyel nem jár.

4.3.4. Közműfejlesztési javaslat Érdemi közműfejlesztési igénnyel a következő fejlesztési elképzelések járnak: I. V. VII. VIII. sz. tervezési területek 4.3.4.1.

Ivó-és tűzivíz ellátás

A község vízellátását az Észak-Dunántúli Vízmű Rt. biztosítja. Az ÉDV vízbázisairól a víz a dorogi vízműtelep 2x1000 m3-es medencéjébe jut. Ettől a magaslati tározótól indul a leányvári ág NA 400 mm-es gerincvezetéke. Ez a gravitációs vezeték továbbítja a vizet a Vaskapu-pusztai átemelő 500 m3-es térszíni medencéjébe. A telep szivattyúinak egy része a regionális ág leányvári 2x500 m3-es magastározójára dolgozik. Innét a vezeték NA 300 mm-es keresztmetszetre szűkül. A község ellátása erről a regionális vízműről leágazó vezetékről történik. A 10 sz. főút mellett húzódó NA 300-as vezetékről NA 150-es méretű vezeték ágazik le, mely a település NY-i szélén lévő nyomásfokozóba csatlakozik. A vezeték a Kálvária u. végén lévő térszíni 2x150 m3-es végponti ellennyomó medencébe köt, melynek túlfolyó szintje 234,30 mBf. A piliscsévi domboldali medencék biztosítani tudják a hálózati nyomást a 205 mBf alatti fejlesztési területeken. A tervezett fejlesztések a meglévő hálózatról leágazó vezetékek kiépítésével láthatóak el ivóvízzel. A tervezett vezetékek NA 100 KM PVC csövekből készüljenek, melyre föld feletti tűzcsapok helyezendők el. 4.3.4.2.

Szennyvíz és csapadékvíz elvezetés

A településen kiépült gravitációs gyűjtőcsatorna rendszer üzemel, a mély pontokon átemelővel. A Dózsa Gy. u. végén lévő átemelő a Piliscsévi patak ill. annak mellékága mellett húzódó nyomáscsövön keresztül juttatja a szennyvizet az 1 000 m3/d névleges kapacitású szennyvíztisztítóra. A befogadó a Piliscsév község kistérségi regionális szennyvíztisztító telepe, amely Piliscsév közigazgatási területének észak-nyugati részén, a Csévi patak jobb partján épült és Piliscsév, Leányvár, Kesztölc szennyvizeinek tisztítását biztosítja. A telep jelenleg kb. 200 m3 szennyvizet fogad naponta. 32 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



A telep kapacitása és az érkező szennyvíz mennyisége közti különbség mutatja, hogy a beépített terület bővítése során keletkező többlet szennyvizet a hálózat és a tisztító fogadni tudja. A tervezett fejlesztések konkrét megvalósulása során szükséges a szivattyúk hidraulikai ellenőrzése. Új átemelők működő nyomóvezetékre kötése esetén az érintett szivattyúk nyomás szintjének és automatizálásának összehangolása. A csapadékvíz-elvezetés szempontjából a legfontosabb módosítás, hogy a község belterületének északi határán húzódó, már kialakított övárok területe kiszabályozásra kerül, így a község feletti területekről lezúduló csapadékvíz megfelelő elvezetése és ennek jogi háttere biztosított lesz. A tervezési területek felszíni vizeinek befogadója a Csévi patak, melyek a Gerecse-Pilis Vízi Társulat kezelésében van. A tervezett fejlesztések, beépítések esetében a csapadékvíz elhelyezését telken belüli szikkasztással kell megoldani. A tervezett utak nyomvonalánál megfelelő átereszek kialakításával biztosítani kell, hogy a csapadékvizek akadálytalan lefolyásának ne legyen akadálya. 4.3.4.3.

Energia ellátás

Piliscsév közigazgatási területén halad el a Pilisvörösvár-Győr nagynyomású gáz szállítóvezeték. A községet ellátó nagyközépnyomású gázvezeték a dorogi gázátadó állomásról indul. A település gázfogadója a kesztölci út mellett található, 6/3 baron üzemel. A bejövő vezeték NA 150 átmérőjű. A községi vezetékek a következő átmérőjűek: a gerincvezeték NA 110-es, az elosztóvezetékek NA 63-as és NA 32-es keresztmetszetűek. A tervezett fejlesztések a jelenlegi hálózat továbbfejlesztésével megvalósíthatóak. A gázfogadó területe közműterület területfelhasználási kategóriába kerül. Piliscsév közigazgatási területén a belterülettől északra halad az országos főelosztó hálózat 120 kV-os vezetéke. Erről a község felé közvetlen lecsatlakozás nincs. A villamos energia a település részére 20 kV-os feszültségen az esztergomi alállomásról, az Esztergom-Piliscsaba távvezeték piliscsévi leágazásán keresztül érkezik. 8 db 20/0,4 kV-os oszloptrafó biztosítja a településen a fogyasztók számára közvetlenül hasznosítható villamos energiát. A tervezett fejlesztések megvalósulása esetén a meglévő transzformátorállomások kapacitásának növelésével és új transzformátor-állomások telepítésével biztosítható a szükséges villamos energia. A középfeszültségű hálózat a fejlesztésekkel párhuzamosan előbb-utóbb elkerülhetetlen rekonstrukciója a településrendezési szempontok teljes körű figyelembe vételével történjen. Az új középfeszültségű hálózatot földkábelben kell kialakítani. A tervezett fejlesztési területeket kiszolgáló új transzformátorok földkábellel csatlakoztatandók a meglévő rendszerhez. A beépítésre javasolt utcákban a kisfeszültségű és közvilágítási vezetéket is földkábelben javasoljuk vezetni, anyagi feltételek hiánya esetén egy oszlopsoron kerüljenek kialakításra. Az ipari tevékenység esetén 50 W/m2, a többi tevékenységgel kapcsolatosan 5 W/m2 teljesítményigény prognosztizálható. A tervezett földkábelek biztonsági övezete a 11/1984 IpM rendelet szerint 1-1 m, a nyomvonalat úgy kell megválasztani, hogy a biztonsági övezet is közterületen haladjon. A kábelfektetésnél tekintettel kell lenni az MSZ 7487 szabványsorozat előírásaira is. Az új fejlesztési területek megvilágítására kompakt fénycsöves lámpatestek betervezését javasoljuk. A közvilágítást az MSZ 20194 szabványsorozatnak megfelelve kell kiépíteni. A terület javasolt közvilágítási osztályba sorolása M5. Az ezen besoroláshoz tartozó világítástechnikai előírások: Átlagos fénysűrűség minimum 0,3 cd/m2 Fénysűrűség egyenletessége minimum 0,3 Átlagos megvilágításérték minimum 4 lx Megvilágítás egyenletesség minimum 0,2 Lámpatestek káprázási osztálya K2

33 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



4.3.5. Elektronikus hírközlés (távközlés, műsorszórás) A tervezési területek a távközléssel illetve műsorszórással összefüggő infrastrukturális elemeket nem érintenek.

4.4. EGYÉB ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK 4.4.1. Örökségvédelmi hatástanulmány A település értékvédelmével a település teljes közigazgatási területére elkészült örökségvédelmi és régészeti hatástanulmányok részletesen foglalkoztak. A tervezett módosításokkal érintett területek közvetlenül nem érintenek örökségi értékeket. A tervezési területek közvetlen környezetében műemlék nem található. A pincefalura vonatkozó helyi védelem szabályainak tervezett kiegészítése a pincefalu értékes építészeti karakterének még szigorúbb védelmét szolgálja, annak érdekében, hogy a közeljövőben tervezett elektromos ellátás kiépítése ne ronthassa a településképet. Az építéssel összefüggő földmunkák során, az eddig feltárt és az ezután az építés során előkerülő, régészeti lelőhelyek feltárásáról és védelméről a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezik. Irodalomjegyzék Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) Komárom-Esztergom Megye Területrendezési Terve 2011. Leányvár-Kesztölc-Piliscsév térségi zöldfelület és közjóléti fejlesztési terv 1999. Kesztölc- Leányvár és Piliscsév Környezetvédelmi Programja 2003. CIVIL-PLAN 10-es út nyomvonalterv, és előzetes környezeti tanulmány

5.

TERVJEGYZÉK

Á-1 É-1/K É-1/M É-2 SZ-1/K1 SZ-1/M1 SZ-1/K2 SZ-1/M2 SZ-1/K3 SZ-1/M3 SZ-2/K4 SZ-2/M4

6.

Áttekintő helyszínrajz Településszerkezeti terv - Kivonat Településszerkezeti terv - Módosítás Tájrendezési terv Szabályozási terv - Kivonat belterület 1. Szabályozási terv - Módosítás belterület 1. Szabályozási terv - Kivonat belterület 2. Szabályozási terv - Módosítás belterület 2. Szabályozási terv - Kivonat belterület 3. Szabályozási terv - Módosítás belterület 3. Szabályozási terv - Kivonat külterület Szabályozási terv - Módosítás külterület

M 1:20 000 M 1:8 000 M 1:8 000 M 1:10 000 M 1:2 000 M 1:2 000 M 1:2 000 M 1:2 000 M 1:2 000 M 1:2 000 M 1:4 000 M 1:4 000

FÜGGELÉK Mintakeresztszelvények

34 www.ter-halo.hu

M 1: 100

Piliscsév Településszerkezeti és szabályozási terv módosítás március Véleményezési tervdokumentáció TH

Recommend Documents