PARTICULIERE WONINGBOUW OP HET VAN PELTTERREIN

PARTICULIERE WONINGBOUW OP HET VAN PELTTERREIN

Disclaimer Dit handboek is met zorg samengesteld. Toch is het niet uit te sluiten dat er onjuiste informatie is ingeslopen. De gemeente Ridderkerk kan hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Ridderkerk, december 2014 Gemeente Ridderkerk


1/33

Inhoudsopgave

1 INLEIDING ....................................................................................................................................... 4 2 HET KADER .................................................................................................................................... 5 2.1 BETROKKEN PARTIJEN: EEN HUIS BOUWEN IN RIDDERKERK ............................................................ 5 2.2 HET GEBIED ................................................................................................................................ 5 3 VOORBEREIDING, MOGELIJKHEDEN EN ADVIEZEN ................................................................ 7 3.1 RANDVOORWAARDEN EN UITGANGSPUNTEN.................................................................................. 7 3.2 W AT WIL IK ZELF: PROGRAMMA VAN EISEN .................................................................................... 7 3.3 HET ONTWERP ............................................................................................................................ 8 3.4 DE KAVEL.................................................................................................................................... 8 3.5 ZELFBOUW - SAMEN BOUWEN .................................................................................................... 10 3.6 ADVISEURS ............................................................................................................................... 11 4 DE FINANCIËN ............................................................................................................................. 12 4.1 DE INVESTERINGEN ................................................................................................................... 12 4.2 DE FINANCIERING ...................................................................................................................... 12 5 OVEREENKOMSTEN & JURIDISCHE ZAKEN ............................................................................ 13 6 REGELGEVING, VERPLICHTINGEN EN PROCEDURES .......................................................... 14 6.1 BOUWPLAN ............................................................................................................................... 14 6.1.1 Bouwtijd en planning ........................................................................................................ 14 6.1.2 Bebouwingsmogelijkheden .............................................................................................. 14 6.1.3 Parkeren ........................................................................................................................... 14 6.1.4 Milieu, duurzaam bouwen en energieprestatie ................................................................ 14 6.1.5 Bodemonderzoek ............................................................................................................. 15 6.2 TOETSING & GOEDKEURING STEDENBOUWKUNDIGE EISEN ........................................................... 15 6.3 OMGEVINGSVERGUNNING .......................................................................................................... 16 6.3.1 Bestemmingsplan ............................................................................................................. 16 6.3.2 Welstand .......................................................................................................................... 18 6.3.3 Bouwbesluit ...................................................................................................................... 22 6.3.4 Bouwverordening ............................................................................................................. 22 6.3.5 Procedure aanvraag omgevingsvergunning .................................................................... 22 6.3.6 Bouwleges ........................................................................................................................ 23 6.3.7 Vergunningvrij bouwen..................................................................................................... 23 6.4 UITVOERING .............................................................................................................................. 23 6.4.1 Aandachtspunten bij de uitvoering ................................................................................... 23 6.4.2 Bouwtoezicht .................................................................................................................... 24 6.5 U EN UW BUREN ........................................................................................................................ 24 6.5.1 Burenrecht ........................................................................................................................ 24 6.5.2 Mandeligheid - Gemeenschappelijk eigendom ................................................................ 24 6.5.3 Erfdienstbaarheid ............................................................................................................. 24 6.6 PRAKTISCH ............................................................................................................................... 25 6.6.1 Adressering ...................................................................................................................... 25 6.6.2 Nutsvoorzieningen ........................................................................................................... 25 7 LEVERING VAN DE KAVEL ......................................................................................................... 27


2/33

8 BOUWLOGISTIEK ........................................................................................................................ 28 9 BOUWENDE PARTIJEN ............................................................................................................... 29 9.1 AANNEMERSKEUZE/AANBESTEDING ............................................................................................ 29 9.2 GARANTIES EN VERZEKERINGEN................................................................................................. 29 9.3 DOE-HET-ZELF: AANDACHTSPUNTEN BIJ DE UITVOERING ............................................................. 30 10 ADRESSENLIJST ....................................................................................................................... 31 11INSCHRIJFFORMULIER 12 AANVRAAGFORMULIER SCHETSPLAN


3/33

1 Inleiding De Rijksoverheid wil dat het voor burgers beter mogelijk wordt om binnen de door gemeenten te stellen randvoorwaarden hun eigen woonhuis te (laten) bouwen. Ook binnen de gemeente Ridderkerk is een duidelijke behoefte aan het bouwen van een eigen woning door particulieren. De gemeente acht de locatie van het voormalige tuindersbedrijf van de gebroeders Van Pelt aan de Lagendijk hiervoor bijzonder geschikt. Bij de Lagendijk gaat het niet alleen om een aaneengesloten en goed ontsloten gebied maar ook om een aantal kenmerken die het voor de toekomstige bewoners aantrekkelijk maken hier een eigen woning te bouwen. Het gebied ligt in een groene omgeving én in de nabijheid van het centrum. Ook de aanwezigheid van de historisch belangrijke Lagendijk maakt het gebied interessant. Bovendien ligt er water aan nagenoeg alle zijden van de locatie. Omdat de oppervlakte aan water hier zelfs wordt uitgebreid kan er een zeer aantrekkelijk woonmilieu worden gevormd. De omvang van de locatie maakt het mogelijk dat er 27 vrijstaande woningen worden gebouwd op 2 kavels met een oppervlakte vanaf 472m . Het bouwen van een eigen woning is een grote uitdaging en er komen zeer veel zaken bij kijken. Om u als belangstellende alvast op weg te helpen heeft de gemeente het voorliggende handboek samengesteld. In dit handboek is onder meer beschreven welke gemeentelijke procedures moeten worden doorlopen, waar u als opdrachtgever zoal tegenaan kunt lopen en er is een adreslijst toegevoegd. Met dit handboek wil de gemeente Ridderkerk u ondersteunen bij de bouw van uw eigen woning. Wij wensen u bij dit gehele proces veel succes.


4/33

2 Het kader 2.1 Betrokken partijen: een huis bouwen in Ridderkerk Algemeen contactpersoon Voor praktische vragen heeft de gemeente één contactpersoon aangewezen die verantwoordelijk is voor de coördinatie van het gehele proces. Dit is de heer R. van Gaal van de afdeling Projecten. De heer Van Gaal is te bereiken op nummer 0180 451 456. Afdeling Projecten De gemeente Ridderkerk is eigenaar van de grond en biedt de kavels te koop aan. De afdeling Projecten verzorgt de verkoop en levering van de kavels. Op het moment van de grondoverdracht bij de notaris, bent u eigenaar van de grond (zie paragraaf 3.4). Voor informatie kunt u contact opnemen met de heer Van Gaal. Afdeling Advies Ruimte Een omgevingsvergunning (lees: bouwvergunning) vraagt u aan bij de afdeling Advies Ruimte. Deze afdeling toetst uw bouwplan op de volgende onderdelen: bestemmingsplan, welstand (o.a. het beeldkwaliteitplan) en technische eisen (Bouwbesluit en Bouwverordening). Bij vragen kunt u contact opnemen met de heer K. Koene. De heer Koene is te bereiken op nummer 0180 451 426. Om goed voorbereid aan een aanvraag omgevingsvergunning te beginnen, krijgt u de mogelijkheid om uw concept bouwplan (schetsplan) te bespreken met de afdeling Advies Ruimte in bijzijn van een welstandssecretaris, voordat de officiële aanvraag om bouwvergunning wordt ingediend. U kunt via de heer Koene een afspraak maken. Tijdens het spreekuur wordt het bouwplan ter plekke op hoofdlijnen getoetst aan het bestemmingsplan en aan het beeldkwaliteitplan. Op deze manier krijgt u snel duidelijkheid over de haalbaarheid van het plan en wordt u tevens geadviseerd en geïnformeerd over het vervolgtraject. U laat drie exemplaren van het schetsplan achter bij de bouwplantoetser en deze worden door de administratie ingeboekt. Vervolgens wordt het resultaat van de toets schriftelijk aan u bevestigd. Na het bezoek aan dit spreekuur kunt u het bouwplan (laten) uitwerken tot een volledige aanvraag om omgevingsvergunning. Indien u een positief advies heeft ontvangen op uw concept bouwplan en u vervolgens geen wijzigingen meer aanbrengt die van invloed zijn op de eerder uitgevoerde bouwplantoets, is de kans groter dat uw vergunningaanvraag wordt goedgekeurd. Welstand Bij de aanvraag van de omgevingsvergunning zal het ontwerp voor uw woning door de welstandscommissie aan de criteria uit het beeldkwaliteitplan worden getoetst. Zoals hierboven is vermeld, kunt u voorafgaand aan het indienen van de bouwaanvraag, uw concept bouwplan (schetsplan) tijdens het bouwplan spreekuur met een bouwplantoetser en een secretaris van de welstandscommissie bespreken. De betreffende secretaris kan bij dit overleg een inschatting maken in hoeverre de hoofdopzet van uw bouwplan voldoet aan de welstandscriteria en welke informatie mogelijk nog benodigd is bij het indienen van de bouwaanvraag.

2.2 Het gebied De locatie Lagendijk 104 – 106 is één van de in de notitie Woningbouwlocaties aangegeven inbreidingslocaties binnen het stedelijk gebied van Ridderkerk. De locatie betreft de gronden van het voormalige tuindersbedrijf van de gebroeders Van Pelt aan de Lagendijk. De locatie wordt gekenmerkt door een min of meer verscholen ligging tussen de Lagendijk, de begraafplaats en de woonbuurten aan de Ferdinand Bolstraat en de Seringenstraat. Door de groene setting, de goede


5/33

ontsluitingsmogelijkheden en de nabijheid van het centrum en de oude landschappelijke structuren is het Van Peltterrein bijzonder geschikt voor de ontwikkeling van vrijstaande woningen in particulier opdrachtgeverschap.


6/33

3 Voorbereiding, mogelijkheden en adviezen De gemeente Ridderkerk wil om in de duidelijk aanwezige behoefte te voorzien, 27 vrije kavels uitgeven voor particulier opdrachtgeverschap, ook wel zelfbouw genaamd. Bij zelfbouw heeft u als particulier opdrachtgever de volledige zeggenschap over de bouwplannen, vanzelfsprekend binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitplan en overige (wettelijke) voorwaarden. Hierna wordt een beknopt overzicht gegeven hoe en waarom u met wie en wat te maken kan krijgen bij het bouwen van uw huis.

3.1 Randvoorwaarden en uitgangspunten Projectspecifieke randvoorwaarden - Het bestemmingsplan Ridderkerk West is het belangrijkste kader voor het bouwen van uw huis. De bouwmogelijkheden zijn hierin beschreven en hier kan niet van worden afgeweken; - Het ontwerp van uw woning wordt getoetst aan het beeldkwaliteitplan door de welstandscommissie; - In dit handboek staan de belangrijkste aspecten ten aanzien van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan samengevat, waarbij de bepalingen van het bestemmingsplan leidend zijn en - Het ontwerpen en bouwen van uw woning moet binnen de vastgestelde periodes plaatsvinden (zie par. 3.4). Uitgangspunten - U bent niet verplicht een architect in te schakelen maar dit wordt wél aanbevolen. Een architect is als beste in staat rekening te houden met al uw wensen. Kies een architect die past bij uw wensen en ideeën en waarmee het op persoonlijk vlak klikt; - U kunt “uitbreidbaar” bouwen. U kunt uw huis zodanig bouwen dat het in een later stadium makkelijk is te vergroten en aan te passen. De uitbreiding moet uiteraard ook weer binnen de voorwaarden van de kavelindeling, bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan passen. Wanneer u bijvoorbeeld nu al weet dat u uw woning in de toekomst wilt uitbreiden, kunt u de hiervoor noodzakelijke heipalen/fundering al opnemen in uw huidige vergunningaanvraag. Voor de daadwerkelijke bouw van de uitbreiding, moet u tegen die tijd echter wel weer een aparte omgevingsvergunning aanvragen en - U kunt duurzaam bouwen. Dit is een vorm van bouwen waarbij de schade voor het milieu zoveel mogelijk beperkt blijft. Alhoewel duurzaam bouwen doorgaans iets meer kost, betaalt het zichzelf ruimschoots terug door o.a. een forse besparing op de energierekening en een hogere restwaarde van de woning (zie par. 6.1.4.).

3.2 Wat wil ik zelf: programma van eisen In een programma van eisen (PvE) werkt u al uw wensen uit voor het ontwerp van een woning. Dit is niet alleen overzichtelijk voor uzelf maar hiermee geeft u ook de architect duidelijke instructies. Het Programma van Eisen Bij het opstellen van een PvE maakt u een overzicht van de ruimtes die in uw woning aanwezig moeten zijn en hun functies. Geef ook aan hoe groot elke ruimte moet zijn. - de ligging en afmeting van de woonkamer; - open of gesloten keuken; - aantal slaapkamers; - logeerkamer/studeerkamer/hobbyruimte; - badkamer(s), doucheruimte(s), toiletten op meerdere verdiepingen; - plaats en afmeting van vaste kasten, inloopkasten of berging;


7/33

-

fietsenberging, garage; balkon of dakterras en welke ruimte moet aan de buitenruimte (tuin, balkon, dakterras) grenzen.

Ook zet u uw wensen over het uiterlijk van uw woning op een rijtje. - uitstraling: romantisch, modern, zakelijk; ga op zoek naar referentiebeelden; - baksteen of moderne materialen; - veel glas of juist intiem en - plat dak of kap. Uw wensen over het uiterlijk van uw woning zijn van invloed op de keuze van uw voorkeurskavel. Het Van Peltterrein kent een viertal clusters met verschillende beeldkwaliteiteisen. Bij de keuze van uw voorkeurskavel, dient u te weten of uw wensen over het uiterlijk van uw woning aansluiten op de desbetreffende beeldkwaliteiteisen. Tenslotte legt u uw technische eisen die u aan uw woning stelt vast. Dit kunnen bijvoorbeeld eisen zijn op het gebied van energiezuinigheid, levensloopbestendigheid, veiligheid etc.

3.3 Het ontwerp Bij particulier opdrachtgeverschap zijn grofweg twee manieren om tot het ontwerp van uw huis te komen. Ontwerp op maat In een ontwerp op maat wordt een woning door een architect op basis van een specifiek PvE voor de toekomstige bewoners ontworpen. Hét voordeel van een ontwerp op maat is dat met alle aspecten rekening kan worden gehouden. Dat geldt niet alleen voor uw programma van eisen maar ook bijvoorbeeld voor de eisen die in het bestemmingsplan gesteld worden of de afmetingen van uw kavel. U kunt een onafhankelijk architect(enbureau) inschakelen of een architect die al aan een bouwende partij is verbonden. Cataloguswoning Een cataloguswoning is een woning die u, meestal in rechtstreeks contact met een aannemer, uit een “catalogus” koopt. De aannemer heeft een standaardwoning laten ontwerpen en biedt u de mogelijkheid om in meer of mindere mate aanpassingen op het ontwerp te maken. Omdat een catalogusbouwer de woning op verschillende onderdelen gestandaardiseerd heeft, is het meestal mogelijk om van hem in korte tijd een nauwkeurige prijsopgaaf te krijgen. Een ander voordeel van deze optie is een (in de basis) gunstige prijs-kwaliteitverhouding en relatief lage bijkomende kosten. Nadeel is echter dat er geen rekening gehouden wordt met de kavelafmetingen en de randvoorwaarden en dat aanpassingen of wijzigingen op de standaard woning vaak ‘duur betaald’ worden.

3.4 De kavel De 27 kavels binnen het project ‘Van Peltterrein’ worden uitgegeven volgens het ‘wie het eerst komt, het eerst maalt’-principe met bijbehorende selectie- en uitgiftevoorwaarden, zoals deze in het uitgifteprotocol zijn vastgesteld. Deze paragraaf geeft een samenvatting van dit protocol. Beschikbare kavels en uitgifteprijzen De 27 kavels binnen het project ‘Van Peltterrein’ zijn weergegeven op het verkavelingsplan. De kavels zijn verdeeld over een viertal clusters met verschillende bouwmogelijkheden en welstandscriteria, te weten: Lagendijk (L), Traditioneel (T), Villa (V) en Stedelijk (S). De uitgifteprijzen zijn als volgt:


8/33

Kavel Lagendijk Traditioneel

Villa

Stedelijk

Grootte

Grondprijs

2

552 m²

€ 517,50

per m²

excl. BTW

€ 345.648,60

Koopsom incl. BTW

3

514 m²

€ 517,50

per m²

excl. BTW

€ 321.853,95

incl. BTW

4

755 m²

€ 517,50

per m²

excl. BTW

€ 472.762,13

incl. BTW

6

592 m²

€ 517,50

per m²

excl. BTW

€ 370.695,60

incl. BTW

9

666 m²

€ 517,50

per m²

excl. BTW

€ 417.032,55

incl. BTW

10

657 m²

€ 517,50

per m²

excl. BTW

€ 411.396,98

incl. BTW

1

590 m²

€ 517,50

per m²

excl. BTW

€ 369.443,25

incl. BTW

3

524 m²

€ 495,00

per m²

excl. BTW

€ 313.849,80

incl. BTW

7

525 m²

€ 517,50

per m²

excl. BTW

€ 328.741,88

incl. BTW

1

561 m²

€ 517,50

per m²

excl. BTW

€ 351.284,18

incl. BTW

2 3

553 m² 509 m²

€ 495,00 € 495,00

per m² per m²

excl. BTW excl. BTW

€ 331.219,35 € 304.865,55

incl. BTW incl. BTW

4

498 m²

€ 495,00

per m²

excl. BTW

€ 298.277,10

incl. BTW

5

496 m²

€ 495,00

per m²

excl. BTW

€ 297.079,20

incl. BTW

6

533 m²

€ 480,00

per m²

excl. BTW

€ 309.566,40

incl. BTW

7

529 m²

€ 517,50

per m²

excl. BTW

€ 331.246,58

incl. BTW

Een voorkeurskavel kiezen U kunt in aanmerking komen voor de aankoop van een kavel door aanlevering van het door de gemeente opgestelde inschrijfformulier dat u als bijlage in dit handboek aantreft én op www.ridderkerk.nl/wonen-en-leven/vrije-kavels_46155/. Uw voorkeurskavel dient uiteraard wel beschikbaar te zijn. Op www.ridderkerk.nl/kaveluitgifte kunt u een actuele overzichtskaart vinden waarop de in optie vergeven en verkochte kavels zijn aangeduid. Op het inschrijfformulier benoemt u vervolgens maximaal 2 beschikbare kavels in volgorde van voorkeur. Bij de keuze van uw voorkeurskavel dient rekening te worden gehouden met het beeldkwaliteitplan. Indien gekozen wordt voor een kavel in het traditionele cluster, dan dient er dus ook een traditionele woning te worden gebouwd. U kiest aan de hand van uw wensen over het uiterlijk van uw woning een gewenst cluster en vervolgens een kavel binnen dat cluster. Aan de inschrijving is een aantal spelregels verbonden, te weten: 1. Welke belangstellenden komen niet in aanmerking? a. in-de-plaatsgestelde personen, inclusief familie- of gezinsleden (zgn.”stromannen”); geïnteresseerden kunnen dus uitsluitend voor zichzelf (en eventuele partner) inschrijven; een afzonderlijke inschrijving door een partner is niet geldig; b. de tweede inschrijver of meerdere inschrijvers uit één gezin, wonend op hetzelfde adres als de eerste inschrijver (bijv. partners of thuiswonende kinderen tot 21 jaar); 2. er is slechts één inschrijving per persoon (al dan niet met partner) mogelijk; 3. gegadigden kunnen uitsluitend voor zichzelf (en partner) kopen; 4. er geldt een (door-)verkoopverbod voor de eerstvolgende vijf jaar. Het inschrijfformulier kan op vier manieren worden aangeleverd, te weten: - per e-mail [[email protected]]; - per fax [0180 427 036]; - afgifte bij de centrale balie van het gemeentehuis [Koningsplein 1, 2981 EA Ridderkerk] en - per reguliere post [Postbus 271, 2980 AG Ridderkerk]. Indien het formulier per reguliere post wordt aangeleverd, wordt u geadviseerd het inschrijfformulier aangetekend te verzenden.


9/33

Optie- en koopovereenkomst Indien de inschrijving voldoet aan alle selectie- en uitgiftecriteria, ontvangt u binnen circa 2 weken ter ondertekening een optieovereenkomst. Deze dient binnen 2 weken na verzenddatum aan de gemeente te worden geretourneerd. Vervolgens zal de optieovereenkomst door de gemeente worden ondertekend. Na ondertekening van gemeentezijde bent u een ‘(kandidaat)koper’. De optieovereenkomst wordt door u in stand gehouden door betaling van een optievergoeding. Doel van de optieovereenkomst is deze binnen de optieperiode van 9 maanden om te zetten in een ondertekende koopovereenkomst. Daartoe dient u binnen 6 maanden een volledige vergunningaanvraag te hebben ingediend voor het bouwplan en binnen de optieperiode een waarborgsom te hebben gestort van 10% van de koopsom. Binnen één maand na ondertekening van de koopovereenkomst dient de notariële akte te passeren. U bent daarna eigenaar van de grond. Bij de akte wordt de vooraf betaalde waarborgsom en optievergoeding met de koopsom verrekend. Over de waarborgsom en optievergoeding wordt géén rente vergoed. Binnen een half jaar na het passeren van de notariële akte dient u te beginnen met de bouw van de woning. Binnen anderhalf jaar na het passeren van die akte dient de bouw te zijn voltooid. Dit is een beknopte samenvatting van het uitgiftetraject. De inhoud van het ‘Uitgifteprotocol Van Peltterrein’ is leidend. Belangstellenden kunnen contact opnemen met de behandelend ambtenaar indien zij nog vragen hebben met betrekking tot de kaveluitgifte en/of het volledige protocol willen inzien. Indien gewenst kunnen zij ook een afspraak maken voor een oriënterend gesprek. Behandelend ambtenaar is de heer R. van Gaal van de afdeling Projecten ([email protected] en/of 0180 451 456). N.B.: het college van burgemeester en wethouders kan van het uitgifteprotocol afwijken indien dat op grond van redelijkheid en billijkheid nodig mocht zijn.

3.5 Zelfbouw - Samen bouwen Met particulier opdrachtgeverschap of zelfbouw bedoelen we woningbouw, waarbij de bewoner de volledige zeggenschap heeft over en verantwoordelijk is voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van zijn woning. Er wordt geen onderscheid gemaakt of de woning(en) individueel of samen gebouwd of ontworpen worden. Als u alles samen doet, wordt dit ook wel collectief particulier opdrachtgeverschap genoemd. Bij deze individuele kaveluitgifte kunt u onafhankelijk van andere kavelkopers uw eigen plan trekken. In de meeste gevallen zult u individueel optreden als opdrachtgever tijdens de planvorming. Samenwerken op verschillende vlakken is echter goed mogelijk indien uw planning samenvalt met de planning van andere particulieren. Samenwerking door bijvoorbeeld één architect in te schakelen is mogelijk. Om samenwerking, afstemming en onderling overleg mogelijk te maken, wil de gemeente de (toekomstige) bewoners van het Van Peltterrein met elkaar in contact brengen. Zodra er sprake is van een gesloten optieovereenkomst, zal de gemeente zodoende uw contactgegevens kenbaar maken aan de overige kopers en andersom. U stemt hiermee in bij ondertekening van het inschrijfformulier, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld op het inschrijfformulier. Samenwerking ligt misschien wel het meest voor de hand in de praktische uitvoering. Hierbij moet u denken aan bijvoorbeeld het gezamenlijk laten uitvoeren van sonderingen, een gedeelte van de bouw (heipalen en fundering) of zelfs de gehele bouw. Door samen te bouwen kunt u aardig op de bouwkosten besparen. Een aannemer kan dan immers groter inkopen en daardoor een gunstigere prijs rekenen. Ook worden vaste kosten over meerdere woningen verdeeld. Hoe eerder u en uw


10/33

architect in de ontwerpfase al rekening houden met samen bouwen met de buren, hoe groter het voordeel is dat u kunt behalen. Als u overweegt om gezamenlijk op te trekken dan is het verstandig om u te laten adviseren door een bouwbegeleidingsbureau hoe u dit het beste kan aanpakken. Ongeacht of u alleen een bouwplan maakt of (gedeeltelijk) samen met de buren wilt optrekken; het is altijd verstandig om tijdig en regelmatig contact met uw toekomstige buren te hebben. Door een goede afstemming en overleg kunt u een hoop ergernissen voorkomen.

3.6 Adviseurs Een eigen huis bouwen is regelmatig een lang en complex proces. U kunt er daarom voor kiezen u te laten bijstaan door adviseurs. Alhoewel het inschakelen van een goede professional geld kost, verdient deze investering zichzelf al snel terug. Architect Op de website van de Bond van Nederlandse Architecten (www.bna.nl) vindt u informatie wat een architect voor u kan doen. Bij de keuze van een architect draait het om twee vragen: spreekt zijn werk u aan en zit u met hem op zakelijk en persoonlijk gebied op één vlak. Beperk uw keuzemogelijkheden niet en ga bij meerdere architecten langs en kijk wat qua aanpak, sfeer en kwaliteit het beste bij u past. Veel informatie over architectenbureaus is via internet beschikbaar, zie bijvoorbeeld www.architectenweb.nl. Constructeur en installateurs Het is gebruikelijk deze adviseurs via uw architect in te schakelen. Kostendeskundige U kunt in eerste instantie bij uw architect nagaan of hij een goede calculatie van de bouwkosten voor u kan maken. Wanneer u hieraan twijfelt of als de architect aangeeft deze expertise niet in huis te hebben, dan kunt u hiervoor een onafhankelijk bureau inschakelen. Stel uw architect hiervan dan wel op de hoogte. Begeleidingsbureau Bij het bouwen van een eigen huis komt veel kijken. De meeste mensen hebben geen ervaring met vergunningsprocedures, architecten, aannemers enz. De gemeente adviseert om u door een deskundige op het gebied van zelfbouw te laten begeleiden.


11/33

4 De financiën Kosten kunnen uw keuzes beïnvloeden. Hieronder worden allereerst de kosten weergegeven waar u mee te maken krijgt, daarna zal aangegeven worden hoe deze investeringen gefinancierd kunnen worden.

4.1 De investeringen De kosten van een woning (“stichtingskosten”) bestaan uit drie componenten te weten: grondkosten, bouwkosten en bijkomende kosten. Grondkosten De grondprijzen van de kavels zijn vastgesteld door het gemeentebestuur. Over deze uitgifteprijzen is niet te onderhandelen. Alle kosten en belastingen verband houdende met de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende levering zijn voor rekening van u als koper. De levering van bouwgrond valt binnen de BTW-sfeer. Over de levering bent u geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Bouwkosten De bouwkosten worden met name bepaald door de woningkwaliteit (grootte, bouwkundige kwaliteit, inrichtings- en afwerkingsniveau), maar uiteraard ook door de situatie in de markt (het prijsniveau). Zorg ervoor dat u bij de start een realistisch beeld hebt wat uw bouwkostenbudget moet zijn bij uw programma van eisen. Breng adviserende partijen hiervan ook de hoogte en probeer hen medeverantwoordelijk te maken voor eventuele budgetoverschrijdingen. Spreek bijvoorbeeld met uw architect af dat hij kosteloos het ontwerp aanpast als blijkt dat uw bouwbudget overschreden wordt. Bijkomende kosten Bij de bijkomende kosten gaat het om het totaal van een aantal verschillende kosten, zoals: honorarium architect en andere adviseurs, leges, notariskosten, aansluitkosten, kosten die met de verhuizing en inrichting samenhangen. Als hoogte van de bijkomende kosten kunt u gemiddeld ca. 20-25% van de bouwkosten aanhouden.

4.2 De financiering U heeft verschillende mogelijkheden om de bouw van uw woning te financieren. Hieronder volgt een kleine opsomming. Hypotheek De meest geëigende manier om de bouw van uw woning te financieren, is door het afsluiten van een hypotheek. Het bedrag dat u maximaal mag lenen is gerelateerd aan uw inkomen en aan de waarde van de te bouwen woning. Eigen vermogen Alle kosten die met het huis te maken hebben zijn te financieren via een hypotheek. Dit geldt echter niet voor de kosten die samenhangen met de verhuizing, de inrichting van het huis en dergelijke. Die moet u uit eigen middelen betalen. U zult hiervoor zelf een bedrag moeten reserveren. De spaarloonregeling kan hiervoor altijd worden aangewend.


12/33

5 Overeenkomsten & juridische zaken Als zelfbouwer wordt u opdrachtgever voor diverse partijen die bij de bouw van uw woning betrokken zijn. Het is aan te bevelen om bij het sluiten van zo’n overeenkomst goed inzicht te hebben wat de opdracht inhoudt en waar u elkaar als opdrachtgever en opdrachtnemer wel en niet op kunt aanspreken. Dat geldt ook als u aan de slag gaat met vrienden of familie. U hoeft daarbij het wiel niet opnieuw uit te vinden. Voor veel opdrachten bestaan standaardovereenkomsten. Hieronder vindt u een overzicht van enkele veel voorkomende overeenkomsten. Ook is het een overweging om een goede rechtsbijstandverzekering af te sluiten en lid te worden van de vereniging eigen huis. Optie- en koopovereenkomst met de gemeente voor de koop van de grond In de optieen koopovereenkomst, die u met de gemeente sluit, zijn alle wederzijdse rechten en verplichtingen opgenomen die op de koop en de ontwikkeling van de kavel van toepassing zijn. Opdracht aan architect Veelal vindt de opdracht aan een architect plaats onder de ‘De Nieuwe Regeling 2005’ (DNR 2005). Deze regeling is als standaard opgezet die ook te gebruiken is voor andere adviseurs (zoals constructeurs). Deze overeenkomst is door de Bond van Nederlandse Architecten speciaal ontwikkeld voor particuliere opdrachtgevers. Via www.bna.nl kunt u de modellen downloaden. Aannemingsovereenkomst met de aannemer Met de opdracht aan de aannemer is de grootste investering gemoeid. Zorg dat u een goed beeld heeft wat en hoe er in deze overeenkomst geregeld is. Maak gebruik van het model aannemingsovereenkomst en algemene voorwaarden die door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen of de Vereniging Eigen Huis zijn opgesteld. Vergelijk een eigen overeenkomst én voorwaarden van een aannemer grondig op afwijkingen van genoemde modellen. Erfdienstbaarheden Het bouwen van uw woning gebeurt onder de afgesproken soms wettelijke bebouwingsvoorschriften. Deze zijn opgesteld om vooraf vast te leggen wat u en uw buren wél en niet kunnen bouwen. Het is vaak mogelijk om hier onderling andere afspraken over te maken. Twee veelvoorkomende gevallen waarbij buren afwijkende afspraken met elkaar maken zijn: - afspraken over het op of over de erfgrens bouwen bij vrijvallende delen; - afspraken over venster, muuropeningen of balkons en dergelijke binnen één meter van de erfgrens. Deze afwijkende afspraak tussen twee eigenaren wordt een erfdienstbaarheid genoemd. De erfdienstbaarheid wordt door een akte van vestiging tussen beide partijen (notarieel) vastgelegd en moet door de notaris in het kadaster worden ingeschreven (zie ook par. 6.5.3.).


13/33

6 Regelgeving, verplichtingen en procedures Bij het bouwen van een eigen huis heeft u als opdrachtgever optimale zeggenschap. Het opdrachtgeverschap houdt tevens ook in dat u zelf verantwoordelijk bent om een woning te ontwerpen en te bouwen die voldoet aan alle eisen. In dit hoofdstuk vindt u een overzicht van algemene weten regelgeving en beschrijvingen van veelvoorkomende procedures bij het ontwikkelen en bouwen van uw huis.

6.1 Bouwplan 6.1.1 Bouwtijd en planning De gemeente wil voorkomen dat er kavels gekocht worden door kopers die geen bouwplan maken en/of realiseren of zelfs alleen een kavel als belegging kopen. Daarom stelt de gemeente verschillende termijnen waarbinnen u uw huis moet ontwerpen en bouwen. De data die in uw optieen koopovereenkomst worden genoemd, geven een goede indicatie wanneer uiterlijk ook de woningen van uw buren gereed moeten zijn. Het kan echter altijd voorkomen dat kavels later verkocht worden, of opnieuw moeten worden verkocht. De gemeente kan bij de verkoop van kavels aan particulieren uiteraard niet zeggen wanneer alle kavels zijn verkocht; de verkoop is geheel afhankelijk van de vraag naar de kavels. 6.1.2 Bebouwingsmogelijkheden In het bestemmingsplan zijn de maximale afmetingen van het bebouwingsoppervlak en de hoogte van uw woning vastgelegd. Toetsing aan de voorschriften vindt plaats tijdens de vergunningaanvraag. Toetsing van uw bouwplan aan de stedenbouwkundige eisen vindt voorafgaand aan het indienen van de vergunningaanvraag plaats en wordt eveneens door de gemeente Ridderkerk uitgevoerd. 6.1.3 Parkeren Voor het parkeren wordt uitgegaan van minsten één parkeerplaats (niet de garage) op het eigen erf en van één parkeerplaats per woning in de openbare ruimte. Dit betekent dat in de koopovereenkomst de verplichting zal worden opgenomen om tenminste één parkeerplaats (niet de garage) op het eigen erf te realiseren. Bij twee van de drie aan de Lagendijk te bouwen woningen zal het parkeren langs de weg boven aan de dijk moeten plaatsvinden. Voorts worden 24 parkeerplaatsen opgenomen op vier locaties verspreid binnen het plangebied. 6.1.4 Milieu, duurzaam bouwen en energieprestatie De gemeente wil zich inzetten voor een duurzame kwaliteit van de gebouwde omgeving. Dat wil zeggen: zodanig bouwen en gebruik maken van gebouwen en de gebouwde omgeving dat de schade voor het milieu zoveel mogelijk beperkt blijft. Duurzaam bouwen is een vorm van bouwen waarbij in alle stadia van het planproces kansen en mogelijkheden benut worden om een hoge ruimtelijk-architectonische kwaliteit tot stand te brengen in combinatie met een lage belasting van het milieu. Met duurzaam bouwen wordt een omgeving gecreëerd waarin we toekomstige generaties niet opzadelen met onaanvaardbare milieu- en energiedruk. Alhoewel duurzaam bouwen doorgaans wat meer kost, betaalt het zichzelf ruimschoots terug door een forse besparing op de energierekening, een hogere restwaarde van de woning en een hoger wooncomfort. Behoudens de wettelijke eisen, zoals die bijvoorbeeld in het Besluit Bodemkwaliteit en Bouwbesluit staan beschreven, worden er geen afdwingbare eisen gesteld op het gebied van milieu en


14/33

energieprestaties en duurzaam bouwen. De teksten van het Besluit Bodemkwaliteit en Bouwbesluit zijn te downloaden via www.rijksoverheid.nl. Wel adviseert de gemeente u met klem aandacht te besteden aan een aantal zaken die van belang zijn voor een duurzame leefomgeving: - Het wassen van auto’s dient bij grote voorkeur in de wasstraat plaats te vinden. Als u uw auto op het eigen perceel wast, kunnen schadelijk stoffen via de grond in het oppervlakte water terecht komen; - Maak gebruik van dakgoten die niet uitlogen. Bij dakgoten die uitlogen (bijvoorbeeld zink) kunnen schadelijke stoffen in het oppervlaktewater terecht komen. De afvoeren lozen immers direct op het oppervlaktewater en - Leg zo weinig mogelijk verharding aan op uw perceel. Het regenwater kan dan makkelijk op natuurlijke wijze in de bodem zakken. Eventueel kunt u ook een voorziening treffen waar het overtollige water tijdelijk wordt opgevangen en daarna geleidelijk in de bodem kan zakken. Voor meer informatie met betrekking tot duurzaam bouwen kunt u terecht bij de sectie Milieu van onze afdeling Advies Ruimte, bereikbaar onder telefoonnummer 0180 451 413 / 497. Meer achtergronden over duurzaam bouwen vindt u op websites als www.rijksoverheid.nl. 6.1.5 Bodemonderzoek Omdat de gemeente ten aanzien van de grond de leverende partij is, is de gemeente ook verantwoordelijk voor het laten uitvoeren van een bodemonderzoek. Het bodemonderzoek is nodig voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning.

6.2 Toetsing & goedkeuring stedenbouwkundige eisen Bij de bouw en ontwerp van uw woning krijgt u te maken met diverse wettelijke regelingen, zoals het Bouwbesluit en het Bestemmingsplan. Uw bouwplan moet bovendien voldoen aan het Beeldkwaliteitplan. U dient uw plan hierop, voorafgaand aan het aanvragen van een omgevingsvergunning, door de gemeente te laten toetsen. Om goed voorbereid aan een aanvraag omgevingsvergunning te beginnen, krijgt u de mogelijkheid om uw concept bouwplan (schetsplan) te bespreken met team Bouwen en Wonen, voordat de officiële vergunningaanvraag wordt ingediend. Op deze manier krijgt u snel duidelijkheid over de haalbaarheid van het plan en wordt u tevens geadviseerd en geïnformeerd over het vervolgtraject. U laat drie exemplaren van het bouwplan achter bij de bouwplantoetser en het resultaat van de toets wordt vervolgens schriftelijk bevestigd nadat het bouwplan door de administratie is ingeboekt. Na het bezoek aan dit het spreekuur kunt u het bouwplan (laten) uitwerken tot een volledige aanvraag om bouwvergunning. Achterin dit handboek treft u het formulier aan voor de schetsplanprocedure. Bij het indienen van een schetsplan moet u de volgende zaken aanleveren: -

Aanvraagformulier; Plattegronden van alle verdiepingen en een doorsnedentekening; Aanduiding bestemming of bestemmingen van op de aanvraag betrekking hebbende ruimten en gebouwen; Afmetingen perceel en bebouwde oppervlakte, evenals situering van het bouwwerk ten opzichte van de perceelsgrenzen; Hoogte van het bouwwerk ten opzichte van het straatpeil en het aantal bouwlagen; De inrichting van parkeervoorzieningen op het eigen terrein; Tekeningen van alle gevels van het bouwwerk en Opgave materiaal- en kleurgebruik van toe te passen bouwmaterialen.


15/33

6.3 Omgevingsvergunning Om te kunnen bouwen heeft u een vergunning nodig. Voorheen werd dit de bouwvergunning genoemd, sinds 1 oktober 2010 spreken we van een omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning voor uw bouwplan vraagt u aan bij de afdeling Advies Ruimte. Uw bouwplan wordt bij de aanvraag getoetst aan het bestemmingsplan, de betreffende welstandscriteria, het bouwbesluit, de gemeentelijke bouwverordening en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. In de volgende paragrafen vindt u meer informatie over deze onderwerpen. De meest recente versie van het aanvraagformulier voor de omgevingsvergunning kunt u vinden op www.omgevingsloket.nl. In de praktijk blijkt dat er nog te vaak een onvolledige aanvraag wordt ingediend. Niet alle vereiste gegevens blijken dan aanwezig. Die worden dan bij u of uw aannemer opgevraagd en dat kost tijd en dus geld. Draag dus zorg voor het tijdig indienen van een complete aanvraag. 6.3.1 Bestemmingsplan Het bestemmingsplan is gericht op de ruimtelijke ordening en regelt onder meer de functie en het ruimtebeslag van bouwwerken. In het bestemmingsplan wordt vastgelegd wat de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden zijn van gebouwen in een bepaald gebied. Datgene wat door het bestemmingsplan mogelijk wordt gemaakt kan niet door welstandscriteria worden tegengehouden. Dit houdt in, dat de grenzen van het bestemmingsplan bepalend zijn. Een bestemmingsplan bestaat uit 3 onderdelen: de voorschriften, een plankaart en een toelichting. Het bestemmingsplan is leidend voor de bouw van uw woning. De voorschriften leggen vast wat en hoe er gebouwd en gebruikt mag worden, zoals de maximale hoogte en breedte. De plankaart is een soort landkaart van het gebied waarop de verschillende bestemmingen van het gebied weergegeven worden. In de toelichting zijn de kenmerken van een wijk vastgelegd en maakt de gemeente duidelijk wat haar bedoelingen zijn met het gebied of een buurt. Het vastgestelde bestemmingsplan voor het betreffende gebied, Ridderkerk West, is in te zien bij het Gemeentelijk Service Centrum op het gemeentehuis. Een uitsnede van de plankaart treft u aan op de volgende pagina. De belangrijkste bepalingen van dit bestemmingsplan zijn verwoord in artikel 8 van het bestemmingsplan en luiden globaal als volgt: De gronden op de kaart aangewezen voor Woondoeleinden (W) zijn bestemd voor het wonen. Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd: a. hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen; b. bijgebouwen; c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Een hoofdgebouw is een gebouw dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. Een aan- en of uitbouw is een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in bouwkundig en architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw en in massa, hoogte en verschijningsvorm te onderscheiden is van het hoofdgebouw. Een bijgebouw is een vrijstaand, afzonderlijk van het hoofdgebouw in functioneel en bouwkundig opzicht te onderscheiden gebouw. De hoofdgebouwen op de gronden met de nadere aanwijzing (v) mogen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd. Het is van belang dat tussen de woningen onderling sprake is van een zekere ruimtelijke openheid die past bij een woonbuurt met vrijstaande woningen. De hoofdmassa wordt daartoe aan één zijde gebouwd op een afstand van minstens 3 meter uit de zijerfscheiding en aan de andere zijde op een afstand van minstens 5 meter uit de zijerfscheiding. De voorgevel van de hoofdgebouwen dient in de bestemmingsgrens met de bestemming Tuinen te worden gebouwd, ofwel in de voorste rooilijn. De diepte van nieuwe hoofdgebouwen, gemeten vanaf de voorgevel, mag ten hoogste 12 meter bedragen. Voor hoofdgebouwen op kavels die direct grenzen aan de


16/33

watergang volstaat aan beide zijden een afstand van 3 meter uit de zijerfscheiding. Uitbreiding van woningen mag uitsluitend plaatsvinden in de vorm van aanbouwen, uitbouwen en/of bijgebouwen.


17/33

Aan- en uitbouwen mogen aan één zijde met een minimale afstand van 1 meter tot de zijerfgrens worden gebouwd. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd. De gezamenlijk te bebouwen oppervlakte aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% van de bij het hoofdgebouw behorende zij- en/of achtererf bedragen, met een maximum van 50m2, met dien verstande dat een aaneengesloten oppervlakte van ten minste 25 m2 van het zij- en achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven. De oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 75 m2 bedragen, indien de oppervlakte van het bij het hoofdgebouw behorende zij- en achtererf ten minste 250 m2 bedraagt. De goothoogte van aan- en uitbouwen mag zo hoog worden gebouwd als de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw +0,25 meter met een maximum van 4 meter. De goothoogte van bijgebouwen mag ten hoogste 3 meter bedragen. De hoogte van erfafscheidingen en andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 2 meter respectievelijk 3 meter bedragen. 6.3.2 Welstand Uw bouwplan mag niet in strijd zijn met redelijke eisen van welstand. De architectonische vormgeving van gebouwen valt buiten de reikwijdte van het bestemmingsplan en wordt door de welstandsnota geregeld. Het welstandsadvies richt zich op de gekozen invulling. De welstandscriteria kunnen ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit waar nodig invulling geven aan de ruimte die het bestemmingsplan biedt. Als een bouwplan in overeenstemming is met het bestemmingsplan maar alternatieve invulling mogelijk is, kan een negatief welstandsadvies worden gegeven als de gekozen oplossing te sterk afbreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit van het gebied. Uiteraard moet de welstandsnota de argumentatie voor een dergelijk advies leveren. U kan dan worden gevraagd een andere invulling te geven binnen de bepalingen van het bestemmingsplan. Ook de afstemming tussen de welstandsnota en het beeldkwaliteitplan is van belang. Deze wordt ingezet om sturing te geven aan de uitwerking van stedenbouwkundige plannen en gaat in op de ruimtelijke en visuele aspecten van de openbare ruimte of gebouwen. Het beeldkwaliteitplan dient te worden gehanteerd als inspiratiebron èn als toetsingskader. Het maakt deel uit van de welstandsnota. De welstandscommissie wordt geacht eveneens te toetsen aan het beeldkwaliteitplan. Het beeldkwaliteitplan is als beleidsregel vastgesteld door de gemeenteraad met in achtneming van inspraak volgens de geldende gemeentelijke inspraakverordening. Ook dienen de in de beeldkwaliteitplannen opgenomen criteria voor de vormgeving van bouwwerken ‘zo veel mogelijk’ te zijn toegespitst op het individuele bouwwerk en de gewenste specifieke aspecten. Het beeldkwaliteitplan vormt zodoende een onderdeel van het welstandsbeleid van de gemeente. Deze eisen zijn voor dit gebied vastgelegd in het beeldkwaliteitplan en deze zijn grotendeels opgenomen in dit handboek. Hieronder worden de uitgangspunten en randvoorwaarden aangegeven voor de beeldkwaliteit per cluster. Deze worden bovendien door middel van referentiebeelden en bebouwingssilhouetten geïllustreerd.


18/33

Cluster Lagendijk: bouwmassa: twee bouwlagen met kap; de hoofdmassa, gevelopbouw en schaal van de woning harmoniëren met het totaalbeeld van de Lagendijk; uit- en aanbouwen zijn ondergeschikt en voegen zich in het ontwerp van het hoofdgebouw; bouwstijl: duidelijk individueel en afwisselend vormgegeven woningen met traditionele stijlkenmerken (relatief hoog en slank, fijne detaillering, belijning en baksteenpatronen); oriëntatie: directe oriëntatie (kopgevel met voordeur, erkers en balkons) op de Lagendijk; balkons (met eventueel loggia) worden bij voorkeur geïntegreerd met onderliggende erkers; kapvorm: zadel-, of mansarde kap met minimale hellingshoek van 50 graden; goothoogte: 4-6 m; bouwhoogte: maximaal 11 m; materialen: traditionele bouwmaterialen zoals aarde kleurige baksteen met pannendak, riet of leisteen; traditioneel Hollandse houten kozijnen en profileringen; kleurgebruik: terughoudend kleurgebruik (met aardekleuren); kozijnen, deuren en vensters in gebroken wit en donkergroen.


19/33

Cluster Traditioneel: bouwmassa: 1-1,5 bouwlaag met een dominante kap; de gevelopbouw wordt gekenmerkt door horizontale belijningen; bouwstijl: villaparkachtige uitstraling; kapvorm: kappen met een hellingshoek van 45 graden of meer; zadeldaken (loodrecht op de straat), samengestelde daken of mansardedaken; goothoogte: maximaal 4,5 m; bouwhoogte: maximaal 10 m; materialen: traditionele bouwmaterialen als (roodbruine) baksteen, hout, pannendaken, leien of riet; kleurgebruik: aardekleuren; kozijnen, deuren en vensters in gebroken wit, donkergroen of donkerrood.


20/33

Cluster Villa: bouwmassa: twee bouwlagen met een prominente kap; de gevelopbouw wordt gekenmerkt door een goede balans van horizontale en verticale belijningen; bouwstijl: villa- en herenhuisstijl; kapvorm: zadel-, schild- of puntdaken met een hellingshoek van minimaal 35 graden; goothoogte: maximaal 6 m; bouwhoogte: maximaal 11 m; materialen: (roodbruine) bakstenen of stucwerk en pannendaken; kleurgebruik: deuren en vensters in combinatie van gebroken wit en geel, donkergroen, blauw of rood.

Cluster Stedelijk (Villa): Op 1 september 2011 heeft de gemeenteraad besloten om de eisen van welstand voor de kavels binnen het cluster Stedelijk te wijzigen. Dit heeft geleid tot een wijziging van het beeldkwaliteitplan. Hieronder de nieuwe eisen. bouwmassa: twee bouwlagen met een prominente kap; de gevelopbouw wordt gekenmerkt door een goede balans van horizontale en verticale belijningen; bouwstijl: villa- en herenhuisstijl; kapvorm: zadel-, schild- of puntdaken met een hellingshoek van minimaal 35 graden; bouwhoogte: maximaal 9 m; materialen: (roodbruine) bakstenen of stucwerk en pannendaken; kleurgebruik: deuren en vensters in combinatie van gebroken wit en geel, donkergroen, blauw of rood.


21/33

6.3.3 Bouwbesluit In het Bouwbesluit staan de minimum technische bouwvoorschriften waaraan een bouwwerk moet voldoen. Deze voorschriften hebben betrekking op de volgende onderdelen: veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid. Architecten en aannemers behoren, als deskundigen, deze voorschriften in uw woning te verwerken. Meer informatie over het bouwbesluit en het bouwbesluit zelf kunt u terugvinden op www.rijksoverheid.nl. 6.3.4 Bouwverordening In de Bouwverordening heeft de gemeente Ridderkerk technische informatie en bepalingen opgesteld over het gebruik van woningen en terreinen en het uitvoeren van bouwwerkzaamheden. Ten aanzien van de bouwaanvraag wordt in de Bouwverordening gesteld dat u - in de meeste gevallen zal dat uw aannemer zijn - verplicht bent een bouwveiligheidsplan aan te leveren. De gehele bouwverordening kunt u inzien bij het Gemeentelijk Service Centrum of downloaden via www.ridderkerk.nl 6.3.5 Procedure aanvraag omgevingsvergunning Volledigheidstoets van de bouwaanvraag Voordat een aanvraag in behandeling wordt genomen, wordt deze eerst getoetst op volledigheid. Bij de aanvraag dienen bijvoorbeeld constructieve tekeningen en berekeningen aangeleverd te worden. Een onvolledig ingediende aanvraag wordt niet in behandeling genomen. U hoort binnen vier weken of de aanvraag volledig is of dat deze nog aangevuld moet worden. Vervolgens krijgt u maximaal vier weken de tijd om de aanvraag alsnog compleet te maken. Wanneer u de ontberekende gegevens niet binnen die termijn aanlevert, zal de gemeente uw aanvraag niet in behandeling nemen. Hoewel in de meeste gevallen uw aannemer de vergunningaanvraag zal indienen, blijft u verantwoordelijk voor de complete indiening. Als de aanvraag niet volledig is, bent u hiervan de dupe. Laat u daarom goed informeren en zorg ervoor dat u zelf als partij op de aanvraag genoemd wordt. De gemeente correspondeert namelijk alleen met de op de aanvraag genoemde partijen. Alhoewel u binnen de optieperiode 6 maanden de tijd heeft om een vergunningaanvraag correct en volledig in te dienen, kan het lonen om dit ruimschoots eerder te doen. Indien blijkt dat de aanvraag niet volledig is (of in strijd met één of meerdere toetsingscriteria), kunt u de aanvraag spoedig alsnog correct en volledig indienen. Hiermee voorkomt u ongewenste vertraging in het traject tot vergunningverlening. Behandeling van de vergunningaanvraag De wettelijke termijn van de behandeling van een vergunningaanvraag gaat in zodra u de aanvraag heeft ingediend. - Reguliere procedure Wanneer u uw aanvraag voor omgevingsvergunning heeft ingediend moet u binnen uiterlijk 8 weken na de aanvraag uitsluitsel krijgen of de vergunning verleend is of niet. Indien de aanvraag niet compleet is, dan wordt daar 4 weken aanvullingtijd bij opgeteld. In totaal kan er dan dus binnen 12 weken een vergunning worden verstrekt. De procedure kan echter eenmalig met 6 weken worden verlengd door de gemeente. - Gefaseerde procedure De omgevingsvergunning kan ook in 2 fasen worden aangevraagd. In fase 1 wordt uw aanvraag getoetst aan o.a. het bestemmingsplan en de welstandscriteria. Wanneer dit akkoord is moet u in


22/33

fase 2 de bouwtechnische uitwerking van uw plan aanleveren. Voor de toetsing van elke aanvraag gelden dezelfde voorwaarden als voor de reguliere procedure. Voordeel van deze methode is dat u geen onnodige kosten maakt als blijkt dat uw plan ruimtelijk niet past. Nadeel is echter dat de totale behandelingstijd doorgaans langer is dan bij een reguliere aanvraag. Bovendien mag een aanvraag voor een 2e fase vergunning niet meer afwijken van de 1e fase vergunning! Indien door voortschrijdend inzicht wijzigingen in het bouwplan nodig zijn, moet de omgevingsvergunning 1e fase weer opnieuw aangevraagd worden. De vergunning De gemeente brengt u schriftelijk op de hoogte van de beslissing op de aanvraag. De verleende omgevingsvergunning is echter nog niet meteen onherroepelijk. Gedurende 6 weken staat het besluit open voor het indienen van een bezwaarschrift door belanghebbenden. De ingangsdatum voor de vergunning en de bezwaartermijn is de verzenddatum die op de vergunning vermeld staat. Wanneer tijdens de bezwarentermijn geen bezwaren zijn ingediend, is de bouwvergunning onherroepelijk. Wanneer mag u beginnen met de bouw van uw woning? U kunt beginnen met de bouw als u de schriftelijke vergunning van de gemeente heeft ontvangen. U moet echter wel rekening houden dat de bouw (tijdelijk) stilgelegd kan worden als iemand tijdens de bezwarentermijn bezwaar aantekent tegen uw vergunning. Eventuele kosten die daarmee doorgaans gepaard gaan zijn voor uw eigen rekening en risico. Bovendien kan de gemeente aanvullende voorwaarden stellen voor het gebruik van de vergunning. De verstrekte vergunning kan worden ingetrokken als niet binnen 26 weken na verlening daarvan is gestart met de bouw. Hetzelfde geldt als de bouw meer dan 26 weken stilligt. 6.3.6 Bouwleges Voor het in behandeling nemen van een aanvraag worden kosten (leges) in rekening gebracht. Deze leges zijn veelal gebaseerd op de hoogte van de bouwsom. Daarom is het van belang een reële schatting te geven van de bouwsom. De gemeente controleert uw opgave. In de legesverordening zijn alle zaken ten aanzien van de leges terug te vinden. Deze verordening is te vinden op de website www.ridderkerk.nl. Let op: de legesverordening wordt jaarlijks aangepast. 6.3.7 Vergunningvrij bouwen Als u bouwwerkzaamheden wilt gaan uitvoeren, heeft u in principe een omgevingsvergunning nodig. Dit geldt niet voor kleine, onopvallende bouwwerken. Op www.omgevingsloket.nl kunt u bekijken of u zonder vergunning zou kunnen bouwen. Vergunningvrij bouwen geldt alleen voor bouwwerken aan- of bij een bestaande woning die is opgeleverd. Dit geldt dus sowieso niet voor een te bouwen of in aanbouw zijnde woning.

6.4 Uitvoering 6.4.1 Aandachtspunten bij de uitvoering Er zijn verschillende zaken waarmee u rekening moet houden bij de uitvoering van de bouw. Een aannemer wordt geacht van onderstaande op de hoogte te zijn, maar als opdrachtgever bent u hier vaak ook zelf verantwoordelijk voor. - Op de bouwplaats moeten de omgevingsvergunning en eventuele andere vergunningen en ontheffingen aanwezig zijn; - Let op de voorwaarden en aanwijzingen in de omgevingsvergunning; - Let op voorwaarden en aanwijzingen in de Gemeentelijke Bouwverordening en


23/33

-

Geef tijdig bij de gemeente aan wanneer de bouwwerkzaamheden beginnen.

6.4.2 Bouwtoezicht Tijdens de bouw controleert een inspecteur van de afdeling Toezicht & Handhaving of er gebouwd wordt conform de vergunning. Er wordt daarbij vooral gelet op de constructieve kwaliteit, zoals de fundering en het casco. Wanneer blijkt dat er niet conform de omgevingsvergunning gebouwd wordt, kan de bouw worden stilgelegd. De afdeling Toezicht & Handhaving geeft dan aan wanneer de bouw weer hervat mag worden.

6.5 U en uw buren 6.5.1 Burenrecht In boek 5 van het Burgerlijk Wetboek zijn de rechten en plichten van de eigenaars van naburige, dat wil zeggen aan elkaar grenzende, erven geregeld. Uitgangspunt is om elke eigenaar zoveel mogelijk de vrije beschikking over zijn eigendom te laten hebben, zonder dat daarbij bij de één meer is toegestaan dan de ander. In het burenrecht zijn zaken geregeld als afscheiding en afsluiting, afwatering, het recht van licht en uitzicht, en het ladderrecht. Uw vergunningaanvraag wordt niet getoetst aan de regels van het burenrecht. We raden u daarom aan om uw buren inzicht te geven in het ontwerp van uw woning. Dit voorkomt dat zij na het verlenen van de herroepelijke omgevingsvergunning bezwaar zullen aantekenen. 6.5.2 Mandeligheid - Gemeenschappelijk eigendom Er is sprake van mandeligheid wanneer een onroerend goed gemeenschappelijk eigendom is van twee of meer eigenaars en dient tot gemeenschappelijk nut van die erven. Dit houdt in dat het onderhoud hiervan voor gezamenlijke rekening komt en dat men niet eenzijdig tot verandering, afbraak of kappen mag overgaan. Enkele voorbeelden van mandeligheid zijn bijvoorbeeld een erfafscheiding -een muur of heg- of een bouwmuur die zich in de lengterichting op de grens tussen twee erven bevindt. 6.5.3 Erfdienstbaarheid Erfdienstbaarheden worden vaak met burenrecht en de regels betreffende mandeligheid verward. Zoals vermeld, zijn bij het burenrecht alle rechten en verplichtingen wettelijk vastgelegd. Mandeligheid heeft te maken met gemeenschappelijk eigendom en regelt de verhoudingen tussen de mede-eigenaars. Bij een erfdienstbaarheid hebben de eigenaars van twee verschillende erven een afspraak gemaakt die voor het ene erf een voordeel en het andere erf een nadeel oplevert. Deze afspraak is een afwijking van wat in het burenrecht is vastgelegd. Wanneer de afwijkingen via de notaris vastgelegd zijn in een overeenkomst, worden de afspraken een erfdienstbaarheid genoemd. Erfdienstbaarheid is een zakelijk recht. Dit betekent dat de erfdienstbaarheid op het perceel rust/is gevestigd en ook blijft bestaan als u (of uw buren) de woning verkoopt. Een erfdienstbaarheid kan alleen van een perceel worden verwijderd als de eigenaren hier mee instemmen. Een notaris dient de erfdienstbaarheid vervolgens op te heffen. Voorbeelden van erfdienstbaarheid zijn het recht van overpad (u of uw buurman heeft het recht over uw of zijn perceel naar bijvoorbeeld een schuur te gaan) of het recht van opstal (de gemeente heeft het recht een riool in de grond van uw perceel aan te leggen).


24/33

6.6 Praktisch 6.6.1 Adressering Aan de hoofdontsluiting én insteekwegen op het Van Peltterrein is de naam ‘Jacob van Ruisdaelstraat’ toegekend met postcode 2981 AJ. In onderstaand overzicht staat de volledige adressering per kavelnummer aangetoond. Lagendijk 1 Lagendijk 2 Lagendijk 3 Traditioneel 1 Traditioneel 2 Traditioneel 3 Traditioneel 4 Traditioneel 5 Traditioneel 6 Traditioneel 7 Traditioneel 8 Traditioneel 9 Traditioneel 10 Villa 1 Villa 2 Villa 3 Villa 4 Villa 5 Villa 6 Villa 7 Stedelijk 1 Stedelijk 2 Stedelijk 3 Stedelijk 4 Stedelijk 5 Stedelijk 6 Stedelijk 7

Lagendijk 106 Lagendijk 104 Lagendijk 102 Jacob van Ruisdaelstraat 13 Jacob van Ruisdaelstraat 11 Jacob van Ruisdaelstraat 9 Jacob van Ruisdaelstraat 7 Jacob van Ruisdaelstraat 5 Jacob van Ruisdaelstraat 3 Jacob van Ruisdaelstraat 1 Jacob van Ruisdaelstraat 6 Jacob van Ruisdaelstraat 4 Jacob van Ruisdaelstraat 2 Jacob van Ruisdaelstraat 27 Jacob van Ruisdaelstraat 25 Jacob van Ruisdaelstraat 23 Jacob van Ruisdaelstraat 21 Jacob van Ruisdaelstraat 19 Jacob van Ruisdaelstraat 17 Jacob van Ruisdaelstraat 15 Jacob van Ruisdaelstraat 41 Jacob van Ruisdaelstraat 39 Jacob van Ruisdaelstraat 37 Jacob van Ruisdaelstraat 35 Jacob van Ruisdaelstraat 33 Jacob van Ruisdaelstraat 31 Jacob van Ruisdaelstraat 29

2981 EN 2981 EN 2981 EN 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA 2981 JA

6.6.2 Nutsvoorzieningen Aanvraag aansluitingen Via het Centrale Meldpunt Aansluitingen (bereikbaar via de site www.aansluitingen.nl) kunt u alle aansluitingen voor elektra, gas, water, warmte, kabeldiensten en telecommunicatie in één keer aanvragen. Uw aanvraag moet minimaal 2 maanden voor de gewenste leveringsweek bij het Centraal Meldpunt Aansluitingen (CMA) aanwezig zijn. Alvorens u uw aansluitingen aanvraagt, dient u te beschikken over een omgevingsvergunning. Op basis van uw aanvraag zorgt het CMA ervoor dat de deelnemende netwerkbedrijven uw gegevens krijgen. Die sturen u afhankelijk van hun procedure een offerte, een opdrachtbevestiging of een rekening. De deelnemende netwerkbedrijven zijn (voor de volledige adresgegevens zie adressenlijst): - Gas; Stedin B.V. - Elektra; Stedin B.V. - Water; Oasen - Kabeldiensten; UPC Nederland B.V. - Telecom; KPN Telecom B.V.


25/33

Aanvraag diensten Het Centraal Meldpunt Aansluitingen verzorgt alleen de aanvragen voor de infrastructuur en niet voor de leveringen van de diverse diensten. Hiervoor moet u contact opnemen met de verschillende door u gewenste leveranciers van deze diensten.


26/33

7 Levering van de kavel De bouwrijpe kavel De gemeente zorgt ervoor dat de kavels bij de grondoverdracht geschikt zijn om op te bouwen, ofwel dat de kavels bouwrijp zijn. Dit houdt in dat: - de kavels, waar dit nodig is voor de bouw van uw woning, opgehoogd zijn met grond; - er in de aangrenzende openbare gebieden aansluitmogelijkheden zijn op de hoofdleidingen van de gebruikelijke nutsvoorzieningen; - er aansluitmogelijkheden zijn voor de afvoer van hemel- en vuilwater. Om de kwaliteit van het oppervlaktewater te verbeteren en de zuivering te ontlasten wordt een gescheiden rioleringsstelsel aangelegd. Dit betekent dat het schone regenwater van de daken rechtstreeks op het open water loost; - de kavel toegankelijk is voor bouwverkeer. Levering De levering van de kavel kan plaatsvinden vanaf het moment dat de volledige vergunningaanvraag is ingediend, de waarborgsom is betaald is en de koopovereenkomst is ondertekend. De levering dient binnen één maand na het sluiten van de koopovereenkomst plaats te vinden. Houdt u hiermee rekening bij het aanvragen van uw hypotheekofferte. Om de leveringsprocedure in gang te zetten moet u een afspraak maken bij de notaris voor het opstellen van een leveringsakte. De notaris stuurt het concept van de leveringsakte naar de gemeente. Wanneer de gemeente akkoord is, wordt overgegaan tot het zogenaamde notariële transport van de akte. Dit is het moment van de feitelijke levering van de grond (en dus ook van uiterlijke betaling) en vanaf dit moment mag u de grond in gebruik nemen. Draagkracht ondergrond Via boringen in de grond, sonderingen genaamd, wordt onderzocht op welke diepte de draagkrachtige laag zich bevindt. Op basis van deze gegevens kan de heipaallengte bepaald worden. De koper is zelf verantwoordelijk voor het laten uitvoeren van het sonderingonderzoek. U moet hiertoe een gespecialiseerd bedrijf opdracht geven de sonderingen uit te voeren. Dit bedrijf neemt vervolgens contact op met de gemeente om een afspraak te maken. Officieel mag de grond pas in gebruik genomen worden wanneer het notarieel transport heeft plaatsgevonden. Uitsluitend voor het uitvoeren van de sonderingen wordt hierop een uitzondering gemaakt. Deze mag dus voor de grondoverdracht plaatsvinden. Bij het laten uitvoeren van het onderzoek kan het zinvol zijn om gezamenlijk met de andere bewoners op te trekken. Dit kan financieel voordelig zijn. Hetzelfde geldt voor het laten uitvoeren van de heiwerkzaamheden. Kadastrale inmeting Uw aannemer moet zich bij de afdeling Projecten melden wanneer er met de bouw van de woning gestart wordt. De afdeling Informatiemanagement (o.a. landmeten) van de gemeente zal daarna de rooilijnen van de kavels uitzetten en de NAP hoogte ten behoeve van de peilhoogte voor de vloer aangeven. Na oplevering van alle 27 woningen en het woonrijp maken van het Van Peltterrein zet de gemeente de grenzen die aan gemeentelijk eigendom liggen van de kavels uit en komt het kadaster de kavelgrenzen bij "de aanwijs" opnemen. Wanneer blijkt dat u, of uw buren de erfgrenzen verkeerd geplaatst hebben, zal dit aangepast moeten worden. In eerste instantie wordt er dus alleen met kavelnummers gewerkt. Na de nameting en verwerking bij het kadaster wordt een kadastraal nummer verstrekt en ontvangt u daarvan bericht. Kosten voor de kadastrale opname zijn voor rekening van de koper.


27/33

8 Bouwlogistiek Planning en coördinatie Werken met meerdere partijen op een kleine oppervlakte vereist nauwkeurige onderlinge afstemming. U zorgt als opdrachtgever voor een bouwplanning en leveringsschema’s en u ziet erop toe dat uw aannemer en onderaannemers zich daaraan houden. Bouwwegen De openbare Jacob van Ruisdaelstraat op het Van Peltterrein zal door het vrachtverkeer worden gebruikt om bij uw werkterrein en dat van de anderen te kunnen komen. Deze weg wordt door de gemeente Ridderkerk bestraat en bouwverkeer zal maatregelen moeten treffen om schade aan deze openbare weg zoveel mogelijk te beperken. Schade aan de weg die wordt veroorzaakt door uw aannemer, zal door en voor rekening van uw aannemer moeten worden hersteld. Pas als al het bouwverkeer uit het betreffende gebied verdwenen is, zal de weg opnieuw worden bestraat. Op de Jacob van Ruisdaelstraat zijn de reguliere verkeersregels van toepassing. Bouwterrein Het bouwterrein is gelijk aan de oppervlakte van uw kavel. Dit betekent dat alle bouwplaatsvoorzieningen, zoals de bouwkeet, de opslag van materialen en het parkeren, op uw eigen kavel moeten plaatsvinden. Uw aannemer is verplicht een tekening te maken van de inrichting van de bouwplaats. Deze tekening maakt onderdeel uit van het bouwveiligheidsplan (zie par. 6.3.3) dat u bij de aanvraag van uw omgevingsvergunning moet aanleveren. Het bouwterrein moet met hekken afgescheiden worden zodat, wanneer er niet gewerkt wordt, onbevoegden het terrein niet kunnen betreden. U wordt aangeraden aanvullende preventieve maatregelen te nemen tegen inbraak en diefstal. Bouwvoorzieningen - Bouwwater: uw aannemer moet een aanvraag indienen bij Oasen om gebruik te kunnen maken van bouwwater. De kosten voor het aanleggen en het verbruik zijn voor rekening van de aannemer. Ga na of u deze aansluiting later kunt overnemen. - Bouwstroom: uw aannemer moet een aanvraag indienen bij Stedin om gebruik te kunnen maken van bouwstroom. De kosten voor het aanleggen en het verbruik zijn voor rekening van de aannemer. Ga na of u deze aansluiting later kunt overnemen. - Communicatievoorzieningen: uw aannemer moet een aanvraag indienen bij de KPN om gebruik te kunnen maken van dataverkeer. De kosten voor het aanleggen en het verbruik zijn voor rekening van de aannemer. Houd bij uw aanvragen in elk geval rekening met een realisatietermijn van ongeveer drie maanden. Kabels en leidingen De hoofdleidingen en kabels onder de wegen worden door de gemeente beschermd. U bent echter verantwoordelijk voor de bescherming van de aftakkingen van de kabels en leidingen op uw bouwterrein. Eventuele beschadigingen, verzakkingen, of andere calamiteiten moet u direct melden bij de afdeling Projecten. Veiligheid In het hele gebied geldt dat de veiligheid van personen voorop staat. De arbeidsinspectie houdt op basis van de ARBO-wet toezicht op de veiligheid op de bouwplaats. De afdeling Toezicht & Handhaving houdt op basis van het bouwveiligheidsplan en de voorschriften uit de bouwverordening toezicht op de veiligheid van mensen op en in de directe omgeving van het bouwterrein.


28/33

9 Bouwende partijen 9.1 Aannemerskeuze/aanbesteding De aanbesteding is een prijsaanbod van de aannemer voor de bouw van uw woning. Deze aanbesteding vindt plaats op basis van het bestek (uitgebreide bouwtekeningen en een omschrijving van het werk en de te gebruiken materialen) die door uw architect worden aangeleverd. Bij de aanbesteding kunt u een keuze maken tussen een prijsopgave van één aannemer of van meerdere aannemers. Het is raadzaam van te voren de referenties van het bouwbedrijf na te gaan. Heeft een aannemer bijvoorbeeld al eerder in opdracht van particulieren gebouwd en hoe is dat verlopen? Nodig in ieder geval ook een regionale aannemer uit. Deze heeft meestal minder reiskosten en zijn vaak goed bekend met de plaatselijke omstandigheden en voorschriften. Het is meestal zo dat de opdracht voor de uitvoering, aan de laagste inschrijver gegund wordt. Wanneer u de prijsopgave van de laagste inschrijver te hoog vindt, kunt u prijsonderhandelingen met die aannemer aangaan en mogelijke bezuinigen doorvoeren. Voor het afsluiten van een contract met een aannemer zijn er modelcontracten beschikbaar. Deze contracten zijn o.a. te verkrijgen op www.eigenhuis.nl (lidmaatschap nodig). Door middel van een standaard aannemersovereenkomst voorkomt u ondermaats werk of dat er onderdelen buiten het contract gelaten worden die later voor een stijging in de kosten kunnen zorgen.

9.2 Garanties en verzekeringen Garanties In verband met het risico van faillissementen raden we u aan om (uw aannemer) een verzekering te laten afsluiten. U krijgt daarmee de garantie dat bij een faillissement van uw aannemer uw woning wel (en zónder extra kosten voor u) kan worden afgebouwd. Daarnaast bieden de verzekeringen ook garanties bij gebreken na oplevering en (grove) gebreken in de constructie. De SWK-garantie is de meest vérgaande regeling waarbij een garantie wordt geboden. Het SWK werkt met garantiecertificaten. Aannemers kunnen zich, wanneer ze aan de voorwaarden voldoen, aanmelden bij het SWK (zie ook www.swk.nl). Als de aannemer waarmee u in zee wilt gaan niet bij een garantieverlenende instantie is aangesloten, is het verstandig tenminste een bankgarantie te eisen. Een bankgarantie –liefst geldig tot 3 maanden na oplevering- is een schriftelijke verklaring van een bank om een bepaald bedrag aan u uit te keren, als de aannemer niet aan zijn verplichtingen voldoet. Dit bedrag moet overeenkomen met ca. een kwart van de aanneemsom. De kosten van de bankgarantie (meestal 1% van de bankgarantie) kan de aannemer aan u doorberekenen. Verzekeringen We raden u aan uw aannemer te verplichten een volledige CAR (Construction All Risk) verzekering af te sluiten voor de bouw van uw woning. CAR verzekert het bouwwerk tijdens de bouw tegen brand, aansprakelijkheid naar derden, schade aan eigendommen van de opdrachtgever en de te gebruiken materialen. Voor uzelf is het raadzaam een rechtsbijstandsverzekering af te sluiten. Veel rechtsbijstandverzekeringen hebben een wachtperiode, oplopend tot drie maanden. Zorg er dus voor dat u de verzekering ruim op tijd afsluit zodat deze kan ingaan op het moment dat u de aannemersovereenkomst tekent.


29/33

9.3 Doe-het-zelf: Aandachtspunten bij de uitvoering De argumentatie om een gedeelte van de bouw of afbouw zelf te doen of niet bij één aannemer neer te leggen, is doorgaans het realiseren van een kostenbesparing. Doe-het-zelven is mogelijk in verschillende gradaties, uiteenlopend van zelf metselen en timmeren (alleen geschikt voor de (semiprofessional), zelf derden inschakelen (bijvoorbeeld schilderwerk of installatiewerkzaamheden) of zelf de afbouwwerkzaamheden uitvoeren (schilderen, tegelen, sanitair of keuken plaatsen). Afhankelijk van de werkzaamheden die u zelf gaat uitvoeren, moet u onder meer met de volgende aandachtspunten rekening houden: - Als u zelf werkzaamheden uitvoert of daar rechtstreeks opdracht toe geeft, dan haalt u een gedeelte van de aansprakelijkheid en verantwoordelijkheid bij de hoofdaannemer weg. Zorg voor een goede afstemming; - Als u zelf werkzaamheden gaat coördineren, maak dan een goede reële planning. Bouw de nodige marges in vanwege onwerkbaar weer, vertraagde levering van materialen, afstemming werkzaamheden verschillende partijen (partij A komt een week te laat en partij B kan pas verder als A de werkzaamheden heeft uitgevoerd); - Bij offertes/opdrachten door derden zijn werkzaamheden zoals bouwkundige voorzieningen (sparingen), stroom en water en materieel (ladders, steigers e.d.) niet altijd inbegrepen. Voorkom rekeningen achteraf van de hoofdaannemer; - Doe-het-zelvers moeten aan dezelfde (wettelijke) bepalingen voldoen als een aannemer. Zie ook paragraaf 6.4.1.


30/33

10 Adressenlijst Gemeentelijke instanties Gemeente Ridderkerk: Gemeentehuis Koningsplein 1 2981 EA Ridderkerk tel. 0180 451 234 www.ridderkerk.nl Gemeente Ridderkerk: afdeling Projecten Postbus 271 2980 AG Ridderkerk Contactpersoon: R. van Gaal tel. 0180 451 456 e-mail: [email protected] Gemeente Ridderkerk: afdeling Advies Ruimte Koningsplein 1 Postbus 271 2980 AG Ridderkerk Contactpersoon: Kevin Koene tel. 0180 451 426 e-mail: [email protected] fax. 0180 451 740 e-mail: [email protected]

Nutsvoorzieningen Centraal Meldpunt Aansluitingen www.aansluitingen.nl Stedin B.V. (elektriciteit en gas) Afdeling Zuid-Holland-Zuid Postbus 940 3000 AX Rotterdam tel. 0900 – 1426 www.e-netbeheer.nl KPN Telecom B.V. (telecom) Rayon Zuid-West Postbus 30150 2500 GD Den Haag tel. 0800 – 0403 www.kpn.com Oasen (water) Afdeling Gouda Postbus 122 2800 AC Gouda


31/33

tel. 0182 – 593311 www.oasen.nl UPC Nederland B.V. (kabeldiensten) Afdeling Capelle aan den IJssel Postbus 806 2900 AV Capelle aan den IJssel tel. 0800 – 1872 www.upc.nl

Garanties en Keurmerken Stichting Waarborgfonds Koopwoningen – SWK Postbus 29160 3001 GD Rotterdam tel. 010 – 411 16 74 fax. 010 – 404 77 77 www.swk.nl Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw www.politiekeurmerk.nl Dossier woonkeurmerken www.rijksoverheid.nl

Energie en milieu SenterNovem Utrecht Postbus 8242 3503 RE Utrecht tel. 030 – 239 34 93 www.senternovem.nl Milieucentraal Herculesplein 357 3584 AA Utrecht tel. 0900 – 1719 fax. 030 – 230 50 71 www.milieucentraal.nl

Overige Bond van Nederlandse Architecten - BNA Keizersgracht 321 1016 EE Amsterdam tel. 020 – 55 36 66 fax. 020 – 55 36 99 www.bna.nl Bouwend Nederland Postbus 340 2700 AH Zoetermeer tel. 079 325 22 52 fax. 079 325 22 90 www.bouwned.nl


32/33

Vereniging Eigenhuis Postbus 735 3800 AS Amersfoort. tel. 033 450 77 50 fax. 033 - 450 74 32 www.eigenhuis.nl


33/33

INSCHRIJFFORMULIER KAVELUITGIFTE VAN PELTTERREIN

t.a.v. de heer R. van Gaal, afdeling Projecten

Ondergetekende verklaart kennis te hebben genomen van het ‘Uitgifteprotocol Van Peltterrein’ en wenst in aanmerking te komen voor aankoop van een woningbouwkavel binnen het project ‘Van Peltterrein’. 1.

Gegevens belangstellende(-n) Belangstellende m/v *

Echtgenoot/partner m/v *

Naam Voornamen Geboortedatum Geboorteplaats Adres Postcode Woonplaats Telefoon privé Telefoon zakelijk E-mail adres Burgerlijke staat

2.

Voorkeurkavels (zie Verkavelingskaart)

e

1 voorkeur e

2 voorkeur

3.

Cluster Lagendijk / Traditioneel / Villa / Stedelijk * Kavel nummer …… Cluster Lagendijk / Traditioneel / Villa / Stedelijk * Kavel nummer ……

Ondertekening door belangstellende

Plaats Datum Naam Handtekening

*

doorhalen wat niet van toepassing is

Ruimte voor opmerkingen: ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________

Het volledig ingevulde formulier kan worden aangeleverd op de navolgende manieren: - per e-mail [[email protected]]; - per fax [0180 427 036]; - afgifte bij de centrale balie van het gemeentehuis [Koningsplein 1, 2981 EA Ridderkerk]; - per reguliere post naar het gemeentehuis [Postbus 271, 2980 AG Ridderkerk].

INSCHRIJFFORMULIER KAVELUITGIFTE VAN PELTTERREIN

AANVRAAGFORMULIER SCHETSPLAN

t.a.v. afdeling Advies Ruimte

Bijlagen indienen in 3-voud Datum: Planomschrijving Het bouwwerk betreft

…………………………………………………………………………….

het ver/bouwen van

…………………………………………………………………………….

Plaats van het bouwwerk Straat en huisnummer

……………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………….

Opdrachtgever Naam + voorletters

…………………………………………………………………………….

Adres

…………………………………………………………………………….

Postcode + woonplaats

…………………………………………………………………………….

Telefoonnummer

…………………………………………………………………………….

(eventueel mobiel nummer) ……………………………………………………………………………. Ontwerper Naam + voorletters

…………………………………………………………………………….

Adres

…………………………………………………………………………….

Postcode + woonplaats

…………………………………………………………………………….

Telefoonnummer

…………………………………………………………………………….

Bouwkosten (excl. btw)

€

Materialen en kleuren gevels en dak

…………………………………………………………………………….

Aangeven op de tekening(en) Plaats:

Datum: Naam indiener: Handtekening:

Voor het in behandeling nemen van het schetsplan worden legeskosten in rekening gebracht.

PARTICULIERE WONINGBOUW OP HET VAN PELTTERREIN

Recommend Documents