Passie voor het vak & Liefde voor uw huis LARIKS 21, BEST

“Passie voor het vak & Liefde voor uw huis”

LARIKS 21, BEST 1

Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze woning. Bij verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze woning te kopen 3 Introductie 5 Foto-impressie 6 Plattegronden 21 Huidig gebruik / Bestemming 25 Starterslening 25 Materiaalgebruik 26 Kenmerken 27 Indeling woongedeelte 28 Best en omgeving 32 Wijk Salderes 33 Kadastrale kaart 34 Algemene informatie 36 Waarom Kronenburg Makelaardij? 39 Openingstijden 39 Contact 39 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze unieke woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Mevrouw C.A.J.F. van Kronenburg RMT 2

5 REDENEN OM DEZE WONING TE KOPEN 1) 2) 3) 4) 5)

Starterswoning voor mensen die voor het eerst een woning gaan kopen. Starterslening voor bestaande woningen van de gemeente Best biedt voor de koper mogelijkheden. Heerlijk gelegen in het centrum met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. De snelwegen A2-A50 en A58 zijn ook op enkele autominuten van de woning af gelegen. Een fijne tussenwoning, welke helemaal naar eigen inzicht is in te richten. Fraai gesitueerd tegenover een speelveldje en veel openbare parkeergelegenheid voor en tegenover de woning.

3

“Wonen op een mooie plek in de wijk Salderes” 4

Introductie Gelegen in de wijk Salderes, op enkele fietsminuten van alle centrumvoorzieningen gelegen, op 2 minuten van snelweg A2 gelegen, bieden wij u deze starterswoning aan, waarbij de koper de woning geheel naar eigen inzicht kan inrichten. Het betreft een tussenwoning die opgefrist dient te worden. Vanaf de A2 afslag Best-West rijdende richting centrum neemt u de eerste weg rechts, via de Oranjestraat gaat de straat over in Salderes, hier gaat u de eerste straat links (Populier) in, dan is het de tweede straat rechts de Lariks. De huidige bewoner heeft altijd fijn gewoond in deze woning. De woning heeft nog de originele indeling en de oorspronkelijke afwerking. De woning beschikt over een voor- en achtertuin en men kan tuin via de brandgang aan de achterzijde betreden.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

Plattegronden

19

20

21

22

Huidig gebruik / bestemming Het object wordt gebruikt als woning. Het object heeft de bestemming wonen in het Bestemmingsplan Salderes 2010. Voor inzage bestemmingsplan verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor.

Starterslening “bestaande woning” Om starters op de koopwoningenmarkt een handje te helpen is de starterlening ontwikkeld. De gemeente Best is één van de gemeenten die startersleningen verstrekt. De starterslening is in Best voor bestaande- en nieuwbouw woningen. Aankoopprijs mag maximaal € 192.000,= (exclusief bijkomende kosten) zijn. De lening bedraagt maximaal € 30.000,=. Voor informatie verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor.

23

Materiaalgebruik Bouwwijze

: traditioneel gebouwd

Muren

: in spouw gebouwd metselwerk

Daken

: Zadeldak gedekt met betonnen dakpannen

Vloeren

: Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

Wanden

: Behang en stucwerk wanden

Plafond

: spuitwerk, houten schrootjes (badkamer), kunststof schroten (slaapkamer 2e verdieping)

Buitenkozijnen

: houten loopdeuren, houten kozijnen, begane grond voorzien van dubbele beglazing en de verdieping enkele beglazing.

24

Kenmerken Soort object Bouwjaar Kadastraal bekend

Perceelsoppervlakte Gebruiksoppervlakte woning Begane grond 1e verdieping 2e verdieping Totaal Inhoud woning Parkeren Isolatie dak Isolatie muren Isolatie vloer Isolatie glas Verwarming en warm water Aanvaarding Vraagprijs

: Tussenwoning : 1984 : Gemeente Best Sectie H Nummer 3509 : 148 m² : ca. 45 m² : ca. 45 m² : ca. 28 m² : ca. 118 m² : ca. 300 m³ : voldoende (openbare) parkeergelegenheid aanwezig : isolatieplaten : isolatiemateriaal : betonnen vloeren geïsoleerd met tempex : ja, begane grond dubbele- en de verdieping enkele beglazing : c.v.-ketel, van het merk Remeha en bouwjaar 2013 : op korte termijn : € 192.000,= kosten koper

25

Indeling woongedeelte begane grond Entree middels de sierbestrating in de voortuin, geeft u toegang tot de tussenwoning. De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden en een spuitwerk plafond. Deze ruimte geeft toegang tot de trap naar de verdieping, meterkast, woonkamer, en toilet. Toilet met fonteintje, uitgevoerd met een tegelvloer en half betegelde wanden met daarboven spuitwerk, plafond spuitwerk. Meterkast, hier zijn aansluitingen van gas, water en elektra. Glasvezel is ook in de meterkast aangelegd. Woonkamer, ca. afm. 5.40 x 5.49, met tegelvloer, stucwerkwanden en spuitwerk plafond. Fraai lichtinval door de grote raampartij aan de achterzijde. Een loopdeur in de achtergevel geeft toegang tot de achtertuin en de berging. In de kamer is een inbouwkast onder de trap naar boven. Keuken, ca. afm. 2.27 x 3.60, tegelvloer, gedeeltelijk lambrisering op de wanden met daarboven behang en een spuitwerk plafond. Keuken is in een hoekopstelling, kunststof (eenvoudig). Ook is in de keuken de aansluiting voor de wasmachine.

26

Indeling eerste verdieping Overloop, toegang tot drie slaapkamers, badkamer, 3 slaapkamers en de open trap naar de 2e verdieping. Geheel uitgevoerd met novilon, behang op de wanden en spuitwerk plafond. Slaapkamer 1 (voorzijde), ca. afm. 3.75 x 3.20, met één grote raampartij. Geheel uitgevoerd met novilon, gedeeltelijk lambrisering met behang op wanden en een houten schroten plafond. Slaapkamer 2 (achterzijde), ca. afm. 3.75 x 3.20, met één grote raampartij. Geheel uitgevoerd met novilon, gedeeltelijk lambrisering met behang op wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 3 (achterzijde), ca. afm. 2.77 x 2.20, met één grote raampartij. Geheel uitgevoerd met novilon, behang op wanden en een spuitwerk plafond. Badkamer, ca. afm. 2.52 x 2.17, met ligbad, douchebak met cabine, toilet en vaste wastafel en mechanische ventilatie die aanwezig is. Wanden zijn geheel uitgevoerd in tegels, vloeren zijn geheel betegeld, plafond van houten schroten.

27

Indeling tweede verdieping Open trap met vloerbedekking naar de overloop op de tweede verdieping, toegang tot een bergruimte met technische ruimte. De bergruimte heeft veel ruimte in de schuinte van het zadeldak voor het bergen van spullen. Het dak is netjes afgewerkt betonnen gordingen, isolatie en houten betimmering. Hier is ook de technische ruimte. Hier hangt de HR c.v.-ketel (Remeha, 2013) en de afzuiging van de keuken, toilet en badkamer. Slaapkamer 4, ca. afm. 5.10 x 3.00, veel bergruimte in de schuinte van het zadeldak, daglicht middels een dakraam aan de achterzijde. Geheel uitgevoerd met novilon, behang op wanden en een kunststof schroten plafond.

28

Berging / Tuinoverkapping Bouwjaar 1984, ca. afm. 3.15 x 2.10, het lessenaars dak is voorzien van een golfplaten dak (asbestvrij), steens metselwerk, betonnen vloer, houten kozijn en loopdeur. De tuinoverkapping en de tevens ook de achterom via de brandgang heeft een ca. afm. 2.50 x 2.10.

Tuin De tuin is voor en achter deze tussenwoning gelegen en uitgevoerd in grotendeels sierbestrating. De achtertuin is circa 14 meter diep en circa 5.50 meter breed en nagenoeg op het zuidwesten gelegen. Het geheel is voorzien sierbestrating. De achtertuin is geheel omheind door een gemetselde muur met daarin houten tuinschermen verwerkt.

29

Best bijzonder wonen Best is een dorp gebleven, maar met stadse voorzieningen. Juist dat maakt wonen in Best bijzonder! Best beidt het beste van twee werelden. Dorps wonen met veel voorzieningen, maar ook dicht bij de stad én de rust van de natuur. Door de ligging tussen de snelwegen (A2 en A58), een ondergronds treinstation in het centrum en Eindhoven Airport dichtbij zijn alle bestemmingen binnen handbereik. Best is van alle gemakken voorzien. Basisscholen, een middelbare school, een ruim winkelaanbod, musea, een bibliotheek, een bioscoop, sportvoorzieningen en vele recreatiemogelijkheden. Best is een toegangspoort tot het unieke Nationaal Landschap het Groene Woud en maakt deel uit van de Brainport regio. Huisarts Tandarts Basisschool Voortgezet onderwijs Supermarkt Gemeentehuis Horeca Sportvelden Kinderopvang Tankstation

: ca. 400 meter : ca. 800 meter : ca. 500 meter : ca. 1.900 meter : ca. 700 meter : ca. 800 meter : ca. 950 meter : ca. 1.500 meter : ca. 200 meter : ca. 700 meter

30

Wijk Salderes De wijk Salderes werd in de jaren 80 ontwikkeld in opdracht van de gemeente Best. De wijk is kenmerkend door de vele vrijstaande en halfvrijstaande huizen aan de oostzijde en rijenwoningen en halfvrijstaande woningen komen meer aan de westzijde voor. De wijk heeft een groen karakter met de nadruk op spelen voor de jeugd.

31

32

“Een zelf in te richten woning op een prachtlocatie”

Algemene informatie Verkoopprocedure 33

Alle door Kronenburg Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Kronenburg Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen Vastgoedpro makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: Geboden koopsom Datum sleuteloverdracht Eventuele overname roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Kronenburg Makelaardij de koopakte worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld.

Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van 34

de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Kronenburg Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen Vastgoedpro makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich 35

hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

Waarom Kronenburg Makelaardij? 36

Ons motto “Passie voor het vak & liefde voor uw huis”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Kronenburg Makelaardij wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de afslag 27 (Best-West) op de snelweg A2, neem daarna de ringweg Best richting Oirschot, bij de rotonde “Aarle” neemt u de afslag richting de Broekstraat. Ons kantoor is aan deze weg gelegen met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.00 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan. Broekstraat 13, 5684 LW BEST T 06 53 96 10 78 [email protected]

37