Pázmándfalu Településszerkezeti és szabályozási terv módosítás február Véleményezési tervdokumentáció TH

TÉR-HÁLÓ KFT

9024 Győr, Babits M. u. 17/A

Pázmándfalu településszerkezeti és szabályozási tervmódosítás

Pázmándfalu Településszerkezeti és szabályozási terv módosítás 2014. február Véleményezési tervdokumentáció TH-13-02-20

Felelős tervező:

Németh Géza TT/1É 08/0065/08

Tervezők:

Leitner Attila É3-08-0386/2005 Borosné Kovács Marina építészmérnök

Közlekedéstervező:

Bogár Zsolt K-1d-1/08-0102

Közműtervező:

Horváth Ervin TE-T 18-0033 TV-T 18-0033

Tájrendezési tervező:

Szűcs Gábor TK/1 01-5078

1 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



Tartalomjegyzék 1 Tervezési feladat ............................................................................................... 3 1.1 Előzmények ................................................................................................... 3 1.2 A tervezési feladat meghatározása................................................................ 4 1.2.1. A településrendezési tervmódosítás által érintett területek ..................... 4 1.2.2. A településrendezési terv módosításának célja ...................................... 4 1.3. Mellékletek ..................................................................................................... 5 1.3.1. Az előzetes tájékoztatási eljárás dokumentumai ..................................... 5 2. Településfejlesztési koncepció.......................................................................... 6 3. TelepülésSzerkezeti terv ................................................................................... 6 3.1. Jóváhagyandó munkarészek ......................................................................... 6 3.1.1. Településszerkezeti tervmódosítás M=1:8 000 felbontású ...................... 6 3.1.2. Határozattervezet .................................................................................... 6 3.2. Leírás ............................................................................................................. 7 3.2.1. A módosítással érintett tervezési területek településszerkezeti és területfelhasználási vonatkozásai ............................................................................... 7 3.2.2. A rendezési terv készítése során figyelembe vett magasabbrendű területfejlesztési dokumentumok ................................................................................. 7 Országos területrendezési terv (OTrT) ....................................................................... 7 Megyei területrendezési terv ..................................................................................... 8 3.2.3. A tervezési terület biológiai aktivitás értékének változása ........................... 14 4. A Helyi építési szabályzat és Szabályozási Terv Módosítása ......................... 15 4.1. Jóváhagyandó munkarészek ....................................................................... 15 4.1.1. TH-13-02-20 sz. dokumentáció ............................................................. 15 4.1.2. Rendelet tervezet .................................................................................. 15 4.2. Leírás ........................................................................................................... 17 4.2.1. A szabályozás alapelvei ........................................................................ 17 4.2.2. A szabályozási terv módosítás várható hatásainak bemutatása ........... 17 4.2.3. A szabályozási terv módosítás önkormányzatot terhelő pénzügyi vonatkozásai ............................................................................................................. 17 4.3. Kötelező alátámasztó szakági munkarészek ............................................... 18 4.3.1. Tájrendezési javaslat ............................................................................ 18 4.3.2. Környezetalakítási javaslat .................................................................... 19 4.3.3. Közlekedésfejlesztési javaslat ............................................................... 22 4.3.4. Közműfejlesztési javaslat ...................................................................... 22 4.3.5. Elektronikus hírközlés ........................................................................... 22 4.4. Egyéb alátámasztó szakági munkarészek ................................................... 22 4.4.1. Örökségvédelem ................................................................................... 22 5. Tervjegyzék ..................................................................................................... 23

2 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



1 TERVEZÉSI FELADAT 1.1

ELŐZMÉNYEK

Pázmándfalu község önkormányzata 2001-2002 évek folyamán az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva elkészíttette a községre vonatkozó településrendezési tervet, melynek településszerkezeti tervét a 84/2002 (X.17.) számú önkormányzati határozattal, helyi építési szabályzatát és szabályozási tervét a 9/2002. (X.17.) számú önkormányzati rendelettel hagyott jóvá. A vonatkozó jogszabályoknak megfelelően a településrendezési terv előzményeként az önkormányzat képviselő testülete a 99/2001. (XI.21.) számú határozatával elfogadta a település fejlesztési koncepcióját. Az azóta eltelt időben egy alkalommal került sor a településrendezési terv módosítására, amelyet a 42/2008.(IX.02.) képviselő-testületi határozattal, illetve a 7/2008.(IX.02.) számú önkormányzati rendelettel hagyott jóvá a képviselő testület. A fenti dokumentációkat cégünk a Tér-Háló Kft. készítette. A legutóbbi módosítás óta eltelt időben a településen két kisebb módosítási igény fogalmazódott meg, melynek következtében a képviselő testület úgy döntött, hogy a településrendezési tervet módosítani kívánja. A korábban elfogadott településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fő fejlesztési elképzeléseknek a tervezett módosítások megfelelnek, így nincs szükség a településfejlesztési koncepció módosítására. A tervezési feladat a településszerkezeti- és szabályozási tervmódosítás elkészítése, a szükséges szakági munkarészekkel együtt. A településszerkezeti és szabályozási terv módosításának elkészítésével az önkormányzat cégünket, a Tér-Háló Kft.-t bízta meg. Jelen terv készítésénél figyelembe vettük az alábbi előzményeket:  Országos Területrendezési Terv (2003. Évi XXVI. törvény) és módosítása  Győr-Moson-Sopron Megye Rendezési Terve 2010.  Pázmándfalu Rendezési Terve és hatályos módosítása Az érintett államigazgatási szervek a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet szerinti előzetes tájékoztatási eljárás során megtették észrevételeiket melyeket figyelembe vettünk. Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 38. § szerinti véleményezési szakaszhoz elkészített anyaga.

3 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



1.2

A TERVEZÉSI FELADAT MEGHATÁROZÁSA

1.2.1. A településrendezési tervmódosítás által érintett területek A tervezett módosítás az alábbi ingatlanokat érinti: I. sz. tervezési terület: 023/2 hrsz.-ú ingatlan II. sz. tervezési terület: 0206/1, 0206/2, 0206/3, 0206/4, 0206/5, 0216/4, 0216/13, 0216/16, 0216/17, 0216/18, 0216/19, 0216/20, 0216/21, 0222/2, 0222/3 hrsz.-ú ingatlanok, illetve az ingatlanokat tartalmazó tömb. 1.2.2. A településrendezési terv módosításának célja I. sz. tervezési terület A 023/2 hrsz.-ú ingatlan a település egykori sportpályájának telke. Az önkormányzat a település belterületén egy új sportpályát valósított meg, ez az ingatlan pedig miután funkcióját vesztette értékesítésre került. Jelenleg a telek teljes területe gazdasági erdő területfelhasználási kategóriába van besorolva. Az ingatlan tulajdonosa a telket lakóingatlanként kívánja használni. A kb. 1 ha nagyságú ingatlanon csak egy lakóházat kíván létesíteni, az ingatlan megosztása nem tervezett. Az elképzelésnek megfelelően az ingatlan tulajdonosa kérte a telek falusias lakóterület területfelhasználási kategóriába sorolását. Az ingatlan megosztására vázrajz készült, mivel a telek dél-keleti sarkában a Pannonvíz Zrt. vízműkútja található. A vízmű által használt terület közmű területbe sorolását javasoljuk, valamint megoldandó a terület közúttal történő megközelítése. Településszerkezeti terv: módosul Szabályozási terv: módosul HÉSZ: kiegészül II. sz. tervezési terület A Pázmándhegy alatt végighúzódó út a szabályozási tervben 12 m szélességgel került kiszabályozásra. A jelenlegi közterület-szélesség kb. 6 m. Az önkormányzat a vidék turizmusfejlesztési programja keretében borút kialakítása címén az út fejlesztésére pályázati pénzt nyert el. A pályázat feltételeinek megfelelően a jelenlegi szabályozásban meghatározott szélességhez képest az út tervezett szélesítése kisebb léptékben valósulna meg, annak érdekében, hogy a magánterületek igénybe vétele ne lépje túl a feltétlenül szükséges mértéket. A szabályozási vonalat ehhez a tervezett ingatlan-megosztáshoz kívánja igazítani az önkormányzat, hogy a pályázat és a szabályozási terv összhangja megteremthető legyen. Településszerkezeti terv: nem módosul Szabályozási terv: módosul HÉSZ: nem módosul A fentiek mellett a település a tetőhajlásszög megengedett mértékét szabályozó HÉSZ előírás módosítását kérte annak érdekében, hogy a mai építészet tömegformálási igényeit szabadabban lehessen alkalmazni.

4 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



1.3. MELLÉKLETEK 1.3.1.

Az előzetes tájékoztatási eljárás dokumentumai

5 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



2.

TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ

Pázmándfalu község képviselőtestülete a 99/2001. (XI.21.) számú képviselő-testületi határozattal fogadta el a község településfejlesztési koncepcióját, amely az Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a Győr-Moson- Sopron Megyei Területfejlesztési Koncepcióval összhangban került meghatározásra. Jelen tervdokumentációban megfogalmazott módosítások illetve szabályozási elemek a településfejlesztési koncepcióban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekkel nem ellentétesek. A településfejlesztési koncepcióban megfogalmazott fejlesztési elképzelések módosítására nem volt szükség.

3. 3.1.

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

3.1.1. Településszerkezeti tervmódosítás M=1:8 000 felbontású 3.1.2. Határozattervezet Pázmándfalu község Önkormányzat Képviselő-testületének …/…(…) Ök. sz. Határozat tervezete a 84/2002 (X.17.) számú önkormányzati határozattal jóváhagyott PázmándfaluTelepülésszerkezeti Terv módosításáról.

Pázmándfalu község Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (1) bekezdés 23. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX tv. 13. § (1) 1. pontjában meghatározott feladatkörében az alábbi határozatot hozza:

A Településszerkezeti tervet módosítja a TH-13-02-20 számú T-1/M terv szerint.

6 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



3.2.

LEÍRÁS

3.2.1. A módosítással érintett tervezési területfelhasználási vonatkozásai

területek

településszerkezeti

és

I. sz. tervezési terület A jelenleg hatályos településszerkezeti tervben a 023/2 hrsz.-ú ingatlannak jelenleg a teljes területe gazdasági erdő területfelhasználási kategóriában van. Az ingatlan tulajdonosa a telket falusias lakóterület területfelhasználási kategóriába kívánja átsoroltatni. Az ingatlan megosztására vázrajz készült, mivel a telek dél-keleti sarkában a Pannon-víz Zrt. vízműkútja található. A vízmű által használt terület közmű területbe sorolását javasoljuk, valamint a terület közúttal történő megközelítését is biztosítjuk. Az ingatlan körül erdősáv húzódik végig, az ingatlan jelenlegi földhivatali nyilvántartási állapota szerint azonban kivett sporttelep terület. Az ingatlan beépíthetőségét a lehető legnagyobb zöldfelület kialakítás, illetve megtartás mellett kívánjuk biztosítani, úgy hogy a biológiai aktivitásérték a területen a felületminőség alapján ne csökkenjen. Ennek érdekében az ingatlan jelenleg is úttal megközelíthető részét sorolnánk lakóterületbe, a többi rész védőerdő marad. Az érintett ingatlan erdő területfelhasználási kategóriából részben lakóterület területfelhasználási kategóriába kerül. II.

sz. tervezési terület

A jelenleg hatályos tervben szereplő út szabályozási szélességének módosítása a településszerkezeti tervet nem befolyásolja. 3.2.2. A RENDEZÉSI TERV KÉSZÍTÉSE SORÁN FIGYELEMBE VETT MAGASABBRENDŰ TERÜLETFEJLESZTÉSI DOKUMENTUMOK Országos területrendezési terv (OTrT)

Kivonat az országos területrendezési tervből 7 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



Az OTrT által meghatározott övezetek közül a tervezési területeket illetve környezetét az alábbiak érintik:  Országos vízminőség védelmi terület övezete  Tájképvédelmi terület övezete

Országos vízminőség védelmi terület övezete

Tájképvédelmi terület övezete

A fent említett elemeket a rendezési tervmódosítás készítése során figyelembe vettük, azok a tervezett módosítást nem befolyásolják. Megyei területrendezési terv

8 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



Kivonat a Megyei Területrendezési tervből

A megyei rendezési terv vonatkozásában megállapítható hogy a tervezési terület mezőgazdasági térség területén található. A Győr-Moson Sopron Megyei Területrendezési Terv, által meghatározott övezetek közül a tervezési területeket illetve környezetüket az alábbiak érintik:  Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete  Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete  Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete  Ökológiai folyosó övezete  Földtani veszélyforrás területének övezete  Vízeróziónak kitett terület övezete  Széleróziónak kitett terület övezete

Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete

9 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete

Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete

Ökológiai folyosó övezete 10 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



Földtani veszélyforrás területének övezete

Vízeróziónak kitett terület övezete

Széleróziónak kitett terület övezete 11 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



A tervezési területeken tervezett módosítások szempontjából a térségi jelentőségű tájképvédelmi övezetre vonatkozó kritériumok relevánsak. Az I. sz. tervezési területen az ingatlan beépíthetőségét úgy tervezzük biztosítani, hogy a lehetséges beépítés csak kis mértékben legyen lehetséges (a teljes ingatlan területének mintegy 6%-a, amely a beépítésre nem szánt területekre vonatkozó jellemző paramétereknek felel meg). Ezzel a korlátozással az 1996. évi LIII. törvény 6. § (2) bekezdésben megfogalmazott elvek sérülése nélkül lehetséges az ingatlan normatív szabályozás elvének megfelelő hasznosítása.

12 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



A területhasználat vizsgálata és változása Az Országos Területrendezési Terv és a megyei rendezési terv által meghatározott övezeti követelmények Pázmándfalu területre vonatkozó értékekeit az alábbi táblázatban foglaltuk össze: Megyei Területrendezési területfelhasználási követelmények kategóriák - legalább 85%-ban Mezőgazdasági mezőgazdasági térség Területe KE MTrT- terület területfelhasználási ben: 1588,253 ha egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki. Hagyományosan - a hagyományosan vidéki települési vidéki települési térség térség a Területe KE MTrT- nagyvárosias ben: 171,836 ha lakóterület kivételével bármelyik területfelhasználási egységbe sorolható.

Megfelelőség igazolása A mezőgazdasági térség területe a tervezett terület 0,223 ha-nyi területével csökken, így megfelel a területrendezési követelményekben támasztottaknak.

A tervezési terület 0,207 ha-nyi területével növeli a hagyományosan vidéki települési térség területét.

13 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



3.2.3. A TERVEZÉSI TERÜLET BIOLÓGIAI AKTIVITÁS ÉRTÉKÉNEK VÁLTOZÁSA Az épített környezet alakításáról szóló1997. évi LXXVIII. tv. és annak módosításáról szóló 2006. évi L. tv. előírja. hogy a rendezési terv módosításával egy adott település biológiai aktivitás értéke nem csökkenthet. (Biológiai aktivitásérték: a településekre egy adott területen a jellemző növényzetnek a település ökológiai állapotára és az emberek egészségi állapotára kifejtett hatását mutató érték.) A településrendezési terv módosítása által új beépítésre szánt terület kerül kijelölésre, ezért biológiai aktivitás érték számítás szükséges.

Jelenlegi biológiai aktivitás mértéke

Erdő Egyszintű

0,535 0,599

9 5

4,82 3,00

Terület tervezett felületminősége

Terület mérete (ha)

Tervezett biológiai aktivitás mértéke

Erdő

0,911

9

8,20

Épület Háromszintű Burkolt

0,031 0,124 0,068

0 7 1

0,00 0,87 0,07

7,81

Összesítés A módosított terület meglévő biológiai aktvitás értéke A módosított terület tervezett biológiai aktvitás értéke Biológiai aktivitás érték növekedés

9,14

Különbözet

Terület mérete (ha)

Értékmutató

Terület jelenlegi felületminősége

Értékmutató

1. terület

Sorszám/ Terület

A Tervezési terület jelenlegi és tervezett biológiai aktivitás értékének differenciált számítása:

1,33

7,81 9,14 1,33

A számítások alapján a Tervezési terület biológiai aktivitásértéke a módosítás után 17 %-kal nő.

14 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



4.

4.1.

A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

4.1.1.

TH-13-02-20 sz. dokumentáció SZ-1/M számú Szabályozási terv M=1:2 000 felbontású

4.1.2.

Rendelet tervezet Pázmándfalu község Önkormányzatának képviselőtestülete …/…(…) Ök. sz. Rendelet tervezete a 9/2002. (X.17.) számú rendelettel jóváhagyott Pázmándfalu Helyi Építési szabályzata és a Szabályozási Terv módosításáról.

Pázmándfalu község Önkormányzatának Képviselő-testülete az 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (1) bekezdés 23. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX tv. 13. § (1) 1. pontjában meghatározott feladatkörében a következőket rendeli el: 1. § A HÉSZ 1.§ (3) bekezdés szerinti SZ-1 jelű Szabályozási terv az SZ-1/M jelű tervlap szerint módosul, amely jelen rendelet melléklete. 2. § A HÉSZ 5.§ (1) az alábbiak szerint módosul: Megnevezés: Beépítésre szánt területek: lakóterület falusias lakó gazdasági kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület üdülő hétvégi házas terület különleges terület sport és szabadidős tevékenység területe lovarda temető területe kispuskás lőtér Beépítésre nem szánt területek: közlekedési és közműterületek közmű terület-vízműkút állami másodrendű főút 15 www.ter-halo.hu

Rajzi jel:

FL KG HÜ KÜ SP KÜ L KÜ T KÜ K

KÖv KM

TÉR-HÁLÓ KFT



településközi út települési gyűjtőút lakóút, kiszolgáló út gyalogút zöldterület közpark erdőterületek gazdasági célú erdő védő erdő közjóléti erdő mezőgazdasági területek szántó terület rét, legelő terület gyümölcsös terület kert terület vízgazdálkodási területek általános vízgazdálkodási terület

KT K GY K K GYA KP E EV EK M SZ MR M GY MK VT

A HÉSZ 12.§ (3) az alábbiak szerint módosul: A település területén lakóterületeken belül az épületek fő tömegét alkotó, a bruttó alaprajzi vetület minimum 60%-ára kiterjedő épülettömeg 25-45 fokos tetőhajlásszöggel létesíthető, amely kiegészülhet lapostetős tömegekkel. Lapostetős, és egyéb hajlásszögű tetővel fedett épület is létesíthető településképi vélemény alapján. Hatálybalépés 3. § /1/Jelen rendelet az elfogadás napjától számított 30. napon lép hatályba. Ezzel egyidejűleg Pázmándfalu község képviselőtestületének 9/2002. (X.17.) számú rendelete a település helyi építési szabályzatáról módosul. /2/Jelen rendelet előírásait a hatályba lépést követően indult, valamint a folyamatban lévő eljárásokban kell alkalmazni. (3) Az SZ-1/M Szabályozási tervlapon szabályozott területre vonatkozóan az SZ-1 jelű Szabályozási terv hatályát veszti.

..................................... jegyző

.......................................... polgármester

A rendelet kihirdetésre került: Pázmándfalu, 2014 ..................................................... ..................................... jegyző

16 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



4.2.

LEÍRÁS

4.2.1. A szabályozás alapelvei I. sz. tervezési terület A tájba illeszkedés elősegítése érdekében az ingatlannak csak egy kisebb, mintegy 2000 m2 területű részét tervezzük lakóterület területfelhasználási egységbe vonni, a telek területének nagyobbik része továbbra is erdő területfelhasználásban marad. Az ortofotó alapján látható, hogy a telek jelenlegi erdősültségéhez képest a tervezett erdőterület nagysága még így is jelentősen nő. A lakóterületi területfelhasználáson belül a tervezett övezeti besorolás falusias lakóterület. A telek tervezett maximális megengedett beépítése 15 %, minimális kialakítandó zöldfelület 60 %, maximális megengedett épületmagasság 4,5 m, a Pázmándhegy településrészen jellemző előírásokhoz hasonlóan. A biológiai aktivitásérték differenciált számítás alapján nem csökken. A zöldfelületeket a telken belül intenzív, háromszintű zöldfelületként javasoljuk kialakítani. HÉSZ: kiegészül II. sz. tervezési terület A tervezett borút szabályozási szélessége az érintett magántulajdonú ingatlanok telekhatárának figyelembe vételével történik. HÉSZ: nem módosul A település területén a tetőhajlásszögre vonatkozó előírást úgy módosítottuk, hogy rugalmasabban kövesse a jelenlegi építészeti trendeket, továbbra is figyelembe véve az illeszkedés követelményét. 4.2.2. A szabályozási terv módosítás várható hatásainak bemutatása A beépítésre szánt területek nagysága a településen kismértékben nő. Az I. sz. tervezési területen biztosított lesz az ingatlan beépíthetősége a település hegyi részén jellemző lakóterületi beépítési paraméterekkel megegyező feltételekkel. A II. sz. tervezési területen az út szabályozási szélességének módosítása lehetővé teszi annak a pályázati feltételek mentén történő kialakítását. A mellékelt mintakeresztszelvénynek megfelelően a borút kialakítása 4.2.3. A szabályozási terv módosítás önkormányzatot terhelő pénzügyi vonatkozásai A szabályozási terv módosításának hatályba lépésével az önkormányzatnak pénzügyi kötelezettség-vállalása nem keletkezik.

17 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



4.3. 4.3.1.

KÖTELEZŐ ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK Tájrendezési javaslat

A hatályos településrendezési terv Tájrendezési javaslat fejezetében részletesen ismertetésre kerültek a terület természeti adottságai, tájképi értékei. Külön felhívjuk a figyelmet a növényalkalmazásra vonatkozó javaslatok jelen módosítás során való érvényesítésére is. Az I. sz. tervezési terület jelenleg művelési ág szempontjából kivett sporttelep. Az ingatlan, mint felhagyott sportpálya jelenleg nagyrészt gyeppel fedett, erdősávokkal körbevett terület. A tervezett módosításnak megfelelően a terület nagy része marad erdőterület besorolású, a meglévő öltözőépület környéke kerül lakóterületi besorolásba, illetve a vízműkút számára kialakítandó ingatlan különleges közműterület területfelhasználási kategóriába kerül. A tervezett módosítás érdemi tájrendezési változással nem jár, a terület döntő hányada továbbra is zöldfelületként funkcionál. A módosítással érintett területen illetve közvetlen környezetében országos vagy helyi védett vagy védelemre tervezett természeti terület, természeti érték, ex lege terület, továbbá európai jelentőségű élőhely, ún. Natura 2000 terület nincs. A II. számú tervezési terület az országos ökológiai hálózat területével határos. Mivel a módosítás során újonnan beépítésre szánt terület kerül kijelölésre, a biológiai aktivitás érték szinten tartását igazoló számítást mellékeltük. A területen a fásított illetve erdőterületen túl, az épületek körül kialakítandó növényzet egyrészt térhatároló, tértagoló szerepű, díszítő értékű, másrészt kondicionáló hatású legyen. A növényzettelepítésnél a zöldfelület-alakítás esztétikai szempontjait is figyelembe kell venni, a természetes lágy vonalak növényzettel való kiemelése fontos, kerülendő a merev fasorok alkalmazása, a növényzet megjelenését csoportos telepítéssel kell lágyítani. A növényzet legyen három szintű (gyep-, cserje- és lombkoronaszint), vagyis a zöldfelület területének minden 150 m2-ére legalább 1 db lombos fa, 40 db cserje és a többi, nem burkolt területre gyep vagy talajtakaró kerüljön. A növényzet a helyi klímát jól tűrő, betegségekkel szemben ellenálló legyen, igazodjon a területen levő növényekhez, tartalmazzon magas díszítőértékkel rendelkező fajokat is. A telepítendő növényeknél a tájban honos fajok használatát, valamint a kultúrfajokat előnyben kell részesíteni más exótákkal szemben. A díszítő értékük miatt használt igényesebb fajok a teljes növényhasználat 10%-át ne haladják meg. A gyümölcsfák, a gyenge, könnyen törő ágrendszerű, a mérgező levélzettel rendelkező, a szúrós, tövises növények használatát itt is kerülni kell. A fa- és cserjefajok meghatározásánál előnyben kell részesíteni a táj karakteréhez illeszkedő, jellegzetes, honos növényeket, a megjelenés gazdagításához azonban a települési klímához és az épített környezet képéhez jobban igazodó fajok is felhasználhatók. Cserjék közül az alábbi fajok alkalmazása javasolt: galagonyák, vadrózsa, fagyal, veresgyűrű som, húsos som, mogyoró, továbbá lehet még: Euonymus europaeus (csíkos kecskerágó)Viburnum lantana (ostormén bangita), Philadelphus x coronarius (közönséges jezsámen), Spiraea x 18 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



vanhouttei (közönséges gyöngyvessző) Hibiscus syriacus (mályvarózsa) Lavandula angustifolia (fás levendula) Forsythia x intermedia (aranyvessző) Hydrangea arborescens (fás hortenzia) Paeonia lactiflora suffruticosa (fás bazsarózsa) Potentilla fruticosa (cserjés pimpó) Salvia officinalis (zsálya) Spiraea sp. (gyöngyvessző) Syringa vulgaris (orgona) A zöldfelületek kialakításánál a tájra jellemző növénytársulások jellegzetes fajai közül a honos vagy meghonosodott, tájba illő fajokat kell alkalmazni. Előtérbe kell helyezni a lombhullató fafajták telepítését és kerülni kell a tájidegen növények alkalmazását. Javasolt fák: tölgy, kőris, hárs, gesztenye, szil és juhar, lisztes berkenye, házi berkenye, vagy barkóca berkenye, fehéreper, dió. A mérgező részeket tartalmazó növények, allergén növények, a kártevők által gyakran károsított, átlagosnál több ápolási és fenntartási munkát igénylő növények mellőzendők. A II. sz. tervezési területen tervezett módosításnak tájrendezési szempontból nincs hatása a jelenlegi állapothoz képest. A tervezett borút mellett fasor kialakítása szükséges. A fasort alkotó fajokkal szemben követelmény, hogy - hosszú életű, a klímát jól tűrő, betegségekkel szemben ellenálló, - magas, min. 2,2,m-es kezdeti törzsmagasságot elérő, egyenes törzset nevelő, - széltörésre nem hajlamos - felfelé álló lombkoronát nevelő, - megfelelő árnyékolást adó lombozattal rendelkező legyen.

4.3.2.

Környezetalakítási javaslat

A hatályos településrendezési eszközökben –közöttük a helyi építési szabályzatban (HÉSZ) - megfogalmazott környezeti feltételek jelen módosítás során is betartandók, a fejezet csak kiegészíti a módosításra vonatkozóan azokat. 4.3.2.1. Víz A település területe a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken lévő települések besorolásáról szóló 27/2004 (XII.25.) KvVM rendelet értelmében: érzékeny. A település a vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezéssel szembeni védelméről szóló 27/2006.(II.7.) Korm. rendelet szerint a nitrátérzékeny területek listáján szerepel. A terület vízgazdálkodását nem befolyásolják negatívan a szabályozási terv alapján megvalósítható építmények elhelyezése. Az I. számú tervezési területen a Pannon-víz vízműkútja található. A szennyvíz kezelése, valamint a hulladék folyamatos elszállítása és feldolgozása esetén a területen környezetszennyező anyagok nem maradnak vissza. Veszélyes hulladéknak minősülő anyagok gyűjtése zárt, fedett térben zárt edényzetekben történjen. A felszín alatti víz (talajvíz) szennyezettségéről nincs tudomásunk. Kármentesítésre, különleges műszaki beavatkozásra a területen nincs szükség. A tervezési területen belül elhelyezhető létesítmények alacsony kockázati szintűek. 19 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



A csapadékvíz elvezetésénél amennyiben jogszabály előírja műtárgyak (olaj- és hordalékfogó) beépítésével gondoskodni kell, hogy szennyező anyag ne juthasson a talajba. 4.3.2.2. Levegő A tervezési területeken belül a szabályozási terv által lehetővé tett beruházások a klímaviszonyokat nem módosítják. A területen jelenleg nincs jellegzetes, a lokális levegőminőséget dominánsan meghatározó légszennyező (ipari) pontforrás. A területen a domináns közlekedési eredetű légszennyező anyagokkal jellemezhető levegőminőség átlagos értékei megfelelő tartalékkal rendelkeznek, kritikus, határérték közeli összetevő nincs. A tervezett módosítás számottevő mértékben nem növelik a terület forgalmát. 4.3.2.3.

Föld- és talajvédelem

A tervezési terület felszíni szennyeződésre fokozottan érzékeny, ezért különös figyelmet kell fordítani a hulladék, és a szennyvízkezelés környezetkímélő megoldásaira. A területen a megfelelő szennyvíz- és csapadékvíz-elvezetés kialakítása, a hulladéktárolás, illetőleg a burkolt felületek kialakítása kellő biztosítékot szolgáltatnak a talajszennyezés kizárására. A talajra, mint környezeti elemre gyakorolt hatás a tervezett létesítmények esetében semlegesnek minősíthető. A termőföldről szóló 1994. évi LV. Törvény és a Környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. Törvény továbbá 46/1997. (XII.29) KTM rendelet értelmében a tervezési területeken a kivitelezés és a használat során biztosítani kell, hogy a környezeti hatások az érintett termőföld minőségében kárt ne okozzanak. Kivitelezési munkák esetén a kialakítandó objektumok mellett nagy tömegű munkagépek elhaladásával, ennek következtében kedvezőtlen mértékű talajtömörödéssel kell számolni. A munkák befejezését követően, a munkaterület átadását megelőzően el kell végezni az érintett területek rekultivációját, a talaj fellazításával, korábbi állapotának helyreállításával. Mindennemű beruházás megvalósítása során a beruházó, üzemeltetés során az üzemeltető köteles gondoskodni a szennyeződésmentes termőréteg megmentéséről. A kivitelezés és üzemeltetés során biztosítani kell, hogy a környezeti hatások a termőföld minőségében kárt ne okozzanak. A humusz felhasználásáról a tervezett fejlesztések megvalósítása során humuszgazdálkodási tervet kell készíteni, és erről talajtani szakvéleményt kérni az illetékes hatóságtól. 4.3.2.4. Klíma, éghajlati viszonyok A tervezett módosítás a terület klímájában változást nem okoz. 4.3.2.5. Élővilág A tervezett módosítás a terület élővilágára nincs jelentős hatással.

20 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



4.3.2.6. Épített környezet A tervezett módosítás az épített környezetet nem befolyásolja kedvezőtlen módon. 4.3.2.7.

Zaj és rezgésvédelem

A területen kialakításra kerülő létesítményekre vonatkozó zajterhelési határértékek megállapításánál a zaj és rezgésvédelemről szóló 27/2008. (XII.3.) KvVM-EüM rendeletben foglaltak betartandóak. A zajkibocsátási határérték megállapításánál e rendeletben meghatározott határértéket kell figyelembe venni. A tervezett fejlesztéseknél fellépő építési munkák közben az építés idején zajjal és porral lehet számolni, de ez viszonylag rövid ideig tart, lokális és időszakos jellegű. 4.3.2.8. Hulladékgazdálkodás A tervezési területen belül építési beruházások megvalósítása, valamint a működés során a következő táblázatban felsorolt, EWC kódszámú és megnevezésű (a 16/2001. (VII.18.) KöM rendelet alapján) hulladékokkal kell számolni jelentősebb mennyiségben: 15 01 02 15 01 02 15 01 03 15 01 10* 15 02 02* 16 06 02* 16 06 03* 17 19 08 09 20 01 01 20 01 02 20 01 08 20 01 27* 20 01 28 20 03 01 20 03 07 20 03 09

papír és karton csomagolási hulladékok műanyag csomagolási hulladékok fa csomagolási hulladékok veszélyes anyagokat maradékként tartalmazó, vagy azokkal szennyezett csomagolási hulladékok veszélyes anyagokkal szennyezett abszorbensek, szűrőanyagok nikkel – kadmium elemek higanyt tartalmazó elemek Építési és bontási hulladékok teljes spektruma olaj-víz elválasztásából származó zsír - olaj keverékek papír és karton üveg biológiailag bomló konyhai és étkezdei hulladék veszélyes anyagokat tartalmazó festékek, tinták, ragasztók és gyanták festékek, tinták, ragasztók és gyanták, amelyek különböznek 20 01 27*-től egyéb települési hulladékok lom hulladék közelebbről nem meghatározott lakossági hulladék

A keletkező veszélyes hulladékok kezelését a 98/2001. (VI.15.) Korm. rendelet és a 164/2002 (X.18,) Korm. rendelet előírásai szerint kell végezni. A keletkező települési hulladékok kezelését a 213/2001. (XI.14.) a települési hulladékokkal kapcsolatos Korm. rendelet szerint kell végezni. A keletkező hulladékok nyilvántartása a 164/2003. (X.26.) Korm. rendelet előírásai szerint történjen. A veszélyes hulladékok kezelése során megkülönböztetett figyelmet kell fordítani a gyűjtőhelyek kialakítására, a gyűjtőeszközök kiválasztására, a szállításra és az 21 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



ártalmatlanítása vonatkozó rendeletek betartására. A hulladékkezelést teljes körű szelektivitással kell végezni. A keletkező veszélyes és nem veszélyes hulladékok azok szállítását és ártalmatlanítását csak arra jogosult, engedéllyel rendelkező vállalkozások végezhetik.

4.3.3.

Közlekedésfejlesztési javaslat

Az I. sz. terület közútkapcsolata a 014/1 hrsz.-ú 82119 jelű állami útról megoldott. A területet érintő, a településrendezési terv szabályozási tervlapján eddig 10 éven túli szabályozási vonallal jelölt 82119 jelű állami út tervezett új nyomvonalát a továbbiakban nem szerepeltetjük a terven. Ennek megvalósítása lakóingatlan kisajátításával járna a település belterületén, megépítésének belátható időn belül nincs realitása, magasabbrendű tervekben sem szerepel. A területen lévő Pannon-víz közműkútjainak megközelíthetősége céljából egy 6 m szélességű út kerül kiszabályozásra, amelyen keresztül a meglévő külterületi utakhoz csatlakozik a kialakuló új ingatlan. A II. számú tervezési területen a tervezett borút szabályozási szélessége a mellékelt mintakeresztszelvénynek megfelelően úgy került kialakításra, hogy a vízelvezetés, valamint az út déli oldalán egyoldali fasor kialakításra kerülhessen. 4.3.4.

Közműfejlesztési javaslat

Az I. sz. tervezési terület teljes közműellátása a települési közműhálózatokra való rákötéssel biztosítható. A II. sz. területen történő módosítás a település meglévő és tervezett közmű hálózatát nem érinti. A meglévő és tervezett közművek a tervezett mintakeresztszelvényen belül elhelyezhetők. 4.3.5. Elektronikus hírközlés A tervezési területek a távközléssel illetve műsorszórással összefüggő infrastrukturális elemeket nem érint.

4.4.

EGYÉB ALÁTÁMASZTÓ SZAKÁGI MUNKARÉSZEK

4.4.1.

Örökségvédelem

A tervezett módosítással érintett terület közvetlenül nem érintenek épített örökségi értékeket. A tervezési terület környezetében műemlék nem található. A tervezési területek nyilvántartott régészeti lelőhelyet érintenek, így régészeti leletek előkerülésére számítani kell. Az építéssel összefüggő földmunkák során, az eddig feltárt és az ezután az építés során előkerülő, régészeti lelőhelyek feltárásáról és védelméről a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény rendelkezik.

22 www.ter-halo.hu

TÉR-HÁLÓ KFT



Irodalomjegyzék Magyarország Vármegyéi és Városai, Győr Vármegye, szerk. Dr. Borovszky Samu én. Budapest Magyarország kistájainak katasztere I., MTA Földrajztudományi Kutató Intézete, szerk.: Dr. Marosi Sándor, Dr. Somogyi Sándor Budapest 1990 Győr-Moson-Sopron Megye Területfejlesztési Programja II. kötet, Dr. Lados Mihály MTA RKK NYUTI 2001, Győr Győr-Moson-Sopron Megye Területrendezési Terve VÁTI OTrT VÁTI

5.

TERVJEGYZÉK

Á-1 T-1/K T-1/M SZ-1/K SZ-1/M

Áttekintő helyszínrajz Kivonat a hatályos településszerkezeti tervből Településszerkezeti tervmódosítás Szabályozási terv - Kivonat Szabályozási tervmódosítás Ortofotó az I. területről Mintakeresztszelvény

23 www.ter-halo.hu

M 1: 50 000 M 1: 8 000 M 1: 8 000 M 1: 4 000 M 1: 4 000 M 1: 2 000 M 1: 200

Pázmándfalu Településszerkezeti és szabályozási terv módosítás február Véleményezési tervdokumentáció TH

Recommend Documents