parteons Bewonersblad van Parteon, april 2015 nummer
Iets niet pluis bij de buren... Wat kunt u doen? Groot onderhoud Herman Gorterstraat ‘Uiteindelijk zijn we wel tevreden, hoor.’ Nieuwbouw Morgensterstraat verhuurd 100% divers en sociaal
28
Mijn favoriete plek
De favoriete plek van Rens Wit: de Cruyff Court aan de Zaandamse Morgensterstraat
“Lekker voetballen op de Cruyff Court” Rens en Rosanne zijn net verhuisd naar hun splinternieuwe woning in de Morgensterstraat in Zaandam. De 54 woningen in dit eigentijdse, maar typisch Zaanse complex zijn allemaal sociale huurwoningen. ‘Twee jaar geleden ben ik na een jaar reizen en een tijdje antikraak wonen in Amsterdam terugverhuisd naar Zaandam, naar de Rosmolenbuurt. Dat reizen en Amsterdam, het was allemaal prima, maar ik kom hier vandaan en mijn sociale leven ligt nog steeds grotendeels hier. Ik vond een leuk woninkje in een opgeknapt oud gebouw. Het was alleen nogal klein, zeker nadat Rosanne bij me introk.’
Mazzel ‘Toen zagen we de aanbieding van Parteon in de Morgensterstraat. Een lichte, ruime maisonnette met een tuintje, in een rustige straat en met een Cruyff Court voor de deur, helemaal leuk! Hoewel we erg enthousiast waren, vreesden we dat de woningen al vergeven zouden zijn. Dat was gelukkig niet zo. Inmiddels zijn we verhuisd.’
Betrokken bewoners ‘Iedereen met belangstelling voor de woningen kreeg eerst een gesprek. Deze buurt stond vroeger niet zo goed bekend. Dat beeld wilde Parteon veran-
deren. Daarom vroegen ze iedere belangstellende wat je kon betekenen voor de buurt. Zelf zit ik in het welzijnswerk en vind ik het heel goed dat Parteon dit zo gedaan heeft. Zo krijg je bewoners bij elkaar van wie je weet dat ze zich betrokken voelen bij de buurt. Na dat gesprek kregen we niet alleen een leuk huis, maar ook een buurt die een frisse start maakte met betrokken bewoners. Het voelde als een superkans!’
Een Cruyff Court is een veilige plek voor kinderen om te sporten en te spelen. De Court is ook een ontmoetingsplaats en een startpunt voor buurtactiviteiten.
Waar te vinden? Locatie: Cruyff Court Adres: Morgensterstraat, Walvisvaardersbuurt Zaandam Open: Altijd
Voetbaltoernooi
Tip van Rens en Rosanne:
‘Wat betreft mijn invulling van die betrokkenheid: pal voor de deur ligt een Cruyff Court, zo’n sport- en ontmoetingsplek voor kinderen en jongeren. Als jeugd- en jongerenmedewerker die zelf graag een balletje trapt, kan ik me voorstellen dat ik daar iets ga doen. Zo organiseer ik zes-tegen-zes-toernooien op de Cruyff Courts in de twee steden waar ik werk. Het is gebruikelijk om de kwartfinales van die toernooien in een andere stad te houden. Bijvoorbeeld hier voor de deur!’
Geen zin om te voetballen? Je kunt hierachter ook lekker langs de Zaan wandelen.
U ook? Wilt u ook met uw favoriete plek in de Parteons? Beschrijf uw favoriete plek en mail dit (eventueel met een foto) vóór 1 augustus 2015 met uw naam, adres en telefoonnummer naar
[email protected] t.a.v. Parteons.
‘Dat verbaast ons niets, we dachten al zoiets’
Er is iets niet pluis bij de buren Als Parteon een woning onderzoekt omdat we vermoeden dat daar iets gebeurt dat niet door de beugel kan, horen we de buren vaak zeggen: ‘We dachten al dat daar iets niet klopte.’ Wist u dat u altijd bij Parteon terecht kunt als u denkt dat er iets aan de hand is bij uw buren? Maar hoe herkent u bijvoorbeeld wietteelt of illegale bewoning? Wat doet Parteon hieraan? En hoe kunt u ons daarbij helpen?
Soms heeft iemand snel een woning nodig. Omdat hij niet hoog op de wachtlijst staat, gaat hij om zich heen vragen. De kans bestaat dat hij dan via-via een huurwoning vindt. Dit kán een corporatiewoning zijn, in onderhuur.
Een huurder mag zijn woning niet onderverhuren aan een ander. Als dit wel gebeurt, noemen wij dit woonfraude. De hoofdhuurder verhuurt de woning zonder toestemming van de corporatie. De onderhuurder houdt op zijn beurt een woning bezet die bestemd is voor iemand die wél recht heeft op die woning. En dat is oneerlijk, want zo moeten anderen langer op een woning wachten. Met andere woorden: onderhuur zorgt voor langere wachtlijsten en benadeelt mensen die recht hebben op een huurwoning. Parteon bestrijdt daarom onderhuur waar het kan, en daarbij kunnen we uw hulp goed gebruiken!
Vaak klopt uw onderbuikgevoel
Wat is woonfraude? Als iemand een woning op een andere manier gebruikt dan om zelf te wonen, dan kan er sprake zijn van woonfraude of onrechtmatig gebruik. Het gaat dan bijvoorbeeld om illegale onderhuur, kraak, kamerverhuur, wietteelt, xtc-productie of prostitutie. Zie ook op www.parteon.nl (zoekterm 'woonfraude').
wat kunt u doen?
Onderhuren is oneerlijk
Iedere melding van (mogelijke) illegale bewoning of wietteelt wordt door ons onderzocht. De meldingen komen uit verschillende hoeken: via onze wijktoezichthouders of de politie. De meeste meldingen komen echter van bewoners. Omwonenden hebben het vaak in de gaten als er in een woning of in de buurt iets niet klopt. Ze zien bijvoorbeeld hun overburen niet meer bij de woning, maar telkens allerlei andere mensen. Of de woning lijkt niet meer bewoond. Vermoedt u dat er bij u in de straat iets niet klopt, dan kunt u dat vermoeden – eventueel anoniem – met ons delen. Graag zelfs; ook als u niet helemaal zeker bent van uw zaak.
Wietteelt in de buurt? Let op! Datzelfde geldt als u vermoedt dat bij u in de straat een hennepkwekerij is, want daar is een woning natuurlijk niet voor bedoeld. Wietteelt is bijzonder brandge-
Bij de bestrijding van wietteelt of woonfraude kunnen wij uw hulp goed gebruiken. U kunt verdachte zaken melden op telefoonnummer (075) 627 50 00, ook anoniem (dan geeft u alleen de melding, maar niet uw naam door). Ook kunt u mailen naar
[email protected] t.a.v. Wijkzaken (u kunt vermelden dat u anoniem wilt blijven). Alle meldingen worden door ons discreet behandeld.
vaarlijk. Ook de naastgelegen woningen lopen risico op kortsluiting, lekkage of wateroverlast. Wiettelers tappen vaak (uw?) stroom of water af, veroorzaken overlast en trekken criminaliteit aan. Signalen van een wietplantage zijn bijvoorbeeld dat de gordijnen dag en nacht potdicht zijn of de ramen afgeplakt. De mensen die er wonen ziet u niet meer, wel ziet u vooral ’s avonds onbekende mensen heen en weer lopen. Misschien ruikt u een vreemde geur of hoort u aanhoudend gezoem. In dat geval is het van groot belang dat u ons belt, eventueel anoniem.
onze woningen in gevaar, maar ook hun buren. Ook op basis van onrechtmatige bewoning kan iemand zijn woning kwijtraken en een fikse boete krijgen.
Huis kwijt en een fikse boete
Wat doet Parteon?
Als we zeven planten of meer aantreffen in een woning, garage, zolder, schuur, kruipruimte of zelfs de tuin, dan moet de huurder de woning teruggeven aan Parteon én krijgt hij een boete ter hoogte van tien keer de bruto huur. Ook nutsbedrijven kunnen forse boetes opleggen. Of de huurder de hennep zelf kweekt of dat een ander dat doet, maakt niet uit. Kwekers brengen nu eenmaal niet alleen
Parteon onderzoekt elke melding. Als we een geval van onderhuur aantreffen, nemen we meteen maatregelen. En als een vermoeden van wietteelt bevestigd wordt, schakelen we de politie in. Altijd. Afgelopen winter heeft de politie zo in een maand tijd vier hennepkwekerijen kunnen oprollen. De vrijgekomen woningen zijn weer beschikbaar gekomen voor huurders.
Bedenk: het gaat niet om ‘klikken’, maar om uw veiligheid en om die van uw buren. Bovendien komt de woning weer beschikbaar voor iemand die hier recht op heeft.
Het rapportcijfer van Bas Vermeulen
score
7
Rapportcijfer
Parteons belt ergens aan
Wie doet er open? De deur zit nog op slot. Niet gek, het is nog maar amper koffietijd. Na het wegschuiven van de grendels knarst de sleutel rond en zwaait de deur open.
Onderhoud Herman Gorterstraat Bas Vermeulen (tweede van rechts) met een deel van de bewonerscommissie.
Hij spreekt namens de hele bewoners- Drie keer negatief commissie, benadrukt Bas Vermeulen, - Het onderhoud ging tamelijk halsoverkop van start. Door de terwijl hij terugblikt op de opknaptijdsdruk, kort voor het eind beurt van zijn flat. Hij geeft het hele van het jaar, verliep dat proces een 7. De flats aan de Herman Gorterstraat in Wormerveer waren toe aan onderhoud. Meneer Vermeulen: ‘Naast isolatie kon je kiezen wat je liet doen. Sommige bewoners namen alles nieuw, maar wij wilden zo min mogelijk overlast en geen tot weinig huurverhoging. Onze flat werd als eerste onder handen genomen. Dan moeten ze het wiel nog uitvinden, hè? Bij de tweede flat gaat het veel gestroomlijnder. De bewonerscommissie heeft veel contact gehad met Parteon en de aannemer. Dat was geven en nemen, in een goede balans. We voelen ons zeker gehoord.’
aanvankelijk wat chaotisch. - Je kon tijdens de verbouwing in je huis blijven of tijdelijk weggaan. Maar er was geen wisselwoning. Ook was er geen vergoeding voor de overlast. - Het is jammer dat er geen budget meer was voor dakisolatie. Dat scheelt nog meer in het energielabel en de stookkosten.
Drie keer positief - Wij zijn erg enthousiast over de muurisolatie en het dubbelglas. Het scheelt enorm in de stookkosten, dat merken we nu al. - De mensen die hun keuken en badkamer hebben laten vernieuwen, zijn heel tevreden; het is allemaal veel strakker. Als alles ook van buiten klaar is, krijgt de hele buurt een ander aanzicht. Fris en knap. - Als we als bewonerscommissie ergens tegenaan liepen, probeerden Parteon en de aannemer echt oplossingen te vinden.
Parteons belde aan bij de heer en mevrouw Koper, de blije bewoners van hun woning aan de Blekerstraat in Wormerveer. ‘We kozen voor deze hoekwoning vanwege het vrije zicht, want ik heb mijn hele leven nog nooit directe overburen gehad’, zegt mevrouw Koper. Vanaf haar vaste plek op de bank kijkt ze precies langs het huis van de overburen de Krommenieërweg in. De familie Koper kwam hier terecht toen hun vorige woning in De Noord (Zeeheldenbuurt) werd gesloopt. Dit huis was hun eerste keus. ‘Het is een ruime woning, met
brede deuren zodat je prima met een rolstoel door het huis kan. Ook fijn is dat er veel winkels dichtbij zijn. We denken dat we hier lekker lang kunnen blijven wonen.’ Een cadeautje is de tuin op het zuiden: ‘Er is altijd wel een plekje in de zon te vinden.’ Meneer en mevrouw zijn over de gehele linie tevreden met hun stek aan de Blekerstraat: ‘Met alles eigenlijk, en zeker met de buren! We waren ook al buren in De Noord, dus we wisten precies waar we met elkaar aan toe waren.’
Asbest. Wat nu? Asbest kan gevaarlijk zijn, dat is algemeen bekend. Toch zijn de risico's meestal kleiner dan gedacht. Jan de Vakman vertelt wat asbest is en waar u op moet letten. Wat is asbest? Asbest werd tot 1994 gebruikt vanwege de brandwerende en slijtvaste eigenschappen. Sinds bekend is dat asbestvezels bij inademing gezondheidsklachten kunnen veroorzaken, wordt na 1994 geen asbest meer in de bouw toegepast. Er zijn twee soorten asbest: Hechtgebonden (vast) asbest De asbestvezels zitten vast in ander materiaal, meestal in cement (gevel- en golfplaten). Deze vorm van asbest levert, mits onbeschadigd, geen gevaar op voor de gezondheid. Losgebonden asbest Dit type asbest zie je vaak terug in vinylzeil en isolatieplaten. De asbestvezels zitten minder vast en kunnen dus makkelijker loskomen. Deze vorm van asbest wordt sinds 1983 nauwelijks meer gebruikt, maar kan in oudere woningen nog wel eens voorkomen.
Wanneer is asbest gevaarlijk? Asbest in vaste en onbeschadigde staat is niet gevaarlijk. De risico's ontstaan als de vezels 'los' komen van het materiaal, dus in de lucht gaan zweven. Het inademen van losse asbestvezels kan leiden tot ziektes. Vezels kunnen loskomen als in asbest wordt geboord, geschuurd of
gezaagd. Of als materiaal met asbest gebroken wordt. Ook kan asbest onder vloerbedekking zitten dat loskomt als u de vloerbedekking weghaalt. Bij vragen over asbest en de gezondheid verwijzen wij u naar de GGD (www.ggdzw.nl).
Wat doet Parteon aan asbest? Parteon houdt zich strikt aan alle regelgeving op het gebied van asbest. We voeren asbestinspecties in onze woningen uit om in kaart te brengen waar asbest zit. Onze huurders horen voorafgaand aan de inspectie wanneer hun woning aan de beurt is. Na de inspectie ontvangen ze een brief met de resultaten.
Asbest verwijderen: nu of later? Als het om asbest gaat staat het welzijn van onze bewoners voorop. Als asbest in een woning gevaar oplevert voor de gezondheid, laten wij dit direct verwijderen. Echter, als het asbest vast verankerd en onbeschadigd is, levert het geen gevaar op voor de gezondheid. In dat geval hoeft het asbest niet, of niet direct, verwijderd te worden. In de meeste gevallen wordt onbeschadigd asbest tijdens groot onderhoudsprojecten verwijderd, tenzij het asbest op een locatie zit waar het veilig kan blijven zitten.
In het kort Weetjes over wijken en wonen
De jaarlijkse
huurverhoging
Voor 1 mei valt de brief over de jaarlijkse huurverhoging weer op uw deurmat. Ook uw servicekosten gaan mogelijk veranderen. Heeft u nu al vragen over uw huur, kijk op www.parteon.nl/huurverhoging.
Tips van Jan de Vakman Klussen of verhuizen? Let op asbest! Ga in een woning ouder dan 1994 niet klussen zonder overleg met Parteon. Het zou zomaar kunnen dat door zagen of boren asbestdeeltjes loskomen. Asbest kan ook onder vloerbedekking liggen. Dus bel eerst Parteon. Wij vertellen u graag waar u veilig aan het werk kunt!
Lees de veelgestelde vragen Op www.parteon.nl/asbest vindt u vragen over asbest met ons antwoord. Staat uw vraag hier niet bij? Bel Parteon op (075) 627 50 00 of mail uw vraag naar
[email protected]
Wormerveer Noord vernieuwt
Snel verhuizen?
Parteon verbetert Wormerveer Noord. We maken het comfortabeler, duurzamer én mooier. Inmiddels zijn we begonnen aan de Herman Gorterstraat. Daarna volgen de Albert Meijnsstraat en de Vondelstraat. De woningen worden goed geïsoleerd en de flats krijgen een afgesloten entree. Schilderwerk zorgt voor een frisse uitstraling en waar nodig brengen we extra verlichting aan. De bewoners hebben meegedacht over het onderhoud en zelf verbeterideeën aangedragen. De bewonerscommissie was betrokken bij de selectie van de aannemers.
Woningruil is dé manier om ook met een korte woon- of inschrijfduur snel in aanmerking te komen voor een andere woning. Dat is extra interessant nu de regels over woonduur en de inschrijfduur gaan veranderen (zie weetje 5). Het zoeken naar een geschikte ruilwoning doet u zelf, bijvoorbeeld op www.woningruil.nl. Meer informatie vindt u op parteon.nl (zoekterm ‘woningruil’).
Renovatie
13 woningen Koog aan de Zaan
Ondanks eerder vernieuwde funderingen bleven 13 woningen aan de Rozenstraat in Koog aan de Zaan verzakken. Daarom worden de funderingen opnieuw vervangen. Dankzij het gebruik van de aller-
Zoek een ruilwoning!
nieuwste bouwtechnieken hoeven de bewoners voorlopig niet bang te zijn voor nieuwe verzakkingen. Daarnaast worden de woningen geïsoleerd, zodat ze straks energielabel B hebben. Dat bespaart geld.
>
In het kort
In het kort Doe-het-zelf
Woonduur vervalt,
met onze instructiefilmpjes
alleen inschrijfduur telt
>
In de Stadsregio Amsterdam (inclusief Zaanstad) veranderen 1 juli 2015 de regels rondom de woningtoewijzing. Straks bepaalt niet meer uw woonduur, maar uw inschrijfduur hoeveel recht u heeft op een huurwoning. Iedereen die wil verhuizen naar een andere sociale huurwoning moet dus ingeschreven zijn bij Woningnet. Nog niet ingeschreven? Dan moet u dit vóór 1 juli doen. Wel ingeschreven? Dan hoeft u niets te doen. Uw woonduur wordt na 1 juli automatisch omgezet naar inschrijfduur, tenzij uw inschrijfduur bij Woningnet langer is dan de tijd die u in uw huidige woning woont. Wél is het verstandig uw gegevens te controleren. Meer weten? www.woningnet.nl (stadsregio Amsterdam).
Als het niet lukt de huur te betalen
Soms raken mensen zó in de problemen, dat ze de huur niet meer kunnen betalen. Bij een betaalachterstand neemt de afdeling Incasso altijd contact op met de huurder. We proberen met de huurder tot een oplossing te komen. We treffen bijvoorbeeld een regeling of we verwijzen hem door naar een instantie voor hulp. Zo hebben we al verschillende huurders geholpen en hierdoor huisuitzettingen weten te voorkomen. Soms krijgen we, ondanks al onze
Co Kroesfonds beloont activiteiten Rosmolenwijk Nieuw: het Co Kroes Fonds, genoemd naar Co Kroes, bij leven een actieve bewoner van de Rosmolenwijk te Zaandam. Als bewoner kunt u een bijdrage uit het fonds aanvragen voor initiatieven in de Rosmolenwijk. Heeft u een leuk idee? Bijvoorbeeld een gezellige of sportieve bezigheid voor kinderen of
volwassenen? Mail uw plan naar
[email protected]. Vermeld wat uw idee ongeveer kost en uw contactgegevens. Een jury bekijkt welke aanvragen ondersteund worden. Vragen? Bel wijkregisseur David Gelok op nummer (075) 627 50 00.
inspanningen, geen contact met de huurder. In dat geval schakelen wij de deurwaarder of het Sociaal Wijkteam in. Dat laatste is een samenwerking met corporaties, instanties en de gemeente. De afspraken zijn begin dit jaar vastgelegd in het Convenant Voorkoming Huisuitzetting. Bij financiële problemen geldt: voorkomen is beter dan genezen. Op tijd aan de bel trekken ook. Bel onze afdeling Incasso op (075) 627 50 00 als u tegen een betalingsprobleem aanloopt. Hoe eerder we samen een oplossing zoeken, hoe beter.
Veel reparaties in huis kunt u met een beetje hulp zelf uitvoeren. Een douchekop ontkalken, de cv bijvullen en ontluchten of een slot smeren. Maar waar vindt u dat beetje hulp? Op www.parteon.nl staan verschillende instructiefilmpjes. Handig en begrijpelijk voor iedereen, zelfs voor mensen met twee linkerhanden. Kijk op www.parteon.nl (zoekterm 'instructiefilmpjes').
Bouw je eigen woning in Zaandam!
Update nieuwbouwprojecten Bouw je eigen woning in Zaandam Je eigen huis bouwen tegen een betaalbare prijs? Dat kan nu in Zaandam – en dat al vanaf @ 145.000 vrij op naam. Het kleinschalige project van acht woningen komt in de Rosmolenwijk. Informatie: www.parteon.nl
Nieuwbouw Veeringplein De eerste fase van de nieuwbouw Veeringplein in Zaandam wordt dit
Bewonersblad Parteons valt in de smaak In december vroegen wij uw mening over de Parteons. Meer dan 700 mensen vulden onze enquête in. Met de uitslag zijn wij blij: u geeft ons gemiddeld een 7,4. Van de deelnemers leest 87% Parteons; 68% leest liever van papier dan digitaal. Sommige mensen ontvangen Parteons niet of niet altijd. Daar
gaan wij iets aan doen! 'Mijn favoriete plek' en artikelen over het werk van Parteon worden het best gelezen. Veel lezers willen nog meer lezen over hun wijk en hun woning. De deelnemers aan het onderzoek maakten kans op een Praxis-klusbon. Een van de prijswinnaars vindt u bij de rubriek Op de Kiek.
voorjaar opgeleverd. De bouw van fase 2 verloopt bijzonder voorspoedig dankzij slimme bouwtechnieken. Informatie: www.nieuwbouwrosmolenwijk.nl
Morgensterstraat opgeleverd De 54 sociale huurwoningen zijn in december (eerste woonblok) en februari (tweede woonblok) opgeleverd. Zie foto nieuwbouw bij Mijn favoriete plek.
par teons Bewonersblad
van Parteon, dece mber 2014 num mer
Parteon wens prettige feestdt u en een gelukkigagen 2015!
De Oase in Zaa Rini en Zus: ‘Prindam verjongt reuring kan geema, een beetje n kwaad.’ Het Kalf in Zaa ndam Sfeer, saamhorig heid en stilte
27
Op de kiek In de vorige oproep vroegen we u om een foto van uw favoriete stoel of bank. In tegenstelling tot alle vorige keren, hebben wij deze keer geen inzendingen ontvangen. Geen nood: we vertrouwen erop dat de volgende oproep wél kleurrijke juweeltjes oplevert! Op de Kiek geeft het podium aan mevrouw Koese. Zij won de Praxisbon van e 75 als dank voor haar medewerking aan het Parteonslezersonderzoek. Meneer El Jaouhari (niet op foto) won de tweede klusbon. De resultaten van het onderzoek staan op de vorige bladzijde en op www.parteon.nl.
Jim: Mev rouw Koese met zoon langlijstje: van pas. Ik heb al een ver 'De Praxisbon komt goed eer bou t, een lijmspuit...’ sold een r, boo een goede
www.parteon.nl Colofon - Parteons is een uitgave van woningcorporatie Parteon in Wormerveer, oplage 16.000 exemplaren. Tekst: Brenda Scholten (Texture Text Supplies). Fotografie: Amber Nan (Amber’s Fotografie). Eindredactie: Anouscka Muizelaar en Emmy Veen (Parteon). Grafische verzorging: Plan B, Assendelft. Druk: RDH Printmedia, Wormerveer. Disclaimer: Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.
Oproep
Fotografeer de voorbodes van de lente (of zomer) in en rond uw huis. De twee leukste inzendingen belonen we met een verrassing! Uw foto met uw naam en een korte toelichting mailt u vóór 1 augustus 2015 naar
[email protected] t.a.v. Parteons. De leukste foto's komen in de volgende Parteons.
